BuildExpert

ИПОТЕКА 2026: почему рынок жилья замедляется и что будет дальше Сегодня коммерческая ипотека в Алматы стоит 22–24% годовых. При таких ставках для большинства семей покупка квартиры в кредит становится слишком дорогой. Рынок уже это почувствовал: по оценкам экспертов, продажи новостроек в первом полугодии 2026 года сократились на 20–25% по сравнению с прошлым годом. Основной спрос держится на государственных программах, тогда как коммерческая ипотека фактически остановилась. В числе причин – высокая инфляция, которая составляет около 10%, поэтому Нацбанк не может быстро снижать базовую ставку. Кроме того, с января 2026 года первичное жильё облагается НДС, что привело к росту цен на новостройки в среднем на 10–12%. Плюс ко всему увеличилась налоговая нагрузка на собственников недвижимости. Продожение читайте ниже 👇

Отдельно отмечу важный момент: строить новое жильё на разломах не планируется. На месте таких домов должны появиться парки, скверы и общественные пространства. Сам снос финансируется инвесторами, что не может не радовать. ❗️А теперь информация для тех, кто сейчас присматривает квартиру на вторичном рынке. Перед покупкой обязательно проверьте адрес дома, чтобы убедиться, что он не пойдет под снос. Списки уже опубликованы на сайте программы реновации. Формально квартиру в таком доме купить можно, но если через несколько лет здание попадёт под снос, вас ждет совсем другой сценарий владения недвижимостью. Недавно комментировала эту тему для Atameken Business. Моё мнение простое: программа реновации в этой части выглядит оправданной. Дома, расположенные на тектонических разломах, со временем теряют устойчивость, и никакой косметический или капитальный ремонт не способен устранить саму проблему. #BuildExpert #realestate #development #реновацияАлматы #тектоническиеразломы

В Алматы опубликованы списки домов, которые попадут под снос В этом году в рамках программы реновации планируется снести 95 домов. Все они признаны ветхими и расположены на тектонических разломах. Всего же до 2030 года в программу включены 676 зданий, больше всего их в Турксибском районе. Что получат собственники? ◻️ Равноценное жильё по принципу «комната за комнату», без доплаты и с сохранением площади. ◻️ Либо денежную компенсацию по рыночной стоимости после независимой оценки. Продолжение читайте ниже 👇

Второй - Сейсмика.Несейсмостойкие серии сносят приоритетно. В программе 71 дом стоит прямо натектонических разломах. Третьи - Инфраструктурная нагрузка. Если по Генплану до 2040 года через участок пройдут дорога, сети илисоцобъект, дом выкупает и сносит акимат за счет бюджетных средств. (о том, какпроходить процесс выкупа, вы можете найти по ссылке: https://t.me/buildexpert_pro/107) От категорииучастка зависит, кто сносит и кто строит. Первая категория под планы города, сносит акимат. Вторая -участки без интереса инвесторов, под соцобъекты и переселенческий фонд. Третья -кварталы под комплексную застройку в полицентрах, сюда заходит инвестор истроит сам. Карта.Первые кварталы под снос. Что известно публично Данные ТОО «Almaty Renovation». Эпицентр программы - Турксибский район. Турксибский: Квадраты Сауранбаева, Молдагалиева,Толстого, Чернышевского. Толстого, Спартака, Акынов, Молдагалиева. Сейфуллина,Котельникова, Акан Серы. Плюс микрорайон Алтай-2. Бостандыкский: Ауэзова, Бухар Жырау, Манаса,Габдуллина. Розыбакиева, Сатпаева, Радостовца, Жандосова. Застройка вдольТимирязева.Жетысуский. Гон чарова, Скрябина, Боткина,Райымбека. Боткина, Казакова, Павленко, Райымбека. Медеуский: Достык, Снегина. Зона Буровая,Кульджинский тракт, Рыскулова. Алмалинский: Байзакова, Шевченко, Манаса,Жамбыла. Ауэзовский: Сулейменова, Токтабаева, Пришвина,Рыскулбекова. Алатауский: Немировича-Данченко и проспект Райымбека. Сроки расселения и компенсация. План растёт каждый год . 2025: 78 домов. 2026: 95. 2027: 100. 2028: 108. 2029: 121. 2030:143. Всего до 2030 года под снос 676 домов и около 7500 собственников.Правило расселения простое. Комната за комнату. Двушка меняется минимум на две комнатыв новом доме. Снос идёт только при согласии всех собственников. Кто отказывается от квартиры, получает деньги по рыночной оценке независимого оценщика. Купили квартиру в такой зоне. Главные риски. Это для тех,кто только зашёл в старый фонд.Категория решает всё. Во второй категории при отказе можно остаться в своём доме, нориски проживания вы несёте сами. Сроки могут истечь.Оценка неравна вашей цене покупки. Компенсацию считает независимый оценщик по рынку. Она может оказаться ниже того, что вы заплатили ранее.Соседи решают за вас. Снос только при полном согласии. Один несогласный собственниктормозит весь квартал, а ваши деньги ждут.Совет от меня. Перед покупкой вторички в старом фонде сверьте квартал по списку выше и уточните категорию участка в ТОО «Almaty Renovation» (https://almaty-renovation.kz/ru/). Это пять минут, которые экономят годы нервов. Ваш адрес в зоне риска? Проверьте свой квадрат улицпо списку и напишите его в комментариях. Разберу ваш случай. #BuildExpert #реновацияалматы #ветхоежилье #сносжилья #realestateAlmaty

