Покупай Актив
Open in Telegram
Прибыльные объекты коммерческой недвижимости в МСК от 2 до 50 млн. Для покупателей с целью получения пассивного дохода Здесь обзоры проверенных ликвидных объектов -12 лет в недвижимости -больше 300 личных сделок @belyakovpro По рекламе: @belyakov_ad
Show more371
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
December '24
December '24
+4
in 0 channels
November '24
+6
in 0 channels
Get PRO
October '24
+3
in 0 channels
Get PRO
September '240
in 1 channels
Get PRO
August '240
in 0 channels
Get PRO
July '240
in 0 channels
Get PRO
June '240
in 0 channels
Get PRO
May '240
in 0 channels
Get PRO
April '240
in 0 channels
Get PRO
March '240
in 0 channels
Get PRO
February '240
in 0 channels
Get PRO
January '240
in 0 channels
Get PRO
December '230
in 0 channels
Get PRO
November '230
in 0 channels
Get PRO
October '23
+11
in 0 channels
Get PRO
September '23
+5
in 0 channels
Get PRO
August '23
+4
in 0 channels
Get PRO
July '23
+1
in 0 channels
Get PRO
June '23
+2
in 0 channels
Get PRO
May '23
+7
in 0 channels
Get PRO
April '23
+6
in 0 channels
Get PRO
March '230
in 0 channels
Get PRO
February '23
+2
in 0 channels
Get PRO
January '23
+1
in 0 channels
Get PRO
December '220
in 0 channels
Get PRO
November '22
+4
in 0 channels
Get PRO
October '22
+3
in 0 channels
Get PRO
September '22
+2
in 0 channels
Get PRO
August '22
+62
in 0 channels
Get PRO
July '22
+44
in 0 channels
Get PRO
June '22
+310
in 0 channels
Get PRO
May '22
+256
in 0 channels
Get PRO
April '22
+98
in 0 channels
Get PRO
March '22
+7
in 0 channels
Get PRO
February '22
+4
in 0 channels
Get PRO
January '22
+7
in 0 channels
Get PRO
December '21
+7
in 0 channels
Get PRO
November '21
+3
in 0 channels
Get PRO
October '21
+17
in 0 channels
Get PRO
September '21
+23
in 0 channels
Get PRO
August '21
+17
in 0 channels
Get PRO
July '21
+327
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 December | +1 | |||
| 08 December | 0 | |||
| 07 December | +1 | |||
| 06 December | 0 | |||
| 05 December | +1 | |||
| 04 December | 0 | |||
| 03 December | 0 | |||
| 02 December | 0 | |||
| 01 December | +1 |
Channel Posts
Коллеги, приветствую 👋🏼
Взяли в работу новый объект в МО⬇️
Торговый комплекс "Терабит"
Адрес: Г. Красногорск, б-р Красногорский 4 стр 1
Общая площадь: 997 кв.м.
Объект разделен на 8 отдельных помещений:
✅Цена: 65 000 000 руб.
Площадь - 249 кв.м.
МАП: 500 000 руб.
Арендатор - Вайлдберриз📦
Срок окупаемости 8,8 лет
Прибыльность 11,4%
✅Цена: 34 000 000 руб.
Площадь - 163,2 кв.м.
МАП: 275 000 руб.
Арендатор - Зоомагазин🐶
Срок окупаемости 8,5 лет
Прибыльность 11,8%
✅Цена: 40 000 000 руб.
Площадь - 153,3 кв.м.
МАП: 300 000 руб.
Арендатор - Винлаб🍷
Срок окупаемости 9,4 лет
Прибыльность 10,7%
✅Цена: 30 000 000 руб.
Площадь - 64 кв.м.
МАП: 236 000 руб.
Арендатор - Ригла🏥
Срок окупаемости 8,5 лет
Прибыльность 11,8%
✅Цена: 35 000 000 руб.
Площадь - 133 кв.м.
МАП: 280 000 руб.
Арендатор - Улыбка радуги🛍️
Срок окупаемости 8,7 лет
Прибыльность 11,5%
✅ Цена: 70 000 000 руб.
Площадь - 213,3 кв.м.
МАП: 550 000 руб.
Арендатор - Вкусвилл🥨
Срок окупаемости 8,4 лет
Прибыльность 12%
✅Цена: 21 600 000 руб.
Площадь - 93,9 кв.м.
Потенциальный МАП: 150 000 руб.
Срок окупаемости 10,5 лет
Прибыльность 9,5%
✅Цена: 96 000 000 руб.
Площадь - 376,6 кв.м.
