Домовая книга

До сегодняшнего дня алматинские энергетики при массовых отключениях электричества в микрорайонах ссылались на жару. 21 июля почти весь день шёл дождь, но электроэнергия все также бесследно куда-то пропадала. Теперь то что?

Тайны ЕНПФ: «Домовая книга» раскопала почти 600 000 «мертвых душ» и эмигрантов в пенсионной базе 🕵️‍♂️💀 Пугающая аномалия: в Казахстане официальное количество вкладчиков ЕНПФ в большинстве возрастных групп превышает численность реального живого населения. В базе пенсионного фонда числится значительно больше людей, чем физически живет в стране! Мы направили официальный запрос в ЕНПФ и получили подтверждение. Спойлер: статистика на портале stat.gov.kz считает только живых жителей, а в базах ЕНПФ годами «зависают» умершие казахстанцы и уехавшие эмигранты. 📊 Официальная статистика ЕНПФ по «виртуальным» вкладчикам (на июнь 2026 года):

--------------------------------------------------
  Возраст   | Умершие (счета   | Оформили выезд 

            |  еще открыты)    | на ПМЖ за рубеж
--------------------------------------------------
 до 20 лет  |      222         |       207
 21-30 лет  |     5 937        |     11 216
 31-40 лет  |    22 982        |     36 060
 41-50 лет  |    55 467        |     57 822
 51-60 лет  |    78 423        |     45 614
 от 61 года |   198 479        |     75 372
--------------------------------------------------
  ИТОГО     |   361 510        |    226 291
--------------------------------------------------

🔥 Итого: В пенсионной системе Казахстана «заперты» деньги 587 801 человека, которых физически в стране уже нет. 💰 О каких суммах идет речь? По данным, которые ранее изучала «Домовая книга», только среди лиц пенсионного возраста на таких невостребованных счетах «зависло» от 37 до 45 миллиардов тенге! Эти миллиарды продолжают крутиться в системе. Почему ЕНПФ не закрывает эти счета? По закону фонд не имеет права закрыть индивидуальный счет или списать с него деньги просто по факту смерти или переезда человека. Накопления будут активны до тех пор, пока: За деньгами умершего не придут официальные наследники. Уехавший на ПМЖ эмигрант не соберет пакет документов и не потребует выплату в связи с выездом. Резюме: Расхождение в цифрах — это юридическая реальность. База ЕНПФ перегружена «счетами-призраками», на которых лежат миллиарды тенге. Вся актуальная статистика по действующим счетам доступна на официальном сайте enpf.kz. А среди ваших знакомых есть те, кто уехал за границу, но так и не забрал свои пенсионные? Обсуждаем в комментариях! 👇

8/8 Мне теперь понятно почему на днях Комитет по делам строительства Министерства промышленности и строительства сообщил Тенгриньюс о том, что в стране уже есть 37 долгостроев, и о том, что в таких неприятных случаях на защиту прав покупателей недостроенного жилья могут уйти годы:

"Вопрос завершения объектов рассматривают на межведомственной комиссии по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, её инициируют акиматы. - Механизм завершения строительства проблемных объектов предусмотрен в рамках Концепции развития жилищно-коммунального хозяйства на 2023-2029 годы. При этом для запуска механизма в первую очередь необходимо признание дольщиков пострадавшими по решению суда. До передачи уголовного дела в суд определённое время занимает процедура расследования, которая может продолжаться годами, — объяснили в Комитете по делам строительства и ЖКХ"

(конец цитаты Тенгриньюс). конец❗️

7/8 5. Правильно ли понимать, что если застройщик не сможет завершить во время строительство жилого дома, а равно вообще не сможет довести объект до сдачи, то ни КЖК, ни БВУ, ни акимат, ни Правительство не обязаны достраивать ЖК, даже если на этот объект выдавалось официальное разрешение на привлечение денег дольщиков по формуле партнерства застройщика и банка второго уровня?

