Про лучшие дома ИЖС

Минстрой готовит 40 правок для КРТ: что изменится Директор департамента КРТ Мария Синичич сообщила о готовности пакета поправок в градостроительное и земельное законодательство. Их направят в Госдуму после начала работы нового состава. 📌Несмежные участки включат в проект. Правообладателю разрешат присоединять незастроенные территории, даже если они не граничат с основной площадкой. Это упростит формирование крупных проектов. 📌Упрощённый порядок для генплана и ПЗЗ. Работа с документами территориального планирования станет проще — меньше согласований и проволочек. За шесть лет КРТ разработано и запущено более 1,5 тыс. проектов с потенциалом 231 млн кв. м. Основная цель — расселение аварийного жилья, вовлечение земель в оборот и рост их стоимости.

ДОМ.PФ выставил 67 га под КРТ в Свердловской области Корпорация вывела на торги право на комплексное развитие территории вдоль Нижне-Сысертского водохранилища. Стартовая цена — 21,6 млн рублей, аренда на 8 лет. По договору КРТ нужно построить индивидуальные дома общей площадью от 30 до 66 тыс. кв. м, гостиницу с объектами здравоохранения (21–27 тыс. кв. м) и медицинский центр (12–15 тыс. кв. м). Под жильё отводят до 55 гектаров. Инвестор должен построить дороги и инженерные сети. Медцентр — передать муниципалитету, который выкупит здание по себестоимости. ❗️Участнику аукциона нужен опыт проектов КРТ за последние 5 лет и чистота по налогам.

64% россиян хотят жить в своём доме ВЦИОМ опросил 1,6 тыс. человек и выяснил, каким они видят идеальное жильё. Оказалось, запросы скромные. 💙Портрет мечты: четыре комнаты, площадь до 100 кв. м, свой участок и все удобства внутри. Локация — тихая, с хорошей экологией и инфраструктурой. Никаких дворцов. 💙Дом побеждает квартиру. Среди тех, кто живёт в отдельной квартире, 51% хотели бы переехать в собственный дом. Обратный запрос куда скромнее: из частного сектора в квартиру хотят только 6%. Но есть нюанс. Когда речь заходит о жизни «здесь и сейчас», 66% выбирают квартиру в многоэтажке. Дом — лишь 31%. Мечта и реальность пока расходятся.

Сбербанк до 1 ноября сохранит семейную ипотеку на ИЖС на 30 лет С 1 октября условия семейной ипотеки изменились. При этом Сбербанк в течение месяца продолжит выдавать семейную ипотеку на ИЖС на срок до 30 лет. По новым правилам льготный кредит можно оформить максимум на 15 лет.

Росреестр будет предупреждать о неточных границах участков через «Госуслуги» Ведомство планирует направлять владельцам земельных участков уведомления, если их границы не учтены или требуют уточнения. Также граждан будут информировать, если на участке есть незарегистрированные здания, сооружения или объекты незавершенного строительства.

Где жил главный мистик Голливуда Дэвид Линч Режиссер «Твин Пикса» и «Малхолланд Драйв» жил не в готическом особняке, как можно подписать, а в модернистском доме среди холмов Лос-Анджелеса. ➡️Линч купил дом в 1987 году за $560 тыс. После этого он стал его основным местом жительства. Двухэтажное здание площадью около 185 кв. м рассчитано на три спальни. ➡️Архитектура дома построена так, чтобы интерьер практически сливался с окружающей природой. Об остальных владениях Дэвида Линча — в статье на Всеостройке.pф.

Увеличить энергомощности стало проще: что изменилось Правительство упростило порядок увеличения мощности для уже присоединённых домов. 🔍Условия для упрощённого порядка: мощность до 150 кВт, увеличение уже подключённого объекта, сохранение категории надёжности и точек присоединения. Можно подать заявку с сокращённым комплектом документов, приложив копию предыдущего техприсоединения. Особенно если оно оформлено через другую сетевую организацию. ❗️Упрощённый порядок требует инженерной подготовки. Перед заявкой проверьте параметры, документы и требования сетевой организации.