Какие кварталы Алматы попадают под реновацию 2026–2030: критерии и карта Жители ветхого фонда часто спрашивают меня: снесут ли мой дом и когда? Давайте разбираться вместе по официальным открытым данным.Город уходит от точечного сноса отдельных двухэтажек и переходит к реновации кварталами. Освобождают весь квадрат улиц сразу. На его месте строят новый комплекс с социальной инфраструктуройи меняют изношенные сети. Это заложено в Плане развития Алматы 2026-2030. ❗Критерии. Почему дом попадает в список Официальных критерия- три. Износ. Сейсмика. Инфраструктурная нагрузка. Первый - Износ.Степень износа считает экспертная организация по СП РК 1.04-102-2012. Смотрятгод постройки, этажность, материал стен и наличие капремонта. Каркасно-камышитовые дома до двух этажей 1930-1980 годов в зоне риска первыми. Продолжение читайте ниже: 👇

Как это работает на практике, рынок ещё будет отрабатывать. Но само право зафиксировано, и это уже другая ситуация. ❗Сроки устранения недостатков Раньше формулировки в договорах долевого участия были очень разными. «В разумные сроки», «по согласованию сторон» - каждый застройщик писал по-своему. Новый кодекс устанавливает конкретные сроки устранения дефектов и ответственность за их нарушение. Это даёт покупателю более чёткую позицию в случае спора. Не нужно доказывать, что «разумный срок» уже прошёл, если есть конкретная норма. ❓Что не стоит подписывать Это один из самых практичных вопросов при приёмке. Часть актов приёмки содержит формулировки, которые фактически снимают с застройщика ответственность за скрытые дефекты. Подписав такой документ, вы существенно сужаете свои возможности в дальнейшем. Перед приёмкой стоит внимательно прочитать всё, что вам предлагают подписать. Особенно там, где речь идёт о «претензиях не имею» или «принято без замечаний». Если видите подобные формулировки, не торопитесь. 📍Дефектная ведомость: как сделать её рабочей Дефектная ведомость - это документ, который фиксирует всё, что нужно устранить. Но составить её так, чтобы она не оказалась просто бумагой в ящике, не так просто. ❗Несколько рабочих правил: Каждый дефект нужно описывать конкретно. Не «трещина в стене», а «трещина на стене в кухне, горизонтальная, длина 40 см, на высоте 1,2 м от пола». 📸Всё фотографируйте с датой на снимке. Ведомость подписывается обеими сторонами. Если представитель застройщика отказывается подписывать, зафиксируйте это письменно и отправьте документ заказным письмом. Храните копию у себя, не рассчитывайте на то, что застройщик сохранит вашу. ❓Что это меняет в реальности Новый кодекс не решает всех вопросов сразу. Отработка норм на практике займёт время. Но он создаёт другую точку отсчёта для разговора с застройщиком при приёмке. Если раньше Ваша позиция во многом держалась на договоре и удаче, то теперь за ней стоит более чёткое законодательное основание. Этим стоит пользоваться. Принимаете квартиру или готовитесь к приёмке? Пишите, разберём вашу ситуацию. #BuildExpert #realestate #строительныйкодексРК #приемкаквартиры #новыеправила

