Школа Девелопера

Премиум-девелопмент становится дороже. Но становится ли он прибыльнее? За пять лет предложение премиальных новостроек в Москве выросло почти в 3 раза — с 2,7 тыс. до 8,1 тыс. лотов. При этом в I полугодии 2026 года сделки в премиум-сегменте снизились на 21%, а средняя цена м² выросла до 927 тыс. ₽ (+19% за год). Получается парадокс: цена растёт, предложение растёт, а скорость продаж снижается. Как это меняет юнит-экономику проекта и где возникает скрытая убыточность? 19 октября на пятом лектории Школы Девелопера говорим об экономике премиум-девелопмента. Пётр Кирилловский разберёт тему: «2026 — год первых убыточных проектов». А Евгения Васильева, главный ландшафтный архитектор Экоплант, расскажет об ошибках при проектировании благоустройства и озеленения премиальных ЖК. 👉 Присоединиться

Что мы увезли из Екатеринбурга кроме фотографий и заметок? Четыре проекта — УГМК «Нагорный», «Екатеринский парк» TENT Development, «Ботаника» SINATRA Development и «Лес» ГК «Железно». И четыре совершенно разных ответа на вопрос: за что сегодня покупатель готов платить в жилом проекте? Где-то девелопер сознательно отказался от части ТЭПов ради парка. Где-то 20 м² превратились в полноценное УТП. А где-то даже школьный автобус стал частью продуктовой стратегии. Мы собрали все наблюдения Марии Куксы, сопровождающей тура, в большой статье — с решениями, которые хочется забрать себе, и выводами, которые точно пригодятся тем, кто создаёт жилые проекты. 👉 Читаем итоги тура в Екатеринбург Читать полный материал

За каждым сильным специалистом когда-то стоял человек, который научил его большему! 🫂 Сегодня мы поздравляем наших хедлайнеров С Днём Учителя! Спасибо за знания, опыт, вопросы, которые заставляют думать, и за желание делиться тем, что знаешь сам! 💚 Ваша работа точно меняет будущее! 🚀

Когда говорят о сервисе в жилом доме, мы часто вспоминаем ресепшен, консьержа, приложение, доставку. При этом пользовательский опыт складывается из множества деталей, с которыми человек сталкивается каждый день. Иногда это такая простая вещь, как приквартирный коврик. Почему эта деталь вообще имеет значение и что она говорит о сервисе жилого комплекса — в новом видео разбирает Иоланта Овчинникова, автор курса «Сервисная концепция». Через такие примеры хорошо видно, как отдельные решения среды, обслуживания и повседневных сценариев складываются в единый опыт жителя. Именно эту логику Иоланта разбирает на курсе: как продумывать сервисную концепцию ещё на этапе формирования продукта и связывать её с реальным опытом будущего жителя.

А давайте обсудим, всегда ли высокая просматриваемость площадки означает эффективную рекламу?! 20 лет назад Анна Морозова, эксперт по построению систем продаж в девелопменте, хедлайнер Школы Девелопера, работала в печатном издании. На странице с криминальной хроникой там размещали рекламу колбасы. Логика была простой: это одна из самых читаемых страниц, значит, там рекламу увидит больше людей. Но достаточно ли самого охвата, чтобы реклама сработала? Особенно интересно, если перенести эту логику на девелопмент: что важнее — максимальный охват или соответствие аудитории и контекста продукта? А бывало ли у вас в работе что-то похожее — когда площадку выбирали прежде всего по просмотрам, а результат оказывался совсем не таким очевидным? 👇

15–17 октября встречаемся в Петербурге на «АПАРТЫ 2.0» ✈️ Эвелина Ишметова присоединится к программе форума и вместе с участниками будет обсуждать рынок апарт-отелей, его развитие и то, куда движется этот сегмент. А вообще за апартами сейчас интересно наблюдать именно как за девелоперским продуктом: меняется модель спроса, требования инвесторов, подход к управлению и сами сценарии использования недвижимости. Недавно мы делились большим интервью Эвелины о том, что происходит с рынком апартаментов и почему этот формат всё ещё вызывает столько вопросов у девелоперов и инвесторов. А теперь продолжим разговор уже вживую, в Санкт-Петербурге. В программе форума — конференция, бизнес-завтраки, мастермайнды, property tour и много общения без сцены. Если будете на форуме, увидимся там 💙

