Новостройки | ИЖС | Ипотека - Евгений Подрейко
Open in Telegram
🤵♂️ Агент по недвижимости • Помогу купить новостройку в рассрочку 0% • Перейти на ипотеку от 3% 🏆Вхожу в ТОП-5 агентов по объему сделок в Домклик. Для консультации: 👉 @ev_pod +7(967)800-22-94
Show more991
Subscribers
No data24 hours
-47 days
-2130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
January '25
January '250
in 0 channels
December '24
+21
in 0 channels
Get PRO
November '24
+61
in 1 channels
Get PRO
October '24
+64
in 0 channels
Get PRO
September '24
+18
in 0 channels
Get PRO
August '24
+65
in 0 channels
Get PRO
July '24
+180
in 0 channels
Get PRO
June '24
+113
in 0 channels
Get PRO
May '24
+928
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 05 January | 0 | |||
| 04 January | 0 | |||
| 03 January | 0 | |||
| 02 January | 0 | |||
| 01 January | 0 |
Channel Posts
НЕ СТОИТ! 👎
⠀
И всё-таки она падает - вторичка.
⠀
На днях с коллегами из ПЛ "сверяли часы" - у кого по чем сделки были по квартирам и по какой цене стояли изначально.
⠀
Итог: - ХХ%
⠀
Я умышленно не указываю цифры, потому что многим они могут не понравиться - это раз. А во-вторых, слишком много параметров влияют на торг - ремонт, парковка, локация, перепланировки...
⠀
Единственное, что пока стоит непоколебимо - апарты и новострой бизнес+прем сегмента. В тех регионах, где они есть, конечно. Это вам инфа, если хотите нести деньги в недвижку - на подумать.
⠀
Вывод: если нужно покупать или продавать квартиру - сейчас самое лучшее время для этого.
Кто знает, сколько ваша квартира будет стоить летом?
⠀
Но 100% это будет на порядок ниже, чем сегодня.
Подробнее распишу в следующем посте.
@ev_pod_tg
| 2 | ⭐️ЖК бизнес-класса в Даниловском районе.
Подслушано в домовых чатах.
⠀
👀 "- Доброе утро. Может вопрос не в тему, но чем этот ЖК лучше зиларт?
⠀
👀 "- Ну как минимум ) у нас широкие тротуары...
⠀
👀 "-Ну хотя бы тем, что дома красивые и находятся на участке, который омывается с двух сторон рекой, что создает приватность и дальше от третьего кольца..."
⠀
В ноябре стартовала приемка первых корпусов одного из самых нашумевших по рекламной кампании и популярных по концепту ЖК бизнес-класса в Даниловсом районе Москвы.
📍Несколько корпусов от многоэтажек с террасами до урбан вилл со своей набережной.
15 минут до станций ЗИЛ и Технопарк.
Срок сдачи последних корпусов до 2026 года.
⠀
Часть корпусов начали сдавать в ноябре.
⠀
Больше часа времени залип в чатах. У меня получилось узнать и пообщаться с теми, кто не просто по рендерам и фотографиям выбирал, а своими ногами сделал шаг в новую квартиру этого популярного ЖК. Сдача квартир здесь только в черновом варианте.
И вот что я узнал...
⠀
• В целом нравится, как выглядят дома, где частично уже возводятся фасады.
• Площади квартир соответствуют заявленным +/- 0,5 м2
• Есть холодные зоны и продувы на оконных швах местами
• Набережная еще благоустраивается, но любители бега оценили. Для кого-то это было чуть ли не главным критерием при выборе ЖК.
• УК в контакте, с тарифами консьержа вопрос в процессе решения
• Кто из покупателей занимался или занимается приемкой квартиры в других ЖК - отмечают, что здесь при всех нюансах " - еще очень даже неплохо"
• Отстутствуют и не запланированы площадки для выгула домашних животных
⠀
И еще один комментарий от первопроходцев:
⠀
👀 "...больше всего пожалел, что не взял метраж побольше) кажется как все приведут в порядок ЖК будет топчик в своем районе / классе" (пунктуация и орфография в оригинале)
⠀
💰 Стоимость квартир в этом ЖК от 16 млн ₽
Рассрочка 0% до 2026г
Первый взнос 10% от стоимости квартиры
Платеж 60 000 ₽/мес
⠀
Затем рассрочку можно продлить с удорожанием на 5 лет.
