Артюх Андрей | Недвижимость спб и ЛО

Новости недвижимости 2025 🗣 ⭐️С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся налогов и пошлин при купле/продаже недвижимости. ➡️Продажа При продаже теперь не будет фиксированной ставки в 13%, а будет градация: 13% и 15%. 15% будет с вычитаться с дохода свыше 2,4 млн. руб. ➡️Покупка Увеличивается размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость как для физических лиц, так и для юридических лиц: Физлица: - в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого не определена или не превышает 20 млн. - 4 т.р. - в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого >20 млн. - 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 т.р. Юрлица: - в отношении объекта недвижимости, кад.стоимость которого не определена или не превышает 22 млн. руб. - 44 т.р. - в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого превышает 22 млн. руб. - не менее 0,2% и не более 1 млн. руб. ➡️Появилась возможность ускоренной регистрация прав на недвижимость - за один рабочий день. Для этого нужно заплатить госпошлину в двойном размере. ⭐️С 1 января 2025 года введено ограничение по сумме, которую дольщики могут взыскивать с застройщика при несоответствии отделки квартиры стандартам. Теперь данная неустойка не сможет превышать 3% от цены договора, если иное не предусмотрено в договоре. Гарантийный срок на отделочные работы сокращается с трех лет до одного года. ⭐️А с 1 марта 2025 года застройщикам разрешат использовать собственные стандарты отделки квартир вместо существующих требований технических регламентов. Стандарты застройщика должны быть не ниже минимальных норм, установленных Минстроем. ⭐️С 01.01.2025 начинает действовать новый ипотечный стандарт, который обязателен для всех банков. ➡️Запрещено длительное размещение средств заемщиков на аккредитивах. Все средства должны переводится на эскроу-счета, т.к. только деньги на эскроу защищены программой страхования вкладов (до 10 млн. руб.). ➡️Запрещено использовать кэшбек и другие схемы, касающиеся занижения или возврата покупателю части/всего первоначального взноса. Это закрывает возможность покупки жилья без оплаты ПВ или с очень заниженным взносом. ➡️Банкам нельзя брать вознаграждение от застройщиков за пониженную ставку, если это приводит к повышению цены недвижимости. Таким образом, большинство схем с субсидированной ставкой от застройщика канут в лету. Также теперь нельзя получать комиссию за пониженную процентную ставку и от самих заемщиков, но этот пункт вступит в действие только с 1-го июля. ➡️Банкам рекомендовано заключать ипотечные договора на срок не более 30 лет и сумму кредита, не превышающую 80% справедливой стоимости объекта. ➡️Все условия по ипотечному кредиту должны быть понятны и прозрачны для заёмщика до заключения договора, также запрещается использовать различные "графические приёмы" в договорах: различия в фоне, шрифте, цвете и т.п., которые приводят к отображению одних условий менее заметно, по сравнению с другими.

С наступающим Новым годом 🗣 Невероятно тревожный и многосложный путь нам пришлось пройти в 2024 г с нашими клиентами. Проблемы начались уже с 10 января, и продолжались на разных этапах вплоть до конца декабря! Огромная благодарность всем клиентам, кто прошел с нами этот путь, кто доверился и успел, вовремя подал, вовремя оплатил, вовремя сделал то, что необходимо, даже если было страшно и непредсказуемо. Все в этом году было, как говорится, «на тоненького». Но самое главное - всех заключили, всех заселили, только небольшую часть перенесли на следующий год (но все согласовали с банками и застройщиками ☺️) Хочу пожелать в новом году, чтобы все было чуточку легче.. пускай результаты будут те же, но достигнуты не такими усилиями как в 2024 г.. Хочу пожелать всем здоровья и эмоциональной стабильности, которой так не хватало в уходящем году. Пусть нам будут приходить только позитивные, воодушевляющие и созидательные новости со всех фронтов информационного поля. Ну и в конце концов 2025 год - это год зеленой деревянной змеи! Астрологи по этому поводу нам сулят следующее: «Такое сочетание предвещает год, богатый возможностями для личного и профессионального роста» - пускай оно так и будет! Всех с новым 2025 годом! 🥳

