ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

Команда URBAN поздравляет Ольгу Хасанову с Днем рождения Есть люди, которые не просто работают в своей сфере — они ее формируют. Которые видят то, чего еще нет, и добиваются, чтобы это стало реальностью. Рядом с такими людьми хочется работать лучше, думать шире и не останавливаться на достигнутом. Вы именно такой человек. Ваша энергия меняет все вокруг. Ваше умение удерживать замысел, когда все вокруг меняется. Умение вдохновлять, просто делая свое дело. Умение оставаться собой — в любой ситуации и на любой сцене. Восхищает, сколько всего у вас в работе. Каждый из проектов требует полного погружения, живет своей жизнью, своим ритмом и своими задачами. Большинство людей выбрали бы что-то одно. Вы держите все — и с такими результатами, что об этом говорит вся отрасль. За всей этой энергией и масштабом стоите вы — Человек с Историей. Выпускница факультета журналистики МГУ. Основатель и генеральный директор экосистемы URBAN. Создатель URBAN Awards — крупнейшей профессиональной премии в жилой недвижимости России, «Посёлка года», Arendator Awards, URBAN Grade — первой в стране независимой системы сертификации новостроек, образовательных программ совместно с МГИМО и журнала «Лица». Победитель премии QUEEN of Real Estate в номинации «Женщина — инфлюенсер в сфере недвижимости». Желаем еще больше достижений и реализации всех желаний ❤️

Продолжение эпопеи с борщевиком С 1 марта владельцы земель обязаны следить за распространением инвазивных растений, в том числе борщевика, и своевременно их уничтожать. В Подмосковье уже был случай изъятия земель из-за ненадлежащего содержания. Потом с борщевиком начали бороться с помощью дронов, на что планировали выделить 250 млн рублей. И в начале августа впервые с помощью ИИ выписали штраф в размере 150 тыс. за борщевик на частном участке. И вот новый кейс: в Пермском крае трех владельцев земельных участков ограничили в праве выезда за границу за невыполнение решений суда об уничтожении борщевика Сосновского. В первом случае после введения ограничений собственники провели необходимые работы, борщевик ликвидировали, а исполнительные производства были завершены. А вот другую собственницу также ограничили в выезде, пока участок не был очищен от растения. Но теперь в течение пяти лет приставы будут проверять состояние участка. Конечно, ограничения ввели не за борщевик, а за неисполнение требований суда. И именно поэтому история крайне показательная. Посёлок года в MAX

❗️ Белая Каска и премия URBAN запускают голосование рейтинга ТОП-100 каналов о недвижимости Рейтинг составляется на основе оценок профессионального сообщества. Мы подготовили список из 143 каналов — номинантов этого года.

📶 Экспертам предлагается оценить каналы по нескольким критериям: качество контента, полезность для аудитории, регулярность и вовлечённость. Ваша оценка поможет выделить действительно значимые каналы в отрасли.

Для удобства мы подготовили список каналов и анкету. Голосование займёт не больше 15 минут. 🔵 Список каналов-номинантов 📌 Анкета для экспертов Методология рейтинга доступна по ссылке. Благодарим за участие!

❗️ Белая Каска и премия URBAN запускают голосование рейтинга ТОП-100 каналов о недвижимости Рейтинг составляется на основе оценок профессионального сообщества. Мы подготовили список из 143 каналов — номинантов этого года.

📶 Экспертам предлагается оценить каналы по нескольким критериям: качество контента, полезность для аудитории, регулярность и вовлечённость. Ваша оценка поможет выделить действительно значимые каналы в отрасли.

Для удобства мы подготовили список каналов и анкету. Голосование займёт не больше 15 минут. 🔵 Список каналов-номинантов 📌 Анкета для экспертов Методология рейтинга доступна по ссылке. Благодарим за участие!

