Агентство «Город–М171»
Open in Telegram
Агентство недвижимости 📍СПб, Московский пр. 171 📍СПб, ул. Оптиков 37 Новости и предложения на рынке недвижимости СПб, правовые вопросы, ценные советы из нашей практики. 🌐 new.agentgorod.ru ☎️ +7 (921) 426-88-88 📧 info@agentgorod.ru
Show more207
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
-730 days
Posts Archive
📌 В России могут запустить экстерриториальные сделки с недвижимостью внутри СНГ. Такие сделки уже проводят с Беларусью. Поэтому опираясь на этот опыт Росреестр планирует двигаться дальше охватив больше стран СНГ.
Когда механизм запустят, то сделки с недвижимостью между странами СНГ можно будет проводить без личной явки в другой стране. Внутри России дистанционные сделки проводятся уже давно, например вот такие – продавец в Новосибирске, покупатель в Калининграде, а недвижимость, например в Санкт-Петербурге.
Согласитесь это очень удобно и не надо лететь через всю страну или из другого государства. А то бывает прилетел из Сахалина в Москву, а сделку отменили – время потеряно, деньги на билеты потрачены. Пару таких перелетов впустую и затею с продажей квартиры оставишь).
📌 Жилищные вклады – что это?
Новое на рынке недвижимости – жилищный вклад (договор жилищных сбережений). Это банковский продукт, созданный для того, чтобы целенаправленно копить на улучшение жилищных условий. Это новинка подойдет тем, кто готов выстроить чёткий финансовый план и дисциплину накопления для улучшения жилищных условий, для покупки жилья или для накопление первоначального взноса по ипотеке.
Федеральный закон №230-ФЗ был подписан 4 июля 2026 года и вступит в силу 1 января 2027 года.
Вклад открывается минимум на 3 года, пополнять счет можно в любое время. Деньги вносить на счет может не только вкладчик, но и третье лицо (например, родители).
Накопленные средства с процентами можно использовать на: покупку готового или строящегося жилья, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), первоначальный взнос по ипотеке, погашение или обслуживание существующего жилищного кредита.
Средства на счете защищены системой страхования на 100%, но сумма возмещения не более 10 миллионов рублей.
Досрочное расторжение договора возможно, при условии направления денежных средств на покупку жилья, на первоначальный взнос по ипотеке или погашение ипотеки.
В случае расторжения договора раньше срока и если средства не направляются на улучшение жилищных условий – проценты выплачиваются как по вкладу «до востребования».
📌 Вчера прилетели новости по семейной ипотеке – не очень радостные. Изменения с 01.10.2026. И банки уже начинали препятствовать получению кредитов по старым ставкам, кто-то пытается успеть запрыгнуть в последний вагон.
📍 Для г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей будут действовать следующие условия:
• 4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
• 6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
• 8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
• 10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
• 12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.
📍 Для других регионов:
• 2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
• 4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
• 6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
• 8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
• 10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.
Ипотеку с пониженной ставкой выдадут максимум на 15 лет, а далее после 15 лет по действующей на тот момент ставке ЦБ плюс 2-3%.
Ставка 6% сохраняется для строительства частного дома или его завершения, а также на покупки земли с последующим возведением жилья вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.
📌 Вызвали в суд через год после покупки квартиры!
К нам в агентство за консультацией обратились собственники квартиры, которую купили год назад.
А история такая – год назад семья решила купить квартиру в Санкт-Петербурге, поиск объекта и анализ ситуации и документов проводили самостоятельно. Нашли квартиру на платформе «Дом клик», квартиру продавал собственник самостоятельно без агента.
На первый взгляд сделка простая – один собственник, не в браке, квартира в новом доме, первая продажа, полна сумма в договоре, вроде бы все прозрачно. Сделку проводили у нотариуса (и это хорошо). А вот с расчетами за объект вышел промах – продавец попросил часть денег провести через аккредитив, а вторую часть через сейфовую ячейку Сбербанка.
Надо иметь в виду, что почти все банки проводя взаиморасчеты через сейфовую ячейку не делают опись, заложенного имущества, т.е. они (банк) несут ответственность только за сохранность ячейки, но не знают, что вы туда заложили и сколько (возможно у вас там просто пустой лист бумаги).
Покупатели спокойно жили год после приобретения жилья, а через год «сюрприз»! Им пришло заказное письмо о явке в суд! Дело в том, что продавец квартиры подал на банкротство. А вот банкротный управляющий обратился в суд о введении данной квартиры в банкротную массу и пытается доказать, что объект продан по заниженной стоимости по сговору сторон.
