Новостройки | ИЖС | Ипотека - Евгений Подрейко

НЕ СТОИТ! 👎 ⠀ И всё-таки она падает - вторичка. ⠀ На днях с коллегами из ПЛ "сверяли часы" - у кого по чем сделки были по квартирам и по какой цене стояли изначально. ⠀ Итог: - ХХ% ⠀ Я умышленно не указываю цифры, потому что многим они могут не понравиться - это раз. А во-вторых, слишком много параметров влияют на торг - ремонт, парковка, локация, перепланировки... ⠀ Единственное, что пока стоит непоколебимо - апарты и новострой бизнес+прем сегмента. В тех регионах, где они есть, конечно. Это вам инфа, если хотите нести деньги в недвижку - на подумать. ⠀ Вывод: если нужно покупать или продавать квартиру - сейчас самое лучшее время для этого. Кто знает, сколько ваша квартира будет стоить летом? ⠀ Но 100% это будет на порядок ниже, чем сегодня. Подробнее распишу в следующем посте. @ev_pod_tg

⭐️ЖК бизнес-класса в Даниловском районе. Подслушано в домовых чатах. ⠀ 👀 "- Доброе утро. Может вопрос не в тему, но чем этот ЖК лучше зиларт? ⠀ 👀 "- Ну как минимум ) у нас широкие тротуары... ⠀ 👀 "-Ну хотя бы тем, что дома красивые и находятся на участке, который омывается с двух сторон рекой, что создает приватность и дальше от третьего кольца..." ⠀ В ноябре стартовала приемка первых корпусов одного из самых нашумевших по рекламной кампании и популярных по концепту ЖК бизнес-класса в Даниловсом районе Москвы. 📍Несколько корпусов от многоэтажек с террасами до урбан вилл со своей набережной. 15 минут до станций ЗИЛ и Технопарк. Срок сдачи последних корпусов до 2026 года. ⠀ Часть корпусов начали сдавать в ноябре. ⠀ Больше часа времени залип в чатах. У меня получилось узнать и пообщаться с теми, кто не просто по рендерам и фотографиям выбирал, а своими ногами сделал шаг в новую квартиру этого популярного ЖК. Сдача квартир здесь только в черновом варианте. И вот что я узнал... ⠀ • В целом нравится, как выглядят дома, где частично уже возводятся фасады. • Площади квартир соответствуют заявленным +/- 0,5 м2 • Есть холодные зоны и продувы на оконных швах местами • Набережная еще благоустраивается, но любители бега оценили. Для кого-то это было чуть ли не главным критерием при выборе ЖК. • УК в контакте, с тарифами консьержа вопрос в процессе решения • Кто из покупателей занимался или занимается приемкой квартиры в других ЖК - отмечают, что здесь при всех нюансах " - еще очень даже неплохо" • Отстутствуют и не запланированы площадки для выгула домашних животных ⠀ И еще один комментарий от первопроходцев: ⠀ 👀 "...больше всего пожалел, что не взял метраж побольше) кажется как все приведут в порядок ЖК будет топчик в своем районе / классе" (пунктуация и орфография в оригинале) ⠀ 💰 Стоимость квартир в этом ЖК от 16 млн ₽ Рассрочка 0% до 2026г Первый взнос 10% от стоимости квартиры Платеж 60 000 ₽/мес ⠀ Затем рассрочку можно продлить с удорожанием на 5 лет. Платеж 60 000 ₽/мес Затем полный выкуп или переход на ипотеку. ⠀ 🖼 Фото и видео наших дней в оригинале выше. Получить консультацию - пишите прямо сейчас @ev_pod

Каталог строящихся жилых комплексов и апартаментов Москвы в рассрочку 🔥 Подготовил для вас несколько самых горячих предложений на сегодня. Локации на выбор: с видом на Москву-реку, рядом с парком, с многоуровневыми террасами или культурной "Изофабрикой". Семейные ЖК с запланированными садами и школами, прогулочной зоной в концепции well-being. Апартаменты с безупречным сервисом от уборки до валет-паркинга. 💰 Условия рассрочек: ✅рассрочки 0% до 3-х лет ✅рассрочка с удорожанием и комфортным платежом от 50 000 ₽/месяц до 5 лет Затем переходим на ипотеку от 3%, либо полный расчет по остатку. ✅Есть рассрочка 0% с полным выкупом к моменту сдачи. ⭐️Возможна скидка до 30% от стоимости. Все акции зависят от комплекса и формы расчетов. Получите каталог новостроек Москвы с выгодными рассрочками. Переходите по кнопке ниже 👇

