BuildExpert

Бостандыкский держится на участках вдоль Сейфуллина и около КазНУ. Сегмент комфорт плюс. Спрос ровный весь год. Цена ниже Медеу, инфраструктура лучше окраин. Медеуский всегда премиум. Малоэтажка, клубные дома, низкая плотность. Этим летом запускают единичные объекты. Но каждый из них стоит как несколько квартир в Алатауском. Север и запад. Алатауский и Наурызбайский Тут основные точки роста. Земли много, цена квадрата ниже центральной. Алатауский это массовый сегмент. Большие очереди, тысячи квартир в одном проекте, цикл сдачи 2 года и больше. Сюда заходят и крупные игроки, и небольшие компании. Конкуренция плотная. Покупатели сравнивают долго. Наурызбайский растет немного тише. Сюда идут семейные покупатели и те, кому важна экология и низкая этажность. Запусков меньше, но почти всё уходит на стадии котлована. Где перегрев, где дефицит? Перегрев вижу в Алатауском. Слишком много одинаковых проектов в одном ценовом коридоре. Сроки экспозиции растут. Скидки от застройщиков становятся нормой ещё до сдачи. Дефицит обозначается в трёх местах. Малоэтажка в Медеу. Комфорт класс в Бостандыкском. Трёх и четырёхкомнатные квартиры в новостройках в принципе. Семейные форматы строят меньше всего по городу. 🚨Что из этого следует? Если бюджет средний, в Алатауском вы выбираете между десятками похожих ЖК. Не торопитесь. Если бюджет выше среднего, в центре каждый следующий проект будет дороже предыдущего. ❗А вот это интересно: у нас новые игроки на рынке В этом сезоне в Алматы заходят несколько застройщиков, которых здесь раньше не было. Часть из Астаны. Часть из соседних стран. Для открытого рынка это нормально. С 1 июля регулирование становится жёстче. Готовых работать по новым правилам застройщиков должно стать больше. Но вкладываться в первый объект нового игрока - всегда риск. Я бы подождала полгода после старта продаж и посмотрела, как идёт стройка. Сейчас рынок позволяет сделать такую паузу. ❓Что в итоге Лето 2026 в Алматы это рынок покупателя. Предложение растёт быстрее спроса. Это хорошее время торговаться и плохое время торопиться. Какой район смотрите для покупки? Пишите в комментариях, разберу конкретный ЖК. #BuildExpert #новыйстроительныйкодекс #новыезастройщики #новыеправила #недвижимостьРК

КАРТА СТРОЕК АЛМАТЫ ЛЕТОМ 2026: ЧТО И ГДЕ ЗАПУСКАЮТ Каждый сезон обновляю свою карту строек Алматы. Смотрю, где забивают сваи, где открывают продажи и где пока согласовывают ПДП. По лету 2026 картина мне уже понятна. Делюсь тем, что фиксирую по районам. Центр. Алмалинский, Бостандыкский, Медеуский В центре земли мало. Новые проекты этим летом это либо точечная застройка на месте снесённого частного сектора, либо реконструкция бывших промзон. В Алмалинском основной поток в сегменте бизнес и премиум. Объёмы небольшие. Один корпус, реже два. Сроки сдачи короткие за счёт небольшой этажности и готовых сетей. Продолжение читайте ниже👇

