М2 — Метр квадратный для профи

⚡️ Ключевая ставка — 14% Сегодня ЦБ оставил её без изменений — такое же решение было принято на предыдущем заседании в сентябре. Напоминим, как менялась ключевая ставка последний год:

• 24.10.2025 — 16,5% • 19.12.2025 — 16% • 13.02.2026 — 15,5% • 20.03.2026 — 15% • 24.04.2026 — 14,5% • 19.06.2026 — 14,25% • 24.07.2026 — 14%

➡️ Узнайте на М2, какие условия по ипотеке предлагают 15+ банков прямо сейчас.

Даже после регистрации сделку могут попытаться оспорить Например, если продавец заявит, что действовал под влиянием мошенников и не собирался расставаться с квартирой. Поэтому перед подписанием договора можно провести интервью с владельцем, чтобы зафиксировать его намерения и обстоятельства сделки.

Какие вопросы задать и как организовать съёмку, рассказали в карточках — листайте и сохраняйте.

🛡️ Похожие рекомендации мы даём при оформлении Защиты сделки — сервиса от М2 с гарантией юридической поддержки и возможностью компенсации стоимости объекта, если право собственности будет утрачено.

Какие новости принесла нам эта неделя? Сейчас расскажем 🧰 В аналитическом центре М2 составили портрет типичного ипотечного заёмщика Кредит на рыночных условиях обычно берёт замужняя женщина, которой около 40 лет. Средняя сумма сделки — 5,9 млн рублей, срок — 20 лет. В семейной ипотеке другая ситуация: типичным заёмщиком оказался женатый мужчина возрастом 37 лет, с чеком в 8,2 млн рублей и погашением в течение 27 лет. 📊 Банк России разъяснил, насколько может вырасти ставка по семейной ипотеке После окончания 15-летнего периода господдержки ставку разрешено повысить максимум на 4 п. п. Но есть ещё ограничение: итоговый процент не должен превышать ключ ЦБ на тот момент плюс 3,5 п. п. для ИЖС и 3 п. п. для остальной недвижимости. 🏗️ ДОМ.PФ: новостройки подорожали на 5,9% С начала года цены росли быстрее инфляции, которая за тот же период составила 5%. В сентябре рост ускорился до 1% на фоне повышения спроса перед изменением условий семейной ипотеки. 🧰 Цифровые сервисы для покупки, строительства и аренды жилья хотят объединить В ДОМ.PФ предложили создать единую систему, которая свяжет сведения об объектах недвижимости, документах и правах собственности. Это должно упростить проверку жилья, оформление сделок и строительство домов, чтобы людям не приходилось искать одни и те же данные в разных источниках. ℹ️ Выдача ипотеки выросла на треть с начала года Всего россияне оформили 800 тыс. жилищных кредитов, из которых 325 тыс. выдано по семейной программе, 36 тыс. — по дальневосточной, 9 тыс. — по IT-ипотеке. Общий объём выдач составил 3,6 трлн рублей.

Остались вопросы по семейной ипотеке? 1 октября льготная программа изменилась. Из главного — ставка и сумма кредита теперь привязаны к множеству параметров, включая число детей, тип объекта и регион. Чтобы объяснить эти условия клиентам, нужно хорошо разбираться в обновлениях. Приглашаем частных риелторов с подпиской М2 Премиум на вебинар 21 октября, в 10:00 мск. Эксперты Игорь Аврамчик и Екатерина Серенко представят основные изменения в программе. Оформите подписку и узнайте:

✔️ от чего сейчас зависят ставки по семейной ипотеке, ✔️ сколько детей должно быть у заёмщиков, ✔️ как поменялись требования к возрасту ребёнка, ✔️ какое жильё можно купить по программе, ✔️ где искать выгодные предложения от банков.

Ссылкой на вебинар поделимся за час до начала с теми, у кого есть подписка. Советуем подключиться к прямому эфиру, чтобы не только узнать новые условия, но и задать вопросы экспертам. После мероприятия запись трансляции появится в личном кабинете, в разделе «М2 Премиум». Уже сейчас там вас ждут 10+ полезных вебинаров — для доступа к ним выберите любой тариф подписки.

Зарабатывать на сделках — отлично 👍 Зарабатывать ещё и на ипотеке — вдвойне отлично 👍👍 А вы знали, что с М2 агентства недвижимости могут получать комиссию за выданные кредиты? Мы обновили партнёрскую программу: теперь вознаграждение составляет до 1% от суммы каждой ипотеки, оформленной через нашу платформу. Выплата доступна уже с первой сделки. Участвуют ДОМ.PФ, «Совкомбанк», «Альфа-Банк», ПСБ, «Абсолют банк» и другие. Как узнать, в каких банках лучше проводить сделки и сколько на этом можно заработать:

1️⃣ оставьте заявку на сайте М2, 2️⃣ с вами свяжется менеджер — он объяснит условия и ответит на все вопросы.

