Москвичи против сноса ( против закона о реновации и закона о КРТ )
Open in Telegram
Show more
378
Subscribers
No data24 hours
-17 days
+230 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
December '24
December '24
+11
in 0 channels
November '24
+8
in 0 channels
Get PRO
October '24
+14
in 0 channels
Get PRO
September '24
+2
in 0 channels
Get PRO
August '24
+19
in 0 channels
Get PRO
July '240
in 0 channels
Get PRO
June '240
in 1 channels
Get PRO
May '240
in 0 channels
Get PRO
April '240
in 0 channels
Get PRO
March '240
in 0 channels
Get PRO
February '24
+3
in 0 channels
Get PRO
January '24
+4
in 0 channels
Get PRO
December '23
+4
in 0 channels
Get PRO
November '23
+9
in 0 channels
Get PRO
October '23
+4
in 0 channels
Get PRO
September '23
+7
in 0 channels
Get PRO
August '23
+5
in 0 channels
Get PRO
July '23
+4
in 0 channels
Get PRO
June '23
+1
in 0 channels
Get PRO
May '23
+3
in 0 channels
Get PRO
April '23
+10
in 0 channels
Get PRO
March '23
+32
in 0 channels
Get PRO
February '23
+5
in 0 channels
Get PRO
January '23
+3
in 0 channels
Get PRO
December '22
+4
in 0 channels
Get PRO
November '22
+7
in 0 channels
Get PRO
October '22
+3
in 0 channels
Get PRO
September '22
+2
in 0 channels
Get PRO
August '22
+9
in 0 channels
Get PRO
July '22
+7
in 0 channels
Get PRO
June '22
+12
in 0 channels
Get PRO
May '22
+354
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 21 December | 0 | |||
| 20 December | +1 | |||
| 19 December | 0 | |||
| 18 December | 0 | |||
| 17 December | 0 | |||
| 16 December | +1 | |||
| 15 December | 0 | |||
| 14 December | 0 | |||
| 13 December | 0 | |||
| 12 December | 0 | |||
| 11 December | 0 | |||
| 10 December | 0 | |||
| 09 December | +1 | |||
| 08 December | +1 | |||
| 07 December | +7 | |||
| 06 December | 0 | |||
| 05 December | 0 | |||
| 04 December | 0 | |||
| 03 December | 0 | |||
| 02 December | 0 | |||
| 01 December | 0 |
Channel Posts
Repost from Город для людей
+8Голландские хрущёвки
Скучная типовая застройка — это проблема не только постсоветских городов, нужда в недорогом и простом жилье была во многих странах в 20 и 21 веках. Другое дело, что не всегда скудность архитектуры означает низкое качество среды вокруг.
Например, вчера наткнулся на типовую строчную застройку на окраине Амстердама — этажность, форма, отсутствие лифтов и Ctrl-C-Crtl+V уж очень напоминает знакомые типовые советские микрорайоны. Но есть нюансы!
Здесь с каждой «длинной» стороны дома идут дворы с зеленью, небольшими игровыми для детей, велопарковками и… без машин. Проще говоря, ребёнок может спокойно выбежать во двор и играть с друзьями без риска попасть под колёса. Плюс никакого шума от машин и пробок перед подъездом. Парковка же вынесена отдельно и разбавлена деревьями, за счёт чего в тёплое время года у людей вид из окон не на склад машин, а на зелень. Плюс постоянные приподнятые переходы и мощение успокаивают движение. Проезд для пожарных и доставки тяжёлых вещей сделан в виде широкого тротуара.
Заехать на машине в сам микрорайон можно только с одной стороны — транзитного проезда насквозь нет. Зато на велосипеде можно проехать в любую сторону, а с одной стороны вообще идёт магистральная велодорога.
Сами дома на этаж ниже привычных хрущёвок, есть балконы, а у квартир первого этажа свои палисадники и входы с улицы (это было и есть норма в стране). Плюс в нескольких местах между домами вставлены небольшие таунхаусы, которые закрывают квартал со стороны парковки. То есть даже тут можно найти жильё разного уровня запросов.
Никакого космоса, но жить удобнее и безопаснее.
| 2 |  +4Так по мнению главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова выглядит стартовый дом реновации, символизирующий единение с природой.
🏗 Новостройку на 360 квартир возведут в районе Метрогородок на востоке Москвы.
