ЗАДАТОК

Когда сделка оказалась действительно удачной 🐈 5 сентября на глазах у сотен зрителей мы узнали имя счастливого обладателя автомобиля от «Восток Моторс». Им стала наш партнёр и ваша коллега – Марина Титенок из агентства недвижимости «Этажи»! Поздравляем Марину с победой в розыгрыше и благодарим всех агентов, которые участвовали в акции и заключали сделки в «Корнее». Уверены, рыжий котик ещё не раз принесет вам удачу 😉

Агент из Этажей выиграла машину в совместной акции Корнея и Восток Моторс! 👇

8 тысяч рублей в месяц. За только что купленную двушку в Мириадах 💥 Спойлер: это не серая схема, а официальный инструмент. Как - разбираю в ролике! 👁‍🗨Кто в МАХ - залетайте

Новый ЖК на Невской от Харизм обрёл название.

Число квартирных туристов, которые приходят смотреть жилье без реального намерения его купить, выросло в 1,5-2 раза Об этом рассказал ТАСС ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов: «Раньше при низких ставках покупатели конкурировали за объект и обычно старались принять быстрое решение. Сейчас ситуация обратная, когда конкуренция идет уже за реального покупателя». Он выделил несколько категорий квартирных туристов: «Самая многочисленная – это вынужденные туристы, их порядка 33-35%. Они активно смотрят, торгуются, но не готовы к выходу на сделку. Фактически это потенциальные покупатели, которые находятся в режиме ожидания, либо повышения доступности ипотеки, либо варианта квартиры с нереальным дисконтом. Эта категория рано или поздно придет к решению о покупке, либо на фоне внешних изменений, либо снизят уровень своих запросов и перейдут к поиску более подходящего под свой бюджет жилья». 📎Около 10-15% от таких туристов это те, кто зашел на рынок с завышенными ожиданиями – с уверенностью, что с существующим у них бюджетом они могут приобрести квартиру большей площади или в лучшей локации. И для осознания реальной ситуации им порой приходится провести показы 10-15 квартир, чтобы они смогли скорректировать свои ожидания.

Вот что мне нравится в наших дворах: когда там предусмотрели не только лавочку для бабушек и клумбу. Например, у нас есть шахматные столики. Правда, я пришёл с шашками, потому что надо соответствовать своим возможностям 😄 А ещё теннисный стол, места для хранения велосипедов и самокатов, умная калитка, озеленение, которому нет равных и вообще довольно много вещей, которые начинаешь замечать, когда уже живёшь здесь. Короче, решил пройтись по двору и показать, что тут придумали. Как-то так.

Парни из ЭНКО с выдумкой! Пора доставать шашки )))) Подписывайтесь на канал. 👇

Иногда одна прогулка меняет планы сильнее, чем месяц раздумий. И нет, это сейчас не про психологию. 😄 Ко мне пришла клиентка. До этого она просто заехала погулять по Мириадам. Походила по территории, посмотрела дворы и решила зайти в офис. Оказалось, что сейчас живет недалеко, поэтому локация для нее давно знакома. Разговор как-то сам собой перешёл к обмену квартиры.

Выбрали двушку. Но была одна загвоздка. Это был эксклюзивный вариант, а такие долго не ждут. Пока шла оценка квартиры - обычно это занимает 2–3 дня, её купили другие клиенты.

Конечно, сначала расстроились. Но я сразу сказал: «Спокойно, сейчас найдём вариант не хуже». И нашли. По стоимости практически такой же, а мне он даже понравился больше. Дальше началась самая интересная часть. На первой консультации я всегда ориентирую клиентов на консервативный сценарий. В этом случае смотрели нижнюю границу оценки через Домклик — около 4,5 млн ₽. Лучше потом приятно удивить человека, чем сразу пообещать максимум. В итоге квартиру оценили в 4,9 млн ₽. А дальше подключились все преимущества программы обмена: ✔️ скидка 10% на новую квартиру; ✔️ дополнительная скидка от меня - 300 000 ₽ (и такое бывает) ✔️ специальные условия по trade-in. В сумме клиент получил выгоду 1 098 000 ₽. Именно в этот момент улыбка появилась сама собой. Мы приняли квартиру в зачёт новой, клиент доплатил разницу собственными средствами - без ипотеки и сразу получил возможность переехать в готовую двухкомнатную квартиру и начинать ремонт. И жили они долго и счастливо. Хеппи энд. Обмен часто оказывается выгоднее, чем человек представлял себе до первой консультации. По-моему, хороший повод встретиться 🤝 👁‍🗨 Кто в МАХ - залетайте, у меня и там канал

