Школа Девелопера

Апарты: что дальше? В октябре Эвелина Ишметова станет спикером 2-го федерального нетворкинг-форума «АПАРТЫ» в Санкт-Петербурге. А пока организаторы форума решили поговорить с Эвелиной о том, что прямо сейчас происходит с рынком апарт-отелей и куда он движется. Получилось довольно прямолинейно: про взросление рынка, доходность, безопасность, нового инвестора и регионы, за которыми стоит следить. Делимся интервью 👇 🗣️Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке апарт-отелей?

Детство закончилось: сегмент взрослеет сразу по двум направлениям. Покупатель теперь не гонится за сказочной доходностью, а делает покупку рационально. Юридически формат перестал быть жильём с приставкой квази — теперь у него внятный статус и соответствующие характеристики. Ну и апарт-отели по-прежнему самый быстрорастущий сегмент гостиничного рынка.

🗣️Какие основные проблемы в отрасли существуют на данный момент?

Первая головная боль — законодательная: обязательная классификация как гостиница — и с ним придётся жить каждому игроку. Вторая — деньги: финансовая нагрузка растёт, маржинальность тает буквально на глазах, и бизнес каждый день ищет ответ на вопрос, как вытянуть обещанную инвесторам доходность. И третья, самая неприятная и неуправляемая — безопасность и логистика, особенно на юге.

🗣️Какие тренды в апарт-отелях, на ваш взгляд, будут наиболее актуальными в ближайшем будущем?

Событийный туризм — будет вытаскивать в ближайшие годы новые локации в топ. А старые хиты рынка с задыхающейся инфраструктурой — уже упёрлись в потолок: без серьёзных вложений в развитие они будут терять гостей. Главный запрос этого года звучит просто: гость хочет не просто отдохнуть, а отдохнуть безопасно и предсказуемо, что будем дальше — увидим.

🗣️Кто сегодня является основным покупателем?

Инвестор поумнел и охладел к поиску самой низкой точки входа — теперь он сознательно выбирает качество, локацию, инфраструктуру и профессионализм управляющей компании. Инвестор возвращается за второй и третьей покупкой к девелоперу, который исполнил все обещания на входе: доверие в этом сегменте конвертируется в деньги напрямую.

🗣️Топ-3 новых региона в России, где непременно выстрелит формат апарт-отелей?

Алтай, Дагестан и Калининградская область — три региона, где потенциал роста ещё далек от дна. Новые проекты здесь не просто будут востребованы, а буквально способны создать новый турпоток в тех локациях, где его раньше не было.

🗣️Почему вы участвуете в форуме «АПАРТЫ»?

Весь девелоперский бизнес сейчас проходит перенастройку из-за дорогих кредитов и изменений в покупательском спросе — перезапускать процессы приходится буквально на ходу. Я готова поделиться собственной экспертизой и инсайтами, а также надеюсь, что смогу узнать решения, которые есть у других игроков рынка.

🗣️Одним словом: какое будущее ждёт отрасль?

Приземление.

➡️ Встречаемся на форуме «АПАРТЫ» 15–17 октября в Санкт-Петербурге

Продолжаем разговор о командах — и заодно выполняем обещание познакомить вас с оставшимися преподавателями 7 модуля ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ В прошлый раз показали первую часть состава, сегодня — ещё три эксперта, которые присоединятся к модулю «Новые подходы к управлению компанией в девелопменте». Мы переименовали и полностью пересобрали модуль, опираясь на лучшие практики трансформации девелоперского бизнеса.

В центре внимания — переход от управления, ориентированного на доход с квадратного метра, к управлению системой оборачиваемости активов внутри проекта, рентабельность инвестиций на вложенный капитал и скорость возврата этого капитала для новых проектов.

Управление эффективностью собственного капитала — главный тезис современного девелопменте! Каждый зайдёт в этот разговор со своей профессиональной стороны. ➡️Листайте карточки — знакомимся с заключительной тройкой преподавателей модуля #спикеры_ШД

Что будет делать HRD, когда ему скажут сократить ФОТ на 15%? А заодно пересмотреть найм, урезать бюджет на обучение и при этом сохранить сильную команду, мотивацию и выполнение бизнес-задач. В период сжатия бизнеса HR оказывается в довольно сложной позиции: экономить нужно сейчас, а последствия принятых решений компания может почувствовать через полгода или год.

