Шиферсон | Канал Ш.И.З.А.

Крыша, которая работает наоборот Решил разобраться, что именно строится над жилой частью Дома Горизонтов. Площадь кровли — 541 м². Над последним этажом собирается девятислойная конструкция толщиной примерно от 35 до 54 сантиметров — в зависимости от уклона. Снизу вверх: ▪️железобетонная плита, ▪️керамзитовая разуклонка, ▪️армированная стяжка, ▪️праймер, ▪️два слоя гидроизоляции, ▪️200 мм XPS утеплитель, ▪️геотекстиль, ▪️дренажная мембрана ▪️50 мм гравия. Тип кровли называется инверсионным. В обычной кровле гидроизоляция лежит сверху утеплителя. Здесь наоборот: самый ответственный слой спрятан под утеплителем, дренажом и гравием. Такое решение предусмотрено строительными нормами. Логика простая: гидроизоляцию закрывают от солнца, перепадов температуры, инструментов и ног строителей. А 200 мм XPS не только сохраняют тепло, но и защищают её механически. Кстати, применённый XPS Carbon Prof имеет заявленную прочность на сжатие не менее 250 кПа. То есть примерно 25 тонн нагрузки на квадратный метр при нормативной деформации. Главное в любой кровле — уклоны, воронки, примыкания и качество сварки двух слоёв Техноэласта. Можно купить девять хороших материалов и получить плохую кровлю. А можно правильно собрать вполне стандартную систему — и жители дома никогда о ней не вспомнят. #домгоризонтов@ss_shiza Мой канал в МАХ

Сегодня на территории старого Института стекла проводим бриф для архитекторов будущего делового квартала «Стекло». Мы создаём здесь совершенно новый проект. Но считаю важным сохранить то, что действительно связано с историей места. Над центральным входом нынешнего бизнес-центра находится большая стеклянная мозаика. Мы аккуратно её демонтируем, восстановим и перенесём в центральный проход нового квартала. Считаю правильно оставить одну деталь, которая расскажет о месте больше, чем целая книга по его истории. #touch@ss_shiza #душинская7@ss_shiza Мой канал в МАХ

Желаю всем провести выходные так же легко, как эти ребята на крыше. Главное — иногда уметь превратить рабочий инструмент в качели 😎 И вообще не думать о ставке;) #заметки@ss_shiza Мой канал в МАХ

Побывал в i-City. Кажется, у меня появился новый фаворит среди офисных зданий Москвы. Главное впечатление — скорость. Заехал на такси, спокойно выгрузился, получил пропуск и поднялся на нужный этаж за минуту. Без путешествия по подземному городу, длинных переходов и попыток понять, в какой именно лифтовой холл тебя занесло. Для офисного здания это важнее многих красивых слов в презентации. Технически там тоже всё серьёзно: 942 машиноместа, бесконтактный въезд, умное распределение лифтов, биометрия и единая система управления зданием. Но главное, что посетителю не приходится во всём этом разбираться. Ты просто быстро входишь и так же быстро выходишь. Архитектура у i-City яркая. Но меня больше впечатлило, насколько хорошо там продуман обычный путь человека от машины до переговорной. #рынокмосквы@ss_shiza Мой канал в МАХ

