Артюх Андрей | Недвижимость спб и ЛО
Open in Telegram
Самые свежие новости о рынке недвижимости в Санкт-Петербурге: - акции по ипотеке, - скидки на квартиры, - выгодные предложения от застройщиков - старты продаж По всем вопросам пишите: Tg: @artuh_andrew Inst: @artuh.realty
Show more497
Subscribers
No data24 hours
-17 days
+130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
January '25
January '25
+1
in 0 channels
December '24
+4
in 0 channels
Get PRO
November '24
+1
in 0 channels
Get PRO
October '24
+1
in 0 channels
Get PRO
September '24
+1
in 0 channels
Get PRO
August '24
+5
in 0 channels
Get PRO
July '24
+4
in 0 channels
Get PRO
June '240
in 3 channels
Get PRO
May '24
+2
in 0 channels
Get PRO
April '24
+3
in 0 channels
Get PRO
March '24
+5
in 0 channels
Get PRO
February '24
+4
in 0 channels
Get PRO
January '24
+9
in 0 channels
Get PRO
December '23
+4
in 0 channels
Get PRO
November '23
+6
in 0 channels
Get PRO
October '23
+101
in 23 channels
Get PRO
September '23
+607
in 0 channels
Get PRO
August '23
+92
in 0 channels
Get PRO
July '23
+78
in 0 channels
Get PRO
June '23
+168
in 0 channels
Get PRO
May '23
+79
in 0 channels
Get PRO
April '23
+8
in 0 channels
Get PRO
March '23
+4
in 0 channels
Get PRO
February '23
+6
in 0 channels
Get PRO
January '23
+9
in 0 channels
Get PRO
December '22
+85
in 0 channels
Get PRO
November '22
+46
in 0 channels
Get PRO
October '220
in 0 channels
Get PRO
September '220
in 0 channels
Get PRO
August '220
in 0 channels
Get PRO
July '220
in 0 channels
Get PRO
June '220
in 0 channels
Get PRO
May '220
in 0 channels
Get PRO
April '220
in 0 channels
Get PRO
March '220
in 0 channels
Get PRO
February '220
in 0 channels
Get PRO
January '220
in 0 channels
Get PRO
December '210
in 0 channels
Get PRO
November '210
in 0 channels
Get PRO
October '210
in 0 channels
Get PRO
September '210
in 0 channels
Get PRO
August '210
in 0 channels
Get PRO
July '210
in 0 channels
Get PRO
June '210
in 0 channels
Get PRO
May '210
in 0 channels
Get PRO
April '210
in 0 channels
Get PRO
March '21
+3
in 0 channels
Get PRO
February '21
+7
in 0 channels
Get PRO
January '21
+5
in 0 channels
Get PRO
December '20
+507
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 25 January | 0 | |||
| 24 January | 0 | |||
| 23 January | 0 | |||
| 22 January | 0 | |||
| 21 January | 0 | |||
| 20 January | 0 | |||
| 19 January | 0 | |||
| 18 January | 0 | |||
| 17 January | 0 | |||
| 16 January | 0 | |||
| 15 January | 0 | |||
| 14 January | +1 | |||
| 13 January | 0 | |||
| 12 January | 0 | |||
| 11 January | 0 | |||
| 10 January | 0 | |||
| 09 January | 0 | |||
| 08 January | 0 | |||
| 07 January | 0 | |||
| 06 January | 0 | |||
| 05 January | 0 | |||
| 04 January | 0 | |||
| 03 January | 0 | |||
| 02 January | 0 | |||
| 01 January | 0 |
Channel Posts
Новости недвижимости 2025 🗣
⭐️С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся налогов и пошлин при купле/продаже недвижимости.
➡️Продажа
При продаже теперь не будет фиксированной ставки в 13%, а будет градация: 13% и 15%. 15% будет с вычитаться с дохода свыше 2,4 млн. руб.