22 сентября на лектории Школы Девелопера совместно с HSA «Сжатие бизнеса и оптимизация затрат» разберём три направления, в которых сегодня особенно много сложных решений:

▶️ФОТ и мотивация: где действительно есть резерв для оптимизации; ▶️найм: как менять подход к подбору в новых условиях; ▶️обучение и развитие: что делать, когда привычного бюджета больше нет. А после соберём HRD за одной дискуссией и сравним практику разных компаний: что уже сокращают, какие инструменты пересматривают и на чём экономить становится слишком дорого для бизнеса. 📅 22 сентября, 17:00–20:00 📍 DKC *Участие в мероприятии доступно только после аккредитации

Важная информация для тех, кто едет на Форум 100+ TechnoBuild: не спешите брать обратный билет 🎫 Мы посмотрели на календарь и решили: раз уж столько девелоперов в эти дни окажутся в Екатеринбурге, 2 октября стоит выйти из павильонов и посмотреть сам город. Поэтому на следующий день после форума Школа Девелопера проводит однодневный бизнес-тур. Причём это хороший способ продолжить профессиональную поездку: после нескольких дней докладов, стендов, технологий и разговоров — проверить часть идей на реализованных проектах.

За день посмотрим, как екатеринбургские девелоперы работают с жилой средой, природным ландшафтом, зелёными кварталами, инженерией и сервисом в бизнес-классе, архитектурой исторического центра. И главное — сможем задавать вопросы непосредственно на объектах.

Так что если 100+ TechnoBuild уже стоит у вас в календаре, добавьте к командировке ещё один день. ➡️Программа и участие *Бизнес-тур — самостоятельное мероприятие Школы Девелопера и не входит в программу 100+ TechnoBuild.

Мы запускаем курс «Финансовое моделирование девелоперских проектов» уже в третий раз! 🚀 В новом потоке возвращаем живые вебинары с преподавателем и чат участников, где можно задавать вопросы и разбирать сложные моменты по ходу обучения. А для тех, кто пока только присматривается к курсу, мы подготовили вводный урок. Это возможность познакомиться с преподавателем, подходом к обучению и посмотреть, как мы разбираем экономику девелоперского проекта на практике.

Автор курса Айдар Галеев — кандидат экономических наук, эксперт с 25-летним опытом работы в недвижимости.

На курсе разбираем: ✔️финансовую модель девелоперского проекта ✔️NPV, IRR, DSCR и другие ключевые показатели ✔️налоги, кредитование и структуру сделки ✔️риски и чувствительность финансовой модели ✔️работу с моделью при взаимодействии с банками, инвесторами и руководством 🎁Начать с вводного урока

Тема батла между панельным домостроением и кирпично-монолитным будет актуальна всегда! Мы привыкли считать панель прошлым, а монолит — современной технологией. Но, кажется, этот стереотип пора пересмотреть. Когда девелоперы ищут способы снизить себестоимость СМР, ускорить проектирование и строительство, prefab снова становится очень интересным инструментом. У кирпично-монолитной технологии понятные преимущества: свобода планировок, большие пространства без лишних несущих конструкций, практически неограниченные возможности работы с фасадами. Но современная «панель» уже совсем не та, которую мы помним по типовой застройке. Мария Кукса, эксперт в области недвижимости, хедлайнер Школы Девелопера, выделяет несколько аргументов в пользу prefab: ▶️стандартизация решений и меньше возможностей для дорогих проектных ошибок; ▶️современные конструкции позволяют создавать гораздо более вариативные планировки; ▶️производство на заводе снижает влияние погоды и человеческого фактора и даёт более стабильную геометрию; ▶️высокая готовность элементов ускоряет монтаж; ▶️современные фасадные решения позволяют визуально уйти очень далеко от привычного образа панельного дома; ▶️BIM в связке с заводским производством дополнительно повышает точность. И вот здесь возникает интересный вопрос для рынка. Если скорость, себестоимость и повторяемость качества становятся всё важнее, а прежние ограничения prefab постепенно снимаются, вполне возможно, что панельное домостроение получает новый шанс — особенно в массовом сегменте. Как считаете: ждёт ли prefab новый период активного развития в России? И остался ли у вас стереотип «панель = дешёвый продукт»? #мнение_ШД #Мария_Кукса

