Агентство «Город–М171»
Open in Telegram
Агентство недвижимости 📍СПб, Московский пр. 171 📍СПб, ул. Оптиков 37 Новости и предложения на рынке недвижимости СПб, правовые вопросы, ценные советы из нашей практики. 🌐 new.agentgorod.ru ☎️ +7 (921) 426-88-88 📧 info@agentgorod.ru
Show more212
Subscribers
No data24 hours
-37 days
-330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+3
in 0 channels
August '26
+6
in 0 channels
Get PRO
July '26
+2
in 0 channels
Get PRO
June '26
+4
in 0 channels
Get PRO
May '26
+8
in 0 channels
Get PRO
April '26
+4
in 1 channels
Get PRO
March '26
+4
in 0 channels
Get PRO
February '26
+8
in 0 channels
Get PRO
January '26
+4
in 0 channels
Get PRO
December '25
+6
in 0 channels
Get PRO
November '25
+7
in 0 channels
Get PRO
October '25
+5
in 0 channels
Get PRO
September '25
+6
in 0 channels
Get PRO
August '25
+5
in 0 channels
Get PRO
July '25
+7
in 0 channels
Get PRO
June '25
+7
in 0 channels
Get PRO
May '25
+13
in 0 channels
Get PRO
April '25
+6
in 1 channels
Get PRO
March '25
+36
in 0 channels
Get PRO
February '250
in 0 channels
Get PRO
January '250
in 0 channels
Get PRO
December '24
+5
in 0 channels
Get PRO
November '24
+9
in 0 channels
Get PRO
October '24
+7
in 0 channels
Get PRO
September '24
+1
in 0 channels
Get PRO
August '24
+176
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | +1 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
| 2 |  Коммуналка в ловушке: почему её невозможно расселить?
Больше интересных роликов смотрите на канале:
😉YouTube
🥰RuTube
😛TikTok
😄VK Видео
💬Max
😌 «Город-М171» - Подписаться | 38 |
| 3 | 3 сентября — старт продаж нового проекта на намыве Васильевского острова.
«ЛЕГЕНДА У МОРЯ» — новый жилой проект на первой береговой линии Финского залива.
Громкий. Яркий. И действительно заметный для Петербурга.
Главная особенность проекта — локация: первая линия, открытые виды на залив и петербургские закаты над водой. Уже только поэтому проект стоит рассматривать тем, кто ищет квартиру для жизни у воды, а не просто очередную новостройку.
Но «ЛЕГЕНДА У МОРЯ» интересна не только расположением.
В проекте большое внимание уделено организации пространства и самим квартирам. Заявлено множество планировочных решений: семейные форматы, нестандартные планировки и варианты для разных сценариев жизни.
3 сентября стартуют продажи первых корпусов.
На старте мы рекомендуем в первую очередь обратить внимание на видовые квартиры, редкие планировки и наиболее удачные по расположению лоты — именно такие варианты обычно выбирают первыми.
Со своей стороны мы можем:
— разобрать проект и его особенности;
— подобрать подходящие планировки под ваш бюджет и состав семьи;
— сравнить квартиры внутри проекта;
— рассчитать варианты покупки;
— помочь оценить, насколько конкретный лот подходит именно для жизни или инвестиций.
Если рассматриваете «ЛЕГЕНДУ У МОРЯ», напишите нам по кнопке ниже.
К старту продаж подготовим актуальную информацию по планировкам, ценам и доступным квартирам и поможем выбрать действительно сильный вариант. | 46 |
| 4 |  +7No text... | 38 |
| 5 |  Из ужасного общежития в элитную сталинку: история реконструкции с двухэтажными квартирами
Больше интересных роликов смотрите на канале:
😉YouTube
🥰RuTube
😛TikTok
😄VK Видео
💬Max
😌 «Город-М171» - Подписаться | 36 |
| 6 |  📌 Решили купить квартиру или дом (землю) – оцените местоположение.
Обычно местоположение объекта оценивают по следующим критериям: транспортная доступность, метро, наличие социальной инфраструктуры, район (престижность, зелёные насаждения, парки), видовые характеристики. Также когда покупаете новостройку, вам покажут красивые буклеты, расскажут о шикарной окружающей среде, но скорее всего не упомянут или облачат в «мягкую форму» нюансы будущего развития города.
Если хотите спокойной жизни на многие годы – изучите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и правила землепользования и застройки (ПЗЗ), в них увидите много интересного.
