DOM

💻 Digital Nomad Visa на Кипре в 2026: реальные цифры и почему ее выбирают все чаще

За 4 года программа привлекла специалистов из десятков стран — более 500 разрешений выдано, 306 номадов уже продлили статус. Процент одобрения превышает 92%.

✅Кому подходит Получить Digital Nomad Visa могут наёмные дистанционные сотрудники цифровых компаний, самозанятые в IT и digital-сферах, стартаперы, внештатные сотрудники. Профессия при этом не имеет значения — IT-специалист, юрист, журналист. Главное — работать на работодателя или клиентов за пределами Кипра. ⭐️ Основные условия • Минимальный доход — €3 500 в месяц после вычета налогов, плюс 20% за супруга и 15% за каждого ребёнка-иждивенца. • Первый пермит выдаётся на 1 год с возможностью продления ещё на 2. Итого до 3 лет на острове. • Стоимость оформления или продления — €70. Документы рассматривают в течение 5-7 недель. Важно: пермит аннулируется при отсутствии на Кипре более 90 дней подряд. ↗️Семья Члены семьи могут проживать на Кипре весь срок действия визы, но без права работать или вести экономическую деятельность. 💬Квота Существует ежегодная правительственная квота на визы для «цифровых кочевников» в 1000 разрешений в год. Чтобы претендовать на визу, вы должны подтвердить, что у вас есть регулярный чистый ежемесячный доход из-за рубежа в размере не менее 3,500 евро, плюс дополнительные 20% на супруга(у) и 15% на каждого ребенка. 💬 Процесс подачи, список документов, нюансы для разных профессий и частые причины отказа — всё собрали в одном материале на нашем сайте.

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻 В Университете Кипра появится парковка на 110 мест На кампусе в Атлассе планируют построить новую парковку рядом с библиотекой «Стилиос Иоанну». Проект оценивается в €785 000 и также включает освещение, дренаж и инфраструктуру для будущих зарядных станций электромобилей. Подробнее 🔻 Цены на жильё на Кипре выросли на 8,5% за год Во втором квартале 2026 года индекс цен на жилую недвижимость увеличился на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Квартиры подорожали на 8,9%, а дома — на 5,8%. Подробнее 🔻 Государственные участки на Кипре будут продавать по сниженной цене В рамках новой жилищной программы около 500 государственных участков планируют предоставлять гражданам Кипра младше 45 лет по цене в размере 25% от рыночной стоимости. Подробнее 🔻 Историческое здание на Ledra Street превратили в студенческое общежитие Бывший жилой дом Polykatoikia Rigenas в центре Никосии переоборудовали в общежитие на 33 комнаты. При реконструкции сохранили оригинальную лестницу с мозаикой, лифт и железобетонный каркас здания. Подробнее 🔻Солнечные панели на Кипре станут доступнее НДС на солнечные панели для домашних систем снизят с 19% до 9%. Это позволит уменьшить стоимость их установки для жителей Кипра. Подробнее

🧑‍💻Что изменилось для иностранцев на Кипре в 2026 Три важных изменения, которые напрямую касаются тех, кто живёт на острове, ведёт здесь бизнес или только планирует переезд. 1. Корпоративный налог: с 12,5% до 15%? Один из вопросов, который наши брокеры слышат от клиентов чаще всего — какая ставка корпоративного налога сейчас действует на Кипре. По данным налоговой реформы, с 1 января 2026 года ставка должна была вырасти с 12,5% до 15% — в рамках выравнивания с глобальными минимальными налоговыми правилами (Pillar Two). Это подтверждается рядом международных налоговых источников. Если вы ведёте бизнес на Кипре — рекомендуем уточнить актуальный налоговый режим именно для вашей компании у бухгалтера или налогового консультанта. 2. Шенген: Кипр на финишной прямой 14 августа 2026 года Европейская комиссия официально приняла положительную оценку готовности Кипра к вступлению в Шенген. Формальное голосование в Совете ЕС запланировано на сентябрь 2026 года — для вступления необходимо единогласное одобрение всех стран-членов. 3. Цифровые ВНЖ: подача онлайн уже работает С 6 июля 2026 года на Кипре запущен новый сервис электронной подачи на продление ВНЖ для граждан третьих стран. Подать документы, оплатить госпошлину и отследить статус заявления — всё через электронный кабинет. Лично приходить нужно только для биометрии. Для доступа нужен аккаунт CY Login. Подавать заявление нужно не позднее чем за месяц до окончания текущего ВНЖ. Пока доступно для: наёмных работников, домашних работников, сотрудников компаний с иностранным участием, а также разрешений по воссоединению семьи и долгосрочному проживанию. Первичная подача пока только офлайн. 💬 Поставьте «🔥», если полезно.