➡️Покупка
Увеличивается размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость как для физических лиц, так и для юридических лиц:
Физлица:
- в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого не определена или не превышает 20 млн. - 4 т.р.
- в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого >20 млн. - 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 т.р.
Юрлица:
- в отношении объекта недвижимости, кад.стоимость которого не определена или не превышает 22 млн. руб. - 44 т.р.
- в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого превышает 22 млн. руб. - не менее 0,2% и не более 1 млн. руб.
➡️Появилась возможность ускоренной регистрация прав на недвижимость - за один рабочий день. Для этого нужно заплатить госпошлину в двойном размере.
⭐️С 1 января 2025 года введено ограничение по сумме, которую дольщики могут взыскивать с застройщика при несоответствии отделки квартиры стандартам.
Теперь данная неустойка не сможет превышать 3% от цены договора, если иное не предусмотрено в договоре.
Гарантийный срок на отделочные работы сокращается с трех лет до одного года.
⭐️А с 1 марта 2025 года застройщикам разрешат использовать собственные стандарты отделки квартир вместо существующих требований технических регламентов.
Стандарты застройщика должны быть не ниже минимальных норм, установленных Минстроем.
⭐️С 01.01.2025 начинает действовать новый ипотечный стандарт, который обязателен для всех банков.
➡️Запрещено длительное размещение средств заемщиков на аккредитивах. Все средства должны переводится на эскроу-счета, т.к. только деньги на эскроу защищены программой страхования вкладов (до 10 млн. руб.).
➡️Запрещено использовать кэшбек и другие схемы, касающиеся занижения или возврата покупателю части/всего первоначального взноса. Это закрывает возможность покупки жилья без оплаты ПВ или с очень заниженным взносом.
➡️Банкам нельзя брать вознаграждение от застройщиков за пониженную ставку, если это приводит к повышению цены недвижимости. Таким образом, большинство схем с субсидированной ставкой от застройщика канут в лету.
Также теперь нельзя получать комиссию за пониженную процентную ставку и от самих заемщиков, но этот пункт вступит в действие только с 1-го июля.
➡️Банкам рекомендовано заключать ипотечные договора на срок не более 30 лет и сумму кредита, не превышающую 80% справедливой стоимости объекта.
➡️Все условия по ипотечному кредиту должны быть понятны и прозрачны для заёмщика до заключения договора, также запрещается использовать различные "графические приёмы" в договорах: различия в фоне, шрифте, цвете и т.п., которые приводят к отображению одних условий менее заметно, по сравнению с другими.
| 2 | С наступающим Новым годом 🗣
Невероятно тревожный и многосложный путь нам пришлось пройти в 2024 г с нашими клиентами.
Проблемы начались уже с 10 января, и продолжались на разных этапах вплоть до конца декабря!
Огромная благодарность всем клиентам, кто прошел с нами этот путь, кто доверился и успел, вовремя подал, вовремя оплатил, вовремя сделал то, что необходимо, даже если было страшно и непредсказуемо.
Все в этом году было, как говорится, «на тоненького».
Но самое главное - всех заключили, всех заселили, только небольшую часть перенесли на следующий год (но все согласовали с банками и застройщиками ☺️)
Хочу пожелать в новом году, чтобы все было чуточку легче.. пускай результаты будут те же, но достигнуты не такими усилиями как в 2024 г..
Хочу пожелать всем здоровья и эмоциональной стабильности, которой так не хватало в уходящем году.
Пусть нам будут приходить только позитивные, воодушевляющие и созидательные новости со всех фронтов информационного поля.
Ну и в конце концов 2025 год - это год зеленой деревянной змеи!
Астрологи по этому поводу нам сулят следующее:
«Такое сочетание предвещает год, богатый возможностями для личного и профессионального роста» - пускай оно так и будет!
Всех с новым 2025 годом! 🥳 | 138 |
| 3 | 21% 🗣
Внезапно.
Особенно на фоне ожиданий о повышении.