21% 🗣 Внезапно. Особенно на фоне ожиданий о повышении. Хорошо что не повысили - оптимистичный звоночек 😉

Очередная налоговая заметка. Налоги и нерезиденты в 2025 году 🗣 ➡️Со следующего года государство обещает нам автоматическое отслеживание налоговых нерезидентов, каким образом - до конца не понятно, но лучше не рисковать, и либо находиться более 183 дней в год продажи в РФ, либо выждать сроки владения. ➡️По срокам владения для нерезидентов ничего не меняется - если нерезиденты выдержат сроки владения при продаже недвижимости (3-5 лет), декларации не подаются, налоги не платятся. ➡️Доходы нерезидентов по умолчанию облагаются налогом 30%. Также будет и в следующем году за небольшими исключениями. ➡️Для нерезидентов будет действовать специальный тариф, не привязанный к основным ставкам — 15%. Он предусмотрен для отдельных выплат (дивиденды) и процентов по вкладам в банках РФ. ➡️Сроки уплаты и порядок отчётности по НДФЛ для нерезидентов в 2025 году также пока остается прежним.

Понижающий коэффициент при продаже недвижимости 🗣 ⭐️С 1 января 2025 года региональные власти получили право увеличить понижающий коэффициент при продаже недвижимости с 0,7 до 1. (Статья 214.10 НК РФ) ⭐️Понижающий коэффициент используется при расчете НДФЛ, когда цена продажи недвижимости оказывается ниже ее кадастровой стоимости. ❗️Регионы, которые уже подписали данный закон (по состоянию на 27.11.2024 г.): ➡️Республика Татарстан; ➡️Краснодарский край; ➡️Калининградская область; ➡️Архангельская область; ➡️Астраханская область. ❗️СПб в списке ещё нет, документ готов, но ещё окончательно не подписан. Будем внимательно наблюдать эти 3-4 недели, поскольку это изменение в совокупности с ростом кадастровой стоимости объектов и «болотом» на вторичном рынке существенно поменяет подход к сделке.

Важная налоговая памятка по будущим изменениям 🗣 1. Вступление в СПб новой планки 100% кадастровой стоимости при продаже (вместо 70%) ожидаем, инспекции в курсе наличия такого законодательного акта, но он ещё не подписан и не поступил им. Но скорее всего заработает правило с 01.01.2025, в первую рабочую неделю января отдельно напишу вступило ли. 2. ⁠Официально вступает в силу с 01.01.2025 года пятиступенчатая налоговая шкала. К продаже недвижимости относятся только 2 первые шкалы. Считаются только доходы по НДФЛ (НПД и УСН - это другие налоги) - до 2,4 млн - 13% (касается всех доходов по НДФЛ) - с 2,4 млн до 5 млн - 15% (касается всех доходов по НДФЛ) - ⁠с 5 до 20 млн - 18% (касается зарплатных доходов и уступок, НЕ КАСАЕТСЯ недвижимости) - ⁠с 20 до 50 - 20% (касается зарплатных доходов и уступок, НЕ КАСАЕТСЯ недвижимости) - ⁠более 50 млн - 22% (касается зарплатных доходов и уступок, НЕ КАСАЕТСЯ недвижимости) 3. Срок владения детских долей при выделении по материнскому капиталу теперь считаем с даты срока владения родителей, а не с даты регистрации соглашения о выделения долей. Правило уже распространяется на этот год, с 01.01.2024. В случае, если у ребенка вышел срок, как и у родителей, а приобретали объект по ДДУ - как обычно пишем пояснительное письмо в свободной форме через личный кабинет налогоплательщика ребенка.

