Gogethome.ru

💸 13 млн: студия в Москве или однушка в Питере Покупатели массово разворачиваются в сторону Петербурга. Причина — математика. Сравнение: ▫️ Новая Москва: студия 23,8 м² за 13 млн ▫️ Петербург: однушка 35-40 м² за 13 млн (у метро!) Питер ещё и дешевле: В 7 из 10 новостроек — акции от застройщиков. Средняя скидка — 1,2 млн. Для инвесторов — туристическая аренда: 🏙 13 млн туристов ежегодно 💰 Посуточно: 3,7-4 тыс. руб. 📈 Доходность: 6-8% 📅 Окупаемость: 12-17 лет Ещё дешевле — Ленобласть: Однушка на вторичке: 5,5 млн (Подмосковье: 8,5+ млн) Петербург перетягивает спрос на себя 📍 @gogethome

Если вы приобрели квартиру, но не можете в нее въехать. Как поступить, если продавец не торопится освобождать помещение? 🤔 Для того чтобы правильно и быстро передать квартиру на вторичном рынке новому собственнику, необходимо верно оформить договор, а также определить, как будет происходить выписка бывшего собственника, и как он будет освобождать жилплощадь. Сегодня мы расскажем, как все сделать правильно, а также вы узнаете о том, что категорически запрещено делать. Это поможет вам приобрести жилье и быстро отпраздновать в нем новоселье. Вы узнает, что делать, если продавец квартиры не освобождает жилье. 😦 @gogethome

Как защитить свою недвижимость от продажи по биометрии? 🔐 👁 С 1 июля продажа квартиры по биометрии стала реальностью. Единая биометрическая система (ЕБС) теперь официально используется при дистанционных сделках с жильём. Нововведение вызвало споры. Одни видят в этом удобство, другие — угрозу. Разбираемся, как работает механизм, где риски и что конкретно делать, чтобы квартира оставалась вашей. 👈 @gogethome

Почему вам отказали в налоговом вычете: причины и способы решения проблемы? 🚫 Даже при правильном заполнении декларации на имущественный вычет ФНС может отказать. Расскажем, почему возможен отказ в налоговом вычете, как подать апелляционный документ, что делать для увеличения шансов на одобрение. @gogethome

15 лет и ни месяцем больше: семейную ипотеку снова режут ⏳ ✂️ С 1 июля льготный период сократится вдвое. Схема: ✅ Первые 15 лет: 6% ❌ После: ключевая ставка + 2% Текущий расчёт: 14,5% + 2% = 16,5% Раньше: 30 лет по льготной ставке без сюрпризов Теперь: через 15 лет — рыночный платёж Совет: закладывайте досрочное погашение в финплан. Иначе сюрприз на полпути 🎯 @gogethome

Продажа жилья ниже кадастровой стоимости: что нужно знать о налогах 📌 Цена в договоре ниже кадастровой — привычная картина для рынка недвижимости. Но она не отменяет скрытых фискальных последствий. В этой статье разберем ключевой вопрос - можно ли продать жилье ниже кадастровой стоимости. А также расскажем, как налоговая считает базу по таким сделкам, почему регион прописки продавца влияет на сумму выплаты и можно ли пересмотреть кадастровую оценку после подписания договора. Читать далее 👈 @gogethome

⏰ 60% жилья в России сдают с задержкой: кто виноват и кто молодец Анализ «Известий» показал: почти 60% новостроек в стране вводят с нарушением сроков. У некоторых застройщиков показатель доходит до 70-100%. Кто сдаёт вовремя: ✅ Группа ЛСР ✅ Фонд реновации Москвы Кто задерживает: 🔴 ПИК: перенесены сроки у 312,3 из 492,4 тыс м² (63%) 🔴 А101: 221,3 из 281,4 тыс м² (79%) 🔴 Самолёт: 210,2 из 275,5 тыс м² (76%) Почему: ▫️ Инфляция — строить стало дороже ▫️ Дефицит средств у застройщиков ▫️ Нехватка рабочих рук В Госдуме считают, что несмотря на сложности, объёмы строительства сокращать не будут 🏗 @gogethome

Страховка от дронов и 🚀 ракет: новая опция на рынке недвижимости 🛡 Крупнейшие страховщики запустили полисы с покрытием от падения БПЛА, ракетных ударов и последствий работы ПВО. Кто предлагает: ▫️ Альфа-Страхование ▫️ РЕСО ▫️ Росгосстрах ▫️ Ингосстрах (дополнительно — гражданские войны и народные волнения) Условия: 📌 Удорожание полиса: +10-12% 📌 Стандартный лимит: 30 млн руб. 📌 Расширенный: до 50 млн руб. Главный подвох: ⚠️ Правовой практики выплат по таким случаям нет. Формулировки размыты. Получите ли вы деньги — зависит от того, как госорганы квалифицируют инцидент и что прописано мелким шрифтом. Рынок адаптируется, но правила игры пока не установлены 📋 @gogethome

