Покупай Актив

Коллеги, приветствую 👋🏼 Взяли в работу новый объект в МО⬇️ Торговый комплекс "Терабит" Адрес: Г. Красногорск, б-р Красногорский 4 стр 1 Общая площадь: 997 кв.м. Объект разделен на 8 отдельных помещений: ✅Цена: 65 000 000 руб. Площадь - 249 кв.м. МАП: 500 000 руб. Арендатор - Вайлдберриз📦 Срок окупаемости 8,8 лет Прибыльность 11,4% ✅Цена: 34 000 000 руб. Площадь - 163,2 кв.м. МАП: 275 000 руб. Арендатор - Зоомагазин🐶 Срок окупаемости 8,5 лет Прибыльность 11,8% ✅Цена: 40 000 000 руб. Площадь - 153,3 кв.м. МАП: 300 000 руб. Арендатор - Винлаб🍷 Срок окупаемости 9,4 лет Прибыльность 10,7% ✅Цена: 30 000 000 руб. Площадь - 64 кв.м. МАП: 236 000 руб. Арендатор - Ригла🏥 Срок окупаемости 8,5 лет Прибыльность 11,8% ✅Цена: 35 000 000 руб. Площадь - 133 кв.м. МАП: 280 000 руб. Арендатор - Улыбка радуги🛍️ Срок окупаемости 8,7 лет Прибыльность 11,5% ✅ Цена: 70 000 000 руб. Площадь - 213,3 кв.м. МАП: 550 000 руб. Арендатор - Вкусвилл🥨 Срок окупаемости 8,4 лет Прибыльность 12% ✅Цена: 21 600 000 руб. Площадь - 93,9 кв.м. Потенциальный МАП: 150 000 руб. Срок окупаемости 10,5 лет Прибыльность 9,5% ✅Цена: 96 000 000 руб. Площадь - 376,6 кв.м. Потенциальный МАП: 800 000 руб. Срок окупаемости 8,8 лет Прибыльность 11,3% Если заинтересовал объект пиши @JuliKerch🖊️ Всем хороших выходных !

Коллеги, приветствую👋🏼 Ниже подборка объектов для инвестиций в готовый бизнес до 25 млн Одинцово г.о., б-р Эйнштейна, д.2 Цена: 19 990 000 руб МАП: 190 000 руб. Общая площадь - 80,3 кв.м. Арендатор - Строительный двор🔨 Срок окупаемости 7,5 лет Прибыльность 13.2% Г. Люберцы, ул. Рождественская, д. 6 Цена: 23 548 000 руб МАП: 140 000 руб. Общая площадь - 81,2 кв.м. Арендатор - Красное и белое🍷 Срок окупаемости 15 лет Прибыльность 6,6 % Одинцово г.о., б-р Эйнштейна, д.3 Цена: 22 500 000 руб МАП: 160 000 руб. Общая площадь - 50,2 кв.м. Арендатор - Хмельная галерея🍻 Срок окупаемости 10 лет Прибыльность 10 % Одинцово г.о., б-р Эйнштейна, д.2 Цена: 18 500 000 руб МАП: 115 000 руб. Общая площадь - 45,8 кв.м. Арендатор - Кофейня ☕️ Срок окупаемости 13,4 лет Прибыльность 7,5 %

Всем привет👋🏼 Продолжим подборку эксклюзивных объектов 🔥 ❗️г. Люберцы, ул. Каштановая, д. 6/2 Цена: 22 960 000 руб. Общая площадь: 57,4 кв.м. Потенциальный МАП: Срок окупаемости Прибыльность - ❗️д. Мисайлово, Литературный б-р, д. 2 Цена: 23 980 000 руб. Общая площадь: 80,3 кв.м. Потенциальный МАП: 208 780 руб. Срок окупаемости 10 лет Прибыльность 10% ❗️г. Люберцы, ул. Камова, д. 9к1 Цена: 24 852 000 руб. Общая площадь: 85,1 кв.м. Потенциальный МАП: 250 000 руб. Срок окупаемости 10 лет Прибыльность 10%

​​Всем привет! В этом видео попытался ответить на большинство возникающих вопросов по поводу продажи моих офисов. Всем, кому интересна покупка офисов у метро - приятного просмотра!