А вот и следующие финалисты премии Посёлок года Ожидаемые и яркие, одним словом — Премьеры. Кульминация премии всё ближе! Уже совсем скоро, 9 сентября, на церемонии награждения в Москве, мы узнаем, какие же проекты получат звание «Посёлок года». Приобрести билеты на церемонию награждения можно на сайте.

Поздравляем финалистов! Следующий этап — финальное голосование, которое состоится уже 24 августа. Генеральный партнёр премии Посёлок года — Imperial Garden. Приобрести билеты на церемонию награждения можно на сайте.

🤩Финалисты премии Посёлок года — определены Представляем вам проекты, которые поборются за победу в своих номинациях.

Коттеджный посёлок «Высокие Берега» — участник премии Посёлок года «Высокие Берега» — семейный посёлок в 28 км от центра Перми. Проект девелопера «Ключ Девелоп», расположенный на берегу Камы в окружении векового соснового леса, подходит как для постоянного проживания, так и для семейного отдыха. 🟢Концепция «Высоких Берегов» — безопасная и комфортная среда для всей семьи. Территория огорожена, есть охрана и видеонаблюдение. Для отдыха предусмотрены детская и спортивная площадки, сквер и прогулочные маршруты. Рядом находится конный клуб. 🟢В основе эстетики посёлка — единый архитектурный код: природные оттенки фасадов, выверенная геометрия кровель и единый стиль ограждений. Такой подход сохраняет визуальную гармонию, при этом каждый дом остаётся индивидуальным. 🟢Инженерная инфраструктура готова к застройке: подведены центральное водоснабжение, электричество и интернет, есть возможность газификации. УК круглогодично обслуживает дороги и общественные пространства. Приобрести билеты на церемонию награждения премии Посёлок года можно на сайте.

Удалёнка повышает требования к загородной инфраструктуре По данным исследования Авито Недвижимости и ИТ-холдинга Т1, за последний год 11% россиян с гибридным или дистанционным форматом занятости купили или арендовали дом за городом, а ещё 55% стали чаще проводить время на даче или в загородных посёлках. Для 64% удалённых сотрудников важно, чтобы в загородном доме было удобно работать, а для 32% это уже один из главных критериев выбора жилья. Какие потребности отметили респонденты: 🟢На первом месте — стабильный высокоскоростной интернет; 🟢Магазины и ПВЗ поблизости; 🟢Хорошее освещение и шумоизоляция; 🟢Отдельный кабинет. При этом связь остаётся главным ограничением: 46% удалёнщиков сталкиваются за городом с нестабильным интернетом и проблемами со связью. Доля удалённой и гибридной занятости только будет расти. Поэтому инфраструктуру для работы за городом девелоперам стоит закладывать в проекты уже сейчас: стабильный интернет, рабочие пространства и необходимые сервисы постепенно становятся частью базового сценария жизни в посёлке. Приобрести билеты на церемонию награждения премии Посёлок года можно на сайте.

Срез рынка ИЖС в первом полугодии 2026 и эффект эскроу Выдачи ипотеки на ИЖС выросли почти вдвое — до 18К кредитов против 9,5К год назад. В июне зафиксирован рекорд — около 5К сделок. 🏠 Однако ввод частных домов сократился на 28,6% (до 26,62 млн кв. м), а подрядчики фиксируют падение спроса на 30–70% в зависимости от сегмента. Эконом-сегмент пострадал сильнее всего: в 70% коттеджных поселков продажи упали более чем вдвое. Системная проблема — дефицит подрядчиков, готовых работать по эскроу. Из 8К заявивших реально вышли на сделки только 4,3К. Как повлияло введение эскроу на рынок ИЖС?

Первый этап внедрения эскроу-счетов в систему индивидуального жилищного строительства завершился провалом. Большинство российских компаний, предлагающих подрядные услуги, демонстрируют явный скепсис по отношению к этой схеме. Причем скепсис явно усиливается. От 40% до 50% застройщиков на сегодняшний день вообще не готовы связываться с эскроу, несмотря даже на потерю многочисленной аудитории "льготных" ипотечников.