🔴 Запись прямого эфира: "Рассрочка 0% на новостройки Москвы и Санкт-Петербурга: фальшь или возможность?" Провели вместе с Ксенией Феклиной, ипотечным брокером и экспертом по новостройкам с 2019 года. Обсудили:    - Что такое рассрочка? Как она работает?  - Какие есть интересные предложения сегодня?  - Ксения Феклина поделилась про опыт и ошибки управления своими 4-мя ипотечными квартирами сегодня Загрузил для удобства на Яндекс.Диск в аудио и видео-формате. Ссылка 👉 ТУТ. Ставьте х-скорость. И приятного прослушивания. ❤️ Подобрать новостройку в рассрочку 0% в Москве и Санкт-Петербурге, получить доп. дисконт до 8% от стоимости квартиры - пишите 👉@ev_pod

🔴 ПРЯМОЙ ЭФИР: "Рассрочка 0% на новостройки Москвы и Санкт-Петербурга:  фальшь или возможность?"   Приглашаю вас на прямой эфир, который проведу вместе с коллегой – Ксенией Феклиной. Ипотечный брокер, с 2019 года эксперт по новостройками. 🔥Интересно, что у Ксении на данный момент 4 личные квартиры, которые взяты в ипотеку!   И потому на эфире мы поговорим:    - Что такое рассрочка? Как она работает?  - Какие есть интересные предложения сегодня?  - Стоит ли сейчас брать квартиры в рассрочку или надеяться на снижение цен?  - Спросим у Ксении про её квартиры, доходность и как сегодня можно заработать?  - Ответы на ваши вопросы    💸 После эфира у вас будет четкое понимание:  -  как работают рассрочки и какие есть интересные предложения на рынке Москвы и Санкт-Петербурга  - какую недвижимость стоит приобретать в рассрочку, а какую нет с точки зрения доходности  - получите ответы на волнующие вас вопросы   🤝Встречаемся 28 ноября в Инстаграме в 14:00 (по Мск) Ссылка на инстаграм 👉 ТУТ

🟢 В Сбере закончились лимиты на семейную ипотеку 🤝 Остается ждать новых денег и верить в чудо. Когда их выделят и сколько - полная неизвестность.

🔥СТАРТ продаж нового корпуса ЖК на Западе Москвы, где стоимость квартир бизнес-класса начинается  от 11 млн. рублей!😍 ⠀ Более 200 планировочных решений, с мастер-спальней, кладовыми, постирочными, квартиры с террасами. В том числе можно приобрести с отделкой Whitebox ⠀ Фитнес-центр с бассейном в вашем доме, подземный паркинг ⠀ Рядом парки,  Поклонная гора, МГУ и все это в шаговой доступности. ⠀ Сдача корпусов ЖК 2027 - 2028 год ⠀ А главное, что можно приобрести в рассрочку на срок от 1 до 4 лет с полным выкупом к моменту сдачи без переплаты. ⠀ Для ознакомления с ЖК, локацией и архитектурой отправлю вам pdf-презентацию. ✅ Для этого подписывайтесь на канал и пишите в комментариях слово «ЖК» 👇👇

🆕 Каждый месяц в агентстве проходят сделки по покупке новостроек в Санкт-Петербурге и Москве. По статистике 3 из 4 сделок - это железобетонно Москва. Вчера сделал впервые анонс про то, как можно взять свою квартиру вместо аренды (видео выше) и насобирал пул заявок, которые продолжают приходить. 💸 Одни хотят "переложить" деньги, продав бабушкину двушку в панельке за 3-4 млн. 🏦 Вторые - не решаются доверить часть сбережений депозитами идут той же дорогой. 🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Третьи - берут навырост детям. Через 2-3 года поступать, а там видно будет. " - Точно не проиграем". Долго я упирался, еще дольше штудировал и изучал районы, кварталы, застройщиков и программы. И теперь готов дерзнуть в этом направлении🏹 ⠀  Например, не все знают до сих пор, что есть варианты:  ⠀ 

1. Рассрочки до 7 лет, без участия банка;  2. Траншевой ипотеки, с платежами по 1 рублю, пока строится ваша квартира;  3. Семейная ипотека без ПВ и многое другое. 

⠀  ❤️ Для вас подбор и в дальнейшем услуги будут абсолютно БЕСПЛАТНО! В некоторых случаях возможен доп. дисконт до 5% от стоимости квартиры 🤝  Пока ТОЛЬКО НОВОСТРОЙКИ. Дома - нет. ⠀  Чтобы составить подборку квартир, планировок, фото ремонта и цен - пишите 👉@ev_pod

🔥🔥 УРА!!! Соцсети «на дрожжах» Как риелтору за 2 месяца набрать 1 000 подписчиков? Приглашаю на живой мастер-класс, который будет в эту среду в 10:00 в Саратове в офисе «Полезные люди» ✅Как набрать аудиторию и получать еще больше обращений? ✅Как сделать так, чтобы тебя узнавали в городе? ✅Что можно делать в соцсетях, а что нельзя? В итоге именно это поможет отказаться от холодных звонков и навязчивого общения, при этом набирать базу объектов день ото дня. Подробнее на видео☝️ Всех жду Будет весело и жарко 😁🔥🔥

‼️Строительство дома в РАССРОЧКУ 🏡 20% оплаты для заключения договора и остальное - в течение года. Для кого? • кто планирует только продавать недвижимость и на эти деньги строить • банкротам и у кого испорчена кредистория • кто не подходит под льготную ипотеку

🔥Сегодня рассказывал про дома из sip-панелей. Вообще все больше спрос на них. Вам на заметку.