«Архитекторы в данном случае решили отойти от привычной цветовой гаммы и оформили фасады в зеленом цвете. Метрогородок — зелёный район, большую часть которого занимает национальный парк «Лосиный остров», так что данное решение вполне отвечает контексту», — заявил Кузнецов.
🌳Сам же столичный главарх уединяется с природой в своем загородном доме из клееного бруса на границе с лесом. Интервью об этом он давал весной 2018-го. Однако после негативной реакции в ТГ-каналах материал удалили. Однако осталась перепечатка VK, которую можно прочитать здесь.
Возвращаясь к основной теме поста — реновационной высотке в Метрогородке — решение изменить цвет фасадов на зеленый вероятно выделит эту новостройку на фоне других. Однако одного лишь окраса недостаточно, поскольку этот объект как и в 75% случаев с другими стартовыми домами по программе реновации — высотка. А единение с природой все же подразумевает малоэтажную застройку. Если конечно речь не идет о горах. | 87 |
| 3 |  🤑 Цифра дня: тендеры на сумму почти в 100 млрд рублей (98,9) разместил на госзакупках московский фонд реновации вчера, 13 декабря.
Это открытые конкурсы на приобретение квартир для нужд реновации в будущих ЖК в 13 районах Москвы, большинство из которых располагается в восточной части города: Богородском, Ростокино, Лефортово, Восточном Бирюлево, Нижегородском, Зюзино, Новогиреево, Измайлово, Бескудниково, Гольяново, Косино-Ухтомском, Хорошево-Мневниках и Восточном Измайлово. | 75 |
| 4 | #нампишут читательница прислала в нашу редакцию вопрос:
«Добрый день! Очень интересует вопрос: А возможно ли внести изменения в договор о передаче квартиры с ДГИ? Там есть противоречивые моменты. Например, объекты недвижимости называются «жилые помещения», а не квартиры! В моей выписке из реестра недвижимости чётко указано, что мой объект недвижимости называется «квартира».
Прокомментировать этот вопрос мы попросили адвоката и автора канала «Реновация. Тёмные стороны» @mosrenovacia Станислава Станкевича. Специально для @msk_5floors он дал развернутый ответ. Мы не стали сокращать оригинальный текст, поэтому ниже приводим фрагмент ответа:
«Существует несколько очень схожих версий проекта договора. От чего зависит, какую именно версию «подсунут» лично вам — никакой логике не поддается. Основное отличие таково: в договоре может быть указано, что он одновременно является и актом приемки квартиры, к которой у собственника нет никаких претензий.
При этом в квартире может быть куча недоделок, которые после подписания такого договора вряд ли будут полностью устранены, что бы вам ни обещали».
👉🏿 Полный текст вопроса от подписчицы и ответ Станислава Игоревича скомпоновали в лонгрид. Подробнее читайте материал здесь: https://telegra.ph/Mozhno-li-vnesti-izmeneniya-v-dogovor-o-peredache-kvartiry-ot-departamenta-gorodskogo-imushchestva-Moskvy-12-14 | 74 |
| 5 | ⚡️ Госдума отклонила законопроект о переселении москвичей по реновации в ИЖС
Документ с поправками в закон о реновации, которыми предлагалось внести опцию переселять москвичей по реновации в ИЖС с сохранением столичной прописки не прошел первое чтение в Госдуме.
🧐 Вероятно, чтобы не поднимать лишний негатив в преддверии весенних выборов главы государства. Поэтому полностью списывать со счетов эту инициативу пока рано. Понаблюдаем. | 127 |
| 6 | Москвичей по реновации смогут переселять за МКАД?
В повестке Госдумы сегодня указано обсуждение в 1-м чтении законопроекта о поправках в ФЗ-141 о столичной реновации. Авторы документа предлагают «дать право» будущим переселенцам из пятиэтажек получить новое жилье в объектах ИЖС, сохраняя им московскую прописку. С одной оговоркой — если не менее 2/3 собственников попадающих под ковш хрущевок проголосуют за такую опцию.
🏗 Если жители конкретного дома соглашаются на переезд, застройщика хотят обязать возводить коммунальную, транспортную и социальную инфраструктуру на месте домов-ИЖС для переселенцев.