За полгода доля эскроу-скептиков выросла в два с половиной раза. Еще 20-25% участников рынка идут на такие сделки лишь в отдельных случаях. И только для 25-30% строительных фирм это основной инструмент реалиации.

В географических масштабах страны эскроу во многом остается локальным явлением. 40% от общего метража строящихся объектов из этой категории приходится на долю пяти регионов — Подмосковье, Ленобласть, Краснодарский край, Татарстан и Башкортостан.

Реформа пошла на пользу разве что крупным строительным организациям. Для остальных она стала болезненным ударом: издержки выросли примерно на 15%, оборотные средства фактически оказались заблокированными, банкам неинтересно работать с миноритариями, что приводит к выставлению заградительных условий по кредитам.

Почему так вышло? Если в секторе многоквартирного домостроения переход на эскроу состоялся в период роста и развития индустрии, то в секторе ИЖС он совпал с жестким кризисом. По итогам семи месяцев 2026 г. вводчастных домов снизился по стране на 26%.

При этом в отдельных стратегических для отрасли регионах спад и вовсе постепенно превращается в обвал — минус 36% в Московской области, минус 45% на Кубани, минус 50% в Иркутской и Тюменской областях. Не лучшее время для экспериментов.

Комментирует аналитический отдел премии URBAN.

Какие меры поддержки для ИЖС ждать? Замминистра Никита Стасишин в подкасте Домклик озвучил комплекс мер для стимулирования загородного рынка. Ключевые пункты: 🟢Инфраструктура и распределение ответственности — приоритетное финансирование инженерной инфраструктуры из регионального и федерального бюджетов. 🟢Ипотечные условия и роль ЦБ. Для роста ИЖС нужны более доступные ипотечные условия. По данным источника, нынешняя политика связана с последствиями масштабного стимулирования рынка в 2022–2024 годах. 🟢Доработка 186-го закона. В частности, речь идет о размещении информации в ЕИСЖС, уточнении требований по раскрытию данных об эскроу-счетах и процедуре приемки домов. 🟢Индустриализация и домокомплекты. Минстрой и Минпромторг развивают заводские домокомплекты с готовыми панелями и стандартизированными узлами. 🟢Вовлечение земель и позиция властей. Главным фактор — активность регионов и муниципалитетов в вовлечении новых земель под ИЖС. Минстрой планирует готовить участки уже с инфраструктурой, чтобы вместо пустыря на окраине человек видел полноценную территорию для жизни. Реализация этих мер предполагает переход от ожидания со стороны муниципалитетов к активному формированию предложения. Приобрести билеты на церемонию награждения премии Посёлок года можно на сайте.

Как меняются критерии загородного люкса? По данным BCG и Fondazione Altagamma, сегодня значительно меняется подход к потреблению: статус и демонстративность уступают место качеству жизни, приватности, здоровью и личному времени. Этот тренд заметен и в премиальной загородной недвижимости.

«Клиент стал гораздо более рациональным: он выбирает не просто дом, а среду, которая работает на его образ жизни и благополучие», — говорит Вячеслав Астафьев, основатель STARKWOOD.

Какие же изменения происходят? 🟢Приватность вместо демонстративности. Покупателю важны тишина, природа и среда для восстановления. 🟢Рациональность вместо гигантомании. Спрос смещается к эргономичным планировкам и функциональным решениям, не требующим сложного ухода. 🟢Репутация вместо логомании. Бренд становится прежде всего гарантией качества и выполнения обязательств. 🟢Предосторожность вместо импульсивности. Покупатель дольше сравнивает проекты, анализирует риски и проверяет информацию. 🟢Сервис вместо разовой продажи. На зрелом рынке растет значение удержания, рекомендаций и долгосрочных отношений с клиентом. Премиальный загородный продукт все меньше определяется количеством спален и лепнины на потолках. Его ценность — в том, насколько хорошо он экономит время, поддерживает привычный образ жизни и создает ощущение комфорта и безопасности. Приобрести билеты на церемонию награждения премии Посёлок года можно на сайте.