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻Жители Кипра получили сразу два счета за электричество Около 11 700 потребителей получили два счета за электричество одновременно. Причиной стала техническая проблема при подключении новых умных счетчиков, из-за которой задержалась передача данных. Подробнее 🔻В Лимассоле обновят футбольный стадион на улице Версалион Муниципалитет Лимассола готовит проект реконструкции стадиона. Планируется современное футбольное поле с искусственным покрытием, раздевалки, медицинский пункт и трибуны на 500–600 зрителей. Подробнее 🔻Кипр планирует ужесточить программу «золотых виз» Власти рассматривают изменения программы получения постоянного ВНЖ за инвестиции на фоне подготовки страны к возможному вступлению в Шенгенскую зону. Сейчас минимальная сумма вложений составляет €300 000, однако новые требования пока не объявлены. Подробнее 🔻На обновление парка Педиэос в Никосии направят €21 млн Проект модернизации линейного парка предусматривает новые пешеходные мосты, сады, детские площадки и спортивные зоны. Работы охватят 15 участков от муниципального сада Никосии до Антуполиса и будут проходить в два этапа. Подробнее 🔻Возврат налогов на Кипре переведут в цифровой формат С 5 октября 2026 года зарегистрировать или изменить банковский счет для получения налоговых выплат можно будет через портал Tax For All. Для этого потребуется авторизация через CY Login и подтверждение IBAN из банка. Подробнее

Как подать налоговую декларацию на Кипре: пошаговый гайд

В 2026 году физические лица подают декларацию за 2025 налоговый год. Разбираемся, кому нужно отчитываться, где это делать и что подготовить заранее.

🔵Кому нужно подавать декларацию? Налоговая декларация касается: ▫️ налоговых резидентов Кипра ▫️ нерезидентов, которые получают доход на Кипре За 2025 год резиденты с совокупным годовым доходом до €19 500 освобождены от подачи декларации. При этом со следующего налогового года правила изменятся: декларацию нужно будет подавать и при отсутствии налога к уплате. 🔵Где подавать? В 2026 году используются сразу две системы: ▫️ Tax For All (TFA) — регистрация налогоплательщика, получение TIC, VAT и PAYE. ▫️ TAXISnet — подача декларации физлица TD1 за 2025 год

⚠️ Если вы подаете декларацию впервые, сначала необходимо зарегистрироваться в TFA и получить TIC — Taxpayer Identification Code, аналог ИНН.

🔵Что подготовить перед заполнением TD1? В зависимости от вашей ситуации могут понадобиться: ▫️ справка IR63 от работодателя ▫️ договор аренды, если получаете доход от недвижимости ▫️ банковские выписки и выписки Wise, Revolut и других платежных систем ▫️ документы по статусу Non-Domicile ▫️ подтверждения взносов в GESY и социальное страхование ▫️ данные о количестве дней проживания на Кипре ▫️ документы, подтверждающие право на налоговые вычеты 🔵Как заполнить декларацию — 7 шагов 1. Соберите документы Лучше заранее подготовить все справки, выписки и подтверждения доходов и расходов. 2. Зайдите в TAXISnet Выберите Income Tax Return of Individual for 2025 и проверьте статус налогового резидентства и Non-Domicile, если он у вас есть. 3. Укажите все доходы В декларации отражаются, в частности: ▫️ зарплата ▫️ доход от аренды ▫️ дивиденды и проценты ▫️ зарубежные выплаты и пенсии ▫️ доход от самозанятости или бизнеса 4. Добавьте налоговые вычеты и льготы К ним могут относиться: ▫️ взносы в GESY ▫️ страхование жизни ▫️ благотворительные взносы ▫️ отдельные расходы на жилье ▫️ льготы для экспатов (от 20% до 50% экспатам при доходе от €55 000 в год) ▫️ другие предусмотренные законом вычеты 5. Проверьте расчет налога TAXISnet рассчитает сумму автоматически. Сверьте результат со своими документами. 6. Еще раз проверьте декларацию Особенно: ▫️ персональные данные ▫️ налоговый год ▫️ статус резидентства ▫️ суммы доходов и вычетов ▫️ отсутствие пропущенных полей 7. Отправьте декларацию После отправки обязательно сохраните подтверждение и сформированный PDF.

