DOM

💬Что происходит с ВНЖ, если вы потеряли работу — и 4 других ситуации, когда статус под угрозой 💬 Мы уже разбирали, как получить статус и какие ошибки совершают при подаче. Но почти никто не говорит о том, что происходит потом — когда жизнь меняется. Развод, потеря работы, выросшие дети, переезд, долгая поездка домой.

⚡️Важно: временный ВНЖ выдаётся под конкретное основание (доход, работа, бизнес, учёба, семья), обычно на год, и продлевается, пока вы продолжаете соответствовать условиям. У каждого типа — свои лимиты по отсутствию и доходу. Поэтому ниже — общая логика рисков; конкретные пороги уточняйте под свой тип статуса.

🔵Вы надолго уехали с острова Что происходит: почти у всех типов временного ВНЖ есть лимит на отсутствие в стране. Для многих категорий длительный отъезд (у ряда статусов — уже более 3 месяцев подряд) может привести к автоматическому аннулированию пермита. Это самая обидная причина: человек всё сделал правильно, но уехал по делам и статуса больше нет. Что делать: заранее узнать лимит именно для вашего типа ВНЖ и не превышать его. Если поездка затягивается — свериться с юристом до отъезда, а не после. 🔵 Изменился доход, на котором держится статус Что происходит: многие виды ВНЖ завязаны на подтверждённый доход из-за рубежа, и при каждом продлении его нужно доказывать заново: выписками, поступлениями, документами. Если доход просел или подтвердить его нечем — в продлении могут отказать. Конкретная планка зависит от типа статуса. Что делать: держать доход «бумажно чистым» и стабильным, заранее готовить документы к продлению и не доводить до «срок подходит, а подтверждать нечем». 🔵 Вы потеряли работу или закрыли бизнес (если ВНЖ был через них) Что происходит: если статус выдан на основании работы или бизнеса, он привязан к этому основанию. Увольнение, закрытие компании или смена работодателя без переоформления означают, что основание исчезло, а с ним под вопросом и сам ВНЖ. Что делать: при любой смене занятости сразу инициировать переоформление под новое основание. Пауза «между работами» — зона риска, её нельзя оставлять без оформления. 🔵 Развод (если ваш статус был как у члена семьи) Что происходит: члены семьи получают ВНЖ как зависимые от основного заявителя. Если ваш статус держался на браке, после развода основание отпадает — он не аннулируется в ту же секунду, но и не сохраняется автоматически. Что делать: не пускать на самотёк. Как правило, статус нужно переоформлять на собственное основание (доход, работа, учёба). Юриста стоит подключить заранее — до развода или в его процессе, а не когда подходит срок продления. 🔵 Ребёнок достиг 18 лет Что происходит: в большинстве типов ВНЖ дети включаются как зависимые только до 18 лет. После совершеннолетия ребёнок «выпадает» из вашего пермита и его статус нужно оформлять отдельно. Что делать: заранее, до 18-летия, выбрать ребёнку самостоятельный путь — например, студенческий ВНЖ через учёбу или собственное основание. Если спохватиться после дня рождения, может образоваться период, когда ребёнок на острове без действующего статуса.

📩 Новости. Коротко за неделю. 🔻Строительство становится всё дороже За последние пять лет стоимость строительных работ на Кипре выросла на 35%. Рост цен связан с удорожанием материалов, рабочей силы и общим увеличением затрат в отрасли. Подробнее… 🔻С 1 июля арендаторов ждут новые штрафы Для некоторых категорий арендаторов вводятся более строгие правила контроля. Нарушителям может грозить штраф до €300 и потеря социальных льгот. Подробнее… 🔻Изменились правила трудоустройства На Кипре вступили в силу новые нормы в сфере занятости. Изменения касаются условий работы, прав сотрудников и обязанностей работодателей. Подробнее… 🔻В Лимассоле почти тысяча зданий признаны потенциально опасными Власти выявили большое количество объектов, которые могут представлять угрозу для безопасности. Теперь для таких зданий планируют разработать меры по ремонту и модернизации. Подробнее… 🔻Скандальный проект в Трозене поставлен на паузу Израильский инвестор был вынужден остановить строительство после разбирательств вокруг проекта. История вызвала широкий общественный резонанс и привлекла внимание государственных органов. Подробнее…

🌱 Вегетарианцу на Кипре светит только греческий салат...

Есть миф, что вегетарианцу на Кипре светит только греческий салат. Спойлер: в Никосии растительная кухня — это отдельный вид удовольствия.

