Москвичи против сноса ( против закона о реновации и закона о КРТ )

Голландские хрущёвки Скучная типовая застройка — это проблема не только постсоветских городов, нужда в недорогом и простом жилье была во многих странах в 20 и 21 веках. Другое дело, что не всегда скудность архитектуры означает низкое качество среды вокруг. Например, вчера наткнулся на типовую строчную застройку на окраине Амстердама — этажность, форма, отсутствие лифтов и Ctrl-C-Crtl+V уж очень напоминает знакомые типовые советские микрорайоны. Но есть нюансы! Здесь с каждой «длинной» стороны дома идут дворы с зеленью, небольшими игровыми для детей, велопарковками и… без машин. Проще говоря, ребёнок может спокойно выбежать во двор и играть с друзьями без риска попасть под колёса. Плюс никакого шума от машин и пробок перед подъездом. Парковка же вынесена отдельно и разбавлена деревьями, за счёт чего в тёплое время года у людей вид из окон не на склад машин, а на зелень. Плюс постоянные приподнятые переходы и мощение успокаивают движение. Проезд для пожарных и доставки тяжёлых вещей сделан в виде широкого тротуара. Заехать на машине в сам микрорайон можно только с одной стороны — транзитного проезда насквозь нет. Зато на велосипеде можно проехать в любую сторону, а с одной стороны вообще идёт магистральная велодорога. Сами дома на этаж ниже привычных хрущёвок, есть балконы, а у квартир первого этажа свои палисадники и входы с улицы (это было и есть норма в стране). Плюс в нескольких местах между домами вставлены небольшие таунхаусы, которые закрывают квартал со стороны парковки. То есть даже тут можно найти жильё разного уровня запросов. Никакого космоса, но жить удобнее и безопаснее.

Так по мнению главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова выглядит стартовый дом реновации, символизирующий единение с природой. 🏗 Новостройку на 360 квартир возведут в районе Метрогородок на востоке Москвы.

«Архитекторы в данном случае решили отойти от привычной цветовой гаммы и оформили фасады в зеленом цвете. Метрогородок — зелёный район, большую часть которого занимает национальный парк «Лосиный остров», так что данное решение вполне отвечает контексту», — заявил Кузнецов.

🌳Сам же столичный главарх уединяется с природой в своем загородном доме из клееного бруса на границе с лесом. Интервью об этом он давал весной 2018-го. Однако после негативной реакции в ТГ-каналах материал удалили. Однако осталась перепечатка VK, которую можно прочитать здесь. Возвращаясь к основной теме поста — реновационной высотке в Метрогородке — решение изменить цвет фасадов на зеленый вероятно выделит эту новостройку на фоне других. Однако одного лишь окраса недостаточно, поскольку этот объект как и в 75% случаев с другими стартовыми домами по программе реновации — высотка. А единение с природой все же подразумевает малоэтажную застройку. Если конечно речь не идет о горах.

🤑 Цифра дня: тендеры на сумму почти в 100 млрд рублей (98,9) разместил на госзакупках московский фонд реновации вчера, 13 декабря. Это открытые конкурсы на приобретение квартир для нужд реновации в будущих ЖК в 13 районах Москвы, большинство из которых располагается в восточной части города: Богородском, Ростокино, Лефортово, Восточном Бирюлево, Нижегородском, Зюзино, Новогиреево, Измайлово, Бескудниково, Гольяново, Косино-Ухтомском, Хорошево-Мневниках и Восточном Измайлово.

#нампишут читательница прислала в нашу редакцию вопрос: «Добрый день! Очень интересует вопрос: А возможно ли внести изменения в договор о передаче квартиры с ДГИ? Там есть противоречивые моменты. Например, объекты недвижимости называются «жилые помещения», а не квартиры! В моей выписке из реестра недвижимости чётко указано, что мой объект недвижимости называется «квартира». Прокомментировать этот вопрос мы попросили адвоката и автора канала «Реновация. Тёмные стороны» @mosrenovacia Станислава Станкевича. Специально для @msk_5floors он дал развернутый ответ. Мы не стали сокращать оригинальный текст, поэтому ниже приводим фрагмент ответа: «Существует несколько очень схожих версий проекта договора. От чего зависит, какую именно версию «подсунут» лично вам — никакой логике не поддается. Основное отличие таково: в договоре может быть указано, что он одновременно является и актом приемки квартиры, к которой у собственника нет никаких претензий. При этом в квартире может быть куча недоделок, которые после подписания такого договора вряд ли будут полностью устранены, что бы вам ни обещали». 👉🏿 Полный текст вопроса от подписчицы и ответ Станислава Игоревича скомпоновали в лонгрид. Подробнее читайте материал здесь: https://telegra.ph/Mozhno-li-vnesti-izmeneniya-v-dogovor-o-peredache-kvartiry-ot-departamenta-gorodskogo-imushchestva-Moskvy-12-14

⚡️ Госдума отклонила законопроект о переселении москвичей по реновации в ИЖС Документ с поправками в закон о реновации, которыми предлагалось внести опцию переселять москвичей по реновации в ИЖС с сохранением столичной прописки не прошел первое чтение в Госдуме. 🧐 Вероятно, чтобы не поднимать лишний негатив в преддверии весенних выборов главы государства. Поэтому полностью списывать со счетов эту инициативу пока рано. Понаблюдаем.