Так как платежи через ячейку документально не подтвердить, а расписку пока рассматривают как подлог – банкротный управляющий делает упор на то, что денег в ячейке банка было больше, чем указано в договоре купли-продажи, потому что предварительная оценка объекта, заказанная банкротным управляющим, на 20 % выше цены, указанной в договоре. А вот покупатели оценку перед сделкой не заказывали и объект приобрели по очень «симпатичной» и выгодной для себя цене.
Дело в процессе, мы следим за развитием событий.
Напоминаем! Важно – срочность, заниженная цена или цена ниже среднерыночной, непрозрачные расчеты, долги продавцов (не только как физических лиц, но и как учредителей бизнеса), эти моменты требуют досконального изучения, пояснения и взвешенных решений!
P.S. По закону приобретатель должен доказать свою добросовестность при покупке недвижимости.
😌 «Город-М171» - Подписаться
📌Опись квартиры – это важно!
Вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, не забудьте, что после того, как определились с выбором квартиры, при заключении (или до) предварительного договора или соглашения о намерениях, надо составить акт(опись) технического состояния помещения и опись мебели, техники и оборудования, которое будет оставлено в квартире и перейдет в «вечное» пользование покупателю. Это очень важный пункт!
Вот с чем можно столкнуться на практике и во что это выльется:
1️⃣. Для покупателя – можно получить квартиру, в которой бывший собственник, например, заменил оборудование на более дешевое или забрал с собой мебель, которую обещал оставить. А бывает, что и двери, и плинтусы с собой забирают)).
2️⃣. Для продавца – важно в описи указать наличие дефектов в квартире, например, следы протечек, нарушенные покрытия стен, полови потолков, сколы сантехники, трещины на стеклах окон и т.п.
Если вы эти моменты устно обсудили, но письменно не зафиксировали, пройдет время и, возможно, одна из сторон забыла случайно или намеренно о договоренностях – и тогда на акте приема-передачи квартиры могут возникнуть вопросы к продавцу.
На практике такое встречается, когда покупатель просит устранить дефекты (с которыми был готов покупать) и заявляет о том, что, например, продавец обещал оставить мебель. В таких случаях покупатель отказывается подписывать акт приема-передачи, а без подписанного акта продавцу не получить деньги.
3️⃣. Также важно зафиксировать, будет ли оплачена отдельно мебель и техника, находящаяся в квартире, или ее стоимость входит в стоимость объекта(квартиры).
Будьте предусмотрительны, человеческий фактор очень непредсказуем!
⚡️Ключевая ставка — 14%
Совет директоров Банка России 11 сентября 2026 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых.
Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 23 октября 2026 года.
3 сентября — старт продаж нового проекта на намыве Васильевского острова.
«ЛЕГЕНДА У МОРЯ» — новый жилой проект на первой береговой линии Финского залива.
Громкий. Яркий. И действительно заметный для Петербурга.
Главная особенность проекта — локация: первая линия, открытые виды на залив и петербургские закаты над водой. Уже только поэтому проект стоит рассматривать тем, кто ищет квартиру для жизни у воды, а не просто очередную новостройку.
Но «ЛЕГЕНДА У МОРЯ» интересна не только расположением.
В проекте большое внимание уделено организации пространства и самим квартирам. Заявлено множество планировочных решений: семейные форматы, нестандартные планировки и варианты для разных сценариев жизни.
3 сентября стартуют продажи первых корпусов.
На старте мы рекомендуем в первую очередь обратить внимание на видовые квартиры, редкие планировки и наиболее удачные по расположению лоты — именно такие варианты обычно выбирают первыми.
Со своей стороны мы можем:
— разобрать проект и его особенности;
— подобрать подходящие планировки под ваш бюджет и состав семьи;
— сравнить квартиры внутри проекта;
— рассчитать варианты покупки;
— помочь оценить, насколько конкретный лот подходит именно для жизни или инвестиций.
Если рассматриваете «ЛЕГЕНДУ У МОРЯ», напишите нам по кнопке ниже.
К старту продаж подготовим актуальную информацию по планировкам, ценам и доступным квартирам и поможем выбрать действительно сильный вариант.
📌 Решили купить квартиру или дом (землю) – оцените местоположение.
Обычно местоположение объекта оценивают по следующим критериям: транспортная доступность, метро, наличие социальной инфраструктуры, район (престижность, зелёные насаждения, парки), видовые характеристики. Также когда покупаете новостройку, вам покажут красивые буклеты, расскажут о шикарной окружающей среде, но скорее всего не упомянут или облачат в «мягкую форму» нюансы будущего развития города.
