Школа Девелопера

Проектирование МКД всё больше становится вопросом управляемости Важно не только найти решение, но и доказать его нормативно, цифрово и технически.

В карточках собрали 5 изменений, которые влияют на прохождение экспертизы: жизненный цикл объекта, трассируемость решений, доказательная база, ТИМ и цифровая подача документации.

24 июня на семинаре: Новые правила проектирования и требования для согласования проекта МКД разберём, как работать с этими требованиями на практике: что учитывать девелоперу, проектировщику и команде проекта, чтобы снижать риск замечаний, возвратов и переделок.

⚡️Издательский дом CRE проведет «День CRE на Движении» - серию мероприятий, посвященных ключевым вопросам развития коммерческой недвижимости. Мероприятие состоится 16 июня 2026 года на площадке курорта «Роза Хутор» в Сочи В первой половине дня состоится презентация совместного исследования ИД CRE и компании «Технологии Доверия» о ключевых запросах девелоперов. ↘️Среди спикеров: Александр Чобан (Банк ДОМ.РФ), Арина Авдеева (Департамент предпринимательства и инновационного развития Москвы), Анатолий Слуцкий (Сбербанк), Евгения Аничкова (ВЭБ.РФ), Иван Ситников (DDX Fitness) и другие. Продолжит деловую программу «Сессия визионеров CRE. Здесь формируется ваше завтра», где основатели и генеральные директора ведущих девелоперских компаний выступят в формате TED. ↘️Своим видением поделятся Александр Ручьев (ГК «Основа»), Юрий Юров («Мармакс»), Кермен Мастиев (MR Group), Василий Селиванов (LEGENDA), Иван Ситников (DDX Fitness). Завершит день ток-шоу «Инвестируй в это» - интерактивная дискуссия об инвестициях в коммерческую недвижимость. ↘️Модератор - Денис Колокольников (RRG). Спикеры: Алексей Перлин, Александр Никишов, Роман Мусин, Егор Храмов, Павел Иншаков, Егор Анучин, Владимир Курдин. Регистрация и подробная программа - на сайте форума «Движение». До встречи в Сочи! Реклама, ООО «ХЕА КОММУНИКЕЙШН» ИНН 7726431962, erid: 2Vtzqux3mo7

K-City: почему офисный проект сегодня должен быть городской экосистемой Офисный рынок Москвы остаётся в высокой конкуренции за качественный продукт.

По итогам I квартала 2026 года доля свободных офисных площадей в Москве составила 5,3%, средневзвешенная ставка аренды — 36,4 тыс. ₽ за кв. м в год, а средневзвешенная цена продажи — 518,6 тыс. ₽ за кв. м.

На таком рынке выигрывает не площадь сама по себе, а продуктовая модель: локация, гибкость планировок, инфраструктура, первые этажи, сервисы, сценарии для арендаторов и пользователей. 30 июня в Москве изучим K-City и другие объекты тура: Многофункциональный девелопмент: сценарии и пользователи.

Зачем российским девелоперам изучать проекты в Минске Сегодня девелопер конкурирует не только архитектурой и локацией. Всё чаще преимущество даёт операционная модель: контроль себестоимости, скорость строительства, качество среды и готовая инфраструктура на старте продаж. В Минске есть показательный кейс — проекты «А-100 Девелопмент». Компания выстроила систему, в которой производство, проектирование, строительство и продуктовая концепция связаны между собой.

1. Вертикальная интеграция Собственное производство ЖБИ по евростандартам позволяет девелоперу лучше контролировать качество, сроки поставок и себестоимость. Отдельный фокус — технология «префаб-монолит». По заявленным данным, она помогает сокращать сроки строительства до 20%. Для девелопера это напрямую влияет на оборот капитала, график реализации и финансовую модель проекта.

2. Социальная инфраструктура до заселения

Школы, поликлиники и общественные объекты строятся за счёт девелопера ещё до активного заселения. Такой подход работает как инвестиция в ликвидность. Покупатель видит не обещание будущей среды, а уже сформированную инфраструктуру. Это усиливает старт продаж и снижает давление на маркетинговый бюджет.