Потенциальный МАП: 800 000 руб.
Срок окупаемости 8,8 лет
Прибыльность 11,3%
Если заинтересовал объект пиши @JuliKerch🖊️
Всем хороших выходных !
| 2 | Коллеги, приветствую👋🏼
Ниже подборка объектов для инвестиций в готовый бизнес до 25 млн
Одинцово г.о., б-р Эйнштейна, д.2
Цена: 19 990 000 руб
МАП: 190 000 руб.
Общая площадь - 80,3 кв.м.
Арендатор - Строительный двор🔨
Срок окупаемости 7,5 лет
Прибыльность 13.2%
Г. Люберцы, ул. Рождественская, д. 6
Цена: 23 548 000 руб
МАП: 140 000 руб.
Общая площадь - 81,2 кв.м.
Арендатор - Красное и белое🍷
Срок окупаемости 15 лет
Прибыльность 6,6 %
Одинцово г.о., б-р Эйнштейна, д.3
Цена: 22 500 000 руб
МАП: 160 000 руб.
Общая площадь - 50,2 кв.м.
Арендатор - Хмельная галерея🍻
Срок окупаемости 10 лет
Прибыльность 10 %
Одинцово г.о., б-р Эйнштейна, д.2
Цена: 18 500 000 руб
МАП: 115 000 руб.
Общая площадь - 45,8 кв.м.
Арендатор - Кофейня ☕️
Срок окупаемости 13,4 лет
Прибыльность 7,5 % | 106 |
| 3 | Всем привет👋🏼
Продолжим подборку эксклюзивных объектов 🔥
❗️г. Люберцы, ул. Каштановая, д. 6/2
Цена: 22 960 000 руб.
Общая площадь: 57,4 кв.м.
Потенциальный МАП:
Срок окупаемости
Прибыльность -
❗️д. Мисайлово, Литературный б-р, д. 2
Цена: 23 980 000 руб.
Общая площадь: 80,3 кв.м.
Потенциальный МАП: 208 780 руб.
Срок окупаемости 10 лет
Прибыльность 10%
❗️г. Люберцы, ул. Камова, д. 9к1
Цена: 24 852 000 руб.
Общая площадь: 85,1 кв.м.
Потенциальный МАП: 250 000 руб.
Срок окупаемости 10 лет
Прибыльность 10% | 89 |
| 4 | Всем привет!
В этом видео попытался ответить на большинство возникающих вопросов по поводу продажи моих офисов.
Всем, кому интересна покупка офисов у метро - приятного просмотра! | 101 |
| 5 | Всех приветствую!
Пришел к пониманию, что хочу зафиксировать прибыль и продать свои офисы в Люберцах. Выставляю на продажу свои эксклюзивные объекты, которые приносят стабильный пассивный доход.
✅ Гарантированное вознаграждение брокерам! Скидка для инвесторов, пришедших с канала!
❗️г. Люберцы, ул. Колхозная, д. 19А, оф. 9
Цена: 4 800 000 руб.
Угловое помещение со стабильным арендатором и полноценными окнами, несмотря на то, что расположено на мансардном этаже.
Общая площадь: 27,6 кв.м.
Арендатор: Строительная компания
Срок окупаемости - 9,2 лет
Прибыльность - 10,9%
❗️г. Люберцы, ул. Колхозная, д. 19А, оф. 5
Цена: 4 200 000 руб.
Самая высокая доходность на этаже. Отличный светлый офис ровной формы с кондиционером и свежим ремонтом.
Общая площадь: 27,9 кв.м.
Арендатор: Производство сувениров
Срок окупаемости - 8,1 лет
Прибыльность - 12,4%
❗️г. Люберцы, ул. Колхозная, д. 19А, оф. 6
Цена: 6 600 000 руб.
Офис из трех кабинетов со стабильным арендатором и мокрой точкой.
Общая площадь: 65,96 кв.м.
Арендатор: Зуботехническая лаборатория
Срок окупаемости - 9,9 лет
Прибыльность - 10,1%
✉️Пишите @BelyakovPR0 | 105 |
| 6 | Эксклюзив💥💥💥
Коллеги, приветствую👋🏼
В продаже появились два помещения с ремонтом до 20 млн⬇️
❗️г. Видное, б-р Зеленые аллеи, д.9
Цена: 13 180 000 руб.
Общая площадь: 81,9 кв.м.
Потенциальный МАП: 114 600 руб.
Срок окупаемости 10 лет
Прибыльность - 9,9%
❗️п. Рязановское, Остафьевское ш., д. 14к2
Цена: 18 163 000 руб.