Октябрь в Школе Девелопера 💚 Собрали главные события месяца в большой дайджесте: 2 октября — бизнес-тур в Екатеринбург — современные кварталы и девелоперские решения. 19 октября — Лекторий №5 — экономика премиального девелопмента. 19–23 октября — бизнес-экспедиция в Шэньчжэнь — архитектура и технологии будущего. 20 октября — вебинар HABITAT — загородные проекты. И уже готовимся к главному событию года. 2–3 декабря — форум ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ в Москве. 💚 Все мероприятия ШД Перейти к событиям

Октябрь в Школе Девелопера 💚 Главные события месяца: 2 октября — бизнес-тур в Екатеринбург — современные кварталы и девелоперские решения. 19 октября — Лекторий №5 — экономика премиального девелопмента. 19–23 октября — бизнес-экспедиция в Шэньчжэнь — архитектура и технологии будущего. 20 октября — вебинар HABITAT — загородные проекты. И уже 2–3 декабря — ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ в Москве. 💚 Все мероприятия ШД Перейти к событиям

Октябрь в Школе Девелопера 💚 Главные события месяца: ▶️ [2 октября — бизнес-тур в Екатеринбург](https://www.development-school.com/ekaterinburg) — современные кварталы и девелоперские решения. ▶️ [19 октября — Лекторий №5](https://www.development-school.com/lecture) — экономика премиального девелопмента. ▶️ [19–23 октября — бизнес-экспедиция в Шэньчжэнь](https://www.development-school.com/routes/shenzhen) — архитектура и технологии будущего. ▶️ [20 октября — вебинар HABITAT](https://www.development-school.com/webinars/zagorod) — загородные проекты. И уже [2–3 декабря — ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ](https://девелоперы.рф/newpageanimland) в Москве. 💚 [Все мероприятия ШД](https://www.development-school.com/) Перейти к событиям

тест 3

тест 2

тест

Мы пересобрали программу тура в Шэньчжэнь 🇨🇳 И теперь это ещё меньше про «посмотреть, как у них». И ещё больше — про понять, как они это делают. За пять дней разберём, что стоит за девелоперским проектом: продукт, цену, продажи, экономику, территорию, управление и технологии.

➡️Собрали в карточках все изменения программы

И ещё — у каждого дня теперь есть конкретный профессиональный результат. В конце тура участник должен уметь разложить увиденное на: ВНЕДРЯТЬ / ТЕСТИРОВАТЬ / НАБЛЮДАТЬ 📍19–23 октября | Шэньчжэнь ▶️Запросить программу

100+ TechnoBuild прямо сейчас в Екатеринбурге! 🚀 Команда Школы Девелопера уже на месте в лице Эвелины Ишметовой и Марии Куксы. Коллеги приехали на форум делиться своей экспертизой. У Эвелины две точки в программе: 🔵30 сентября — модерация сессии «Будущее туризма», где будем говорить о том, как создавать новые места притяжения. 🔵2 октября — обсуждение трансформации объектов исторического наследия в мультифункциональные экосистемы. У Марии — сразу три: 🔵30 сентября — о современных подходах к организации МОП в разных сегментах девелопмента. 🔵1 октября — о ЖК как экосистеме и роли социальной инфраструктуры в покупке и капитализации проекта. 🔵1 октября — о принципах выбора архитектурного бюро. Ближайшие дни проходят в режиме смотреть, обсуждать, спорить, делиться опытом и собирать идеи, которые потом увозим с собой в работу! 🔥 И, конечно, самое интересное: инсайты, неожиданные наблюдения и немного кулуаров. Поделиться главным? Ждем ваши реакции 🔥

Финансовая модель проекта: что будет, если всё пойдёт не по плану? Вы нашли участок и уже понимаете, что хотите на нём построить. Вопрос, что с ним произойдёт при изменении исходных условий? Себестоимость выросла на 15%. Продажи идут медленнее. Стоимость финансирования изменилась. Денежный поток просел в самый неудобный момент. Проект всё ещё жизнеспособен❓ На курсе «Финансовое моделирование девелоперских проектов» разбираем: ▶️как посчитать конкретную экономику своего проекта, а не банковскую модель; ▶️как заранее просчитать разные сценарии и понять их последствия; ▶️где находится критическая точка проекта; ▶️как управлять денежными потоками; ▶️какие решения можно принять заранее, пока проблема ещё существует только в таблице. Сначала подстелить соломку в Excel. Потом — запускать проект в реальности! 💯

2 октября встречаемся в Екатеринбурге — и есть еще один повод! 🎁 Мы приезжаем в Екатеринбург с бизнес-туром, а вечером того же дня наши коллеги из LH47 отмечают день рождения. Поэтому в программе появляется ещё одна точка, где точно стоит задержаться! В непринужденной обстановке вы сможете познакомиться с девелоперами из Екатеринбурга, пообщаться с архитекторами LH47 и узнать больше о проектах от людей, которые их создавали. А еще — встретить представителей экосистемы о развитии городов «Архитектура притяжения». Что будет: ▶️музыка и гастрономия; ▶️авторский бар; ▶️живое общение без речей и формальностей. Когда: 2 октября, 19:00 Где: Музей архитектуры и дизайна, Екатеринбург, ул. Горького, 4а Если планируете зайти — зарегистрируйтесь.