​​Всех приветствую! Пришел к пониманию, что хочу зафиксировать прибыль и продать свои офисы в Люберцах. Выставляю на продажу свои эксклюзивные объекты, которые приносят стабильный пассивный доход. ✅ Гарантированное вознаграждение брокерам! Скидка для инвесторов, пришедших с канала! ❗️г. Люберцы, ул. Колхозная, д. 19А, оф. 9 Цена: 4 800 000 руб. Угловое помещение со стабильным арендатором и полноценными окнами, несмотря на то, что расположено на мансардном этаже. Общая площадь: 27,6 кв.м. Арендатор: Строительная компания Срок окупаемости - 9,2 лет Прибыльность - 10,9% ❗️г. Люберцы, ул. Колхозная, д. 19А, оф. 5 Цена: 4 200 000 руб. Самая высокая доходность на этаже. Отличный светлый офис ровной формы с кондиционером и свежим ремонтом. Общая площадь: 27,9 кв.м. Арендатор: Производство сувениров Срок окупаемости - 8,1 лет Прибыльность - 12,4% ❗️г. Люберцы, ул. Колхозная, д. 19А, оф. 6 Цена: 6 600 000 руб. Офис из трех кабинетов со стабильным арендатором и мокрой точкой. Общая площадь: 65,96 кв.м. Арендатор: Зуботехническая лаборатория Срок окупаемости - 9,9 лет Прибыльность - 10,1% ✉️Пишите @BelyakovPR0

Эксклюзив💥💥💥 Коллеги, приветствую👋🏼 В продаже появились два помещения с ремонтом до 20 млн⬇️ ❗️г. Видное, б-р Зеленые аллеи, д.9 Цена: 13 180 000 руб. Общая площадь: 81,9 кв.м. Потенциальный МАП: 114 600 руб. Срок окупаемости 10 лет Прибыльность - 9,9% ❗️п. Рязановское, Остафьевское ш., д. 14к2 Цена: 18 163 000 руб. Общая площадь: 88,6 кв.м. Потенциальный МАП: 154 164 руб. Срок окупаемости 10 лет Прибыльность - 9,9%

Продажа ОСЗ с арендатором❕ Коллеги, приветствую 👋🏼 Взяли в работу новый объект - готовый арендный бизнес с отличными показателями📈 Расположение: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 167, стр. 10 Общая площадь: 337 кв.м. Цена: 66 000 000 руб. Арендатор: сетевой продуктовый магазин "Чижик"🐧 Окупаемость: 8,6 лет Прибыльность: 11,6% Эксклюзивное предложение от нашей компании🔥 Объект не рекламируется! Если заинтересовало, пиши @JuliKerch

Всем хороших выходных🔥

Подборка отличных объектов для инвестиций в готовый бизнес в бюджете до 60 млн ▫️ул. Дмитрия Ульянова, д. 10/1, к.1 Цена: 30 360 000 руб. МАП: 230 000 руб. Общая площадь - 19,2 кв.м Арендатор - сетевой магазин табака “TAB LAB”💨 Срок окупаемости 10 лет Прибыльность - 9,6 % ▫️Коровинское шоссе, д. 1А Цена: 47 520 000 руб. МАП: 360 000 руб. Общая площадь - 36 кв.м Арендатор - аптека “Авицена”🏥 Срок окупаемости 10 лет Прибыльность - 10 % ▫️ул. Тушинска, д. 24, стр. 15 Цена: 52 920 000 руб. МАП: 420 000 руб. Общая площадь - 19,6 кв.м Арендатор - сеть магазинов “ТабакПиво”🍺 Срок окупаемости 10,5 лет Прибыльность - 9,5 % ▫️ул. Бутырская, д. 97 Цена: 52 800 000 руб. МАП: 400 000 руб. Общая площадь - 79,3 кв.м Арендатор - студия маникюра “4Hands”💅 Срок окупаемости 9,9 лет Прибыльность - 10,1 % ▫️ул. Дмитрия Ульянова, д. 10/1, к.1 Цена: 59 400 000 руб. МАП: 450 000 руб. Общая площадь - 57 кв.м Арендатор - сетевая пекарня “Делис”🥨 Срок окупаемости - 10 лет Прибыльность - 9,9 %

