Недвижимость Уфа

📢 Госдума приняла новый закон о строительстве частных домов с использованием счетов эскроу! Теперь юридические лица и ИП могут строить дома по договорам строительного подряда (ДСП) на землях граждан, а деньги будут храниться на счетах эскроу, защищая заказчиков. Это сделает частное домостроение более прозрачным и безопасным. 📅 Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Эскроу-счет (escrow account) — это специальный банковский счет, на котором временно хранятся денежные средства до выполнения определенных условий. Средства на этом счете находятся под контролем третьей стороны — эскроу-агента (чаще всего банка), который отвечает за их безопасность и распределение в соответствии с договором. Основные характеристики эскроу-счета: 1. Условное хранение: Деньги размещаются на счете до выполнения всех условий сделки. 2. Безопасность: Средства остаются заблокированными до выполнения условий, что снижает риск для обеих сторон сделки. 3. Контроль третьей стороны: Эскроу-агент контролирует выполнение условий и распределение средств. 4. Гарантия выполнения: Средства перечисляются подрядчику только после завершения строительства и регистрации права собственности заказчика. 🏡 Спрос на частные дома растет, а теперь будет еще проще взять ипотеку и защитить свои вложения!

📢 Новость дня: Ипотека становится доступнее! С 1 июля 2024 года вступает в силу новый закон, подписанный Президентом Владимиром Путиным. Теперь банки не смогут поднимать ставку по ипотеке, если вы решили отказаться от страхования. 🏡💰 Что это значит для вас? - 📉 Ставки под контролем: Даже если вы не застраховали ипотеку, максимальная ставка не превысит ту, что была на момент заключения договора. - 🏦 Новый порядок погашения задолженности: Теперь сначала списываются проценты и основной долг, а потом уже штрафы и пени. Это поможет быстрее сократить основной долг и снизить процентные платежи в будущем! Теперь ипотека становится еще доступнее и выгоднее! 🏠✨ Не упустите свой шанс на комфортное жилье без переплат.

🔝Микрорайон Затон уже совсем другой🏙✅ Полный обзор парка тут 🌟🏡

✨ Новые правила получения льгот на оплату коммунальных услуг! ✨ 1️⃣ Субсидии для тех, кто ухаживает за нетрудоспособными. Конституционный суд РФ постановил: отсутствие дохода из-за ухода за нетрудоспособными не лишает права на субсидию. Теперь учтены будут все месяцы с выплатами по уходу. 🏡💸 2️⃣ Оплата квитанций одним сособственником. Верховный суд РФ: если один из владельцев жилья оплатил квитанцию, это считается выполнением обязанности всеми сособственниками. Субсидии теперь назначают без лишних документов! 📄✅ 3️⃣ Льготный порядок оплаты без комиссии. С 1 июля льготники (многодетные семьи, пенсионеры, инвалиды, ветераны) освобождаются от банковской комиссии при оплате коммунальных услуг. Для этого достаточно предъявить подтверждающие документы в банке. 🏦🙌 Следите за новыми правилами и экономьте на коммунальных платежах! 💡💧

📢 Важные изменения в налогообложении при продаже недвижимости! 🏠 Минфин предлагает ввести прогрессивный налог на доходы от продажи недвижимости. Теперь ставка налога будет 15% вместо 13%, если прибыль от продажи превышает 2,4 млн руб. Но не паникуйте! Повышенный налог взимается только с разницы между покупкой и продажей. 🎯 📌 Что остается без изменений: - Освобождение от налога для тех, кто владеет недвижимостью более 5 лет. - Льготы для тех, кто владеет жильем 3 года, если оно получено в наследство, по дарению от близкого родственника, в результате приватизации или является единственным жильем. 💡 Пример: Продали квартиру за 15,36 млн руб, купленную за 10,84 млн руб. Прибыль — 4,52 млн руб. По новому закону: налог составит 630 тыс. руб. вместо 587 600 руб. ❗️ Кого это коснется: частных инвесторов, часто покупающих жилье на стадии котлована или в программе реновации. Риски уклонения от налогов остаются высокими! 🚨 Минфин старается повысить наполняемость бюджета без шоковой терапии для населения.