⭐️ Богемное кафе в стиле лондонского Сохо, где меню меняется каждый день… винтажный уголок у ворот Фамагусты с парижской музыкой и легендарными бранчами… место, где днём пахнет свежей выпечкой и крутят винил, а вечером наливают авторские коктейли… и даже элегантный ресторан с летним садом для особых случаев. ⭐️ Фалафель, который хрустит. Равиоли с халуми и шалфеем. Ореховый сыр ручной работы. Баклажаны под гранатовым соусом и арабский хлеб прямо из печи. 🤤 Мы собрали топ-6 мест, где растительная кухня по-настоящему вкусная... Адреса, что именно заказывать в каждом месте и куда бежать на выходной бранч — смотрите в TG-канале Елены! Подписывайтесь — пригодится, когда будете в столице.

Vrysoulles — спокойный район Фамагусты с размеренной атмосферой и удобным расположением 📍 Vrysoulles расположен в районе Фамагусты, недалеко от Паралимни и Айя-Напы. Это тихая жилая локация с более спокойным ритмом жизни, которая подойдёт тем, кто хочет жить вдали от туристического шума, но рядом с побережьем и городской инфраструктурой. - До Паралимни — 10–15 минут - До Айя-Напы и пляжей — около 20 минут - Спокойная атмосфера и мало туристов - В районе есть магазины, кафе и базовая инфраструктура 3 актуальных предложения в районе Vrysoulles: 2-спальная квартира ▫️Общая площадь — 103 м² ▫️ Готовность — 11/2027 ▫️ До моря — 8 200 м 👉🏼 Смотреть квартиру 2-спальная квартира с общим бассейном ▫️Общая площадь — 104 м² ▫️ Готовность — 11/2027 ▫️ До моря — 8 200 👉🏼 Смотреть квартиру 3-спальная вилла ▫️Общая площадь — 125 м² ▫️ Год постройки — 2025 ▫️ До моря — 10 000 👉🏼 Смотреть виллу Почему выбирают Vrysoulles: 1️⃣Тишина и приватность Район подойдёт для тех, кто предпочитает более размеренную жизнь и спокойную жилую среду. 2️⃣ Удобное расположение Отсюда легко добраться до побережья, Айя-Напы и других районов Фамагусты благодаря удобным дорогам. 3️⃣ Более доступная недвижимость Жильё здесь обычно стоит дешевле, чем в популярных курортных локациях, что делает район привлекательным для жизни и инвестиций. 💬 Vrysoulles подойдёт тем, кто ищет спокойную локацию рядом с морем и инфраструктурой. Оставьте заявку на сайте, и мы подберём варианты под ваш запрос.

Подборка 2-спальных квартир в Никосии рядом с Wargaming и President Palace

Современные квартиры в районах Strovolos и Dasoupolis — до 30 минут пешком до Wargaming, бизнес-центров и ключевой инфраструктуры Никосии.

Во всех объектах: ▫️подогрев полов ▫️фотовольтаические панели ▫️класс энергоэффективности А ▫️удобный доступ к центру и трассе Рядом: ▫️офисы международных компаний ▫️President Palace ▫️офис Wargaming ▫️кафе, рестораны и магазины ▫️школы и университеты ▫️зелёные парки и жилые районы В подборке есть как готовые варианты, так и проекты со сдачей в 2026–2027 году. 📍 Полную информацию по каждому объекту и всю подборку квартир смотрите в TG канале Елены! Это единственный честный канал о новостройках Никосии. Подписывайтесь! Ниже поделились видео-обзором на объект №184507 из этой подборки👇

📨 Новости. Коротко за неделю. 🔻Старую больницу Ларнаки превратят в новую мэрию Историческое здание бывшей больницы планируют реконструировать под новый городской муниципалитет. Проект станет частью обновления центра Ларнаки. Подробнее… 🔻В Дубае арендодатели смогут проверять кредитный рейтинг жильцов Новая система позволит владельцам недвижимости оценивать финансовую надёжность арендаторов перед подписанием договора аренды. Подробнее… 🔻Кипр строит рекордными темпами, но аренда продолжает дорожать Несмотря на активное строительство новых объектов, цены на аренду жилья на острове продолжают расти из-за высокого спроса. Подробнее… 🔻В прибрежной части Polis Chrysochous построят новую дорогу В регионе планируется развитие дорожной инфраструктуры для улучшения транспортной доступности и разгрузки трафика. Подробнее… 🔻Новый археологический музей Никосии будет сейсмоустойчивым Проект нового музея предусматривает современные технологии защиты от землетрясений и обновлённые пространства для экспозиций. Подробнее…