Студия с ремонтом в подарок в современных реалиях звучит как рекламный лозунг. Но это реальное предложение в Беринге. Для первой квартиры или инвестиций выглядит очень интересно. Подробности тут

Страшно открывать…

Мы уронили ставки, коллеги, налетай! 12,99% на весь срок для всех, ставка огнище. Чтобы вам было максимально удобно с этим работать, я собрал три готовых расчёта под разный бюджет, можно смело показывать клиентам, чтобы они сразу увидели свою ситуацию. 1. Для клиента с более скромным входом. Первоначальный взнос 1 370 000, тело ипотеки 5 400 000, ежемесячный платёж 59 000. 2. Для клиента посередине, кто может зайти чуть свободнее. Первоначальный 1 720 000, тело 6 830 000, платёж 75 000. 3. Для клиента с размахом, под более крупную квартиру. Первоначальный 2 115 000, тело ипотеки 8 440 000, платёж 93 000. Пока рынок висит на своих 18-22% ставки и все ждут очередного заседания ЦБ, у нас открыта дверь, куда реально можно завести клиента спокойно прямо сейчас. Честные 12,99% без условий и мелкого шрифта, платеж останется неизменным и не вырастет через год-два. Ведите клиентов, готовых действовать прямо сейчас, не ожидая, пока вместе с падением ключевой ставки вырастет цена на квартиры. Ждуны, понятно есть, но они будут ждать "того самого момента" и через полгода, и через год. А ваши клиенты, кому вы сегодня покажете расчёт, могут уже завтра выходить на сделку.

newton повысил комиссию до 6% на некоторых объектах. Помним как те времена, когда такая комиссия была норм, так и те, когда такая была только на загородке.

Риелторов хотят верифицировать через "Макс". ▶️Российский союз участников рынка недвижимости предложил создать в мессенджере систему подтверждения профессионального статуса агентов, брокеров и экспертов по недвижимости. Обращение уже направлено в Минцифры, где инициативу рассматривают совместно с представителями платформы, пишет РБК. Механика может быть похожа на привычную верификацию аккаунтов. Предлагаемый механизм: ⚫️Риелтор, прошедший независимую оценку квалификации, получит в профиле специальный знак. Рядом можно будет разместить номер свидетельства, название квалификации и срок ее действия. ⚫️Также пользователю могут дать возможность сразу перейти к записи в государственном реестре и проверить, действительно ли свидетельство существует и остается действующим. ⚫️В перспективе проверку предлагают сделать автоматической за счет интеграции "Макса" с информационными системами. Авторы объясняют идею просто: большая часть общения между клиентами и риелторами давно перешла в мессенджеры, но покупатель квартиры часто не понимает, кто находится по другую сторону экрана. ⬛️По словам президента союза Александра Попова, на форуме "Движение" идею массового подтверждения квалификации поддержали около 90% присутствовавших в зале риелторов. Предполагается, что верификация поможет снизить число мошеннических схем, повысить прозрачность рынка и отделить профессиональных участников от людей, которые называют себя агентами, но не имеют подтвержденной квалификации. ⬛️Напомним, Минстрой недавно заявлял о том, что риелторская деятельность в России нуждается в регулировании, а СФ в апреле разработал концепцию закона о регулировании риелторов. В Дагестане уже создают региональную Гильдию риелторов. Поэтому инициатива с мессенджером выглядит скорее первым шагом к созданию единого цифрового удостоверения риелтора, чем отдельной функцией мессенджера. При этом подтвержденная квалификация сама по себе не гарантирует качество конкретной сделки. ⬛️Реальная польза появится, только если статус можно будет быстро проверить независимо от площадки, а данные будут автоматически подтягиваться из официального реестра. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Вообще нормально так для макушки лета и затишья лета. Сразу два старта продаж практически в один день. У Брусники и у ИНКО https://t.me/gk_inko/2255

Брусника провела закрытую презентацию для 50 риэлторов своего нового дома в Речном порту. Проект сейчас на хайпе, ценник от 12 млн за однушку… Источник

