Домовая книга

🏘️Меньшинство решает всё: как новые правила собраний ОСИ узаконили домовые чаты и кредиты от акиматов   ➡️Министерство промышленности и строительства обновило Правила принятия решений по управлению многоквартирным жилым домом (МЖД). Новые нормы вступят в силу уже с 3 августа 2026 года. Государство пытается решить вечную проблему пассивности жильцов, но попутно вводит новшества, которые касаются кошелька каждого собственника.   📱Собрание онлайн   Домовые чаты и SMS теперь официальный документ. По новым правилам инициатор собрания имеет право за 5 дней уведомить жильцов о повестке индивидуально – по электронной почте или на номер мобильного телефона (включая мессенджеры). Главное условие – жилец должен был ранее сам предоставить эти контакты ОСИ или управляющей компании. Голос, отданный в приложении или мессенджере, считается легитимным и вносится в общий протокол, который заверяется ЭЦП инициаторов собрания.   Собрание признаётся легитимным, если в нём участвует более 50% собственников. Однако само решение (выбор формы управления, наём управляющего, сдача в аренду общего имущества) принимается большинством от числа проголосовавших. То есть, если в доме 100 квартир,решение принимается 26 активными собственниками.   Собственники парковочных мест и кладовок окончательно отстранены от домовой политики. В новых правилах прямо прописано, что они имеют право голосовать только по двум вопросам: утверждение размера текущих взносов на содержание своих помещений и сбор целевых взносов на них. Решать, кто будет управлять домом или сдавать в аренду фасад, они не могут.   ✅Кто имеет право голоса?   С переходом в онлайн остро встаёт вопрос легитимности голосов. Многие квартиры сдаются в аренду, а в других проживают родственники официального владельца. Согласно Закону «О жилищных отношениях», право голоса связано исключительно с правом собственности, а не с фактом проживания или пропиской.   📌Арендаторы (квартиранты)   Не имеют права голоса. Даже если человек снимает квартиру 10 лет, исправно платит целевые взносы, активно участвует в жизни дома и знает всех соседей по именам де-юре, он никто в управлении МЖД. Он не может голосовать за выбор ОСИ, тарифы или ремонт.   📌Прописан, но не собственник   Если человек прописан в квартире, постоянно в ней живёт, оплачивает квитанции, но по документам собственником является его супруг, мать или взрослый ребёнок, он не имеет права голоса на собрании. Прописка не даёт право распоряжения общим имуществом дома.     📌Единственное исключение   И арендатор, и проживающий родственник могут голосовать на собраниях или в чатах только при одном условии – если официальный собственник оформил на них нотариально заверенную доверенность, в которой прописано право представлять его интересы на собраниях и голосовать по вопросам управления домом. Во всех остальных случаях учёт их голосов инициативной группой – это прямое нарушение закона, из-за которого суд может признать протокол собрания недействительным.     💸Акиматы и кредиты   С августа местные акиматы обязаны провести инвентаризацию жилья и выявить дома, требующие капитального ремонта или замены лифтов. Далее акимат сам инициирует собрание жильцов и предлагает им взять бюджетный кредит.   Что нужно знать об этих кредитах:   🔻Срок возврата средств собственниками – от 7 до 15 лет.   🔻Сумма раскидывается на каждую квартиру пропорционально её полезной площади.   🔻Если жильцы соглашаются, акимат сам нанимает проектировщиков для составления сметы (ПСД) и организует ремонт.   ❗️Важно   В правилах прописано, что в смету такого кредита нельзя включать ремонт фасадов и кровли, направленный на «придание единого архитектурного облика населённому пункту». То есть, если акимат хочет перекрасить дома на центральной улице ради красоты, он не имеет права вешать этот долг на жильцов через кредитный механизм.   Продолжение👇   Подписывайтесь на @Свидетель.KZ