Очень много примеров, когда покупали квартиру с видовыми характеристиками, а потом перед носом построили многоэтажку, и вы уже смотрите соседу в окно. Возможно, случится еще хуже – у вас под окнами будет крупная транспортная развязка или окружная дорога, и круглосуточный шум с довеском в виде загрязнённого воздуха вам обеспечен, и никакие «шумозащитные экраны» вам не помогут.
А ещё возможно изъятие земельных участков и объектов недвижимости под проекты государственного масштаба (мосты, дороги, скоростные магистрали и т. п.). В центре города, где много домов старого фонда (дореволюционной постройки), при строительстве или реконструкции зданий не редкость, когда начинаются проблемы в соседних домах (трещины, усадки, обрушения).
Поэтому важно при покупке любой недвижимости изучить градплан (ГПЗУ) и ПЗЗ или обратиться к грамотному специалисту.
😌«Город-М171» - Подписаться | 43 |
| 7 |  Уникальная двухэтажная сталинка в Санкт-Петербурге
Больше интересных роликов смотрите на канале:
😉YouTube
🥰RuTube
😛TikTok
😄VK Видео
💬Max
😌 «Город-М171» - Подписаться | 47 |
| 8 |  📌 У вас земельный участок – а вы уверены, что у вас с ним все в порядке?
К нам обратились за помощью – собственник продавал земельный участок, а Росреестр отказал в регистрации перехода права собственности.
А история такая:
Собственник получил земельный участок в наследство, документы у нотариуса оформил и зарегистрировал право собственности в Росреестре. Участок выставил на продажу. Покупатель найден – оформление идет через платформу «Дом клик», участок приобретается с использование личных денежный средств.
Прошло подписание договора, открыт безотзывной аккредитив и документы отправлены на регистрацию в Росреестр. Через несколько дней приходит ОТКАЗ в регистрации со следующей формулировкой «… Покупатель уведомлен, что земельный участок по адресу…., входит в ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) ХХ:ХХ-Х.ХХХ» – на данную территорию накладываются ограничения согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03. 2002 г. N10 "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ САНИТАРНЫХ ПРАВИЛ И НОРМ "ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДОПРОВОДОВ ПИТЬЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ. САНПИН 2.1.4.1110-02" 3.2.1.2.
Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
И вот интересно, что в выписке из ЕГРН на участок, заказанной через Госуслуги, информация об обременениях отсутствовала, а вот в выписке заказанной через МФЦ обременение есть и наложено в марте 2025 года.
Ранее участок в садоводстве принадлежал семье с конца 60х годов, землю выдали на предприятии. Этим участком пользовалось несколько поколений семьи – пользовались (владели) сначала по членской книжке садоводства, потом приватизировали, а далее наследство.
На участке стоял дом, естественно садовые деревья и посадки, и вдруг в 2026 году выявился такой сюрприз – «… Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений».
Конечно, этот участок можно купить, если указать в договоре купли-продажи, что на участке обременения, но только какому покупателю нужен «ненужный» кусок земли. Договор купли-продажи расторгли, расторжение зарегистрировали в Росреестре, деньги вернулись покупателю на счет. Сейчас собственник участка бегает по инстанциям и пытается решить проблему…
Внятного пока ничего не услышал(. | 41 |
| 9 |  📌Ипотечные каникулы для семей с детьми.
С 01 сентября 2026 года появилась новая возможность для семей с детьми оформить ипотечные каникулы – вступают в силу изменения в закон «О потребительском кредите (займе)».
Если у вас родился второй (третий, четвертый и т.д) ребёнок, а возможно вы усыновили ребёнка – можно воспользоваться правом на ипотечные каникулы:
1. Вам не надо подтверждать снижение дохода, главное, что у вас родился (усыновили) второй, третий и т.д ребёнок.
2. Срок ипотечных каникул 18 месяцев, но не позднее, чем ребёнку исполнится полтора года или 18 месяцев с даты усыновления.
3. Сумма кредита не более 15 миллионов.
4. Взять ипотечные каникулы можно 1 раз пока действует кредитный договор.
5. Жильё должно быть единственное и пригодное для проживания.
6. В течении 180 дней с момента рождения или усыновления ребёнка надо подать заявление на каникулы.
7. В первые 6 месяцев семья полностью освобождается от платежей. Проценты и основной долг платить не надо.
