Central do REIT

FATO RELEVANTE – 07 de agosto de 2026 📢 Central do REIT ———— ❄️ Americold Realty Trust (COLD) – 2T26 Setor: Cold Storage 📈 Receita +1,9% A/A | AFFO/ação US$ 0,35 (-2,8%) A Americold apresentou um trimestre melhor do que o esperado, apesar da pequena queda do AFFO por ação. O principal movimento foi o avanço da joint venture de US$ 1,3 bilhão com a EQT. Cerca de US$ 1,1 bilhão dos recursos deverá ser usado para amortizar dívida, reduzindo aproximadamente 25% do endividamento e melhorando de forma relevante a alavancagem. 🟡 Central do REIT: a recuperação ainda é gradual, mas os indicadores operacionais começaram a melhorar. Com a redução da dívida e o fortalecimento do balanço, o COLD entra em uma posição melhor para voltar a crescer nos próximos anos. ———— 🏪 Realty Income (O) – 2T26 Setor: Net Lease 📈 Receita +9,8% A/A | AFFO/ação US$ 1,09 (+3,8%) A Realty Income entregou mais um trimestre sólido, com forte crescimento da receita, avanço do AFFO por ação e elevação do guidance para 2026. Foram investidos aproximadamente US$ 2,6 bilhões no trimestre, com cap rate médio de 7,3%, enquanto a ocupação permaneceu em 98,8%. O REIT também anunciou uma joint venture de US$ 6 bilhões em data centers hyperscale, ampliando suas avenidas de crescimento. 🟡 Central do REIT: poucos REITs conseguem combinar tanta escala, previsibilidade e acesso a capital. O crescimento continua moderado, mas extremamente consistente, reforçando a Realty Income como uma das principais teses defensivas do setor. ———— 🏬 NNN REIT (NNN) – 2T26 Setor: Net Lease 📈 Receita +7,7% A/A | AFFO/ação US$ 0,90 (+5,9%) O NNN apresentou um trimestre muito forte, com crescimento consistente por ação, ocupação de 99,1% e nova elevação do guidance. O REIT investiu US$ 291 milhões em 89 propriedades, com cap rate médio de 7,3% e contratos próximos de 18 anos. O guidance de aquisições para 2026 também foi elevado para US$ 700 milhões a US$ 800 milhões. 🟡 Central do REIT: o NNN continua fazendo o básico muito bem. Crescimento previsível, ocupação praticamente máxima, balanço conservador e dividendos extremamente seguros seguem sustentando uma das teses mais tradicionais do segmento net lease.

FATO RELEVANTE – 04 de agosto de 2026 📢 Central do REIT ———— 🌿 Innovative Industrial Properties (IIPR) – 2T26 Setor: Cannabis – Industrial 📈 Receita +0,7% A/A | FFO/ação US$ 1,70 (estável) A IIPR apresentou um trimestre neutro, com receita praticamente estável e FFO por ação sem crescimento em relação ao ano anterior. O resultado veio em linha com as expectativas, mas a receita ficou abaixo do consenso. O REIT continua priorizando a qualidade dos locatários e a preservação de caixa, aguardando um ambiente mais favorável para voltar a acelerar os investimentos. 🟡 Central do REIT: O crescimento continua limitado pelos desafios enfrentados pela indústria de cannabis. O gatilho para uma retomada mais forte continua sendo a melhora regulatória do setor. ———— 🧬 Alexandria Real Estate Equities (ARE) – 2T26 Setor: Life Science 📉 Receita US$ 662,8 milhões | FFO Ajustado/ação US$ 1,73 (-25,8%) A Alexandria entregou um resultado melhor do que o mercado esperava, superando o consenso de FFO por ação e mantendo o ponto médio do guidance acima das estimativas. A forte queda do FFO continua refletindo principalmente a estratégia de venda de ativos para reduzir dívida e fortalecer o balanço. O adiamento de algumas vendas deve beneficiar o terceiro trimestre, mas esse efeito tende a ser compensado no final do ano. 🟡 Central do REIT: operacionalmente o trimestre ainda foi fraco, mas veio melhor do que o mercado temia. O REIT parece estar próxima de um piso operacional. ———— 🏛️ Easterly Government Properties (DEA) – 2T26 Setor: Government Offices 📈 Receita +9,7% A/A | FFO/ação US$ 0,78 (+5,4%) A DEA apresentou um trimestre sólido, com crescimento da receita, do FFO por ação e nova elevação do guidance para 2026. O portfólio permanece com ocupação de 98%, contratos longos e um pipeline relevante de desenvolvimento. 🟡 Central do REIT: a tese continua bastante defensiva, sustentada por imóveis locados ao governo americano.