🧐 И здесь сразу же возникает вопрос: какое еще «проголосуют»? То есть если закон примут, мэрия устроит москвичам новое голосование по реновации? Если так, то проходить оно будет скорее всего на «Активном гражданине». А результаты подобных процедур всегда вызывали вопросы в их объективности.
Из пояснительной записки:
«Строительство ИЖС не только предпочтительнее для российских граждан, но и стоимость его строительства примерно равна строительству квартиры».
Авторы проекта указывают, что в конечном итоге, это положительно повлияет на удовлетворенность граждан, а также на привлекательность самой программы реновации.
👉🏿 Идея, может, и потенциально неплохая. Логично было бы ее обсудить сперва с жителями, прощупать почву. Но так происходит лишь в параллельной вселенной. В нынешней реальности же у столичной мэрии отсутствует диалог с москвичами, а к реновации сохраняется негатив. Поэтому инициатива пока выглядит сырой и вызывает вопросы.
Ну что, москвичи, готовы поехать за МКАД? Ох уж эти витиеватые формулировки! | 105 |
| 7 |  +1Сверху — проект реконструкции 75 квартала Хорошево-Мневники от голландского архитектора Рэма Кохласа в 2001-2003 гг. Изначально предполагалось вместо пятиэтажек возвести таунхаусы, а также парковые зоны.
Фото ниже — фактическая реконструкция с башнями Wellton Towers высотой 48-58 этажей на переднем плане в 2021-2023 гг.
Планируемая среднеэтажная застройка квартала в эпоху Лужкова начала расти. А при Собянине уплотнилась и превратилась в человейники. Как говорил сам Сергей Семенович: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Так в итоге и получилось.
🏗 Оператором программы выступил КРОСТ. В материале указывается, что застройщик в начале 2000-х одним из первых начал делать нежилые первые этажи под коммерцию и проектировать дворы без машин (что нынче в моде), однако эта идея не пошла в массы.
👆🏿 Подобное реализовывали гораздо раньше — например, в 1970-х в экспериментальном микрорайоне Северное Чертаново: дворы без машин, дороги под ЖК, прямой доступ на лифте к подземному паркингу.
👉🏿 Читать статью подробнее | 133 |
| 8 | «Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?» — депутат МГД Елена Николаева о переселенцах, несогласных на предлагаемый вариант жилья по реновации. Этот спич произошел 7 февраля в Мосгордуме на круглом столе, посвященном реализации московской программы расселения ветхого жилфонда.
👉🏿 По словам Николаевой, если жители отказываются от несоответствующей стандартам реновации квартиры и требуют соблюдения гарантированных законом прав, то тем самым они проявляют потребительский терроризм. При этом депутат убеждена, что базовые параметры закона не нарушаются в большинстве случаев.
«Идти к ним навстречу — это означает, что в дальнейшем таких историй будет только больше», — заключила парламентарий.
Из-за потребительского терроризма стройотрасль ежегодно теряет порядка 4 млрд рублей, публично оперировал этим понятием депутат Госдумы Сергей Колунов.
🤔 Таким образом, депутат Николаева предлагает излишне не деликатничать с теми, кто намерен отстаивать собственные интересы законными способами, даже если придется оставаться в расселенном доме. Подобное утверждение вполне укладывается в логику депутата Мосгордумы, которая топит за ускорение реновации и сокращения с 90 до 30 дней сроков, когда собственник вправе принять решение по новой квартире. | 181 |
| 9 | Регионы-лидеры по реализации КРТ в России:
1️⃣ Москва
2️⃣ Красноярский край
3️⃣ Свердловская область
4️⃣ Кировская область
5️⃣ Челябинская область
6️⃣ Республика Бурятия
К слову, в Бурятии намечается один из крупнейших проектов КРТ. Там ПИК планирует перестроить центр города и снести порядка 200 объектов, в том числе жилые деревянные дома. | 117 |
| 10 | Бесконечно можно смотреть на 3 вещи: огонь, воду и как программа реновации уже 7-й год набирает обороты. | 124 |
| 11 | +1 Дом, который построил не ПИК (а КРОСТ)
На 11-м этаже реновационного дома на ул. Нижняя Хохловка, 8 прорвало трубу. В итоге по старой доброй традиции под ударом оказались лифты: их закоротило от воды, кабины встали.
🎁 Новостройка в Нижегородском районе уже известна другими «сюрпризами»: то радиатор возле фаянса, то голые лифты без внутренних дверей.