⚠️ Совет: во время заполнения лучше сохранять данные каждые 5–10 минут — система может перезагружаться.

🔵Срок подачи в 2026 году Декларацию за 2025 год необходимо подать до 31 октября 2026 года включительно. За несвоевременную подачу и оплату налогов предусмотрены штрафы и дополнительные начисления, поэтому лучше не оставлять оформление на последние дни. 📍 Подробную инструкцию с визуальным разбором каждого шага мы собрали на нашем сайте: Как зарегистрироваться, получить TIC и последовательно заполнить TD1

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻 В Лимассоле построят новую парковку рядом с GSO В районе спортивного центра GSO планируют создать новую парковку стоимостью €200 000. Работы могут начаться в январе 2027 года и занять около четырёх месяцев. Подробнее 🔻 На Кипре можно получить до €900 на солнечный бойлер В рамках программы 2026 года жители могут получить субсидию от €500 до €900 на установку солнечной системы для нагрева воды. Но сначала нужно получить одобрение заявки. Подробнее 🔻 Новый план развития Акамаса сократят на 700 м² Площадь новых объектов в Национальном лесном парке Акамас уменьшили примерно на 700 м² по сравнению с предыдущим планом. Решение связано с необходимостью снизить воздействие строительства на окружающую среду. Подробнее 🔻 В Ларнаке построят школу ТЕПАК за €10,9 млн Новое здание Школы морских наук, технологий и устойчивого развития ТЕПАК построят в районе Маккензи. Строительство планируют начать в октябре 2026 года, а завершить к концу августа 2028 года. Подробнее 🔻 В Лимассоле начали сносить бывший универмаг ERA Здесь планируют построить многофункциональный комплекс с 44-этажной жилой башней, 136 квартирами и городской инфраструктурой. Основные строительные работы ожидаются с 2027 года. Подробнее

Подборка вилл в Лимассоле от €3 500 000 Собрали современные виллы в лучших районах Лимассола с бюджетом от €3 500 000 до €15 000 000. В подборке — объекты для собственного проживания и инвестиций. В подборке: ▫️виллы площадью от 300 м² ▫️цены от €3 500 000 + VAT ▫️современные жилые комплексы В зависимости от объекта: ▫️просторные собственные участки ▫️красивые виды на горы и море ▫️ландшафтное озеленение ▫️улучшенная теплоизоляция ▫️премиальная отделка и встроенная техника 📍 Подробную информацию про каждый объект и полную подборку квартир смотрите в TG-канале Юлии!

Там она показывает районы "изнутри", рассказывает о новых проектах, ценах, инфраструктуре и делится своими наблюдениями как человек, который ежедневно работает в этом городе. Подписывайтесь!

🧑‍💻Какой тип визы подойдёт именно вам — быстрый разбор 🔵Устраиваетесь на работу в кипрскую компанию Рабочая виза — всё оформляет работодатель. Самый простой сценарий. 🔵Переезжаете без работы, но есть накопления Pink Slip (Visitors Permit) — нужно подтвердить от €24 000 на счету в год на человека. 🔵Хотите свободно приезжать несколько раз в год Виза категории F — от €9 500 дохода в год, рассмотрение до года, но зато въезд без ограничений. 🔵Готовы купить недвижимость от €300 000 ПМЖ по ускоренной программе — оформляется за 2-6 месяцев, продлевать не нужно. 🔵Работаете удалённо на иностранные компании Digital Nomad Visa — от €3 500 дохода в месяц, виза на год с возможностью продления. 🔵Открываете бизнес или стартап ВНЖ через компанию или Startup Visa — у каждого варианта свои требования и нюансы. 🔵Поступили в кипрский университет Студенческий ВНЖ — самый понятный путь для молодых.

Это только верхушка айсберга, у каждого сценария есть свои условия, документы и подводные камни... Полный гайд с подробным разбором каждого варианта, типичными ошибками и таблицей сравнения — читайте на нашем сайте.

