ИНКОМ-Недвижимость

🎉 Нам 35! 35 лет назад началась история ИНКОМ-Недвижимость - и сегодня это уже не просто компания, а большой путь, тысячи решений, доверие клиентов и команда, которая каждый день помогает людям решать самые сложные проблемы с жильем. Мы росли вместе с рынком недвижимости, пережили множество перемен, меняли подходы, внедряли новые технологии, но всегда сохраняли главное - человеческое отношение и ответственность за результат. Спасибо коллегам, клиентам и партнерам за эти 35 лет доверия. Движемся дальше - вперед. С днем рождения, ИНКОМ-Недвижимость! 💙

🏙40% спроса на массовые новостройки переходит из старой Москвы в Подмосковье По данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в условиях дефицита предложения массового сегмента на первичном рынке старой Москвы все больше клиентов рассматривают доступные варианты в Подмосковье: в этом году 40% потенциального спроса перемещается из столицы в область против 20% в прошлом году. Общий контингент покупателей областных новостроек формируют локалы (их 60%), жители регионов РФ и стран СНГ (30%), а также москвичи (10%). Самый большой выбор новых квартир представлен в городских округах Ленинский, Мытищи и Красногорск. 📈На массовом первичном рынке Московского региона усиливается переток спроса в Подмосковье: в этом году около 40% потенциальных покупателей, которые изначально планировали приобретение новостройки в столице, переориентируются на областные ЖК, год назад доля таких «мигрантов» составляла 20%, делятся наблюдениями специалисты ИНКОМ-Недвижимость. #новостройки #ИНКОМНедвижимость #ВалерийКочетков #Москва ➡️ Подробнее: https://clck.ru/3VYbKb 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте

🇷🇺 Поздравляем с Днем Государственного флага России! Триколор объединяет разные города, семьи, традиции и истории - все то, из чего складывается наш общий дом. Пусть в нем всегда будет место спокойствию, уверенности, взаимному уважению и добрым переменам.​ С праздником! 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #ИНКОМНедвижимость #ДеньФлага #Россия

⭕️ В новостройках Москвы спрос на квартиры с отделкой на 40% превышает предложение 😊 Директор направления Новостройки «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков -

Разрыв увеличивается за счет дефицита. В масс-маркете стабильно порядка 80% покупателей ориентированы на варианты с частичной или полной отделкой - свежая квартира с ремонтом всегда пользуется большей популярностью, так как приобретение ’’жилья в бетоне’’ предполагает дополнительные финансовые траты и не менее 6-7 месяцев на то, чтобы выполнить работы самостоятельно. Поэтому спросом такие лоты вымываются, а новых на рынок выходит все меньше - по нашим расчетам, количество предложений с отделкой в некоторых проектах за год сократилось на четверть. Девелоперы стараются оптимизировать себестоимость строительства и удешевить сами объекты, ведь отделка добавляет около 10–15% к цене квадратного метра в массовом сегменте.

➡️ Подробнее: clck.ru/3VG5VZ 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #МыВПрессе #Новостройки #МнениеЭксперта #ВалерийКочетков

📈 За пять лет на рынке аренды старой Москвы минимальная цена квартиры в августе повысилась с 20 тыс. руб. до 35 тыс. руб.

🖍 По данным Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, этим летом на рынке найма в старой Москве спрос и предложение примерно соответствуют тем, что были летом 2021 г. Минимальный уровень цены в нынешнем августе на 75% выше, чем пять лет назад.

📊 Сейчас самую дешевую квартиру можно арендовать за 35 тыс. руб. - столько стоит малогабаритная студия в районе Хорошево-Мневники. ➡️ Подробнее: clck.ru/3VE4Qe 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #аренда #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

🏡 ИЖС, ЛПХ, СНТ: что это? Шпаргалка по загородной недвижимости в 2026 году ➡️ Подробнее в "Онлайн Журнале": clck.ru/3UztCV 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #налоговыйвычет #садовоетоварищество #ИЖС #ЛПХ #СНТ #ДНП #ИНКОМНедвижимость

📊 Средний период реализации объектов на вторичном рынке Москвы в этом году стал короче на 46% и к настоящему времени составляет 29 дней.

В целом на старомосковской вторичке сейчас представлено 97,72 тыс. лотов, за семь месяцев сильнее всего предложение сократилось в районе Северное Бутово — на 14%, меньше всего лотов представлено в Молжаниновском — 70 штук, больше всего в Пресненском — 2,92 тыс. шт.