Общая площадь: 88,6 кв.м.
Потенциальный МАП: 154 164 руб.
Срок окупаемости 10 лет
Прибыльность - 9,9% | 104 |
| 7 | Obyekt_539528___Prodaja_GAB__arendator_CHijik (2).pdf | 110 |
| 8 | Продажа ОСЗ с арендатором❕
Коллеги, приветствую 👋🏼
Взяли в работу новый объект - готовый арендный бизнес с отличными показателями📈
Расположение: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 167, стр. 10
Общая площадь: 337 кв.м.
Цена: 66 000 000 руб.
Арендатор: сетевой продуктовый магазин "Чижик"🐧
Окупаемость: 8,6 лет
Прибыльность: 11,6%
Эксклюзивное предложение от нашей компании🔥
Объект не рекламируется! Если заинтересовало, пиши @JuliKerch | 114 |
| 9 | Всем хороших выходных🔥 | 119 |
| 10 |  No text... | 105 |
| 11 | Подборка отличных объектов для инвестиций в готовый бизнес в бюджете до 60 млн
▫️ул. Дмитрия Ульянова, д. 10/1, к.1
Цена: 30 360 000 руб.
МАП: 230 000 руб.
Общая площадь - 19,2 кв.м
Арендатор - сетевой магазин табака “TAB LAB”💨
Срок окупаемости 10 лет
Прибыльность - 9,6 %
▫️Коровинское шоссе, д. 1А
Цена: 47 520 000 руб.
МАП: 360 000 руб.
Общая площадь - 36 кв.м
Арендатор - аптека “Авицена”🏥
Срок окупаемости 10 лет
Прибыльность - 10 %
▫️ул. Тушинска, д. 24, стр. 15
Цена: 52 920 000 руб.
МАП: 420 000 руб.
Общая площадь - 19,6 кв.м
Арендатор - сеть магазинов “ТабакПиво”🍺
Срок окупаемости 10,5 лет
Прибыльность - 9,5 %
▫️ул. Бутырская, д. 97
Цена: 52 800 000 руб.
МАП: 400 000 руб.
Общая площадь - 79,3 кв.м
Арендатор - студия маникюра “4Hands”💅
Срок окупаемости 9,9 лет
Прибыльность - 10,1 %
▫️ул. Дмитрия Ульянова, д. 10/1, к.1
Цена: 59 400 000 руб.
МАП: 450 000 руб.
Общая площадь - 57 кв.м
Арендатор - сетевая пекарня “Делис”🥨
Срок окупаемости - 10 лет
Прибыльность - 9,9 % | 129 |
| 12 |  No text... | 92 |
| 13 | В продолжение предыдущего поста…
Покупатель объекта привлек эксперта со стороны для оценки. Мнения наши с экспертом в экономике объекта по ряду позиций конкретно разошлись. Ниже приведем некоторые статьи по которым разнятся расчеты:
1) Эксплуатационные расходы.
Сторонний эксперт - считает что содержание объекта обойдется владельцу в 600 000 руб./год. ❗️
У нас в модели заложено до 150 000 руб./год, с учетом отчислений на амортизацию. ✅
2) Расходы на аренду земельного участка.
Сторонний эксперт - 200 000 руб./год. 📉
Мы просто взяли эти данные у собственника и перепроверили данные с публичной кадастровой карты)) итог - до 96 000 руб./год 📈
3) Налог на доход
Если на УСН, то это 6% - 324 000 руб./год. 😕
Мы предлагаем патент. За счет локации, помещение в центре города, маленькая площадь и большой арендный поток это самый выгодный вариант – 183 456 руб. 🔥
4) Налог на имущество.
Мы уверены в том, что это 1,5%. Мы этот вопрос мониторим регулярно, у нас есть налоговый консультант, так же мы прибегаем к помощи горячей линии налоговой. Информация достоверная. 💡
Сторонний эксперт же по какой-то причине считает, что налог на имущество составит 2%. 🤦🏻♂️
Как итог, чистый операционный доход по нашим расчетам составит 4 762 450 руб./год. Прибыльность 10,5% или 9,5 лет окупаемости. Это с учетом индексации арендной платы не более 3% в год.
За счет того, что эксперт завышает расходы на эксплуатацию и налоги у него получается прибыльность 8% или 13 лет окупаемости.