Хорошо что не повысили - оптимистичный звоночек 😉 | 169 |
| 4 | Очередная налоговая заметка. Налоги и нерезиденты в 2025 году 🗣
➡️Со следующего года государство обещает нам автоматическое отслеживание налоговых нерезидентов, каким образом - до конца не понятно, но лучше не рисковать, и либо находиться более 183 дней в год продажи в РФ, либо выждать сроки владения.
➡️По срокам владения для нерезидентов ничего не меняется - если нерезиденты выдержат сроки владения при продаже недвижимости (3-5 лет), декларации не подаются, налоги не платятся.
➡️Доходы нерезидентов по умолчанию облагаются налогом 30%. Также будет и в следующем году за небольшими исключениями.
➡️Для нерезидентов будет действовать специальный тариф, не привязанный к основным ставкам — 15%. Он предусмотрен для отдельных выплат (дивиденды) и процентов по вкладам в банках РФ.
➡️Сроки уплаты и порядок отчётности по НДФЛ для нерезидентов в 2025 году также пока остается прежним. | 185 |
| 5 | Понижающий коэффициент при продаже недвижимости 🗣
⭐️С 1 января 2025 года региональные власти получили право увеличить понижающий коэффициент при продаже недвижимости с 0,7 до 1. (Статья 214.10 НК РФ)
⭐️Понижающий коэффициент используется при расчете НДФЛ, когда цена продажи недвижимости оказывается ниже ее кадастровой стоимости.
❗️Регионы, которые уже подписали данный закон (по состоянию на 27.11.2024 г.):
➡️Республика Татарстан;
➡️Краснодарский край;
➡️Калининградская область;
➡️Архангельская область;
➡️Астраханская область.
❗️СПб в списке ещё нет, документ готов, но ещё окончательно не подписан. Будем внимательно наблюдать эти 3-4 недели, поскольку это изменение в совокупности с ростом кадастровой стоимости объектов и «болотом» на вторичном рынке существенно поменяет подход к сделке. | 145 |
| 6 | Важная налоговая памятка по будущим изменениям 🗣
1. Вступление в СПб новой планки 100% кадастровой стоимости при продаже (вместо 70%) ожидаем, инспекции в курсе наличия такого законодательного акта, но он ещё не подписан и не поступил им. Но скорее всего заработает правило с 01.01.2025, в первую рабочую неделю января отдельно напишу вступило ли.
2. Официально вступает в силу с 01.01.2025 года пятиступенчатая налоговая шкала. К продаже недвижимости относятся только 2 первые шкалы. Считаются только доходы по НДФЛ (НПД и УСН - это другие налоги)
- до 2,4 млн - 13% (касается всех доходов по НДФЛ)
- с 2,4 млн до 5 млн - 15% (касается всех доходов по НДФЛ)
- с 5 до 20 млн - 18% (касается зарплатных доходов и уступок, НЕ КАСАЕТСЯ недвижимости)
- с 20 до 50 - 20% (касается зарплатных доходов и уступок, НЕ КАСАЕТСЯ недвижимости)
- более 50 млн - 22% (касается зарплатных доходов и уступок, НЕ КАСАЕТСЯ недвижимости)
3. Срок владения детских долей при выделении по материнскому капиталу теперь считаем с даты срока владения родителей, а не с даты регистрации соглашения о выделения долей. Правило уже распространяется на этот год, с 01.01.2024. В случае, если у ребенка вышел срок, как и у родителей, а приобретали объект по ДДУ - как обычно пишем пояснительное письмо в свободной форме через личный кабинет налогоплательщика ребенка. | 112 |
| 7 |  +2Газпром строит общественно-деловой центр на Охтинском мысу 🗣
⭐️На этой территории ранее планировалось строительство Лахты. Но, как видите, построили ее в другой части города.
➡️Проектированием занимается японская компания Nikken Sekkei. Планируют построить современный невысокий многофункциональный комплекс с ландшафтным парком и общественным пространством.