Два дня, восемь экспертов и финальная точка семимесячной программы! 🔥 25 сентября завершили III поток программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ. Единственная программа комплексного развития девелоперского бизнеса. Говорили о том, что напрямую влияет на результат девелоперского проекта: команде, мотивации, найме, стоимости проекта, ликвидности, финансировании и управлении капиталом. Особенно много внимания — связи между функциями. Потому что решение отдела продаж влияет на денежный поток, темп строительства — на стоимость капитала, а система мотивации — на то, какие решения принимает команда. Собрали главные идеи и выводы двух дней в большой статье. А теперь смотрим вперёд — 2–3 декабря встречаемся на форуме ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ 🚀

ФОРУМ ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ | ПРОДАЖИ ОТКРЫТЫ 🔥 2026 год оказался слишком насыщенным, чтобы просто подвести его итоги. Менялась экономика проектов, пересматривались продуктовые решения, усложнялось финансирование, по-новому выстраивалась работа с городом, командами и покупателями. Поэтому в декабре мы собираемся, чтобы обсудить, что реально произошло с рынком — и что из этого нужно учитывать уже в 2027 году.

350+ участников 70+ спикеров и модераторов 50+ часов концентрированной практики 280К+ медийного охвата 40+ информационных партнёров 30+ готовых решений, которые можно применять сразу

🔹2 декабря — день большой деловой программы. Два зала с разной оптикой на девелопмент. ЗАЛ 🔹— СТРАТЕГИЯ Земля, деньги, экономика, рынок, развитие и согласования. ЗАЛ 🔹— ПРОДУКТ Жильё, коммерция, архитектура, городская среда и продуктовые решения. Без розовых очков. С цифрами, кейсами и честными разборами. Задача программы — дать конкретные ориентиры и решения, с которыми можно работать в 2027 году. 🔹А вечером — самое время закрыть ноутбук. Фуршет и нетворкинг без сцены: разговоры со спикерами, партнёрами и коллегами по рынку. 🔹3 декабря — практика. Три параллельных маршрута по реальным девелоперским объектам. Открываем продажи по раннему бронированию. 🟦Есть несколько форматов участия — подробности у вашего персонального менеджера Алёны

25 лет российского рынка недвижимости — это история не только компаний, но и проектов, которые меняли города! К 25-летию Циан запускает специальный медиапроект о жилых комплексах, которые за последние годы задали новые ориентиры для российского рынка. В проекте участвуют Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар и Новосибирск. И у нас есть отличная новость: Эвелина Ишметова, основатель Школы Девелопера, вошла в состав экспертного жюри проекта. Девелоперы могут заявить до трёх жилых комплексов — реализованных или строящихся. Экспертное жюри определит финалистов, которые попадут в большой онлайн-проект Циана, а проекты получат специальный лейбл на платформе. ➡️Заявки принимаются до конца сентября!

«Выгода по метражу» может оказаться иллюзорной! В новой статье «Российской газеты» Эвелина Ишметова разбирает, почему покупатели, выбирающие между квартирой и собственным домом, смотрят далеко не только на площадь. При выборе дома покупатель учитывает гораздо больше: стоимость земли, подключение коммуникаций, благоустройство участка, риски строительства и финансирования. При этом квартира в новостройке имеет понятную финансовую конструкцию: эскроу, проектное финансирование, ипотечные программы и фиксированную цену по ДДУ. Для загородного продукта эта логика устроена иначе.

И здесь интересно, что буквально вчера на нашем первом вебинаре по загородному девелопменту с Денисом Кусенковым, Habitat, мы говорили о той же продуктовой разнице. О том, почему городская и загородная недвижимость требуют разных подходов к продукту, экономике и пониманию мотивации клиента.

Получается хороший повод продолжить разговор на следующих встречах в рамках серии. ➡️А пока — рекомендуем прочитать полный материал «Россияне предпочитают квартиры домам из-за инфраструктуры» #мнение_ШД