Если хотите спокойной жизни на многие годы – изучите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и правила землепользования и застройки (ПЗЗ), в них увидите много интересного.
Очень много примеров, когда покупали квартиру с видовыми характеристиками, а потом перед носом построили многоэтажку, и вы уже смотрите соседу в окно. Возможно, случится еще хуже – у вас под окнами будет крупная транспортная развязка или окружная дорога, и круглосуточный шум с довеском в виде загрязнённого воздуха вам обеспечен, и никакие «шумозащитные экраны» вам не помогут.
А ещё возможно изъятие земельных участков и объектов недвижимости под проекты государственного масштаба (мосты, дороги, скоростные магистрали и т. п.). В центре города, где много домов старого фонда (дореволюционной постройки), при строительстве или реконструкции зданий не редкость, когда начинаются проблемы в соседних домах (трещины, усадки, обрушения).
Поэтому важно при покупке любой недвижимости изучить градплан (ГПЗУ) и ПЗЗ или обратиться к грамотному специалисту.
😌«Город-М171» - Подписаться
📌 У вас земельный участок – а вы уверены, что у вас с ним все в порядке?
К нам обратились за помощью – собственник продавал земельный участок, а Росреестр отказал в регистрации перехода права собственности.
А история такая:
Собственник получил земельный участок в наследство, документы у нотариуса оформил и зарегистрировал право собственности в Росреестре. Участок выставил на продажу. Покупатель найден – оформление идет через платформу «Дом клик», участок приобретается с использование личных денежный средств.
Прошло подписание договора, открыт безотзывной аккредитив и документы отправлены на регистрацию в Росреестр. Через несколько дней приходит ОТКАЗ в регистрации со следующей формулировкой «… Покупатель уведомлен, что земельный участок по адресу…., входит в ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) ХХ:ХХ-Х.ХХХ» – на данную территорию накладываются ограничения согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03. 2002 г. N10 "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ САНИТАРНЫХ ПРАВИЛ И НОРМ "ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДОПРОВОДОВ ПИТЬЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ. САНПИН 2.1.4.1110-02" 3.2.1.2.
Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
И вот интересно, что в выписке из ЕГРН на участок, заказанной через Госуслуги, информация об обременениях отсутствовала, а вот в выписке заказанной через МФЦ обременение есть и наложено в марте 2025 года.
Ранее участок в садоводстве принадлежал семье с конца 60х годов, землю выдали на предприятии. Этим участком пользовалось несколько поколений семьи – пользовались (владели) сначала по членской книжке садоводства, потом приватизировали, а далее наследство.
На участке стоял дом, естественно садовые деревья и посадки, и вдруг в 2026 году выявился такой сюрприз – «… Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений».
Конечно, этот участок можно купить, если указать в договоре купли-продажи, что на участке обременения, но только какому покупателю нужен «ненужный» кусок земли. Договор купли-продажи расторгли, расторжение зарегистрировали в Росреестре, деньги вернулись покупателю на счет. Сейчас собственник участка бегает по инстанциям и пытается решить проблему…
Внятного пока ничего не услышал(.
📌Ипотечные каникулы для семей с детьми.
С 01 сентября 2026 года появилась новая возможность для семей с детьми оформить ипотечные каникулы – вступают в силу изменения в закон «О потребительском кредите (займе)».
Если у вас родился второй (третий, четвертый и т.д) ребёнок, а возможно вы усыновили ребёнка – можно воспользоваться правом на ипотечные каникулы:
1. Вам не надо подтверждать снижение дохода, главное, что у вас родился (усыновили) второй, третий и т.д ребёнок.
2. Срок ипотечных каникул 18 месяцев, но не позднее, чем ребёнку исполнится полтора года или 18 месяцев с даты усыновления.
3. Сумма кредита не более 15 миллионов.
4. Взять ипотечные каникулы можно 1 раз пока действует кредитный договор.
5. Жильё должно быть единственное и пригодное для проживания.
6. В течении 180 дней с момента рождения или усыновления ребёнка надо подать заявление на каникулы.
7. В первые 6 месяцев семья полностью освобождается от платежей. Проценты и основной долг платить не надо.
8. С 7го по 18ый месяц – начисляют проценты по ставке кредитного договора, но их оплату надо сделать по окончании кредитных каникул. Их добавят к остатку долга.
9. Во время каникул банки не начисляют штрафы, пени, не требуют досрочного погашения и не взыскивают залог.
10. На время ипотечных каникул можно полностью остановить оплату или платить сумму, которая вам будет комфортна.
11. Закон распространяется и на договоры заключенные до 01.09.2026 года.
😌«Город-М171» - Подписаться
