Gogethome.ru

📊 Новостройки дороже вторички на 51,5% — но всё не так просто Средний квадрат по итогам Q2 2026: 🔹 Первичка: 222 тыс. руб/м² 🔹 Вторичка: 146,5 тыс. руб/м² Разрыв — 51,5%. За квартал сократился всего на 1 п.п. Но есть нюанс: Это сравнение новых ЖК со всем жилфондом страны — включая советские панельки. Если сопоставить похожие объекты, реальная премия за новостройку — всего 9%. Региональные аномалии: 🔴 Астраханская область: новостройки дороже на 96,8% (!) 🟢 Краснодарский край: вторичка дороже первички на 11,7% В шести регионах готовое жильё стоит дороже нового. Статистика — штука коварная 📈 @gogethome

🏫 А101 открывает 4 соцобъекта к 1 сентября К началу учебного года застройщик передал Москве три детских сада и образовательный центр в Новой Москве. Всего — 2250 мест для детей. Что откроется в сентябре: 🔹 Детсады «Умка», «Лапландия», «Жемчужина» 🔹 Образовательный центр «Эклектика» (школа на 1400 + детсад на 300 мест) Итого у А101: 📊 23 социальных учреждения 📊 17 250 мест Новая Москва обрастает инфраструктурой 🏗 @gogethome

📈 Вторичка в Москве дорожает: спрос растёт, предложение тает Готовое жильё стабильно прибавляет в цене. Хорошие квартиры разбирают быстрее, чем выставляют. Рост за год: 🔺 Новая Москва: +11,1% → 230,7 тыс/м² 🔺 Старая Москва: +8,3% → 309,4 тыс/м² 🔺 Подмосковье: +6,6% Август добавил ещё: +0,8-0,9% за месяц. Текущий квадрат в Москве: 395,6 — 473 тыс. руб. Формула проста: Покупателей больше + квартир меньше = продавцы диктуют условия 💰 @gogethome

5 проблем квартиры, которые видны ещё до просмотра 👀 Красивый ремонт отвлекает. А жить потом с этими минусами годами. Многое можно понять по плану этажа — даже не выезжая. На что смотреть: 🚪 Дверь напротив лифта Соседи ждут кабину у вашей двери, разговоры, шаги, звук механизмов — постоянный фон. 🔊 Шахты за стеной Лифтовая или вентиляционная шахта рядом = шум и вибрации 24/7. 🚿 Чужой санузел у вашей спальни Одна стена между вами и соседской канализацией. Ночью слышно всё. 🏙 Высокий этаж + окна во двор Ждали зелень — получили крыши. Для дворовых окон оптимально: 5-12 этаж. 🚗 Низкий этаж + окна на дорогу Шум, пыль, вид в стену соседнего дома. Если окна на дорогу — берите выше 12-го. Пять минут с планом этажа сэкономят годы нервов 📐 @gogethome

Аннуитетный платеж по ипотеке: особенности расчета, преимущества и досрочное погашение 💁‍♀️ При выборе ипотечного кредита нужно оценить процентную ставку, размер первоначального взноса, срок договора, возможность досрочного погашения. Есть еще один параметр, влияющий на стоимость займа – схема внесения платежей. От нее зависит сумма, которую придется перечислять банку каждый месяц, общая переплата за весь период кредитования. На практике чаще всего используется аннуитетная схема: она сохраняет одинаковый размер платежа на протяжении всего ⏰ срока ипотеки. Узнать больше 📌 @gogethome

🔍 Проверка продавца за 10 минут: 5 бесплатных сервисов Документы на квартиру — полдела. Вторая половина — проверить того, кто её продаёт. Понадобятся только ФИО, дата рождения и регион. Куда заходить: 1️⃣ ФССП — долги и исполнительные производства 2️⃣ ГАС «Правосудие» — судебные дела (какие и с кем) 3️⃣ Росреестр — аресты, ипотека, обременения на квартиру 4️⃣ Федресурс — банкротство продавца 5️⃣ Федеральная нотариальная палата — проверка доверенности (если продают по ней) 10 минут проверки могут сберечь миллионы. Сохраните 📌 @gogethome

