DOM

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻ЕЦБ может изменить стоимость кредитов уже в сентябре 10 сентября состоится очередное заседание ЕЦБ. Рынок внимательно следит за решением, которое может повлиять на стоимость кредитования. Подробнее 🔻Зоопарк в Лимассоле хотят полностью изменить Власти рассматривают обновление концепции зоопарка, включая более современные условия содержания животных. Подробнее 🔻Где на Кипре выгоднее покупать новостройку? Лимассол лидирует по объёму вложений в новое жильё, но самые высокие цены не означают, что именно здесь находится самый выгодный вариант. Подробнее 🔻Усиление контроля за коммерческими солнечными установками Энергетическая компания Кипра ужесточает контроль за коммерческими фотоэлектрическими системами. Для бизнеса это означает больше внимания к требованиям и подключению таких объектов. Подробнее 🔻KEO вложит €25 млн в новый завод в Лимассоле Компания планирует крупные инвестиции в новое производственное предприятие, которое должно расширить её мощности и укрепить позиции производства на Кипре. Подробнее

🧑‍💻Что дает вам ПМЖ Кипра, а чего точно нет ПМЖ на Кипре — один из самых популярных запросов среди тех, кто думает о переезде или инвестициях. Но между тем, что люди ожидают получить, и тем, что статус даёт на самом деле — часто большая разница. Разбираем по порядку. ✅ Позволяет: 1. Жить на Кипре без ограничений по времени Не 90 дней как турист, не год как по ВНЖ. ПМЖ — бессрочный статус, продлевать его не нужно. 2. Минимальные требования к присутствию Одно из главных преимуществ — не нужно постоянно жить на острове. Достаточно приезжать раз в 2 года, чтобы статус оставался в силе. Идеально для тех, кто хочет надёжный «запасной аэродром» в ЕС, не меняя привычный образ жизни. 3. Включить семью ПМЖ распространяется на супруга/супругу и несовершеннолетних детей. Дети от 18 до 25 лет, обучающиеся в вузе и финансово зависящие от родителей, могут подать отдельное заявление. 4. Сдавать недвижимость в аренду Объект, купленный для получения ПМЖ, можно сдавать и получать доход. 5. Открыть бизнес и получать дивиденды Держатель ПМЖ имеет право открыть компанию, вести бизнес с Кипра и получать дивиденды от своих инвестиций. 6. Банки, налоги, образование Открытие счёта, получение налогового номера, школы и университеты для детей — всё доступно. При проживании 183+ дней можно стать налоговым резидентом и воспользоваться Non-Dom статусом. 7. Путь к гражданству После 7 лет проживания на Кипре можно подать на натурализацию и получить кипрский паспорт. ❌ Не позволяет 1. Работать по найму на кипрские компании ПМЖ по инвестиционной программе не даёт права трудоустройства. Можно быть неоплачиваемым директором в своей компании, но не наёмным сотрудником. 2. Свободно путешествовать по Шенгену Кипрский ПМЖ не заменяет шенгенскую визу. До вступления Кипра в Шенген для поездок в другие страны ЕС виза по-прежнему нужна. 3. Автоматически стать гражданином ПМЖ — это не паспорт. Гражданство — отдельная процедура, и только после 7 лет реального проживания. 4. Продать недвижимость и сохранить статус Если объект, на основании которого получен ПМЖ, продаётся — статус аннулируется. Покупку стоит рассматривать как долгосрочную. Важно понимать

ПМЖ подходит, если вы: • хотите надёжный статус в ЕС без обязательства жить там постоянно • инвестируете в недвижимость и хотите параллельно получить статус • планируете в перспективе гражданство • переезжаете с семьёй и думаете о будущем детей

Если же цель — работа на Кипре или быстрый путь к паспорту без инвестиций, стоит рассмотреть другие варианты. Рассматриваете ВНЖ как первый шаг? Читайте наш отдельный разбор: Что позволяет ВНЖ Кипра, а что — нет.

