M2DATA Коммерческая недвижимость

Подборка вакантных площадей Помещения в аренду: 🏣 Административное здание Катукова, 19к1 ПСН, 15 м² Этаж: 1 Арендная ставка: 62 250 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (49 800 ₽ за м² в год ) 📌 Торговый остров на первой линии с высоким трафиком (аллея парка Скворечный). В радиусе 500 м. проживает более 15 тыс. человек, рядом расположено 16 учебных учреждений. Возможно арендовать три таких торговых острова. ПСН, 70 м² Этаж: Подвал Арендная ставка: 77 000 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (13 200 ₽ за м² в год ) 📌 Возможное назначение: шоурум, клиентский офис, салон красоты, магазин, химчистка, кофейня, пункт выдачи, аптека, клиника/мед. центр, есть мокрая точка и отдельный вход с улицы ПСН, 290 м² Этаж: 1 Арендная ставка: 623 500 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (25 800 ₽ за м² в год ) 📌 Возможное назначение: шоурум, детский центр, клиентский офис, мини-производство, отделение банка, салон красоты, ресторан/кафе, магазин, фитнес, химчистка, кофейня, пункт выдачи, аптека, офис, клиника/мед. центр Помещения на продажу: ПСН, 1 075 м² Этаж: -1 - 3 Стоимость: 149 500 000 ₽ (139 070 ₽ за м²) 📌 3-этажное здание с подвалом. Частично занято арендаторами. 🔎 Ознакомиться с предложениями подробнее можно по ссылке

Стратегия устойчивого развития в коммерческой недвижимости: цели и реализация ♻ Экологический аспект рынка коммерческой недвижимости интересует всех участников не первый год. Однако появился более глобальный тренд во всех сферах: концепция устойчивого развития. Она предполагает не только заботу о природе, но и сохранение здоровья и благополучия сотрудников, а также обеспечение равенства возможностей и кооперативную работу по решению общих проблем. 📌 В 2015 году были сформулированы 17 целей устойчивого развития ООН. В их числе: ✅ хорошее здоровье и благополучие; ✅ достойная работа и экономический рост; ✅ цифровизация и инфраструктура; ✅ устойчивые города и населенные пункты; ✅ ответственное потребление и производство. 🤔 На сегодняшний день существует целый ряд вопросов, связанных с устойчивым развитием, которые решает рынок коммерческой недвижимости. 🔹 Дефицит новых технологий - большая часть компаний все еще зависит от устаревших технологий и не собирается обновляться. 🔹 Переход к модели «недвижимость как услуга» - ярким проявлением такого подхода являются сервисные гибкие офисы, которые предлагают своим резидентам не просто готовое рабочее пространство, а помещения, адаптированные под их запросы с дополнительными услугами (например, услуги бухгалтера или секретаря). 🔹 Экологическая сертификация - на российском рынке большая часть зданий, имеющих какой-либо из экологических сертификатов, относится к сегменту офисов Что может сделать каждый из нас? 1⃣ Изучить информацию об экологической сертификации зданий, способах взаимодействия в коллективе и экологическую повестку в мире 2⃣ Предлагать корпоративные мероприятия, направленные на улучшение психологического состояния, изучение темы устойчивого развития 3⃣ Пытаться выстроить еще более крепкие партнерские отношения с коллегами 4⃣ Реже пользоваться наземным транспортом, больше проходить пешком 5⃣ Не совмещать зону отдыха и зону работы __________ Подробную статью читайте по ссылке