8. С 7го по 18ый месяц – начисляют проценты по ставке кредитного договора, но их оплату надо сделать по окончании кредитных каникул. Их добавят к остатку долга.
9. Во время каникул банки не начисляют штрафы, пени, не требуют досрочного погашения и не взыскивают залог.
10. На время ипотечных каникул можно полностью остановить оплату или платить сумму, которая вам будет комфортна.
11. Закон распространяется и на договоры заключенные до 01.09.2026 года.
😌«Город-М171» - Подписаться | 41 |
| 10 |  Двухэтажная сталинка 180 м² в Санкт-Петербурге: экскурсия по роскошной квартире
Больше интересных роликов смотрите на канале:
😉YouTube
🥰RuTube
😛TikTok
😄VK Видео
💬Max
😌 «Город-М171» - Подписаться | 40 |
| 11 | ✍Интересная корреляция — цены на аренду жилой недвижимости снизились за год на 20-22% и ведь ключевая ставка ЦБ тоже снизилась на 22%, в июле 2025 года ставка ЦБ 18%, а июль 2026 ставка уже 14%!
А вот снижение ставки ЦБ существенного влияния на цены новостроек и готового жилья не оказало, незначительный рост наблюдается. Понаблюдаем, как скажется дальнейшее снижение ставки на рынок аренды) | 42 |
| 12 |  📌А знаете ли вы что...
✨Если вы зарегистрировали гражданина в своей собственности, то он без вашего согласия может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка.
✨Что задолженности по капитальному ремонту остаются за квартирой, а не за собственником. И если квартиру продали с долгами по капитальному ремонту, то оплачивать их будет новый владелец.
✨Акт приема-передачи очень важный документ – вся ответственность за объект недвижимости переходит на нового собственника с момента подписания акта. И если вдруг вы подписали акт, но бывший собственник фактически квартиру не передал и что-нибудь натворил и произошло (например, протечка на 20 этажей вниз), то отвечать за происшествие будете уже вы (новый собственник).
✨Что если вы купили квартиру и не подписали акт приема-передачи и бывший собственник препятствует заключению акта и передаче ключей, то войти в квартиру можете только по решению суда. А если вы все-таки в квартиру вошли, то от бывшего собственника можете получить встречный иск – например, что у него в квартире было дорогое имущество и оно пропало.
✨Если гражданин, который отказывается сниматься с регистрационного учета из квартиры, в который вы собственник, то его могут снять с регистрации только по решению суда.
✨Что существуют категории граждан, которых не снимут с регистрационного учета с жил.площади даже в судебном порядке.
✨Что если квартира была куплена в браке на одного из супругов и не было брачного договора, то любые сделки с имуществом вы можете проводить только с письменного согласия супруга (имущество, купленное в браке, является общей совместной собственностью) даже когда развелись и не было раздела имущества.
✨Что если квартира была куплена в браке на имя одного из супругов без брачного договора и в дальнейшем супруг, который не указан в договоре как собственник умер, то – второй супруг/а должен вступить в наследство (т.к. это общее имущество супругов). А также на долю умершего супруга могут претендовать его/ее дети от других браков, а также родители.
✨Что при использование материнского капитала доли в квартире выделяются всем детям, матери и отцу, если на момент выделения долей родители находятся в браке.
✨Что даже при наличии завещания, существует определённая категория граждан, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания. | 43 |
| 13 |  Ужасная приемка квартиры в новостройке: плесень, сырость и конденсат
Больше интересных роликов смотрите на канале:
😉YouTube
🥰RuTube
😛TikTok
😄VK Видео
💬Max
😌 «Город-М171» - Подписаться | 46 |
| 14 | 📌 Что происходит на рынке аренды в Санкт- Петербурге?
В августе и сентябре обычно оживает рынок аренды и всегда объекты разлетаются очень быстро и соответственно подскакивают цены.
Но в этом году пока ажиотажа не наблюдается. Рост аренды в 2026 году в 2 раза слабее прошлого года.
В Петербурге снижение стоимости существенное в сравнении с другими городами – 15-20%. Хороший спрос на квартиры после профессионального хоумстейжинга, а вот на квартиры с ремонтом «лет 10 и более» или просто «серенькие», а тем более «бабушкины» варианты популярностью не пользуются и сдаются по низкой стоимости или арендаторам с «нюансами».
Лидеры по росту цен на аренду – Красноярск, Самара, Екатеринбург, в среднем +13%.