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻Белорусам упростили оформление ВНЖ на Кипре Теперь в определённых случаях заявление на получение вида на жительство можно подать даже с просроченным паспортом. Подробнее 🔻В Ларнаке появится новый экологический центр Муниципалитет подписал контракт на проектирование Центра экологической информации. Его планируют создать как площадку для знакомства с природным наследием региона. Подробнее 🔻Агиос Иоаннис в Ларнаке выходит на финишную прямую Масштабная реконструкция исторического района близится к завершению. На финальном этапе обновят улицы и общественные пространства, сделав район удобнее для жителей. Подробнее 🔻Акамас готовят к новым туристическим проектам В самой удалённой части полуострова рассматривают строительство трёх комплексов с виллами, бассейнами и зелёными зонами. Подробнее 🔻Где студентам дешевле снимать жильё: Кипр или Греция? Стоимость аренды зависит не только от страны, но и от города, района и типа жилья. На Кипре Лимассол остаётся самым дорогим вариантом, тогда как Ларнака и Пафос предлагают более доступные цены. Подробнее

Подборка 2-спальных квартир в новостройках Латчи, Никосия от €190 000 Собрали современные проекты в районе Латчи с бюджетом до €220 000. В подборке — квартиры и пентхаусы для собственного проживания и инвестиций. В подборке: ▫️2-спальные квартиры и пентхаусы площадью от 99 м² ▫️цены от €190 000 + VAT ▫️современные жилые комплексы В зависимости от объекта: ▫️просторные крытые террасы ▫️собственный сад на крыше ▫️кондиционеры во всех комнатах ▫️улучшенная теплоизоляция ▫️качественная внутренняя отделка и двойное остекление ▫️удобный доступ к школам, магазинам и автомагистрали В подборке есть как практичные квартиры для семьи, так и просторные пентхаусы общей площадью до 130 м². ⚡️ Подробную информацию про каждый объект и полную подборку квартир — смотрите в TG-канале Елены!

Это единственный честный канал о новостройках Никосии. Подписывайтесь!

Сколько реально стоит жизнь на Кипре в 2026: семья из 4 человек Не теория и не рекламные буклеты — цифры из реальных источников: данные Numbeo за июль 2026, Статистической службы Кипра и отчётов экспатов, которые живут здесь. Важно: бюджет сильно зависит от города и того, в какую школу ходят дети. 🏠 Аренда жилья Трёхкомнатная квартира — это минимум для семьи с двумя детьми. Лимассол: €1 500–2 500 Никосия / Пафос: €1 200–1 800 Ларнака: €1 000–1 500

Лимассол — самый дорогой город на острове. Аренда в Лимасоле стоит вдвое дороже, чем в Пафосе, и в 2,5 раза дороже, чем в Никосии.

👥 Продукты и питание Семья из четырёх человек тратит на продукты €700–1 200 в месяц. Реальная цифра при готовке дома и редких походах в кафе — около €800–900. ⚡️Коммунальные услуги Электричество — €0,22–0,23 за кВт·ч, и летом с кондиционерами счёт резко растёт. Вода опреснённая, тариф прогрессивный — чем больше расход, тем дороже. Плюс отдельно: — интернет и ТВ: €40–60/мес — сервисные сборы ЖК: до €1 500 в год (≈€125/мес) — вывоз мусора и муниципальные налоги: €100–300 в год Реальная цифра для семьи из 4 человек — €300–450/мес в зависимости от сезона и комплекса. ✈️ Транспорт Для семьи из четырёх с одной машиной расходы составят €200–600 в месяц, включая топливо, страховку, техобслуживание и непредвиденный ремонт. IMIN Cyprus 🎓 Образование — главная переменная в бюджете Государственные школы бесплатны, но обучение ведётся на греческом. Для семей, которые выбирают частные или международные школы: Частная школа стоит €500–1 500 в месяц на одного ребёнка. При двух детях расходы на образование легко превышают аренду и становятся самой крупной статьёй бюджета. 📸 Медицина На Кипре работает система GESY — государственное страхование, доступное резидентам. Дополнительная частная страховка — €150–300 на взрослого в месяц. Итого: По данным Numbeo за июль 2026, расходы семьи из четырёх человек без аренды составляют около €3 055 в месяц. С арендой трёхкомнатной квартиры итоговая цифра — около €4 500 при государственной школе. 💬 Поставьте «🔥», если полезно.

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻Digital Citizen расширяет возможности для жителей Кипра В приложении появились новые функции, которые позволяют получать больше государственных услуг в цифровом формате. Всё больше административных вопросов можно решать онлайн. Подробнее 🔻Минимальная зарплата Кипра оказалась в середине рейтинга ЕС По уровню минимальной оплаты труда Кипр занимает среднюю позицию среди стран Евросоюза. Показатель остаётся заметно ниже лидеров европейского рейтинга. Подробнее 🔻Более 750 киприотов со всего мира объединились в Minds in Cyprus Инициатива собрала сотни киприотов, живущих за пределами острова. Проект помогает поддерживать связь с диаспорой и развивать сотрудничество с теми, кто находится за рубежом. Подробнее 🔻Сколько стоит жильё в Лимассоле в 2026 году? Стоимость двухкомнатных квартир и домов в городе заметно различается в зависимости от района и характеристик объекта. Рынок Лимассола продолжает оставаться одним из самых дорогих на Кипре. Подробнее 🔻В Никосии насчитали 712 опасных зданий Сотни объектов в столице требуют внимания из-за технического состояния. При этом около €2 млн, предусмотренных на их модернизацию, пока остаются нерешённым вопросом. Подробнее

Что происходит с ВНЖ при разводе на Кипре — отдельный разбор для семейного держателя статуса

Один из самых болезненных и при этом юридически недооценённых вопросов.

