DOM

Transfer Fee на Кипре в 2026 году — как не переплатить лишнего Покупаете недвижимость на Кипре? Тогда вам точно стоит знать про Transfer Fee — государственный налог на перевод права собственности (Титула) на покупателя. Он считается по прогрессивной шкале от стоимости объекта без НДС, и сумма может оказаться весьма ощутимой. Но есть и хорошие новости, государство предусмотрело несколько серьёзных льгот: ✅ Первичный рынок (с НДС): налог 0% — полное освобождение. ✅ Вторичный рынок (без НДС): действует бессрочная скидка 50% на итоговую сумму сбора.

И это ещё не всё. Существует полностью легальный лайфхак, который позволяет снизить налог на тысячи евро — например, при покупке дома за €300 000 экономия может составить до €5 600.

📌 Разбираем эту схему по шагам, а также все ставки, льготы для дарения родственникам и точные расчёты — в полном посте в TG-канале Елены

Tersefanou — спокойный район Ларнаки с комфортным ритмом жизни и удобным расположением 📍 Tersefanou расположен в нескольких километрах от побережья и недалеко от центра Ларнаки. Это тихий жилой район, который выбирают те, кто хочет жить в спокойной обстановке, сохраняя быстрый доступ к городу и морю. - До центра Ларнаки — 15–20 минут - До пляжей — около 10 минут - Рядом международный аэропорт Ларнаки - Спокойная атмосфера и развитая базовая инфраструктура 3 актуальных предложения в районе Tersefanou: Студия с верандой ▫️Общая площадь — 41 м² ▫️ Год постройки — 2010 ▫️ До моря — 4 000 м 👉🏼 Смотреть студию Студия с парковочным местом ▫️Общая площадь — 32 м² ▫️ Год постройки — 2015 ▫️ До моря — 4 300 м 👉🏼 Смотреть студию 2-спальная квартира ▫️Общая площадь — 166 м² ▫️ Год постройки — 2013 ▫️ До моря — 4 500 м 👉🏼 Смотреть квартиру Почему выбирают Tersefanou: 1️⃣ Комфорт и спокойствие Район подойдёт тем, кто предпочитает размеренный образ жизни вдали от туристического шума. 2️⃣ Удобная локация Отсюда легко добраться до Ларнаки, аэропорта, пляжей и основных автомагистралей острова. 3️⃣ Выгодное соотношение цены и качества Недвижимость здесь часто доступнее, чем в прибрежных районах, что делает Tersefanou привлекательным для жизни и инвестиций. 💬 Tersefanou подойдёт тем, кто ищет спокойную локацию рядом с Ларнакой и морем. Оставьте заявку на сайте, и мы подберём варианты под ваш запрос.

Сняли помещение под бизнес на Кипре, а работать в нём нельзя.

Предприниматели теряют деньги не на цене аренды, а на неподходящей локации. И узнают об этом уже после подписания договора.

С ростом туризма, релокацией компаний и развитием локального бизнеса всё больше спроса появляется на: • офисы • кафе и рестораны • магазины • склады • помещения под услуги • готовый бизнес И найти действительно подходящий объект становится всё сложнее. Теперь есть коммерческий чат от DOM — там объекты, в которых бизнес реально работает: офисы, кафе, магазины, склады и готовый бизнес во всех городах Кипра. Подписывайтесь на КоммерсЧат и забирайте подходящую локацию раньше, чем её займут.

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻Като Полемидия набирает популярность Развитие инфраструктуры в Лимассоле, строительство новой школы и активная застройка всё более привлекают покупателей недвижимости. Подробнее… 🔻В Aphrodite Hills открылся обновлённый The Racket Club После реконструкции спортивный клуб вновь принимает гостей. Обновлённые площадки и современная инфраструктура. Подробнее… 🔻Ларнака модернизирует канализационную систему В городе продолжаются работы по обновлению канализационной сети. Проект направлен на повышение надёжности системы и подготовку инфраструктуры к дальнейшему развитию региона. Подробнее… 🔻Налоговая усиливает контроль за должниками Налоговая служба Кипра ужесточает меры в отношении неплательщиков. Власти намерены активнее взыскивать задолженности и повысить эффективность налогового администрирования. Подробнее… 🔻Сотни домов в Ларнаке признаны потенциально опасными В городе выявили большое количество жилых зданий, которым требуется срочное обследование и ремонт. Власти уже рассматривают дальнейшие меры для обеспечения безопасности жителей. Подробнее…