В части компетенции Единого оператора сообщаем следующее. Если объект реализуется без заключения договора гарантии Единого оператора, Закон не возлагает на Единый оператор обязанность по организации завершения строительства такого объекта. Вопросы прав и обязанностей банков второго уровня, местных исполнительных органов и Правительства Республики Казахстан регулируются законодательством Республики Казахстан и не относятся к компетенции Единого оператора. Дополнительно сообщаем, что наличие разрешения местного исполнительного органа либо участие банка второго уровня в проекте не заменяют гарантию Единого оператора, предусмотренную статьей 7 Закона, и не влекут возникновения обязательств Единого оператора перед дольщиками. Таким образом, Единый оператор осуществляет свои полномочия исключительно в рамках механизма предоставления гарантии, предусмотренного статьей 7 Закона. При отсутствии договора о предоставлении гарантии обязательства Единого оператора перед дольщиками по соответствующему объекту не возникают.

Продолжение

6/8 4. Правильно ли понимать, что если у застройщика возникнут серьезные проблемы в процессе возведения ЖК, то ни акимат, ни Правительство не обязаны достраивать дом, на который акимат выдавал разрешение на привлечение денег дольщиков после возведения каркаса?

В части компетенции Единого оператора сообщаем следующее. Если объект реализуется без заключения договора гарантии Единого оператора, Закон не возлагает на Единый оператор обязанность по организации завершения строительства такого объекта. Вопросы прав и обязанностей местных исполнительных органов и Правительства Республики Казахстан не относятся к компетенции Единого оператора.

Продолжение

Пост 5/8 3. Правильно ли понимать, что если строящийся объект недвижимости не имеет действующего Договора гарантии, заключенного именно с АО «КЖК», то Единый оператор не несет никакой юридической и финансовой ответственности перед гражданами за срыв сроков или полную заморозку строительства данного объекта, даже если у застройщика имеется официальное разрешение акимата?

Ответ: Да. При отсутствии договора гарантии Единого оператора права и обязанности, предусмотренные статьей 7 Закона, не возникают. Соответственно, Единый оператор не несет предусмотренной Законом ответственности за исполнение обязательств застройщика по объектам, реализуемым без получения гарантии Единого оператора.

Продолжение

Пост 4/8 2. Является ли выданное акиматом разрешение на привлечение денег дольщиков (после возведения каркаса и/или при наличии договора с БВУ) документом, гарантирующим дольщику фактическую достройку жилого комплекса за счет государственных средств или средств Единого оператора в случае банкротства застройщика?

В части компетенции Единого оператора сообщаем следующее. Разрешение местного исполнительного органа, выдаваемое в соответствии со статьей 10 Закона, не является гарантией Единого оператора и само по себе не порождает обязательств Единого оператора по завершению строительства либо исполнению обязательств застройщика перед дольщиками. Вопрос о правовом значении указанного разрешения в части возможного возникновения обязанностей иных государственных органов либо иных участников правоотношений не относится к компетенции Единого оператора.

Продолжение

Пост 3/8 Официальные вопросы и ответы АО «Казахстанская жилищная компания» Вопрос 1 Обязан ли Единый оператор (КЖК) организовывать завершение строительства дома при дефолте застройщика, если деньги привлекались не по механизму гарантии КЖК, а по разрешению акимата после возведения каркаса?

Ответ: Нет. Полномочия и обязанности Единого оператора возникают только в рамках механизма предоставления гарантии (статья 7 Закона).

Продолжение

Пост 2/8 Почему это важно знать? На сегодняшний день легально по всей стране строятся 354 новых жилых комплекса или последующих очередей существующих комплексов. Гарантии на обязательную достройку распространяются только на 49 объектов. На 59 объектах с разрешением акимата на привлечение денег дольщиков такие гарантии не распространяются. Также гарантии не распространяются на 246 ЖК, где разрешение выдано на основании партнёрства с банком второго уровня. Продолжение

Является ли «Разрешение на привлечение денег дольщиков» гарантией того, что застройщик обязательно достроит дом? Из официального ответа АО «Казахстанская жилищная компания» (Единый оператор) я понял следующее: В большинстве случаев покупателям квартир по легальным Договорам долевого участия (ДДУ) не гарантируется, что застройщик обязательно достроит дом, а дольщики обязательно получат свою недвижимость. На всякий случай я отправил такие же вопросы и в Министерство промышленности и строительства. Продолжение