FATO RELEVANTE – 31 de julho de 2026 📢 Central do REIT ———— 🎰 Gaming and Leisure Properties (GLPI) – 2T26 Setor: Gaming – Net Lease 📈 Receita +9,0% A/A | AFFO/ação US$ 1,03 (+7,3%) A GLPI entregou mais um trimestre forte, com crescimento de receita e AFFO, aumento do dividendo e elevação do guidance para 2026. O REIT investiu US$ 191 milhões no trimestre e manteve o pipeline de investimentos entre US$ 750 milhões e US$ 800 milhões para 2026. Mesmo assim, encerrou o período com alavancagem de apenas 4,8x EBITDA, abaixo da meta. ———— 🎰 VICI Properties (VICI) – 2T26 Setor: Gaming / Experiential 📈 Receita +5,7% A/A | AFFO/ação US$ 0,62 (+4,6%) A VICI apresentou mais um trimestre consistente, impulsionado pelas aquisições recentes e pela expansão da base de inquilinos. O guidance também foi revisado levemente para cima. ———— 🎢 EPR Properties (EPR) – 2T26 Setor: Experiential 📈 Receita +10,1% A/A | FFO Ajustado/ação US$ 1,42 (+12,7%) A EPR entregou um trimestre muito forte, com crescimento de dois dígitos no FFO, investimentos recordes e nova elevação do guidance. O REIT investiu mais de US$ 440 milhões no trimestre, adicionando ativos da Six Flags e da Netflix House, reduzindo gradualmente sua dependência dos cinemas. ———— 🏪 Agree Realty (ADC) – 2T26 Setor: Net Lease 📈 Receita +16,9% A/A | AFFO/ação US$ 1,14 (+7,4%) A ADC voltou a entregar um trimestre de alta qualidade, com crescimento consistente por ação, ocupação de 99,8% e novo recorde de investimentos.

FATO RELEVANTE – 30 de julho de 2026 📢 Central do REIT ———— 🏢 Equinix (EQIX) – 2T26 | Setor: Data Centers 📈 Receita +16,4% A/A | AFFO/ação US$ 11,78 (+19,0%) Equinix entregou um dos melhores trimestres de sua história, impulsionada pela forte demanda por infraestrutura voltada à inteligência artificial. A receita recorrente cresceu 16%, as reservas anualizadas avançaram 23% e o REIT registrou o maior número de novas interconexões da história, adicionando 9.700 conexões líquidas no trimestre. O principal destaque foi a aceleração do ciclo de investimentos. A administração afirmou que a demanda por infraestrutura para IA está muito acima do esperado e anunciou que pretende dobrar as entregas de cabinets na segunda metade do ano. A administração promoveu o maior aumento de guidance da história do REIT, elevando tanto as projeções para 2026 quanto as metas de crescimento até 2029. A expectativa agora é de crescimento anual de receita entre 10% e 13% e expansão do AFFO por ação entre 9% e 12% ao ano, refletindo a convicção de que a demanda por IA continuará acelerando nos próximos anos. 🟢 Central do REIT: Equinix segue ampliando sua vantagem competitiva justamente no momento em que a inteligência artificial exige cada vez mais infraestrutura de alta densidade e conectividade. O aumento histórico do guidance confirma que o REIT entrou em um novo ciclo de crescimento, ainda que isso venha acompanhado de maior CapEx e maior necessidade de execução. ———— 🏘️ Essex Property Trust (ESS) – 2T26 | Setor: Apartamentos Costa Oeste 📈 FFO/ação US$ 4,08 (+1,2% A/A) | Guidance elevado Essex Property Trust apresentou mais um trimestre consistente, com aceleração gradual da operação e novo aumento do guidance para 2026. O Same-Property NOI avançou 2,6%, mostrando melhora em relação ao trimestre anterior. A ocupação financeira permaneceu elevada em 96,3%, reforçando a estabilidade do portfólio. O principal destaque continuou sendo o Norte da Califórnia, onde o NOI cresceu 6,8%, beneficiado pela recuperação do mercado de tecnologia e pela expansão dos investimentos ligados à inteligência artificial. 🟢 Central do REIT: Essex continua sendo uma das melhores formas de investir no mercado residencial da Costa Oeste americana. A recuperação gradual do Norte da Califórnia, impulsionada pelo fortalecimento do setor de tecnologia e IA, começa a aparecer de forma cada vez mais consistente nos resultados. Com balanço sólido, alta ocupação e disciplina na alocação de capital, a ESS permanece como uma das principais teses do setor multifamiliar para o longo prazo.