Всем привет! m2data #вещает Мы медленно, но верно подходим к следующему этапу развития ресурса❗️ Что вас ждем в самое ближайшее время (апрель-май): 1️⃣ Открытие всей архивной базы m2data, накопленной за 1,5 года работы нашего контент-отдела (будет доступно на премиум-тарифе, пока только для агентов) 2️⃣ Добавление в ЛК пользователей на премиум-тарифе шаблонов договоров по коммерческой недвижимости. Наш юридический отдел подготовит около 100 шаблонов договоров, писем, доп. соглашений и тд. Они все будут доступны для скачивания на тарифе. Также мы будем ежеквартально увеличивать их количество и обновлять в соответствии с новыми законами, если такие будут. 3️⃣ Новый премиум-тариф для агентов и агентств недвижимости + небольшое повышение цен на тариф PRO30 (переименуем его) + возможность авансировать на 45, 60 и 90 дней. Скидки теперь будут действовать для всех при оплате от 60-ти дней. 4️⃣ Возможность пополнить баланс личного кабинета самостоятельно, через выставление счета. (только для юр. лиц). Счет можно будет выставить самому себе также автоматически, больше не нужно будет отправлять письмо нам на e-mail. Зачем? - см. пункт ниже :) 5️⃣ Возможность выкупить место в карточке Здания (и во всех его помещениях) под свои контакты. Для частных агентов и агентств недвижимости. Ваши контакты будет видеть любой пользователь ресурса, а это значит, что Арендатор/Покупатель теперь будет иметь возможность позвонить вам напрямую. 👁 Новый взгляд на Лидогенерацию для брокеров. M2DATA будет делать за вас то, что вам самим делать некогда: искать собственников, размещать их, актуализировать, запрашивать фото/планы, делать свежие фото самих зданий, писать описания, продвигать! Вам только купить размещение и ждать звонка 🔥 Далее делать уже вашу профессиональную работу - консультировать, помогать, показывать, закрывать сделки ✊ Более подробно обязательно анонсируем ближе к открытию. 6️⃣ Мы закроем бесплатную возможность для Арендатора просматривать контакты и поднимем минимальный порог по цене. Это было нелегкое решение, но проанализировав текущее состояние дел с регистрациями/оплатами от арендаторов, команда пришла к выводу, что это правильный, долгосрочный и стратегический шаг. Как-нибудь напишем отдельную статью на эту тему. 7️⃣ Мы добавим сохранение фильтров на поиск помещений. Уже давно многие просят, чуть-чуть осталось подождать) Далее сделаем оповещение по e-mail о появлении новых вариантов, но это уже летом. Пока только сохранение фильтров в вашем ЛК. ____________ Фух. Вот столько всего мы планируем за 1,5-2 месяца предоставить к вашему вниманию. Работа идёт полным ходом. Мы растем по Яндексу и Гуглу каждый месяц. Делаем много всего, что не видно пользователям, но очень важно для самого проекта и для его стабильной работы, успешного роста в поисковиках. Увеличиваем узнаваемость среди всех участников рынка постепенно. Спасибо что вы с нами! С уважением ❤️ Команда m2data

#legal Безвозмездное пользование недвижимостью: когда это возможно 🙋‍♀️ Юрист m2data рассказывает о применении договора безвозмездного пользования (ссуды) к коммерческой недвижимости. Преимущества безвозмездного пользования 📌 В некоторых случаях ссуда используется как инструмент передачи недвижимости «в управление» другому человеку. 📌 Ссудополучатель может возмещать собственнику стоимость фактически потребленных коммунальных ресурсов. Он же сможет сдавать имущество в аренду, получать доход и платить налоги, не обременяя этими вопросами собственника. 📌 Физлица перекладывают все вопросы управления объектом и риски на другого человека, ссудополучатель компенсирует коммунальные платежи. Риски безвозмездного пользования 🤔 Если собственник передал имущество в безвозмездное пользование, но получает оплату от ссудополучателя «без договора», сделка ссуды является притворной. В этом случае ссуда используется в целях сокрытия дохода и уклонения от уплаты налогов, и собственник может быть привлечен к финансовой, административной, уголовной ответственности. Кто не может заключить договор безвозмездного пользования - Коммерческие организации - Безвозмездные сделки между коммерческими юридическими лицами запрещены Как оформить передачу в безвозмездное пользование ✅ Составить договор, включающий следующие пункты: - характеристики передаваемого объекта - срок безвозмездного пользования - экономическую целесообразность - порядок передачи и возврата недвижимости -порядок прекращения договора, основания для расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке - ответственность сторон за нарушение договора ✅ Подписать акт приема-передачи объекта ✅ Договор ссуды по общему правилу не требует регистрации, поэтому его можно исполнять сразу после подписания ______________ 🔎 Подробную статью читайте по ссылке

