ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

Больше трети сделок на рынке загородки пришлось на деревянные дома Аналитики «Циана» проанализировали сделки на загородном рынке (первичном и вторичном) за 2025–2026 годы. Доли по материалам: 🟢Деревянные дома — 38% 🟢Кирпичные — 21%, 🟢бетонные и блочные — 12% суммарно. 🟢«Прочие» материалы, включая камень или неуказанные типы — 29% Региональные лидеры 🟢Дерево лидирует в 21 из 30 топ-регионов по сделкам, а в «лесных» регионах (Иркутская область, Красноярский и Пермский края) — более 50% сделок приходится на дерево. 🟢Кирпич популярен в степных регионах (Ставрополье, Липецкая, Белгородская, Ростовская области, Татарстан), а в Дагестане — камень (свыше 25%).

«Одна из причин высокой популярности деревянных домов помимо широкой доступности стройматериалов — более низкая стоимость. В среднем по стране цена за метра в них составляет 65 тыс. рублей (в сделках), тогда как в кирпичных домах — 81, в блочных – 70, а в монолитных — 79 тысяч рублей», — комментируют эксперты «Циана».

Около трети одобренных ипотек на ИЖС не выдали из-за проблем с проектным финансированием Дом.РФ заявил, что это связано с тем, что у компаний нет кредитной истории и залоговой массы. Банки усилили требования к прозрачности, а часть подрядчиков пока не готова работать в модели с эскроу и проектным финансированием. И именно это замедляет прохождение сделок на этапе одобрения и особенно заметно бьёт по новичкам рынка.

«С моей точки зрения, всё, что ни делается, — к лучшему. Действительно не все застройщики в ИЖС могут получить проектное финансирование. Кроме того, они ещё и не умеют с ним работать. Поэтому пусть те, кто в первый раз не проходит, набивает свои шишки. Если бы проектное финансирование получали все, шишек было бы ещё больше», — заявил основатель Open Village Владислав Копица.

Более того, основное давление на рынок, может прийти не столько со стороны финансирования, сколько из-за расширения зон комплексного развития территории и перераспределения земельного фонда.

Умный дом перестает быть вау-опцией и все чаще становится ожидаемой частью продукта Более 70% покупателей уже используют технологии умного дома, а 66% готовы доплатить за жилье с такой системой. 😉Автоматизация начинает напрямую влиять и на воспринимаемую ценность, и на скорость принятия решения покупателем. Ключевые аспекты: 🟢Больше всего востребованы голосовые помощники, автоматическое освещение, видеонаблюдение, датчики протечки, дыма и газа. 🟢51% пользователей применяют функции умного дома ежедневно. 🟢Самые понятные сценарии для загородки — безопасность, удаленное управление, климат и контроль доступа. 🟢64% готовы покупать умные устройства поэтапно. Если система встроена на этапе проектирования, она работает не только на удобство резидента, но и на маркетинг проекта: умный дом лучше запоминается и легче объясняется в рекламе.

🔨Закон по управлению имуществом в коттеджных поселках могут принять уже осенью Минстрой рассчитывает вынести законопроект об управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов на осеннюю сессию 2026 года. Текст ко второму чтению уже готовят, а базой для него станут нормы гражданского законодательства.

«Окончательного решения по нему еще нет. Основная цель — регулирование специфики, когда есть собственность третьих лиц. Это касается проездов, парков», – сообщил замглавы Минстроя Юрий Муценек.

Законопроект был принят в первом чтении еще в 2022 году и распространяется не только на коттеджные поселки, но и на СНТ, дачные товарищества и гаражные кооперативы.

Продолжаем знакомить вас с номинациями премии Поселок года 2026 Сегодня расскажем про общие номинации. Сюда вошли: 🟢Лучший коттеджный поселок без подряда; 🟢Лучший малоэтажный загородный комплекс; 🟢Лучший курортный поселок; 🟢Поселок с лучшей архитектурой; 🟢Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры Москвы и МО; 🟢Лучшая региональная концепция благоустройства и инфраструктуры. Напоминаем важные аспекты: 🟢Подать заявку на участие в Премии могут: девелоперы, собственники объектов, а также риелторские или консалтинговые агентства с правом представлять проект. 🟢Если объект состоит из нескольких очередей, одна из которых побеждала ранее, то другая очередь может участвовать только если она концептуально отличается от очереди-победителя. Подробнее вы можете узнать здесь. Подать заявку на участие можно до 28 июня на сайте. На фото: проекты-победители общих номинаций прошлого года. Ну красота же?