Анализ проекта постановления о внесении изменений в 945-ПП Аналитический центр Touch и его новый друг, клод, подготовили анализ для девелоперов из Москвы и собирающихся сюда) Документ помечен как «ПРОЕКТ», то есть пока не принят и является предложением к обсуждению. 1. Обязательное размещение машино-мест в гаражах (капитальных паркингах) Пункты 6.1.2.1 и 6.1.3.1 переписываются так, что места постоянного размещения транспортных средств жителей — как в границах элемента планировочной структуры, так и в границах земельного участка — должны размещаться в гаражах. Практическое следствие: девелопер больше не сможет закрывать нормативную потребность в парковке за счёт открытых наземных стоянок или гостевых площадок во дворе — требуется капитальный объект (подземный паркинг, стилобат, отдельно стоящий гараж). Это: увеличивает капитальные затраты на проект (подземное строительство существенно дороже наземного); удлиняет сроки проектирования и строительства; может повлиять на плотность застройки и экономику проекта, особенно на стеснённых участках. 2. Новая, более детализированная методика расчёта числа машино-мест (приложение 5) Вместо прежнего порядка вводятся две формулы: На стадии градостроительного проектирования: Nп = S/(S1×2,1) × D, где D = 0,8 места на квартиру (в среднем). На стадии архитектурно-строительного проектирования — расчёт по группам квартир: до 70 м² — 0,8 маш/места на квартиру; 70–100 м² — 1,2 маш/места на квартиру; свыше 100 м², ИЖС, блокированная застройка — 1,6 маш/места на квартиру. Для девелоперов это означает: Прямую зависимость норматива от структуры квартирографии проекта. Чем больше в доме крупных квартир (свыше 100 м²), тем выше требуемое число машино-мест на квартиру (1,6 против 0,8 для студий/малогабаритных). Это стимулирует пересмотр продуктовой линейки — доля крупных лотов будет напрямую увеличивать паркинг-нагрузку и стоимость реализации. Более точный, но и более жёсткий расчёт — уходит от «усреднённого» подхода к дифференцированному, что затрудняет искусственное занижение норматива за счёт микширования площадей. 3. Усложнение процедуры превышения расчётного норматива Новая редакция п. 6.2.4.2 сохраняет возможность увеличить число мест более чем на 10% сверх расчётного, но решение теперь принимает Градостроительно-земельная комиссия города Москвы, причём на основании заключения уполномоченного органа в области градостроительного проектирования, которое, в свою очередь, готовится на основе заключения Департамента транспорта. Следствие: это удлиняет и усложняет административную процедуру — появляется дополнительное звено согласования (ГЗК + два ведомственных заключения), что увеличивает сроки согласования и создаёт риск отказа при отклонении от расчётных цифр в большую сторону (например, для проектов бизнес- и элит-класса, где девелоперы обычно закладывают паркинг с запасом). 4. Переходные положения — кто попадает под новые требования Норма не применяется к объектам, ввод которых по проектной документации запланирован до 1 января 2028 года, а также к объектам, по которым на 1 августа 2026 года уже получено разрешение на строительство. Для проектов на ранней стадии (без РНС к этой дате) новые нормативы будут обязательны, независимо от того, что заложено в текущей документации. 5. Приоритет норматива над ПЗЗ П. 2.2 прямо устанавливает, что число машино-мест определяется по новым нормативам независимо от того, что записано в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), и вносить изменения в ПЗЗ для этого не требуется. Следствие: девелоперы не смогут ссылаться на действующие (более мягкие) требования ПЗЗ конкретной территориальной зоны — норматив 945-ПП имеет приоритет автоматически, что снижает предсказуемость на основе анализа только градостроительной документации участка и требует отдельной проверки актуальной редакции 945-ПП при расчёте паркинга. #рынокмосквы@ss_shiza Мой канал в МАХ

Как рождается "рилз залетел" Что такое «залетевший рилс», я наконец понял на собственном аккаунте. На этих выходных выложил ролик про сап-беспредел в Крылатском снятый с крыши нашего Дома Горизонтов. Сначала всё шло спокойно: тысяча просмотров, две, три. Видно, людям понравился вид. А потом ролик попал в свою аудиторию — и началась стихия. Десятки тысяч просмотров за час. Ты уже ничего не контролируешь, просто наблюдаешь, как раскручивается маховик. ▪️Сначала пришли люди, которые восхищались видом. ▪️Потом — те, кто не досмотрел видео до конца, но уже успел возмутиться и объяснить мне, почему я не прав. В этот момент особенно ясно понимаешь, зачем людям нужен сммщик. ▪️Следом в личку пришли желающие стать подрядчиками на нашей стройке. Просмотры уже шли на первую сотню тысяч, а сообщения — плотным потоком. ▪️Потом в комментариях появились непосредственные участники событий. Они выкладывали фотографии с другой стороны реки, находили себя на сапах и отмечали друзей, которые были рядом. ▪️Дальше люди начали знакомиться прямо под роликом. ▪️Затем началась полноценная война между теми, кто катается на катерах, и теми, кто ходит на сапах. Каждая сторона подробно объясняла другой, кто именно мешает жить нормальным людям. ▪️К вечеру воскресенья подтянулись владельцы прокатов сапов. Из потенциального врага я неожиданно превратился в желанного клиента, которого готовы бесплатно катать. Итог на сегодня: ▪️605 тысяч просмотров. ▪️503 тысячи охваченных аккаунтов. ▪️15 640 пересылок. ▪️10 561 лайк. ▪️1 296 сохранений. ▪️370 комментариев. ▪️99,2% зрителей раньше на меня не были подписаны. ▪️При этом в профиль перешли 1 110 человек, подписались 154, а по ссылке в биографии нажали семеро. Я дважды написал, что съёмка сделана из Дома Горизонтов. На лидах это не сказалось никак. Так что механику вирусного ролика я теперь понял. Как медиа вирусняк работает великолепно. Как лид-магнит — пока так себе. Хотя, может аудитория не та, человек 50 в комментах назвали саперов — самокатчиками. Но если хотите весело почитать комменты, заходите, самое то для обеденного времени) #анализ@ss_shiza Мой канал в МАХ