На стройке дома в ипотеку сегодня лежит бремя архи-долбанутости. 🏗️Ну смотрите, стройка-это: 1. Поиск адекватного застройщика 2. Аккредитованного в банке 3. С норм отчетностью и историей 4. Решение вопроса с участком 5. Сделка в банке и эскроу 6. Контроль соблюдения сроков 7. Контроль самой стройки 8. Выход на рыночную оценку 9. В ряде банков - согласование проекта. 10. Очередь? В некоторых банках и регионах (например, где-нибудь в провинции Бурятии) менеджеры вообще не в зуб ногой, как провести сделку. Иной раз еще и знающему брокеру умеют знатно помешать. Например, не выходить на связь днями, пока не пнешь через поддержку. Вычеркните любой из пунктов в списке выше и проблемы красиво войдут в вашу грешную жизнь. 🏡 Покупка готового дома от застройщика: 1. Пришел, увидел 2. Сделал экспертизу 3. Сделка в банке Всё. Это если смотреть чисто с технической точки зрения и сроков. И то и другое имеет место быть. А дальше решать вам. Может, хотели купить дом, покатались посмотрели - плюнули и решили строиться 😄😄 эт для особо привередливых 🙌 Задать вопрос и записаться на консультацию можно, написав 👉 @ev_pod

🔴 Запись прямого эфира «Деньги на квартиру за 45 минут» • Стоит ли ждать падения цен на недвижимость? • Какую цену поставить при продаже квартиры или дома? • Торг есть? На сколько реально сегодня сторговать цену? • А что вообще сейчас продается и покупается через крупные агентства? • Кому брать сегодня ипотеку и в каком формате, а кому нет? 👇Загрузил на Яндекс.Диск в аудио и видеоформате. Ставьте удобную х-скорость https://disk.yandex.ru/d/aW1AKljxaoT6_g ‼️ Запись эфира доступна только 3 дня @ev_pod_tg

🔥Вопросы для эфира пишите в комментах под этим постом

😭 Каждое утро они умывались слезами непроданной квартиры, вот уже 3-й месяц одиноко "курившей" на пятом этаже. 🙏 Они клялись выторговать себе максимальный дисконт с покупки квартиры, раз за разом выслушивая "мы не торгуемся" и "скидок нет". 💰 Вместо будильника по утрам - стояло оповещение "Возобновил ли Сбер выдачу семейной ипотеки" сегодня или нет. Снова и снова, стиснув зубы - они срывались на показы В то время, как соседи уже успели получить деньги / переехать / продать старую / купить новую квартиру или дом. Пишут письма доброму Дедушке Морозу, прикусывая круассан после трудодня. Их мысли уже с корзиной, полной елочных украшений из WB. А не вот это вот всё... Эта прелюдия в преддверии прямого эфира: «Деньги на квартиру за 45 минут" или как купить/продать недвижимость в 2024 - 2025 году в условиях "🙈диких" ставок по ипотеке? Уже через 1,5 часа в Телеграм-канале. 15-20 минут разбираем основную тему. Затем отвечаю на ваши вопросы -без ответов никто не уйдет. В 1 час, думаю уложимся. До встречи в 12:00 по Мск. @ev_pod_tg

⚡️ ⚡️ СРОЧНО: 📌 Набиуллина заявила, что ставка будет снижаться уже весной 2025 года - (публикация в РИА Новости 1 час назад)... Но затем ЦБ опроверг эту информацию. Сказали - будет зависеть от уровня инфляции. В этот раз даже не вангуют, дабы не давать людям пустых надежд, что особенно ценно. 📌Еще на прошлой неделе Дом РФ перереспределил лимиты по семейной ипотеке, но Сбер пока на сделки не выпускает. Ждем со дня на день. А чтобы не ждать у моря погоды - встречаемся завтра в эфире и поговрим о том, как купить/продать недвижимость в 2024 - 2025 году в условиях "🙈диких" ставок по ипотеке. Подробнее в посте выше. Ставьте напоминание. Завтра 13.11 в 12:00 по Мск (13:00 по Саратову). Делайте репост другу. @ev_pod_tg