———— 📡 American Tower (AMT) – 2T26 | Setor: Torres de Telecomunicações e Data Centers 📈 AFFO/ação +1% A/A (≈+5% ajustado) | Guidance elevado novamente American Tower entregou um trimestre em linha com sua estratégia de longo prazo. Apesar do crescimento mais modesto do AFFO por ação, o resultado continua pressionado por fatores temporários, como o churn da DISH, efeitos cambiais e maiores custos de refinanciamento. Excluindo esses impactos, o crescimento operacional permanece sólido. O principal destaque continua sendo a CoreSite, que registrou novo recorde de leasing e segue impulsionada pela demanda gerada pela inteligência artificial. O REIT também elevou novamente o guidance para 2026, reforçando que espera uma aceleração do crescimento conforme o novo ciclo de investimentos em redes móveis e data centers avance. 🟢 Central do REIT: AMT atravessa um período de transição, mas seus principais motores de crescimento permanecem intactos. A expansão dos data centers, a evolução das aplicações de IA e a retomada dos investimentos em infraestrutura móvel sustentam uma das melhores teses de crescimento estrutural do setor.

FATO RELEVANTE – 29 de julho de 2026 📢 Central do REIT ———— 🏢 W. P. Carey (WPC) – 2T26 | Setor: Net Lease Diversificado 📈 Receita +7,0% A/A | AFFO/ação US$ 1,34 (+4,7%) W. P. Carey entregou mais um trimestre consistente, reforçando que voltou ao seu ciclo tradicional de crescimento após o reposicionamento do portfólio realizado em 2024. O AFFO por ação avançou 4,7%, impulsionado pelo elevado volume de aquisições e pelo crescimento contratual dos aluguéis, que registraram alta de 2,6% no portfólio same-store graças aos contratos indexados à inflação. O REIT encerrou o trimestre com 98,5% de ocupação e prazo médio dos contratos de 12,2 anos, mantendo a previsibilidade que sempre caracterizou o REIT. A administração voltou a elevar o guidance para 2026, aumentou a expectativa de investimentos para até US$ 2,1 bilhões e ainda elevou o dividendo trimestral para US$ 0,94 por ação. 🟢 Central do REIT: WPC demonstra que voltou definitivamente ao seu ritmo de crescimento. O aumento do guidance, os investimentos acelerando e a forte indexação dos contratos à inflação reforçam sua posição como uma das melhores teses de net lease para investidores focados em renda e previsibilidade. ———— 🏢 Boston Properties (BXP) – 2T26 | Setor: Escritórios Premium 📈 FFO/ação US$ 1,78 (+4,1% A/A) | Receita +3,1% A/A A Boston Properties apresentou um trimestre acima das expectativas, com crescimento do FFO, aumento da ocupação e revisão positiva do guidance para 2026. Foram assinados 106 contratos, totalizando aproximadamente 1,8 milhão de pés², equivalente a 129% da média histórica para um segundo trimestre. A ocupação avançou para 88,4%, enquanto a área locada chegou a 91,3%, reforçando a recuperação gradual dos escritórios de maior qualidade. 🟢 Central do REIT: a demanda pelos melhores escritórios continua resiliente. O crescimento da ocupação, o elevado volume de locações e o aumento do guidance reforçam que a recuperação do segmento premium segue avançando, mantendo a BXP como uma das principais teses do setor. ———— 🏭 STAG Industrial (STAG) – 2T26 | Setor: Industrial 📈 Receita +8,0% A/A | Core FFO/ação US$ 0,65 (+3,2%) A STAG entregou mais um trimestre sólido, mantendo seu perfil de crescimento previsível. O Same Store Cash NOI cresceu 3,4%, enquanto os novos contratos e renovações registraram spreads de 19,8%, mostrando que o poder de reajuste dos aluguéis permanece elevado mesmo após a normalização do mercado industrial. 🟢 Central do REIT: a STAG continua sendo uma tese defensiva dentro do setor industrial. Embora a ocupação permaneça abaixo dos níveis históricos, os spreads elevados, o retorno das aquisições e o fortalecimento do balanço sustentam uma boa perspectiva para os próximos anos. ———— 📦 Extra Space Storage (EXR) – 2T26 | Setor: Self Storage 📈 Receita +3,9% A/A | Core FFO/ação US$ 2,15 (+4,9%) A Extra Space Storage confirmou que a recuperação do setor de self storage continua ganhando força. O crescimento do Same Store NOI acelerou para 3,5%, beneficiado pela combinação de aumento das receitas e controle das despesas, enquanto a ocupação permaneceu praticamente estável em 94,2%. 🟢 Central do REIT: EXR segue liderando a recuperação do setor. A combinação entre crescimento operacional, expansão da plataforma de gestão e sucessivos aumentos de guidance reforça a qualidade da tese para o longo prazo.

