KEEP | Покажи Москву!

В Албании решили построить облако. И заселить туда людей. ☁️ Архитектурное бюро BIG Бьярке Ингельса представило концепцию Tirana Fountain Plaza — многофункционального комплекса в столице Албании, который выглядит так, будто кто-то поставил облако на тоненькие ножки. Внутри — квартиры, офисы и культурные пространства. Снаружи — сотни белых дисков, которые формируют необычный фасад и превращают здание в гигантскую городскую скульптуру. Но самое интересное происходит внизу. Вместо привычного массивного основания архитекторы приподняли здание над землёй на тонких колоннах, сохранив пространство для прогулок, зелени и общественной жизни. А ещё предусмотрели дополнительные насаждения и систему управления дождевой водой, которая должна помогать защищать территорию от подтоплений и охлаждать парк. И вот что нам нравится в этой истории. Обычно девелопмент работает по принципу: хочешь построить больше — займи больше земли. А здесь архитекторы предлагают другую логику: город получает новые квадратные метры, но при этом не теряет общественное пространство. Кстати, Москва в этом плане уже впереди. У нас есть Бадаевский от Herzog & de Meuron, где жилые корпуса тоже подняли на высокие колонны, освободив пространство на уровне земли для парка и общественных зон. И хотя архитектура у проектов совершенно разная, философия одна: новое строительство не обязательно должно забирать у города пространство. Оно может его возвращать. Правда, есть один нюанс: пока албанцы любуются рендерами, у нас эта архитектурная идея уже воплощается в бетоне и стекле. Короче, респект!

А прикольное было решение. Пока московские девелоперы соревнуются, кто раньше откроет продажи и дороже продаст квадратные метры на стадии котлована, ребята из Highgate Development пошли немного другим путём. В Докучаевом переулке, в самом центре Москвы, в ЦАО, появился клубный дом. Всего 9 квартир, 5 этажей, архитектура от бюро ASADOV. И самое интересное здесь даже не архитектура, а экономика проекта. Вместо того чтобы выходить на рынок с красивыми рендерами и обещаниями прекрасного будущего, девелопер довёл проект до высокой степени готовности. И сейчас предлагает квартиры от 1,1 млн рублей за метр. Для новой элитной недвижимости в ЦАО ценник, мягко говоря, любопытный. Самое интересно: дом построили на собственные средства, без привлечения банковского проектного финансирования. Отсюда и лояльный ценник за делюкс в центре. Представьте: не нужно платить банку проценты за каждый год строительства, нет необходимости продавать квартиры на котловане, а покупателю можно показать практически готовый продукт. Правда, для этого нужно иметь серьёзный капитал и стальные нервы. Ведь деньги придётся заморозить на несколько лет без гарантии, что рынок встретит готовый дом овациями. Но сама идея нам нравится. Пока одни продают обещания, другие могут позволить себе сначала построить, а потом продавать. Все таки да - прикольное было решение. За актуальной информацией по дому - пишите нам, и наши брокеры все отправят👌🏻

Балчуг. Замоскворечье. Москва, в которую хочется возвращаться. Есть адреса, которые не нуждаются в долгих презентациях. И остров Балчуг — один из них. Показываем сразу два готовых апартамента с идентичными площадями и планировками, но совершенно разным характером интерьеров. Одинаковая геометрия, два взгляда на красивую жизнь. Остаётся выбрать, какой ближе вам. И это далеко не всё. В нашей коллекции в этом комплексе более 10 апартаментов с готовой отделкой. Никаких ремонтов, бесконечных согласований и дизайнерских приключений. Выбираете свой вариант — и можно заезжать. За подробностями и подборкой доступных лотов — к нам «БАЛЧУГ». Покажем, сравним, влюбим. 🖤

У нас новый пресейл 👀 На этот раз проспект Вернадского. И локация, на наш взгляд, интересная именно тем, что нового премиального строительства здесь не так много. Рядом МГУ, Воробьевы, Лужники. Сам проект довольно масштабный: две высотные доминанты, приватный бульвар, двухуровневое благоустройство, террасы, патио, пентхаусы. Архитектура Kleinewelt, лобби делает Babayants. Но теперь к тому, ради чего вообще пишем пост. На пресейле средняя цена около 700к за метр. В первом пуле квартиры от 31 до 99 м². По рассрочке тоже нормально придумали от 20% ПВ. Чем больше первоначальный — тем больше скидка. Ключи в 2030-м. Короче, пока рынок про этот проект особо не знает, мы уже можем заводить туда клиентов и выбирать из стартового пула. Кому интересно - пишите нам ВЕРНАДКА и наши брокеры вышлют все подробности ✌🏼