Можно бесконечно гадать, почему падают конверсии в новостройках, а можно посмотреть на сухие цифры. Команда Аихаб подготовила крупнейшее исследование рынка: ИИ проанализировал 269 833 реальных диалога с покупателями у 28 российских застройщиков. Выводы о том, где именно и на каких скрытых возражениях девелоперы теряют миллионы рублей, ребята презентуют 7 июля в 11:00 (мск) на онлайн-конференции «AIDAY НЕДВИЖИМОСТЬ». Это чисто практическая площадка, созданная застройщиками для застройщиков. Вместе с командами Яндекс Недвижимости, Циан и ИИ-платформы ДВИЖ, реальные кейсы внедрения покажут девелоперы A101 и BM Group. Разберут, как автоматизировать анализ NPS, распределять бюджет на субсидии через LLM-модели и запустить ИИ-аналитику звонков за 1 день. Посмотрите, как выглядит умная система продаж 2026 года, и заберите готовые инсайты. Будет полезно послушать собственникам, CEO и руководителям отделов продаж в недвижимости. 7 июля | 11:00 (мск) | Онлайн, бесплатно 👉 Регистрируйтесь по ссылке: https://estate.aiday.club/?utm_source=bloger&utm_medium=stroytmn&utm_campaign=post

Ко мне иногда приходят:

«Даниил, ну смотри, сейчас либо квартира, либо биткоин»

Сейчас будет тот самый случай, когда квартира и как можно быстрее, потому что она начнёт приносить доход уже в этом году. Я обычно не гоню. Но тут успевайте. До 10 июля студии и однушки в ГП-7 и ГП-8 идут с ремонтом в подарок. Не «скидкой на ремонт» и не «сертификатом куда-то», а с ремонтом, который будет готов к вводу дома. То есть важно понимать: когда начнем выдавать ключи (а это уже скоро) один сосед пойдет принимать черновую, а потом ещё несколько месяцев жить в ремонте, а наш - получит ключи сразу от квартиры с ремонтом. И дальше: хоть живи, хоть сдавай. Посчитал на 1+ (39,5 м²): Квартира с ремонтом: 8 560 000 ₽ ПВ: 2 560 000 ₽ Ипотека: 6 000 000 ₽ Платёж: 36 000 ₽ Если под сдачу - смотрел Авито: минимальная аренда за такой вариант от 40-45 тысяч. Спрос реальный, тысячи просмотров, срок размещения 2-3 недели. Платёж 36, аренда от 40. Считайте сами. Ещё вариант - докупить капсульную меблировку (прихожая, ванная, кухня-гостиная) и мы помогаем эту квариру сдать. Такого на рынке я не встречал. Но напоминаю, заключиться нужно до 10 июля. Так что записывайтесь, давайте успевать.

Ко мне иногда приходят:

«Даниил, ну смотри, сейчас либо квартира, либо биткоин»

Сейчас будет тот самый случай, когда квартира и как можно быстрее, потому что она начнёт приносить доход уже в этом году. Я обычно не гоню. Но тут успевайте. До 10 июля студии и однушки в ГП-7 и ГП-8 идут с ремонтом в подарок. Не «скидкой на ремонт» и не «сертификатом куда-то», а с ремонтом, который будет готов к вводу дома. То есть важно понимать: когда начнем выдавать ключи (а это уже скоро) один сосед пойдет принимать черновую, а потом ещё несколько месяцев жить в ремонте, а наш - получит ключи сразу от квартиры с ремонтом. И дальше: хоть живи, хоть сдавай. Посчитал на 1+ (39,5 м²): Квартира с ремонтом: 8 560 000 ₽ ПВ: 2 560 000 ₽ Ипотека: 6 000 000 ₽ Платёж: 36 000 ₽ Если под сдачу - смотрел Авито: минимальная аренда за такой вариант от 40-45 тысяч. Спрос реальный, тысячи просмотров, срок размещения 2-3 недели. Платёж 36, аренда от 40. Считайте сами. Ещё вариант - докупить капсульную меблировку (прихожая, ванная, кухня-гостиная) и мы помогаем эту квариру сдать. Такого на рынке я не встречал. Но напоминаю, заключиться нужно до 10 июля. Так что записывайтесь, давайте успевать.

❗Агентам и риелторам👇 Мы сняли все топовые ЖК за вас👌 Шикарно отснятые, качественные видео исходники актуальных жилых комплексов Тюмени. Отлично подойдёт для ваших соцсетей👀 https://t.me/content_for_agent_bot 👆тут есть краткий предпросмотр того что вас ждёт Отлично подойдёт для монтажа ваших рилс👌