Газпром строит общественно-деловой центр на Охтинском мысу 🗣 ⭐️На этой территории ранее планировалось строительство Лахты. Но, как видите, построили ее в другой части города. ➡️Проектированием занимается японская компания Nikken Sekkei. Планируют построить современный невысокий многофункциональный комплекс с ландшафтным парком и общественным пространством. ➡️Внутри создадут пространство с висячими садами, водными каскадами и объектом под названием «яйцо Фаберже», напоминающим домик на дереве. Малое здание соединяется с большим вогнутной крышей со смотровой площадкой. ➡️Также будет рабочее пространство для сотрудников «Газпром нефти». Мне одному кажется, что Газпром сделал для нашего города больше, чем все губернаторы СПБ вместе взятые …

Дом РФ наконец-то объявил торги по продаже Крестов 🗣 Общая площадью участка 3,9 га, площадь зданий и сооружений - 41,2 тыс. кв. м. К прежним трудностям по реализации объекта (Объект культурного наследия и негативная история бывшей тюрьмы) добавляется крайне высокая стоимость кредитования и непредсказуемость доходного потока в текущих условиях. Стартовая цена в 1 млрд руб. Это 24,3 тыс рублей за квадратный метр - такая стоимость с лихвой перекрывает все перечисленные негативные факторы. Покупатели наверняка найдутся даже в это непростое время. Цену разгонят. Вопрос до какого уровня. Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 февраля 2025 года. Торги состоятся 21 февраля. Если кто желает поучаствовать - You are welcome 🤗

Семейная ипотека — важные изменения 🗣 1. С 15 декабря согласно указу Минфина вступают в силу новые правила. Банки не будут получать фиксированные лимиты, вся сумма уйдет в общий пул, и каждый банк сможет черпать столько, сколько сможет освоить. 2. В 2025 году планируют увеличить финансирование программы. Общий объем средств на семейную ипотеку увеличат на 2,4 трлн рублей, доведя его до 8,65 трлн рублей. Текущие 6,25 трлн уже почти исчерпаны (93%), но в следующем году лимитов точно хватит. ⭐️Что это меняет? ➡️Больше не нужно ждать распределения лимитов. Заявки принимаются в любом банке, нет привязки к квотам. ➡️Меньше отказов из-за лимитов. Забываем про ситуации, когда клиенту отказывают просто потому, что лимиты в банке закончились. ➡️Работать стало проще. Агенты больше не тратят время на поиск банка с оставшимися лимитами. ⭐️Какие выводы можно сделать? Семейная ипотека становится предсказуемой и доступной. Новые правила начинают действовать уже с 15 декабря, а в 2025 году программа получит мощное усиление.

Теперь официально. Бюджет СФР утвержден и опубликован 🗣 ➡️Материнский капитал на первого ребенка составит в 2025 году — 676 398 руб. в 2026 году — 706 836 руб. в 2027 году — 735 109 руб. ➡️За второго ребенка, если семья не получала маткапитал за первого в 2025 году — 893 835 руб. в 2026 году — 934 058 руб. в 2027 году — 971 420 руб. ➡️Если семья получила маткапитал за первого ребёнка, доплата за второго в 2025 году составит 217 тыс рублей. Федеральный закон от 30.11.2024 № 423-ФЗ