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПОЛСЕ 1 ИЮЛЯ: ЧТО ИЗМЕНИТСЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ С 1 июля вступает в силу новый Строительный кодекс РК. Много написано о том, как он меняет работу застройщиков и проектировщиков. Но есть раздел, который напрямую касается, Вас как покупателя, и о нём говорят заметно меньше. Речь про приёмку квартиры. Независимый технический контроль - теперь Ваше право До сих пор многие покупатели приходили на приёмку с блокнотом и фонариком. Кто-то брал знакомого строителя. Формально это никак не регулировалось. После 1 июля у Вас появляется право привлечь независимого специалиста по техническому контролю. Не просто «взять с собой знающего человека», а использовать механизм, который теперь закреплён в кодексе. Это важно: застройщик не может отказать вам в присутствии такого специалиста при приёмке. Продолжение читайте ниже 👇:

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ - НЕ ПАДАЕТ. ОН ОСТЫВАЕТ Согласно данным бюро национальной статистики (БНС) 30 420 сделок по стране в мае. Цифра выглядит тревожно, если смотреть только на проценты (https://stat.gov.kz/ru/news/kolichestvo-sdelok-kupli-prodazhi-zhilya-v-mae/) Если развернуть статистику за последние 2-3 года, картина меняется. Май 2026 идёт примерно на уровне 2024 года и заметно выше 2023-го. Это не обвал рынка, он возвращается к стабильным значениям после очень активных выводов пенсионных накомплении 2024 и 2025 годов. Что реально изменилось: 📍торгуються дольше и больше 📍ипотеку одобряют по новым кредитным коэффициентам 📍покупатели принимают решение более взешанно 📍продавать всё труднее Отдельно по Алматы. В мае прошло 4 925 сделок. Это на 24,2% меньше, чем в апреле, и на 31,2% меньше, чем год назад. Снижение заметное. И всё равно Алматы остаётся вторым рынком страны после Астаны. Я бы пока называла это охлаждением, а не кризисом. Активность 2024–2025 во многом держалась на госпрограммах и снятиях с ЕНПФ. Когда такая подпитка уходит, рынок ищет свой настоящий уровень.

Пенсионные деньги уходят с рынка жилья. Что будет с ценами❓ С 2026 года подняли порог достаточности накоплений в ЕНПФ. Для людей предпенсионного возраста он вырос больше чем в два раза. У остальных в среднем на 79 процентов. Чтобы снять излишки и пустить их на квартиру, теперь нужно накопить заметно больше. Большинство вкладчиков среднего возраста до новой планки не дотягивают. Только в начале года доступ к изъятиям потеряли больше 36 тысяч человек. Число тех, кто может снять деньги, упало с 885 до 849 тысяч. И это была первая волна, когда порог подняли всего на 10 процентов. Сейчас правила жёстче. Почему это бьёт по рынку 💥 Последние 5⃣ лет пенсионные снятия были реальным топливом для покупок. Казахстанцы забрали из фонда 5,7 триллиона тенге, около 4,8 триллиона ушло именно на жильё. В пиковом 2022 году пенсионные деньги участвовали почти в каждой второй сделке. На старте программы доходило до 90 процентов покупок. Теперь этот источник спроса пересыхает. Обвала не жду. Часть покупателей уйдёт в ипотеку и программы Отбасы Банка. Но спрос в бюджетном и среднем сегментах остынет, это уже видно по начавшейся стагнации. Кого заденет сильнее всего ❓ Квартиры в Алматы за 25–45 миллионов тенге и за 15–30 миллионов в регионах. Сюда шла основная масса пенсионных денег. Премиальное жильё изменений почти не заметит. Мой прогноз 📈 В популярной вторичке и новостройках цены могут просесть на 5–15 процентов в ближайшие 12–18 месяцев. При условии, что ипотека не закроет выпавший спрос. Льготные программы смягчат падение, но полностью его не вытянут. ❗И важный момент. Сам механизм покупки жилья за счёт пенсии остался. Если коэффициент замещения у вас не меньше 40 процентов от утраченного дохода, до половины накоплений можно направить на квартиру. Просто планка теперь высокая, и большинству она пока не по карману. #BuildExpert #realestate #недвижимостьРК #ипотека #ЕНПФ

