ИНКОМ-Недвижимость

🏡 Межевание земельного участка в 2026 году: нужно ли делать, сколько стоит и как провести ➡️Подробнее в "Онлайн Журнале": clck.ru/3UztCV 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #межевание #Росреестр #выписка #ЕГРН #собственность #ИНКОМНедвижимость

🏡 На первичную загородку Подмосковья возвращается застройка: за квартал и за год проектов с коттеджами стало больше на 15% 📈 В ИНКОМ-Недвижимость обращают внимание на активизацию сегмента первичной загородки: за второй квартал число проектов с застройкой стало больше на 15%, на те же 15% выросло количество продаж коттеджей и УСП. 📊 И если спрос на загородном рынке стабильно повышается весной и летом, а по отношению ко второму кварталу 2025 г. он практически не изменился, то вывод такого объема новых проектов произошел впервые за 12 месяцев. 📌Эксперты компании объясняют явление тем, что девелоперы расценивают сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости как благоприятную для выхода в продажу т. н. накопленного предложения. ➡️Подробнее: clck.ru/3UyveC 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #загородка #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #ТатьянаМаксимова #Подмосковье

За год спрос на загородной вторичке Подмосковья увеличился на 27%

Дачи сейчас выставляются в продажу по цене в среднем 10,84 млн руб. (с начала года подорожание на 1,6%, за год на 5,8%); медианная стоимость участков находится на уровне 2,64 млн руб. (в этом году она увеличилась на 3,8%, за год на 5,5%); среднестатистический коттедж оценивается сейчас в 24,90 млн руб. (+2,2 с начала года, —1,1% за год); доля в этом году стала дороже на 2,6%, за год на 2,4%: сейчас она в среднем стоит 5,08 млн руб.

➡️ Подробнее: clck.ru/3UxrQ8 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #МыВПрессе #Загородка #МнениеЭксперта #ОбзорРынка

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку с 14.25% до 14% годовых. 😀 Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость:

📉Задел на понижение был оставлен еще на прошлом заседании, поэтому эти -0.25 были ожидаемы. На рынок недвижимости это не окажет какого-либо значимого эффекта. Более интересно наблюдать за динамикой ставок по ипотеке и вкладам в банках. Если там продолжится тренд на снижение доходности вкладов, то это сможет дать рынку дополнительный спрос.

Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатский» ИНКОМ-Недвижимость:

📊Для конечного потребителя на рынке недвижимости ситуация принципиально не изменилась: классическая ипотека остается дорогой. Снижение ставки до 14% скорее фиксирует текущий статус-кво, чем открывает окно возможностей. Рынок продолжит ориентироваться на государственные программы льготной ипотеки.​

#СтавкаЦБ #КлючеваяСтавка #ЦентральныБанк #Ипотека #ИНКОМНедвижимость

🏢 В новостройках Москвы спрос на квартиры с отделкой на 40% превышает предложение

За год на первичном рынке Москвы удвоился дисбаланс между количеством покупательских запросов на квартиры с отделкой и их числом в экспозиции — с 20% до 40%, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость.

📊 Дефицит лотов данного формата усиливается за счет вымывания спросом на фоне сокращения вывода нового предложения: в некоторых проектах за год квартир с ремонтом стало меньше на 25%, поскольку девелоперы стараются снизить себестоимость строительства и удешевить сами объекты. При этом порядка 80% покупателей в масс-маркете нацелены на приобретение жилья с отделкой (частичной или полной); в бизнес-классе таких не более 40%, и обычно востребована только предчистовая. ➡️ Подробнее: clck.ru/3Uur4S 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #новостройки #ИНКОМНедвижимость #ВалерийКочетков #Москва

📊 Эксперт заявил об отсутствии долгосрочных факторов роста цен на "вторичке" Москвы 😀 Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость:

Предложение на рынке сжимается. В дальнейшем, с учетом его медленного наполнения, цены в публикациях могут расти некоторое время. Но по мере удорожания спрос начнет затухать (...). Нужно учитывать, что число покупателей все-таки ограничено в текущих реалиях, а подъем цен без возможности взять жилищный кредит по ’’адекватным’’ ставкам снова приведет к низкой активности на рынке со всеми вытекающими. Долгосрочных факторов роста стоимости квартир на вторичке Москвы пока нет.