Старый кодекс работал по упрощённой схеме. Объект попадал на госэкспертизу по факту функционального назначения и этажности. Это породило много споров и серых зон. Особенно по реконструкциям и объектам смешанного назначения. Новый кодекс уходит от этой логики. Основной критерий теперь это техническая сложность и класс риска объекта. Многоэтажный жилой дом по-прежнему остаётся на госэкспертизе всегда. А вот часть коммерческих объектов и реконструкций сдвинется в сторону частной экспертизы. Что это означает практически. Если у вас в работе проект который раньше шёл на госэкспертизу автоматически, перепроверьте сейчас. Возможно после 1 июля он будет проходить иначе. А значит сроки, стоимость и набор требований изменятся. 2⃣. Сокращение сроков рассмотрения В кодексе сроки рассмотрения сокращены. На бумаге выглядит красиво. На практике у меня есть серьёзные сомнения. Скажу почему. Сократить срок можно двумя путями. Либо разгрузить эксперта по числу объектов на одного специалиста. Либо ужесточить требования к входной комплектности документов. ❗По первому пути инфраструктура не готова. Кадров больше не стало, очередь не уменьшится. ❗Остаётся второй путь. Документы будут проверять жёстче на входе. Любая некомплектность это возврат. И этот возврат теперь считается отдельной итерацией, а не доработкой в рамках одной подачи. 💡Мой практический совет. Готовьте полный пакет с первой подачи. Никаких «доносим потом». Соберите финальную версию всех разделов с проектировщиком до того как подавать. Это сэкономит вам не неделю. Месяцы. 3⃣. Ответственность эксперта Самое серьёзное изменение. И самое недооценённое в обсуждениях. По старой логике эксперт давал заключение, а ответственность за объект лежала практически целиком на застройщике и проектировщике. Новый кодекс смещает баланс. У эксперта появляется персональная ответственность за выданное заключение. Не в виде расплывчатой формулировки, а с конкретными последствиями вплоть до отзыва аттестации. Что это значит на практике. Эксперт будет осторожнее. Где раньше пропускали спорные технические решения с оговорками, теперь либо откажут, либо потребуют переделать. Особенно в части конструктива, сейсмики и инженерных сетей. Для застройщика тут две новости. Плохая в том что экспертиза станет жёстче. Хорошая в том что качество проектной документации в стране подтянется. И спрос на сильных проектировщиков вырастет резко. Что делать с запуском проектов в 2026 Если у вас проект который должен заходить во второй половине 2026, я бы действовала так. До 1 июля попробовать зайти на экспертизу по старому кодексу. Но только если документы реально готовы и пакет полный. Если нет, спокойно готовиться к новому формату. Заходить с сырым пакетом 25 июня в надежде «успеть до» это сейчас самая частая ошибка которую я вижу у коллег. Не успеете. Получите возврат уже по новым правилам. У вас проект на экспертизе или вы готовите подачу? Напишите в комментариях на каком этапе. Разберу типичные ситуации в следующем посте. #BuildExpert #новыйстроительныйкодекс #госэкспертиза #новыеправила #недвижимостьРК

‼️Пост для застройщиков, ГИПов и проектировщиков. И для заказчиков у которых проект сейчас на подаче или готовится к ней. Если вы в этой обойме, дальше по делу. Госэкспертиза по новому кодексу: 3 главных изменения. До 1 июля осталось менее 40 дней. Если думаете что госэкспертиза изменится только косметически, это не так. Меняется логика прохождения. Меняются сроки. Меняется ответственность самого эксперта. Сейчас я веду проект через экспертизу по старому Кодексу и параллельно готовлю документы под новый. Поделюсь тем что вижу изнутри. 1️⃣Новые пороги обязательной экспертизы. Продолжение читайте ниже👇

