KEEP | Покажи Москву!

Богатые тоже плачут берут ипотеку.

В первом квартале 2026 года была оформлена ипотека на 282,5 миллиона рублей на 162 квадрата на Пресне. 1,74 млн за метр. И это не рекорд. Второе место - 211,6 млн. Третье - 161,6 млн. Абсолютный рекорд - 1,4 млрд рублей. Квартира 539 метров в историческом центре рядом с Никитской. Ипотека на 9 лет.

А теперь вопрос: зачем им это, при огромных процентах? Отвечаем: это логичная схема для тех, кто не хочет доставать свои деньги из бизнеса. Допустим, у человека есть деньги, но они работают в бизнесе и приносят некоторый % годовых. Забрать их оттуда = лишить себя дохода. А как же рассрочка? В рассрочке в любом случае зашит процент застройщика. Либо при рассрочке увеличится стоимость объекта, либо цена уже заложена изначально. Все равно останутся комфортные платежи, но совсем бесплатной рассрочки не бывает.Плюс она даётся на короткий срок (1-3 года) и требует внесения первоначального взноса. И потом всё равно нужно платить. ➡️ Что еще важно: когда рассрочка заканчивается, у вас есть возможность «перепрыгнуть» на ипотеку. За три года которые платится рассрочка, не исключено что ипотечная ставка может стать более комфортной (этого никто не знает) Поэтому брать рассрочку часто интереснее. А вообще и рассрочка и ипотека - это классные инструменты на случай, когда покупка зависит от продажи вашего старого объекта недвижимости. Это даст вам возможность зафиксировать лучшую стоимость. А мы всегда говорим что самые выгодные условия покупки - те, которые были еще вчера. Почему мы об этом рассказываем? Элитный покупатель не всегда платит налом. Не потому что денег нет, а потому что умеет считать. И здесь важно не только найти лучший объект на рынке, но и выбрать, как его взять. KEEP закрывает обе задачи: находим вариант и выстраиваем математику покупки, чтобы она работала на вас, а не наоборот 📲 Связаться с Keep | Кто мы | Спасибо

➡️За май 2026 россияне забрали из банков 381 млрд наличных и по данным Forbes - это рекорд за последние 30 лет.

Цб видит в этом две причины. Первая: люди хотят иметь нал «про запас», на случай если ляжет интернет, платежные системы или что-нибудь еще. Вторая: бизнес адаптируется к новым налогам.

Мнение KEEP: Подтверждаем. Когда такие деньги выходят из банков, они не лежат под матрасом вечно. Их куда-то несут. Часть, очевидно, в бетон. Видим это сами по вашим заявкам и делаем вывод - рынок понемногу активизируется. И для нас и для вас это хорошо, потому что лучшее место для ваших денег вместо матраса - это понятный актив в виде объектов недвижимости. Это надежно, в отличие от налички. А мы в Keep всегда готовы помочь не промахнуться тем, кто выбирает самую стабильную валюту - ➡️ Связаться с Keep | Кто мы | Спасибо

Продолжаем рассказывать про девелоперов, которые знают своё дело и подходят к нему с умом. Сегодня FORMA. История: FORMA появилась в 2021 году, в рамках новой стратегии «ПИК», который решил запустить отдельную компанию для проектов бизнес и премиум класса. Сейчас это девелопер, который собирает целостные образы, продумывает мелкие штрихи и в первую очередь думает о людях. Главная особенность: FORMA продумывают каждый сценарий жизни будущих резидентов на основе методологии дизайн - мышления.

Дизайн-мышление (Design Thinking) - это подход, который ставит в центр человека с его реальными потребностями, а не красивую картинку или удобство производителя. Если очень просто: сначала разобраться, как человек живёт и что ему на самом деле нужно, а только потом рисовать чертежи.

