ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

Из Сибири повеяло холодом для рынка ИЖС Девелоперы КП в Новосибирске всё громче говорят о проблемах рынка. Главная претензия — практически такие же требования КРТ для коттеджных поселков, как для многоэтажной застройки. Многие застройщики признают: финансовая модель просто перестает сходиться.

«Мы не можем такую нагрузку потянуть. Это совсем другая плотность: один целый поселок равен одному среднему дому», — заметила руководитель проекта «Малоэтажный Новосибирск» Марина Решетняк.

На этом фоне рынок получает второй удар — ипотека. Если летом 2024 года банки выдали 841 ипотеку на строительство частных домов, то в марте 2026 — всего 57. Падение почти в 15 раз. Так, банки резко сократили кредитование, а себестоимость продолжает расти. Всё больше кажется, что это не локальная история, а первые сигналы проблем, о которых скоро начнет говорить весь рынок.

Не эксроу едины — гарантия бывает разной Главное подобрать правильный ключик к доверию человека, логично ведь? Но это так, маленькая порция пятничного юмора😁

Россияне по-прежнему мечтают о загородной жизни Исследование Сбер2В Аналитика показало, что 67% россиян, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие 3 года, рассматривают загородный дом. Но когда доходит до дела, выбирают спальные районы крупных городов (40%). При этом запрос на качественную загородную среду продолжает расти. И вот тут прослеживается прямая связь. Среди покупателей, готовых к переезду, в топе приоритетов: 🟢Инфраструктура — 35% 🟢Экология — 22% 🟢Близость к работе — 18% 🟢Простор — 18% Что это означает для девелоперов? 1⃣ Конкурировать только природой уже недостаточно. Покупатель хочет не просто дом, а полноценную среду для жизни. 2⃣ Магазины, школы, сервисы, транспортная доступность и комфортные сценарии повседневной жизни — уже не роскошный максимум, а базовый минимум. Что еще важно? 🟢Растет спрос на технологичность: 78% потенциальных покупателей ждут видеонаблюдение, умный дом и энергоэффективность. 🟢Доверие к девелоперу — критично. Главные страхи: недобросовестный застройщик (62%) и низкое качество строительства (53%). ЧТД: рынок загородной недвижимости абсолютно точно смещается от продажи «мечты о доме» к продаже понятного, удобного и безопасного образа жизни.

Квадратные метры в городе проигрывают соткам за городом Загородная недвижимость в России растет быстрее рынка квартир. По данным М2, в апреле 2026 года число сделок с домами, участками и дачами увеличилось на 24%, тогда как рынок квартир вырос только на 9%. Основные драйверы спроса: 🟢Выраженная сезонность загородного рынка; 🟢Высокая стоимость жилья в многоквартирных домах; 🟢Интерес к ИЖС со стороны семей с детьми; Еще один важный сигнал для девелоперов: в ряде регионов лимитов семейной ипотеки уже просто недостаточно для покупки просторной квартиры, что и стимулирует спрос на собственные дома.

Где сегодня покупают загородку в Подмосковье? Аналитики отмечают смену спроса на рынке первичной загородки: лидером по количеству сделок стало Каширское направление — на него приходится 21,5% продаж. В топ-3 также вошли: Симферопольское шоссе (10,5%) и Волоколамское шоссе (9,2%) Интересно также то, что большинство рассчитывает на дисконт 20-30%, тогда как среднерыночный уровень скидок — около 5%. Структура спроса формируется по-прежнему: 🟢Эконом — 75% сделок (ср. бюджет 2,7 млн ₽) 🟢Комфорт — 18% (13 млн ₽) 🟢Бизнес — 5% (37,3 млн ₽) 🟢Элит — 2% (130,6 млн ₽) Рынок продолжает двигаться в сторону доступных форматов и инфраструктурно подготовленных проектов, именно такие поселки сегодня выигрывают конкуренцию за покупателя. Подать заявку на премию «Поселок года» можно до 28 июня на сайте