Платеж 60 000 ₽/мес
Затем полный выкуп или переход на ипотеку.
⠀
🖼 Фото и видео наших дней в оригинале выше.
Получить консультацию - пишите прямо сейчас @ev_pod | 342 |
| 3 |  +3No text... | 264 |
| 4 |  Каталог строящихся жилых комплексов и апартаментов Москвы в рассрочку
🔥 Подготовил для вас несколько самых горячих предложений на сегодня.
Локации на выбор: с видом на Москву-реку, рядом с парком, с многоуровневыми террасами или культурной "Изофабрикой".
Семейные ЖК с запланированными садами и школами, прогулочной зоной в концепции well-being. Апартаменты с безупречным сервисом от уборки до валет-паркинга.
💰 Условия рассрочек:
✅рассрочки 0% до 3-х лет
✅рассрочка с удорожанием и комфортным платежом от 50 000 ₽/месяц до 5 лет
Затем переходим на ипотеку от 3%, либо полный расчет по остатку.
✅Есть рассрочка 0% с полным выкупом к моменту сдачи.
⭐️Возможна скидка до 30% от стоимости.
Все акции зависят от комплекса и формы расчетов.
Получите каталог новостроек Москвы с выгодными рассрочками.
Переходите по кнопке ниже 👇 | 369 |
| 5 |  +1🔴 Запись прямого эфира:
"Рассрочка 0% на новостройки Москвы и Санкт-Петербурга: фальшь или возможность?"
Провели вместе с Ксенией Феклиной, ипотечным брокером и экспертом по новостройкам с 2019 года.
Обсудили:
- Что такое рассрочка? Как она работает?
- Какие есть интересные предложения сегодня?
- Ксения Феклина поделилась про опыт и ошибки управления своими 4-мя ипотечными квартирами сегодня
Загрузил для удобства на Яндекс.Диск в аудио и видео-формате. Ссылка 👉 ТУТ.
Ставьте х-скорость. И приятного прослушивания.
❤️ Подобрать новостройку в рассрочку 0% в Москве и Санкт-Петербурге, получить доп. дисконт до 8% от стоимости квартиры - пишите 👉@ev_pod | 661 |
| 6 | 🔴 ПРЯМОЙ ЭФИР: "Рассрочка 0% на новостройки Москвы и Санкт-Петербурга:
фальшь или возможность?"
Приглашаю вас на прямой эфир, который проведу вместе с коллегой – Ксенией Феклиной.
Ипотечный брокер, с 2019 года эксперт по новостройками.
🔥Интересно, что у Ксении на данный момент 4 личные квартиры, которые взяты в ипотеку!
И потому на эфире мы поговорим:
- Что такое рассрочка? Как она работает?
- Какие есть интересные предложения сегодня?
- Стоит ли сейчас брать квартиры в рассрочку или надеяться на снижение цен?
- Спросим у Ксении про её квартиры, доходность и как сегодня можно заработать?
- Ответы на ваши вопросы
💸 После эфира у вас будет четкое понимание:
- как работают рассрочки и какие есть интересные предложения на рынке Москвы и Санкт-Петербурга
- какую недвижимость стоит приобретать в рассрочку, а какую нет с точки зрения доходности
- получите ответы на волнующие вас вопросы
🤝Встречаемся 28 ноября в Инстаграме в 14:00 (по Мск)
Ссылка на инстаграм 👉 ТУТ | 665 |
| 7 |  No text... | 569 |
| 8 | 🟢 В Сбере закончились лимиты на семейную ипотеку 🤝
Остается ждать новых денег и верить в чудо. Когда их выделят и сколько - полная неизвестность. | 333 |
| 9 |  +4🔥СТАРТ продаж нового корпуса ЖК на Западе Москвы, где стоимость квартир бизнес-класса начинается от 11 млн. рублей!😍
⠀
Более 200 планировочных решений, с мастер-спальней, кладовыми, постирочными, квартиры с террасами. В том числе можно приобрести с отделкой Whitebox
⠀
Фитнес-центр с бассейном в вашем доме, подземный паркинг
⠀
Рядом парки, Поклонная гора, МГУ и все это в шаговой доступности.