Стройматериалы без «Честного знака» ни продавать, ни покупать нельзя С 1 мая вступил в силу запрет на оборот немаркированного цемента, гипса, сухих строительных смесей, монтажных пен, замазок, герметиков и мастик. Требование распространяется как на отечественную, так и на импортную продукцию. 💰 ⬆️ Это может повлиять на конечную стоимость материалов. Нанесение «Честного знака» — достаточно дорогое удовольствие. И это не только оборудование по нанесению. Это и интеграция нового программного обеспечения с уже существующими системами управления производством и поставками и, конечно, дополнительное время и люди на выполнение новой технологической операции. Например, оплата услуги по предоставлению кодов маркировки составляет 50 копеек за один код маркировки без учета НДС. Затраты бизнесу может компенсировать расширение рынка сбыта за счет удаления с него продавцов фальсификатов. URBAN B MAX

Дом.РФ: пока рано говорить о распространении механизма эскроу на все ИЖС Сейчас эскроу применяют только в 1,5–2% вводимых домов, к 2030 году доля вырастет до 25–30%, но для для этого нужны регуляторные изменения. И на данный момент разговора о переводе всего ИЖС на эскроу не ведется. 🟢Дом.РФ сейчас планирует тестировку другого механизма — зонтичного поручительства. По итогам строительного сезона 2026, проверят рост одобрений кредитов банками и выполнение обязательств подрядчиками.

«Собрав эту аналитику, мы сможем выйти в правительство с предложением расширить программу Корпорации МСП (зонтичное поручительство) и на рынок ИЖС. Идеальная история для рынка сложится в том случае, если стандартные продукты зонтичного кредитования будут применимы и к рынку ИЖС», — сообщил первый замгендиректора Дом.РФ Алексей Ниденс.

Индекс привлекательности загородной жизни вырос в 6 раз ВЦИОМ сообщил, что индекс вырос с 6 пунктов в 2019 до 40 в 2026-м. А доля горожан, желающих купить дачу или участок, подскочила с 50% до 70%. Основные аспекты: 🟢Загородка эволюционирует из сезонного дополнения к квартире в полноценное круглогодичное жилье. 🟢Тренд усилился после пандемии — покупатели ищут приватность, природу и удобства для удаленки. 🟢Особенно активны молодые: у зумеров индекс 83 пункта, у миллениалов — 78. У старших поколений он ниже из-за решенного «дачного вопроса». Тренд 2026 – жизнь за городом без компромиссов. Фокусируйтесь на комфортных домах с инфраструктурой: дороги, интернет, магазины.

Резко начинать трудиться вредно Поэтому начинаем неделю с юмора. Ну что, коллеги, встречались вам такие нетерпеливые клиенты?)

Поздравляем с Днём труда! Мы хотим сказать спасибо всем трудящимся, каждому из вас — за усилия, за ответственность, за то, что каждый день вы встаете и идёте делать этот мир лучше. Пусть работа приносит не только результат, но и удовольствие, а рядом всегда будут люди, с которыми хочется двигаться вперёд📈

Предложение элитного ИЖС в Московском регионе выросло на 70% В первом квартале на первичном рынке продавалось 815 лотов — максимальный объем за последние 8 лет. Это на 23% больше, чем в предыдущем квартале, и на 70% — относительно аналогичного периода 2025 года. Спрос тоже растет: объем сделок увеличился на 46% год к году, продано 60 лотов. Самые популярные направления — Новорижское и Рублево-Успенское. Средний бюджет покупки премиум-класса — 219 млн (-6% за квартал), делюкс — 1,1 млрд (-2%). Таунхаусы — 71 млн. 🏯 ⬆️ Почему несмотря на кризис рынок высокобюджетного жилья растет?

Элитная и околоэлитная недвижимость (неважно, городская или загородная) — это единственный на сегодня сегмент рынка, который гарантирует девелоперу крупную коммерческую выгоду от вложений. Но при одном условии —создаваемый продукт должен как можно полнее соответствовать сложившимся представлениям о люксе и в тоже время не быть привязанным ко вкусам своей эпохи. Иначе он навсегда попадет в «коттеджное чистилище», где обитают сотни сверхдорогих объектов, построенных в 90-е и 2000-е. Спрос на квартиры элит-класса сейчас 1,5-3 раза ниже, чем на пике активности (осень 2024 — первая половина весны 2025-го), но все равно выше, чем, скажем, в 2022-2023. Он демонстрирует потенциал для восстановления и стабилизации. Элитному проекту достаточно нескольких сделок в год, чтобы остаться в большом плюсе. И у загородной недвижимости не хуже шансы на реализацию, чем у городских резиденций. Во-первых, при сопоставимом бюджете частные домовладения гораздо больше по площади: 1000-1500 кв. м. главный дом плюс 15-20 соток земли. Во-вторых, российские реалии таковы, что понятие элитарности тесно связано с максимальным уровнем приватности и закрытости. И загородный дом в этом плане заведомо выигрывает. В-третьих, не стоит сбрасывать со счетов природно-экологическую составляющую. По этому пункту «загородка» тоже имеет преимущество.

Комментирует аналитический отдел премии URBAN.