Печально, что жителям стартовых домов реновации уже не привыкать к подобным проблемам. Ну а песня на втором видео — как гимн стартовых новостроек 🤷🏽♂️ | 136 |
| 12 | Так в перспективе может выглядеть один из стартовых домов реновации, потому что проблемы в таких новостройках уже стали синонимом самой программы. Но здание на фото — находится на ул. Газгольдерной. Сегодня там прорвало отопление.
Что же общего у этого дома и стартовой новостройки реновации? Расскажем ниже 👇🏿 | 109 |
| 13 | Как появились «собянинки»
Одним из промежуточных итогов более чем 10-летнего правления Сергея Собянина на посту мэра Москвы стало обновление внешнего облика столицы. Начиная от зачистки множества рекламных баннеров в центре города и сноса частных торговых точек под предлогом «самостроя» (см. «ночь длинных ковшей») заканчивая ежегодным бордюрингом и непрекращающимся благоустройством.
👉🏿 В этом контексте важные инструменты «собянинства» по тотальному перекраиванию городской среды: снос исторических зданий и повсеместная застройка столицы высотками, за которыми в народе быстро закрепилось звание человейников или «собянинок».
❗️ В 2013-2014 гг. после переизбрания на действующий пост Сергей Семенович решил провести масштабную модернизацию типового многоквартирного жилья. Главным образом речь шла о визуальной и функциональной составляющей.
💬 «Надо работать над архитектурной выразительностью домов, их разноэтажностью, увеличением набора квартир различной площади и т.д», — пояснял глава ДГП Сергей Левкин на выставке «Недвижимость — 2014».
☝🏿 Уже к 2015-му власти Москвы утвердили свод правил и разработали новые типовые серии многоквартирных домов. Одним из первых образцов такого жилья стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, 141 в Южном Чертаново от теперь уже печально известного застройщика ПИК. Тогда еще никто не подозревал, что спустя 8 лет жилые окраины города изрядно «подрастут» и станут наполняться разноцветными человейниками, прозванными в народе «собянинками».
В 2017-м произошло сразу 2 знаковых градостроительных события, которые определили дальнейшую политику столичных властей. Весной московское правительство утвердило изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые позволили устанавливать любую высотность и реализовывать те стройки, где у москвичей возникали вопросы и негатив.
А летом того же года власти Златоглавой запустили программу реновации пятиэтажек. Ярким олицетворением сути этой инициативы можно считать фразу Сергея Собянина: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Несмотря на обещания возводить вместо хрущевок дома средней высотности в 6-14 этажей и не переселять в промзоны, на деле выходит все иначе.
Выводы:
🔻 За 10 лет средняя высота жилых многоквартирных домов в Москве выросла более чем в 2-3 раза.
🔻 При этом средняя площадь квартир уменьшилась с 77,3 кв. м (2013) до 55 кв. м (2023).
🔻 На фоне ускорения строительства резко упало качество возводимых новостроек.
🔻 Как следствие, сегодня столичный рынок жилой недвижимости переживает затоваренность.
🔻 По этим причинам вырос спрос на вторичку, а получающие от города жилье переселенцы по реновации либо вынуждены бодаться с застройщиками за устранение косяков, либо попросту предпочитают выставить такую жилплощадь на продажу и взять себе квартиру на вторичном рынке.
✅ Зато успешно выполняется базовая задача — изменить облик жилых районов. Правда, к каким последствиям может привести повсеместная застройка человейниками, столичные власти предпочитают не задумываться. Или просто не озвучивать (см. опыт кварталов Прюитт-Айгоу). | 96 |
| 14 | Ржавый пояс со временем превратится в высотный ремень
https://t.me/realty_rbc/1031 | 145 |
| 15 | +1 Земли возле бывшего главного офиса Газпрома в Москве в Черемушках отсобянят по КРТ. На Научном проезде, 11А возведут 172 тыс. кв. м жилья по программе реновации.
Буквально через дорогу от этой локации на Херсонской улице расположен квартал пятиэтажек, утопающий в зелени. Большинство хрущевок попадают в 3 волну реновации (2029-2032 гг.). Однако переселят ли жителей этих домов в новостройки возле экс-штаб-квартиры Газпрома — еще вопрос. Учитывая срок реализации проекта КРТ — 7 лет — по таймингу все сходится. Пока что.