➡️ Подробнее: clck.ru/3Us7qW #МыВПрессе #Вторичка #МнениеЭксперта #ДенисВасильев

📝 Покупка квартиры с материнским капиталом на вторичке: пошаговая инструкция ➡️ Подробнее в "Онлайн Журнале": ya.cc/t/c1pluRZXACrZRx 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #маткапитал #вторичка #использованиематкапитала #материнскийкапитал #ИНКОМНедвижимость

🏠 С 1 июля банки будут строже считать доход заемщиков

Планируете брать ипотеку? Теперь важно не только указать доход в анкете, но и подтвердить его документами.С 1 июля 2026 года меняется подход к расчету среднемесячного дохода заемщика для оценки показателя долговой нагрузки, или ПДН. Это показатель, по которому банк смотрит, какая часть дохода клиента уже уходит на кредиты и сможет ли он комфортно платить по новой ипотеке.

Что изменится? Если заемщик указывает доход «со слов» и не подтверждает его официальными документами, банк будет учитывать его осторожнее. При расчете дохода будет применяться дополнительный дисконт 10%. То есть для оценки платежеспособности банк сможет принять не всю заявленную сумму, а только ее часть - с учетом установленных ограничений и данных по региональному доходу. Что это значит для покупателей? Получить ипотеку при высокой долговой нагрузке может стать сложнее. Особенно если: - часть дохода не подтверждается официально; - есть действующие кредиты или кредитные карты; - первоначальный взнос небольшой; - заемщик рассчитывает на максимальную сумму кредита. 📌 Главный вывод: перед выбором квартиры лучше заранее проверить, какую сумму банк реально готов одобрить. Иначе можно подобрать объект, внести аванс, а потом столкнуться с тем, что одобренной суммы недостаточно. ✅Специалисты ИНКОМ помогут оценить ситуацию заранее: сравнить условия банков-партнеров, подобрать подходящую ипотечную программу и рассчитать комфортный платеж под конкретную задачу - объект, сумму кредита и первоначальный взнос. Вопрос можно задать в нашем чат-боте или по телефону +7 (495) 363-32-79. А вы знали, что банк может учитывать не весь заявленный доход при расчете ипотеки? 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #ипотека #недвижимость #покупкаквартиры #ПДН #ИНКОМНедвижимость

Средний срок продажи вторичного жилья в Москве снизился почти до месяца 😌 Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость»: -

Причины и ускорения продаж, и более редкого предоставления скидок аналитики связывают с постепенной активизацией рынка, которое происходит по мере снижения ставок по рыночной ипотеке. Так, в мае 2026 года число заключенных на вторичном рынке Москвы сделок с жильем выросло за год на 13%, а в июне такая же ситуация со спросом сохраняется, утверждают аналитики.

Подробнее: clck.ru/3UkWzZ 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #Вторичка #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #Подмосковье

🏠 Семьям с двумя и более детьми продлили ипотечные каникулы до 1,5 лет

В России принят закон, который расширяет возможности заемщиков с детьми. С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родился или был усыновлен второй или последующий ребенок, смогут оформить ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев. Это важное изменение для тех, кто выплачивает ипотеку и сталкивается с серьезной финансовой нагрузкой после пополнения в семье.

Что изменилось? Теперь для семей со вторым и последующими детьми действует отдельное основание для оформления ипотечных каникул: - срок льготного периода - до 1,5 лет; - подтверждать снижение дохода в этом случае не требуется; - основанием становится сам факт рождения или усыновления ребенка; - заявление можно подать в течение 180 дней с момента рождения или усыновления. 💡При этом важно учитывать: дата окончания льготного периода не должна быть позднее момента, когда второму или каждому последующему ребенку исполнится 1,5 года. А если в семье появился первый ребенок? Для этой категории заемщиков сохраняется прежний порядок: можно оформлять отсрочку платежа до 6 месяцев, если доход семьи существенно снизился. 📌 Почему это важно Ипотечные каникулы могут дать семье дополнительное время, чтобы адаптироваться к новым расходам и снизить финансовую нагрузку в один из самых затратных периодов. Если у вас уже есть ипотека и вы хотите понять, подпадаете ли под новые условия, важно заранее уточнить порядок обращения в банк и перечень необходимых документов. ✔️При необходимости специалисты ИНКОМ помогут сориентироваться в условиях банков, разобраться в порядке действий и понять, какие возможности доступны в вашей ситуации. Вопрос можно задать в нашем чат-боте @Ask_INCOMbot или по телефону +7 (495) 363-32-79. А как вы считаете, такая мера действительно поможет семьям с детьми? 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #ипотека #ипотечныеканикулы #семейнаяипотека #недвижимость #ИНКОМНедвижимость