🏘 Новая 2-спальная квартира в Никосии (Acropolis) Современная квартира, расположенная в тихом месте в удобной локации. На данном этапе есть возможность выбрать отделочные материалы и обсудить возможные изменения в планировке апартаментов ▫️ Количество спален: 2 ▫️ Ванных комнат: 2 ▫️ Общая площадь: 105 м² ▫️ Жилая площадь: 83 м² ▫️ Этаж: 1 из 4 ▫️ Год готовности: 11/2026 ▫️ Класс энергоэффективности: A 💡 Инфраструктура комплекса: ✔️ Новостройка ✔️ Парковка ✔️ Кладовая ✔️ Лифт 📍 Acropolis — спокойный район Никосии с развитой инфраструктурой. 💰 Стоимость: 230 000 EUR + VAT Отличный вариант для жизни или долгосрочной инвестиции. ⚡️Подробную информацию про объект и полную подборку квартир — смотрите в TG канале Елены! Это единственный честный канал о новостройках Никосии. Подписывайтесь!

🧑‍💻 Non-dom закончился — что дальше? Что происходит после 17 лет на Кипре и почему об этом думают заранее Когда вы только переехали на Кипр, 17 лет non-dom кажутся чем-то очень далёким. Но для многих инвесторов, владельцев бизнеса и семей этот вопрос возникает намного раньше. Non-dom — это не “пожизненный” налоговый режим. Через 17 лет вы уже считаетесь domiciled-резидентом Кипра и начинаете платить налоги на пассивный доход уже на общих основаниях.

Именно поэтому многие начинают планировать заранее: • как будет выглядеть структура доходов через 10–15 лет; • где будут находиться активы; • останется ли Кипр основной страной налогового резидентства; • как изменится законодательство за это время; • насколько вообще актуально будет сохранять текущую структуру.

📌 Важно понимать: В большинстве случаев никто не “теряет всё” на 18-й год. Но налоговая нагрузка может измениться, особенно если основная часть дохода — дивиденды, проценты или инвестиционный доход. Многие используют non-dom не как “вечную схему”, а как инструмент на определённый период жизни: — для релокации, — развития бизнеса, — накопления капитала, — международной структуры доходов. 💬 Базово про non-dom мы уже рассказывали здесь: • Non-dom простыми словами https://t.me/domcyprus/10969 • Как оформить non-dom и что важно знать https://t.me/domcyprus/10978

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻Кипр стал магнитом для европейских миллионеров Остров признали самым популярным местом для жизни состоятельных людей в Европе. Их привлекают мягкий климат, выгодная налоговая система и высокий уровень жизни. Подробнее… 🔻Вывоз мусора станет дороже Жителям Кипра придётся платить больше за услуги по сбору отходов. Повышение связано с реформой системы обращения с мусором и переходом к новым экологическим стандартам. Подробнее… 🔻Лимассол становится «умнее» В городе уже установили 80 тысяч интеллектуальных счётчиков воды. Они помогают быстрее выявлять утечки, точнее учитывать расход и экономить водные ресурсы. Подробнее… 🔻Разрешение на строительство теперь можно получить быстрее В свободных районах Фамагусты заметно сократились сроки рассмотрения заявок. Это должно ускорить запуск новых строительных проектов и сделать процесс удобнее для застройщиков. Подробнее… 🔻В Ларнаке откроется новое место для прогулок Уже в июле посетителей примет обновлённый парк Pattihio. После масштабной реконструкции здесь появятся современные зоны отдыха, детские площадки и зелёные пространства для всей семьи. Подробнее…

Коммуналка на Кипре в 2026 году 🔵Электричество остаётся самой большой статьёй расходов: в среднем €0,22–€0,23 за кВт·ч с налогами и сборами. Летом счета растут из-за кондиционеров, зимой — из-за обогрева. 🔵Вода на Кипре опреснённая, а тарифы прогрессивные: чем больше расход, тем выше цена. При большом потреблении стоимость может вырасти почти в 5 раз. 🔵Плюс отдельно оплачиваются: • интернет и ТВ — €40–€60/мес • сервисные сборы ЖК — до €1500 в год • вывоз мусора и муниципальные налоги — €100–€300 в год 🔵Именно поэтому местные часто смотрят не только на цену квартиры, но и на: • фотовольтаические панели • энергоэффективность дома • размер коммунальных сборов ЖК