В Подмосковье начнут бороться с борщевиком с помощью дронов Беспилотники будут использовать сразу для нескольких задач: 🟢Опрыскивание зараженных территорий гербицидами; 🟢Мониторинг участков; 🟢Фиксация результатов работ через видеоотчеты. В ряде тендеров наличие дронов у подрядчиков уже стало обязательным условием. На эти цели планируется направить до 250 млн рублей. Большая часть (94,8 млн ₽) будет направлена «Мосавтодором» для уничтожения вредителей рядом с автодорогами. А средства на данную инициативу наверное пойдут со штрафов за ненадлежащую борьбу с борщевиком❓ Ранее юристы заявляли, что этот закон, вступивший в силу весной 2026 года, фактически перекладывает ответственность за ликвидацию борщевика с государства на собственников и пользователей земель. 💬Поселок года в MAX

Власти готовят меры для упрощения доступа к участкам под ИЖС Вице-премьер РФ сообщил, что правительство разрабатывает комплекс мер, который должен сделать покупку и оформление земельных участков под ИЖС доступнее для всех участников рынка. Хуснуллин выразил надежду, что это тоже подтолкнет дальнейший объем ввода. Очень, конечно, и нам хочется выразить надежду. Поскольку вот вам актуальные цифры от Росстата: 🟢Общий ввод жилья в России за I квартал 2026 года снизился на 28,2%; 🟢Объем строительства частных домов упал сразу на 38,1%. Интересно было бы еще узнать, какими именно будут новые механики: изменения по инфраструктуре, льготные условия или сокращение административных барьеров. 💬Поселок года в MAX

🔔Стучимся к вам с напоминанием Уже через 10 минут начнется вебинар, который абсолютно точно поменяет ваше представление о качественном сервисе в жилых объектах. 🕓Ждем вас в 14:00 по ссылке

Продолжаем знакомить вас с номинациями премии Поселок года 2026 🟢Сегодня у нас на очереди номинация «Премьера года». Победа в номинации даст вам сильнейший буст для продвижения вашего проекта с самого этапа котлована. Все хотят лучшего для себя и своей семьи и готовы вкладываться именно в это. А знак качества от премии Поселок года — ориентир для потребителя. ✔️Подать заявку на участие в Премии могут: девелоперы, собственники объектов, а также риелторские или консалтинговые агентства с правом представлять проект. Заявки на участие принимаются до 28 июня на сайте — торопитесь занять свое место в ряду лучших. На фото: прошлогодние проекты-победители в номинации «Премьера года» 💬Поселок года в MAX

Насколько водоем влияет на стоимость загородки? Аналитики Домклик выяснили: разные водоемы в разной мере повышают цену домов. При этом только 25% готовой загородной недвижимости сегодня имеют доступ к водоемам. 🟢Озеро — самый сильный драйвер стоимости. Покупатели воспринимают его как полноценную рекреационную инфраструктуру. Особенно востребованы такие локации в сегментах бизнес и премиум. 🟢Искусственные пруды тоже работают на капитализацию проекта (+12,7% к стоимости). Но речь идет именно о благоустроенных водоемах с ландшафтом, а не о технических пожарных прудах. 🟢Реки практически не влияют на цену (+1,1% к стоимости. Причина — большинство рек рядом с поселками небольшие и не воспринимаются как зона отдыха. Чаще реки чаще встречаются в поселках эконом-класса. Вывод для рынка очевиден: ценность создает не сам факт наличия воды, а ее сценарии использования, визуальное качество и интеграция в общую концепцию проекта. Напоминаем, что мы ждем ваших заявок, с водоемами и без, на премию «Поселок года» до 28 июня. Подать заявку можно на сайте.

❗️❗️❗️❗️❗️ Вебинар «Как создавать жилые объекты с качественным сервисом» уже завтра Будет много практики, кейсов и честный разговор о том, как сегодня создается доверие к девелоперу. На вебинаре обсудим: ☑️Почему сервис становится ключевым инструментом формирования репутации девелопера; ☑️Как выстраивать реально качественный сервис. Спикеры — ведущие эксперты-практики в сфере управления недвижимостью: Ольга Кавжарадзе, Анна Захарова, Александр Бегунов, Юлия Соловьева, Игорь Межеровский. Если еще не успели зарегистрироваться — сейчас самое время. 📍20 мая | 14:00 (МСК) Регистрация по ссылке