3. Продуктовая дифференциация

Каждый квартал получает отдельную концепцию: «авиаквартал», «прибалтийский Пирс» и другие сценарии жилой среды. Так девелопер продаёт не квадратные метры, а понятный продукт: образ жизни, общественные пространства, сервисы, визуальную идентичность и сценарии повседневности.

4. Качество, подтверждённое рынком

Проекты «А-100 Девелопмент» отмечены European Property Awards. Для девелопера это важный маркер: решения оцениваются не только локальным покупателем, но и профессиональным международным сообществом.

9–10 июля в Минске разберём эти подходы на объектах: от производства и технологий строительства до жилых кварталов, социальной инфраструктуры и комплексного развития территорий. В программе тура также запланирован разбор ещё одного проекта — «Северный Берег» (Риверсайд Девелопмент Лимитед), о котором мы расскажем подробнее в следующих постах. Это позволит сравнить разные подходы к продукту, среде, строительству и развитию территории в рамках одного рынка. Присоединяйтесь, чтобы увидеть белорусскую модель вживую и разобрать, какие инструменты можно адаптировать для российского рынка.

Первую половину года мы завершили сильными запусками, насыщенными программами и обратной связью, которая для нас особенно ценна ❤️ Во втором полугодии мы подготовили новые онлайн-курсы по продукту, девелопменту, городской среде и экономике проектов. Сейчас можно забронировать участие на лучших условиях раннего бронирования. Напишите вашему персональному менеджеру, чтобы узнать подробности ✍️

Благоустройство — это не только про бюджет, но и про точное понимание сценариев жизни жителей 🌳 Даже недорогие решения могут сделать двор комфортнее, понятнее и ценнее для проекта. В карточках собрали 5 приёмов, которые помогают усилить общественные пространства в жилом комплексе. Подробнее о благоустройстве и других инструментах создания сильного девелоперского продукта поговорим на модуле 4 программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ

Многофункциональный девелопмент: как проектировать сценарии пользователей Ценность объекта всё чаще формируется связкой функций. Работа, проживание, сервис, встречи, ритейл, общественная инфраструктура и городская активность складываются в единый пользовательский сценарий. Для девелопера это влияет на продукт, коммерческую модель, трафик, ликвидность и устойчивость проекта. 30 июня Школа Девелопера проводит бизнес-тур по Москве «Многофункциональный девелопмент: сценарии и пользователи». За один день участники посмотрят современные бизнес-центры класса А и премиальные многофункциональные комплексы. Разберём, как создаются офисные проекты нового поколения и как в них сочетаются рабочие пространства, апартаменты, сервис, ритейл и общественная инфраструктура. В маршруте тура: ▶️БЦ «Цетлин» — офисный продукт высокого класса, где ценность формируется через архитектуру, локацию, террасы, инфраструктуру и сценарии деловой активности; ▶️ENZO Hotel Moscow — пример гостиничного сервиса внутри премиальной жилой среды: проживание, wellness, рестораны, встречи и приватный сервис; ▶️БЦ Dubinin Sky — деловая экосистема с транспортной доступностью, первыми этажами, сервисами, ритейлом, кафе и общественными пространствами; ▶️K-City — объект для разбора многофункционального девелопмента через инфраструктуру, культурный контекст, архитектурный образ и идентичность места; ▶️Rail.A — бизнес-центр класса А в Басманном районе, где офисная функция связана с городской инфраструктурой, транспортными и деловыми сценариями. Сопровождающий тура — Иоланта Овчинникова, директор по консалтингу УК KEY CAPITAL, эксперт в управлении жилой и коммерческой недвижимостью с опытом 25+ лет. 👉 Подробности и регистрация

Будущее девелопмента формируется до того, как становится очевидным Школа Девелопера запускает закрытую серию лекториев о будущем девелопмента — камерные встречи для тех, кто формирует рынок и хочет видеть его изменения на шаг раньше. В течение года пройдет 7 закрытых лекций: одна тема в месяц, приглашенные эксперты, живая дискуссия и профессиональное общение без информационного шума. Это интеллектуальная площадка для 30–40 участников, где можно обсуждать долгосрочные изменения отрасли в доверительном круге профессионалов.