Один последний танец. Один мяч. Кто не в курсе, завтра финал чемпионата мира по футболу. Аргентина — Испания. И мой сын наконец-то всё понял. Он будет болеть за Аргентину. Можно считать, воспитание в части понимания лидерства завершено. До этого он был уверен, что самый крутой — Роналду. Потому что мощь, скорость, прыжок, голы и идеальный торс. Аргументы для мальчика, конечно, железные. Мне случайно попался этот ролик. Посмотрите. Он вызывает восторг, уважение и очень простое понимание, почему Месси — великий. Возможно, завтра будет его последний танец. Один матч. Один мяч. И ещё одна возможность сделать то, чего никто другой сделать не сможет. #заметки@ss_shiza Мой канал в МАХ

Сейчас будет подарок для всех, кто хочет говорить с нейросетями буквально. Когда я дошел до момента, что Клоду приходится промты писать из нескольких предложений, то я начал искать решение, которое на компе будет мою речь переводить в буквы. Скорость работы, когда ты можешь просто надиктовать — увеличивается кратно. Handy  ▪️Бесплатный ▪️Удобный ▪️Простой Как установить? 1. Скачиваете Handy с официально сайта 2. Устанавливаете как самую обычную программу 3. Внутри программы выбираете языковую модель GigaAM от Сбера 4. Всё, больше ничего не делайте в настройках Как использовать? 1. Встать мышкой на поле куда обычно печатаете текст для нейросети 2. Зажать Ctrl+Enter 3. Сказать всё, что ты думаешь 4. Отпустить Ctrl+Enter 5. Посмотреть все ли корректно напечатано и отправить Пользуйтесь и получайте удовольствие от процесса! Кстати, а у ЧатаЖПТ свой встроенный транскриптор очень крутого уровня. #нейросети@ss_shiza Мой канал в МАХ

Вчера пережил свой первый опыт интервью на подкасте под множеством камер. Чувства разные, мысли тоже. Ксения — прекрасная и очень заинтересованная. Разговор планировали без плана, заранее вопросов не было. Дублей тоже. Поэтому где-то был резок, где-то жестикуляция не совсем приличная. А вообще — я обратил ещё одного видного деятеля нашего рынка в поклонники нейросетей :) #заметки@ss_shiza Мой канал в МАХ

Друзья, есть возможность задать вопросы почти в прямом эфире. Сегодня на подкасте Ксении Соломатиной;) https://t.me/prmebaby/3377

Сегодня занимался распаковкой СФБ на площадке Дома Горизонтов. Приятное чувство: дом постепенно начинает преображаться от цементного каркаса и начинает обретать своё настоящее лицо. Настроение после площадки исключительно позитивное. Совсем скоро Дом Горизонтов предстанет перед городом во всей красе. И, похоже, нам снова не придётся объяснять, почему рендер и реальность совпали. А про тендер на выбор производителя СФБ я напишу отдельно, если это вам интересно. #домгоризонтов@ss_shiza Мой канал в МАХ