📊 На массовом рынке аренды Москвы квартиры с «бабушкиным» ремонтом составляют не более 15% 💡 По статистике Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, предложение на рынке найма жилья столицы за год расширилось на 12%. При этом в компании отмечают сокращение доли объектов с ремонтом и обстановкой из прошлого века, так называемых бабушкиных: сейчас в массовом сегменте их не более 15%, год назад было 20%, а десять лет назад объем достигал 40–50%. 🔍 Эксперты компании выявили пять квартир с минимальными арендными ставками в старой Москве (исключая Зеленоград) — от 35 тыс. руб. до 42 тыс. руб., и в их числе нет полноценных «бабушкиных» вариантов. На первом месте июльского рейтинга малогабаритная однушка рядом со ст. м. «Народное ополчение» (р-н Хорошево-Мневники, СЗАО), прочие участники топ—5 расположены в районах Соколиная Гора (ВАО), Выхино-Жулебино (ЮВАО), Рязанский (ЮВАО) и Некрасовка (ЮВАО). ➡️ Подробнее: clck.ru/3Ua8za 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #аренда #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

📊В Москве наниматели жилья стали чаще продлевать договоры аренды

В Москве наниматели жилья стали чаще продлевать долгосрочные договоры аренды — количество пролонгаций выросло примерно на 20% по сравнению с весной-летом 2025 года. По статистике компании, за май объем предложения на столичном рынке найма увеличилось на 7%, а количество запросов уменьшилось на 9%. За год объектов стало на 8% больше, потенциальный спрос снизился на 12%.

➡️ Подробнее: clck.ru/3UXqJx 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #Аренда #ИНКОМНедвижимость #Москва #Подмосковье

В Москве примерно 40% вторичных квартир – неликвид по качеству

🔎 В ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предложения так называемых убитых вторичных квартир в Москве, то есть, объектов в неудовлетворительном состоянии.

📊 Так, абсолютное большинство из них составляют «бабушкины» (или наследственные), а также лоты, которые до выставления на продажу длительное время сдавались в аренду — совокупно их на рынке 36%. По 2% в экспозиции приходится на жилье, испорченное владельцами с тяжелыми зависимостями (алкогольной или наркотической), и на объекты после пожара или затопления. Квартиры с низкими потребительскими характеристиками могут быть проданы с дисконтом в среднем 5–10%. ✅ Для флипперов решающим фактором приобретения «убитой» жилплощади является выгодная локация. ➡️ Подробнее: clck.ru/3USaj9 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #вторичка #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ДенисВасильев #Москва

📊 Застройщики Московского региона удвоили долю продаж через риелторов

В современных реалиях у застройщиков четко прослеживается тренд на масштабирование партнерства с брокерами для увеличения каналов сбыта, и это всегда маркер кризисного времени, когда покупательский интерес на рынке новостроек уменьшается. Сейчас в структуре сделок доля агентских продаж возросла до 60%. Тогда как год назад она была вдвое меньше и составляла 30%.

➡️ Подробнее: clck.ru/3UPakb #новостройки #ИНКОМНедвижимость #Москва #Подмосковье

🏡За год на загородной вторичке Подмосковья предложение расширилось на 6,5%, а спрос увеличился на 27% В ИНКОМ-Недвижимость изучили экспозицию вторичного загородного рынка Московской области.

Самую значительную ее часть составляют дачи (64%), наименьшую - доли в частных домах (1%), участки занимают 29%, а коттеджи всего 6%. Аналитиками было выявлено: с начала года предложение увеличилось на 12%, за год на 6,5%. Рост экспозиции в компании объясняют активизацией загородного рынка - в настоящее время спрос на 27% выше, чем был весной-летом 2025 г.