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻На Кипре хотят изменить правила получения гражданства через брак Власти рассматривают изменения в действующей процедуре получения гражданства для супругов граждан Кипра. Подробнее 🔻Субсидия на солнечный бойлер: как получить помощь от государства Стартовал новый этап программы поддержки установки солнечных систем для производства горячей воды в жилых домах. Подробнее 🔻Владельцам недвижимости в Лимассоле нужно заплатить муниципальный налог Собственникам недвижимости напоминают о необходимости оплатить муниципальный сбор до 30 сентября. Подробнее 🔻Две новые жилищные программы почти запустили Новые схемы направлены на поддержку жителей и решение жилищных вопросов в отдельных категориях и регионах. Подробнее 🔻В районе британских баз открыли приём заявок на проекты ВИЭ Подать документы на реализацию проектов возобновляемой энергетики можно в течение 45 дней: приём заявок продлится с 15 сентября по 29 октября 2026 года. Подробнее

Ошибки, из-за которых объект не приносит доход Многие покупают коммерческое помещение «на глаз» — понравилось, недорого, вроде бы в центре. А потом объект месяцами стоит без арендатора. Вот три ошибки, которые встречаются чаще всего: 1️⃣ Локация без трафика Красивое здание, но рядом нет потока людей и развитой инфраструктуры — и спроса на аренду тоже нет. 2️⃣ Неудобный доступ Нет парковки, сложный подъезд, объект «спрятан» — арендатору и его клиентам это неудобно. 3️⃣ Планировка «под одного» Помещение заточено под конкретный вид бизнеса, а значит круг арендаторов сразу сужается. Плюс к этому — риски по документам и полное отсутствие стратегии сдачи в аренду, из-за которых доход становится непредсказуемым. Про остальные признаки, на которые стоит смотреть перед покупкой, Елена рассказала у себя в TG-канале. С подробным разбором по каждому критерию.

Это единственный честный канал о новостройках Никосии. Подписывайтесь!

Готовый бизнес vs открыть с нуля на Кипре: где ловушки, где выгода Оба пути рабочие. Но у каждого свои подводные камни. ✅Готовый бизнес Кажется просто: есть клиенты, выручка, команда. Платишь и работаешь. На практике вместе с бизнесом можно получить долги, налоговые задолженности или судебные дела, о которых продавец промолчал. Поэтому до сделки обязателен независимый аудит и due diligence. Нотариус проверяет только формальную часть. Примеры цен: — Кафе в туристической зоне: от €30 000 — Дайвинг-центр в Протарасе: от €60 000 — Ресторан в центре Никосии: около €95 000 — Отель на 20 номеров: от €800 000

Подходит тем, кто хочет войти в рынок быстро и понимает отрасль. Главная ловушка: подозрительно низкая цена почти всегда означает скрытую проблему.

📍Открыть с нуля LTD регистрируется за 2 недели, стартовые расходы от €1 500. Одна из самых простых юрисдикций в ЕС. Но реальные расходы первого года с учётом аренды офиса, бухгалтерии, банка и юриста — €10 000-20 000. Плюс период без дохода пока бизнес набирает обороты. Главная ловушка: банки и налоговые всё строже смотрят на компании без реального присутствия на острове. Номинальный директор и адрес уже не всегда достаточно. Корпоративный налог с 2026 года — 15% для всех. Non-Dom статус и нулевой налог на дивиденды для физлиц сохраняется.

⭐️ А если уже присматриваете помещение под бизнес?

Мы запустили чат по коммерческой недвижимости от DOM — место, где собраны лучшие и самые выгодные предложения на Кипре. Здесь вы можете: • найти и снять или купить коммерческое помещение • опубликовать своё предложение • получить доступ к самым качественным объектам на острове

Подписывайтесь

, чтобы первыми видеть лучшие коммерческие объекты острова!