Финансовая несостоятельность застройщика и нецелевое использование денежных средств - причины появления замороженных строек в Казахстане Всего официально в данный момент в стране насчитывается 37 проблемных ЖК. "Тенгриньюс", не называя ЖК и застройщиков, сообщает, что лидирует в этом деле Актюбинская область. Здесь 11 долгостроев. Проблемы есть в 11 регионах. Среди них упоминается и Алматы (три замороженных стройки). Но не фигурируют другие города республиканского значения, где тоже очень много строят: Астана и Шымкент. Возможно, в них лучше налажен контроль на этапе котлована. в Комитете по делам строительства ЖКХ Министерства промышленности и строительства называют четыре причины по которым жилые комплексы во-время не достраиваюстся. Среди них:

-Привлечение денежных средств граждан в обход долевого законодательства (то есть отсутствие соответствующего разрешения на привлечение денег дольщиков). -Отсутствие необходимой разрешительной документации на строительство. -Финансовая несостоятельность застройщика. -Недостаточное финансирование и нецелевое использование денежных средств.

Искусственный интеллект придумал откуда у алматинских урбанистов взялась идея "закатать" арыки в бетон Хронология событий Март 2019 — Август 2022 года: Дархан Сатыбалды работает Чрезвычайным и Полномочным Послом РК в Узбекистане. Что происходило в Ташкенте: Именно на эти годы пришёлся пик строительного бума и расширения дорог в Ташкенте. Каналы и арыки массово убирались в бетонные коллекторы или перекрывались ради прокладки новых трасс, тротуаров и парковок. Как дипломат, Сатыбалды лично наблюдал внешнее «осовременивание» и стремительную перестройку узбекской столицы. Август 2022 года: Сатыбалды покидает Ташкент и возвращается в Казахстан, где получает назначение на пост акима Туркестанской области. Весна 2023 года — по настоящее время: В Ташкенте наступает критическая точка осознания ошибок. После нескольких аномальных весенних ливней город пережил масштабные подтопления, а летняя жара стала невыносимой из-за отсутствия испарительного охлаждения. Власти Узбекистана официально признали ошибку. Хокимият Ташкента начал экстренно разрабатывать цифровую карту арыков, чтобы восстановить открытый проток воды и спасти гибнущие деревья. Итог: почему так произошло? Когда Сатыбалды работал в Ташкенте, закрытие арыков и расширение дорог преподносилось как «успешная урбанизация» и борьба за чистоту. Этот внешний лоск и опыт переустройства городской среды он мог зафиксировать как позитивный кейс. Когда же в 2023–2024 годах Ташкент официально признал эту практику ошибочной и столкнулся с экологическими последствиями, Сатыбалды уже несколько лет руководил другим регионом в Казахстане и мог просто не отследить эту «работу над ошибками» узбекских коллег. В результате в Алматы начали внедрять то, от чего Ташкент уже пытается экстренно отказаться.

Деньги жильцов ушли в наследство: почему смерть руководителя управляющей компании в Кокшетау оставила дома с долгами и без лифтов

В Кокшетау за последние полгода ушли из жизни два руководителя управляющих компаний (УК), и жители многоэтажек столкнулись с абсурдной реальностью: собранные ими деньги на ремонт и содержание домов стали... наследством родственников покойных. Эксперты предупреждают, что миллионные счета казахстанцев в сфере ЖКХ сегодня практически не защищены законом. Владислава Кокорина и Екатерина Тихонова разбирались в ситуации.