➡️Внутри создадут пространство с висячими садами, водными каскадами и объектом под названием «яйцо Фаберже», напоминающим домик на дереве. Малое здание соединяется с большим вогнутной крышей со смотровой площадкой.
➡️Также будет рабочее пространство для сотрудников «Газпром нефти».
Мне одному кажется, что Газпром сделал для нашего города больше, чем все губернаторы СПБ вместе взятые … | 159 |
| 8 |  +6Дом РФ наконец-то объявил торги по продаже Крестов 🗣
Общая площадью участка 3,9 га, площадь зданий и сооружений - 41,2 тыс. кв. м.
К прежним трудностям по реализации объекта (Объект культурного наследия и негативная история бывшей тюрьмы) добавляется крайне высокая стоимость кредитования и непредсказуемость доходного потока в текущих условиях.
Стартовая цена в 1 млрд руб.
Это 24,3 тыс рублей за квадратный метр - такая стоимость с лихвой перекрывает все перечисленные негативные факторы. Покупатели наверняка найдутся даже в это непростое время. Цену разгонят. Вопрос до какого уровня.
Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 февраля 2025 года. Торги состоятся 21 февраля.
Если кто желает поучаствовать - You are welcome 🤗 | 175 |
| 9 | Семейная ипотека — важные изменения 🗣
1. С 15 декабря согласно указу Минфина вступают в силу новые правила.
Банки не будут получать фиксированные лимиты, вся сумма уйдет в общий пул, и каждый банк сможет черпать столько, сколько сможет освоить.
2. В 2025 году планируют увеличить финансирование программы.
Общий объем средств на семейную ипотеку увеличат на 2,4 трлн рублей, доведя его до 8,65 трлн рублей. Текущие 6,25 трлн уже почти исчерпаны (93%), но в следующем году лимитов точно хватит.
⭐️Что это меняет?
➡️Больше не нужно ждать распределения лимитов. Заявки принимаются в любом банке, нет привязки к квотам.
➡️Меньше отказов из-за лимитов. Забываем про ситуации, когда клиенту отказывают просто потому, что лимиты в банке закончились.
➡️Работать стало проще. Агенты больше не тратят время на поиск банка с оставшимися лимитами.
⭐️Какие выводы можно сделать?
Семейная ипотека становится предсказуемой и доступной.
Новые правила начинают действовать уже с 15 декабря, а в 2025 году программа получит мощное усиление. | 158 |
| 10 | Теперь официально. Бюджет СФР утвержден и опубликован 🗣
➡️Материнский капитал на первого ребенка составит
в 2025 году — 676 398 руб.
в 2026 году — 706 836 руб.
в 2027 году — 735 109 руб.
➡️За второго ребенка, если семья не получала маткапитал за первого
в 2025 году — 893 835 руб.
в 2026 году — 934 058 руб.
в 2027 году — 971 420 руб.
➡️Если семья получила маткапитал за первого ребёнка, доплата за второго в 2025 году составит 217 тыс рублей.
Федеральный закон от 30.11.2024 № 423-ФЗ | 149 |
| 11 | Как сэкономить на покупке квартиры 🗣
Делимся списком жилищных субсидий и кому они положены:
⭐️Налоговый вычет
Главное условие, чтобы вернуть деньги — наличие официального трудоустройства и оплата подоходного налога.
Вернуть можно максимум 650 тысяч:
➡️260 тыс. — максимальная выплата, которую можно получить с 2 млн., потраченных на покупку или строительство жилья;
➡️390 тыс. — максимальная выплата, которую можно получить с 3 млн., потраченных на погашение процентов по кредиту.
Если недвижимость покупается супругами, то каждый из них может претендовать на выплаты и в сумме семья может вернуть 1,3 миллиона.
⭐️Субсидия для многодетных семей (действует до 2030 г.)
Получить субсидию могут семьи с тремя детьми и более, где самый маленький ребёнок родился не ранее 2019 года. Выплата составляет до 450 тысяч рублей. Её можно направить на погашение ипотеки.