🏞🌳 Внимание, друзья! 🌳🏞 Хотите жить в окружении природы, не покидая городской суеты? Преимущества жизни рядом с парком: 1. Чистый воздух и здоровый образ жизни 🌬🌱: Утренние пробежки, вечерние прогулки и заряд бодрости каждый день! 2. Идеально для детей 👶👧: Современные детские площадки, спортивные секции и безопасное пространство для игр. 3. Место для активного отдыха 🚴‍♂️🛹: Велосипедные и беговые дорожки, места для пикников и занятия спортом на свежем воздухе. 4. Эстетическое удовольствие 🌸🎨: Красивые пейзажи круглый год, цветущие клумбы весной и золотистые листья осенью. 5. Тишина и спокойствие 🍃🕊: Природные звуки, пение птиц и возможность уединения в центре мегаполиса. Полный обзор парка тут 🌟🏡

📈 ЦБ предупреждает: возможное повышение ключевой ставки до 18% в июле! Друзья, держим руку на пульсе экономических новостей! 🌍 Банк России ожидает, что пик инфляции придётся на июль из-за повышения тарифов на ЖКХ. 🚀 Ключевая ставка может вырасти до 18%, чтобы сдержать экономический перегрев. Сейчас ставка составляет 16%, и на заседании 26 июля ЦБ рассмотрит её увеличение. 💬 Зампред ЦБ Алексей Заботкин пояснил, что ужесточение денежно-кредитной политики необходимо для борьбы с инфляцией. Также заметил, что укрепление рубля связано с этим и санкциями, ограничивающими импорт. 📅 Прогноз: снижение инфляции с августа-сентября. Цель ЦБ — вернуться к 4% инфляции к середине 2025 года. 🔍 Данные по инфляции: С 25 июня по 1 июля недельная инфляция в России увеличилась с 0,22% до 0,66%, сообщает Минэкономики. Годовая инфляция на 1 июля ускорилась с 8,61% до 9,22% неделей ранее, согласно данным Росстата. С начала года цены выросли на 4,51%. Следите за новостями и будьте в курсе экономических изменений! 💼📊

🔍 Дачники, внимание! Какие штрафы грозят вам в 2024 году? Лето на даче – время отдыха и наслаждения природой. Но чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит знать о возможных штрафах. Юристы рассказали "РИА Недвижимость" о ключевых нарушениях и санкциях, которые могут ожидать дачников в этом году. 🌿 Запрещенные растения На дачных участках запрещено выращивать растения, содержащие психотропные вещества. В список вошла ипомея трехцветная (вьюнок). Штраф: от 3 до 5 тыс. рублей или административный арест до 15 суток (ст. 10.5.1 КоАП РФ). За культивирование более 10 растений можно получить до 2 лет лишения свободы, а за особо крупные размеры (более 100 растений) – до 8 лет. 🪴 Вездесущий борщевик Борьба с борщевиком Сосновского обязательна! Штраф на федеральном уровне: 300-500 рублей (ст. 10.1 КоАП РФ). В Москве за его непроведение штрафуют на 2-5 тыс. рублей. 🥔 Только для себя Выращиваете картофель на продажу без регистрации? Штраф: до 500 рублей (ст. 10.12 КоАП РФ). Если вы продаете овощи без оформления ИП, штраф: 500-2 тыс. рублей (ст. 14.1 КоАП РФ). 🔥 Лишь бы не пожар Нарушение правил противопожарной безопасности может обойтись в 15 тыс. рублей (ст. 20.4 КоАП РФ). Во время особого противопожарного режима штраф увеличивается до 20 тыс. рублей. 💩 Вопрос с удобрениями Неправильное хранение органических удобрений, таких как навоз или перегной, может привести к штрафу в 2-7 тыс. рублей (ст. 8.2 КоАП РФ). 🗑 Мусорная проблема Сжигать или закапывать мусор на участке запрещено! Штраф: 2-3 тыс. рублей, за повторное нарушение – 3-5 тыс. рублей (ст. 8.2 КоАП РФ). 🌳 Не руби сплеча Самовольная рубка деревьев может стоить вам 4 тыс. рублей (ст. 8.28 КоАП РФ). За ущерб природе стоимостью выше 5 тыс. рублей – уголовная ответственность. Заботьтесь о своей даче и будьте внимательны к законам, чтобы летний отдых прошел без лишних хлопот! 🚜🌻