В FORMA думают наперед где жителям будет удобно гулять с собакой, а где бегать. Они проводят интервью, изучают район, смотрят, куда люди ходят утром, вечером, в выходные. Потом проектируют. Главные проекты: 🙈Первый и уже сданный - на Симоновской набережной. Пять корпусов с видами на реку и отсылкой к норвежским фьордам. 🙈В Печатниках на берегу - проект с понтонным бассейном и частным причалом в акватории Южного речного порта. Почти все квартиры смотрят на воду. 🙈На Павелецкой - стильный комплекс с джамбо-окнами. 🙈У «Аэропорта» - целый арт-квартал. Современные дома рядом с отреставрированным историческим зданием изофабрики. Там снова будут студии и мастерские. Плюс 14 проектов офисных и ретейл пространств, среди которых особого внимания заслуживает история бывшего компрессорного завода «Борец», где FORMA строит современное креативное пространство с историческими зданиями 1897 года. Их построил немецкий промышленник Густав Лист. Вместо сноса башню и здания из красного кирпича общей массой больше 5 000 тонн, переместили. Впервые за десятилетия в Москве сдвинули конструкцию XIX века, сохранив облик и целостность. 1700-тонную башню высотой с шестиэтажку поставили на 200 роликов и толкали гидравлическими домкратами. Скорость - от сантиметров до 4 метров в час. Она проползла 70 метров, сделала два поворота, прошла три уровня. Теперь она - сердце нового проекта, про который вы услышите еще не раз. Кто за этим стоит: Главное публичное лицо, стратег и тот, кто отвечает за «дух» FORMA, - Илья Чепрасов. Про подход: FORMA не про показную роскошь. Про то, чтобы дом вписался в место. Чтобы в нём было удобно каждый день. Архитектура разная от проекта к проекту, но всегда есть ответ на вопрос «зачем это здесь». Почему это круто? Потому что в Москве много домов. А таких, где сначала думают о человеке, а потом о бетоне, - единицы. Подход FORMA к девелопменту - это однозначно то, за чем хочется следить. Связаться с Keep | Кто мы | Спасибо

Квартиры в готовом проекте от 31 млн 🔥 Где: Юго-Запад Москвы. Метро «Калужская» и «Воронцовская» пешком. Прямо под окнами - Воронцовский парк и Юго - западный лесопарк, что в сумме около 102 гектар личного леса в пешей доступности. Район, который мы часто предлагаем семьям с детьми, потому что в плане образования здесь на высшем уровне все: от сада до ВУЗа. Рядом с проектом: 🙈8 детских садов 🙈4 школы И лучшие ВУЗы страны: МГУ, РУДН, МГИМО, РАНХиГС, РНИМУ им. Пирогова Транспортная доступность: ➡️12 минут до МКАД ➡️14 минут до ТТК ➡️16 минут до Садового ➡️20 минут до Внуково Квартиры: Потолки до 3,3 м Пентхаусы, двухуровневые квартиры, квартиры с мастер-спальнями, с постирочными, с кладовыми. Панорамное остекление, увеличенная ширина окон, угловые планировки. Инфраструктура внутри: Гранд-лобби с высотой потолков 4,6 м. Там: коворкинг с зонами для работы, переговорные, детская игровая, зоны отдыха, лаунж, кофейня. Внутренний двор двухуровневый - детские и спортивные площадки, газоны, лежаки, ёлки. Подземный паркинг на 670 машин. Плюсом система «умная квартира» во всех помещениях проекта.

Это удобная плюшка для тревожников, которая защищает от протечек, посторонних в квартире, а еще за вас выключает свет, розетки (кроме холодильника) и перекрывает воду в ваше отсутствие

Цены: 🙈Однушка 43м² - от 31 млн 🙈Двушка 79 м² - от 46 млн. 🙈Трешка 101 м² - от 61 млн. 🙈Пять и более 128м² - от 120 млн. Осталось 32 квартиры. Ключи в день сделки. Условия: - Ипотека: 11,6% на весь срок. Либо 7% на 7 лет (но будет удорожание) - Рассрочка: ПВ 30%, остаток на 2 года равными частями. Чем больше ПВ - тем меньше наценка Словом отличный вариант для тех, кто хочет жить уже сейчас⚡ А если хотите знать детали, пишите «ЮГ» и мы все отправим Связаться с Keep | Кто мы | Спасибо

Нашли для вас вариант с офигенными условиями🔥

Проект в ЮЗАО, две башни (20 и 45 этажей) на 618 квартир. Рядом Воронцовский парк и две станции метро: «Калужская» -8 минут, «Воронцовская» - 6 минут.