FATO RELEVANTE – 28 de julho de 2026 📢 Central do REIT 🏘️ Sun Communities (SUI) – 2T26 | Setor: Manufactured Housing (MH) + RV 📈 Receita 2T26 -2,3% A/A | FFO/ação US$ 1,84 (+4,5%) A Sun Communities entregou mais um trimestre sólido operacionalmente, mesmo com a queda da receita reportada. O recuo ocorreu exclusivamente pela reclassificação da operação do Reino Unido como descontinuada em função da venda da Park Holidays. Excluindo esse efeito, a operação norte-americana continua bastante forte, com Same Property NOI crescendo 6,0% e ocupação ajustada de 98,8%. O segmento de Manufactured Housing voltou a liderar o crescimento, com expansão de 8,8% no NOI, enquanto aproximadamente 250 novos sites geradores de receita foram adicionados ao portfólio. 🟢 Central do REIT: a SUI continua mostrando por que permanece entre os principais REITs do setor residencial. O segmento de moradias manufaturadas segue impulsionado por demanda estrutural, elevada ocupação e crescimento consistente do fluxo de caixa. A saída da operação britânica reduz a complexidade da companhia e fortalece ainda mais a tese de longo prazo. ———— 🏥 Welltower (WELL) – 2T26 | Setor: Senior Housing & Healthcare 📈 Receita 2T26 +38,8% A/A | FFO/ação US$ 1,60 (+25,0%) A Welltower entregou mais um trimestre excepcional, reforçando sua posição como o REIT de maior crescimento operacional do setor de healthcare. A receita avançou quase 39% em relação ao mesmo período do ano anterior, enquanto o FFO por ação cresceu 25%, acima das expectativas do mercado. O grande destaque continua sendo o segmento de Senior Housing Operating (SHO), que apresentou crescimento de 20,5% no Same-Store NOI, impulsionado pelo aumento da ocupação, reajustes de preços e expansão das margens. A administração voltou a elevar o guidance para 2026, mostrando que o ciclo favorável para moradias de idosos permanece bastante forte. Como reflexo da forte geração de caixa, a Welltower anunciou um aumento de 15% no dividendo 🟢 Central do REIT: a WELL continua entregando uma combinação rara entre crescimento acelerado, balanço extremamente conservador e expansão consistente dos dividendos. O envelhecimento da população segue sendo um dos principais vetores estruturais do setor imobiliário, e poucos REITs estão tão bem posicionados para capturar essa tendência quanto a Welltower. Hoje, permanece como uma das teses de maior qualidade e crescimento dentro do universo de REITs.