🔄 Свежая вторичка vs новостройки: кто кого? Впервые «молодые» квартиры (дома до 10 лет) обошли первичку по цене. Май 2026: 📈 Вторичка до 10 лет: 192,2 тыс/м² 📉 Новостройки: 190 тыс/м² Тренд: ✅ Спрос уходит в комфорт ❌ Советский фонд теряет покупателей Семейная ипотека — не успевает: Кирилл Царёв (Сбербанк): лимит 6 млн слишком мал для крупных регионов. Многодетным нужны 60-70+ м², а с таким лимитом это нереально. Рынок меняется быстрее, чем программы поддержки 🏃 @gogethome

Минфин закрывает лазейку: вторая льготная ипотека под запрет 🚫 Новое ужесточение семейной ипотеки: если у вас уже есть льготный кредит (выданный до 23 декабря 2023), новый не получите. Логика Минфина: Программа должна решать демографию, а не спекуляцию на квартирах и раздувать выручку застройщиков.💭 Как будет работать: ✅ Старые кредиты отзывать не будут ❌ Новую льготу дадут, только если: ▫️ Предыдущий кредит полностью погашен ▫️ В семье родился ещё один ребёнок Под удар попадают: ⚠️ 1,5–1,6 млн заёмщиков, взявших кредиты с июля 2021 по декабрь 2023 Это не первый удар: Ранее Минфин предлагал с июля 2026: -Поднять ставки для не состоящих в браке -Повысить для семей с одним родителем -Ужесточить при новом займе второго родителя Охлаждение спроса продолжается 🥶 @gogethome

Что такое закладная на квартиру? 👩‍💻 Ипотека – самая популярная форма покупки жилья. Но заемщики далеко не всегда знают обо всех нюансах сделки, а также не представляют, для чего предназначены те или иные документы. Например, у многих возникают вопросы относительно того, как зарегистрировать закладную на квартиру, которая требуется для большинства банков. Сегодня мы поговорим об этом документе, особенностях его оформления, а также о правах, которые получает кредитная организация. Вы узнаете, для чего нужна закладная на квартиру. 🎯 @gogethome

Как распознать кабальную 🚩 сделку и защитить свои права? 👀 Кабальной признается сделка, совершенная лицом на крайне невыгодных для себя условиях под давлением тяжелой жизненной ситуации. Но это определение включает в себя не только данные признаки. Из статьи вы узнаете, что такое кабальная сделка - какая сделка относится к этой категории, какие маркеры указывают на ее признаки и как правильно запустить процесс судебного оспаривания. @gogethome

Изменения в законодательстве в мае 2026 года 🔍 В мае 2026 года произойдет много изменений, которые касаются различных сфер жизни. Если вы считали, что хлопоты весной ограничатся лишь шашлыками и дачным сезоном, спешим вас разочаровать или обрадовать. Произойдет множество изменений, поэтому придется пересмотреть планы. Перемены произойдут практически у всех: у тех, кто владеет старыми квартирами, а также у тех, кто решил отремонтировать жилье 🛠 или просто собирается наконец-то разобраться с коммунальными платежами 🏦. Новые законы о недвижимости в 2026 году помогут навести порядок в данной сфере. Мы попытаемся разобрать все изменения. Не стоит забывать, что часто самое важное скрыто именно в деталях. Нужно знать новые правила, так как неведение может вам дорого обойтись. Но давайте обо всем по порядку. 👈 @gogethome

📈 ЮВАО возглавил апрельский рейтинг подорожания! Юго-Восточный округ стал чемпионом роста цен на новостройки в апреле 2026. Топ-3 по динамике: 🥇 ЮВАО: +6,1% → 503,6 тыс. руб/м² 🥈 ВАО: +3,6% → 499,4 тыс. руб/м² 🥉 СВАО: +3,3% → 557,9 тыс. руб/м² Юго-Восток растёт почти вдвое быстрее конкурентов 🚀 @gogethome

💔 Последние квартиры до 10 млн: спешите видеть 1,2 тысячи лотов — вот что осталось от доступного жилья в Москве. Год назад их было в 6,6 раза больше. В Старой Москве катастрофа: 376 квартир против 3 тысяч год назад (минус 8,4 раза). Что купить на 10 млн: 39% — студии 33% — однушки 28% — двушки Трёшек нет. Совсем. Условия жёсткие: 🔸 Почти 80% без отделки 🔸 Почти 90% в Новой Москве 🔸 Далеко от центра Почему исчезают? Массовых новостроек меньше → новые ЖК стартуют дороже → доступное вымывается. Прогноз экспертов: Через 1-2 года в исторических границах Москвы квартир до 10 млн не будет вообще. Бюджет до 10 млн = компактное жильё на периферии. Пока ещё можно найти 🔍 @gogethome

👁 Биометрия вместо подписи: недвижимость продаём по-новому С 1 июля 2026 года сделки с жильём можно будет проводить через Единую биометрическую систему. Что меняется: ✅ Подпись заменяет биометрия ✅ Сделки полностью дистанционно ✅ Не нужно идти в Росреестр ✅ Защита от мошенников (биометрию не подделать) Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков обещает: никаких лишних визитов, всё безопасно и быстро. Продал квартиру с дивана — будущее уже близко 🛋 @gogethome