Изучить подробности и получать дополнительный доход с каждой ипотеки 🖇

✔️ Работа М2 полностью восстановлена Наши специалисты стабилизировали систему. Все сервисы снова доступны, а проведение сделок и остальные операции работают в штатном режиме. Спасибо, что оставались с нами и отнеслись к ситуации с пониманием. Если у вас возникнут вопросы или что-то будет работать не так, наша поддержка на связи и готова помочь 🤝

Доходы от продажи недвижимости планируют включить в единую налоговую базу — Минфин подготовил поправки в законодательство на 2027 год Это значит, что прибыль от сделки будут суммировать с зарплатой и другими поступлениями. Если годовой доход физлица перевалит за 2,4 млн рублей, то всё, что превысит порог, посчитают по прогрессивной шкале:

✔️ от 2,4 до 5 млн рублей — 15%, ✔️ от 5 до 20 млн рублей — 18%, ✔️ от 20 до 50 млн рублей — 20%, ✔️ свыше 50 млн рублей — 22%.

Самое время напомнить клиенту, сколько нужно ждать, чтобы продать недвижимость и не платить НДФЛ. Делимся шпаргалкой по минимальным срокам владения. От налога освобождают, если недвижимость 3 года назад:

✔️ унаследовали, ✔️ приватизировали, ✔️ получили по ренте, ✔️ приняли в дар от члена семьи или близкого родственника, ✔️ приобрели в качестве единственного жилья.

ℹ️ В большинстве других случаев должно пройти 5 лет. Но есть исключения, если объект стоит менее 1 млн рублей, или в ситуациях, когда семья с 2 и более детьми улучшает жилищные условия. Также налога не будет, если недвижимость продали за ту же цену, что купили. Дата, с которой ведётся отсчёт, зависит от основания права собственности:

✔️ купля-продажа, дарение, приватизация — со времени регистрации собственности, ✔️ наследование — с момента смерти наследодателя, ✔️ долевое участие, переуступка — с даты полной оплаты.

Регионы могут устанавливать другие сроки владения — уточняйте их в местной налоговой. В памятке описали самые распространённые ситуации, но есть и другие. Если интересно, ставьте ❤️ на пост — разберём эту тему более подробно.

ℹ️ Сбой в работе сервисов М2 Сейчас могут возникать трудности с доступом к М2 из-за инцидента на объекте инфраструктурного партнёра. Мы уже разбираемся с проблемой. Планируем частично восстановить работу к 12:00 по мск. На полное устранение неполадок может уйти весь день — наши специалисты делают всё возможное, чтобы закончить как можно скорее. 🤝 Мы сообщим, когда работа полностью восстановится. Извините за неудобства и спасибо за понимание!

Эксперт в ипотеке, цифровой проводник, искусный переговорщик и знаток макроэкономики — сегодня риелторы совмещают сразу несколько ролей в работе Но чтобы построить агентство, одних только компетенций недостаточно: нужны грамотно подобранные инструменты. На Международном жилищном конгрессе коммерческий директор М2 Александр Шикинов рассказал, как бизнесу создать партнёрскую экосистему, чтобы проводить больше сделок, сохранять отношения с клиентами и снижать риски. Ждём ваших реакций на этот пост — поделимся содержанием выступления Александра. А ещё предлагаем проголосовать в опросе ⬇️

Прямое включение с заседания Клуба ипотечных брокеров на Международном жилищном конгрессе ⚡️ Руководитель направления по развитию бизнеса с ключевыми партнёрами в М2 Любовь Анфимова рассказала о структуре спроса на рынке жилья, описала запросы заёмщиков и поделилась прогнозами. Ставьте ❤️ на кружок — и сделаем пост с основными тезисами эксперта.

Главное событие новой недели для риелторов — это, конечно, Международный жилищный конгресс в Москве. А что ещё интересного произошло на рынке недвижимости за последнее время? 👀 Условия семейной ипотеки изменились Программа стала более адресной, поэтому доля выдач льготных жилищных кредитов может сократиться. По прогнозу ДОМ.PФ, в 2026 году она составит 58% — против 79% годом ранее. В правительстве при этом заявили, что готовы скорректировать новые условия с учётом их влияния на рынок недвижимости. Ранее мы рассказывали об основных изменениях. 📊 Выдача ипотеки в сентябре достигла максимума с начала года Накануне обновления семейной программы банки оформили 125 тыс. жилищных кредитов на 614 млрд рублей. 🧰 Налоги на доходы от вкладов, продажи имущества и инвестиций планируют считать иначе Минфин предложил включить их в общую налоговую базу физического лица, куда входит в том числе зарплата. Вместо нынешних 13–15% налог на такие доходы может составить 13–22%. 📊 Нуждаемость в жилье хотят определять по жилой площади В Госдуме предложили учитывать для этого только жилую площадь, а не всю квартиру вместе с коридором, санузлом и другими помещениями. 📍 Напоминаем, что меньше чем через час встретимся с вами на МЖК:

• коммерческий директор М2 Александр Шикинов выступит на второй сессии заседания Российского совета руководителей риэлторских компаний, • руководитель направления по развитию бизнеса с ключевыми партнёрами Любовь Анфимова примет участие в заседании Клуба ипотечных брокеров.