FATO RELEVANTE – 16 de julho de 2026 📢 Central do REIT 🏭 Prologis (PLD) – 2T26 | Setor: Industrial – Logística Global 📈 Receita 2T26 +11,1% A/A | FFO/ação US$ 1,63 (+8,8%) Prologis entregou um dos trimestres mais fortes dos últimos anos, confirmando a aceleração do ciclo logístico. O REIT bateu recorde histórico de leasing, elevou novamente a ocupação para 95,5% e voltou a revisar para cima praticamente todo o guidance de 2026. O Same Store NOI cresceu 8,5% Além da força operacional, Prologis continua acelerando seus investimentos. Foram iniciados cerca de US$ 1,6 bilhão em novos desenvolvimentos, quase 75% deles no modelo build-to-suit, reduzindo o risco de execução. A estratégia em data centers também ganhou tração, com pipeline ampliado para aproximadamente 5,8 GW, novos projetos de 260 MW já iniciados e potencial de investimentos que pode chegar a US$ 87 bilhões em projetos. 🟢 Central do REIT: aPrologis reforça mais uma vez sua posição como o principal REIT industrial do mundo. O ciclo logístico voltou a acelerar, os aluguéis continuam sendo reajustados em níveis muito acima da inflação e o REIT ainda adiciona uma nova avenida de crescimento através de data centers e infraestrutura energética. Com escala, baixo custo de capital e um dos maiores land banks do setor, a PLD segue transformando vantagem competitiva em crescimento consistente de longo prazo. www.centraldoreit.com.br

🚨 Enquanto o mercado discutia recessão, juros altos e “fim dos REITs”, nós estávamos comprando assimetria. Em 12 de dezembro iniciamos a recomendação em SILA. Hoje encerramos a tese após a aquisição pela Blue Owl Capital — uma das maiores gestoras de ativos alternativos dos EUA. O resultado fala sozinho: 📈 SILA: +33,77% 📊 S&P500 (SPY): +6,93% Isso significa que entregamos quase 5x o retorno do principal índice da bolsa americana no mesmo período. E aqui está o detalhe que muita gente ignora: não foi uma aposta especulativa. Nós enxergamos: ✅ Fluxo de caixa previsível ✅ Contratos longos ✅ Balanço equilibrado ✅ Desconto exagerado no valuation ✅ Potencial claro para arbitragem e M&A Enquanto o mercado via um REIT pequeno e “esquecido”, nós vimos um ativo barato o suficiente para chamar atenção do mercado privado. Meses depois, veio a aquisição. Foi exatamente isso que aproveitamos: comprar ativos descontados quando o medo dominava o setor imobiliário americano. E SILA não foi caso isolado. NSA foi adquirida pela PSA. MDV entrou em transação com a GNL. Diversos REITs começaram a sair da bolsa porque o mercado listado estava precificando imóveis abaixo do valor real. Esse é o ponto: os grandes fundos começaram a fazer arbitragem no setor… e nós já estávamos posicionados antes. 📌 Nossa carteira recomendada da Central do REIT continua montada para capturar a recuperação do mercado imobiliário americano nos próximos anos. Quem entende ciclos sabe: os maiores retornos normalmente nascem justamente nos momentos em que o mercado mais desacredita do setor. 🌎 www.centraldoreit.com.br

FATO RELEVANTE – 04 de maio de 2026 📢 Central do REIT 🏬 Federal Realty (FRT) – 1T26 Setor: Retail – High Quality 📈 Receita +10,3% A/A | Core FFO/ação US$ 1,88 (+10,6%) Trimestre muito forte, com leasing robusto e revisão positiva do guidance — ativos premium seguem entregando crescimento acima da média. 🗄️ Iron Mountain (IRM) – 1T26 Setor: Data / Storage / Infraestrutura 📈 Receita +21,3% A/A | AFFO/ação US$ 1,43 (+22,2%) Um dos trimestres mais fortes do ciclo, com crescimento acelerado e revisão positiva do guidance — data centers e digital puxando a tese. 🏪 NNN REIT (NNN) – 1T26 Setor: Net Lease 📈 Receita +4,1% A/A | FFO/ação US$ 0,86 (estável) Trimestre sólido, com melhora operacional relevante, apesar do FFO travado por efeito pontual 🏥 Medical Properties Trust (MPT) – 1T26 Setor: Healthcare 📈 Receita +12,6% A/A | FFO/ação US$ 0,14 (estável) Trimestre ainda de transição, com melhora gradual operacional, mas FFO sem crescimento — case segue dependente de execução. 🏭 Modiv Industrial (MDV) – Atualização Estratégica Setor: Industrial – Net Lease 📢 Anunciada aquisição pela GNL (Global Net Lease) GNL anunciou a aquisição da MDV em uma transação 100% em ações, avaliada em aproximadamente $535 milhões. Os acionistas da MDV receberão 1,975 ações da GNL para cada ação da MDV, implicando um valor de ~$18,82 por ação