Три пункта в договоре, которые обошлись дольщикам в миллионы 🚨 1. «Перейдёте на ипотеку когда захотите» Застройщики обещают лёгкий переход с рассрочки на ипотеку. Но льготные программы (включая семейную) требуют ДДУ. Квартира на балансе застройщика = только рыночная ставка. 2. «Условие о гражданстве? Где-то было...» В примечании на 7-й странице мелким шрифтом: без гражданства РФ рефинансирование невозможно. Покупатель узнал, когда захотел снизить ставку. Поздно. 3. «Цена немного изменилась» Застройщик поднял стоимость во время строительства. Банк оценил квартиру на 12% ниже новой цены. Одобрил 85% от оценки. Итог: не хватает 4 млн. Три правила защиты: ✅ Проверяйте формат сделки (ДДУ или нет) ✅ Читайте сноски и примечания ✅ Закладывайте разницу между ценой и оценкой @gogethome

💸 13 млн: студия в Москве или однушка в Питере Покупатели массово разворачиваются в сторону Петербурга. Причина — математика. Сравнение: ▫️ Новая Москва: студия 23,8 м² за 13 млн ▫️ Петербург: однушка 35-40 м² за 13 млн (у метро!) Питер ещё и дешевле: В 7 из 10 новостроек — акции от застройщиков. Средняя скидка — 1,2 млн. Для инвесторов — туристическая аренда: 🏙 13 млн туристов ежегодно 💰 Посуточно: 3,7-4 тыс. руб. 📈 Доходность: 6-8% 📅 Окупаемость: 12-17 лет Ещё дешевле — Ленобласть: Однушка на вторичке: 5,5 млн (Подмосковье: 8,5+ млн) Петербург перетягивает спрос на себя 📍 @gogethome

Если вы приобрели квартиру, но не можете в нее въехать. Как поступить, если продавец не торопится освобождать помещение? 🤔 Для того чтобы правильно и быстро передать квартиру на вторичном рынке новому собственнику, необходимо верно оформить договор, а также определить, как будет происходить выписка бывшего собственника, и как он будет освобождать жилплощадь. Сегодня мы расскажем, как все сделать правильно, а также вы узнаете о том, что категорически запрещено делать. Это поможет вам приобрести жилье и быстро отпраздновать в нем новоселье. Вы узнает, что делать, если продавец квартиры не освобождает жилье. 😦 @gogethome

Как защитить свою недвижимость от продажи по биометрии? 🔐 👁 С 1 июля продажа квартиры по биометрии стала реальностью. Единая биометрическая система (ЕБС) теперь официально используется при дистанционных сделках с жильём. Нововведение вызвало споры. Одни видят в этом удобство, другие — угрозу. Разбираемся, как работает механизм, где риски и что конкретно делать, чтобы квартира оставалась вашей. 👈 @gogethome

Почему вам отказали в налоговом вычете: причины и способы решения проблемы? 🚫 Даже при правильном заполнении декларации на имущественный вычет ФНС может отказать. Расскажем, почему возможен отказ в налоговом вычете, как подать апелляционный документ, что делать для увеличения шансов на одобрение. @gogethome

15 лет и ни месяцем больше: семейную ипотеку снова режут ⏳ ✂️ С 1 июля льготный период сократится вдвое. Схема: ✅ Первые 15 лет: 6% ❌ После: ключевая ставка + 2% Текущий расчёт: 14,5% + 2% = 16,5% Раньше: 30 лет по льготной ставке без сюрпризов Теперь: через 15 лет — рыночный платёж Совет: закладывайте досрочное погашение в финплан. Иначе сюрприз на полпути 🎯 @gogethome

Продажа жилья ниже кадастровой стоимости: что нужно знать о налогах 📌 Цена в договоре ниже кадастровой — привычная картина для рынка недвижимости. Но она не отменяет скрытых фискальных последствий. В этой статье разберем ключевой вопрос - можно ли продать жилье ниже кадастровой стоимости. А также расскажем, как налоговая считает базу по таким сделкам, почему регион прописки продавца влияет на сумму выплаты и можно ли пересмотреть кадастровую оценку после подписания договора. Читать далее 👈 @gogethome

⏰ 60% жилья в России сдают с задержкой: кто виноват и кто молодец Анализ «Известий» показал: почти 60% новостроек в стране вводят с нарушением сроков. У некоторых застройщиков показатель доходит до 70-100%. Кто сдаёт вовремя: ✅ Группа ЛСР ✅ Фонд реновации Москвы Кто задерживает: 🔴 ПИК: перенесены сроки у 312,3 из 492,4 тыс м² (63%) 🔴 А101: 221,3 из 281,4 тыс м² (79%) 🔴 Самолёт: 210,2 из 275,5 тыс м² (76%) Почему: ▫️ Инфляция — строить стало дороже ▫️ Дефицит средств у застройщиков ▫️ Нехватка рабочих рук В Госдуме считают, что несмотря на сложности, объёмы строительства сокращать не будут 🏗 @gogethome