По инфраструктуре: В лобби: коворкинг, детская игровая комната, кофейня и зоны отдыха. На территории закрытый двор, спортивная площадка, амфитеатр и прогулочные аллеи. Из окон верхних этажей виды на МГУ и Москва Сити. По квартирам: 🙈Студия от 33,8 м² - от 23 млн ₽ 🙈1 спальня от 42 м² - от 28 млн ₽ 🙈2 спальни от 60 м² - от 40 млн ₽ 🙈3 спальни от 85,4 м² - от 53 млн ₽ Есть интересные лоты с потолками до 6,8 и двумя уровнями По рассрочке без %: 🙈ПВ 20% → на 1,5 года 🙈ПВ 30% → на 2 года 🙈ПВ 40% → на 2,5 года Платежи равными долями. Альтернатива - ипотека: 🙈Траншевая: ПВ 30%, первые 18 месяцев ставка 4,4%, потом 19,49%. Без удорожания квартиры. Бонусы: 🙈При ПВ от 40% — скидку обсуждаем индивидуально 🙈100% оплата — скидка 3% Проект сдается в 2029 году❗️ Пишите «рассрочка» — расскажем детали и подберём вариант под ваш бюджет ❤️

Патрики 2.0 или что случилось с Лужниками Пока москвичи делятся на два противоборствующих лагеря, мы наблюдаем и рассказываем вам о том, что происходит в столице. Месяц назад на центральной площади Лужников открыли новое пространство с фонтаном площадью более 3 500 м². Суть в том, что огромное количество кафе и рестиков поблизости притянули к себе часть аудитории «патриков». Дальше в этой истории случился закономерный поворот: те, кто считал Лужники любимым тренировочным спотом, оказались не в восторге от отдыхающих, которые занимают беговые дорожки и шумно отдыхают по вечерам. Теперь спортсмены и тусовщики пилят пространство между собой. Суть конфликта, как мы думаем, не в самом благоустройстве, а в отсутствии культуры и уважения друг к другу. Поток на новой (старой) локации превзошел ожидания, а чем больше людей - тем больше процент бескультурья среди них. Отсюда - машины, которые некуда парковать, курящие кальяны компании и аварии между отдыхающими и тренирующимися.

Мораль: благоустройство — отличная штука, которая требует подхода с холодной головой. Мало просто сделать круто и надеяться, что за это скажут спасибо, потому что может случиться история «Лужники — новые Патрики».

Город преображается на глазах, и круто, что появляются новые точки притяжения. Локация Лужников — это огромный магнит для жителей столицы, и меняться она начала не месяц назад, а сильно раньше с появлением новых заведений. Сейчас это модернизируют, и изменения 100% будут в сторону масштаба, комфорта и эстетики. При этом ЗОЖ никто не отменяет, наоборот. Спортсмены услышаны, более того, многие их предложения будут приняты в работу. До руководства Лужников, как все знаем, проблематика уже донесена. Принято установить на спортивных дорожках специальные арки с правилами пользования, ограничить электросамокаты, закрыть проезд через зону фонтанов для машин и усилить контроль за распитием алкоголя. Администрация действительно работает над тем, чтобы всем было удобно. Круто? Круто. Следим за ситуацией, надеемся, что каждый выйдет из этой истории победителем, и хотим узнать у вас: какую сторону выбираете?

Олды знают, что помимо того, что мы подбираем лучшую недвижимость в городе, мы еще и рассказываем о Москве через призму восприятия наших друзей, и это блиц: «покажи свою Москву» Герой сегодняшнего поста - Лёша Миронов🔥 Dj, участник AVG и Одиссеи, владелец бренда одежды и просто легенда Питерской клубной культуры. Мы задали ему несколько вопросов о Москве, а вы читайте пост, чтобы разблокировать персонажа и возможно, узнать что-то новое о нашем городе❤️ ты из Москвы или приехал? Если приехал то сколько лет живешь здесь? -Итак, начнем с того, что я не из Москвы. Но в то же время, я отсюда, так как здесь я тоже снимаю себе квартиру :) Я из Санкт-Петербурга и на буднях стараюсь проводить время там. назови 2/3 лучших рестика -Мои любимые места в Москве: 1. Я обожаю BRO’N просто и понятно 2. Underdog после вечеринок особенно топ:) 3. Недавно показали место за крышей, тоже топ 🎵 что из новых мест тебя впечатляет? -Новые места это про парки и тд? Если да, то мы гуляли по набережной вдоль Третьяковки и там сейчас такой спот симпатичный отстроили, Корея вайб :)) ну отдалено 🤣 что тебя бесит в Москве? -Не знаю, я здесь недостаточно много времени провожу, чтобы меня что-то начало бесить) пока ты турист, везде хорошо)) если бы ты на 1 день стал мэром, что бы изменил? -Я бы не отнимал эту роль - Собянин справляется на ура