⠀
Сдача корпусов ЖК 2027 - 2028 год
⠀
А главное, что можно приобрести в рассрочку на срок от 1 до 4 лет с полным выкупом к моменту сдачи без переплаты.
⠀
Для ознакомления с ЖК, локацией и архитектурой отправлю вам pdf-презентацию.
✅ Для этого подписывайтесь на канал и пишите в комментариях слово «ЖК» 👇👇 | 347 |
| 10 | 🆕 Каждый месяц в агентстве проходят сделки по покупке новостроек в Санкт-Петербурге и Москве. По статистике 3 из 4 сделок - это железобетонно Москва.
Вчера сделал впервые анонс про то, как можно взять свою квартиру вместо аренды (видео выше) и насобирал пул заявок, которые продолжают приходить.
💸 Одни хотят "переложить" деньги, продав бабушкину двушку в панельке за 3-4 млн.
🏦 Вторые - не решаются доверить часть сбережений депозитами идут той же дорогой.
🧑🧑🧒🧒 Третьи - берут навырост детям. Через 2-3 года поступать, а там видно будет. " - Точно не проиграем".
Долго я упирался, еще дольше штудировал и изучал районы, кварталы, застройщиков и программы. И теперь готов дерзнуть в этом направлении🏹
⠀
Например, не все знают до сих пор, что есть варианты:
⠀
1. Рассрочки до 7 лет, без участия банка;
2. Траншевой ипотеки, с платежами по 1 рублю, пока строится ваша квартира;
3. Семейная ипотека без ПВ и многое другое.
⠀
❤️ Для вас подбор и в дальнейшем услуги будут абсолютно БЕСПЛАТНО! В некоторых случаях возможен доп. дисконт до 5% от стоимости квартиры 🤝
Пока ТОЛЬКО НОВОСТРОЙКИ. Дома - нет.
⠀
Чтобы составить подборку квартир, планировок, фото ремонта и цен - пишите
👉@ev_pod | 351 |
| 11 |  No text... | 280 |
| 12 |  +1🔥🔥 УРА!!! Соцсети «на дрожжах»
Как риелтору за 2 месяца набрать 1 000 подписчиков?
Приглашаю на живой мастер-класс, который будет в эту среду в 10:00 в Саратове в офисе «Полезные люди»
✅Как набрать аудиторию и получать еще больше обращений?
✅Как сделать так, чтобы тебя узнавали в городе?
✅Что можно делать в соцсетях, а что нельзя?
В итоге именно это поможет отказаться от холодных звонков и навязчивого общения, при этом набирать базу объектов день ото дня.
Подробнее на видео☝️
Всех жду
Будет весело и жарко 😁🔥🔥 | 318 |
| 13 |  +3‼️Строительство дома в РАССРОЧКУ
🏡 20% оплаты для заключения договора и остальное - в течение года.
Для кого?
• кто планирует только продавать недвижимость и на эти деньги строить
• банкротам и у кого испорчена кредистория
• кто не подходит под льготную ипотеку | 319 |
| 14 |  +2🔥Сегодня рассказывал про дома из sip-панелей.
Вообще все больше спрос на них. Вам на заметку. | 364 |
| 15 |  No text... | 1 |
| 16 |  На стройке дома в ипотеку сегодня лежит бремя архи-долбанутости.
🏗️Ну смотрите, стройка-это:
1. Поиск адекватного застройщика
2. Аккредитованного в банке
3. С норм отчетностью и историей
4. Решение вопроса с участком
5. Сделка в банке и эскроу
6. Контроль соблюдения сроков
7. Контроль самой стройки
8. Выход на рыночную оценку
9. В ряде банков - согласование проекта.