«Проверено m2data»: как мы работаем над проверкой объектов ✅ Отметки «проверено м2data» означают, что информация о здании и добавленных помещениях точная и полная настолько, насколько возможно ее «добыть». Рассказываем, как мы над этим работаем Галочку «проверено» мы ставим тогда, когда заполнено и проверено не менее 70% информации об объекте. Параметры для зданий: 🔹 контакты собственника; 🔹 парковка; 🔹 инфраструктура; 🔹 технические характеристики; 🔹 базовые характеристики (адрес и название, год постройки, этажность, наличие лифтов, общая площадь и прочие данные). Параметры для помещений: 🔺 площадь и этаж; 🔺 все коммерческие условия (ставка, дополнительные расходы); 🔺 планировка, мебель, высота потолков и другие параметры. ‼ Основным (но не единственным) источником информации для нас являются данные от собственника или его официального представителя. 📲 Также мы используем дополнительные источники информации. Используем их как для получения информации, так и для проверки уже полученной. Среди источников: - Росреестр; - доступные базы данных в интернете; - сайты собственников; - сайты агентств недвижимости; - телеграм-каналы; - аналитические платформы; - СМИ 🔎 Полную статью читайте на нашем сайте

Уважаемые пользователи m2data! В ночь с 6 на 7 апреля с 04:00 до 05:00 будут проводиться технические работы на сервере. В это время сервис может быть недоступен или работать с перебоями. Мы понимаем, что в это время мало кто работает, тем не менее хотим сразу предупредить 😉

Конструктор презентаций на m2data 💻 С помощью нашего конструктора презентаций можно быстро и удобно создавать индивидуальные предложения для партнеров, коллег и клиентов. Кнопку «Презентация» вы найдете на странице помещения на сайте m2data. Основной интерфейс: 🔺 в контентной зоне по центру видно презентацию и изменения; 🔺 в основном меню — находятся разделы презентации; 🔺 в меню редактирования — дополнительные опции. ✅ Разделы можно менять местами ❌ Ненужные разделы можно скрыть. Они не будут отображаться в итоговой презентации. Из чего состоит презентация? 🔹 Обложка - первый яркий акцент в презентации. В качестве нее можно выбрать любую фотографию помещения или здания, можно также добавить логотип компании — одним кликом (в меню редактирования), предварительно загрузив его в «Личном кабинете». 🔹 Заголовок - здесь, например, можно написать название компании 🔹 Описание - здесь собраны все характеристики объекта, которые есть на странице помещения на сайте m2data. 🔹 Коммерческие условия, парковка и метро - условия аренды или продажи, ближайшие станции метро 🔹 Объект на карте 🔹 Контакты 🔹 Фотографии, планировки 🔹 Комментарий - это текстовый блок, в который можно добавить дополнительную информацию. Например, обратить внимание на уровень отделки помещения или функциональность планировки. ✏ Можно заменить стиль и цвет презентации. 📩 Презентация сохранится в вашем «Личном кабинете» в разделе «Мои презентации», если вы нажмете в основном меню расположенную внизу кнопку «Сохранить и выйти». Презентация будет доступна в течение 14 дней для дальнейшего использования. ___ 🔎 Подробную инструкцию по созданию презентации читайте на нашем сайте

Всем привет! m2data #вещает Мы постоянно расширяем базы данных и нам требуются контент-менеджеры. Работать можно удаленно и не только из Москвы! Недавно заново открыли вакансию 👍: https://hh.ru/vacancy/54363544 Активно ищем 1-2 человек дополнительно. ___________ P.S. По продажам человека нашли :)