⚡️Главное, что нужно знать сразу Развод не аннулирует ВНЖ автоматически. Это подтверждено и Директивой ЕС 2004/38/EC, и практикой кипрского Департамента миграции. Но «не аннулируется сразу» не означает «сохраняется навсегда» — дальше всё зависит от двух факторов: типа вашего ВНЖ и длительности брака. 🔵Если брак длился более 3 лет Это ключевой порог. При разводе после 3 лет брака (из которых минимум 1 год прожит на Кипре) супруг из третьей страны имеет право сохранить статус на личном основании — то есть уже независимо от бывшего партнёра. Дополнительным аргументом служит наличие общих детей и совместных финансовых обязательств. 🔵Если брак был менее 3 лет Ситуация сложнее. Автоматического права на сохранение статуса нет, и вопрос решается индивидуально. Как правило, нужно либо переоформить ВНЖ на собственное основание — доход, работу, бизнес, учёбу — либо столкнуться с отказом при следующем продлении. ✅Когда действовать Не ждать продления. Как только развод стал реальностью — сразу подключать иммиграционного юриста. Переоформление требует времени, а подготовить документы в спешке значительно сложнее. Точный сценарий зависит от вашего конкретного типа ВНЖ — семья гражданина Кипра, семья гражданина ЕС или семья гражданина третьей страны. В каждом случае правила могут отличаться. Это не ваша ситуация? Мы разбирали ещё 4 случая, когда ВНЖ оказывается под угрозой — и о которых мало кто думает заранее: потеря работы, долгая поездка домой, закрытие бизнеса, совершеннолетие ребёнка. 👉 [ Что происходит с ВНЖ, если вы потеряли работу — и 4 других ситуации ]

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻Forbes назвал Кипр одним из лучших мест для пенсии в 2026 году Кипр вошёл в список привлекательных направлений для выхода на пенсию. Среди преимуществ острова отмечают климат, образ жизни и условия для проживания. Подробнее 🔻В Лимассоле начнут строительство нового корпуса Технологического университета Работы по строительству нового здания Cyprus University of Technology планируют начать уже в октябре. Проект должен расширить образовательную инфраструктуру города. Подробнее 🔻Парламент заинтересовался строительством нового ТЦ в Лимассоле Проект нового торгового центра оказался под пристальным вниманием парламента Кипра. Депутаты обсуждают вопросы, связанные с его реализацией. Подробнее 🔻Университет Кипра выделит 100 мест в общежитиях В новом учебном году университет предоставит студентам 100 дополнительных мест в общежитиях. Это поможет частично решить вопрос с жильём для учащихся. Подробнее 🔻В развитие Polis Chrysochous вложили почти €593 000 Средства направили на проекты в 12 районах муниципалитета. Инвестиции должны улучшить инфраструктуру и условия жизни местных жителей. Подробнее

Подборка 2-спальных квартир в новостройках Лимассола от €342 000 Собрали современные проекты в разных районах города — Germasogeia, Mesa Geitonia, Agia Fyla и Asomatos. В подборке есть варианты как для собственного проживания, так и для инвестиций. В подборке: ▫️2-спальные квартиры площадью от 93 м² ▫️цены от €342 000 + VAT ▫️современные жилые комплексы ▫️просторные веранды и продуманные планировки ▫️парковочные места и кладовые В зависимости от комплекса: ▫️бассейны и благоустроенные территории ▫️фотовольтаические системы ▫️виды на море ▫️фитнес- и wellness-зоны ▫️удобный доступ к школам, магазинам, ресторанам и основным дорогам города В подборке — проекты в тихих жилых районах и комплексы с развитой внутренней инфраструктурой. 📍 Полную информацию по каждому объекту и всю подборку квартир смотрите в TG-канале Юлии! Там она показывает районы "изнутри", рассказывает о новых проектах, ценах, инфраструктуре и делится своими наблюдениями как человек, который ежедневно работает в этом городе. Подписывайтесь!