🏘 Новая 2-спальная квартира в Фамагусте (Vrysoulles) Современная квартира в новом жилом комплексе, расположенном всего в нескольких минутах езды от моря. При строительстве и отделке использовались высококачественные материалы. ▫️ Количество спален: 2 ▫️ Ванных комнат: 2 ▫️ Общая площадь: 103 м² ▫️ Жилая площадь: 88 м² ▫️ Этаж: 1 из 2 ▫️ Год готовности: 11/2027 ▫️ Класс энергоэффективности: A 💡 Инфраструктура комплекса: ✔️ Общий бассейн ✔️ Парковка ✔️ Кладовая ✔️ Лифт 📍 Vrysoulles — спокойный район Фамагусты недалеко от побережья. 💰 Стоимость: 196 500 EUR + VAT Отличный вариант для жизни у моря или долгосрочной инвестиции. 💬 Оставьте заявку на сайте, чтобы получить детали и доступные планировки.

🏘 Новая 1-спальная квартира в Никосии (Aglantzia) Квартира расположена в современном жилом комплексе нового строительства в одном из комфортных районов Никосии. Проект сочетает лаконичную архитектуру, качественные материалы и продуманные планировки. Подойдёт как для собственного проживания, так и для инвестиции. ▫️ Количество спален: 1 ▫️ Ванных комнат: 1 ▫️ Общая площадь: 60 м² ▫️ Жилая площадь: 52 м² ▫️ Этаж: 1 из 2 ▫️ Год готовности: 06/2026 ▫️ Класс энергоэффективности: A 💡Инфраструктура комплекса: ✔️ Современный жилой проект на 16 квартир ✔️ Лифт ✔️ Парковочное место ✔️ Кладовая комната ✔️ Качественные материалы и современный дизайн 📍Aglantzia — удобный жилой район Никосии с развитой инфраструктурой, рядом с университетами, магазинами и всеми необходимыми сервисами. 💰 Стоимость: €145 000 + VAT 💬 Оставьте заявку на сайте, чтобы узнать детали покупки и доступность объекта.

🏘 Новая 1-спальная квартира в Никосии (Aglantzia) Квартира расположена в современном жилом комплексе нового строительства в одном из комфортных районов Никосии. Проект сочетает лаконичную архитектуру, качественные материалы и продуманные планировки. Подойдёт как для собственного проживания, так и для инвестиции. ▫️ Количество спален: 1 ▫️ Ванных комнат: 1 ▫️ Общая площадь: 60 м² ▫️ Жилая площадь: 52 м² ▫️ Этаж: 1 из 2 ▫️ Год готовности: 06/2026 ▫️ Класс энергоэффективности: A 💡Инфраструктура комплекса: ✔️ Современный жилой проект на 16 квартир ✔️ Лифт ✔️ Парковочное место ✔️ Кладовая комната ✔️ Качественные материалы и современный дизайн 📍Aglantzia — удобный жилой район Никосии с развитой инфраструктурой, рядом с университетами, магазинами и всеми необходимыми сервисами. 💰 Стоимость: €145 000 + VAT 💬 Оставьте заявку на сайте, чтобы узнать детали покупки и доступность объекта.

📩 Новости. Коротко за неделю. 🔻 Цены на недвижимость на Кипре растут быстрее, чем в ЕС Стоимость жилья на острове продолжает увеличиваться высокими темпами. Основной рост фиксируется в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке, где сохраняется высокий спрос со стороны иностранных покупателей и инвесторов. Подробнее… 🔻 В центре Ларнаки обрушилась крыша заброшенного дома В исторической части города произошло обрушение крыши пустующего здания. Инцидент вновь поднял вопрос о состоянии старых построек и необходимости контроля аварийной недвижимости. Подробнее… 🔻 Легендарный стадион Ammohostos модернизируют в Ларнаке Власти приступили к обновлению стадиона Ammohostos, одного из известных спортивных объектов Кипра. Проект предусматривает модернизацию инфраструктуры и улучшение условий для зрителей и спортсменов. Подробнее… 🔻 На Кипре начнут массово отключать «серые» солнечные панели Энергетические службы намерены усилить контроль за нелегально подключёнными солнечными системами. Владельцев незарегистрированных панелей могут обязать отключить оборудование от сети. Подробнее… 🔻 Кипр поднялся на 34-е место в мировом рейтинге стартап-экосистем Страна улучшила свои позиции в глобальном рейтинге стартап-среды благодаря росту числа технологических компаний, развитию IT-сектора и интересу международного бизнеса к острову. Подробнее…