📈 Во всех старомосковских районах средняя цена квадратного метра стала выше: минимальный рост зафиксирован в Ивановском (+2%), максимальный на Якиманке (+18%). ➡️ Подробнее: clck.ru/3VBZzu 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #вторичка #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #ДенисВасильев #НаталияБорзенкова #Москва

🏡 Впервые за год в Подмосковье активизировался выход поселков с застройкой 😌 Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость»: -

Обычно увеличение числа проектов происходит в более-менее спокойные периоды рынка, когда не прогнозируются какие-то взлеты или падения. Сейчас внешний фон для рынка загородки позитивный: на вторичке растут предложение и спрос, ипотеку на ИЖС активно берут. Застройщики это видят и считают, что наступило подходящее время, для того чтобы вывести в продажу свои объекты.

➡️ Подробнее: clck.ru/3VAc2V 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #МыВПрессе #Загородка #МнениеЭксперта #ОбзорРынка

📉 Лоты с "бабушкиным" ремонтом стали реже встречаться на рынке найма жилья Москвы

Предложение на рынке найма жилья столицы за год расширилось на 12%. При этом в компании отмечают сокращение доли объектов с ремонтом и обстановкой из прошлого века, так называемых „бабушкиных“: сейчас в массовом сегменте их не более 15%, год назад было 20%, а десять лет назад объем достигал 40-50%

➡️ Подробнее: clck.ru/3V7D3h #МыВПрессе #Загородка #МнениеЭксперта #ОбзорРынка

👏Благодарим вас за искренние отзывы и поздравляем с успешным решением жилищных вопросов в июле! 📝Оставляйте отзывы в комментариях под этим постом или на нашем сайте по ссылке - incom.ru/otzyvy-klientov 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #ИНКОМНедвижимость #ИнкомОтзывы #вторичныйрынок #продатьквартиру #купитьквартиру #недвижимость

👏Благодарим вас за искренние отзывы и поздравляем с успешным решением жилищных вопросов в июле! 📝Оставляйте отзывы в комментариях под этим постом или на нашем сайте по ссылке - incom.ru/otzyvy-klientov 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #ИНКОМНедвижимость #ИнкомОтзывы #вторичныйрынок #продатьквартиру #купитьквартиру #недвижимость

🏡 Межевание земельного участка в 2026 году: нужно ли делать, сколько стоит и как провести ➡️Подробнее в "Онлайн Журнале": clck.ru/3UztCV 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #межевание #Росреестр #выписка #ЕГРН #собственность #ИНКОМНедвижимость

🏡 На первичную загородку Подмосковья возвращается застройка: за квартал и за год проектов с коттеджами стало больше на 15% 📈 В ИНКОМ-Недвижимость обращают внимание на активизацию сегмента первичной загородки: за второй квартал число проектов с застройкой стало больше на 15%, на те же 15% выросло количество продаж коттеджей и УСП. 📊 И если спрос на загородном рынке стабильно повышается весной и летом, а по отношению ко второму кварталу 2025 г. он практически не изменился, то вывод такого объема новых проектов произошел впервые за 12 месяцев. 📌Эксперты компании объясняют явление тем, что девелоперы расценивают сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости как благоприятную для выхода в продажу т. н. накопленного предложения. ➡️Подробнее: clck.ru/3UyveC 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #загородка #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #ТатьянаМаксимова #Подмосковье

За год спрос на загородной вторичке Подмосковья увеличился на 27%

Дачи сейчас выставляются в продажу по цене в среднем 10,84 млн руб. (с начала года подорожание на 1,6%, за год на 5,8%); медианная стоимость участков находится на уровне 2,64 млн руб. (в этом году она увеличилась на 3,8%, за год на 5,5%); среднестатистический коттедж оценивается сейчас в 24,90 млн руб. (+2,2 с начала года, —1,1% за год); доля в этом году стала дороже на 2,6%, за год на 2,4%: сейчас она в среднем стоит 5,08 млн руб.

➡️ Подробнее: clck.ru/3UxrQ8 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #МыВПрессе #Загородка #МнениеЭксперта #ОбзорРынка

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку с 14.25% до 14% годовых. 😀 Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость:

📉Задел на понижение был оставлен еще на прошлом заседании, поэтому эти -0.25 были ожидаемы. На рынок недвижимости это не окажет какого-либо значимого эффекта. Более интересно наблюдать за динамикой ставок по ипотеке и вкладам в банках. Если там продолжится тренд на снижение доходности вкладов, то это сможет дать рынку дополнительный спрос.

Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатский» ИНКОМ-Недвижимость:

📊Для конечного потребителя на рынке недвижимости ситуация принципиально не изменилась: классическая ипотека остается дорогой. Снижение ставки до 14% скорее фиксирует текущий статус-кво, чем открывает окно возможностей. Рынок продолжит ориентироваться на государственные программы льготной ипотеки.​

#СтавкаЦБ #КлючеваяСтавка #ЦентральныБанк #Ипотека #ИНКОМНедвижимость

🏢 В новостройках Москвы спрос на квартиры с отделкой на 40% превышает предложение

За год на первичном рынке Москвы удвоился дисбаланс между количеством покупательских запросов на квартиры с отделкой и их числом в экспозиции — с 20% до 40%, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость.

📊 Дефицит лотов данного формата усиливается за счет вымывания спросом на фоне сокращения вывода нового предложения: в некоторых проектах за год квартир с ремонтом стало меньше на 25%, поскольку девелоперы стараются снизить себестоимость строительства и удешевить сами объекты. При этом порядка 80% покупателей в масс-маркете нацелены на приобретение жилья с отделкой (частичной или полной); в бизнес-классе таких не более 40%, и обычно востребована только предчистовая. ➡️ Подробнее: clck.ru/3Uur4S 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #новостройки #ИНКОМНедвижимость #ВалерийКочетков #Москва

📊 Эксперт заявил об отсутствии долгосрочных факторов роста цен на "вторичке" Москвы 😀 Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость:

Предложение на рынке сжимается. В дальнейшем, с учетом его медленного наполнения, цены в публикациях могут расти некоторое время. Но по мере удорожания спрос начнет затухать (...). Нужно учитывать, что число покупателей все-таки ограничено в текущих реалиях, а подъем цен без возможности взять жилищный кредит по ’’адекватным’’ ставкам снова приведет к низкой активности на рынке со всеми вытекающими. Долгосрочных факторов роста стоимости квартир на вторичке Москвы пока нет.

➡️ Подробнее: clck.ru/3Us7qW #МыВПрессе #Вторичка #МнениеЭксперта #ДенисВасильев

📝 Покупка квартиры с материнским капиталом на вторичке: пошаговая инструкция ➡️ Подробнее в "Онлайн Журнале": ya.cc/t/c1pluRZXACrZRx 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #маткапитал #вторичка #использованиематкапитала #материнскийкапитал #ИНКОМНедвижимость

🏠 С 1 июля банки будут строже считать доход заемщиков

Планируете брать ипотеку? Теперь важно не только указать доход в анкете, но и подтвердить его документами.С 1 июля 2026 года меняется подход к расчету среднемесячного дохода заемщика для оценки показателя долговой нагрузки, или ПДН. Это показатель, по которому банк смотрит, какая часть дохода клиента уже уходит на кредиты и сможет ли он комфортно платить по новой ипотеке.

Что изменится? Если заемщик указывает доход «со слов» и не подтверждает его официальными документами, банк будет учитывать его осторожнее. При расчете дохода будет применяться дополнительный дисконт 10%. То есть для оценки платежеспособности банк сможет принять не всю заявленную сумму, а только ее часть - с учетом установленных ограничений и данных по региональному доходу. Что это значит для покупателей? Получить ипотеку при высокой долговой нагрузке может стать сложнее. Особенно если: - часть дохода не подтверждается официально; - есть действующие кредиты или кредитные карты; - первоначальный взнос небольшой; - заемщик рассчитывает на максимальную сумму кредита. 📌 Главный вывод: перед выбором квартиры лучше заранее проверить, какую сумму банк реально готов одобрить. Иначе можно подобрать объект, внести аванс, а потом столкнуться с тем, что одобренной суммы недостаточно. ✅Специалисты ИНКОМ помогут оценить ситуацию заранее: сравнить условия банков-партнеров, подобрать подходящую ипотечную программу и рассчитать комфортный платеж под конкретную задачу - объект, сумму кредита и первоначальный взнос. Вопрос можно задать в нашем чат-боте или по телефону +7 (495) 363-32-79. А вы знали, что банк может учитывать не весь заявленный доход при расчете ипотеки? 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #ипотека #недвижимость #покупкаквартиры #ПДН #ИНКОМНедвижимость

Средний срок продажи вторичного жилья в Москве снизился почти до месяца 😌 Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость»: -

Причины и ускорения продаж, и более редкого предоставления скидок аналитики связывают с постепенной активизацией рынка, которое происходит по мере снижения ставок по рыночной ипотеке. Так, в мае 2026 года число заключенных на вторичном рынке Москвы сделок с жильем выросло за год на 13%, а в июне такая же ситуация со спросом сохраняется, утверждают аналитики.

Подробнее: clck.ru/3UkWzZ 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #Вторичка #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #Подмосковье