🌟 Уфа, готовьтесь к переменам! 🌟 📍 За зданием Телецентра скрывается настоящее сокровище – старинная Водонапорная башня, построенная в 1901 году. И для этой территории запланированы грандиозные преобразования! 💬 "Отсюда открывается невероятно красивый вид на реку Белую. В первую очередь, приведем в порядок прилегающую территорию, установим ограждения и скамейки на смотровой площадке, уложим плитку и проработаем вопрос расширения парковочной зоны," – делится мэр Уфы Ратмир Мавлиев. ✨ И это только начало! Как только башня будет передана в муниципальную собственность, начнется разработка проекта ее реконструкции. Мэр города призывает уфимцев поделиться своими идеями и предложениями по благоустройству этой территории.💡 ❗️ Некоторые жители выражают беспокойство по поводу близости кладбища. Их мнение тоже важно.

💡 Важные изменения в порядке взыскания коммунальных долгов! 📅 12 июня 2024 года в День России опубликованы важные поправки в Гражданско-процессуальный кодекс РФ, касающиеся взыскания задолженностей по оплате ЖКУ. Теперь должники получат больше защиты и времени для реагирования. 🔹 Что изменилось? С 1 сентября 2024 года взыскатели обязаны отправлять копию заявления о выдаче судебного приказа вместе с приложенными документами должнику ДО подачи заявления в суд. 🔹 Что это значит для вас? - 📬 Уведомление: Теперь вы получите уведомление заранее и сможете подготовиться. - ⏰ Время для действий: У вас будет больше времени для оспаривания задолженности или подготовки возражений. - 🚫 Основания для возврата: Если взыскатель не приложит подтверждение предварительного уведомления, заявление будет возвращено. 🔹 Как это работает? 1. Взыскатель направляет вам копию заявления и все документы. 2. Вы получаете уведомление и можете подготовить возражения. 3. Суд принимает заявление только при наличии подтверждения отправки вам всех документов. 📌 Совет: Если вы знаете, что у вас есть задолженность, следите за почтовым ящиком и вовремя реагируйте на уведомления! Эти изменения помогут избежать неприятных сюрпризов и дадут вам больше возможностей для защиты своих прав. Делитесь этой информацией с друзьями и близкими, чтобы все были в курсе! 📢

🏠 ТОП-16 РЕГИОНОВ С НЕПРОДАННЫМИ НОВОСТРОЙКАМИ: ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ? 📊 Антирейтинг лидеров: 1. Челябинская область - 78% (1,1 млн кв. м) 2. Башкортостан - 74% (2,3 млн кв. м) 3. Краснодарский край - 73% (6,2 млн кв. м) 🚨 Факты: - Челябинская область держит первенство с наибольшей долей непроданного жилья. - Башкортостан и Краснодарский край следуют, но немного улучшили свои показатели за последний год. 📉 Тренды: - В Челябинской области доля непроданного жилья за год снизилась на 5%. - Суммарно по 16 регионам непроданные площади составляют 65% (40,4 млн кв. м). 🏆 Минимальные доли непроданного жилья: - Нижегородская область - 55% - Москва - 58% 🔍 Что это значит? Рынок новостроек в России демонстрирует тенденции к стабилизации, но проблемы с непроданными квартирами остаются актуальными. Продолжайте следить за обновлениями!

Сегодня свой день рождения празднует генеральный директор офиса «ОГРК-УФА» Рамиль Анясов 🥳🎂 Наши партнёры, REPROFIT, сердечно поздравили коллегу и прислали нам замечательную фотокарточку, которой мы бы хотели поделиться и с вами 🤗 Также хотим присоединиться к поздравлениям и пожелать Рамилю крепкого здоровья, неиссякаемой энергии и вдохновения для покорения новых профессиональных вершин!💪🏼🚀 Пусть ваши замыслы всегда воплощаются в жизнь, а каждый день приносит только радостные моменты. Желаем вам семейного благополучия, финансовой стабильности и личного счастья! С днем рождения! 🎉🎉🎉🎂🎁