НОВЫЙ ВЫПУСК УЖЕ В СЕТИ !!! Мы долго ходили вокруг этой темы. Снимать про склады как-то не хотелось: ну что там показывать, бетон, ворота, стеллажи. Мы же про вкус и среду, а не про поддоны. А потом приехали на площадку и первые минут десять просто ходили и молчали. Потому что картинка в голове и картинка перед глазами не совпали вообще. Никакого ржавого ангара. Комплекс, который с дороги принимают за посёлок таунхаусов, въезд без охранницы с журналом, внутри чисто и светло, как в хорошем шоуруме. Мы ловили себя на том, что снимаем это как обзор машины, а не как обзор недвижимости. И выпуск получился именно про это ощущение. Про то, как формат, о котором почти никто не говорит, оказался одним из самых внятных инвестиционных предложений на нашем рынке. Мы там много смеёмся, играем в производителей диванов, катаемся по территории, потому что пешком её не обойти. Но между шутками рассказываем всё серьёзно: что это, сколько стоит, сколько приносит и кому потом сдавать. Скажем честно, нам за этот выпуск гордо. Не потому что красивая картинка, хотя и она тоже. А потому что мы взяли тему, от которой обычно зевают, и сделали её понятной и живой. Так, чтобы поняли даже те, кто никогда не открывал слово «коммерция». Сами пересматривали и не хотели выключать, а с нашими выпусками так бывает не всегда. СМОТРЕТЬ ВЫПУСК !!! Если после просмотра захочется примерить формат на себя, пишите слово «ЛАЙТ».

Для тех, кто хочет попасть в последний вагон 🤝 Как мы писали с 1-го октября меняются условия семейной ипотеки. Мы были бы не мы, если бы не сделали этот пост. 🏙🏙🏙это про скорость. Рекорд 8 часов от запроса до сделки. Поэтому мы собрали топ предложений как использовать семейную ипотеку по старым условиям. Выбирайте понравившийся вариант в картинках к посту. А мы все организуем. Вариант №1. Студия 30,79 метров на Марьиной Роще. Нужно 4 124 027 рублей. Проект сдается в конце 2027-го. Вариант №2. Квартира с 1-ой спальней рядом парком. Нужно 4 555 527 рублей. Проект сдается в начале 2029-го. Вариант №3. Квартира с 1-ой спальней на Аминьевской. Нужно 3 863 597 рублей. Проект сдается в середине 2028-го. Вариант №4. Квартира с 1-ой спальней в Переделкино. Нужно 5 735 660 рублей. Проект сдается в конце 2028-го. Пишите “Семья”, а наши брокеры помогут сделать сделку. ❤️

Кажется, у «Динамо» скоро появится один из самых заметных новых силуэтов Москвы. На месте бывшей закрытой территории начинают собирать новый район площадью 64 га — и это уже не история про «построили несколько корпусов и посадили три дерева». Здесь фактически появляется новый кусок города со своим парком, школами, детскими садами, офисами и улицами. Первым большим архитектурным жестом станет почти 200-метровая башня — тонкая, белая и довольно непривычная для этой части Москвы. И сама архитектура нам здесь особенно нравится. Есть ощущение, будто авторы прошлись по премиальным проектам Москвы последних лет, забрали от каждого по одной действительно удачной фишке и собрали из этого новый дом. Где-то — лёгкость и тонкость силуэта. Где-то — глубокие террасы и сложная пластика фасада. Где-то — панорамность, строгая вертикаль и клубный подход к общим пространствам. Но архитектурного Франкенштейна не получилось. И это кайф. И масштаб здесь тоже интересный: 402 квартиры, прямо у будущего Центрального парка района. Такой немного московский «привет, Нью-Йорк» — когда выходишь из высотки практически сразу в большой зелёный парк. Квартиры планируются от 43 до 140 м², средний ориентир на старте — около 700 тысяч рублей за метр. Завершение строительства — в 2030 году. А вокруг будет строиться уже целый город в городе: 1,4 млн м² жилья, 805 тыс. м² офисной и деловой недвижимости, две школы и три детских сада. В центре — большой парк, плюс километры прогулочных и велосипедных маршрутов. То есть ценность здесь потенциально не только в самой башне, а в том, каким станет весь район через несколько лет. По масштабу преобразования история вообще напоминает то, что когда-то происходило с ЗИЛом: огромная закрытая территория начинает превращаться в полноценную городскую среду. И самое интересное для нас — мы заходим в эту историю ещё до того, как она нормально разошлась по рынку. Не «успей купить последнюю квартиру», не красные баннеры и таймер обратного отсчёта. Просто тот редкий момент, когда можно посмотреть проект чуть раньше остальных. Пишите нам "МИГ" и наши брокеры расскажут все подробности.