📍Точка пересечения и что делать всем: покупателям, застройщикам и рынку в целом? 1 июля 2026 года происходит редкое для рынка совпадение. С одной стороны сужается доступ к деньгам, ограничение ГЭСВ снимает часть коммерческой ипотеки. С другой стороны растут требования к застройщикам, удлиняются гарантии, появляется реестр и персональная ответственность. Спрос на квартиры от слабых девелоперов снизится дважды. Сначала из-за ограничения ипотеки. Потом из-за реестра и более внимательной проверки покупателями. Компании с длинной историей и чистыми проектными документами получат конкурентное преимущество. По цене квадратного метра прогноз сдержанный. Ужесточение требований к проектированию, экспертизе и материалам поднимает себестоимость. Сокращение доступной ипотеки давит на спрос. Что перевесит, станет понятно к четвёртому кварталу 2026 года. Я склоняюсь к тому, что в Алматы рост будет умеренным, в пределах 10–15 процентов за год, при заметном замедлении новых разрешений и продаж. ❓Что делать сейчас ❗Покупателям. Если есть подтверждённый доход и накопления от 30 процентов, оформление ипотеки до 1 июля по действующим правилам или сразу после по новой схеме под 20 процентов имеет смысл. Если накоплений меньше, фокус на программах Отбасы банка и государственных продуктах. ❗Застройщикам.До 1 июля привести в порядок ПДП и проектную документацию. Проверить статус сертификатов специалистов в реестре. Пересмотреть договоры с учётом новых гарантийных сроков. Партнёрские схемы с банками и рассрочка станут основным каналом продаж в сегменте, который выпадет из коммерческой ипотеки. ❗Рынку в целом. Готовиться к перетоку клиентов из частных банков в Отбасы банк и партнёрские продукты. И к тому, что планка качества для входа на рынок поднимается. Для отрасли, которая 18 лет работала на разрозненных нормах, это закономерный шаг. #BuildExpert #налоговыйкодексРК #строительныйкодексРК #новыеправиларынка #ставкаГЭСВ #20процентов

📍Базовая ставка Нацбанка сейчас 18 процентов. Маржа банков сжимается до 2 пунктов. По мнению аналитика Ассоциации финансистов Казахстана Рамазана Досова, выдача новых жилищных займов у частных банков в нынешнем виде может упасть на 50 процентов. По общему рынку, с учётом сохранения государственных программ и Отбасы банка, эффект ближе к 10–20 процентам. 📍Цифры января 2026 года полезны для сравнения. Объём выдачи ипотеки составил 181,2 миллиарда тенге. Это на 40,7 процента ниже декабря 2025-го и на 18 процентов выше января 2025-го. Сезонность сильная, поэтому первые данные после 1 июля корректно сравнивать не с июнем, а с июлем прошлого года. 📉Параллельно меняется методология. ГЭСВ начнут считать по трём параметрам: срок кредита, размер первоначального взноса и коэффициент LTV. Чем больше взнос и короче срок, тем ниже ставка. Глава Нацбанка Тимур Сулейменов уточнил, что предельные 20 процентов вводятся при первоначальном взносе от 30 процентов. При взносе меньше 30 процентов ставка может доходить до 25 процентов. Решение о двух ставках ещё оформляется отдельным актом. 💡Что это значит для покупателя в Алматы. Раньше человек со взносом 20 процентов оформлял ипотеку в коммерческом банке под 22–25 процентов. С 1 июля у него два варианта: внести 30 процентов и получить ипотеку под 20, либо отказаться от классической схемы. Альтернатива остаётся, это программы Отбасы банка, «7-20-25», «Наурыз», «Бақытты Отбасы», «Зелёная ипотека». 📌Строительный кодекс - самое Кодекс президент подписал 9 января 2026 года. Часть норм заработает с 1 июля 2026 года, часть с 1 января 2027 и 1 июля 2028 года. До сих пор отрасль регулировалась разрозненными законами и подзаконными актами. Между ними были несостыковки, особенно в вопросах ответственности подрядчика и сроков гарантии. Кодекс собирает требования в одной системе и охватывает весь жизненный цикл объекта от проектирования до сноса. Что я выделяю по практической значимости? ❗Обязательная экспертиза градостроительных проектов. Через неё теперь проходят все проекты детальной планировки, в том числе при их корректировке. Сама корректировка ПДП допускается не чаще одного раза в два года и только в границах генерального плана. Для Алматы это прямое ограничение точечной застройки. ❗Реестр недобросовестных застройщиков. Его разместят на eGov и портале профильного министерства. Покупатель сможет проверить компанию до подписания договора. ❗Сейсмическая безопасность. Вводится паспортизация жилого и общественного фонда в сейсмоопасных регионах. Обязательны испытания конструктивных систем на сейсмостойкость. На объектах I уровня ответственности устанавливаются инженерно-сейсмометрические станции. Площадки выбирают с учётом данных микрозонирования. Для Алматы как города в зоне 8–9 баллов это профильная норма. ❗Гарантийные сроки. Минимальный срок на объект в целом теперь 5 лет. На фундамент, несущие конструкции, кровли и фасады не менее 10 лет. До этого многие подрядчики держались за стандартные 2 года. ❗Персональная ответственность. Отвечает не только компания, но и конкретный специалист. Сертификат могут отозвать, в отдельных случаях наступает уголовная ответственность. ❗Электронный реестр лицензиатов. Сертификаты сотрудников и гарантийные обязательства уходят в единую цифровую систему. На тендерах фильтр не пропустит просроченные или некорректные документы. Продолжение читайте ниже 👇