Сейчас продавцы чаще выставляют свои объекты в реализацию, рассчитывая на выгодную сделку. 📊 Наибольший выбор лотов представлен в таких городских округах как Одинцовский, Домодедово, Солнечногорск, Наро-Фоминский и Истра. ➡️ Подробнее: clck.ru/3UMUbv 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #загородка #ИНКОМНедвижимость #ТатьянаМаксимова #ДмитрийТаганов #Подмосковье

📝 Приватизация квартиры в 2026: пошаговая инструкция, документы, сроки и можно ли еще успеть Подробнее в "Онлайн Журнале": clck.ru/3UKq5C 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #приватизация #собственность #регистрация #Росреестр #ИНКОМ-Недвижимость

С 1 июля сделки с недвижимостью можно оформлять по биометрии. А вы защищены? 🔒

С 1 июля в России запускают дистанционную регистрацию сделок по биометрии. Продавец и покупатель смогут оформить сделку без МФЦ. Удобно, а при грамотном подходе – быстро и просто. Но могут быть  риски.

Чтобы мошенники не могли провести сделку за вас, Росреестр рекомендует проверить наличие в ЕГРН запрета на регистрационные действия без личного участия собственника. 📌 Если отметка есть - квартиру без вас никто не пр​одаст. 📌 Если отметки нет - мошенники могут попытаться оформить сделку дистанционно, используя ваши биометрические данные.   🔒 Кому особенно нужна отметка: - одинокий собственник; - сдаёте квартиру в аренду; - живёте в другом городе; - просто хотите спать спокойно. 💡 Что делать прямо сейчас? Проверить выписку из ЕГРН - есть ли отметка о запрете. Если нет - подать заявление на установление запрета через МФЦ или Госуслуги. ❓ Остались вопросы? Задайте их специалистам в нашем чат-боте @Ask_INCOMbot или позвоните по телефону +7(495)363-32-79. 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #Ипотека2026 #Биометрия #ЗащитаНедвижимости #ЕГРН #ИНКОМНедвижимость

📊Самая дорогая вторичная недвижимость в Москве продается на Якиманке В настоящее время наиболее дорогие объекты представлены на Якиманке (ЦАО) - в среднем за 89,4 млн рублей, а наиболее дешевые лоты в Матушкино (ЗелАО) - 9,6 млн рублей: разница стоимости вторичной недвижимости в этих локациях составляет 9,3 раза.

С мая 2021 года наибольший подъем средней стоимости объектов зафиксирован в Даниловском районе (ЮАО) - на 77% (до 27,2 млн рублей), Северном (СВАО) - на 59% (до 14 млн рублей) и Старом Крюкове (СЗАО) - на 57% (до 10,1 млн рублей).

➡️ Подробнее: clck.ru/3UHhXv #МыВПрессе #Вторичка #МнениеЭксперта #ОбзорРынка

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку с 14,5% до 14,25% годовых. 😀 Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость:

Все ждали более активного понижения. Этот шаг на рынке недвижимости ничего не поменяет. Ипотека доступнее не станет, вклады либо останутся на тех же ставках, либо будут дешевле. Поэтому ожидать какие-то существенные изменения не стоит. Вероятнее всего, в ближайшее время рынок будет довольно стабилен, активность продолжится.

🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #СтавкаЦБ #КлючеваяСтавка #ЦентральныБанк #Ипотека #ИНКОМНедвижимость

📊 В Москве средний срок экспозиции вторичных квартир сократился на 38%

В ИНКОМ-Недвижимость выявили актуальные тенденции вторичного рынка Москвы. В частности, специалисты отмечают рост средних цен и сокращение предложения на фоне активизации спроса.

📉 В этой связи средний срок экспозиции объектов уменьшился до 35 дней (против 56 дней год назад), а доля сделок с дисконтом сегодня составляет 61% против 83% в мае прошлого года. 📌 Аналитики компании проследили за майской динамикой средней стоимости квадратного метра в квартирах разной комнатности: самое значительное увеличение зафиксировано в многокомнатных — на 9,5%, в 1-комнатных квартирах усредненный «метр» подорожал на 4%, в двушках и трешках — на 5% и 5,6%. ➡️ Подробнее: clck.ru/3UEVrP 🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #вторичка #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ДенисВасильев #ДмитрийТаганов #Москва