🏠 Прозрачность на рынке: наконец-то можно видеть реальные цены сделок На рынке жилья Казахстана важное событие. АО «Казахстанская Жилищная Компания» запустила KHC.Analytics — аналитический центр с интерактивными дашбордами, который собирает в одном месте то, что раньше было разбросано или вообще закрыто. Главное, что цепляет: теперь можно в реальном времени видеть динамику цен по реализованному жилью — не заявленные «от» и «до», а фактические цены сделок в разрезе месяцев, регионов и даже процента продаж объекта. Это серьёзный шаг к прозрачности долёвки. Появляется возможность понимать реальную картину: сколько действительно стоят квартиры у разных застройщиков, как меняется цена по ходу строительства, какие объекты набирают темп, а где продажи стоят. В платформе шесть разделов: - Полная инфографика по долевому строительству (разрешения, ДДУ, гарантии КЖК, БВУ и т.д.) - Макроэкономика и общий жилищный рынок - Детальная аналитика по каждому объекту - Технические характеристики домов - Ценообразование (самое вкусное) - Рейтинги и данные по застройщикам Часть информации бесплатная, остальное — по подписке. Кто в теме рынка, тот поймёт: такой инструмент был давно нужен и дольщикам, и инвесторам, и тем, кто просто следит за стройками. Подробности и доступ к дашбордам здесь 👇 KHC.Analytics — посмотреть платформу Очень интересно, как этот проект повлияет на рынок. Будем наблюдать. #ЖильеКазахстан #ДолевоеСтроительство #Аналитика

Министерство торговли и интеграции делает заявления как будто имеет собственные склады Возможный перенос складов Wildberries в Казахстан прокомментировали в Минторговли Ведомство отреагировало на слухи, которые гуляют по соцсетям. В Минторговли заявили, что Wildberries пока не направляла официальных обращений о размещении дополнительных складов в Казахстане. Если компания представит такие предложения, их рассмотрят с учетом интересов страны и законодательства. В Минторговли отметили, что поддерживают развитие логистики и электронной торговли, если такие проекты создают рабочие места и приносят пользу экономике Казахстана. При этом никаких особых условий для отдельных компаний не предусмотрено. t.me/newsnurkz

🏠 Жилье в программах партий. Какие решения предлагают казахстанцам Я являюсь членом партии «Әділет», поэтому считаю правильным сразу обозначить свою партийную принадлежность. Но как политолог хочу посмотреть на программы всех участников выборов, опираясь на их официальные документы. Начнем с одного из самых важных вопросов - жилья. ✔️ «Әділет» предлагает довести обеспеченность жильем с 25 до 30 кв. м на человека, переселить около 30 тыс. собственников из аварийных и ветхих домов и завершить 37 проблемных объектов долевого строительства. Предусмотрены аренда с выкупом, упрощение процедур получения ипотеки, защита арендаторов и комплексная застройка новых районов вместе со школами, дорогами и поликлиниками. ✔️ ОСДП выступает за развитие доступного арендного жилья с правом выкупа, поддержку молодых семей при покупке первого жилья, снижение стоимости жилья через развитие конкуренции и прозрачности строительного рынка, защиту дольщиков и модернизацию ЖКХ. ✔️ «Байтақ» делает ставку на государственное арендное жилье. Партия предлагает ежегодно вводить не менее 30 тыс. арендных квартир, ограничить арендную плату 25% медианной зарплаты региона и сохранить государственный жилищный фонд, не передавая такое жилье в частную собственность. Новые районы должны строиться одновременно со всей необходимой социальной и инженерной инфраструктурой. ✔️ НПК предлагает создать Государственный социальный жилищный фонд, расширить фонд доступного арендного жилья с правом выкупа, усилить ответственность застройщиков и гарантировать при реновации принцип «комната за комнату плюс 10 квадратных метров». ✔️ «Ауыл» сосредоточился на сельской местности. Партия выступает за специальные ипотечные программы для сельчан, в том числе врачей и учителей, развитие арендного жилья с ежегодным вводом более 3 тыс. квартир, льготное финансирование ремонта сельских домов и дополнительные меры поддержки молодых семей и специалистов. ✔️«Ақ жол» предлагает строить компактное социальное жилье для сельской молодежи, переезжающей в города. Для молодых семей партия выступает за субсидирование процентной ставки по ипотеке на 25% при рождении каждого ребенка: при втором ребенке государство субсидировало бы 50% ставки, при четвертом - всю процентную ставку. ✔️ Respublica не выделяет жилищную политику в самостоятельный раздел программы. Среди конкретных инициатив - предоставление жилья молодым специалистам, работающим в сельской местности, поддержка строительства общежитий и повышение энергоэффективности жилых объектов. 📌 Первые выводы. Практически все партии признают проблему доступности жилья, однако предлагают разные подходы к ее решению. Одни делают ставку на расширение государственных жилищных программ, другие - на развитие арендного жилья, третьи - на поддержку молодых семей или сельских территорий. Уже по первому сравнению видно, что различия между программами гораздо глубже, чем может показаться при поверхностном знакомстве. __ @politus2022 #Казахстан #Выборы2026 #партии #жилье