Рынок труда. Свежий hh за июнь 2026 — и стройка снова в своей вселенной Посмотрел новую презентацию hh. Общий рынок официально уехал в зону работодателя, а стройка это снова не заметила. ▪️ hh.индекс — 8,3. Рекорд за 8 лет Для сравнения: июнь 2024 — 3,1, июнь 2025 — 5,5. Всё, что выше 7,9, hh считает высокой конкуренцией среди соискателей. Впервые за восемь лет мы там. Вакансии год к году −17%, резюме +26%. Классика охлаждения. ▪️ Но стройка — единственная крупная сфера, где вакансии не упали Год к году: продажи −25%, производство −12%, ИТ −31%, финансы −31%. Строительство и недвижимость: +1%. За месяц вакансий в стройке стало больше на 13%, а резюме — меньше на 3%. Сезон, да. Но тренд тот же, что я писал в марте: белые воротнички охлаждаются, синие — дефицит. ▪️ Пруфы по специальностям hh.индекс ниже 4 — это кадровый голод: слесарь, сантехник — 3,1 электромонтажник — 3,1 машинист — 3,7 Для сравнения: администратор — 24,5, консалтинг — 45,4. ▪️ Стройка платит выше ожиданий — и это редкость Медиана предложения в стройке 124 600 ₽ при ожиданиях 120 000. Работодатель даёт на 4% больше, чем просит соискатель. В финансах и юристах — наоборот, минус 16–20% от ожиданий. Перевожу: за рабочие руки рынок торгуется вверх, за офисные — вниз. Вывод для девелопера один. Себестоимость СМР по рабочим специальностям расслабляться не даст — дефицит структурный, демографический, и hh прямо пишет: привлечение людей идёт по рыночной цене, и цена эта будет расти. А вот усилить офис и менеджмент сейчас можно на очень комфортных условиях — 28 резюме на одну управленческую вакансию. Кто-нибудь уже почувствовал на своих тендерах, что рабочие подешевели? Я — нет. Полный отчет в комментариях. #анализ@ss_shiza Мой канал в МАХ

В эти выходные агент аналитического центра Touch побывал на форуме Summerland (Сколково) в Петербурге. 95% пилотов по ИИ никуда не доезжают На Summerland выступали директора программы Сколково по цифровым технологиям и СЕО «Наполеон IT» Цифры, которые важны: ▪️ 10% компаний по опросу IBM видят реальный эффект от ИИ. 72% топ-менеджеров при этом уверены, что к 2030 году агенты решат всё. Разрыв между ожиданием и результатом — основной симптом 2026 года. ▪️ Причины провала одни и те же везде: данные не готовы, у процесса нет владельца, решение спускают сверху как лозунг «внедрить ИИ», а не как ответ на конкретную задачу. ▪️ Аналогия с электрификацией фабрик: когда паровой двигатель заменили на электромотор в каждом станке, роста эффективности не случилось. Старые фабрики были спроектированы под архитектуру парового привода — тяжёлые станки внизу, лёгкие наверху. Эффект появился только на новых заводах, спроектированных заново под новую логику. С ИИ сейчас то же самое: технологию воткнули в старые процессы и ждут чуда. ▪️ Свежее исследование MIT: если вайб-кодинг применяют только на этапе написания кода, не трогая сбор требований и тестирование — time to market не ускоряется, а падает на 19%. Модель просто быстро пишет код с техдолгом внутри старого процесса. ▪️ Рабочий кейс: один автономный агент в закупках или маркетинге по скорости и предсказуемости решений заменяет условно пятерых сотрудников — не по качеству работы, а по скорости выполнения и отсутствию ожидания. Вывод один: конкурентное преимущество определяет не модель, а то, кто первым пересобрал свою бизнес-логику вокруг неё. Форд же не изобрёл автомобиль — он пересобрал производство. Вы уже перестроили процессы под ИИ или просто купили подписку и ждёте эффекта? Я купил всем подписки и жду эффекта 🤣😂🤣 #нейросети@ss_shiza #обучение@ss_shiza Мой канал в МАХ