Никакого разворота рынка завтра не будет. Один процентный пункт — это постепенное удешевление потребительских кредитов и рыночной ипотеки. При типичной сумме кредита каждый процент вниз — это десятки тысяч тенге экономии ежемесячно. Коммерческая ипотека сейчас стоит 20–22% ГЭСВ. Это дорого. Но вектор понятен. ❗Пороги ЕНПФ выросли на 80% Государство подняло минимальные пороги пенсионных накоплений. Для снятия «сверхнормативной» суммы нужно накопить: в 20 лет — 6,7 млн тенге, в 30 лет — 9,75 млн, в 40 лет — 13,37 млн. За пять лет казахстанцы вывели из ЕНПФ 5,7 триллионов тенге. Большая часть ушла в первоначальные взносы по ипотеке. Именно это перегревало рынок. Теперь этот канал закрыт для большинства — не запрещён формально, но фактически недосягаем. ❓Брать ипотеку сейчас? Льготная ипотека (7-20-25, Наурыз, Отбасы) от базовой ставки не зависит. Если подходите под условия — ждать смысла нет, лучше не станет. Рыночная коммерческая — если не горит, подождите до конца года. Ставки пойдут вниз. Вторичный рынок — сейчас можно торговаться. Чего не было последние два года. Три процесса идут параллельно: ставка снижается, ГЭСВ до 2027 года стоит, пенсионные деньги уходят из рынка. Рынок охлаждается — и это нормально. #BuildExpert #ставкиГЭСВ #ЕНПФ #недвижимостьРК #ипотека

ГЭСВ 25%, базовая ставка 17%, ЕНПФ закрывается. Что это значит для покупателей жилья Три новости за последние недели. Разбираемся по порядку. ГЭСВ остаётся 25% до 2027 года Это уже третий перенос снижения предельной ставки по ипотеке. Сначала планировали опустить до 20% ещё в ноябре 2025-го. Не получилось — Нацбанк поднял базовую до 18%, банки просто остановили выдачу. Затем назначили 1 июля 2026-го. Теперь этот срок тоже сдвинут. Зато с 2027 года появится разделение: у кого первоначальный взнос от 30% — потолок ГЭСВ 20%, у кого меньше — по-прежнему 25%. Логика понятна. Нюанс один: 30% от квартиры в Алматы — это несколько миллионов тенге. У большинства семей таких денег без пенсионных накоплений нет. Нацбанк снизил базовую ставку до 17% 5 июня — первое снижение за восемь месяцев. Инфляция замедляется, регулятор отреагировал. Продожение читайте ниже 👇

💰ЕНПФ опубликовал новые пороги минимальной достаточности для досрочного использования пенсионных накоплений, рассчитанные по обновленной методике. 💰 Согласно опубликованным данным, казахстанцам необходимо иметь на пенсионном счете: • 20 лет — 6,67 млн тенге; • 30 лет — 9,75 млн тенге; • 40 лет — 13,37 млн тенге; • 50 лет — 17,59 млн тенге; • 60 лет — 22,5 млн тенге. 💵 Если накопленная сумма меньше установленного порога, использовать часть пенсионных накоплений досрочно не получится.