🔥НЕТВОРКИНГ-ФОРУМ АПАРТЫ 2.0 ❗️Ключевое событие отрасли! 15-17 ОКТЯБРЯ. Санкт-Петербург. Лучшие площадки. Лучшие проекты. Лучшие эксперты. ✅Более 400 участников ✅Более 30 топ-спикеров ✅Более 100 компаний 🔂САЙТ АПАРТЫ (Подробная информация и регистрация) 👌2-й федеральный нетворкинг-форум «АПАРТЫ» объединит в Санкт-Петербурге основателей и ведущих игроков этого рынка вместе с инвесторами, девелоперами и застройщиками жилой и коммерческой недвижимости нашей большой страны. ❗️ПРОГРАММА ФОРУМА: 15 ОКТЯБРЯ 10:30 – 17:00 – Большая конференция АПАРТЫ 19:00 – 22:30 – Бизнес-стендап: факапы рынка апарт-отелей 16 ОКТЯБРЯ 10:00 – 13:00 – Экспертный бизнес-завтрак 14:00 – 17:00 – Мастермайнд / Проперти тур 19:00 – 22:30 – Торжественный гала-ужин 17 ОКТЯБРЯ 11:00 – 13:00 – Экспертный бизнес-завтрак 13:00 – 17:00 – Проперти тур ————————————————— ✅Организаторы: Stand Up Office (деловое сообщество), МААО (Межрегиональная ассоциация апарт-отелей) ➡️КАК ПРОШЛИ АПАРТЫ 2025 ❗️К участию приглашаются топ-менеджеры и собственники компаний ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ ✌️Следите за новостями! Для сотрудничества в рамках форума пишите @andreivolkonsky Реклама, ИП Морозов Андрей Викторович ИНН 780532135947, erid: 2VtzqwSLYhr

Кажется, столько бесплатной пользы для девелоперов не даёт никто! 💯 Методички, гайды, разборы, исследования, вебинары — большую часть этого мы публикуем в свободном доступе. Причём стараемся делать материалы, которые можно открыть после эфира и использовать в работе, а не оставить в папке «когда-нибудь посмотрю».

23 сентября запускаем большой совместный проект Школы Девелопера и HABITAT — 12 бесплатных вебинаров о загородном девелопменте.

От выбора земли и концепции до строительства, продаж, эксплуатации и управляющей компании. 2 ведущих, 24 приглашённых эксперта и в финале — готовая онлайн-инструкция по созданию загородного проекта. И всё это — в открытом доступе! Поэтому, если вы читаете Школу Девелопера только время от времени, советуем в ближайшие месяцы заглядывать почаще. Полезного будет неприлично много. ➡️Регистрация на первый вебинар