​​В продолжение предыдущего поста… Покупатель объекта привлек эксперта со стороны для оценки. Мнения наши с экспертом в экономике объекта по ряду позиций конкретно разошлись. Ниже приведем некоторые статьи по которым разнятся расчеты: 1) Эксплуатационные расходы. Сторонний эксперт - считает что содержание объекта обойдется владельцу в 600 000 руб./год. ❗️ У нас в модели заложено до 150 000 руб./год, с учетом отчислений на амортизацию. ✅ 2) Расходы на аренду земельного участка. Сторонний эксперт - 200 000 руб./год. 📉 Мы просто взяли эти данные у собственника и перепроверили данные с публичной кадастровой карты)) итог - до 96 000 руб./год 📈 3) Налог на доход Если на УСН, то это 6% - 324 000 руб./год. 😕 Мы предлагаем патент. За счет локации, помещение в центре города, маленькая площадь и большой арендный поток это самый выгодный вариант – 183 456 руб. 🔥 4) Налог на имущество. Мы уверены в том, что это 1,5%. Мы этот вопрос мониторим регулярно, у нас есть налоговый консультант, так же мы прибегаем к помощи горячей линии налоговой. Информация достоверная. 💡 Сторонний эксперт же по какой-то причине считает, что налог на имущество составит 2%. 🤦🏻‍♂️ Как итог, чистый операционный доход по нашим расчетам составит 4 762 450 руб./год. Прибыльность 10,5% или 9,5 лет окупаемости. Это с учетом индексации арендной платы не более 3% в год. За счет того, что эксперт завышает расходы на эксплуатацию и налоги у него получается прибыльность 8% или 13 лет окупаемости. В целом сторонний эксперт негативно оценивает объект по всем показателям. Но мы не можем просто так эту экспертизу взять и обесценить. Человек пользуется уважением как минимум в глазах инвестора, потому что он за эту экспертизу заплатил. И с нашей стороны обесценивать эту экспертизу не правильно, а вот по факту разложить вполне рационально. Меньше всего хочется, чтобы контраргументы воспринимались попыткой впарить объект 😡 Поэтому со своей стороны мы приводим факты и по каждому показателю расписываем как ситуация обстоит в реальности.

​​Друзья, всем привет 👋🏻 Сейчас готовим сделку по одному интересному объекту. Это нежилое помещение с арендатором пекарня в центре Москвы. Но в процессе дополнительной проверки выяснилось, что здание - объект культурного наследия🏛️ Что нужно учитывать, приобретая в собственность объект недвижимого имущества в районе исторической застройки? На собственников подобных объектов накладывается ряд обязательств и ограничений, установленных законодательством⚖️ Для начала нужно убедиться, включен ли интересующий нас объект в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН). О включении здания в реестр объектов культурного наследия можно узнать на сайте Министерства культуры Российской Федерации🇷🇺 Если это действительно так, необходимо понимать, что собственник обязан делать ремонт примерно раз в 5 лет по предписанию Мосгорнаследия. Так же он отвечает за то, чтобы объект использовался по назначению. Кроме того важно обеспечить доступ в помещение третьим лицам, тем самым, реализуя права граждан на доступ к культурным ценностям🖼️ Мы можем помочь провести проверки объектов любого уровня и оценить все риски для покупателя, т.к у нас достаточно опыта в заключении сделок по покупке таких объектов📑 Детали сделки по данному объекту расскажем в следующем посте🔜

Друзья, всем привет 👋🏻 Как и обещали, рассказываем подробнее о новом проекте от застройщика «А101»🔥 ГК «А101» открывает продажи коммерческих помещений в доме комфорт-класса в центральной части жилого комплекса «Скандинавия» 🔔 Расположение: 📌200 м от станции метро «Потапово» Сокольнической линии🚉 (открытие в 2024 г.) 📌удобный выезд на скоростную трассу СБВ (Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе) 🛣️ 📌1-я линия проспекта Куприна 📌5–10 минут до Калужского и Варшавского шоссе на автомобиле🚙 📌550 м до площади Туве Янссон с центром впечатлений SCANDI 🎠 📌600 м до Бутовского лесопарка (1610 га) 🌳 📌рядом гипермаркет «Глобус», парк с каскадом прудов Ниже одно из помещений, которое мы взяли в работу⬇️ ✅Общая площадь 98,5 кв.м. ✅Цена: 38 312 560 руб. ✅Окупаемость: 11,7 лет ✅Первый дом от метро на въезде в ЖК ✅Единственное в продаже помещение правильной формы, прекрасная ликвидная площадь ✅Отличный рекламный потенциал, окна во двор и на первую линию Если интересно, пиши @JuliKerch

​​Всем привет 👋🏻 Сегодня были на брокер туре у застройщика «А101»🏗️ Подготовим для Вас интересные предложения стрит ритейла и офисов на старте продаж📈 Скоро ждите релиза🔜

Продажа помещений в ТЦ с арендатором 🏬 Приветствую, коллеги 👋🏻 В работе появились два новых объекта, и это помещения в торговом центре с арендатором 🛍️ Расположение: г. Москва , ул. Кировоградская, д. 9к1, ТЦ «Акварель» 🎨 1) Общая площадь 30 кв.м. Цена: 17 000 000 руб. Арендатор: Пекарня Прибыльность: 7,1 % 2) Общая площадь 50 кв.м. Арендатор: Продуктовый магазин Цена: 18 000 000 руб. Прибыльность: 7,1 % Однозначно преимуществом является то, что помещения находятся в ТЦ, поскольку есть своя управляющая компания, через которую можно решать все проблемы с ресурсами, ремонтом и т.д. Непрерывный пешеходный трафик, обеспечивают арендаторы соседних помещений, а, значит, Ваш арендатор не останется без посетителей‼️ Если интересны такие объекты, пиши @JuliKerch