26 мая команда жилого курорта угличи совместно с проектом СВАИ проведёт закрытое мероприятие для брокеров и агентств недвижимости в честь старта продаж. Это будет атмосферный вечер в современном русском стиле — с дискуссией, живым общением и погружением в среду Угличей. Расскажем об Угличах, переосмыслении загородной жизни на воде и условиях сотрудничества. Гости первыми получат подробную информацию о проекте, специальные условия для работы с клиентами и ответы на все вопросы о старте продаж. После — фуршет, игристое, музыка и свободное общение в камерной атмосфере. Дата: 26 мая Сбор гостей: 19:00 Старт дискуссии: 20:00 Адрес: Хлебозавод, пространство «Котельная» Новодмитровская ул., 1, стр. 23 Вход только по спискам. Количество мест ограничено. Если хотите присоединиться к брокерской программе Угличей — со специальными условиями, актуальными предложениями и закрытыми мероприятиями — заполняйте форму по ссылке

Новость для тех, кто спрашивает у нас про ритейл. Сегодня стартовали продажи коммерческой недвижимости на севере Москвы🔥 Локация - 5 минут от МЦК Балтийская. Тем кто на машине - 10 минут до ТТК.

Всего в проекте 23 помещения формата стрит-ритейл. Лоты есть под разные форматы - от супермаркета до салона красоты

Ценник стартует от 53.370.000₽ По формам оплаты: 🙈 100% оплата 🙈 Ипотека 🙈Рассрочка с ПВ от 30% без ежемесячных платежей Чтобы получить подробную информацию, пиши «КОММЕРЦИЯ» Связаться с Keep | Кто мы | Спасибо

Ребятки салют, напоминаем, что наша старая база все еще ищет новых арендаторов. Поэтому кто пропустил и кому нужно клевое пространство для своей команды - пишите ❤️

Для тех, кому уже надоела Пресня мы собрали подборку из офигенных новых стартов на Таганке❤️ Инфу будем давать порционно и первый в нашей подборке - клубный дом на Солженицина. Внешне выглядит как особняк XIX века и идеально вписывается в облик района: минималистичный, утонченный, с красивыми деталями, над которыми поработало арх бюро «Vostok» Внутри: 🙈всего 4 жилых этажа 🙈24 премиальные квартиры 🙈Потолки до 3,6 метров 🙈3 резиденции с отдельным входом 🙈2 уровня подземной парковки

Локация - Таганка, поэтому сами понимаете: хотите гуляйте в Таганском парке, хотите до Кремля за 15 минут.

Квартиры с возможностью объединения, поэтому тут есть еще и возможность реализовать все свои идеи в плане оборудования пространства. Из фишек: на первом этаже обещают кабинет для массажа и бьюти процедур. ➡️Ценник стартует от 69 884 000₽ А подробности - как обычно у нас. Пишите «ТАГАНКА», а мы пришлем всю информацию⚡

Два этажа, собственный вход с улицы и речь не про загородный дом🤫 121,5 м² за 47. 383 235₽ не за квартиру, а за пространство, которое можно оборудовать под ваши желания. Мы нашли свежий формат в центре Москвы, а как им распорядиться: обставить как частный дом, либо сделать на первом этаже личную арт -мастерскую, рабочий кабинет или ремесленную лавку, живя при этом на втором - решать вам Пишите нам слово «ФОРМАТ» и мы расскажем все подробности ❤️

HUTTON. Девелопер, который играет по своим правилам. Часто мы видим как застройщики продают самые типовые жк, заворачивая их в маркетинговую обертку с красивым названием. Будем рассказывать про тех, кто делает по-другому. HUTTON - это девелопер, в списке проектов которого дом из матового стекла на Китай-городе, премиальный клубный дом в 10 минутах от сада Эрмитаж, бизнес-центры и промышленные комплексы с футуристичной архитектурой и еще много чего, что выглядит как обложка арт-каталога.

Они придумывают среду в которой человек будет жить и кайфовать от каждого сантиметра в своем пространстве. И это один из тех девелоперов, чьи дома реально делают Москву интереснее.

Кто за этим стоит? Илья Давыдик и Александр Антонов. Первый — гендиректор и основатель. Второй — финансовый директор и партнёр. Оба не прячутся, дают интервью, рассказывают, что и зачем строят. HUTTON про точечный элитный девелопмент с арт-подходом, который не боится экспериментов, работы с молодыми архитекторами и бюро а еще с необычными материалами и фактурами. И это круто, потому что на то, что они создают хочется смотреть.