А как легально снизить счета на 30-50%? Читайте в полном посте в TG канале Елены

🏘 Новый жилой комплекс в Ларнаке (Livadia) Новый жилой комплекс в спокойном районе, состоит из трёх этажей и включает 17 квартир. Идеально подойдёт для комфортного проживания или инвестиций. ☀️ Новая 1-спальная квартира в комплексе (№217780) ▫️ 61 м² общая площадь ▫️ 1 спальня, 1 ванная комната ▫️ Кладовая и парковка ▫️ Новостройка ▫️ До моря — 1200 м 👉 Подробнее 💰 Стоимость от €157 500 ☀️ Новая 2-спальная квартира в комплексе (№217782) ▫️ 141 м² общая площадь ▫️ 2 спальни, 3 ванные комнаты ▫️ 3 этаж ▫️ Готовность 03/2028 ▫️ До моря — 1200 м 👉 Подробнее 💰 Стоимость от €300 000 💡 Основные преимущества - Энергоэффективность класса A - Лифт и парковка - Кладовые помещения 📍 Комплекс расположен в шаговой доступности ко всем удобствам.

ВНЖ → ПМЖ → гражданство: дорожная карта по годам — сроки, требования и затраты на каждом шаге

В канале мы по кусочкам разобрали почти всё: что такое ВНЖ, чем он отличается от ПМЖ, как сдать экзамен, какие ошибки совершают. Поэтому сделали одну карту пути: от первого статуса до паспорта ЕС. Сохраняйте 👇

1️⃣ ВНЖ — точка входа С чего начинается легальная жизнь на острове. Временный ВНЖ выдаётся под основание (доход, работа, бизнес, учёба, семья), обычно на год, с ежегодным продлением. Что важно понять на старте: • Что такое временный ВНЖ простыми словами → t.me/domcyprus/10589 • Кому ВНЖ подходит, а кому нет → t.me/domcyprus/10589 • Что ВНЖ даёт, а что — нет → t.me/domcyprus/11031 • Типичные ошибки при подаче → t.me/domcyprus/10918 После получения: • Что делать сразу после получения ВНЖ → t.me/domcyprus/11056 • Как получить налоговый номер (TIC) → t.me/domcyprus/11037 • Как считаются дни отсутствия → t.me/domcyprus/10969 2️⃣ ПМЖ — закрепляемся на острове Постоянный статус. К нему можно прийти двумя путями: быстрый — через инвестиции (от €300 000+VAT в новую недвижимость), или через годы проживания на ВНЖ. В чём разница и как готовиться: • ВНЖ и ПМЖ — в чём разница → t.me/domcyprus/11047 • Какой визовый статус выбрать → новое видео • ПМЖ: инвестиции vs натурализация → t.me/domcyprus/11096 • Как получить ПМЖ за инвестиции: 4 легальных способа → t.me/domcyprus/11129 • 5 ошибок при получении ПМЖ через недвижимость → t.me/domcyprus/11088 Если путь через экзамен: • Экзамен на ПМЖ — пошаговый гайд → t.me/domcyprus/11105 • Какие вопросы реально встречаются → t.me/domcyprus/11123 3️⃣ Гражданство — финальный этап (паспорт ЕС) Натурализация. Общий ориентир для большинства — около 8 лет законного проживания (для отдельных категорий, например высококвалифицированных специалистов со знанием греческого, срок может быть короче — 3–4 года). Ключевые условия, которые стоит держать в голове заранее: • Нужно прожить определённое число лет в установленном окне и непрерывно прожить последние 12 месяцев перед подачей (с допуском отсутствия до 90 дней за этот год). • Требуется знание греческого (уровень зависит от основания) и понимание реалий страны. • Чистая репутация и стабильные финансы. Фундамент под этот шаг: • Как стать налоговым резидентом Кипра → t.me/domcyprus/11044 • Как учёба ребёнка влияет на статус семьи → t.me/domcyprus/10906 💬 Поставьте «🔥», если полезно.

📩Новости. Коротко за неделю. 🔻В Лимассоле появится современный приют для бездомных собак Власти города запускают проект нового муниципального приюта, который позволит улучшить условия содержания животных и расширить возможности их пристройства. Подробнее... 🔻Кипр вновь подтвердил качество своих пляжей В этом году 56 пляжей и две марины острова получили престижную награду «Голубой флаг», которая присуждается за чистоту воды, безопасность и высокий уровень сервиса. Подробнее... 🔻Остров потерял позиции в рейтинге безопасности Страна потеряла несколько позиций в мировом рейтинге безопасности. Тем не менее Кипр по-прежнему остаётся одним из самых комфортных и спокойных мест для жизни в Европе. Подробнее... 🔻Европейский центробанк изменил курс Впервые за три года ЕЦБ повысил процентные ставки. Это решение может отразиться на стоимости кредитов, ипотек и инвестиционной активности в странах еврозоны. Подробнее... 🔻В Айя-Напе открылся новый пятизвёздочный отель Туристическая инфраструктура курорта продолжает развиваться. Новый гостиничный комплекс расширит выбор премиального размещения для гостей региона. Подробнее...

