НОВОСТИ ЖК ЛАЙФ БОТАНИЧЕСКИЙ САД

В Москве как и по всей России через две недели запустят систему «Антитандем». Самокаты автоматически будут определять количество пользователей и снижать скорость до максимально неудобной. Данные о нарушении пойдут в компанию. «Штрафовать и блокировать пользователей начнут после случаев повторных нарушений», — пояснил сооснователь Whoosh Егор Баяндин.

Сегодня силами части жителей дома 3 по Лазоревому проезду территория вокруг дома приведена в порядок: ✅Убран мусор ✅Програблен газон по периметру с внешней стороны ✅ Програблен частично газон на внутридворовой территории

🔅🔆ПРЕКРАСНАЯ НОВОСТЬ! 🔆🔅 🚀Проектом "ЖКХформ" запущена новая онлайн-форма подготовки документов по излишним начислениям "Счета ЖКХ". 🔍Форму можно эффективно применять при получении любого непонятного платежа за услуги ЖКХ. 📮Форма БЕСПЛАТНО генерирует полностью готовое и юридически грамотное заявление с просьбой разъяснить начисление, проверить его правильность и при необоснованности выплатить 50%-штраф за лишнее начисление по ст. 156, 157 ЖК РФ, произвести перерасчет (аннулировать плату), прекратить дальнейшее незаконное начисление и выплатить компенсацию морального вреда. ⏰ Заполнение формы и получение документа занимает считанные минуты. Далее заявление можно моментально, не выходя из дома, направить через ГИС ЖКХ. 🏛В документ автоматически подтягиваются актуальные данные исполнителя из ЕГРЮЛ (наименование, адрес, ИНН), а также рассчитывается размер штрафа. 📖Как минимум, по данному заявлению Вы должны получить от управляющей или ресурсоснабжающей организации разъяснение и расчет по сомнительным начислениям ЖКХ. 💰Как максимум, аннулируете незаконную плату и взыщите штраф в размере половины ее суммы, пени за просрочку перерасчета в размере 3% в день и компенсацию морального вреда. 🌀В перспективе для максимальной защиты в случае отказа удовлетворить требования добровольно форма будет дополнена готовыми жалобами в надзорные органы и иском в суд с его рассмотрением без участия потребителя. ✅Форма доступна по ссылке - https://zkhform.ru/forms/bill/ Пользуемся и рекомендуем! 👍