В жизни каждого, кто уже закрыл для себя вопрос с кайфовой квартирой в Москве, в какой-то момент появляется следующий уровень — уединение. А потом ловишь себя на том, что это уже не просто “хотелки”, а вполне конкретный сценарий жизни. Несколько лет назад мы познакомились с Антоном - фаундером DOMGAZOBETON, которые создают современные загородные дома. И это тот редкий кейс, когда всё совпало: архитектура, планировки и ощущение, что люди реально думают про жизнь внутри дома, а не просто про квадратные метры. Причём это не “где-то слышали”. Они уже строили дома нашим клиентам и нашим близким друзьям — мы ездили, трогали, смотрели как это живёт в реальности. Так что это не реклама, а чистый рекомендасьен от нас в поддержку ребят. Короче, если у тебя сейчас стадия “просто смотрю” — лучше смотреть сразу у клевых.

Делюкс за адекватный прайс? На рынок вышел клубный дом от арх бюро Мегабудка (да мы давно ждали его) в неорусском модерне. Есть наши любимые резиденции с террасами. Ценник от 62 млн за однокомнатные лоты 👌🏻 Если вы ждали удачный момент - то это он, пишите “РУССКИЙ”, а мы расскажем все подробности❤️

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку с 15 до 14,5%

⚡️Скоро ждем старт проекта на Минской. Наконец-то можем рассказать. Локация сверх горячая. Будут офисы и конечно жилье. Две башни и клубный дом. Всего 1335 квартир. Архитектуру делали APEX. Много квартир с террасами, как мы любим ❤️ Пишите "+" добавим в лист ожидания.

NEW BAZA KEEP Vol 4.0 ❤️. Выбор, ремонт, переезд — всё позади. Теперь мы на новой базе. Сняли для вас мини-влог с экскурсией. Принимаем поздравления! Приятного просмотра и добро пожаловать 🔥

Про эскроу счета. Слушайте, мы тут в запретограме уже обсудили с нашей аудиторией, а тут как то пропустили - исправляемся Последнее время часто думаем про эскроу-счета. Помните, как нам это продавали? Типа вот теперь рынок станет цивилизованным: деньги у банка, дольщики в безопасности, застройщики под контролем. Идея, если честно, была здравая. Потому что обманутых дольщиков в своё время было очень много. Но прошло уже шесть лет… И вопрос — а стало ли лучше? Потому что мы видим странную картину. Проекты задерживаются. Люди ждут ключи по году и больше. Ставка ЦБ последние годы улетала в космос, проектное финансирование стало очень дорогим. И угадайте, кто за это в итоге платит? Правильно - Покупатель. Поэтому квадратный метр в Москве сейчас стоит как крыло от самолёта. Иногда старты продаж стоят дороже, чем готовые дома по соседству. Хотя материалы в стройке, наоборот, во многом подешевели из-за импортозамещения. Но самый интересный парадокс даже не в цене. Раньше проектом управлял девелопер, архитектор, урбанист. Люди, которые думали: каким будет двор, каким будет лобби, как люди будут жить в этом доме. А сейчас часто в проект влезает финансовая модель банка. Сколько этажей проходит экономика. Сколько можно потратить на архитектуру. Сколько на благоустройство. И это не миф, мы знаем реальные кейсы девелоперов, когда проект был уже придуман от и до, а банк сказал «выдадим финансирование, если посадите еще одну башню на участок. И все впереди год переработок … Получается странная история. Города начинают проектировать не архитекторы…а кредитные комитеты. И иногда возникает ощущение, что мы вылечили головную боль… ампутацией. Да, деньги лежат в банке. Но проекты всё равно задерживаются. А рынок стал просто намного дороже. И вот тут философский вопрос. Может быть, проблема была не в том, как финансируется стройка, а в том, как контролируются застройщики? Потому что были девелоперы, которые строили на собственные деньги. Которые по ходу стройки улучшали проект. Добавляли новые пространства для жителей. И такие проекты часто становились лучшими на рынке. Поэтому иногда думаешь… может быть, решение могло быть другим. Например: обязать застройщика держать на депозите всю сумму стройки, страховать её через государство и отвечать за проект своими деньгами. И контроль был бы. И рынок не посадили бы на банковскую иглу. Потому что когда рынок делают девелоперы — выигрывают города. А когда рынок делают банки… выигрывают банки. Что думаете?