Изменения тарифов ЖКХ. Есть ли возможность уменьшить расходы? 💸 В 2026 году в январе месяце резко выросла стоимость услуг ЖКХ. Еще одно повышение ждет нас 1 октября текущего года. Расскажем подробнее о росте цен на коммунальные услуги на протяжении следующих двух лет. Также вы узнаете, есть ли возможность сэкономить, оплачивая жилищно-коммунальные услуги. Но расскажем обо всем по порядку. Почему в текущем году предусмотрено два повышения цен? В 2026 году запланировано два повышение тарифов ЖКХ. С января текущего года стоимость выросла на 1,7%. Эти изменения коснулись всех российских регионов. Данное повышение – стандартное. Учитывались предельные индексы, а также постепенный пересмотр всех действующих в настоящее время тарифов жилищно-коммунальных услуг. Увеличение стоимости было связано с тем, что изменился налог на добавленную стоимость. Вместо 20% от составил 22% 🚩. 📄Справка: в процессе изменения тарифов жилищно-коммунальных услуг действует предельный индекс. Это максимальный уровень роста, который допускается. Каждый год он устанавливается российским правительством. При этом индекс действует для конкретного региона. У субъектов есть возможность устанавливать более низкие 📉 тарифы. Но превышать допустимый уровень нельзя. Для некоторых муниципалитетов действуют исключения. В таких регионах тарифы иногда поднимают выше принятого на данный момент времени уровня. Еще одно повышение тарифов ЖКХ в 2026 ждет россиян в октябре. Проводиться оно будет с обязательным учетом тех индексов, которые будут установлены на данный момент времени. Индекс 📊 распространяется на все услуги ЖКХ. Некоторые услуги могут стоить дороже, но при этом другие останутся на том же уровне или подорожают, но незначительно. При этом индекс, который установлен в регионе, не будет в целом превышен. Традиционно изменения тарифов ЖКХ происходили в июле. Но в 2026 году было принято решение сдвинуть данный срок на октябрь. Это решение приняла Федеральная антимонопольная служба. Данный государственный орган считает, что это даст возможность распределить средства по-другому. Часть денег будет направлено на то, чтобы выполнить ремонт изношенных сетей. Не стоит забывать, что в последнее время отмечается существенный износ коммунальных сетей. В некоторых регионах они изношены на 80%. При этом менять так быстро получается далеко не всегда. Полный текст статьи 👈 @gogethome

Как задать параметры качества ремонта в договоре по новому ГОСТу? С 1 марта 2026 года в России действует ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. 🛠 Требования к результатам работ». Он предполагает переход от субъективной оценки результата к системе измеряемых показателей. Если раньше уровень ремонта описывали по большей части через общее впечатление, то с новым ГОСТ дается оценка в конкретных допусках (мм, %, количество дефектов). Нововведение дает возможность формализировать требования, уменьшить риск спора между клиентом и исполнителем. При этом стандарт не имеет обязательной силы сам по себе – используется, если прописан в договоре 📄, техническом задании, проектной документации. Задача человека, который воспользовался услугами подрядчика, – правильно интегрировать требования ГОСТа в договор. Читать далее 👈 @gogethome

🚇 Метро строят — цены взлетают: где дорожает сильнее всего! Новые станции = новые ценники. Эксперты прогнозируют рост до 30% в 2026-м. Чемпионы подорожания: 🔥 Рублёво-Архангельская линия: +25-30% ▫️ Звенигородская ▫️ Народное Ополчение ▫️ Бульвар Генерала Карбышева 🔥 Троицкая линия: тоже в топе ▫️ Калужское шоссе ▫️ Троицк Средняя лига (+20-25%): 🟡 Проспект Вернадского 🟡 Давыдково Умеренный рост (+15-20%): 🟢 Печатники 🟢 Нагатинская Спокойные зоны (+10-15%): 🔵 Аэропорт 🔵 Калужская Хотите успеть по старой цене? Покупайте сейчас — завтра будет дороже ⏰ @gogethome

⚖️ Как добавить второго супруга в ЕГРН Правило: Всё, что куплено в браке на общие деньги — общая собственность обоих супругов. Неважно, на чьё имя оформлено. Проблема: В ЕГРН часто записан только один (титульный собственник). Второй супруг юридически тоже владелец, но в реестре это не отражено. Решение: Подать заявление о внесении изменений. Кто подаёт: 👦 Один супруг (нужно доказать брак и отсутствие брачного договора) 👦👩 Оба супруга Если раньше давали нотариальное согласие второго супруга — дополнительные документы не требуются. Что нести: ✔️ Заявление (указать совместную собственность + данные обоих) ✔️ Паспорта ✔️ Договор покупки Совет: регистрируйте совместную собственность сразу при покупке — экономия времени и нервов 🎯 @gogethome