Москвичей по реновации смогут переселять за МКАД?   В повестке Госдумы сегодня указано обсуждение в 1-м чтении законопроекта о поправках в ФЗ-141 о столичной реновации. Авторы документа предлагают «дать право» будущим переселенцам из пятиэтажек получить новое жилье в объектах ИЖС, сохраняя им московскую прописку. С одной оговоркой — если не менее 2/3 собственников попадающих под ковш хрущевок проголосуют за такую опцию. 🏗 Если жители конкретного дома соглашаются на переезд, застройщика хотят обязать возводить коммунальную, транспортную и социальную инфраструктуру на месте домов-ИЖС для переселенцев.   🧐 И здесь сразу же возникает вопрос: какое еще «проголосуют»? То есть если закон примут, мэрия устроит москвичам новое голосование по реновации? Если так, то проходить оно будет скорее всего на «Активном гражданине». А результаты подобных процедур всегда вызывали вопросы в их объективности.   Из пояснительной записки:

«Строительство ИЖС не только предпочтительнее для российских граждан, но и стоимость его строительства примерно равна строительству квартиры».

  Авторы проекта указывают, что в конечном итоге, это положительно повлияет на удовлетворенность граждан, а также на привлекательность самой программы реновации. 👉🏿 Идея, может, и потенциально неплохая. Логично было бы ее обсудить сперва с жителями, прощупать почву. Но так происходит лишь в параллельной вселенной. В нынешней реальности же у столичной мэрии отсутствует диалог с москвичами, а к реновации сохраняется негатив. Поэтому инициатива пока выглядит сырой и вызывает вопросы. Ну что, москвичи, готовы поехать за МКАД? Ох уж эти витиеватые формулировки!

Сверху — проект реконструкции 75 квартала Хорошево-Мневники от голландского архитектора Рэма Кохласа в 2001-2003 гг. Изначально предполагалось вместо пятиэтажек возвести таунхаусы, а также парковые зоны. Фото ниже — фактическая реконструкция с башнями Wellton Towers высотой 48-58 этажей на переднем плане в 2021-2023 гг. Планируемая среднеэтажная застройка квартала в эпоху Лужкова начала расти. А при Собянине уплотнилась и превратилась в человейники. Как говорил сам Сергей Семенович: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Так в итоге и получилось. 🏗 Оператором программы выступил КРОСТ. В материале указывается, что застройщик в начале 2000-х одним из первых начал делать нежилые первые этажи под коммерцию и проектировать дворы без машин (что нынче в моде), однако эта идея не пошла в массы. 👆🏿 Подобное реализовывали гораздо раньше — например, в 1970-х в экспериментальном микрорайоне Северное Чертаново: дворы без машин, дороги под ЖК, прямой доступ на лифте к подземному паркингу. 👉🏿 Читать статью подробнее

«Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?» — депутат МГД Елена Николаева о переселенцах, несогласных на предлагаемый вариант жилья по реновации. Этот спич произошел 7 февраля в Мосгордуме на круглом столе, посвященном реализации московской программы расселения ветхого жилфонда. 👉🏿 По словам Николаевой, если жители отказываются от несоответствующей стандартам реновации квартиры и требуют соблюдения гарантированных законом прав, то тем самым они проявляют потребительский терроризм. При этом депутат убеждена, что базовые параметры закона не нарушаются в большинстве случаев. «Идти к ним навстречу — это означает, что в дальнейшем таких историй будет только больше», — заключила парламентарий. Из-за потребительского терроризма стройотрасль ежегодно теряет порядка 4 млрд рублей, публично оперировал этим понятием депутат Госдумы Сергей Колунов. 🤔 Таким образом, депутат Николаева предлагает излишне не деликатничать с теми, кто намерен отстаивать собственные интересы законными способами, даже если придется оставаться в расселенном доме. Подобное утверждение вполне укладывается в логику депутата Мосгордумы, которая топит за ускорение реновации и сокращения с 90 до 30 дней сроков, когда собственник вправе принять решение по новой квартире.

Регионы-лидеры по реализации КРТ в России: 1️⃣ Москва 2️⃣ Красноярский край 3️⃣ Свердловская область 4️⃣ Кировская область 5️⃣ Челябинская область 6️⃣ Республика Бурятия К слову, в Бурятии намечается один из крупнейших проектов КРТ. Там ПИК планирует перестроить центр города и снести порядка 200 объектов, в том числе жилые деревянные дома.

Бесконечно можно смотреть на 3 вещи: огонь, воду и как программа реновации уже 7-й год набирает обороты.