🏘 Новый жилой комплекс вилл в Пафосе (Peyia) Современный комплекс вилл в одном из самых живописных районов Пафоса, с акцентом на приватность, комфорт и архитектуру. Идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для отдыха у моря. ☀️ 3-спальная вилла в Пафосе (№175836) ▫️ 205 м² общая площадь ▫️ 3 спальни, 3 ванные комнаты ▫️ Кладовая и парковка ▫️ Бассейн в комплексе ▫️ Сады на крыше 👉 Подробнее 💰 Стоимость от €550 000 💡Основные преимущества: - Энергоэффективность класса A - Закрытая и охраняемая территория - Система «умный дом» - Современные инженерные решения 📍 Комплекс расположен в районе Peyia — спокойной локации с природой и видами на море.

🏘 Новый жилой комплекс вилл в Пафосе (Peyia) Современный комплекс вилл в одном из самых живописных районов Пафоса, с акцентом на приватность, комфорт и архитектуру. Идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для отдыха у моря. ☀️ 3-спальная вилла в Пафосе (№175836) ▫️ 205 м² общая площадь ▫️ 3 спальни, 3 ванные комнаты ▫️ Кладовая и парковка ▫️ Бассейн в комплексе ▫️ Сады на крыше 👉 Подробнее 💰 Стоимость €550 000 + VAT 💡Основные преимущества: - Энергоэффективность класса A - Закрытая и охраняемая территория - Система «умный дом» - Современные инженерные решения 📍 Комплекс расположен в районе Peyia — спокойной локации с природой и видами на море.

🏡 ТОП-5 квартир и вилл в Фамагусте для получения ПМЖ Кипра

Если вы рассматриваете ПМЖ Кипра через покупку недвижимости, свободные районы Фамагусты — один из самых интересных вариантов. Здесь сочетаются море, высокий спрос на аренду и цены ниже, чем в Лимассоле. Напоминаем: одно из оснований для ускоренной подачи на ПМЖ — покупка новой недвижимости от €300 000 + VAT при соблюдении действующих условий программы.

Собрали 5 объектов, которые подходят под этот бюджет и формат. 📍 4-спальная вилла в Каппарисе ✔ закрытый комплекс ✔ 5 минут до моря ✔ бассейн, сад, парковка ✔ подходит для жизни и аренды 📍 3-спальная вилла в Каппарисе ✔ приватный комплекс ✔ бассейн ✔ современная архитектура ✔ рядом побережье 📍 2-спальная квартира в Каппарисе ✔ 110 м² ✔ бассейн комплекса ✔ кладовая и парковка ✔ хороший вариант для старта 📍 5-спальная вилла у мыса Каво-Греко ✔ престижная природная локация ✔ 500 м до моря ✔ панорамные виды ✔ редкий формат для инвестиций 📍 Вилла в Пернере ✔ рядом пляжи ✔ солнечные панели ✔ энергоэффективный дом ✔ для жизни или аренды ⚡️ Почему именно Фамагуста? • море и курортная инфраструктура • высокий спрос на сезонную аренду • спокойные районы для жизни • цены часто выгоднее Лимассола

💬

Если интересует тема ПМЖ на острове, у нас есть отдельная подробная подборка со всеми условиями и способами получения: 👉 https://t.me/domcyprus/11136

💬 Оставьте заявку на сайте, если хотите подборку объектов под ПМЖ именно под ваш бюджет.

📩 Новости. Коротко за неделю. 🔻 Ипотека на Кипре дешевеет Ставки по жилищным кредитам продолжают снижаться, что поддерживает интерес к покупке недвижимости. При этом финансирование для бизнеса становится менее доступным из-за роста стоимости коммерческих займов. Подробнее… 🔻 Площадь Героев в Лимассоле откроют уже этим летом В центре Лимассола завершается реконструкция Heroes Square. Пространство обновляют в рамках масштабного благоустройства города с новыми зонами отдыха, озеленением и современной инфраструктурой. Подробнее… 🔻 Под Пафосом начнут строительство крематория На Кипре планируют построить первый крематорий. Ожидается, что объект поможет расширить выбор ритуальных услуг в стране и сократить необходимость проведения подобных процедур за границей. Подробнее… 🔻 На Кипре хотят внедрить электронные бизнес-аккаунты Власти работают над запуском системы электронных бизнес-аккаунтов, которая должна упростить взаимодействие компаний с государственными службами и ускорить административные процессы. Подробнее… 🔻 В апреле на Кипре зафиксировали рекорд по продажам недвижимости Количество сделок стало рекордным для этого периода. Высокий спрос сохраняется как со стороны местных покупателей, так и иностранных инвесторов. Подробнее…