Да ну её в баню эту вашу баню Строительство бань в России за год подорожало на 15–20%. А спрос снизился на 10–15%, многие заказчики переходят на поэтапное строительство. По данным экспертов рынка ИЖС, сильнее всего выросли в цене бани из бруса и бревна (+15–20%), каркасные — на 10–15%, из газоблока — на 5–7%. Основные причины: 🟢Рост цен на стройматериалы; 🟢Снижение объемов продаж; 🟢Дефицит профессиональных бригад. Отдельный тренд рынка — комбинированные проекты и акцент на сценарии отдыха: террасы, панорамное остекление, полноценные lounge-зоны. 💬Поселок года в MAX

Закон о риелторах: что хотят ввести и зачем на самом деле В Совете Федерации подготовили концепцию закона о регулировании риелторской деятельности. Предлагается: • создать единый государственный реестр риелторских компаний • запретить работать в этой сфере самозанятым и физическим лицам • ввести обязательное подтверждение квалификации • установить требования к репутации риелторов • ввести страхование ответственности • обеспечить прозрачность расчетов Параллельно Роспотребнадзор обсуждает новые правила бытового обслуживания населения, которые также касаются риелторских услуг — но там акцент на содержание услуги и обязательные требования к договору с потребителем. 😏 Скрытые смыслы инициативы?

Этот законопроект целиком укладывается в политику российского правительства, направленную на повышение объема «несырьевых»доходов бюджета. В риелторском бизнесе до сих пор есть ниши, которые недоступны для фискальных органов. Оборот внутри теневого и полутеневого секторов измеряется приблизительно 100 млрд рублей. Разумеется, для государства неприемлемо пренебрегать таким источником налоговых поступлений —тем более, в сегодняшних условиях. Оставив на рынке только юрлица, прошедшие специальную регистрацию, власти существенно усиливают фискальный контроль над ним. К тому же эту меру удобно подать как заботу о защите прав граждан, которые действительно страдают от недобросовестных действий серых риелторов.

Комментирует аналитический отдел премии URBAN. URBAN B MAX

Зима была холодной В сериале «Острые козырьки» эта фраза была предвестником беды или угрозы. Интересно то, как она заиграла в российских реалиях после заявления Марата Хуснуллина о причинах сокращения объемов ИЖС.

«Я буквально недавно проводил штаб с регионами. Вы знаете, одна из причин такая несколько странная - холодная и снежная зима. Многие регионы говорят, что именно из-за холодной и снежной зимы приостановились ИЖС, ввод», — рассказал вице-премьер.

Конечно, отмечалось и то, что ключевыми причинами проблем с ИЖС являются высокая ставка и низкий процент кредитования ипотеки. Ситуация получилась, прямо сказать, трагикомичная.

Где в Подмосковье земля дорожает, а где — теряет в цене Рынок загородной недвижимости в Подмосковье сейчас развивается неравномерно. За последний год в одних округах стоимость земли выросла на 21-49%, а в других — снизилась более чем на 20%. Где сильнее всего выросли цены: 🟢Бронницы +49% 🟢Клинский округ +25% 🟢Одинцовский и Павлово-Посадский +22% 🟢Ступинский +21% Где земля подешевела: 🟢Подольск -22% 🟢Королев -11% 🟢Чехов -6% 🟢Ленинский округ -2% Эксперты отмечают, что на стоимость участка влияет не только расстояние до Москвы. Важны транспортная доступность, наличие коммуникаций, статус земли и перспективы развития территории. Например, в Бронницах интерес к земле, а соответственно и ценник, вырос после запуска трассы М-12. Интерес к загородной жизни продолжает расти, а ликвидных участков становится меньше. Поэтому многие участники рынка оправданно ожидают дальнейший рост цен.

На рынке может появиться лот для тех, кто хочет жить в своем доме, но им «слишком далеко до центра» Девелопер Vos’hod планирует продать не так давно отреставрированный особняк купца Ивана Масягина. История здания насчитывает более двух столетий. Общая стоимость без отделки составляет 506 млн рублей, метраж — 312,6 квадратов. Особняк расположен в Старомонетном переулке, недалеко от Третьяковки и ГЭС-2. Он является памятником деревянного зодчества, в 2025 году получил статус объекта культурного наследия. Более того, дом интегрирован в комплекс резиденций. Ну что, берем?