👉 Где кроется ловушка для жителей: 🔹 Счета на физлицо: В одном из случаев управляющая компания была оформлена как обычное ИП. Счета в банке открывались лично на руководителя. После ее смерти все деньги на обслуживание десятка многоэтажек автоматически перешли наследникам. Теперь жителям придется в суде доказывать, что средства на счетах ИП — это не личные накопления бизнесмена, а взносы жильцов. Пока идут споры, дома остались с огромными долгами за свет и обслуживание лифтов. 🔹 Коммерческая тайна бизнеса: Руководитель группы общественного контроля «Территория права» Павел Шульгин отмечает: если домом управляет ИП или ТОО, жильцы юридически бесправны. Компания может иметь сотни счетов, брать кредиты, попадать под аресты из-за чужих долгов. Из-за понятия коммерческой тайны ни банк, ни сама фирма не обязаны давать жителям отчеты о том, куда уходят их деньги. 📣 Как защитить свои деньги: Самый надежный способ — открывать текущий и накопительный счета строго на само объединение собственников (ОСИ), где председателем выбран один из жителей дома. Оплачивать услуги управляющих компаний эксперты советуют строго по договору и только по факту выполненных работ. К слову, 16 июля 2026 года — крайний срок, когда все старые КСК в стране должны были пройти перерегистрацию в управляющие компании. Те, кто этого не сделал, по закону подлежат принудительной ликвидации через суд. 🔗 Подробности

Круговорот ухода от ответственности: как Минпромстрой «отфутболил» запрос о потенциально возможном строительном кризисе специалисту по рекламе из городского управления Алматы   Помните громкое заявление главы BI Group Айдына Рахимбаева о том, что на рынке жилья Алматы уже полгода присутствуют тревожные симптомы отраслевого кризиса, из которого не выйти, по его словам, скорее, чем через год-полтора? Я решил не гадать на кофейной гуще, а направил официальный запрос Министру промышленности и строительства через систему eOtinish.   Вопросы были обычными для уровня центрального профильного ведомства: - Действительно ли в Алматы стало хуже продаваться новое жилье и насколько? - Каков антикризисный план Министерства для Алматы и всей страны на случай срыва сроков сдачи ЖК? - Насколько рискованно населению вкладываться в недострои по схеме партнерства с банками (БВУ), которая сейчас заменяет железную гарантию КЖК? - Сколько квартир не смог продать сам BI Group?   Великий министерский футбол состоял из 6 туров за 2 дня   Как отреагировало Министерство? Правильно, включило режим - переадресация. Запрос за 48 часов прошел феерический путь: Министерство ➡️ Вице-министр Кажкенов ➡️ Председатель Комитета по делам строительства Жунисбеков ➡️ Зампред Мынбаев ➡️ Аппарат Акима Алматы ➡️ Управление архитектуры Алматы ➡️ Отдел архитектурно-планировочного задания и рекламы.   Финал: За Министра отвечает... специалист по рекламе!   На стратегический запрос о возможном, со слов застройщика, отраслевом кризисе в стране ответил не министр, не его заместитель и даже не глава Комитета. Ответ подготовила главный специалист Отдела рекламы Алматинского управления Гульназ Сарсембекова, а подписал замруководителя Е. Сембаев.   Ответ получился классической чиновничьей отпиской из серии «моя хата с краю»: «Оценка уровня продаж, количества нереализованных квартир, финансового состояния строительных компаний и наличия отраслевого кризиса не относится к компетенции Управления», - честно признались в отделе городского управления.   Вместо макроэкономического анализа и антикризисного плана ответчики просто напомнили банальные выдержки из закона: необходимо проверять ЖК в Kazreestr, а застройщик нельзя задерживать сроки сдачи домов более чем на 5 месяцев. Как всегда, когда центральный орган скидывает проблему на регион. А что еще мог ответить регион в рамках своей компетенции? Ничего!   Исторический урок, который все забыли   Во время прошлого строительного кризиса 2007-2008 годов (как рассказывал мне в интервью в ту пору бывший замакима Алматы А. Долженков), чтобы спасти банки и строительную отрасль, ну и помочь обманутым дольщикам получить оплаченные квартиры, правительству пришлось в пожарном порядке разработать и принять около 120 экстренных постановлений. А еще вытаскивать миллиарды долларов из Нацфонда, предназначенные, как тогда говорили, будущим поколениям казахстанцев, которым придется жить, когда кончится нефть...    Сегодня, как следует из ответа, 93 процента разрешений на долевое строительство в Алматы выданы по схеме партнерства с коммерческими банками (БВУ). И если завтра-послезавтра у девелоперов-гигантов лопнет пузырь нераспроданного жилья, разгребать недострои силами городского отдела рекламы явно не получится.   Что дальше?   Я уже направил через e-Otinish два новых обращения: - жалобу на имя Министра за неполноту ответа и необоснованную переадресацию  запроса в отдел управления акимата Алматы - "высушенный" запрос в Минпромстрой, но уже без упоминания слова "Алматы" — чтобы у чиновников не было шанса опять "отфутболить" мои вопросы в город.   Обращения зарегистрированы. Слежу за резолюциями. И иду в магазин за попкорном – чувствую - понадобится.   #eOtinish #ДолевоеСтроительство #БизнесКазахстана #Минпромстрой #Кризис