📍Базовая ставка Нацбанка сейчас 18 процентов. Маржа банков сжимается до 2 пунктов. По мнению аналитика Ассоциации финансистов Казахстана Рамазана Досова, выдача новых жилищных займов у частных банков в нынешнем виде может упасть на 50 процентов. По общему рынку, с учётом сохранения государственных программ и Отбасы банка, эффект ближе к 10–20 процентам. 📍Цифры января 2026 года полезны для сравнения. Объём выдачи ипотеки составил 181,2 миллиарда тенге. Это на 40,7 процента ниже декабря 2025-го и на 18 процентов выше января 2025-го. Сезонность сильная, поэтому первые данные после 1 июля корректно сравнивать не с июнем, а с июлем прошлого года. 📉Параллельно меняется методология. ГЭСВ начнут считать по трём параметрам: срок кредита, размер первоначального взноса и коэффициент LTV. Чем больше взнос и короче срок, тем ниже ставка. Глава Нацбанка Тимур Сулейменов уточнил, что предельные 20 процентов вводятся при первоначальном взносе от 30 процентов. При взносе меньше 30 процентов ставка может доходить до 25 процентов. Решение о двух ставках ещё оформляется отдельным актом. 💡Что это значит для покупателя в Алматы. Раньше человек со взносом 20 процентов оформлял ипотеку в коммерческом банке под 22–25 процентов. С 1 июля у него два варианта: внести 30 процентов и получить ипотеку под 20, либо отказаться от классической схемы. Альтернатива остаётся, это программы Отбасы банка, «7-20-25», «Наурыз», «Бақытты Отбасы», «Зелёная ипотека». 📌Строительный кодекс - самое Кодекс президент подписал 9 января 2026 года. Часть норм заработает с 1 июля 2026 года, часть с 1 января 2027 и 1 июля 2028 года. До сих пор отрасль регулировалась разрозненными законами и подзаконными актами. Между ними были несостыковки, особенно в вопросах ответственности подрядчика и сроков гарантии. Кодекс собирает требования в одной системе и охватывает весь жизненный цикл объекта от проектирования до сноса. Что я выделяю по практической значимости? ❗Обязательная экспертиза градостроительных проектов. Через неё теперь проходят все проекты детальной планировки, в том числе при их корректировке. Сама корректировка ПДП допускается не чаще одного раза в два года и только в границах генерального плана. Для Алматы это прямое ограничение точечной застройки. ❗Реестр недобросовестных застройщиков. Его разместят на eGov и портале профильного министерства. Покупатель сможет проверить компанию до подписания договора. ❗Сейсмическая безопасность. Вводится паспортизация жилого и общественного фонда в сейсмоопасных регионах. Обязательны испытания конструктивных систем на сейсмостойкость. На объектах I уровня ответственности устанавливаются инженерно-сейсмометрические станции. Площадки выбирают с учётом данных микрозонирования. Для Алматы как города в зоне 8–9 баллов это профильная норма. ❗Гарантийные сроки. Минимальный срок на объект в целом теперь 5 лет. На фундамент, несущие конструкции, кровли и фасады не менее 10 лет. До этого многие подрядчики держались за стандартные 2 года. ❗Персональная ответственность. Отвечает не только компания, но и конкретный специалист. Сертификат могут отозвать, в отдельных случаях наступает уголовная ответственность. ❗Электронный реестр лицензиатов. Сертификаты сотрудников и гарантийные обязательства уходят в единую цифровую систему. На тендерах фильтр не пропустит просроченные или некорректные документы. Продолжение читайте ниже 👇