🏘 Новая 2-спальная квартира в Фамагусте (Vrysoulles) Современная квартира в новом жилом комплексе, расположенном всего в нескольких минутах езды от моря. При строительстве и отделке использовались высококачественные материалы. ▫️ Количество спален: 2 ▫️ Ванных комнат: 2 ▫️ Общая площадь: 103 м² ▫️ Жилая площадь: 88 м² ▫️ Этаж: 1 из 2 ▫️ Год готовности: 11/2027 ▫️ Класс энергоэффективности: A 💡 Инфраструктура комплекса: ✔️ Общий бассейн ✔️ Парковка ✔️ Кладовая ✔️ Лифт 📍 Vrysoulles — спокойный район Фамагусты недалеко от побережья. 💰 Стоимость: 196 500 EUR + VAT Отличный вариант для жизни у моря или долгосрочной инвестиции. 💬 Оставьте заявку на сайте, чтобы получить детали и доступные планировки.

💬Что происходит с ВНЖ, если вы потеряли работу — и 4 других ситуации, когда статус под угрозой 💬 Мы уже разбирали, как получить статус и какие ошибки совершают при подаче. Но почти никто не говорит о том, что происходит потом — когда жизнь меняется. Развод, потеря работы, выросшие дети, переезд, долгая поездка домой.

⚡️Важно: временный ВНЖ выдаётся под конкретное основание (доход, работа, бизнес, учёба, семья), обычно на год, и продлевается, пока вы продолжаете соответствовать условиям. У каждого типа — свои лимиты по отсутствию и доходу. Поэтому ниже — общая логика рисков; конкретные пороги уточняйте под свой тип статуса.

🔵Вы надолго уехали с острова Что происходит: почти у всех типов временного ВНЖ есть лимит на отсутствие в стране. Для многих категорий длительный отъезд (у ряда статусов — уже более 3 месяцев подряд) может привести к автоматическому аннулированию пермита. Это самая обидная причина: человек всё сделал правильно, но уехал по делам и статуса больше нет. Что делать: заранее узнать лимит именно для вашего типа ВНЖ и не превышать его. Если поездка затягивается — свериться с юристом до отъезда, а не после. 🔵 Изменился доход, на котором держится статус Что происходит: многие виды ВНЖ завязаны на подтверждённый доход из-за рубежа, и при каждом продлении его нужно доказывать заново: выписками, поступлениями, документами. Если доход просел или подтвердить его нечем — в продлении могут отказать. Конкретная планка зависит от типа статуса. Что делать: держать доход «бумажно чистым» и стабильным, заранее готовить документы к продлению и не доводить до «срок подходит, а подтверждать нечем». 🔵 Вы потеряли работу или закрыли бизнес (если ВНЖ был через них) Что происходит: если статус выдан на основании работы или бизнеса, он привязан к этому основанию. Увольнение, закрытие компании или смена работодателя без переоформления означают, что основание исчезло, а с ним под вопросом и сам ВНЖ. Что делать: при любой смене занятости сразу инициировать переоформление под новое основание. Пауза «между работами» — зона риска, её нельзя оставлять без оформления. 🔵 Развод (если ваш статус был как у члена семьи) Что происходит: члены семьи получают ВНЖ как зависимые от основного заявителя. Если ваш статус держался на браке, после развода основание отпадает — он не аннулируется в ту же секунду, но и не сохраняется автоматически. Что делать: не пускать на самотёк. Как правило, статус нужно переоформлять на собственное основание (доход, работа, учёба). Юриста стоит подключить заранее — до развода или в его процессе, а не когда подходит срок продления. 🔵 Ребёнок достиг 18 лет Что происходит: в большинстве типов ВНЖ дети включаются как зависимые только до 18 лет. После совершеннолетия ребёнок «выпадает» из вашего пермита и его статус нужно оформлять отдельно. Что делать: заранее, до 18-летия, выбрать ребёнку самостоятельный путь — например, студенческий ВНЖ через учёбу или собственное основание. Если спохватиться после дня рождения, может образоваться период, когда ребёнок на острове без действующего статуса.