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻ЕЦБ может изменить стоимость кредитов уже в сентябре 10 сентября состоится очередное заседание ЕЦБ. Рынок внимательно следит за решением, которое может повлиять на стоимость кредитования. Подробнее 🔻Зоопарк в Лимассоле хотят полностью изменить Власти рассматривают обновление концепции зоопарка, включая более современные условия содержания животных. Подробнее 🔻Где на Кипре выгоднее покупать новостройку? Лимассол лидирует по объёму вложений в новое жильё, но самые высокие цены не означают, что именно здесь находится самый выгодный вариант. Подробнее 🔻Усиление контроля за коммерческими солнечными установками Энергетическая компания Кипра ужесточает контроль за коммерческими фотоэлектрическими системами. Для бизнеса это означает больше внимания к требованиям и подключению таких объектов. Подробнее 🔻KEO вложит €25 млн в новый завод в Лимассоле Компания планирует крупные инвестиции в новое производственное предприятие, которое должно расширить её мощности и укрепить позиции производства на Кипре. Подробнее

🧑‍💻Что дает вам ПМЖ Кипра, а чего точно нет ПМЖ на Кипре — один из самых популярных запросов среди тех, кто думает о переезде или инвестициях. Но между тем, что люди ожидают получить, и тем, что статус даёт на самом деле — часто большая разница. Разбираем по порядку. ✅ Позволяет: 1. Жить на Кипре без ограничений по времени Не 90 дней как турист, не год как по ВНЖ. ПМЖ — бессрочный статус, продлевать его не нужно. 2. Минимальные требования к присутствию Одно из главных преимуществ — не нужно постоянно жить на острове. Достаточно приезжать раз в 2 года, чтобы статус оставался в силе. Идеально для тех, кто хочет надёжный «запасной аэродром» в ЕС, не меняя привычный образ жизни. 3. Включить семью ПМЖ распространяется на супруга/супругу и несовершеннолетних детей. Дети от 18 до 25 лет, обучающиеся в вузе и финансово зависящие от родителей, могут подать отдельное заявление. 4. Сдавать недвижимость в аренду Объект, купленный для получения ПМЖ, можно сдавать и получать доход. 5. Открыть бизнес и получать дивиденды Держатель ПМЖ имеет право открыть компанию, вести бизнес с Кипра и получать дивиденды от своих инвестиций. 6. Банки, налоги, образование Открытие счёта, получение налогового номера, школы и университеты для детей — всё доступно. При проживании 183+ дней можно стать налоговым резидентом и воспользоваться Non-Dom статусом. 7. Путь к гражданству После 7 лет проживания на Кипре можно подать на натурализацию и получить кипрский паспорт. ❌ Не позволяет 1. Работать по найму на кипрские компании ПМЖ по инвестиционной программе не даёт права трудоустройства. Можно быть неоплачиваемым директором в своей компании, но не наёмным сотрудником. 2. Свободно путешествовать по Шенгену Кипрский ПМЖ не заменяет шенгенскую визу. До вступления Кипра в Шенген для поездок в другие страны ЕС виза по-прежнему нужна. 3. Автоматически стать гражданином ПМЖ — это не паспорт. Гражданство — отдельная процедура, и только после 7 лет реального проживания. 4. Продать недвижимость и сохранить статус Если объект, на основании которого получен ПМЖ, продаётся — статус аннулируется. Покупку стоит рассматривать как долгосрочную. Важно понимать

ПМЖ подходит, если вы: • хотите надёжный статус в ЕС без обязательства жить там постоянно • инвестируете в недвижимость и хотите параллельно получить статус • планируете в перспективе гражданство • переезжаете с семьёй и думаете о будущем детей

Если же цель — работа на Кипре или быстрый путь к паспорту без инвестиций, стоит рассмотреть другие варианты. Рассматриваете ВНЖ как первый шаг? Читайте наш отдельный разбор: Что позволяет ВНЖ Кипра, а что — нет.

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻Белорусам упростили оформление ВНЖ на Кипре Теперь в определённых случаях заявление на получение вида на жительство можно подать даже с просроченным паспортом. Подробнее 🔻В Ларнаке появится новый экологический центр Муниципалитет подписал контракт на проектирование Центра экологической информации. Его планируют создать как площадку для знакомства с природным наследием региона. Подробнее 🔻Агиос Иоаннис в Ларнаке выходит на финишную прямую Масштабная реконструкция исторического района близится к завершению. На финальном этапе обновят улицы и общественные пространства, сделав район удобнее для жителей. Подробнее 🔻Акамас готовят к новым туристическим проектам В самой удалённой части полуострова рассматривают строительство трёх комплексов с виллами, бассейнами и зелёными зонами. Подробнее 🔻Где студентам дешевле снимать жильё: Кипр или Греция? Стоимость аренды зависит не только от страны, но и от города, района и типа жилья. На Кипре Лимассол остаётся самым дорогим вариантом, тогда как Ларнака и Пафос предлагают более доступные цены. Подробнее