Wildberries вряд ли найдет в Казахстане склады в нужных ему объёмах, - эксперт IBC Global, Станислав Ахмедзянов, управляющий партнёр - для "Домовой книги":

По нашей оценке, свободного качественного предложения под разовый запрос в 100 тыс. кв. м в Казахстане сегодня физически нет. Весь фонд качественных складов страны - около 2,4 млн кв. м, вакантность во II квартале 2026 года - 5,5%, то есть порядка 130 тыс. кв. м свободных площадей, разбросанных мелкими блоками по разным городам и объектам. За год фонд вырос на 26%, с 1,9 до 2,4 млн кв. м, в 2025 году девелоперы ввели рекордные 630 тыс. кв. м, но единого вакантного блока нужного размера рынок так и не сформировал, - обрисовал ситуацию с современными складами Станислав Ахмедзянов.

По его словам, сейчас в моменте только несколько объектов могут дать им сухие склады класса А большим блоком в Казахстане. В основном на рынке есть относительно небольшие площади.  А в Wildberries привыкли к определенной архитектуре своей логистики, их такая мелкая нарезка может не устроить Ахмедзянов заострил внимание на ещё  одной важной, детали, которую обычно упускают: в ставке за кв. м в год складов класса А Казахстан уже сравнялся с Московским регионом, где в I квартале 2026 года запрашиваемая ставка составляла 10 500 руб. К сведению, Wildberries в Казахстане присутствует: строит порядка 270 тыс м2 для себя Кроме того, есть действующая инфраструктура, порядка 30-40 тыс м2 это арендуемые ВБ сортировочные и логистические центры в Астане, Алматы, Байсерке и Актобе. Кроме того, как отмечают  казахстанские предприниматели, попросившие их не называть, не все сейчас рискнут так тесно сотрудничать с Wildberries в Казахстане.

Алматинцы пережили землетрясение силой 2 балла Толчки зафиксированы в 11:09 по времени Астаны. Эпицентр находился на территории Китая, в 257 км к юго-востоку от Алматы, сообщили в ДЧС. Все ощутили толчки в своих квартирах или офисах?

В Казахстане активизировался ввод офисной недвижимости В I п. в эксплуатацию введены офисные здания на 500,8 тыс. кв. м., что на 30% больше, чем в те же месяцы 2025 г. Показатель – самый высокий для периода как минимум за последние 12 лет. Основная часть площадей обеспечена офисами фирм и компаний. В январе-июне 2026-го речь про 240 объектов на 445,2 тыс. кв. м. – это + 44% г/г и опять же максимум для периода по меньшей мере с того же 2015-го. Притом, если смотреть поквартально, оживление отмечается уже 4-й квартал подряд – с июля-сентября 2025-го показатель не падал ниже 200 тыс. кв. м. за три месяца, чего ранее не бывало. Основная часть площадей, понятно, приходится на столицы. В I п. 2026 г. в Астане введен 81 объект на 205 тыс. кв. м, это тоже рекорд в январе-июне по меньшей мере за то же время и 33% г/г. В Алматы — 55 объектов с офисами компаний площадью 138,3 тыс. кв. м., на 79% больше, чем в I п. 2025-го, и тоже максимум для периода по меньшей мере с 2015-го. Данные БНС АСПиР РК @DataHub_FCBK