🏘 Новая 1-спальная квартира в Ларнаке (Kiti) Квартира в современном жилом комплексе, расположенном в спокойном районе с удобным доступом к городу и основным дорогам. Продуманная планировка с открытой кухней и просторной верандой создаёт комфортное пространство для жизни. ▫️ Количество спален: 1 ▫️ Ванных комнат: 1 ▫️ Общая площадь: 58 м² ▫️ Жилая площадь: 51 м² ▫️ Этаж: 1 из 2 ▫️ Год готовности: 10/2027 ▫️ Класс энергоэффективности: A ▫️ Расстояние до моря: 3 200 м 💡 Инфраструктура комплекса: ✔️ Крытая парковка ✔️ Кладовая ✔️ Лифт ✔️ Двойное остекление ✔️ Видеодомофон 📍 Kiti — спокойный район Ларнаки рядом с городом и аэропортом 💰 Стоимость: €125 000 + VAT Отличный вариант для комфортного проживания или инвестиций. 💬 Оставьте заявку на сайте, чтобы узнать детали покупки и доступные планировки.

Почему non-dom подходит не всем

Статус non-dom на Кипре часто подают как универсальное решение: переехал на остров и налоги резко снизились. На практике это полезный инструмент, но подходит он далеко не каждому. Если коротко: non-dom особенно выгоден тем, у кого есть пассивный доход, а не только зарплата.

✅ Когда non-dom действительно выгоден Чаще всего статус интересен тем, кто получает: • дивиденды • проценты • доход от акций, облигаций и других финансовых инструментов • прирост капитала, кроме продажи недвижимости на Кипре • доход от аренды, так как не оплачивается SDC Именно для таких категорий дохода режим non-dom может дать налоговые преимущества. ❌ Почему не всем есть смысл оформлять non-dom Если у человека нет пассивного дохода, дивидендов, процентов или инвестиционных инструментов, выгода от статуса может быть не такой заметной. То есть non-dom - это не просто “налоговая скидка для всех”, а режим, который работает при определённой структуре доходов. 📍 Что ещё важно учитывать Для получения режима недостаточно просто приехать на Кипр. Нужно сначала стать налоговым резидентом страны и соблюдать правила по дням пребывания. Главная ошибка — считать, что статус автоматически доступен после переезда. 💬 Об этом мы подробнее говорили в постах ниже: • Недомицильный налоговый резидент на Кипре: простыми словами https://t.me/domcyprus/10969 • Non-dom на Кипре: как оформить и что важно знать (часть 2) https://t.me/domcyprus/10978 💬 Поставьте «🔥», если полезно. Если остались вопросы по налоговому резидентству на Кипре — задавайте в комментариях, разберём следующие темы.

📩 Новости. Коротко за неделю. 🔻 На Кипре усилят контроль за арендным жильём Власти планируют ужесточить контроль за объектами краткосрочной аренды, размещёнными на платформах вроде Airbnb и Booking. Подробнее… 🔻В пригороде Ларнаки построят новую солнечную электростанцию В районе Ларнаки появится новый солнечный парк, который станет частью программы по развитию возобновляемой энергетики на Кипре и снижению зависимости от традиционных источников энергии. Подробнее… 🔻 Высокие счета за электричество сохранятся минимум до 2028 года Эксперты прогнозируют, что стоимость электроэнергии на Кипре останется высокой ещё несколько лет. Причинами называют расходы на топливо, модернизацию энергосистемы и переход к «зелёной» энергетике. Подробнее… 🔻 Кипр — среди лидеров еврозоны по доступности кредитов По данным аналитиков, Кипр вошёл в число стран еврозоны с наиболее доступными условиями кредитования. Это поддерживает активность на рынке недвижимости и интерес со стороны покупателей. Подробнее… 🔻 Рядом с заброшенной деревней Тросена хотят построить элитный комплекс Власти рассматривают проект строительства премиального жилого комплекса возле заброшенной деревни Тросена. Проект может дать новый импульс развитию территории и привлечь инвестиции. Подробнее…