🚨Нацбанк снизил базовую ставку на 17 процентов. Цифра сама вроде небольшая, но это уже первый важный сигнал. Само по себе снижение ставки, обычные покупатели недвижимости сильно не заметят. На основной массе населения эта цифра никак не отразится, если учитывать, что большинство покупателей пользуются льготной ипотекой Отбасы банка, на которой базовая ставка никак не отражается - ну и ранее была утверждена одна общая ставка в размере 8,5% для всех. Разницу почувствуют пользователи коммерческой ипотеки, а также строительные компании с кредитными линиями в банках второго уровня. Один процент может отразиться на стоимости услуг Банков, маржинальнсоти строительных компании. Это значит что деньги становятся более дешевыми и более доступными. #BuildExpert #нацбанк #базоваяставка #БВУ

Готовы ли застройщики? Те, кто работает системно - да, частично. Те, кто привык действовать по принципу «согласуем потом» - столкнутся с жёсткой реальностью уже в июле. Готовы ли покупатели? Нет. Большинство не знает, что у них появились новые права. Об этом мы будем говорить отдельно - подробно и с практическими примерами. Готовы ли регуляторы? Вопрос риторический. Подзаконная база ещё дописывается. Правоприменение всегда запаздывает за нормой. Что будет с проектами, которые не успели Это один из самых острых вопросов прямо сейчас. Объекты, которые не прошли экспертизу до 1 июля, попадают в переходную зону - с неоднозначным статусом и реальными рисками для сроков и финансирования. Никакой автоматики здесь нет. Каждый случай - отдельная история. В июне я буду вашим «счетчиком» - будем разбираться вместе Весь этот месяц канал работает как обратный отсчёт до 1 июля. Каждую неделю - один блок кодекса, но, конечно, без пересказа законодательного текста. Буду рассказывать только то, что реально меняется для застройщика, покупателя, проектировщика и жителя, чей дом попадает в зону реновации. Начинаем с главного - с того, что вы уже знаете (или думаете, что знаете). https://t.me/buildexpert_pro/186 Результаты опроса покажут, с какого уровня нам начинать. Так я смогу понять, с чего вообще начинать и насколько подробно в это уходить 😊. Диляра Сейтнурова | BuildExpert

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС ВСТУПАЕТ В СИЛУ ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ. ЧТО ВЫ ОБ ЭТОМ ЗНАЕТЕ? До вступления в силу Строительного кодекса РК № 253-VIII остался ровно месяц. После 1 июля строительная отрасль Казахстана, можно сказать, прежней уже не будет. А теперь у меня к вам - тем, кто работает в нашей отрасли - вопрос на засыпку: когда вы сами в последний раз вы открывали сам документ? Я спрашивала многих коллег и поняла, что большинство участников рынка до сих пор не прочитали ни одной страницы. 1 июля многое поменяется Пока одни застройщики судорожно доделывают проекты, которые не прошли государственную экспертизу «по старым правилам», другие думают что-то типа «разберёмся по ходу». Покупатели квартир в большинстве своём слышали про кодекс краем уха. Чиновники... ну, чиновники тоже люди. Я работаю с проектной документацией каждый день. И вижу главное: рынок не готов к 1 июля так, как он должен быть готов. Три вопроса, которые меня беспокоят: Продолжение читайте ниже 👇