Как сэкономить на покупке квартиры 🗣 Делимся списком жилищных субсидий и кому они положены: ⭐️Налоговый вычет Главное условие, чтобы вернуть деньги — наличие официального трудоустройства и оплата подоходного налога. Вернуть можно максимум 650 тысяч: ➡️260 тыс. — максимальная выплата, которую можно получить с 2 млн., потраченных на покупку или строительство жилья; ➡️390 тыс. — максимальная выплата, которую можно получить с 3 млн., потраченных на погашение процентов по кредиту. Если недвижимость покупается супругами, то каждый из них может претендовать на выплаты и в сумме семья может вернуть 1,3 миллиона. ⭐️Субсидия для многодетных семей (действует до 2030 г.) Получить субсидию могут семьи с тремя детьми и более, где самый маленький ребёнок родился не ранее 2019 года. Выплата составляет до 450 тысяч рублей. Её можно направить на погашение ипотеки. Если в семье родился, например, четвертый или пятый ребёнок, а субсидия была оформлена ранее, то можно оформить заявку вновь, только на второго родителя. ⭐️Субсидия для молодых семей Супруги до 35 лет, вне зависимости от наличия детей, могут получить до 35% от стоимости жилья, которое планируют приобрести. Для получения выплаты необходимо доказать потребность в улучшении жилищных условий. Это подтверждается региональными нормами жилплощади. Также необходимо доказать наличие средств на доплату (предоставить выписку о наличии сбережений или справки о размере заплаты) Программа ограничена 2025 годом, но мы ожидаем ее продления. 📌 Сохраняйте, чтобы не потерять

Подборка квартир с первоначальным взносом до 1 миллиона 🗣 ⭐️Вариант 1 — 20 минут до метро проспект Ветеранов. ➡️Первый взнос 741.572 рубля за свою евродвушку; ➡️Развивающаяся недооцененная локация, где застройщик создает всю инфраструктуру. ⭐️Вариант 2 — 15 минут до метро Купчино. ➡️Первый взнос 748.280 рублей за студию; ➡️Малоэтажный проект в 5 этажей; ➡️На территории 7 детсадов, 3 школы и государственный медицинский центр. ⭐️Вариант 3 — 20 минут до метро Московская. ➡️Первый взнос 821.928 рублей за студию; ➡️Дома 3-4 этажей находятся в парке и большинство квартир с видом на озеро; ➡️Интересные планировки с камином, собственной спа-зоной, двухуровневые, с патио. ⭐️Вариант 4 — Невский район, 20 минут до метро Ломоносовская ➡️Первый взнос 982.057 рублей за однокомнатную; ➡️Первая линия набережной, 10 минут на машине до центра. Чтобы узнать подробности: Пишите ➡️ @artuh_andrew Звоните ➡️ 8-995-911-48-40

Подборка квартир с первоначальным взносом до 1 миллиона 🗣 ⭐️Вариант 1 — 20 минут до метро проспект Ветеранов. ➡️Первый взнос 741.572 рубля за свою евродвушку; ➡️Развивающаяся недооцененная локация, где застройщик создает всю инфраструктуру. ⭐️Вариант 2 — 15 минут до метро Купчино. ➡️Первый взнос 748.280 рублей за студию; ➡️Малоэтажный проект в 5 этажей; ➡️На территории 7 детсадов, 3 школы и государственный медицинский центр. ⭐️Вариант 3 — 20 минут до метро Московская. ➡️Первый взнос 821.928 рублей за студию; ➡️Дома 3-4 этажей находятся в парке и большинство квартир с видом на озеро; ➡️Интересные планировки с камином, собственной спа-зоной, двухуровневые, с патио. ⭐️Вариант 4 — Невский район, 20 минут до метро Ломоносовская ➡️Первый взнос 982.057 рублей за однокомнатную; ➡️Первая линия набережной, 10 минут на машине до центра. Чтобы узнать подробности

Старт продаж рядом с Комендантским проспектом 🗣 Самая популярная локация пятилетия, полностью застроена только новыми проектами. Есть вся инфраструктура — школы, детские сады, проектируется новая станция метро. ⭐️На территории будут располагаться места для отдыха: зоны с лежаками, пространство для отдыха с садовой мебелью и столиками, пати-беседки с навесами, увитыми девичьим виноградом. ⭐️На всей территории комплекса будет работать WI-FI ⭐️Во дворе посадят зеленый сад, который каждый сезон будет выглядеть по разному: 🌷Весной — розовым, благодаря цветению яблонь. ☀️Летом — зеленым с лужайками для отдыха. 🍂 Осенью — теплого сочного цвета желтой листвы и красной рябины. ❄️Зимой — серебряным снежным украшением на пушистых зеленых хвоях Цены от 6,35 млн. рублей (есть условия рассрочки на 3 года) Сдача в 3 кв. 2027 года А чтобы получить дополнительную информацию: Пишите ➡️ @artuh_andrew Звоните ➡️ 8-995-911-48-40