Есть ощущение, что Крылатское вообще живёт немного отдельно от остальной Москвы. Здесь никто особо никуда не спешит. Кто-то бежит вдоль гребного канала, кто-то едет с велосипедом, зимой появляются лыжи, летом — теннис и гольф. И всё это не выглядит как модный ЗОЖ-кластер, который придумали маркетологи. Просто район исторически так сложился. По сути, Крылатское — это Лужники для своих. Только без концертов, туристов и ощущения, что в субботу сюда приехала вся Москва. И зелени тут реально много — примерно треть района. Поэтому иногда картинка вообще не московская: холмы, парки, вода, спорт вокруг. Такой загородный вайб, только без необходимости в воскресенье вечером стоять два часа на Новой Риге. Наверное, поэтому Крылатское особенно хорошо работает для семей. Ребёнка можно отправить на тренировку, самому пойти бегать, а потом всем вместе оказаться в парке — и для этого не надо пересечь половину Москвы. При этом есть забавный дисбаланс: район для такой жизни давно готов, а современной премиальной недвижимости здесь почти не появлялось. На этом фоне и появляется «Крылатское 33» — один из немногих новых премиальных проектов района. И ему даже не приходится придумывать красивую легенду про lifestyle.Достаточно просто выйти из дома. Связаться с Keep | Кто мы | Спасибо

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 14%.

Делимся бекстейджом с наших последних съемок фильма о Light Industrial, про который мы вам рассказывали ранее, а наши клиенты-инвесторы уже слышат про него от нас все чаще и чаще. Подробно объяснили простым языком о данной отрасли недвижимости. Скоро на ваших экранах❤️

Мы давно что-то не выходили в нашем Telegram. Но если уж возвращаться — то с шиком. Желательно сразу на миллиард. Да, именно столько стоит эта квартира в «Жизни на Плющихе». И вообще миллиард рублей за квартиру звучит как сумма, после которой интерьер обязан начать немного сходить с ума. Но здесь всё наоборот. 290 м². Пять спален, пять санузлов, потолки 3,2 метра и довольно редкая планировка: квартиру фактически разделили на два автономных пространства. У родителей — своя кухня-гостиная почти 60 м², мастер-спальня с ванной и гардеробной и ещё две спальни. У детей — собственная кухня-гостиная, две спальни, санузел и даже отдельная постирочная. Короче, можно наконец любить своих детей на комфортном расстоянии. С наполнением тоже всё серьёзно: Minotti, Poltrona Frau, B&B Italia, Gallotti & Radice, Molteni, Rimadesio. Gaggenau и Miele на кухне, Gessi и Antonio Lupi в ванных. Мрамор Arabescato Orobico Grey, Tundra Grey и Silver Roots, дуб, латунь, тонированное стекло. Канальный Daikin, приточно-вытяжная вентиляция, увлажнение, защита от протечек — всё то, за что платишь много денег, чтобы потом вообще об этом не думать. И вот что нам здесь нравится. Это квартира не про «смотрите, у меня миллиард». Она скорее для людей, которым уже не надо никому объяснять, что он у них есть. Хамовники. Плющиха. 290 метров. Цена — 1 000 000 000 ₽. И да как и говорим в видео - наш лот состоит из двух квартир 100 и 190м2, которые при желании можно приобрести по отдельности👌🏻 Пишите нам ПЛЮЩИХА. Отправим подробную презентацию и расскажем все подробности.

Пришло время посмотреть на наш любимый город еще одним взглядом. А это значит, что в «Покажи свою Москву (блиц)» — новый герой, наш друг Илья Любушкин, хоккеист национальной хоккейной лиги «NHL» защитник клуба Nashville Predators🔥🔥🔥 Получили от Ильи ответы на наши вопросы и с радостью делимся ими с вами. Листайте карусель и делитесь своим мнением в комментариях. 🤘🏻