Страховка от дронов и 🚀 ракет: новая опция на рынке недвижимости 🛡 Крупнейшие страховщики запустили полисы с покрытием от падения БПЛА, ракетных ударов и последствий работы ПВО. Кто предлагает: ▫️ Альфа-Страхование ▫️ РЕСО ▫️ Росгосстрах ▫️ Ингосстрах (дополнительно — гражданские войны и народные волнения) Условия: 📌 Удорожание полиса: +10-12% 📌 Стандартный лимит: 30 млн руб. 📌 Расширенный: до 50 млн руб. Главный подвох: ⚠️ Правовой практики выплат по таким случаям нет. Формулировки размыты. Получите ли вы деньги — зависит от того, как госорганы квалифицируют инцидент и что прописано мелким шрифтом. Рынок адаптируется, но правила игры пока не установлены 📋 @gogethome

🔄 Свежая вторичка vs новостройки: кто кого? Впервые «молодые» квартиры (дома до 10 лет) обошли первичку по цене. Май 2026: 📈 Вторичка до 10 лет: 192,2 тыс/м² 📉 Новостройки: 190 тыс/м² Тренд: ✅ Спрос уходит в комфорт ❌ Советский фонд теряет покупателей Семейная ипотека — не успевает: Кирилл Царёв (Сбербанк): лимит 6 млн слишком мал для крупных регионов. Многодетным нужны 60-70+ м², а с таким лимитом это нереально. Рынок меняется быстрее, чем программы поддержки 🏃 @gogethome

Минфин закрывает лазейку: вторая льготная ипотека под запрет 🚫 Новое ужесточение семейной ипотеки: если у вас уже есть льготный кредит (выданный до 23 декабря 2023), новый не получите. Логика Минфина: Программа должна решать демографию, а не спекуляцию на квартирах и раздувать выручку застройщиков.💭 Как будет работать: ✅ Старые кредиты отзывать не будут ❌ Новую льготу дадут, только если: ▫️ Предыдущий кредит полностью погашен ▫️ В семье родился ещё один ребёнок Под удар попадают: ⚠️ 1,5–1,6 млн заёмщиков, взявших кредиты с июля 2021 по декабрь 2023 Это не первый удар: Ранее Минфин предлагал с июля 2026: -Поднять ставки для не состоящих в браке -Повысить для семей с одним родителем -Ужесточить при новом займе второго родителя Охлаждение спроса продолжается 🥶 @gogethome

Что такое закладная на квартиру? 👩‍💻 Ипотека – самая популярная форма покупки жилья. Но заемщики далеко не всегда знают обо всех нюансах сделки, а также не представляют, для чего предназначены те или иные документы. Например, у многих возникают вопросы относительно того, как зарегистрировать закладную на квартиру, которая требуется для большинства банков. Сегодня мы поговорим об этом документе, особенностях его оформления, а также о правах, которые получает кредитная организация. Вы узнаете, для чего нужна закладная на квартиру. 🎯 @gogethome

Как распознать кабальную 🚩 сделку и защитить свои права? 👀 Кабальной признается сделка, совершенная лицом на крайне невыгодных для себя условиях под давлением тяжелой жизненной ситуации. Но это определение включает в себя не только данные признаки. Из статьи вы узнаете, что такое кабальная сделка - какая сделка относится к этой категории, какие маркеры указывают на ее признаки и как правильно запустить процесс судебного оспаривания. @gogethome

Изменения в законодательстве в мае 2026 года 🔍 В мае 2026 года произойдет много изменений, которые касаются различных сфер жизни. Если вы считали, что хлопоты весной ограничатся лишь шашлыками и дачным сезоном, спешим вас разочаровать или обрадовать. Произойдет множество изменений, поэтому придется пересмотреть планы. Перемены произойдут практически у всех: у тех, кто владеет старыми квартирами, а также у тех, кто решил отремонтировать жилье 🛠 или просто собирается наконец-то разобраться с коммунальными платежами 🏦. Новые законы о недвижимости в 2026 году помогут навести порядок в данной сфере. Мы попытаемся разобрать все изменения. Не стоит забывать, что часто самое важное скрыто именно в деталях. Нужно знать новые правила, так как неведение может вам дорого обойтись. Но давайте обо всем по порядку. 👈 @gogethome