🚨 Важно! Сбербанк повышает ставки по ипотеке! 🚨 С 2 июля минимальная ставка по базовым ипотечным программам увеличивается на 1,3 п.п. и теперь составляет от 19,5%! Такое решение принято в связи с ростом доходности ОФЗ и высокой ключевой ставкой ЦБ России. Изменения коснутся: 🏡 Новостроек и вторичного жилья — от 19,5% 🏡 Загородной недвижимости и земель — до 19,8% 🎖 Военной ипотеки — до 18,9% 🏢 Коммерческой ипотеки — до 21% 🚗 Гаражей, машино-мест и кладовых — от 20% 📈 Это уже второе повышение за месяц: в начале июня ставки выросли на 1,5 п.п. ❗️ Важно: программы с господдержкой остаются без изменений, и ставки по уже подписанным договорам не изменятся. Следите за новостями, чтобы быть в курсе всех изменений!

💡 Продажа квартиры по заниженной цене? Это может стоить вам свободы! 📉 Депутат Госдумы Никита Чаплин предупредил: попытка сэкономить на налогах, продав жилье ниже рыночной стоимости, может обернуться уголовной ответственностью. ФНС не дремлет и может выявить нарушение, а тогда ждите штрафов, пеней и налогов. 🚨 ⚖️ Важно помнить: проверки грозят как продавцу, так и покупателю. Сделка может быть признана недействительной, и вернуть деньги станет проблематично. 🔍 Будьте внимательны и честны при продаже недвижимости!

🔹 Придется взять слова обратно: Суд запретил ругаться в групповых чатах домов 🔹 В нашей повседневной жизни иногда случаются ситуации, когда эмоции берут верх, особенно при обсуждении житейских проблем в домовых чатах. Однако теперь, благодаря решению Первого кассационного суда общей юрисдикции, всем жильцам придется быть более сдержанными и корректными. Суд постановил, что нельзя оскорблять друг друга и распространять порочащую информацию. Виновные не только заплатят штраф, но и будут обязаны публично извиниться и опровергнуть свои слова. 📍 История из Нижегородской области: В одном из многоквартирных домов города Бор произошел конфликт между жильцом, назовем его Иван Иванов, и супругами Петровыми, сотрудниками товарищества собственников недвижимости (ТСН). Иванов обвинил Петровых в нецелевом расходовании средств ТСН и использовал при этом нецензурные выражения. Петровы сочли это оскорблением и подали в суд. 📌 Решение суда: Суд назначил лингвистическую экспертизу, которая подтвердила наличие оскорбительных высказываний. Поскольку Иванов не смог доказать свои обвинения, суд постановил выплатить компенсацию морального вреда Петровым в размере 30 и 20 тысяч рублей. Более того, Иванов обязан публично опровергнуть свои слова в общем чате дома. ⚖️ Важные моменты: - Корректность прежде всего: Даже если вы хотите привлечь внимание к проблемам, необходимо высказываться корректно и уважительно. - Опровержение и извинения: Виновные обязаны опровергнуть ложные сведения тем же способом, каким они были распространены. - Ответственность за слова: Истцы не обязаны доказывать, что прозвучала неправда. Ответчик должен доказать правдивость своих слов. - Мнение должно быть корректным: Оценочные суждения, высказанные в оскорбительной форме, также могут привести к компенсации морального вреда. 💬 Вывод: Теперь у жильцов есть действенный инструмент для борьбы с оскорблениями и ложными обвинениями в домовых чатах. Если вас оскорбили, не терпите — обращайтесь в суд. Пусть этот случай станет уроком для всех: уважайте друг друга и будьте корректны в высказываниях.

🚨 Сегодня 1 июля 2024 года в России прекращается льготная ипотека под 8% на новостройки! Что дальше? 🤔 🏡 Снижение спроса на новостройки ожидаемо, но уже разрабатываются новые механизмы поддержки рынка жилья. Давайте посмотрим, какие альтернативы могут появиться: 1. Накопительный счет на первый взнос по ипотеке 💰 - Открываете специальный вклад, копите на жилье под высокий процент. - Региональные власти могут поддерживать вкладчиков субсидиями. - Это поможет "вырастить" новых ипотечных заемщиков и формировать отложенный спрос на жилье. 2. Единая льготная ипотека на ИЖС 🏠 - Льготные условия для индивидуального жилищного строительства. - Программа может быть рассчитана до 2030 года, ставка до 8%. - Поддержка семей в малых городах и развитие частного сектора. 3. Льготная ипотека для работников ОПК 🔧 - Поддержка работников оборонно-промышленного комплекса в регионах с дефицитом трудовых ресурсов. - Программа аналогична льготной ипотеке для IT-специалистов. 4. Аренда жилья с правом выкупа 🔑 - Арендуете жилье, а затем выкупаете его. - Отсутствие первоначального взноса и возможность постепенного выкупа. - Государственная поддержка в виде строительства арендных домов. ⚡️ Мир недвижимости меняется, и это только начало! Следите за новыми возможностями и выбирайте то, что подходит именно вам.