Если в семье родился, например, четвертый или пятый ребёнок, а субсидия была оформлена ранее, то можно оформить заявку вновь, только на второго родителя.
⭐️Субсидия для молодых семей
Супруги до 35 лет, вне зависимости от наличия детей, могут получить до 35% от стоимости жилья, которое планируют приобрести.
Для получения выплаты необходимо доказать потребность в улучшении жилищных условий. Это подтверждается региональными нормами жилплощади.
Также необходимо доказать наличие средств на доплату (предоставить выписку о наличии сбережений или справки о размере заплаты)
Программа ограничена 2025 годом, но мы ожидаем ее продления.
📌 Сохраняйте, чтобы не потерять | 164 |
| 12 |  +3Подборка квартир с первоначальным взносом до 1 миллиона 🗣
⭐️Вариант 1 — 20 минут до метро проспект Ветеранов.
➡️Первый взнос 741.572 рубля за свою евродвушку;
➡️Развивающаяся недооцененная локация, где застройщик создает всю инфраструктуру.
⭐️Вариант 2 — 15 минут до метро Купчино.
➡️Первый взнос 748.280 рублей за студию;
➡️Малоэтажный проект в 5 этажей;
➡️На территории 7 детсадов, 3 школы и государственный медицинский центр.
⭐️Вариант 3 — 20 минут до метро Московская.
➡️Первый взнос 821.928 рублей за студию;
➡️Дома 3-4 этажей находятся в парке и большинство квартир с видом на озеро;
➡️Интересные планировки с камином, собственной спа-зоной, двухуровневые, с патио.
⭐️Вариант 4 — Невский район, 20 минут до метро Ломоносовская
➡️Первый взнос 982.057 рублей за однокомнатную;
➡️Первая линия набережной, 10 минут на машине до центра.
Чтобы узнать подробности:
Пишите ➡️ @artuh_andrew
Звоните ➡️ 8-995-911-48-40 | 222 |
| 13 | Подборка квартир с первоначальным взносом до 1 миллиона 🗣
⭐️Вариант 1 — 20 минут до метро проспект Ветеранов.
➡️Первый взнос 741.572 рубля за свою евродвушку;
➡️Развивающаяся недооцененная локация, где застройщик создает всю инфраструктуру.
⭐️Вариант 2 — 15 минут до метро Купчино.
➡️Первый взнос 748.280 рублей за студию;
➡️Малоэтажный проект в 5 этажей;
➡️На территории 7 детсадов, 3 школы и государственный медицинский центр.
⭐️Вариант 3 — 20 минут до метро Московская.
➡️Первый взнос 821.928 рублей за студию;
➡️Дома 3-4 этажей находятся в парке и большинство квартир с видом на озеро;
➡️Интересные планировки с камином, собственной спа-зоной, двухуровневые, с патио.
⭐️Вариант 4 — Невский район, 20 минут до метро Ломоносовская
➡️Первый взнос 982.057 рублей за однокомнатную;
➡️Первая линия набережной, 10 минут на машине до центра.
Чтобы узнать подробности | 1 |
| 14 |  +3Старт продаж рядом с Комендантским проспектом 🗣
Самая популярная локация пятилетия, полностью застроена только новыми проектами.
Есть вся инфраструктура — школы, детские сады, проектируется новая станция метро.
⭐️На территории будут располагаться места для отдыха: зоны с лежаками, пространство для отдыха с садовой мебелью и столиками, пати-беседки с навесами, увитыми девичьим виноградом.
⭐️На всей территории комплекса будет работать WI-FI
⭐️Во дворе посадят зеленый сад, который каждый сезон будет выглядеть по разному:
🌷Весной — розовым, благодаря цветению яблонь.
☀️Летом — зеленым с лужайками для отдыха.
🍂 Осенью — теплого сочного цвета желтой листвы и красной рябины.