Дубай будет стимулировать резидентов, приглашающих гостей из-за границы Власти Дубая запустили новую программу A Dubai Invite («Приглашение в Дубай»), которая позволяет местным резидентам получать ценные бонусы за приглашение друзей и родственников из-за границы. Инициатива, предложенная Департаментом экономики и туризма Дубая, действует с 20 июля по 31 октября 2026 года. Её цель – стимулировать туризм, превратив жителей в послов города. Как это работает? Резидент регистрирует данные гостя через онлайн-форму на сайте Visit Dubai до его приезда. После того как гость прибывает в Дубай (с 20 июля по 31 октября), его приезд автоматически подтверждается через государственные системы, и в течение 72 часов резидент получает на электронную почту пакет вознаграждений. Что входит в пакет вознаграждений? Общая стоимость бонусного пакета превышает 3000 дирхамов (около 815 долларов или 700 евро). Это не денежная выплата, а набор скидок и предложений от партнеров программы, который включает: Отели. Скидки на проживание до 45%, бесплатные ночи, кредиты на услуги отеля и повышение класса номера. Аттракционы. Бесплатные билеты в аквапарки и парки развлечений. Рестораны. Скидки и предложения типа «два по цене одного» в популярных заведениях. Транспорт. Бесплатная подписка на сервис такси и скидки на поездки. Полученные бонусы можно использовать до 31 декабря 2026 года. Один резидент может получить максимум три бонусных пакета за весь период кампании. Интерес к программе оказался очень высоким: за первые двое суток было подано более 10 тысяч заявок. Запуск этой инициативы связывают с желанием властей поддержать туристическую отрасль, которая пострадала из-за напряженности в регионе и связанного с ней спада турпотока. Источник: Euronews

На ипотечный рынок Алматы могут выйти порядка 49 тысяч квартир Благодаря решению Отбасы банка увеличить предельный возраст залоговых панельных домов с 50 до 60 лет, на ипотечный рынок Алматы только в границах «цифровых» микрорайонов выйдет порядка 700–710 многоэтажных жилых домов, что суммарно откроет доступ к ипотеке для более 49 000 недорогих квартир. Столько жилья было построено с 1966 по 1976 годы. Ранее эти квартиры были недоступны для ипотечных программ на вторичном рынке и могли продаваться только за наличный расчет.

Цифровые микрорайоны Алматы вновь подходят под ипотеку Пресс-служба Отбасы банка подтвердила "Домовой книге", что недавно увеличен "возраст" панельных домов, которые могут рассматриваться как залог при ипотечном кредитовании.

Да действительно, банк принимает в залог жилье с материалом стен из панелей/плит на бетонной и керамзитобетонной основе, срок эксплуатации которых составляет на день принятия кредитной заявки не более 60 лет (ранее было 50 лет), - подтвердили в пресс-службе Отбасы банка.

Первый и второй микрорайоны, как известно, строились с 1962-1963 годов. Дома в них точно не смогут служить залогом (за редким исключением, когда в рамках советской уплотнительной застройки возводились здания в 1971, 1975 и даже в 1990 годах). Но в третьем и выше по счету микрорайонах много домов младше 1966 года. Но это еще не все новости, которые могут повлиять на снижение цен. Так же Банком принято решение принимать в залога индивидуальные жилые дома материал стен которых выполнен из СИП-панелей. Срок эксплуатации домов из СИП-панелей должен не превышать пяти лет на день принятия кредитной заявки. Кроме того, должны присутствовать следующие показатели: 1. сертификат соответствия на СИП-панели 2. фундамент из водостойких материалов: железобетонных плит, бутового камня, бетона 3. В чистовой наружной и внешней отделки, с наличием всех жизненно-важных коммуникаций (вода, отопление, канализация, электричество).