Как провести общее собрание собственников (по шагам + образцы документов) Накануне второго квартала — традиционного времени для проведения годовых собраний — напоминаю ответы на часто задаваемые вопросы, а также ссылки на образцы документов и ресурсы-помощники. 1⃣ Подготовка к собранию. Инициатор ▪️Кто может быть инициатором собрания ▪️Как инициатору общего собрания уведомить Роскомнадзор об обработке персональных данных ▪️Как на общем собрании выбираются секретарь, председатель, члены счетной комиссии ▪️Можно ли проводить два общих собрания одновременно / в одном квартале / сразу друг за другом 2⃣ Получение реестра собственников ▪️Как получить реестр собственников для проведения собрания ▪️Должна ли теперь УК предоставлять реестр собственников инициатору 📑 Пример запроса реестра 3⃣ Уведомление о собрании ▪️Как правильно уведомлять об общем собрании собственников ▪️10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников ▪️Как разместить уведомление о собрании в ГИС ЖКХ 📑 Пример сообщения о собрании 📑 Пример сообщения об онлайн-собрании (не для ГИС ЖКХ) 4⃣ Повестка. Компетенция собрания ▪️Что включить в повестку годового собрания ▪️Нужно ли согласовывать с кем-либо повестку общего собрания собственников ▪️Может ли общее собрание собственников отменить свое предыдущее решение ▪️Как формулировать вопросы повестки ▪️Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ ▪️Позиции Конституционного Суда РФ про компетенцию собрания собственников 📑 Пример повестки ОСС по выбору совета дома 📑 Пример повестки ОСС об использовании общего имущества 📑 Пример повестка ОСС при переходе на спецсчет по капремонту 5⃣ Оформление бюллетеней ▪️Как с помощью ворда и экселя сделать именные бюллетени (слияние) ▪️Как оформить бюллетени для собрания собственников ▪️Собрание в очной форме: нужны ли бюллетени 📑 Пример бюллетеня (+ еще один вариант) 6⃣ Голосование ▪️Как подготовиться и провести очную часть собрания 📑 Чек-лист по очной части собрания в очно-заочной форме ▪️Последение изменения в ЖК про порядок приема бюллетеней, которые нужно учесть ▪️Как повысить кворум ▪️Голосование детей ▪️Голосование супругов при совместной собственности (+если в ЕГРН запись только об одном из них) ▪️Может ли голосовать застройщик ▪️Можно ли продлить голосование, если кворума нет (+доп. практика) ▪️Позиции Конституционного Суда РФ про голосование на общем собрании 📑 Пример доверенности на участие в общем собрании собственников 7⃣ Подсчет голосов 📑 Чек-лист для проверки бюллетеня (письменного решения собственника) ▪️Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно (📑 памятка в PDF) ▪️Калькулятор для подсчета голосов на общем собрании собственников ▪️Можно ли на общем собрании принимать решения «относительным большинством» голосов ▪️Сколько нужно голосов на установку видеонаблюдения 8⃣ Оформление протокола и публикация итогов собрания 📑 Образец протокола собрания в очно-заочной форме 📑 Чек-лист проверки протокола ▪️Как разместить протокол собрания собственников в ГИС ЖКХ 📑 Образец уведомления об итогах собрания 9⃣ Направление протокола ▪️Можно ли собственникам передать протокол собрания напрямую в инспекцию 📑 Акт передачи протокола в УК 📑 Сопроводительное письмо к протоколу в ГЖИ ✳️ Формы собраний ▪️Какие бывают формы собраний ▪️Собрание через ГИС ЖКХ - опыт тех, кто уже провел ▪️Онлайн-собрания: проводить или погодить? Первые итоги судебной практики ▪️Опыт проведения собрания в ГИС ЖКХ ▪️Как выбрать информационную систему для онлайн-голосования ▪️Можно ли провести собрание сразу в заочной форме ▪️Позиции Конституционного Суда РФ про формы общих собраний ▪️Одно собрание собственников на несколько домов — можно ли 💛 Сервис ДомОнлайн — поможет с составлением реестра, подготовкой всех документов для собрания в любой форме (включая бюллетени с информацией о собственности), а также подсчетом голосов. 💛 Сервис реестрмкд.рф — поможет оперативно и автоматически сформировать реестр собственников из тех данных, что доступны во ФГИС ЕГРН.