📩 Новости. Коротко за неделю. 🔻Строительство становится всё дороже За последние пять лет стоимость строительных работ на Кипре выросла на 35%. Рост цен связан с удорожанием материалов, рабочей силы и общим увеличением затрат в отрасли. Подробнее… 🔻С 1 июля арендаторов ждут новые штрафы Для некоторых категорий арендаторов вводятся более строгие правила контроля. Нарушителям может грозить штраф до €300 и потеря социальных льгот. Подробнее… 🔻Изменились правила трудоустройства На Кипре вступили в силу новые нормы в сфере занятости. Изменения касаются условий работы, прав сотрудников и обязанностей работодателей. Подробнее… 🔻В Лимассоле почти тысяча зданий признаны потенциально опасными Власти выявили большое количество объектов, которые могут представлять угрозу для безопасности. Теперь для таких зданий планируют разработать меры по ремонту и модернизации. Подробнее… 🔻Скандальный проект в Трозене поставлен на паузу Израильский инвестор был вынужден остановить строительство после разбирательств вокруг проекта. История вызвала широкий общественный резонанс и привлекла внимание государственных органов. Подробнее…

🌱 Вегетарианцу на Кипре светит только греческий салат...

Есть миф, что вегетарианцу на Кипре светит только греческий салат. Спойлер: в Никосии растительная кухня — это отдельный вид удовольствия.

⭐️ Богемное кафе в стиле лондонского Сохо, где меню меняется каждый день… винтажный уголок у ворот Фамагусты с парижской музыкой и легендарными бранчами… место, где днём пахнет свежей выпечкой и крутят винил, а вечером наливают авторские коктейли… и даже элегантный ресторан с летним садом для особых случаев. ⭐️ Фалафель, который хрустит. Равиоли с халуми и шалфеем. Ореховый сыр ручной работы. Баклажаны под гранатовым соусом и арабский хлеб прямо из печи. 🤤 Мы собрали топ-6 мест, где растительная кухня по-настоящему вкусная... Адреса, что именно заказывать в каждом месте и куда бежать на выходной бранч — смотрите в TG-канале Елены! Подписывайтесь — пригодится, когда будете в столице.

Vrysoulles — спокойный район Фамагусты с размеренной атмосферой и удобным расположением 📍 Vrysoulles расположен в районе Фамагусты, недалеко от Паралимни и Айя-Напы. Это тихая жилая локация с более спокойным ритмом жизни, которая подойдёт тем, кто хочет жить вдали от туристического шума, но рядом с побережьем и городской инфраструктурой. - До Паралимни — 10–15 минут - До Айя-Напы и пляжей — около 20 минут - Спокойная атмосфера и мало туристов - В районе есть магазины, кафе и базовая инфраструктура 3 актуальных предложения в районе Vrysoulles: 2-спальная квартира ▫️Общая площадь — 103 м² ▫️ Готовность — 11/2027 ▫️ До моря — 8 200 м 👉🏼 Смотреть квартиру 2-спальная квартира с общим бассейном ▫️Общая площадь — 104 м² ▫️ Готовность — 11/2027 ▫️ До моря — 8 200 👉🏼 Смотреть квартиру 3-спальная вилла ▫️Общая площадь — 125 м² ▫️ Год постройки — 2025 ▫️ До моря — 10 000 👉🏼 Смотреть виллу Почему выбирают Vrysoulles: 1️⃣Тишина и приватность Район подойдёт для тех, кто предпочитает более размеренную жизнь и спокойную жилую среду. 2️⃣ Удобное расположение Отсюда легко добраться до побережья, Айя-Напы и других районов Фамагусты благодаря удобным дорогам. 3️⃣ Более доступная недвижимость Жильё здесь обычно стоит дешевле, чем в популярных курортных локациях, что делает район привлекательным для жизни и инвестиций. 💬 Vrysoulles подойдёт тем, кто ищет спокойную локацию рядом с морем и инфраструктурой. Оставьте заявку на сайте, и мы подберём варианты под ваш запрос.

Подборка 2-спальных квартир в Никосии рядом с Wargaming и President Palace

Современные квартиры в районах Strovolos и Dasoupolis — до 30 минут пешком до Wargaming, бизнес-центров и ключевой инфраструктуры Никосии.

Во всех объектах: ▫️подогрев полов ▫️фотовольтаические панели ▫️класс энергоэффективности А ▫️удобный доступ к центру и трассе Рядом: ▫️офисы международных компаний ▫️President Palace ▫️офис Wargaming ▫️кафе, рестораны и магазины ▫️школы и университеты ▫️зелёные парки и жилые районы В подборке есть как готовые варианты, так и проекты со сдачей в 2026–2027 году. 📍 Полную информацию по каждому объекту и всю подборку квартир смотрите в TG канале Елены! Это единственный честный канал о новостройках Никосии. Подписывайтесь! Ниже поделились видео-обзором на объект №184507 из этой подборки👇