Приглашаем на первую лекцию серии: «Как меняется потребление: тренды, которые изменят строительство и девелопмент»

Поговорим о том, почему покупатель все чаще выбирает не квадратные метры, а образ жизни, сценарий будущего и систему ценностей. На лекции разберем: ▶️как поведенческие и технологические изменения переписывают логику девелоперского продукта; ▶️каким становится новый потребитель и чего он будет ждать от среды; ▶️что нужно делать уже сейчас, чтобы опережать конкурентов. Лекторий будет полезен собственникам, топ-менеджерам, руководителям направлений, продуктовым и проектным командам, HR-лидерам и всем, кто отвечает за развитие девелоперского бизнеса. Количество мест ограничено: формат рассчитан на камерный экспертный разговор и живой обмен опытом. Оставляйте заявку и присоединяйтесь к первому лекторию Школы Девелопера 🔴 *участие проходит через аккредитацию: мы подтверждаем заявки, чтобы сохранить закрытый формат, профессиональный состав аудитории и качество экспертного разговора.

Когда курс заканчивается, самое важное не сертификат, а то, что знания сразу уходят в работу! 🏅 В Школе Девелопера мы создаем программы для тех, кто работает с реальными задачами рынка: квартирографией, продуктом, ликвидностью, трендами, сервисом, процессами и управлением проектами. Поэтому для нас важно, когда после обучения участники отмечают не только пользу материала, но и возможность применять знания в работе: формулировать ТЗ, принимать более точные решения, учитывать практические факторы и смотреть на проект системнее. На карточках — обратная связь по разным программам Школы Девелопера. И в каждой из них для нас главное одно: знания должны быть не «для галочки», а для реальных проектов. Спасибо за доверие, вовлеченность и честную обратную связь. Школа Девелопера — обучение для тех, кто создает качественные проекты ✅

13 августа 2026 года в Кронштадте состоится отраслевой форум «СтройТех’26 Точки роста: инструменты и решения. Технологический переход в строительстве».   Форум объединит девелоперов, технических заказчиков, производителей решений и представителей органов власти для обсуждения практических шагов по трансформации строительной отрасли.   ⚪️ В центре внимания — инструменты, которые уже сегодня дают измеримый эффект по срокам, себестоимости и управляемости проектов.   Для девелоперов в приоритете: ➡️ продуктовая аналитика ➡️ сценарное моделирование ➡️ сквозное управление стоимостью ➡️ цифровой контроль подрядчиков   Для технических заказчиков: ➡️ единая среда данных ➡️ цифровой строительный контроль ➡️ BIM-координация ➡️ мониторинг контрактов   Сегодня технологический переход в строительстве — это прежде всего цифровизация управления. Наибольшую ценность дают решения, которые снижают неопределённость и помогают принимать решения на основе данных. В условиях турбулентности ключевыми источниками эффективности становятся стандартизация, фазирование, жёсткий контроль стоимости и быстрый цикл принятия решений.   Программа форума включает три блока: 1⃣ Пленарная сессия о специфике девелопмента Москвы и Санкт-Петербурга, роли технического заказчика и внедрении новых технологий 2⃣ Стратегическая сессия о стратегиях роста и адаптации к новым регуляторным и финансовым условиям 3⃣ Бизнес-экскурсия в Инжиниринговый центр «Кронштадт» с живыми демо решений, готовых к интеграции   Участие в форуме позволит вашей компании: ⚡️ познакомиться с новыми инструментами и решениями в гражданском строительстве ⚡️ увидеть технологии, готовые к внедрению ⚡️ найти контакты и точки входа для продаж ⚡️ сформировать новое видение развития бизнеса и проектов   Программа форума и регистрация по ссылке Реклама, ООО «Технологии снабжения» ИНН 9706047078, erid: 2VtzqvLV6Ve

От проектирования к практике: летний бизнес-тур в Минск 🇧🇾 Следующий шаг после модуля 4 программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ — посмотреть, как эти процессы работают на реальных объектах. 9–10 июля Школа Девелопера проводит образовательный бизнес-тур в Минск для девелоперов.