Как правильно читать обещания застройщиков Девелоперы обещают многое: на своих сайтах, в соцсетях и офисах продаж - а мы, покупатели, охотно верим в эти красивые сказки. Устоять перед яркими рендерами и сладкими речами ой как не просто 🤷‍♀️. Такая слепая вера оборачивается для многих разочарованиями, и чтобы уменьшить их масштаб, прилагаем инструкцию о том, как правильно читать обещания и сообщения застройщиков. 1️⃣ Сообщение: "Начинаем бронировать квартиры/апартаменты" Перевод: начинаем щупать спрос и собирать ждунов. Скорее всего, ДДУ по заявленному при "брони" прайсу вы не получите, зато увлекательно потреплете себе нервы. Правда, если девелопер-таки угадал с ценообразованием на старте проекта, есть приятный шанс отхватить лот по самой привлекательной цене. 2️⃣ Обещание: "Проект будет класса "бизнес" Перевод: проект, скорее всего, будет класса "комфорт", но с парочкой фишек от "бизнеса". В последние годы на рынке Москвы идет активное упрощение класса "бизнес": выбираются совсем не "бизнес" локации, уменьшается количество машиномест, ухудшается качество строительства и отделки МОПов - но зато улучшается внешний вид фасадов, все больше появляется вариантов отделки квартир и форм благоустройства территории. Скорее всего, в вашем проекте будет то же самое. 3️⃣ Обещание: "В ЖК появится подземный паркинг" Перевод: да, появится, но прайс за машиноместо - от 1,5 млн руб. Поэтому давай честно, дружок, все равно будешь парковаться у дома, вечно разыскивая место. А если дольщики совсем уж нас выбесят и не будут покупать паркинги, мы знаки "Остановка запрещена" поставим и эвакуаторы вызовем. Ибо нефиг. 4️⃣ Обещание: "В ЖК появится детский сад/школа/поликлиника" Перевод: ну, тут уж как повезет 🤷‍♀️. Скорее всего, конечно, мы что-то построим, если хотим и дальше работать в Москве и области, но не раньше, чем в проекте заселится нужное число людей, и, скорее всего, частное. Мы тут не в благотворительность играем. 5️⃣ Обещание: "В проекте появится доминанта" Перевод: в общем, так: требования по предельной высотности зданий в Москве отменили, поэтому ждите 300-метровые небоскребы. ТЭПы сами себя не выжмут, сами все понимаете. Зато будете жить, как в Москва-сити. А какие обещания в ваших проектах оказались лишь обещаниями? Рассказывайте (комментарии, как всегда, открыты), нам очень интересно! @novostroyman

УК похоже читает наш канал)) хорошо, не все мозги видимо еще потеряли))

Уважаемые жители! 🛑 В целях усиления мер безопасности и недопущения в многоквартирные дома посторонних лиц Управляющей компанией принято решение об отмене кодов домофонов. 🛑 Коды будут отменены с 28.03.2024г. 🔑 Далее доступ в жилые секции будет осуществляться только по индивидуальным ключам. Гости и курьеры смогут проходить по звонку домофона в квартиру. 🔑 В случае необходимости дополнительные ключи собственники могут заказать в любой удобной форме: - в мобильном приложении Pioneer - написав на почту [email protected] - лично в офисе Забрать готовые ключи можно в приемные дни в офисе Управляющей компании. Благодарим за понимание!

УК в своем ТГ канале сообщает, что якобы проводятся консультации с Советами домов по поводу снятия кодов с дверей подъездов. На самом деле никаких консультаций УК не ведет. И вообще возникает вопрос зачем они нужны? Кроме того, Так до сих пор и нет списков машин на въездах в паркинг у охраны, контроль за пропуском автотранспортных средств в паркинг не усилен, ответов имеется ли в наличие все необходимое оборудование для досмотра , предусмотренное проектной документацией домов, нет.

В свете произошедших трагических событий антитеррористическая безопасность нашего ЖК выходит на первый план. УК как обычно в свойственной ей манере отчиталась, что все хорошо,... но не хорошо(( Вот пример из проектной документации одного из домов нашего ЖК (дом 3), вопрос где средства досмотра, где компактный взрывоуловитель, где досмотровые зеркала, и если они есть, то почему не используются, а самое главное КАК может быть обеспечена какая-то безопасность наших домов, если у охраны НЕТ списков машин и в паркинг может попасть кто угодно?

Уважаемые жители районов Ярославский, Бабушкинский и Лосиноостровский! Приглашаем вас на встречу с депутатом Государственной Думы РФ от города Москвы Удальцовой Анастасией Олеговной. На встрече вы сможете задать волнующие вас вопросы, в том числе по поводу планов строительства эстакад между районами Ярославский и Лосиноостровский, вырубки сквера на ул. Дудинка и сноса гаражей вдоль Анадырского проезда и Хибинского проезда. Встреча состоится 23-го марта 2024 года в 12 часов на дворовой территории дома № 27 по Анадырскому проезду.