✨ Сегодня в России вступают в силу новые законы и постановления! ✨ 📉 Льготная ипотека под 8% закончилась! Теперь программа льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых недоступна. Власти надеются, что это замедлит рост цен на первичное жилье. 🏠 Семейная ипотека под 6% на строительство дома! С 1 июля семьи могут воспользоваться льготной ипотекой под 6% для строительства собственного дома. 💸 Рост тарифов ЖКХ на 10%! Тарифы на электроэнергию, водоснабжение и газоснабжение увеличатся в среднем на 10%. Бытовой газ подорожает на 23%. 👴 Комиссии за оплату ЖКХ для пенсионеров отменены! С 1 июля пенсионеры, ветераны и инвалиды освобождены от банковской комиссии при оплате коммунальных услуг. 💳 Новые правила погашения кредитов! Теперь можно быстрее закрыть долги: сначала проценты, потом основной долг, и только потом штрафы и пени. Следите за изменениями и оставайтесь в курсе! 🚀

Когда успел на сделку по льготной программе, на последних секундах😁

🗞 Краткий обзор расходов на льготную ипотеку в России за 4 года 💰 Суммы и итоги: - С 2020 по 2024 год на льготную ипотеку на новостройки из бюджета было выделено более 453 млрд руб. - В 2020 году — 1,1 млрд руб., - В 2021-м — 23 млрд руб., - В 2022-м — 132,4 млрд руб., - В 2023-м — 113,7 млрд руб. - В 2024-м году (до июня) уже потрачено 182,9 млрд руб. 📉 Эффекты на рынок: - Доступность жилья снизилась: число квадратных метров, доступных для покупки на ипотеку, сократилось на 6 кв. м на первичном рынке и на 9 кв. м на вторичном. - Льготная ипотека привела к росту цен на недвижимость и преимущественно выгодна обеспеченным заемщикам. 📈 Будущее финансирование: - На 2025 год запланировано 102,5 млрд руб., на 2026-й — 53,4 млрд руб. - Государство продолжит субсидировать выданные кредиты, возможно, до 2054 года. 🔍 Экспертные мнения: - Льготная ипотека сильно нагружает бюджет, особенно в условиях высокой ключевой ставки. - Основную выгоду получили застройщики и обеспеченные заемщики, а доступность жилья для среднего класса снизилась. 🏡 Заключение: - Программа льготной ипотеки завершилась 1 июля 2024 года, но субсидии будут продолжаться. - В ближайшие годы ожидается рост расходов из-за инфляционных ожиданий, но в долгосрочной перспективе они могут снизиться.

🏡🔺 ВТБ снова повышает ставки по ипотеке! Банк ВТБ третий раз за месяц увеличивает ставки по рыночным ипотечным программам. С 1 июля ставки вырастут на 1,3 п. п., и минимальная ставка составит 19,2% годовых. 📈 Эта ставка будет доступна для зарплатных клиентов при выполнении ряда условий: комплексное страхование, подтверждение дохода и занятости, первый взнос от 30% и крупный размер кредита. 📝 Заемщики, которые успеют подать заявки до 1 июля, смогут оформить ипотеку по старым условиям до 13 июля включительно. ⏳ Банк объясняет повышение ставок растущей стоимостью денег на рынке: доходность облигаций федерального займа продолжает расти, в то время как ключевая ставка остается неизменной. ВТБ прогнозирует, что другие банки последуют их примеру. 🔄 📅 Напомним, это уже третье повышение ставок за последний месяц: - 29 мая: +1 п.п. - 17 июня: +0,5 п.п. - 1 июля: +1,3 п.п. Ситуация на рынке изменчива, и ВТБ продолжает адаптироваться к новым условиям. 🏦