Регионы в главной роли: почему стоит встретиться на CRE Awards 2026   24 сентября в 17:30 в московском премиум-отеле The Carlton состоится XXII Ежегодная федеральная премия CRE Awards. Вечер объединит профессионалов коммерческой недвижимости и назовёт победителей, чьи проекты и достижения получат признание отрасли. На «Золотой Кирпич» претендуют 39 объектов и 49 компаний из 23 городов и регионов России от Калининграда до Владивостока. На премию было подано 118 заявок от объектов нового строительства и редевелопмента, а также от профессиональных участников рынка: девелоперов, консультантов, управляющих недвижимостью. В финал вышло 88 заявок номинантов. В онлайн-голосовании жюри первого тура приняли участие 280 авторитетных экспертов рынка. За каждым объектом коммерческой недвижимости стоит история решений: как выбрать концепцию, собрать команду, найти арендаторов и превратить проект в работающий бизнес. Премия даёт возможность увидеть результат этой работы — и встретиться с людьми, которые реализовали лучшие проекты. Если вы рассматриваете новый регион, ищете партнёров или хотите лучше понимать работу смежных сегментов, CRE Awards — это повод на один вечер отложить текущие задачи и … • посмотреть на рынок за пределами столичного региона; • узнать, кто получит признание профессионального сообщества; • встретиться лично с ключевыми фигурами отрасли; • обсудить детали с теми, кто создаёт и реализует проекты … и с кем вы договоритесь встретиться уже после церемонии. Церемония награждения лауреатов и победителей состоится 24 сентября в отеле The Carlton, г. Москва, ул. Тверская, д. 3. Гостям церемонии отель предоставляет уникальное предложение на проживание со скидкой до 65%. Спешите занять свое место среди лидеров рынка коммерческой недвижимости!   Подробнее на сайте или по тел.: +7 (495) 085-88-18 доб. 120, 123 Партнерство: Алёна Мужикян +7 (985) 217-28-68, a.krivenko@cre.ru Оргкомитет: +7 (495) 085-88-18 доб. 117, 119, 125 cre.awards@cre.ru Реклама, ООО «ХЕА КОММУНИКЕЙШН» ИНН 7726431962, erid: 2Vtzqwh8jtQ

В августе продажи новостроек в Московском регионе снизились на 17% за месяц. А в целом по России июль был на 7,6% слабее прошлого года по числу сделок. Осень 2026 для рынка — момент, когда особенно важно понимать, с какими вводными мы входим в следующий деловой цикл. Спрос, ипотека, поведение покупателей, регуляторные решения — сразу несколько факторов могут поменять привычную механику продаж. На вебинар «Продажи новостроек. С чем рынок входит в осень 2026» мы собрали спикеров, которые смотрят по-разному на одну и ту же проблему: федеральная аналитика рынка, коммерческая эффективность и продажи, практика действующего девелопера, клиентские коммуникации и сервис. Нам важно сопоставить цифры рынка с тем, что реально происходит внутри отделов продаж! ➡️ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Как должен меняться город, если меняется возраст его жителей? Об этом на четвёртом лектории Школы Девелопера поговорим Юлией Зубарик — градостроителем, которая работает с развитием территорий и мастер-планированием и смотрит на город через реальные сценарии жизни человека. Тема встречи — формирование городской среды долголетия. Города исторически проектировались преимущественно для молодой и активной аудитории. Сегодня демография меняется, а вместе с ней меняются требования к жилой среде: расстояниям и маршрутам, общественным пространствам, инфраструктуре, первым этажам, озеленению и повседневным сервисам. С Юлией разберём, как перевести идею долголетия из большого тренда в конкретные градостроительные решения и какие принципы уже стоит закладывать в современные мастер-планы. 📅 17 сентября, 18:30 Как вам кажется, российские девелоперы уже проектируют среду с расчётом на человека через 20–30 лет — или пока в основном работают под покупателя «здесь и сейчас»? #спикеры_ШД

Есть мероприятия, после которых хочется ещё долго не расходиться! Седьмой модуль программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ — именно такой (знаем по опыту прошлых потоков). К этому моменту участники уже прошли большой путь: были лекции, объекты, разборы, защиты, рабочие споры и новые знакомства. Поэтому тема «Команда» в финале звучит особенно точно!

В видео — атмосфера заключительного модуля прошлого потока. Живая, тёплая, очень профессиональная.