Оба мероприятия начнутся в 14:30 мск — выбирайте интересное для себя и приходите 🙏 Перекличка в комментариях: кто сейчас на МЖК? Делитесь впечатлениями и фотографиями 📷

Уже в понедельник, 5 октября, стартует Международный жилищный конгресс — ключевое событие для профи рынка недвижимости Наши эксперты будут выступать в первый день МЖК — делимся расписанием. Сохраняйте пост, выбирайте мероприятие и приходите 🙏 ➡️ 5 октября, 14:30–18:00 Коммерческий директор М2 Александр Шикинов выступит на второй сессии заседания Российского совета руководителей риэлторских компаний. Он расскажет, как агентству выстроить экосистему взаимодействия с партнёрами. Результат — число сделок растёт, отношения с клиентами улучшаются, а операционные, финансовые и юридические риски снижаются. ➡️ 5 октября, 14:30–18:00 Ведущий менеджер сервиса «Ипотека» от М2 Любовь Анфимова примет участие в заседании Клуба ипотечных брокеров. Эксперт объяснит, кто берёт жилищные кредиты в 2026 году, как работать в условиях замедления снижения ключевой ставки и где найти инструменты, которые помогут довести клиента до сделки. Также во время конгресса проведём кое-что интересное в нашем чате в «Максе». Вступайте в Клуб риелторов и ждите анонсы ❤️

Сделка за 690 ₽ — до 31 декабря 🖇 До Нового года остался 91 день, но приятные сюрпризы вас ждут уже сейчас. Продлили скидку на Электронную регистрацию и Сервис безопасных расчётов от М2 — выберите свой вариант и проведите сделку без ипотеки по сниженной цене:

➡️ с любым объектом — по всей России, кроме Москвы, МО и Санкт-Петербурга, ➡️ с участками — во всех регионах страны, даже столичных.

Доплата за каждый дополнительный объект — 590 ₽. То есть цена за сделку с домом и участком или квартирой и машино-местом — 1 280 ₽. Чтобы получить скидку, выберите опции «Электронная регистрация» и «Сервис безопасных расчётов» при создании заявки, а затем введите промокод — его подскажет куратор.

Если у вас нет куратора, зарегистрируйтесь на платформе М2 по ссылке — мы свяжемся с вами и расскажем детали.

Если вы уже знаете промокод, записаться на сделку можно на сайте. Акции действуют для агентств недвижимости и частных риелторов и не распространяются на альтернативу, недвижимость в залоге ВТБ, при расчётах через аккредитив, а также на сделки, в которых покупателем выступает юрлицо. Госпошлина и дополнительные услуги оплачиваются отдельно. В промокодах и сроках могут быть изменения — уточняйте актуальные условия у куратора.

1 октября уже завтра — как изменится семейная ипотека? Эксперты ВТБ поделились разбором обновлений. Листайте карточки и узнайте:

🔹 кто получит ипотеку под 6% вне зависимости от количества детей, 🔹 как работают ставки и лимиты в семьях, где есть ребёнок с инвалидностью, 🔹 на какой срок можно взять кредит, если государство будет компенсировать льготные условия только первые 15 лет, 🔹 через сколько дней регистрироваться в новой квартире и как часто нужно подтверждать проживание в ней, 🔹 можно ли снизить ставку по кредиту, когда в семье станет больше детей.

Ставьте ❤️, если было полезно, и не забудьте поделиться постом с коллегой. А если клиент захочет взять семейную ипотеку, отправьте заявку через М2 — сориентируем по новым условиям и поможем на каждом этапе.

Как убедиться, что объект стоит брать в работу? Используйте экспресс-проверку от М2 Сервис поможет за 10 минут узнать самое важное:

➡️ о продавце — статус банкротства, участие в судах, сведения об исполнительных производствах, информация по другим критериям, ➡️ о недвижимости — наличие обременений, ограничений, долгов по ЖКУ и ещё 4 факторов, которые могут помешать сделке.

Мы найдём данные в официальных источниках и предоставим отчёт с анализом рисков сделки — пригодится для аргументации перед клиентом 🤝 Цена — 490 ₽ при разовом запросе и от 40 ₽ при покупке набора. А по 6 параметрам проверка доступна бесплатно. 👍 Заказать услугу можно на сайте.

А вы знали, что у М2 есть журнал? 👀 В нём мы публикуем статьи о законах, ипотеке и обустройстве дома, объясняем, как провести сделки, и рассказываем о юридических кейсах. Недавно в нашем медиа появился раздел «Для профи» — заходите и забирайте полезные материалы для работы. Несколько тем, которые там уже есть: ✔️ что нужно знать риелтору об акте приёма-передачи — чек-лист, ✔️ как начать зарабатывать на сделках с новостройками — инструкция, ✔️ чем живёт рынок коммерческой недвижимости в Москве — исследование. Ещё больше статей для работы — в нашем журнале М2Медиа.