Продолжаем рассказывать про территории Москвы, которые прямо сейчас меняются до неузнаваемости. Сегодня — Рижская и новый премиальный квартал на месте бывшего грузового двора. Масштаб впечатляет: 20,6 га, почти 2 000 квартир и корпуса высотой от 4 до 69 этажей. Сейчас это одна из самых интересных зон роста Москвы. Рядом метро, ТТК, Марьина Роща, большие парки и будущая станция высокоскоростной магистрали до Петербурга. По сути, здесь постепенно формируется ещё один центр города. В одном квартале объединили малоэтажные секции, среднеэтажные дома и футуристичные башни. Выглядит смело и совсем не похоже на привычную массовую застройку. Главная особенность — «небесный этаж». Корпуса соединит мост-променад длиной 240 метров с беговым маршрутом, оранжереей, коворкингом и летним кинотеатром. А на высоте около 250 метров появится приватная эксплуатируемая кровля. Вид на вечернюю Москву оттуда должен быть невероятным 🙈 Внизу обещают три гектара закрытого двора-парка без машин. В гранд-лобби предусмотрят консьерж-сервис, коворкинг, переговорные и детскую комнату. Квартиры — от 28 до 109 м², без отделки или в формате white box. Срок сдачи — II квартал 2030 года. На старте доступна рассрочка до четырёх лет с первым взносом от 30%. Ежемесячные платежи начинаются от 150 000 ₽, скидка при рассрочке — до 5%, при полной оплате — 14%. Очень амбициозный проект. Если всё, что мы видим на рендерах, получится реализовать, у Рижской появится новый узнаваемый силуэт Москвы ❤️ Подробности проекта, актуальные цены и подборку лучших квартир отправим лично. Напишите нам в РИЖСКАЯ в сообщения.

Сегодня у нас очередной день съемок и поймали себя на мысли. Есть старая московская традиция: сначала захейтить, потом поставить в избранное. С FORMA именно так и произошло. Когда они только вышли на рынок, многие смотрели с подозрением. Типо «это же дочка ПИКа, что будет с качеством?». Сейчас же большинство наших клиентов после просмотра готовых проектов удивляются совсем другому: насколько качественно и стильно всё получилось. Иногда реальность оказывается лучше комментариев в интернете. Если хотите жить в самых стильных проектах в Москве — просто напишите нам ❤️

Есть проекты, которые узнаёшь по силуэту за секунду. Новый проект на Мосфильмовской из таких. И да его давно ждали.... Две башни на 31 и 42 этажа выгнуты, как раскрытые крылья. Проект делало бюро «Генпро», авторы небоскрёба ONE. Архитектор говорит, что хотел, чтобы здания раскрывались навстречу городу, а внутри оставалось место тишине. Обычно такие фразы живут только в буклетах. Здесь по проекту видно, что это правда так задумано. Потому что тишина тут не метафора. Дома стоят на второй линии Мосфильмовской, в Раменках. С одной стороны Воробьёвы горы и ботсад МГУ, с другой 12 гектаров собственных парков: три внутри квартала и ещё девять вокруг, с набережной и тремя километрами прогулочных маршрутов. Можно гулять каждый вечер и ни разу не выйти «в город». При этом проект живёт в двух жанрах сразу. Внизу два клубных дома в ар-нуво: по 56–57 квартир, максимум шесть на этаже, эркеры с обзором 180 градусов. Авторы называют это городской усадьбой с видом на лес. Редкий случай, когда мы согласны с формулировкой из презентации. Наверху масштаб другой: террасы на высоте до 160 метров, с которых одновременно видно МГУ, Воробьёвы горы и Сити. Всё нужное внутри квартала: закрытый клуб резидентов с кинотеатром и гостиной на 160-й отметке, фитнес с бассейном и спа на 4 500 м², билингвальный сад Discovery и ресторан Loro by Lucky Group. Отдельно отметим паркинг, почти квартира-к-месту: 708 машиномест на 716 лотов. Для Москвы это до сих пор роскошь. Квартиры от 32 до 550 м², от камерных студий до пентхаусов. Стартовые цены в таких проектах живут недолго. Пишите слово «КРЫЛЬЯ», и мы пришлём прайс, планировки и расскажем, какие сейчас действуют условия для покупки ❤️

Красота в архитектуре — в простоте. Иногда достаточно хороших пропорций, качественных материалов и внимания к деталям. Мы продолжаем изучать проекты «Московских кварталов» и сегодня мы на Кусковской, 12/1. Кирпичный фасад, спокойные оттенки, большие окна — все выглядит сдержанно, но при этом цельно. Нравится, что такие дома не пытаются удивить. Они просто хорошо выглядят сегодня и, скорее всего, будут так же выглядеть через много лет.