И да, по многочисленным вопросам: к финальному модулю можно присоединиться! Мы будем рады тем, кто проходил отдельные модули в этом или прошлых потоках, и новым участникам, которым сейчас особенно актуальна тема команды и управления. 24–26 сентября — 7 модуль ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ «Команда». Хороший повод снова встретиться! Или познакомиться впервые! 🙌

Что будет с рассрочкой на рынке новостроек? Минстрой и ЦБ предлагают урегулировать долгосрочные рассрочки при покупке новостроек. После ввода дома квартира сможет переходить в собственность покупателя, оставаясь в залоге у девелопера до полного расчёта. Информацию о рассрочках также планируют передавать в бюро кредитных историй. В комментарии для «МК» руководитель Школы Девелопера Эвелина Ишметова отмечает, что российскому рынку сейчас больше подходят гибридные конструкции: рассрочка на период строительства с последующим переходом на ипотеку, траншевые платежи, привязанные к этапам стройки, и короткие рассрочки с подтверждением платёжеспособности покупателя.

Отдельный вопрос — уже накопленные обязательства. По приведённой Эвелиной оценке «Нмаркет.Про», на IV квартал 2026 года и первое полугодие 2027-го приходится около 700 млрд рублей довнесений.

Покупателям предстоит закрывать их собственными средствами или переходить в ипотеку уже на других условиях. Новое регулирование может заметно изменить саму механику рассрочки и сделать рынок прозрачнее. При этом для девелоперов остаётся вопрос, насколько востребованным этот инструмент останется после введения новых правил. А как считаете вы: что сегодня рискованнее для рынка — ограничить рассрочки или сохранить их в нынешнем виде? 👇 #мнение_ШД

Мы перевернули календарь — а там уже новый сезон на рынке недвижимости 🍂 3 сентября традиционно располагает к этому как нельзя лучше :) А вот 17 сентября предлагаем посмотреть, с чем рынок новостроек действительно столкнется в этом сезоне. На вебинаре «Продажи новостроек: с чем рынок входит в осень 2026» разберем, что происходит со спросом и продажами после лета, какие изменения уже видны в поведении покупателей и с какими вводными девелоперам предстоит работать до конца года. Поговорим о цифрах, динамике рынка и решениях, которые сейчас принимают девелоперы. Календарь перевернули. Теперь пора сверить планы с реальностью рынка. ➡️Регистрация

Хороший бизнес-тур продолжается после возвращения домой 💯 По отзывам участников это видно лучше всего: кто-то увозит десятки фотографий решений, кто-то сравнивает увиденное со своими проектами, кто-то замечает подходы, которые хочется попробовать у себя. Особенно ценны моменты, когда можно зайти на стройку, поговорить с командой проекта, посмотреть материалы и благоустройство вживую, разобраться в продукте, сервисе, маркетинге — и понять логику решений изнутри. В карточках собрали отзывы участников наших прошлых поездок 👆 А 2 октября едем в Екатеринбург — один из самых конкурентных девелоперских рынков страны. Будем смотреть, как высокая конкуренция влияет на продукт, среду, маркетинг и сервис. Если давно хотели посмотреть на Екатеринбург именно глазами девелопера — сейчас хороший повод присоединиться. #отзывы_ШД

Добро пожаловать в новый учебный деловой сезон! 💚 Осень в Школе Девелопера начинается сразу с плотного расписания. Собрали дайджест сентября, чтобы можно было заранее выбрать, где увидимся 👇 ▶️17 сентября — Лекторий №4 «Тренд девелопмента будущего: формирование городской среды долголетия». ▶️17 сентября — вебинар «Продажи новостроек: с чем рынок входит в осень 2026». ▶️22 сентября — Лекторий для HRD «Девелопмент в режиме эффективности». ▶️24–26 сентября — 7 модуль программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ «Команда». ▶️30 сентября — старт курса «Градостроительство для решения девелоперских задач: Москва и регионы». И еще несколько возможностей, которые не попали в сентябрьский календарь 👇 К нам еще можно присоединиться к курсам «Доходные апартаменты» и Light Industrial — если откладывали, сейчас самое время догнать группы. А в октябре снова едем смотреть девелопмент на практике. Первые места уже заняты на бизнес-туры в Екатеринбург и Шэньчжэнь. В Екатеринбурге будем изучать один из самых конкурентных девелоперских рынков России, в Шэньчжэне — технологии, строительство и городскую среду Китая. Сентябрь получается насыщенным. Выбирайте свой формат — встречаем новый деловой сезон вместе со Школой Девелопера 🚀