Где живут кандидаты в Курултай В опубликованных ЦИК партийных списках, помимо прочего, указано где на данный проживают кандидаты в депутаты Курултая. Распределение выглядит следующим образом: • в г. Астана живут 223 кандидата; • в г. Алматы – 79 кандидатов; • в г. Шымкент – 24 кандидата; • Карагандинская область – 18 кандидатов; • СКО – 16 кандидатов; • Акмолинская, Алматинская, Атырауская, ЗКО, Жамбылская и Павлодарская области – по 14 кандидатов; • Костанайская, Мангистауская и область Жетісу – по 13 кандидатов; • Актюбинская, Кызылординская и область Абай – по 12 кандидатов; • Туркестанская обл – 11 кандидатов; • ВКО – 8 кандидатов; • область Ұлытау – 7 кандидатов. 501 кандидат (около 91,9%) проживают в 20 главных городах страны (мегаполисы + областные центры). Т.е. 44 кандидата (8,1%) живут в сельской местности и малых городах (Аркалык, Арыс, Каскелен, Кентау, Косшы, Курчатов, Сарыагаш, Сатпаев, Талгар, Текели, Темиртау, Шу, Экибастуз). 517 кандидатов живут в городах, а у 28 кандидатов (5,1%) местом жительства указаны села, поселки, районы или области (без уточнения конкретного населенного пункта). 302 кандидата (55,4%) проживают в Астане и Алматы, а по партиям распределение следующее: - НПК (всего 72 кандидата): живут в Астане/Алматы 53 человека (28 из Астаны и 25 из Алматы) — 73,6%; - Respublica (75 кандидатов): Астана/Алматы – 47 человек (34 из Астаны и 13 из Алматы) — 62,7%; - Байтақ (47 кандидатов): Астана/Алматы – 26 человек (19 из Астаны и 7 из Алматы) — 55,3%; - Әділет (186 кандидатов): Астана/Алматы – 102 человека (86 из Астаны и 16 из Алматы) — 54,8%; - Ақ жол (63 кандидата): Астана/Алматы – 29 человек (18 из Астаны и 11 из Алматы) — 46,0%; - Ауыл (69 кандидатов): Астана/Алматы – 31 человек (24 из Астаны и 7 из Алматы) — 44,9%; - ОСДП (33 кандидата): Астана – 14 человек (проживающих в Алматы кандидатов нет) — 42,4%.

🤫 Правда ли, что половина новостроек пустует? Нам стало интересно, есть ли в Казахстане проблема с продажами новостроек. Мы спросили об этом Виктора Микрюкова, президента Ассоциации застройщиков Казахстана.

Квартиры в продаже в сданных новостройках есть. Это не критично для рынка, а скорее проблема отдельных проектов.

Доля непроданных квартир зависит от города: – Шымкент: в продаже остаётся около 13%; – Астана: каждая третья квартира (35%); – Алматы: порядка две из пяти (39%). Зависающих квартир будет больше, пока не изменится ситуация с ипотекой.

Как объяснил эксперт, чтобы распродать текущие остатки, нужно около года в Алматы и Астане, в Шымкенте сроки меньше – 4–6 месяцев, если темпы продаж будут такими же, как сейчас. Это предположение и оценка ассоциации. Почти любой ЖК сдаётся с небольшим остатком. Это нормально для рынка. Иногда хорошие планировки специально придерживают, сохраняют на потом, чтобы продать дороже. Чаще всего это видовые квартиры, верхние этажи и удачные планировки. Но с точки зрения экономики продавать на этапе стройки выгоднее, даже со скидками. Деньги, замороженные в метрах, это недополученная прибыль, допрасходы (налоги, содержание). Также зависшие ЖК могут подпортить репутацию бренда застройщика.

✏️ Рекомендации застройщикам Виктор Микрюков рекомендует всё тщательно обдумать перед запуском новых проектов. Что касается действующих, то советы такие: 🔹 Изначально выставить правильную цену на старте продаж. 🔹 Отслеживать темпы продаж и не завышать ожидания по спросу. 🔹 Быстро реагировать на изменения и сразу корректировать маркетинг. 🔹 Предлагать гибкую рассрочку, партнёрскую или гибридную ипотеку. 🔹 Работать с репутацией, качеством стройки и прозрачностью. 🔹 Не затягивать с продажей остатков: сразу выделить команду, сделать шоурум.

Где в Алматы с понедельника отключат газ на пять дней Государственное информационное агентство «Казинформ» сообщает, что с 09 часов 27 июля до 18 часов 31 июля будет прекращена подача природного  газа для жителей квадрата, расположенного на территории двух районов (Наурызбайского и Аллатауского): Момышулы — проспект Абая — улица Строительная — улица Монке би — улица Фаризы Онгарсыновой. «Как сообщили в акимате города, в рамках строительства продолжения улицы Толе би планируется переустройство газовых сетей высокого давления диаметром 520 и 720 мм», - называет причину отсутствия газа издание.