достаточно технического проекта лицензированной организации. Решение акимата, экспертиза и разрешение на строительство не нужны (ст. 116 Строительного кодекса, egov.kz). Конкретные примеры: - демонтаж ненесущих перегородок внутри квартиры - снос встроенных шкафов и кладовок - объединение туалета и ванной (в той же зоне) - косметические изменения без затрагивания конструктива. ⚠️ Что требует полного согласования Как только работы касаются несущих стен, перекрытий, наружных конструкций или инженерных сетей - нужны: решение МИО, проект от лицензированной организации, экспертиза проекта, разрешение ГАСК на строительно-монтажные работы. Примеры таких работ: - проём в несущей стене - перенос мокрой зоны (кухни, санузла) - объединение балкона с комнатой - изменение разводки отопления или водоснабжения 🚫 Что запрещено в любом случае Закон прямо запрещает (СП РК 3.02-101-2012, КоАП ст. 322): - сносить или ослаблять несущие стены. В панельных домах это касается любых конструктивных вмешательств - переносить санузел туда, где у соседей снизу находится жилое помещение или кухня - демонтировать вентиляционные каналы - выводить радиаторы центрального отопления на балкон - присоединять к квартире подвал или часть крыши - делать бетонную стяжку в домах с деревянными перекрытиями. Что нового даёт Строительный кодекс с 1 июля Первое. Каждый объект строительства получает уникальный 18-значный номер в системе E-Qurylys. Это касается и перепланировок с обязательным согласованием. Вся цепочка от исходных материалов до акта приёмки теперь отслеживается в единой цифровой системе. Второе. Для создания условий доступности маломобильным группам населения (пандусы, расширение дверных проёмов внутри квартиры) упрощён порядок. Согласование с соседями теперь не требуется (приказ Министра промышленности и строительства № 80 от 04.03.2026, вводится в действие с 01.07.2026). 💰 Штрафы в 2026 году Незаконная перепланировка - статья 322 КоАП РК: - физлица: 30 МРП = 129 750 тенге (1 МРП в 2026 году = 4 325 тенге) - малый бизнес: 90 МРП = 389 250 тенге - средний бизнес: 150 МРП = 648 750 тенге - крупный бизнес: 300 МРП = 1 297 500 тенге Штраф - это ещё не всё. При незаконном вмешательстве в несущие конструкции собственника могут обязать восстановить первоначальное состояние за свой счёт. 💡Мой совет. Один и тот же вид работ в панельном, монолитном или кирпичном доме оценивается по-разному. Серия дома, год постройки, проект здания - всё это влияет на допустимость изменений. Прежде чем начинать ремонт, проконсультируйтесь с проектной организацией. Это дешевле, чем платить штраф и восстанавливать стены. А вы узаконили перепланировку в квартире, пишите свои комментарии. 👇🏻 #BuildExpert #перепланировка #строительныйкодекс #недвижимостьКазахстан

🏗️ ПЕРЕПЛАНИРОВКА С 1 ИЮЛЯ: ЧТО РАЗРЕШАТ, А ЧТО ЗАПРЕТЯТ С 1 июля 2026 года в силу вступает Строительный кодекс РК № 253-VIII (подписан Президентом 9 января 2026 года). Закон об архитектурной и строительной деятельности, по которому мы работали с 2001 года, утрачивает силу. Перепланировка теперь живёт в новом документе. Но принципиальная логика не изменилась. Объясняю на практике. Два вида изменений - два разных пути согласования Кодекс сохраняет деление на два типа работ: Переоборудование - меняется функциональное назначение помещения или инженерные системы. Перевели жилое в нежилое, заменили разводку отопления - это переоборудование. Перепланировка - меняются границы помещения. Снесли перегородку, расширили комнату за счёт коридора - это перепланировка. Оба вида требуют оформления. Вопрос только в объёме процедуры. ✅ Что делать без решения МИО Если работы не затрагивают несущие конструкции, наружные стены и инженерные сети - прододжение читайте ниже 👇