Минск интересен системным подходом к жилой среде, индустриальному строительству и комплексному развитию территорий.

Здесь можно увидеть связку, которая важна для любого девелопера: производство, проектирование, стройку, качество, инженерные решения и продуктовую логику жилых кварталов. В программе тура: ▶️производственные площадки; ▶️жилые кварталы; ▶️проекты комплексного развития территорий; ▶️технология префаб-монолит; ▶️стандартизация качества; ▶️mixed-use подход; ▶️реновация территорий; ▶️создание жилой среды нового поколения. Разберём, как строить быстрее, снижать сезонные риски, стабилизировать качество и повышать ценность проекта для покупателя. И да, это будет летняя поездка в Минск: город, архитектура, новые профессиональные контакты, прогулки и возможность заглянуть в магазины, которых сейчас нет в России ☀️ Совместим образовательную программу, практику на объектах и небольшое путешествие между рабочими сезонами. 👉 ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

Управление жилым проектом: от проектной документации до сдачи в эксплуатацию 📈 Современный ЖК требует связки десятков решений: архитектуры, инженерии, закупок, графика, благоустройства, социальных объектов, улично-дорожной сети, эксплуатации и подготовки к вводу. Когда эти блоки работают отдельно, девелопер теряет управляемость. Возникают возвраты документации, пересогласования, изменения на поздних стадиях, сдвиги по срокам и дополнительные затраты. Модуль 4 программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ посвящён проектированию и строительству современных жилых комплексов. В фокусе — практические задачи девелопера: 🟢градостроительный контур России; 🟢система управления проектами в девелоперской компании; 🟢благоустройство и общественные территории через призму эксплуатации; 🟢контроль качества и организация строительных работ; 🟢инженерные системы современного ЖК; 🟢экономика проектирования; 🟢BIM и взаимодействие с генпроектировщиком. Участники разберут, как выстроить проектирование и строительство так, чтобы решения не конфликтовали между собой, график оставался управляемым, а изменения не становились постоянным источником потерь.

26–27 июня Москва Формат: онлайн + 2 дня офлайн

👉 Подробности и регистрация

Два маршрута для одной команды: специальные условия для компаний 30 июня в Москве мы проводим сразу два бизнес-тура: по жилым проектам и по офисам и МФК. Подготовили специальные условия для компаний, которые хотят посмотреть сразу два маршрута. Так за день команда получит две профессиональные оптики рынка: как создаётся ценность в жилье и как формируется современный офисный и mixed-use продукт.

Это особенно полезно для компаний, которые работают с разными типами недвижимости и хотят расширить насмотренность сразу по нескольким сегментам.

После туров участники смогут обменяться наблюдениями внутри команды, сопоставить подходы в жилом, офисном и многофункциональном девелопменте и использовать полученные референсы в работе над текущими и будущими проектами. Чтобы узнать подробности, оставьте заявку 🔴

Премиальный девелопмент: детали, сервис, среда Один день, чтобы увидеть, из чего на самом деле складывается премиальный жилой продукт. В премиальном сегменте уже недостаточно заявить высокое качество строительства, удачную локацию или дорогие материалы. Покупатель выбирает не метры, а уровень жизни: приватность, сервис, входные группы, лобби, виды, общественные пространства, сценарии повседневности и ощущение статуса. В рамках бизнес-тура Школы Девелопера разберём премиальные жилые проекты Москвы как систему решений, которые формируют ценность продукта. В маршруте — четыре объекта:

ELEVEN — камерный премиальный дом в Пресненском районе, где приватность, отделка, панорамные виды и внутренняя инфраструктура складываются в цельную среду для резидентов.

HIGH LIFE

— масштабный премиальный квартал на Павелецкой, где архитектура, благоустройство, клубная инфраструктура и общественные пространства формируют полноценную городскую среду с разными сценариями жизни.

Lumin House

— клубный дом в Китай-городе, где премиальность раскрывается через центральную локацию, архитектуру, входную группу, лобби, материалы и работу с историческим контекстом.

«Монблан»

— элитный жилой комплекс на Шлюзовой набережной в Замоскворечье, где ценность создают локация у воды, виды, выразительная архитектура, приватный парк, террасы, пентхаусы и внутренняя инфраструктура.