Как подешевле снять квартиру для студентов Корреспонденты "Казинформа" выясняли в каком из казахстанских городов самое доступное жильё для учащейся молодежи. Дело в том, что 10 августа уже должно быть известно кто из абитуриентов поступил на грант. И после этого десятки тысяч семей начнут искать арендные квартиры для своих чад. Больше всего эта ежегодная традиция касается Алматы. Здесь в вузах учится порядка 220 тысяч студентов, из которых около 150 тысяч — иногородние. "Несмотря на строительство общежитий, мест не хватает, поэтому многие арендуют квартиры", - делает вывод издание. Сколько сегодня стоит снять однокомнатную квартиру В среднем ценник на «непиковый» сезон выглядит следующим образом: - самые дорогие города: Астана — 210 тысяч теңге Алматы — 200 тысяч теңге Атырау — 160 тысяч теңге Актау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Усть-Каменогорск — 150 тысяч теңге - средний ценовой сегмент: Семей — 140 тысяч теңге Павлодар — 135 тысяч теңге Актобе, Петропавловск, Уральск, Шымкент — 130 тысяч теңге Талдыкорган — 120 тысяч теңге - самые доступные города: Туркестан — 100 тысяч теңге Тараз — 85 тысяч теңге Однако, даже в городах с самыми дорогими съёмными квартирами можно найти жильё подешевле - утверждается в материале издания. В Алматы, например, можно минимизировать расходы, если искать квартиру в Жетысуском и Турксибском районах. Здесь стоимость аренды однокомнатных квартир начинается от 85-96,5 тысяч теңге, а большинство предложений находится в диапазоне 170-210 тысяч теңге. В Ауэзовском районе цены чаще составляют 210–250 тысяч теңге, в Алмалинском — 220-260 тысяч тенге, а в Бостандыкском, где расположены крупнейшие вузы города, аренда обычно начинается от 200 тысяч теңге и достигает 300 тысяч теңге и выше. Также стоит отметить, что ценник сильно зависит и от уровня класса жилья — некоторые однокомнатные квартиры в новых ЖК достигают 450-650 тысяч теңге и выше. В столице ценник зависит также от класса жилья и расположения (левый или правый берег). Самые доступные варианты встречаются в районах Сарыарка и Байконыр — от 130-150 тысяч теңге в месяц. В районах Сарайшык и Нура цены в основном составляют 180-250 тысяч теңге, а в новых жилых комплексах могут достигать 250-320 тысяч теңге. До начала учебного года у студентов еще есть время выбрать подходящий вариант. Эксперты советуют не откладывать поиск жилья на последние недели августа: чем ближе к сентябрю, тем меньше остается доступных квартир, а цены традиционно растут.

Сегодня, 24 июля 2026 года, Нацбанк снизил ставку до 16,75%. Это означает, что новые ипотечные и потребительские кредиты, как минимум, расти пока не должны. То есть, не должны быть дороже, чем сейчас.

Ну и завершим пенсионную тематику фактом о том, что данные ЕНПФ о вкладчиках намного ниже данных БНС о населении того же возраста. Этот разрыв в группе от 20 до 30 лет - более 420 тысяч человек. Скорее всего, такое количество молодых людей никогда не имело официальной работы в нашей стране. Это не данные по официальной безработице. Чтобы стать безработным, надо иметь, в том числе, и пенсионные отчисления.

Все приведенные таблицы получены в ходе нашего эксклюзивного официального запроса. Копирование и цитирование цифр другими ресурсами — строго со ссылкой на автора и первоисточник: "Домовую книгу" и газету "Время"