10. Очередь?
В некоторых банках и регионах (например, где-нибудь в провинции Бурятии) менеджеры вообще не в зуб ногой, как провести сделку. Иной раз еще и знающему брокеру умеют знатно помешать. Например, не выходить на связь днями, пока не пнешь через поддержку.
Вычеркните любой из пунктов в списке выше и проблемы красиво войдут в вашу грешную жизнь.
🏡 Покупка готового дома от застройщика:
1. Пришел, увидел
2. Сделал экспертизу
3. Сделка в банке
Всё.
Это если смотреть чисто с технической точки зрения и сроков. И то и другое имеет место быть.
А дальше решать вам.
Может, хотели купить дом, покатались посмотрели - плюнули и решили строиться 😄😄 эт для особо привередливых 🙌
Задать вопрос и записаться на консультацию можно, написав 👉 @ev_pod | 351 |
| 17 |  🔴 Запись прямого эфира «Деньги на квартиру за 45 минут»
• Стоит ли ждать падения цен на недвижимость?
• Какую цену поставить при продаже квартиры или дома?
• Торг есть? На сколько реально сегодня сторговать цену?
• А что вообще сейчас продается и покупается через крупные агентства?
• Кому брать сегодня ипотеку и в каком формате, а кому нет?
👇Загрузил на Яндекс.Диск в аудио и видеоформате. Ставьте удобную х-скорость
https://disk.yandex.ru/d/aW1AKljxaoT6_g
‼️ Запись эфира доступна только 3 дня
@ev_pod_tg | 299 |
| 18 |  🔥Вопросы для эфира пишите в комментах под этим постом | 1 |
| 19 | 😭 Каждое утро они умывались слезами непроданной квартиры, вот уже 3-й месяц одиноко "курившей" на пятом этаже.
🙏 Они клялись выторговать себе максимальный дисконт с покупки квартиры, раз за разом выслушивая "мы не торгуемся" и "скидок нет".
💰 Вместо будильника по утрам - стояло оповещение "Возобновил ли Сбер выдачу семейной ипотеки" сегодня или нет.
Снова и снова, стиснув зубы - они срывались на показы
В то время, как соседи уже успели получить деньги / переехать / продать старую / купить новую квартиру или дом. Пишут письма доброму Дедушке Морозу, прикусывая круассан после трудодня. Их мысли уже с корзиной, полной елочных украшений из WB.
А не вот это вот всё...
Эта прелюдия в преддверии прямого эфира: «Деньги на квартиру за 45 минут" или как купить/продать недвижимость в 2024 - 2025 году в условиях "🙈диких" ставок по ипотеке?
Уже через 1,5 часа в Телеграм-канале.
15-20 минут разбираем основную тему. Затем отвечаю на ваши вопросы -без ответов никто не уйдет. В 1 час, думаю уложимся.
До встречи в 12:00 по Мск.
@ev_pod_tg | 315 |
| 20 | ⚡️ ⚡️ СРОЧНО:
📌 Набиуллина заявила, что ставка будет снижаться уже весной 2025 года - (публикация в РИА Новости 1 час назад)... Но затем ЦБ опроверг эту информацию.
Сказали - будет зависеть от уровня инфляции.
В этот раз даже не вангуют, дабы не давать людям пустых надежд, что особенно ценно.
📌Еще на прошлой неделе Дом РФ перереспределил лимиты по семейной ипотеке, но Сбер пока на сделки не выпускает. Ждем со дня на день.
А чтобы не ждать у моря погоды - встречаемся завтра в эфире и поговрим о том, как купить/продать недвижимость в 2024 - 2025 году в условиях "🙈диких" ставок по ипотеке.
Подробнее в посте выше. Ставьте напоминание.
Завтра 13.11 в 12:00 по Мск (13:00 по Саратову). Делайте репост другу.
@ev_pod_tg | 309 |