Дополнительный лимит 350 млрд руб по семейной ипотеке распределен между 37 банками В частности: Сбербанк - 122,4 млрд ВТБ - 122,4 млрд, Альфа-Банк — 42 млрд, ПСБ — 21 млрд, Банк ДОМ PФ — 8,3 млрд, Металлинвестбанк - 3,5 млрд, БЖФ - 3,5 млрд, Абсолют Банк — 3,5 млрд, Уралсиб — 4,2 млрд. Минфин надеется, что лимитов должно хватить до конца текущего года. Ориентировочно очередной запуск Семейки начнется в банках в период с 11 по 16 ноября.

Сегодня многие россияне выбирают аренду как альтернативу покупке жилья. Текущие ипотечные ставки приводят к тому, что многие пересматривают приоритеты в вопросах недвижимости. Владельцы квартир, которые пока не могут найти покупателя, не хотят, чтобы квартира простаивала, и начинают сдавать жилье, обеспечивая себе пассивный доход. В Москве за сдачу «однушки» ежемесячно собственники получают около 76 000 рублей, а за «двушку» — порядка 110 000. Такие данные по медианной стоимости называет Яндекс Аренда. В Северной столице доход от сдачи тоже немаленький. За ту же сданную однокомнатную квартиру в среднем арендодатели получают около 45 000 рублей, а за двухкомнатную 69 000 рублей. Очевидно, что аренда студии на окраине Москвы за 70 000 рублей уже никого не удивит. Это достаточно стандартная стоимость, а не что-то фантастическое. Хотя только несколько лет назад платеж за студию мог быть не больше 35-45 т. руб., но рассчитывать на такой ценник повсеместно в 2024 г. уже даже странно. Подробнее об аналитике рынка, ценах на долгосрочную аренду, технологиях поиска и сдачи жилья — в материале РБК Pro.

Домклик: Сбер приостанавливает запись на сделки из-за исчерпания лимита — банк продолжит выдавать кредиты, как только правительство РФ выделит дополнительное финансирование.

ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 19% до 21% 🗣 В ЦБ допустили дальнейшее повышение ключевой ставки уже на следующем заседании

Правительство дополнительно выделило 446,9 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ🗣 Но есть нюанс❗️ Распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин. ⭐️142 млрд рублей будет направлено на субсидирование «Семейной ипотеки». ⭐️35,1 млрд рублей на «Дальневосточную и арктическую ипотеку». ⭐️Около 269,8 млрд рублей на кредиты по «Льготной ипотеке». Данные суммы предназначены для возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам). ❗️Т.е. это НЕ лимиты на новые выдачи. Это ранее выделенных денег из бюджета не хватало на поддержание субсидий по ранее выданным кредитам и тем, что будут выданы до конца 2024.

Сбер снова начинает выдавать семейную ипотеку, но есть одно жирное НО: ПВ увеличен до 50,1%🗣 Конечно, есть способы сохранить ПВ на прежнем уровне 20,1%: ⭐️При покупке жилья у партнеров-застройщиков с применением дисконта за эскроу, если объект находится на проектном финансировании банка. ⭐️При оформлении семейки со сверхлимитом (комбо ипотека). ⭐️Если комиссию оплачивает застройщик или клиент. Изменения распространяются не только на семейную ипотеку, но и на дальневосточную, арктическую и IT-ипотеку (при выделении по ней дополнительных лимитов). ❗️Важно: если вы записались на сделку до 21 октября 2024 года включительно, для вас могут действовать прежние условия (речь идет именно о записи).