Помещение стоит пустым? Вот 3 способа не терять деньги Коммерческая недвижимость без арендатора — это не просто упущенная выгода. Это реальные расходы: налоги, обслуживание, коммуналка. Каждый месяц простоя стоит денег. Разбираем три рабочих сценария: 1️⃣ Продажа Если объект больше не нужен или вы хотите зафиксировать прибыль — продажа может быть самым быстрым решением. Особенно если рынок на вашей стороне. На Кипре спрос на коммерческие объекты остаётся стабильным. 2️⃣ Долгосрочная аренда Стабильный пассивный доход без постоянного контроля. Подходит для офисов, складов, торговых помещений. Главное — найти надёжного арендатора и грамотно составить договор. 3️⃣ Посуточная аренда под мероприятия Переговорные, шоурумы, фотостудии, пространства для ивентов — формат, который набирает популярность на Кипре. Доходность выше, но требует больше вовлечённости.

Какой вариант подходит именно вам — зависит от объекта, локации и ваших целей.

Если хотите быстро найти арендатора или покупателя — разместите объявление в нашем коммерческом чате. Там целевая аудитория: предприниматели, инвесторы и те, кто активно ищет помещения на Кипре. Присоединиться 👉 [КоммерсЧат]

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻На Кипре хотят изменить принудительную продажу недвижимости Власти планируют пересмотреть действующие правила принудительной реализации недвижимости. Изменения должны затронуть процедуру продажи имущества и защиту интересов владельцев. Подробнее 🔻У GSO в Лимассоле станет больше парковочных мест Рядом со спортивным комплексом GSO планируют расширить парковку. Это должно решить проблему нехватки мест и сделать территорию удобнее для посетителей. Подробнее 🔻В Пафосе ускорили проверки аварийных зданий В городе активизировали инспекции объектов, которые могут представлять угрозу. Власти проверяют их состояние и определяют дальнейшие меры. Подробнее 🔻У кафе Thalassaki в Лимассоле появился новый арендатор Известное кафе на побережье продолжит работу после передачи объекта новому арендатору. Место уже давно знакомо жителям и гостям города. Подробнее 🔻Bank of Cyprus увеличил прибыль до €252 млн Крупнейший банк Кипра отчитался о значительном росте прибыли. Финансовый результат отражает устойчивое положение банка и активность на местном рынке. Подробнее

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻В центре Лимассола построят новый университетский кампус В городе появится новый современный кампус, который станет частью развития образовательной инфраструктуры и поможет привлечь ещё больше студентов в Лимассол. Подробнее 🔻Hadassah открыла первый медицинский центр на Кипре Израильская медицинская сеть Hadassah начала работу на Кипре. Новый центр расширит доступ жителей острова к современным медицинским услугам. Подробнее 🔻Средняя зарплата на Кипре продолжает расти По последним данным, средняя заработная плата в стране увеличилась на 3,7%. Рост отражает постепенное укрепление рынка труда и экономики. Подробнее 🔻Лимассол остаётся лидером рынка элитной недвижимости Город сохраняет первое место по объёму сделок с премиальной недвижимостью. Высокий спрос поддерживают как местные, так и иностранные покупатели. Подробнее 🔻На Кипре начали выдавать новые удостоверения личности В стране стартовала выдача обновлённых ID-карт. Документы соответствуют современным европейским стандартам безопасности и содержат улучшенные средства защиты. Подробнее

Как не переплатить за недвижимость на Кипре? 5 советов, о которых часто забывают

Большинство покупателей обращают внимание на район, цену и планировку. Но есть детали, которые становятся причиной лишних расходов уже после покупки.

1️⃣Проверьте фотовольтаические панели На Кипре они помогают значительно сократить расходы на электричество. Если панелей нет — будьте готовы к высоким счетам. Но важно проверить не только их наличие, а и мощность. В среднем ориентироваться можно на такие значения: • 1-спальная квартира — около 1,5 кВт • 2-спальная — около 2 кВт • 3-спальная — от 3 кВт Если мощности недостаточно, экономия будет гораздо меньше, чем вы рассчитывали. 2️⃣ Загляните в ванную комнату Есть ли там окно? Многие не обращают на это внимания при просмотре квартиры, а зря. Из-за постоянной влажности без естественного проветривания со временем может появиться плесень, и даже хорошая вентиляция не всегда решает эту проблему. Ещё 3 важных совета, которые помогут избежать дорогостоящих ошибок, Елена подробно разобрала в своём TG канале.