C 1 июля 2026 года: ГЭСВ 20% и новый Строительный кодекс. Что изменится в один день Снижение предельной ГЭСВ по ипотеке до 20 процентов и вступление в силу Строительного кодекса происходят в одну дату. Разбираю, что это значит для застройщиков, банков и покупателей. В одной дате сошлись два регуляторных решения. По отдельности каждое способно перестроить рынок. Вместе они задают новую модель его работы. Ипотека под 20 % В мае 2026 года АРРФР и Нацбанк утвердили постановление о снижении предельной годовой ставки вознаграждения по ипотечным займам. С 1 июля банки не смогут выдавать ипотеку дороже 20 процентов с учётом всех платежей. Ограничение действует только на новые займы. По выданным кредитам ставки не меняются. Продолжение читайте ниже 👇

Сравниваю 2 города - делаю выводы Давайте сравним теперь обе программы по семи параметрам и посмотрим, что эффективнее: 1⃣. Оператор Алматы. Три игрока. СПК «Алматы». ТОО «AlmatyRenovation». Частные инвесторы через конкурс. Астана. Один оператор. Муниципальная Елорда даму. 2⃣. Источник денег Алматы. 260+ млрд тенге. Госбюджет плюс частный капитал. Астана. Бюджетный кредит с реинвестированием от продаж. 3⃣. Темп Алматы по плану: 234 дома в год до 2030. Астана по факту первого этапа: 46 домов в год. 4⃣. Подход к застройке Алматы. Квартальная модель. Целые кварталы с частным сектором и коммерцией. Астана. Точечно, по аварийным многоэтажкам. 5⃣. Что получает житель В обоих городах принцип «комната за комнату» либо денежная компенсация по рыночной стоимости. Алматы дополнительно даёт арендное жильё на время стройки. 6⃣. Сейсмика Алматы расположен в 9-балльной зоне. Заключение АО КазНИИСА или Института Сейсмологии служит юридическим основанием для включения дома в программу. Астана сейсмически нейтральна. 7⃣. Параллельный капремонт Астана. Модернизация прописана прямо в постановлении. Кровля, фасады, лифты, инженерные сети. Алматы. Капремонт идёт отдельным потоком. Около 500 многоэтажек к 2030. ❗Мой взгляд практика Модель Алматы быстрее. Частный капитал снимает потолок бюджета, но требует постоянного баланса в треугольнике жилец-акимат-инвестор. Модель Астаны устойчивее по социальной нагрузке. Один оператор. Прозрачная схема. Но темп слабый. 576 квартир за два года в миллионном городе это очень мало. Что городам стоит перенять друг у друга ❗Алматы у Астаны: единого оператора в лице Акимата, реинвестирование от продаж, прописанный капремонт в составе программы. ❗Астане у Алматы: открытый конкурс для частных инвесторов, квартальную застройку, чёткие требования к опыту застройщика. ⛔Общее ограничение И там и там программа упирается в 100% согласие собственников. Один отказник останавливает квартал. Этот узел пока не развязан. 📄Что дальше в стране. КЖК называет цифру для решения проблемы по всему Казахстану. 3 300 МКД на 10,5 млн кв. м. Инвестиции 3,2 трлн тенге. По данным МПС РК за 2025 год снесено всего 79 МКД. Новое жильё получили 2 008 собственников. Без частных инвесторов цифра не подъёмно. Без акима-арбитра жильцы остаются один на один с застройщиком. Осенью 2026 поправки внесут в Парламент. Тогда возникнет третья гибридная модель, в которую заложат опыт обоих городов. #BuildExpert #реновация #капремонт #ветхоежилье #сносжилья #недвижимостьАлматы #недвижимостьАстана