Есть еще порог, про который мало кто знает. На участках в 9 баллов без специальных технических условий (СТУ) разрешено строить дома до 9 этажей. Все, что выше, требует разработанных СТУ. Значит любая высотка в Алматы обязана иметь специальные технические условия (СТУ). Без них проект не узаконить. Что проверять перед покупкой 1⃣. Заключение комплексной вневедомственной экспертизы. Это главный документ. Именно госэкспертиза проверяет сейсмические расчеты. Заключение должно быть положительным. Возьмите его у застройщика и сверьте адрес и этажность с тем, что вам продают. 2⃣. СТУ для высоток. Дом выше 9 этажей без специальных техусловий это сразу вопрос к застройщику. 3⃣. Лицензии проектировщика и подрядчика. Проверяю их через реестр лицензий в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на data.egov.kz. Бесплатно и за пару минут. 4⃣. Разрешение на строительство и уведомление ГАСК. Застройщик обязан уведомить Управление государственного архитектурно-строительного контроля о начале стройки через egov.kz. Нет уведомления значит работа идет вне правового поля. 5⃣. Привязка к разлому. Сверьте адрес ЖК с картой микрорайонирования. Вдоль разломов рекомендуют не строить в полосе около 300 метров. 6⃣. Разрешение на привлечение средств дольщиков. Для строящегося жилья проверяется через Казахстанскую жилищную компанию (КЖК). 7⃣. Список недобросовестных застройщиков. Его обновляют каждый год на сайтах акиматов Алматы и Астаны. Загляните туда до подписания договора. 🏘 Какой дом надежнее Для современного жилья лучший вариант – это монолитный железобетон с диафрагмами жесткости. Большинство высоток Алматы после распада СССР строят именно так. КазНИИСА проверяла такие здания и подтвердила их сейсмостойкость. Но я всегда добавляю одну оговорку. Сейсмостойкость в проекте и сейсмостойкость по факту это разные вещи. Турция показала это жестко. Монолит держит удар только если построен по нормам. Стоит застройщику отступить от расчета, и преимущество исчезает. Поэтому документы важнее слова «монолит» в рекламном буклете. На вторичке отдельно смотрите первые этажи. Снос несущих под магазины и перепланировки снижают сейсмостойкость всего дома. 🚩Красные флаги Нет положительной экспертизы. Высотка без СТУ. Участок в зоне разлома. Застройщик в списке недобросовестных. Любого из этих пунктов достаточно, чтобы остановиться и не торопиться с задатком. Коротко Сейсмику в Алматы на глаз не проверить. Смотрите документы, экспертизу, привязку к карте и репутацию застройщика. С 1 июля 2026 года вступает в силу новый Строительный кодекс. Он усиливает ответственность застройщиков и расширяет гарантии для покупателей. Хорошая причина проверять тщательнее. Квартиру в сейсмическом городе берут на десятилетия. Несколько дней на проверку документов это честная цена за спокойствие. Нормативы и проверочные ресурсы СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах» (с изменениями): https://online.zakon.kz/document/?doc_id=36128461 СН РК 2.03-07-2001 «Застройка города Алматы и прилегающих территорий с учетом сейсмического микрорайонирования» (доступен на adilet.zan.kz и zakon.kz по названию). Реестр лицензий в строительной и архитектурной сфере: https://data.egov.kz Проверка разрешений и лицензий, eGov: https://egov.kz/cms/ru/services/licensing/proverka-razresheniy-i-licenziy Проверка договор долевого участия (ДДУ) и гарантий, Казахстанская жилищная компания: https://khc.kz Список недобросовестных застройщиков и горячие линии управления архитектуры есть на официальных сайтах акиматов Алматы и Астаны. Делитесь в комментариях 👇 узнали ли что-то новое для себя, и насколько радежных считаете свой дом сейчас - после прочтения этого поста? #BuildExpert #сейсмикаАлматы #какпроверитьзастройщика #недвижимостьРК #expertrealestate

СЕЙСМИКА АЛМАТЫ: КАК ПРОВЕРИТЬ ЖК ПЕРЕД ПОКУПКОЙ Алматы стоит на одной из самых сейсмоопасных территорий страны. По картам сейсмического микрорайонирования город отнесен к зоне 9-10 баллов. Южная часть это 10 баллов, северная – 9. Поэтому мне хочется еще раз напомнить, что квартира в нашем городе это в первую очередь вопрос конструкции, а уже потом планировки и вида из окна. Разбираю, что проверять. На какие нормы опирается сейсмостойкость Главный документ это СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Он задает расчетные сейсмические нагрузки, классы ответственности зданий и допустимые перекосы этажей. Документ живой, последние изменения внесены в 2025 году. Отдельно для города работает СН РК 2.03-07-2001 «Застройка города Алматы и прилегающих территорий с учетом сейсмического микрорайонирования». Он делит территорию на зоны 8, 9 и 10 баллов. И прямо запрещает строить и реконструировать здания в зонах выхода тектонических разломов на поверхность. Продолжение читайте ниже 👇