Медведь повредил дом: можно ли получить компенсацию от государства В этом году медведей всё чаще замечают рядом с населенными пунктами в разных регионах России. Рассказываем, кто сможет возместить ущерб за поврежденное жилье. Получить компенсацию теоретически возможно, если удастся доказать бездействие властей. Например, жители заранее сообщали о медведе, органы знали об угрозе, но не приняли необходимых мер. Что делать после нападения: 🔵сфотографировать повреждения; 🔵вызвать полицию и профильные службы; 🔵сохранить видео, свидетельские показания и прежние обращения; 🔵заказать оценку ущерба.

Ответчиком может выступать регион, муниципалитет или организация, ответственная за охотничьи угодья.

На практике такие иски редко удовлетворяют, поэтому юристы советуют заранее страховать недвижимость от ущерба, причиненного животными.

Робопёс на охране посёлка: будущее уже здесь В «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family запустили пилот с робособакой от Frontier Autonomy. Идея простая: стационарные камеры — это хорошо, но слепые зоны есть везде. Робот ходит по маршрутам, у него тепловизор и хорошая оптика, так что в темноте он видит то, что человек пропустит. Робот замечает нештатное — посылает сигнал оператору. Тот смотрит картинку и решает, вызывать охрану или нет. Если пилот удастся, обходы автоматизируют полностью, а люди подключатся только там, где нужны реальные решения. Как инструмент мониторинга — вполне рабочая история. Вопрос в цене и надёжности: сможет ли робопёс работать в снег, грязь и мороз. В остальном — идея крутая!

РКС Девелопмент готовит малоэтажный проект в Витязеве Основатель РКС Девелопмент Игорь Сагирян дал интервью директору и учредителю Всеостройке.pф Светлане Опрышко. В беседе он рассказал о новом проекте РКС Девелопмент в районе Анапы. На участке площадью 60 га планируется мало- и среднеэтажная застройка. По словам Игоря Сагиряна, финансирование проекта уже одобрено Сбербанком, а стоимость проекта составит десятки миллиардов рублей. Также в интервью обсудили развитие девелопмента в регионах, экономику проектов и влияние изменения ВРИ на их финансовую модель. 🎥 Полное интервью смотрите на портале.

Можно ли не отапливать дачу, если приезжаешь только по выходным? Ответ — скорее нет. Алексей Грищенко, основатель компании «Финский дворик» объяснил, почему «бабушкин сценарий» с протопленной печкой сегодня не работает. ➡️Коммуникации не прощают холода. Вода, канализация, бойлер, стиральная машина — всё замёрзнет. Придётся сливать воду из труб, бачка, сифонов. Забудете про кран или отключат свет — система разморозится. Реальный случай: у знакомого лопнул унитаз, а когда дали электричество, насос перекачал весь колодец в дом через трещину. ➡️Конденсат убивает отделку и мебель. При резком прогреве тёплый влажный воздух оседает росой на холодных стенах и текстиле. Чем быстрее нагреваете, тем больше вреда. Если дача всё-таки нужна, выбирайте технологию под периодический прогрев. Деревянные дома из массива переносят это лучше. Прогревайте удалённо и постепенно. При частых наездах держите +15–17 °C. Если дом остаётся холодным — сливайте воду отовсюду. Продумайте аварийный сценарий и не забывайте про вентиляцию, иначе плесень.

Ещё один конкурент квадратам Якиманки — особняк у океана в Японии Просторный дом с видом на океан выставили на продажу всего за 5,7 млн рублей. К слову, этой суммы не хватит даже на 2 квадратных метра на Якиманке.