🧐 На деле эти земли в одном из престижных районов ЮЗАО стоят приличных денег. В 1990-х напротив Газпрома возвели ЖК Дом Газпрома для своих сотрудников. Вблизи самого офиса находился овраг, который со временем засыпали и в 2010-х возвели еще несколько премиальных ЖК (см. скрин №2).
🤑 Участок на Научном для девелоперов — потенциальная золотая жила. Поэтому не станем исключать расклад, при котором там возведут коммерческие корпуса, а часть квартир в них передадут для нужд переселенцев, как это уже происходит на практике несколько лет. Жителей же пятиэтажек на Херсонской могут просто «подвинуть» в более раннюю волну и переселить в другую, менее удобную локацию. И такая практика в реновации уже тоже есть.
Ведь сейчас в шаговой доступности от этого островка зелени с пятиэтажками — станция БКЛ «Зюзино», а неподалеку находятся «Калужская» и «Новые Черемушки». | 129 |
| 16 | ❗️ ЗакСобрание приостановило действие закона о реновации в Санкт-Петербурге еще на один год до 1 января 2025 года.
Таким образом, Северная столица в противовес Москве смогла подойти к решению этого вопроса более рационально. В этом — заслуга жителей, которые благодаря гражданской позиции и привлеченному к проблеме вниманию добились как минимум уже дважды отсрочки и переноса закона, а также потенциального пересмотра его положений. | 113 |
| 17 | Цифра дня: 601 стартовая площадка утверждена по программе реновации в Москве.
☝🏿 Вчера мэр Собянин включил 9 новых адресов в этот список. Локации находятся в Измайлово, Новогиреево, Нижегородском районе, а также в Царицыно и Щукино.
Постановление: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/52277220/ | 93 |
| 18 | «Старт» на болотистой почве вблизи метро
#нампишут жители Перово, обеспокоенные строительством стартового дома реновации на ул. 2-я Владимирская, 28/30. Новостройку высотой 10-24 этажа на 270 квартир возводят в 190 метрах от входа в ст. м «Перово».
«Как друг на друга повлияет соседство 24-этажного здания и калининской ветки метро? Особенно учитывая близость грунтовых вод, которые заполняют котлован, образовавшийся на месте снесенного дома 30к1 даже в сухую погоду. Строительная техника плавает в воде, и в таких условиях проводятся испытания свай», — задаются вопросом жители окрестных домов.
❗️ Переселенцам стартового 17-этажного дома по соседству на 2-ой Владимирской, 30 такой проект рискует ухудшить жилищные условия. Расстояние от д., 30 до возводящегося «старта» на з/у 28/30 — около 80 м.
«Это грубо нарушает нормы, описанные в «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820). Согласно этому документу, минимальное расстояние между длинными сторонами 17-ти 23-ти этажных домов составляет ориентировочно 120 метров».
📝 Обеспокоенные жители уже направили обращения Мэру Москвы Сергею Собянину, Префекту ВАО Алешину Н. В., председателю Москомархитектуры Княжевской Ю.В., главе Департамента градостроительной политики Левкину С. И., главе Департамента строительства Загрутдинову Р. Р., председателю Мосгосстройнадзора Войстратенко И. М., Главе Департамента по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности города Москвы Акимову Ю.Н. с просьбой проконтролировать ситуацию. Однако в ответ получают только формальные отписки.
🤷🏽♂️ К сожалению, подобный кейс — не первый. Так в Хорошево-Мневниках после ввода в эксплуатацию «поплыл» стартовый дом на ул. Новикова-Прибоя. Еще один показательный случай — строительство жилья по реновации с подземной парковкой на месте бывшей Ховринской больницы, часть которой в свое время ушла под землю. | 79 |
| 19 | Если еще недавно сама мысль о жилье на месте промзон вызывала отторжение, то теперь москвичам через статьи в СМИ и экспертные мнения аккуратно вкидывают тезисы, что подобная затея — не так уж и плохо. | 75 |
| 20 | Застройка ООПТ: в Свердловской области под цели КРТ отдают территории площадью 23,5 тыс. кв. м вблизи Шарташского лесопарка, где находятся бывшие дачи академиков РАН. Работами займется екатеринбургский застройщик «Элит-Групп», ставший единственным участником торгов. Гендиректор компании — сын зампредседателя Заксобрания региона Акоп Карапетян. | 107 |