У меня есть друг, который только смотрит мой канал ради хода строительства Дома Горизонтов. Ну и я решил сделать репортаж про стяжку. Немного фактов: ▪️Стяжка выше нуля в местах общего пользования, с 4 по 27 этаж, почти 1900 м² ▪️Срок по графику — 30 календарных дней, бригада 5–7 человек в смену. Сегодня уже на 17 этаже. ▪️Базовый слой — 59 мм, цементно-песчаный раствор ▪️Армирование — сетка 4Bpl 100/100 по ГОСТ Р 71261-2024, по всей площади без исключений. ▪️Гидроизоляция в мокрых зонах — цементно-обмазочная, в два слоя, с заведением на стену на 300 мм. Без этого стяжка не принимается. ▪️Каждый скрытый этап — армирование, гидроизоляция — закрывается актом освидетельствования. Не закрыл — потом не докажешь, что сетка вообще лежала. Я, кстати, вообще не строитель. Поэтому в видео отсутствует какой-либо профессиональный язык) #домгоризонтов@ss_shiza Мой канал в МАХ

А вы часто бываете на крыше своего дома? Вчера делал обход: ▪️Мечтаю об эксплуатируемой кровле. Туалет уже установили. ▪️Помните я рассказывал про систему обслуживания фасадов? ▪️А как вам узлы гидроизоляции? Вопросов много. Как люди строят сразу 10 проектов? Поражаюсь их управленческому уровню! P/S/ В видео есть некультурное слово, а куда без него на стройке?! #домгоризонтов@ss_shiza Мой канал в МАХ

Мой первый чёрный пиар Сегодня у Touch случился дебют: популярный канал сообщил, что у нас «массовый отток сотрудников» и «задержки выплат подрядчикам». Источник — «наши друзья». Конкретики — ноль. Зато есть призыв присылать компромат в личку: фактуру, судя по всему, ещё собирают. Помогу цифрами. Открываю HR-отчёт с января 2026 года. ▪️В компании 130 человек (Москва и Екатеринбург), укомплектованность штата — 95%. ▪️С января в Москве мы приняли 22 человека. На уровне директоров — четыре назначения: финансовый директор, директор по продукту, директор по коммерческой стратегии, директор проектов. Плюс четыре руководителя: управление архитектуры и дизайна, отдел продаж, отдел сметной работы и аналитики стоимости, руководитель проекта. ▪️Также в Москве ушло 8 человек — по инициативе компании: планка у нас высокая, и мы не стесняемся расставаться с теми, кому она не подходит. ▪️По собственному желанию — 5 человек за семь месяцев. Если 5 человек в Москве — «массовый отток», задам вопрос своему HRD. По подрядчикам ещё проще. Только за июнь мы выплатили подрядчикам больше 125 млн рублей по двум площадкам в Москве и Екатеринбурге — фасады, витражи, инженерия. Это живая стройка, а не то, что нам приписывают. Просроченных обязательств нет — проверяется по картотеке арбитражных дел за пять минут, бесплатно и без «друзей». Если у кого-то из партнёров есть вопрос по взаиморасчётам — вот мой прямой контакт: @shifess А теперь вопрос к коллегам — пиарщикам и собственникам, которых я читаю и уважаю. Это мой первый чёрный пиар, опыта нет. Как в таких случаях отвечают воспитанные люди? Напишите мне в личку — учусь. #touch@ss_shiza Мой канал в МАХ

Скорость, к которой бизнес пока не готов ▪️Netflix понадобилось больше 10 лет, чтобы набрать 100 млн пользователей. ▪️Facebook — 4,5 года. ▪️TikTok — меньше года. ▪️ChatGPT — около двух месяцев. Генеративный ИИ стал самой быстро распространяющейся технологией в истории. Телефону для сопоставимого масштаба потребовались десятилетия. Интернету — годы. ИИ прошёл тот же путь за несколько месяцев. Но есть важная деталь. Скорость распространения технологии и скорость её внедрения в компаниях — две разные реальности. Пока собственники обсуждают политику использования ИИ, сотрудники уже применяют его в работе. Часто бесплатно, бессистемно и без всякого контроля. Кто-то пишет письма, кто-то считает аналитику, кто-то загружает внутрь договоры и коммерческие данные. Технология уже внутри компании. Просто компания об этом может не знать. Кто из девелоперов быстрее превратит его из игрушки отдельных энтузиастов в нормальный рабочий инструмент? ▪️с понятными правилами ▪️с защищёнными данными ▪️с измеримым эффектом ▪️с ответственным владельцем процесса Рынок дал бизнесу очень мало времени на раздумья. #нейросети@ss_shiza Мой канал в МАХ