😌«Город-М171» - Подписаться | 49 |
| 15 |  📌 Как узнать в браке продавец квартиры или нет?
При отчуждении объекта недвижимости необходимо получить согласие супруга, брачный договор (если таковой имеется) или заявление от собственника о том, что на момент покупки он в браке не состоял.
Бывают случаи, когда собственник умышленно (а иногда не помнит)), искажает информацию о своем семейном положении.
Случаи встречаются путанные – например, купил квартиру с ипотекой в новостройке по ДДУ был не в браке, потом женился, и ипотека далее выплачивалась в браке, потом до получения собственности развелся, а возможно и еще раз женился)) и собственность естественно оформил на себя. Прошло несколько лет и решил продать. Но часть ипотеки выплачивалась в 1ом браке, и бывшая супруга может претендовать на средства, затраченные на оплату, и потребуется согласие не только второй супруги, но и первой.
И если согласие не предоставлено (а Росреестр может зарегистрировать сделку и без согласия, но с пометкой о непредоставлении данного документа), такая сделка может быть признана недействительной по требованию супруга (от которого не получено согласие), если будет доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии необходимого согласия.
До 15 июля 2021 года семейное положение можно было первично оценить по штампам о браке и разводе в паспорте, но с вышеуказанной даты штампы в паспорт ставят по желанию гражданина.
➡️И как же сейчас поступают?
Если сделка нотариальная, то нотариус запросит соответствующие сведение в органах ЗАГС. А также надо запросить у собственника форму 15 в которой отражаются сведения о семейном положении за определенный период. Форма 15 запрашивается в любом органе ЗАГС (т.к. база общая), справка выдается сразу в момент обращения.
Для получения формы гражданин обращается лично или лицо по доверенности, также потребуется оплатить госпошлину за выдачу документа.
___
Есть вопросы по сделкам с недвижимостью и юридическим нюансам? Пишите их в комментариях – наши специалисты обязательно на них ответят! | 48 |
| 16 |  Современная квартира бизнес-класса: 39 метров функциональности и стиля
Больше интересных роликов смотрите на канале:
😉YouTube
🥰RuTube
😛TikTok
😄VK Видео
💬Max
😌 «Город-М171» - Подписаться | 43 |
| 17 |  +9📌 Наш новый, завершенный проект по «упаковке» (хоумстейджингу) студии в апартаментах START в СПб👌
Поменяли всю мебель и технику, покрасили стены и добавили декор.
Бюджет 300 тыс. руб.
📷 Полный фотоотчет смотрите в альбоме в нашей группе ВКонтакте
✔️✔️✔️✔️Если вы хотите получить консультацию по услуге — оставьте заявку по ссылке @gorod_m171_bot
#инвестиционныйремонт
#упаковкаквартиры
#комплектацияквартиры
#хоумстейджинг
#дизайнинтерьера | 68 |
| 18 |  Трамвайный угол в Петербурге: история и особенности
Больше интересных роликов смотрите на канале:
😉YouTube
🥰RuTube
😛TikTok
😄VK Видео
💬Max
😌 «Город-М171» - Подписаться | 52 |
| 19 |  📌 Что происходит на рынке новостроек Петербурга и чего ждать дальше?
За первое полугодие 2026 года в городе выдали всего семь разрешений на строительство, а в продажу вышел только один новый проект.
Активность застройщиков снижается, качественное предложение сокращается, что ждем в перспективе? Дефицит новостроек! И как следствие рост цен. Доступное жилье ушло практически полностью за КАД, а в городе строят жилье минимум бизнес-класса.
А вот покупатели сейчас предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке или переуступки с близкими сроками сдачи – у таких объектов цены такие же или ниже, чем в новостройках со сроками сдачи 2029-2030 г.
Некоторые застройщики предлагают альтернативу рыночной ипотеке – рассрочки и субсидированную ипотеку, семейная ипотека тоже остается, но ситуацию на рынке строящегося жилья это не улучшает. Вторичный рынок сейчас в лучшем положении, чем новостройки.
😌«Город-М171» - Подписаться | 50 |
| 20 |  Этой нумерации квартир в старом фонде Петербурга объяснения мы не нашли…
Больше интересных роликов смотрите на канале:
😉YouTube
🥰RuTube
😛TikTok
😄VK Видео
💬Max
😌 «Город-М171» - Подписаться | 48 |