На каждом объекте будем разбирать, как девелопер работает с продуктом: от архитектуры и входных групп до сервиса, приватности, отделки, общественных пространств и сценариев жизни резидента. Тур будет полезен девелоперам, собственникам, руководителям проектов, маркетологам, продажам, архитекторам и всем, кто участвует в создании, упаковке и продвижении жилого продукта высокого класса. После — вы сможете точнее оценивать премиальные проекты, видеть работающие продуктовые решения, собирать референсы для собственных объектов и сильнее упаковывать ценность через сервис, среду, архитектуру и образ жизни. Количество мест ограничено❗️ 👉 ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Москва меняет правила игры! И это уже влияет на каждый новый проект! Сегодня девелопмент в Москве проходит через один из самых серьёзных этапов изменений за последние годы. Меняются требования, процессы согласований, подходы к проектированию, взаимодействие с городом и логика прохождения проекта в целом. И главный вызов сейчас даже не в количестве новых требований. Главный вызов — в цене ошибки❗️ Любая неточность на раннем этапе может привести к: ▶️повторным экспертизам ▶️возвратам документации ▶️сдвигу сроков ▶️росту бюджета ▶️потере управляемости проекта Именно поэтому 24 июня мы проводим практический семинар: Новые правила девелопмента Москвы: как проходить согласования без срывов сроков и потерь Особенно ценно, что на одной площадке соберутся специалисты, которые смотрят на проект с разных сторон: Антон Бондаренко (АПЕКС) — один из самых известных архитекторов рынка, сможет показать, какие решения на этапе концепции и проектирования влияют на дальнейшее прохождение согласований. Ирина Погорелова (А101) — со стороны крупнейшего девелопера расскажет о юридических и инвестиционных аспектах сопровождения проектов. Егор Донцов (Спектрум) — про роль технического заказчика и типовые риски реализации. Мария Салех (ABOVE) и Соломон Ядадияев (MARKS GROUP) — про архитектурные решения и взаимодействие участников проекта. Анастасия Шепель (ТехноКРТ / S.Holding) и Екатерина Шукаева (Форсайт Девелопмент) — про практику работы с проектами в текущих условиях и реальные кейсы прохождения сложных этапов. Мы будем разбирать не отдельный этап согласований, а весь путь проекта через новую систему требований Москвы. 📍24 июня, Инженерный амфитеатр ДКС 👉 Подробности и регистрация

Первый день лета — первый взгляд на июнь ☀️ Новый месяц для нас — это новые встречи, поездки, обучение и профессиональные дискуссии. Июнь обещает быть особенно насыщенным. Собрали для вас календарь месяца 👇 ▶️2 июня — Вебинар: Система продаж в недвижимости: как выстроить процессы, которые дают результат ▶️3 июня — Вебинар: Управление стоимостью и процессами девелопмента ▶️10 июня — Бизнес-конференция для девелоперов, брокеров и архитекторов ▶️24 июня — Практический семинар: Новые правила девелопмента Москвы: как проходить согласования без срывов сроков и потерь ▶️26–27 июня — 4 модуль программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ: Проектирование и строительство ▶️30 июня — Бизнес-тур: Премиальный девелопмент: детали, сервис, среда ▶️30 июня — Бизнес-тур: Многофункциональный девелопмент: сценарии и пользователи Также в июне ещё можно присоединиться к курсам: ▶️Продажи недвижимости без скидок ▶️Проектирование объекта с учётом сервисной концепции ▶️Финансовое моделирование девелоперских проектов А май мы завершаем с благодарностью ❤️ В прошлом месяце мы провели Всероссийский ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ FOR CITIES, собрали сотни участников рынка на форуме, организовали бизнес-тур по лучшим проектам Казани, провели третий модуль программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ и запустили новые образовательные программы и курсы для девелоперов. Спасибо, что были с нами ❤️ Следите за анонсами — впереди много интересного 🚀