За каждого нового ребёнка - ипотечные каникулы на полтора года Так в России с 1 сентября решили простимулировать рождаемость. Все это будет касаться любого последующего ребенка в семье. Непременное условие, чтоб хоть один из них жил с родителями и ему было меньше 17 лет. Доказывать, что лишний рот привел к ухудшению финансового положения семьи, с 1 сентября будет не нужно. Льгота вводится просто по обращению заемщика. Каникулы заключатся в следующем - после рождения ребенка шесть месяцев вообще не надо будет ничего платить банку, а платежи с седьмого по 18-й месяц будут перенесены на потом. В моменте это, конечно, будет облегчением для семейного бюджета. Но приведет к увеличению срока обслуживания ипотечного займа и даже, возможно, к каким-то переплатам.

Как будут уживаться Алматы и Алатау-Сити - прогноз составил GroK Не приведет ли рассвет нового города к закату старого? "Алматы и новый город-спутник Алатау-Сити будут развиваться как агломерация, но с чётким разделением ролей. Алматы сохранит статус исторического, делового, культурного и премиального центра Южного Казахстана. Алатау-Сити позиционируется как «город будущего» — современный хаб с акцентом на IT, бизнес, образование, зелёные технологии и новую инфраструктуру. Не означает ли расцвет одного закат другого? Нет, полного «заката» Алматы не будет, но перераспределение активности — неизбежно. Положительные последствия для агломерации:Разгрузка Алматы (транспорт, экология, жильё). Привлечение новых инвестиций и жителей в регион. Создание рабочих мест и рост экономики в целом. Риски и негативные последствия для Алматы Отток части среднего класса и инвесторов в Алатау-Сити (особенно тех, кто ищет современное жильё по более доступным ценам). Замедление роста цен на жильё в Алматы, особенно в сегментах комфорт и эконом. Усиление конкуренции за покупателя между новостройками двух городов. Возможная стагнация вторичного рынка и менее престижных районов Алматы. В престижных районах Алматы (юг города, центр, районы с хорошей инфраструктурой) спрос и цены останутся относительно устойчивыми. Алматы продолжит быть «дорогим» городом с высоким престижем. Сценарий на 10–15 лет Алатау-Сити станет вторым полюсом притяжения в агломерации. При хорошей транспортной связке (LRT, дороги) два города будут взаимодополнять друг друга. При слабой интеграции Алатау может «отъесть» значительную долю спроса у Алматы. В итоге Алматы не умрёт, но потеряет часть динамики роста, став более «зрелым» и дорогим городом, а Алатау-Сити возьмёт на себя роль двигателя нового строительства и миграции. Перспективное влияние Алатау-Сити на рынок жилья Алматы Алатау-Сити — это один из самых амбициозных проектов Казахстана. Планируется, что к 2050 году там будут жить десятки тысяч человек, а общий жилой фонд превысит 50+ млн м². Это огромный объём. Негативное/нейтральное влияние для Алматы Часть инвестиционного и покупательского спроса может уйти в Алатау (особенно те, кто ищет более современное, «умное» и potentially более дешёвое жильё). Конкуренция за покупателя среднего+ класса усилится. В Алматы может усилиться стагнация или коррекция цен в менее престижных районах. Алатау-Сити будет строиться постепенно. В первые годы основного влияния на спрос в Алматы не будет. Но часть жителей Алматы, которых сносят или которые хотят улучшить свои жилищные условия, могут выбрать Алатау. Оптимистичный прогноз (для Алматы) Алатау-Сити развивается как дополнение, а не конкурент: туда уходят производства, логистика, часть среднего класса. Алматы остаётся деловым, культурным и премиальным центром. В этом случае влияние на цены будет минимальным. Базовый сценарий Алатау оттянет на себя 30–50 процентов нового спроса на жильё в агломерации. В Алматы будет наблюдаться замедление роста цен и более выраженная сегментация: премиум и хорошие локации держатся, остальное — стагнирует или дешевеет в реальном выражении. Усиление оттока инвесторов в новые проекты Алатау. Пессимистичный сценарий для рынка жилья Если Алатау-Сити получит мощную господдержку (налоговые льготы, инфраструктуру, субсидии), он может стать главным магнитом. Тогда в Алматы возможна длительная стагнация цен и даже коррекция на 15–25 процентов в отдельных сегментах к 2035 году. Важные факторы, которые определят исход: транспортная связка между Алматы и Алатау (время в пути, цена проезда); качество жизни в Алатау (экология, школы, медицина, рабочие места); политика властей (будут ли ограничивать новое строительство в Алматы). Сейсмические риски (Алматы в зоне риска, Алатау - тоже)". *** Я с этим прогнозом не согласен. Алматы уже теряет привлекательность, как миграционную. так и инвестиционную. Пока конкуренция проигрывается только далекой Астане. Но если Алатау-сити станет реальным проектом, а не прожектом, то самому большому мегаполису страны будет тяжко. А вы согласны?