​​Не там копаете: анатомия пенсионного краха в Казахстане Канал «Домовая книга» совместно с газетой «Время» замерил температуру накопительной пенсионной системы страны. Мы официально запросили данные в ЕНПФ и — стоит отдать должное — фонд честно предоставил абсолютно весь массив запрашиваемой статистики. Теперь мы можем сделать вывод, что пока Минтруда регулярно закручивает гайки и повышает пороги минимальной достаточности (ПМД), делая вид, что борется за благополучную старость граждан, проблема только усугубляется. Потому что чиновники лечат прыщи при открытом переломе. Вся подлинная картина — в пяти таблицах ниже. Разбираем по пунктам: 1️⃣ Иллюзия массовости и «мертвые души» (Таблицы 2, 4, 10 и 11) На бумаге в ЕНПФ числится внушительное число — 11,3 млн человек. Но это пустая отчетность: Полноценно (все 12 месяцев в году) взносы фонд фиксирует всего у 2,468 млн будущих пенсионеров. У остальных — эпизодические копейки. Более 3,7 млн человек вообще не получили на свой счет в ЕНПФ ни одного тиына за последние полтора года. Таблицы 10 и 11 обнажают хроническую серую занятость. Более 1,7 миллиона человек (857 тысяч мужчин и 850 тысяч женщин) не делают отчисления больше года. Хуже всего долгосрочный провал: более 720 тысяч казахстанцев (361 тыс. мужчин и 362 тыс. женщин) полностью выпали из легальной экономики более чем на 5 лет! Самый пик этого провала приходится на людей в наиболее продуктивном возрасте — от 21 до 40 лет. В стране критический дефицит легальных рабочих мест с «белой» зарплатой. 2️⃣ Смешные взносы (Таблица 7) Невозможно накопить миллионы на старость, если средний взнос работающего казахстанца — это слезы. За мужчин в самый пик их карьеры (31–40 лет) скидывают в фонд в среднем всего 45 895 тенге в месяц. Женщины на своем жизненном пике (41–50 лет) — получают по 31 860 тенге. Система изначально завязана на низкие доходы населения, при которых выполнить требования государства по накоплениям физически нереально. 3️⃣ Мифический ПМД для 30 тысяч «спартанцев» (Таблицы 9 и 12) Средний остаток на счетах у большинства 35-летних — около 700 тысяч тенге. Но среднюю температуру по больнице визуально можно улучшить за счет кучки богачей: из Таблицы 9 видно, что максимальный остаток на одном счете у мужчин перевалил за 387 млн тенге, а у женщин — за 125 млн. При этом Таблица 12 — это приговор логике Минтруда. Установленные правительством пороги смогли выполнить всего 30 049 вкладчиков из более чем 11 млн! Всех можно пересчитать по головам: в возрасте 20 лет ПМД преодолели всего 4 человека, в 35 лет — 856 человек, а в 62 года, перед самым выходом на пенсию, накопления выше порога имеют всего 257 мужчин на весь Казахстан! 4️⃣ Нищий финал (Таблица 14) Поколение, которое выходит на пенсию прямо сейчас и честно платило взносы с самого основания фонда в 1998 году, на финише получил пшик: 57 782 мужчины в возрасте 62 лет накопили суммарно 245,8 млрд тенге. 70 612 женщин в возрасте 60 лет накопили суммарно 301,7 млрд тенге. Простая арифметика: и у тех, и у других средний остаток перед выходом на заслуженный отдых составляет всего около 4,2 млн тенге. При этом по расчетам правительства, чтобы получать хотя бы скромные 125 000 тенге в месяц, на счету должно лежать минимум 23,5 миллиона! Подавляющее большинство граждан недотягивают до этой планки даже до одной пятой части. Итог: Нынешняя модель накопительной пенсии выгодна только узкой группе профучастников рынка, которые крутят эти триллионы и стабильно стригут свои комиссии. Им критически важно запереть деньги внутри системы и жестко пресекать любой отток средств. Реальный уровень жизни будущих пенсионеров, похоже, никого всерьёз не волнует. Без роста официальной занятости и реальных доходов населения никакие административные барьеры систему не спасут. Эту модель придется менять. Кардинально и очень больно. #ЕНПФ #ПенсияКазахстан #ПорогДостаточности #СкрытаяБезработица #Аналитика #ДомоваяКнига #ГазетаВремя

Акимат уверяет, что сносит эти 71 двухэтажный дом ради «безопасности граждан», так как они на разломах. Но «Домовая книга» напоминает: по данным расследований СМИ, в Алматы на тех же самых тектонических разломах за последние годы было построено целых 104 многоэтажных жилых комплекса! Среди них такие известные ЖК, как Seyfullin Park, City Plus-2, Уш Сункар, Премьера, Rams City, Esentai Apartments и многие другие. Почему команда акима акима так боится публичности и скрывает адреса 71 дома? Почему жителей двухэтажек «спасают», а тысячи алматинцев в многоэтажных «человейниках» на разломах городу не интересны? Не скрывается ли под прикрытием «сейсмобезопасности» банальная зачистка привлекательных земельных участков в центре города? «Домовая книга» продолжит добиваться публикации этого списка. Алматинцы имеют право знать правду о своих домах.