🤩Первые финалисты премии Посёлок года — определены Жюри премии выбрало проекты, которые продолжат борьбу за звание лучших в своих номинациях. Поздравляем финалистов — их проекты уже вошли в число сильнейших в этом сезоне. Следующий этап — финальное голосование, которое состоится уже 24 августа. Оно и определит, какие проекты получат звание Посёлка года. Напоминаем, что финалисты специальных номинаций будут объявлены 21 августа. Генеральный партнёр премии Посёлок года — Imperial Garden. Приобрести билеты на церемонию награждения можно на сайте.

Баня — must have или пережиток дачной культуры? Баня долгое время была одним из главных атрибутов загородной жизни. Сегодня же для одних она по-прежнему является обязательной частью собственного дома, но для других — становится опцией, от которой можно отказаться. ✔️При этом интерес к банным форматам не снижается и даже растёт. По данным Авито Услуги, в апреле–мае 2026 года спрос на строительство финских саун вырос вдвое, сибирских бань — на 61%, хаммамов — на 27%, соляных саун — на 22%. Растёт и интерес к быстрым решениям: спрос на изготовление модульных бань увеличился на 70%. А на обновление уже существующих бань — на 80%. Получается, баня не исчезает из загородной жизни — скорее, меняется вместе с ней. Из привычной постройки на участке она превращается в отдельный сценарий отдыха и часть современной wellness-инфраструктуры. Приобрести билеты на церемонию награждения премии Посёлок года можно на сайте.

Сколько россиян хотят жить в загородных домах? Юрий Муценек рассказал, что по разным оценкам около 63–70% россиян предпочли бы дом квартире. На фоне такого потенциального спроса в Минстрое предлагают активнее развивать типовые проекты, позволяющие сделать строительство домов более доступным. Следующий ориентир — масштабирование эскроу в ИЖС. В ДОМ.РФ ожидают, что к 2030 году по этой схеме будут строиться 25% индивидуальных домов. По программе с эскроу-счетами уже зарегистрировано 37 тыс. договоров, построено 18 тыс. домов, а с системой работают около 4,7–5 тыс. подрядчиков. Рынок постепенно переходит от точечных проектов к более системной модели. И несмотря на урбанистический тренд, у людей сохраняется потребность в приватном пространстве вблизи к природе. Приобрести билеты на церемонию награждения премии Посёлок года можно на сайте.

Им сказали сиять, и они сияли! Напоминаем, что торжественная церемония награждения победителей премии Посёлок года пройдет 9 сентября в Москве. Генеральный партнер премии — Imperial Garden. Надеемся, вы уже начали готовить торжественные речи и смокинги. Если вы все еще не приобрели билет на церемонию, сделайте это уже сейчас. Билеты доступны на сайте.

Неустойка за срыв сроков в ИЖС может превысить стоимость дома Застройщики индивидуальных домов в Ленобласти столкнулись с ростом исков от покупателей. При ставке неустойки 3% в день даже небольшая просрочка может обернуться иском на крупную сумму. Проблема заключается еще и в том, что тяжбы инициируют не столько сами покупатели, сколько специализированные юр. компании, предлагающие взыскать с подрядчика 100-200% от стоимости дома.

«Если ответственность становится несоразмерной нарушению и один судебный спор способен поставить под угрозу строительство десятков домов, возникает системный риск», — заявил вице-губернатор ЛО Евгений Барановский.

По данным участника отрасли, с подобными случаями сталкивались более 70% компаний. И при этом суд вправе снизить неустойку, но не обязан этого делать. Очевидно, что для рынка с маржинальностью около 15% крупные выплаты могут стать критичными и парализовать строительство других объектов. Из позитивных новостей, в Ленобласти уже обсуждают возможные решения проблемы совместно с профессиональным сообществом. Посёлок года в MAX