Астана. Единый оператор Елорда даму В Астане программа реновации аварийных и модернизации жилых домов утверждена Постановлением Правительства РК от 28 декабря 2023 года № 1225. Состояние жилфонда столицы: · 3 309 многоквартирных домов в городе · 175 МЖД ждут капитального ремонта · 10 324 лифта работают, 288 требуют замены С 2018 года отремонтировано 133 дома Один оператор. Без частных инвесторов Главное отличие от Алматы. В Астане работает одна муниципальная компания. ТОО «Елорда даму». 100% участие акимата. Запущена в 2012 году. 📍Механизм такой: · Акимат выделяет участок · Елорда даму проектирует и строит ЖК · Часть квартир уходит в коммунальную собственность для переселения · Остальное продаётся на рынке · Деньги от продажи возвращаются в новое строительство 📊Итоговые цифры с момента запуска · 969,2 тыс. кв. м жилья введено в эксплуатацию · 13 077 квартир построено всего · 4 642 квартиры переданы для переселения · 228 аварийных домов снесено в первом этапе (2013-2017) · 44,5 млрд тенге реинвестировано в новое строительство 📉Темп просел Цифры 2023-2024 годов показательны. Три жилых комплекса. 576 квартир. 34,5 тыс. кв. м. Для переселения передано 304 квартиры. Это слабый темп для миллионного города. 📌Планы на 2026 год Аким Жанис Касымбек назвал приоритеты на брифинге 22 декабря 2025. Район Байконур за улицей Валиханова. Кварталы у рынка «Артём». Улица Кенесары в сторону Ишима. 21 участок. Преимущественно частные дома 1950-1960-х годов постройки. Продолжение читайте ниже 👇

Программа реновации Алматы Утверждена маслихатом в ноябре 2024 года. Срок до 2030 года. Бюджет более 260 млрд тенге. · 1 403 ветхих домов под снос · 7 500 собственников переселят · 676 домов сносят за госбюджет в 2026-2030 годах · 71 дом стоит на тектонических разломах 📍Как устроен механизм Все объекты делят на три категории. Первая и вторая инвестиционно непривлекательная. Дома на разломах. Аварийные. На малых участках. Их закрывает только государство. Третья категория интересна частнику. Конкурс ведёт СПК «Алматы». Требования жёсткие. Минимум 10 000 кв. м введённого жилья. Опыт от двух лет. Справка из банка о наличии средств на выкуп квартир. 📍Что получает житель? Принцип «комната за комнату». Однокомнатная меняется на однокомнатную. Число проживающих не учитывается. Альтернатива. Денежная компенсация по рыночной стоимости. На время стройки даётся арендное жильё. 📊Цифры 2026 года · I квартал: 204 собственника получили новые квартиры · План на год: 1 165 человек · В списке более 300 домов под снос Главное изменение этого года. Город ушёл от точечного сноса. Теперь работают целые кварталы. Вместе с частным сектором и коммерцией. Продолжение читайте ниже 👇

Алматы. Программа в цифрах Я веду проекты реновации в Алматы, но, конечно, интересуюсь и тем, как они реализуются в других городах - в частности, в Астане. Сегодня хочу сравнить детально, как обстоят дела с реновацией в двух наших крупнейших городах. Давайте посмотрим сначала на проекты Алматы, потом Астаны, а следом я напишу свои выводы 👇