В целом сторонний эксперт негативно оценивает объект по всем показателям. Но мы не можем просто так эту экспертизу взять и обесценить. Человек пользуется уважением как минимум в глазах инвестора, потому что он за эту экспертизу заплатил. И с нашей стороны обесценивать эту экспертизу не правильно, а вот по факту разложить вполне рационально. Меньше всего хочется, чтобы контраргументы воспринимались попыткой впарить объект 😡
Поэтому со своей стороны мы приводим факты и по каждому показателю расписываем как ситуация обстоит в реальности. | 80 |
| 14 | Друзья, всем привет 👋🏻
Сейчас готовим сделку по одному интересному объекту. Это нежилое помещение с арендатором пекарня в центре Москвы. Но в процессе дополнительной проверки выяснилось, что здание - объект культурного наследия🏛️
Что нужно учитывать, приобретая в собственность объект недвижимого имущества в районе исторической застройки? На собственников подобных объектов накладывается ряд обязательств и ограничений, установленных законодательством⚖️
Для начала нужно убедиться, включен ли интересующий нас объект в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН). О включении здания в реестр объектов культурного наследия можно узнать на сайте Министерства культуры Российской Федерации🇷🇺
Если это действительно так, необходимо понимать, что собственник обязан делать ремонт примерно раз в 5 лет по предписанию Мосгорнаследия. Так же он отвечает за то, чтобы объект использовался по назначению. Кроме того важно обеспечить доступ в помещение третьим лицам, тем самым, реализуя права граждан на доступ к культурным ценностям🖼️
Мы можем помочь провести проверки объектов любого уровня и оценить все риски для покупателя, т.к у нас достаточно опыта в заключении сделок по покупке таких объектов📑
Детали сделки по данному объекту расскажем в следующем посте🔜 | 79 |
| 15 | Obyekt_539471___Luchshee_pomeschenie_u_metro_.pdf | 68 |
| 16 | Друзья, всем привет 👋🏻
Как и обещали, рассказываем подробнее о новом проекте от застройщика «А101»🔥
ГК «А101» открывает продажи коммерческих помещений в доме комфорт-класса в центральной части жилого комплекса «Скандинавия» 🔔
Расположение:
📌200 м от станции метро «Потапово» Сокольнической линии🚉 (открытие в 2024 г.)
📌удобный выезд на скоростную трассу СБВ (Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе) 🛣️
📌1-я линия проспекта Куприна
📌5–10 минут до Калужского и Варшавского шоссе на автомобиле🚙
📌550 м до площади Туве Янссон с центром впечатлений SCANDI 🎠
📌600 м до Бутовского лесопарка (1610 га) 🌳
📌рядом гипермаркет «Глобус», парк с каскадом прудов
Ниже одно из помещений, которое мы взяли в работу⬇️
✅Общая площадь 98,5 кв.м.
✅Цена: 38 312 560 руб.
✅Окупаемость: 11,7 лет
✅Первый дом от метро на въезде в ЖК
✅Единственное в продаже помещение правильной формы, прекрасная ликвидная площадь
✅Отличный рекламный потенциал, окна во двор и на первую линию
Если интересно, пиши @JuliKerch | 66 |
| 17 | Всем привет 👋🏻
Сегодня были на брокер туре у застройщика «А101»🏗️
Подготовим для Вас интересные предложения стрит ритейла и офисов на старте продаж📈
Скоро ждите релиза🔜 | 83 |
| 18 | Obyekt_539427_Prodaja_torgovoy_ploschadi_TST_Akvarel_50_kv_m_.pdf | 97 |
| 19 | Obyekt_539425_Prodaja_torgovoy_ploschadi_TST_Akvarel_30_kv_m_.pdf | 90 |
| 20 | Продажа помещений в ТЦ с арендатором 🏬
Приветствую, коллеги 👋🏻
В работе появились два новых объекта, и это помещения в торговом центре с арендатором 🛍️
Расположение: г. Москва , ул. Кировоградская, д. 9к1, ТЦ «Акварель» 🎨
1) Общая площадь 30 кв.м.
Цена: 17 000 000 руб.
Арендатор: Пекарня
Прибыльность: 7,1 %
2) Общая площадь 50 кв.м.
Арендатор: Продуктовый магазин
Цена: 18 000 000 руб.
Прибыльность: 7,1 %
Однозначно преимуществом является то, что помещения находятся в ТЦ, поскольку есть своя управляющая компания, через которую можно решать все проблемы с ресурсами, ремонтом и т.д. Непрерывный пешеходный трафик, обеспечивают арендаторы соседних помещений, а, значит, Ваш арендатор не останется без посетителей‼️
Если интересны такие объекты, пиши @JuliKerch | 89 |