Большой секрет акимата: почему чиновники скрывают адреса 71 дома на тектонических разломах Алматы? В Алматы назревает непонятная история со сносом ветхого жилья в опасных сейсмических зонах. Канал «Домовая книга» попытался официально выяснить конкретику, но натолкнулся на глухую стену поразительного чиновничьего футбола и двойных стандартов. Мы отправили официальные запросы в акимат и Министерство промышленности с простым и законным требованием: огласите точные адреса 71 многоквартирного дома, которые власти собираются снести из-за того, что они якобы стоят прямо на тектонических разломах города. Благодаря системе E-Өтініш мы детально, по дням и фамилиям отследили, как наше письмо совершило безумное кругосветное путешествие по кабинетам, парализовало работу архитекторов всех районов, докатилось до руководства гражданской обороны Алматы и под конец было отправлено к учёным во второй раз: 🔄 Первый круг и республиканский футбол (8–13 июля): • Инспектор Аппарата Акима Айсара Таубалды расписывает запрос на Заместителя акима города Бейбута Шаханова. Тот футболит его вниз — в Управление архитектуры (Алмас Жанбыршы и Арман Айшуаков). • Параллельно запрос уходит главе Комитета по делам строительства Минпрома Ерсайыну Канатову. Министерство промышленности переадресует его в ТОО «Национальный научный центр сейсмологических наблюдений и исследований» (Институт сейсмологии). • Учёные отправляют письмо назад. Акимат спускает его в Ауэзовский район (Жанат Сайбаков), откуда его выпроваживают в Департамент при Министерстве сельского хозяйства РК (Ақарай Шайхысламова и Аружан Сыздықова). Минсельхоз 14 июля возвращает письмо в Аппарат Акима города. 🔄 Вторая волна и административный хаос (14–17 июля): • Запрос принимает инспектор Аппарата Акима Жулдыз Маметаева и расписывает на Первого замакима города Алмасхана Сматлаева и замакима Бейбута Шаханова. Шаханов повторно отправляет его в Управление архитектуры. Там специалист Бадэлла Карибаева опять вешает его на шефа управления Алмаса Жанбыршы. • Жанбыршы поручает дело заму Еркебулану Сембаеву, а тот объявляет общую мобилизацию и подключает руководителей отделов архитектуры ВСЕХ 8 районов города: Б. Берікұлы (Бостандыкский), Д. Хайрулина (Алатауский), Е. Султанбекова (Жетысуский), А. Маниярова (Турксибский), А. Дүйсебай (Медеуский), Ә. Зиналиева (Алмалинский), Ж. Сайбакова (Ауэзовский) и Д. Алмасбекова (Наурызбайский). • Параллельно подключается Управление предпринимательства, которое перенаправляет запрос в ТОО "Almaty Renovation" (Жазира Бақжанқызы и Гендиректор Ерке-Булан Усманбаев). Усманбаев футболит запрос обратно в Управление архитектуры на Карибаеву, Жанбыршы и Армана Айшуакова, который 16 июля опять спускает его на Жаната Сайбакова. • Штурм гражданской обороны: 17 июля Управление архитектуры переадресует запрос в Управление по мобилизационной подготовке и гражданской обороне Алматы. Там его регистрирует статист Дариға Абдихалыкова и вешает на Замруководителя управления Асылхана Орынбекова. 🏁 Финальный пас и закрытие (20–21 июля): • 20 июля Орынбеков поручает дело главному специалисту Отдела сейсмобезопасности Искандеру Тулепбергену. Тот понимает, что адресов у него нет, и 21 июля (в день закрытия обращения!) переадресует копию запроса обратно к учёным в Национальный центр сейсмологических наблюдений. • В этот же день, 21 июля, АО «СПК "Алматы"» (куда через Ходжашову, главу правления Байдурина, его замов Ливинскую и Бектурганова и директора департамента Чайкина стеклись остальные ветки) экстренно закрывает обращение статусом «Исполнено». Финальный текст писал Главный менеджер Данияр Аубакиров — именно он технично вычеркнул из ответа все 71 адрес. Запрос прошел через 38 чиновничьих рук, но главный вопрос — список адресов — проигнорировали. Городские власти фактически засекретили перечень домов. ⚠️ В чем главная засада и цинизм ситуации?