📍Капремонт. Восстановление ресурса здания Дом остаётся. Ремонтируется только общее имущество: кровля, фасады, стояки отопления и водоснабжения, подъезды, лифты, фундамент. То, что внутри квартиры, в капремонт не входит. Никогда. Тариф около 200 тенге за квадратный метр в месяц. Это накопления собственников в фонде ОСИ или КСК. Деньги жильцов, не государства. Четыре критерия, по которым видно, что выбрать 1⃣. Физический износ. Свыше 60% капремонтом уже не вытянуть, нужна реновация. До 60% капремонт окупится. 2⃣. Серия дома. Хрущёвки и старые крупнопанельные серии в 9-балльной сейсмике необходимо оценить общее состояние дома. Кирпич с запасом прочности живёт после капремонта ещё лет 30. 3⃣. Локация. Центр и срединная зона: застройщику экономика бьётся, реновация реалистична. Периферия: капремонт быстрее и понятнее. 4⃣. Готовность собственников. Под реновацию нужны 100% голосов и согласие на переезд. Под капремонт нужно работающее ОСИ и решение общего собрания. Куда идти ❗Если дом тянет на реновацию: ▪️ районный акимат ▪️ управление городского планирования Алматы для включения в программу ▪️ параллельно общее собрание собственников ❗Если речь о капремонте: ▪️ ваше ОСИ или КСК ▪️ если объединения нет, сначала создать его. Без юридического лица ремонтировать общее имущество некому Цена ошибки, которую вижу регулярно Собственники годами скидываются на капремонт. Делают фасад, обновляют кровлю. А через 3 года дом ставят на снос. Накопления фактически сгорели. Обратный случай. Ждут реновацию десять лет, верят обещаниям. В программу дом так и не вошёл. За это время сгнили стояки, протекла кровля. Капремонт теперь обойдётся вдвое дороже. Прежде чем решать судьбу дома, нужно понять его категорию. Это видно по техпаспорту и заключению о техническом состоянии. Ваш дом под реновацию или капремонт? Пишите серию и год постройки в комментариях, разберём. #BuildExpert #реновация #капремонт #снос #недвижимостьАлматы #недвижимостьАстана

🏗️ РЕНОВАЦИЯ ИЛИ КАПРЕМОНТ. ЭТО РАЗНЫЕ ВЕЩИ. В чатах домов и на встречах с жильцами слышу путаницу почти каждую неделю. Многие думают, что это синонимы. Цена путаницы доходит до десятков миллионов тенге на дом. Объясняю по порядку. 📍Реновация. Снос и новое строительство Дом полностью уходит под снос. На участке строится новое здание, большей этажности. Собственник получает на выбор: ▪️ квартиру в том же районе по принципу «комната за комнату» ▪️ денежную компенсацию по рыночной стоимости Платит застройщик в связке с акиматом, через механизм ГЧП. Из кармана жильца не уходит ничего. Но решает не он один. Для запуска нужно 100% согласие собственников и включение дома в городскую программу.

📍Главная мысль, которую я для себя выписала, без данных стратегические решения превращаются в гадание. В девелопменте и реновации я с этим сталкиваюсь каждый день. Дальше шли две лекции, ради которых я и подавала заявку. Айдархан Кусаинов разбирал особенности анализа в государственном планировании. Куаныш Жаиков из DESHT показал кейс Алматы и подходы к развитию регионов. Для моей профессии это в десятку. Реновация - это же не только стройка. Это работа с данными о жилом фонде, миграции, спросе, плотности застройки. Без аналитики проект на любой массив быстро превращается в политическое решение. Во второй половине дня была стратегическая сессия с Ерболом Исмаиловым. Знакомились с потоком, обсуждали ценности сообщества Taldau. Что в остатке после первого дня? Я попала в среду, где аналитика — рабочий инструмент, а не модное слово. И где Алматы обсуждают как систему. Впереди ещё шесть недель. Дальше буду делиться тем, что увижу полезного для нашей отрасли. Интересно вам будет? Ставьте реакции, если да! Уверена, что новые знания еще больше усилят меня как спеца, а это значит, что и вам я смогу тут давать еще больше полезностей! Как-то так) 🫶🏻