Вебинар про управление стоимостью девелоперского проекта 📹 Перерасход в строительстве редко случается внезапно. Чаще это накопленный результат решений, которые казались рабочими: задача поставлена неполно, материал выбран по цене, процессы между командами не синхронизированы. На каком-то этапе всё это складывается в переделки, задержки и бюджет, который вышел за рамки модели. 3 июня в 10:30 разберём: ✅ как постановка задач влияет на себестоимость и контроль строительства ✅ как оценивать материалы не только по цене, но и по влиянию на экономику проекта ✅ как выбирать исполнителей с учётом надёжности и управляемости ✅ как запустить проектный офис и выстроить операционные процессы Спикеры: • Александр Гаврилов — директор департамента строительства Микрорайон М73, ранее Setl Group • Юрий Александров — управляющий партнёр БЮРО.ID, преподаватель ВШМ СПбГУ • Андрей Пчелинцев — директор по операционной эффективности ФД «Неометрия» 👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Сервисная концепция ЖК сегодня стоит от 8 до 15 млн рублей 🪙 И это логично — потому что хороший сервисный продукт требует глубокой проработки: ✅пользовательских сценариев ✅эксплуатации ✅экономики ✅работы управляющей компании ✅resident experience Но главный вопрос в другом: Обязательно ли каждый раз нанимать внешних подрядчиков, чтобы разработать сервисную концепцию? Или можно вырастить внутри компании собственную сильную экспертизу? Именно для этого мы создали курс «Проектирование объекта с учётом сервисной функции: как правильно учесть все элементы продуктовой матрицы». За 45 000 ₽ ваша команда получает не просто теорию, а системное понимание того, как самостоятельно разрабатывать сервисную концепцию для собственных проектов. После курса сотрудники смогут: 🟢понимать логику сервисного продукта 🟢формировать сервисные сценарии 🟢учитывать экономику эксплуатации 🟢принимать продуктовые решения ещё на ранних этапах 🟢грамотно выстраивать взаимодействие с УК и подрядчиками То есть внутри компании появляется собственная компетенция, а не зависимость от внешних консультантов стоимостью 8–15 млн рублей на каждый новый проект. Сегодня сервис — это уже не «дополнительная функция ЖК». Это часть экономики проекта, конкурентоспособности продукта и качества жизни резидента. 👉 УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ И ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Как дизайн, искусство и сервис становятся новой валютой девелопмента? 10 июня ARTDOM совместно с HSA и Школой Девелопера проведет закрытую бизнес-конференцию: «Дизайн, архитектура и искусство как драйвер девелопмента» Вместе с ведущими девелоперами, архитекторами и экспертами рынка обсудим: 🟢как изменился покупатель premium-сегмента; 🟢почему дизайн, искусство и сервис становятся частью продукта; 🟢как экосистема сервисов влияет на ценность проекта; 🟢реальные кейсы девелоперов и новые партнерские модели рынка. Среди спикеров — представители STONE, Sminex, Capital Group, VOSHOD, Hutton, Upside Development, UNK и других компаний. Модератор — Светлана Бардина, Коммерческий директор "22/11 Development", обозреватель Коммерсантъ FM, автор и ведущая программы "Недвижимость". 📍 SVOY Хамовники 📅 10 июня 2026 ⏰ 16:00–21:00 Регистрация по ссылке

От площади и выручки до себестоимости и прибыли Первый практикум курса «Финансовое моделирование девелоперских проектов» Автор курса Айдар Галеев показал, как последовательно считать ключевые параметры проекта: от площадей, цен реализации и выручки до структуры затрат, инвестиционной себестоимости, себестоимости квадратного метра и распределения расходов по периодам. На практикуме участники разбирали модель строительства жилого дома: стоимость земельного участка, СМР, инженерные сети, благоустройство, прочие расходы и квартальное распределение бюджета. Для девелопера финансовая модель — это инструмент, который помогает принимать управленческие решения: 🟢оценивать маржинальность, 🟢видеть чувствительность проекта к изменениям, 🟢понимать структуру затрат и заранее выявлять риски. Именно на этом построен курс: максимум практики, реальные расчёты, работа с таблицами и логикой девелоперской экономики. К обучению ещё можно присоединиться. 👉 Оставьте заявку, чтобы получить программу курса и условия участия.