❄️Зимой — серебряным снежным украшением на пушистых зеленых хвоях
Цены от 6,35 млн. рублей (есть условия рассрочки на 3 года)
Сдача в 3 кв. 2027 года
А чтобы получить дополнительную информацию:
Пишите ➡️ @artuh_andrew
Звоните ➡️ 8-995-911-48-40 | 189 |
| 15 | Дополнительный лимит 350 млрд руб по семейной ипотеке распределен между 37 банками
В частности:
Сбербанк - 122,4 млрд
ВТБ - 122,4 млрд,
Альфа-Банк — 42 млрд,
ПСБ — 21 млрд,
Банк ДОМ PФ — 8,3 млрд,
Металлинвестбанк - 3,5 млрд,
БЖФ - 3,5 млрд,
Абсолют Банк — 3,5 млрд,
Уралсиб — 4,2 млрд.
Минфин надеется, что лимитов должно хватить до конца текущего года.
Ориентировочно очередной запуск Семейки начнется в банках в период с 11 по 16 ноября. | 161 |
| 16 | Сегодня многие россияне выбирают аренду как альтернативу покупке жилья.
Текущие ипотечные ставки приводят к тому, что многие пересматривают приоритеты в вопросах недвижимости.
Владельцы квартир, которые пока не могут найти покупателя, не хотят, чтобы квартира простаивала, и начинают сдавать жилье, обеспечивая себе пассивный доход. В Москве за сдачу «однушки» ежемесячно собственники получают около 76 000 рублей, а за «двушку» — порядка 110 000. Такие данные по медианной стоимости называет Яндекс Аренда. В Северной столице доход от сдачи тоже немаленький. За ту же сданную однокомнатную квартиру в среднем арендодатели получают около 45 000 рублей, а за двухкомнатную 69 000 рублей.
Очевидно, что аренда студии на окраине Москвы за 70 000 рублей уже никого не удивит. Это достаточно стандартная стоимость, а не что-то фантастическое. Хотя только несколько лет назад платеж за студию мог быть не больше 35-45 т. руб., но рассчитывать на такой ценник повсеместно в 2024 г. уже даже странно.
Подробнее об аналитике рынка, ценах на долгосрочную аренду, технологиях поиска и сдачи жилья — в материале РБК Pro. | 203 |
| 17 | Домклик: Сбер приостанавливает запись на сделки из-за исчерпания лимита — банк продолжит выдавать кредиты, как только правительство РФ выделит дополнительное финансирование. | 186 |
| 18 |  ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 19% до 21% 🗣
В ЦБ допустили дальнейшее повышение ключевой ставки уже на следующем заседании | 376 |
| 19 | Правительство дополнительно выделило 446,9 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ🗣
Но есть нюанс❗️
Распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
⭐️142 млрд рублей будет направлено на субсидирование «Семейной ипотеки».
⭐️35,1 млрд рублей на «Дальневосточную и арктическую ипотеку».
⭐️Около 269,8 млрд рублей на кредиты по «Льготной ипотеке».
Данные суммы предназначены для возмещения кредитным и иным организациям
недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам).
❗️Т.е. это НЕ лимиты на новые выдачи. Это ранее выделенных денег из бюджета не хватало на поддержание субсидий по ранее выданным кредитам и тем, что будут выданы до конца 2024. | 182 |
| 20 | Сбер снова начинает выдавать семейную ипотеку, но есть одно жирное НО: ПВ увеличен до 50,1%🗣
Конечно, есть способы сохранить ПВ на прежнем уровне 20,1%:
⭐️При покупке жилья у партнеров-застройщиков с применением дисконта за эскроу, если объект находится на проектном финансировании банка.
⭐️При оформлении семейки со сверхлимитом (комбо ипотека).
⭐️Если комиссию оплачивает застройщик или клиент.
Изменения распространяются не только на семейную ипотеку, но и на дальневосточную, арктическую и IT-ипотеку (при выделении по ней дополнительных лимитов).
❗️Важно: если вы записались на сделку до 21 октября 2024 года включительно, для вас могут действовать прежние условия (речь идет именно о записи). | 134 |