🚨Крутая новость! 🤩 Можете поздравить меня! 😉 Я прошла отбор в первый поток «Школы аналитики. Талдау Алматы». Сегодня отучилась первый день. Делюсь по горячим следам.👣 Школу запустили при Сенате Парламента и акимата Алматы. Площадка — Narxoz. Тема первой недели: «Алматы как региональный хаб Центральной Азии. Данные и аналитика для устойчивого развития». Открывал день Маулен Ашимбаев. Говорил про эволюцию аналитических подходов в госуправлении. Продолжение ниже 👇🏻

🏘 СНОСЯТ ВАШ ДОМ: ЧТО ПОЛОЖЕНО ЗНАТЬ ЖИЛЬЦУ С 1 ИЮЛЯ 2026 С 1 июля вступает в силу Строительный кодекс. Права жильцов при сносе там впервые прописаны отдельным блоком. Разбираю, что это значит на практике. Равноценное жильё в том же районе Кодекс предусматривает равноценную квартиру не хуже по площади и состоянию в границах того же района. Оценку проводит независимый специалист. Рекомендую внимательно изучить, что именно считается «тем же районом» в вашем конкретном случае — границы трактуются по-разному. 📍Денежная компенсация Сумма рассчитывается от рыночной стоимости на дату уведомления. Учитываются площадь по техпаспорту, состояние квартиры, этаж и инфраструктура района. Неоформленные перепланировки и пристройки в расчёт не входят. Советую заказать независимую оценку до подписания каких-либо документов — это даст вам понимание реальной стоимости. 📍Временное жильё и сроки На весь период строительства застройщик предоставит временное жильё или компенсирует аренду. Уведомить о сносе должны не менее чем за 6 месяцев. 📍Если условия кажутся невыгодными Сначала получите независимую оценку, потом — разговаривайте. Несогласие с предложенными условиями можно направить письменно: застройщику и в акимат. #BuildExpert #реновация #сносветхогожилья #недвижимлостьАлматы #недвижимостьАстаны

Почему это пока не работает в Алматы? Потому что земля здесь дороже, и девелоперы не заинтересованы в капремонте как таковом. Им нужен снос и новое строительство. Акимат это знает и использует. Алматы использует реновацию не только как инструмент обновления жилого фонда, но и как инструмент редевелопмента ценных локаций. Чек-лист для жильца ветхого дома: что сделать сегодня? 1⃣. Проверьте адрес на сайте акимата. Однако, если дома дома нет в реестре - это еще не значит, что он вне зоны риска. 2⃣. Запросите в управлении жилья акимата копию технического заключения по вашему дому. 3⃣. Если дом включён в программу и вам сделали предложение - не принимайте поспешных решений до независимой оценки квартиры. 4⃣. Зафиксируйте текущее состояние квартиры: фото, видео, акт осмотра. Это потребуется при расчёте компенсации. Ваш дом в списке? Или вы подозреваете, что должен быть? Пишите адрес в комментарии - разберём конкретные ситуации. Задавайте вопросы еще, если есть! Я довольно щедрая на информацию 😉 #BuildExpert #реновация #недвижимостьАлматы #недвижимостьАстана #expert #development

Алматы vs Астана: два разных подхода, два результата Пишу в продолжении поста про реновацию. Как вы могли догадаться, на эту тему я могу говорить еще долго и много 😊! 📍Алматы делает ставку на снос и новое строительство. За 2024–2025 годы в рамках программы реновации расселено около 40 домов, снесено порядка 25. Новые объекты возводятся в основном по схеме государственно-частного партнёрства: акимат предоставляет земельный участок, девелопер строит и часть площади отдаёт под расселение. 📍Астана идёт другим путём. Там акцент на капремонт, модернизацию фасадов и инженерных сетей в домах 1960–1980-х годов. Объём программ капремонта в Астане в 2025 году примерно втрое превышает алматинский в пересчёте на количество домов. Что из астанинского опыта применимо к Алматы? Это централизованный оператор капремонта, единый подрядчик и контроль через цифровую платформу. В Алматы этого нет - каждый КСК и ОСИ работает со своим подрядчиком, качество непрогнозируемо. Продолжение читайте ниже 👇