Главные тренды в архитектуре загородных домов в 2026 В 2026 году загородная архитектура фокусируется на комфорте, природности и эффективности. Какие тренды выделают эксперты? 🟢Простота форм Незамысловатые геометрические фигуры. Например, вытянутые одноэтажники или двухэтажники с лаконичными крышами. 🟢Природность материалов Дизайн всё чаще вдохновлен естественностью: натуральное дерево, камень, нейтральные тона. 🟢Больше стекла и света Панорамные окна размывают границы интерьера и участка, наполняя пространство светом. 🟢Энергоэффективность Тепловые насосы, умные системы мониторинга и пассивная теплоизоляция переходят в стандарт. 🟢Открытые и функциональные пространства Это отражает современный сценарий жизни: время с семьей, работа, отдых в едином пространстве. 🟢A-la Russe стиль Укрепляется русский минимализм: дерево с яркими акцентами, изразцы, современная гжель. Может показаться, что некоторые тренды противоречат друг другу, однако это еще больше подчеркивает то, что главный тренд — это персонализация пространств.

Да ну её эту стройку Решили россияне и стали брать ипотеки на готовы дома. В марте 2026 банки выдали 8 тысяч кредитов на ИЖС и готовые дома на 39 млрд руб. — это +21% по числу и +10% по объёму к февралю, а в годовом счёте +65% и +51%. Ключевой тренд: рост спроса на готовые дома 🟢72% кредитов (5,8 тысяч, на сумму 24,6 млрд рублей) — выданы на покупку готовых домов; 🟢Выдача растет как за счет ипотеки с господдержкой (+33% м/м по количеству и +23% по объему), так и за счет рыночных программ (+24% и +13% соответственно); 🟢Самостоятельно тоже продолжают строить: количество ипотечных кредитов на стройку выросло до 2,2 тыс. (+7% м/м), однако из-за снижения среднего размера кредита на 10% объем выдач снизился. Становится все ясней, что покупатели хотят готовое жильё под ключ – без хлопот со стройкой. Поэтому, друзья, не расслабляемся, работаем!

Контроль за сельхоз землями усилили: что это значит для ИЖС? На фоне дефицита подготовленных участков под ИЖС контроль уже давит на себестоимость проектов и может разогнать цены на частные дома в ближайший год на 20–30%. Легитимных площадок под ИЖС становится меньше, а разрыв в цене между «дешевым полем» и участком с понятным статусом растет. Для строительства на сельхоз землях теперь требуется: 🟢Либо изменить категорию земли на земли населенных пунктов; 🟢Либо изменить вид разрешенного использования участка на садоводство. Для рынка ИЖС это не просто подорожание земли, а переход к новой логике девелопмента: выигрывают проекты с чистым статусом и заранее просчитанной инфраструктурой.

Знакомим вас с номинациями премии Поселок года 2026 На премии есть ряд основных номинаций, а также общих, профессиональных и отраслевых. Сегодня расскажем про основные. Сюда вошли: 🟢Лучший поселок класса Комфорт / Бизнес / Премиум / Элит; 🟢Лучший строящийся посёлок класса Комфорт / Бизнес / Премиум / Элит; 🟢Лучший мультиформатный посёлок; 🟢Лучшая загородная база отдыха. Первые две категории номинаций разделяются территориально: 🟢Москва и область 🟢СПБ и область 🟢Остальные регионы Подробнее вы можете узнать здесь. Подать заявку на участие можно до 28 июня на сайте. На фото: введенный в 4 квартале 2025 года коттеджный поселок «Crystal Istra» – победитель в номинации «Лучший поселок класса Элит 2025»

🔥ВТБ на треть снизил первоначальный взнос по ипотеке на ИЖС Теперь минимальный взнос по кредитам на ИЖС составляет не 30,1%, а 20,1%. Раньше такие условия были доступны только при сделках с подрядчиками на проектном финансировании банка. Ключевые условия: 🟢Ставки начинаются от 19,9% годовых. 🟢Размер выдачи: до 60 млн рублей в Москве, МО, СПб и ЛО; до 30 млн рублей в других регионах. 🟢Деньги можно потратить как на покупку участка и строительство с нуля, так и на строительство на имеющемся участке. В 2026 году ВТБ ожидает рост выдач ипотеки на частные дома до 30% – это ~40 тыс. сделок на 220-250 млрд руб.

❗️По понедельникам все средства хороши А добавить себе радости в начале рабочей недели можно, подав заявку на участие в премии «Посёлок года». Все мысли потом будут о том, как вашу компанию оценят по достоинству, и о классном фуршете)

👑Китайцы стали в 14 раз чаще покупать элитные дома в Подмосковье За год доля клиентов из Китая на рынке премиальной загородки Подмосковья выросла с 0,5% до 7%. Интересно, что загородный формат до недавнего времени не интересовал китайцев вовсе.

«Клиенты — бизнесмены, прочно обосновавшиеся в России. Они рассматривают покупку загородной резиденции в качестве маркера успеха», — отмечает президента РГР Артемий Шурыгин.

Что покупают? 🟢Чаще всего китайцев интересуют готовые дома на Новорижском шоссе с бюджетом 350–400 млн рублей. 🟢 Они отдают предпочтения современным европейским дизайнам, а не восточной эстетике. 🟢Однако важна грамотная ориентация дома по сторонам света и особо ценится вода на участке. Так что девелоперам на заметку: на рынке появился новый и очень платежеспособный клиент. Возможно стоит начать потихоньку изучать принципы фэншуй.