Иллюстрации к выше приведённому тексту

Кстати, непонятные процессы не остались далеко в прошлом. В уже упомянутом ответе на запрос БНС предоставил информацию, что с 2024 по 2025 год в Алматы куда-то пропало 1 554 многоквартирных дома.   В 2024 году официально насчитывалось 27 980 домов и 649 523 жилых помещения. В 2025 году официально насчитывалось 26 426 домов и 660 777 жилых помещения. Можно допустить, что снесли какой-то огромный массив многоквартирных домов в 2-4 этажа, и на их месте построили в гораздо меньшем количестве 9-12-18-этажки. Но за один год мы еще не научились этого делать. Скорее всего, просто статистика попала в отчеты одновременно при массовом оформлении документов, а не тогда, когда это происходило. Как и данные в июньский отчет о когда-то совершенных, но не доведенных до логического завершения сделках с квартирами и домами. И ни надо ничего выдумывать про реализацию отложенного спроса и прочую лабуду, как отреагировали на отчет БНС заинтересованные участники рынка, а с их подачи и СМИ. Спрос на жилье, конечно, есть. Но у покупателей по-прежнему нет таких денег.

Можно ли безоговорочно доверять данным по продажам жилья, ежемесячно предоставляемым Бюро национальной статистики   Сразу скажу, что можно только тогда, когда статистики говорят, что продажи падают. В остальных случаях, к их информации нужно относиться очень осторожно. Особенно СМИ. И ни в коем случае не выдавать материалов с заголовками - рынок жилья ожил, продажи растут рекордными темпами... и так далее.   Кто регулярно мониторит ежемесячные релизы БНС, тот наверняка обратил внимание, что в них нет разбивки по типу жилья: первичка, вторичка, аварийное и так далее. Максимум, что можно узнать достоверно из подробностей - это не сколько куплено, а сколько оформлено в указанный месяц однокомнатных, двушек и так далее. И безусловная правда, в предложенной статистике, лишь то, что эти сделки действительно имели место. Но когда?   В статистике за условный июнь или май могут оказаться продажи за прошлый сентябрь или ноябрь. Кто-то купил жилье по договору долевого участия, а сейчас дом достроили, и квартира передана собственнику через зарегистрированный в Минюсте договор купли-продажи. Кто-то два года назад совершил сделку с застройщиком «в серую» и, наконец, после всех переживаний дождался ключей. А старую сделку по договору бронирования или цессии только сейчас легализовали через нотариуса и договор купли-продажи. Это что касается первичного рынка. На вторичном рынке тоже есть нюансы. Дом попал под реновацию или ушел под снос как ветхий. В Алматы сейчас, наконец, сдвинулась эта программа с мертвой точки. Эти квартиры тоже попадают в статистику как сделки. Как и ИЖС, которые сносят под пробивку новых улиц или под другие государственные нужды. Попавшие под снос могут соглашаться или не соглашаться, могут спорить или судиться, но в итоге для того, чтобы получить свою компенсацию они заключают… договор купли-продажи своего участка – этот документ является основанием для получения денег. Потом договор регистрируется в Минюсте и уже оттуда единым массивом данных по количеству сделок попадает в отчеты. Именно этот момент я пытался выяснить официально в Бюро национальной статистики. Вот дословный ответ на мой запрос:

Бюро на ежемесячной основе формирует информацию о количестве зарегистрированных сделок купли-продажи жилья на основании административных данных, предоставляемых НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан». Данный статистический показатель отражает только количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. По вопросам сделок с жильем по видам и основаниям перехода права собственности (купля-продажа, дарение, наследование, сделки в рамках реновации и другие), наличия сведений о характеристиках участников сделок (пол, возраст, социальный статус, место жительства и другие), территориальном расположении объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, а также актуальности сведений о количестве объектов недвижимости, зарегистрированных за одним собственником, рекомендуем обратиться в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» как к владельцу соответствующего административного источника данных.

То есть, в ответе признается, что в БНС нет никакой разбивки. В общем, если ещё когда-нибудь вдруг Айдын Рахимбаев скажет, что продажи как-то вяло идут, а Бюро национальной статистики в ответ предоставит отчет, в котором будет содержаться явный сигнал, что черная полоса на рынке сменилась серой или даже белой, то я буду больше верить Рахимбаеву. У него есть отраслевая статистика, в которой учитывается даже то, что в тени. А по данным президента Ассоциации застройщиков Виктора Микрюкова около 70 процентов строительного рынка у нас в тени. Близкая цифра и у квазигоструктуры - Казахстанской жилищной компании (там 62 процента называлось). У государства тоже есть полная (или близкая к полной) статистика с разбивкой. Но не у БНС. А у БНС, как сообщили мне в ответе за запрос, до 2014 года даже не было разбивки на ИЖС и квартиры по вновь построенному жилью. Было просто жильё в квадратных метрах. И всё. Тогда такая была методика.

Тенгриньюс продолжает тему: У кого сколько жилья в Казахстане "Кому принадлежат квадратные метры в Казахстане, становится ли "недвижка" доступнее и не формируется ли "поколение арендаторов". Скольким казахстанцам принадлежит всё жильё в стране В Едином государственном кадастре недвижимости (ЕГКН) на 23 июня 2026 года право собственности на жилую недвижимость зарегистрировано за 5 553 113 физическими лицами. Такие данные нам предоставили в государственной корпорации "Правительство для граждан" на запрос редакции. Большинство собственников владеют одной недвижимостью. Таких в стране 4 296 130 человек. Ещё 934 783 казахстанца имеют два жилых объекта, 219 300 человек — три объекта, 82 640 человек — четыре-пять объектов, 17 592 человека — от шести до 10 объектов. Дальше — более узкая группа владельцев жилья. По данным кадастра: 1 555 человек имеют от 11 до 15 жилых объектов; 476 человек — от 16 до 20 объектов; 489 человек — от 21 до 50 объектов; 124 человека — от 51 до 100 объектов. Ещё 47 казахстанцев владеют более чем 100 жилыми объектами. Из них 22 человека имеют более 150 объектов, а пятеро — более 500. Максимальное количество жилой недвижимости, зарегистрированной на одно физическое лицо, составило 773 объекта. Как следует из ответа "Правительства для граждан", 745 из них находятся в Костанайской области, 24 — в Северо-Казахстанской и ещё четыре — в Карагандинской".