Интересно, а какой потом счёт придёт за такое изобретение 😳

Нейросети в ИЖС: где они реально помогают, а где пока нет Пока нейросети берут на себя рутину: визуализацию, подбор, проверку документов. ⏩Визуализация проектов. Застройщики и архитекторы используют генеративные инструменты, чтобы быстро показать клиенту варианты фасада и планировки. Вместо недель ожидания эскизов — несколько вариантов за минуты. Согласование ускоряется, правок на поздних стадиях меньше. ⏩Подбор участков. Сервисы с интеллектуальным поиском учитывают бюджет, транспортную доступность и характеристики грунта. Покупатель тратит меньше времени на просмотр неподходящих вариантов. ⏩Проверка документов. Нейросети помогают быстро проверять договоры подряда и разрешительную документацию на соответствие нормам. Это снижает риски для покупателя и экономит время юристов. ⏩Сметы. ИИ хорошо заходит на проверке готовых смет: находит позиции с завышенными ценами. Но с нуля смету не считает — только сверяет документ и подсвечивает места для перепроверки. Дальше решает сметчик. ⏩Боты-подборщики. Покупатель пишет параметры: бюджет, расстояние от города, участок, коммуникации. Бот отбирает варианты и отвечает на первые вопросы. Риелтор подключается, когда осталось два-три объекта.

С 2027 года Роскадастр сможет получать до 50% дополнительных налоговых поступлений за выявленные расхождения С 1 января регионы и муниципалитеты смогут заключать с Роскадастром соглашения об уточнении данных о недвижимости — например, площади, границ и других характеристик объектов. Если после такой работы бюджет получит дополнительные налоговые доходы, оплата Роскадастру может составить до 50% от этой суммы. В зоне внимания могут оказаться неучтенные площади, пристройки, изменения границ участков и другие объекты, сведения о которых в реестре требуют уточнения. ➡️После внесения актуальных данных налоговая сможет пересчитать налог.

Гибкая керамика: рассказываем, как её применяют в ИЖС Материал сохраняет твердую декоративную поверхность, но может изгибаться в пределах допустимого радиуса. Поэтому его используют там, где обычную плитку пришлось бы резать на множество элементов. Где применяют: ✔️колонны, арки и закругленные стены; ✔️ниши и декоративные конструкции; ✔️ванные комнаты и кухни; ✔️фасады. Тонкие листы весят меньше каменной облицовки, а крупный формат позволяет быстрее закрывать большие площади и уменьшать количество швов. ➡️При этом гибкая керамика не является полностью эластичной. Радиус изгиба и условия эксплуатации зависят от конкретного материала, поэтому при выборе важно учитывать его технические характеристики.

Дачники, жизненно?🥹

Отель без фундамента, одеяла из бутылок и дома, которые можно унести В Стаффордшире открылся The Tawny — пятизвёздочный отель на 28 гектарах ревайлдинга. 55 автономных домиков, шале, ботхаусов и домиков на деревьях встроены в ландшафт поместья Consall Hall Estate. Главная фишка — юниты собраны как транзитные объекты: их можно демонтировать без следа на участке. Никакого капитального фундамента, никакой вырубки зрелых деревьев. Домики буквально «приколоты» к земле. 🔍Мебель из местной FSC-древесины, производство в радиусе 16 км. Пледы из переработанного хлопка, подушки и одеяла — из переработанных PET-бутылок. Ковры в общих зонах — из старых рыболовных сетей. 💡Энергетика: офф-грид питание с генераторами и батареями на 650 кВт·ч. 250 солнечных панелей. Часть домиков отапливается биомассой-котлами на щепе с территории. Выбросы сокращены почти вдвое. 🌸Свет и тишина. Скайлайты над кроватью, панорамные окна в спальнях и ванных. Уличной подсветки ландшафта нет — чтобы не беспокоить фауну. У каждого домика — своя открытая спа-ванна с медной эко-тубой. 💰От £230–250 за базовые форматы до £490+ за ботхаусы. Собаки — за £25 в сутки. Кейс для тех, кто думает, что устойчивое строительство — это скучно. Здесь оно выглядит как отпуск мечты.

Глэмпинги в России подорожали на 10% за год Спрос на отдых в глэмпингах за год вырос на 10%, а число таких объектов — еще на 9%. По данным «Суточно ру», средняя стоимость проживания в начале осени достигла 10,5 тыс. рублей в сутки. Чаще всего россияне бронируют глэмпинги на 1–2 дня. В числе наиболее востребованных направлений: 🔵Подмосковье, 🔵Ленинградская область, 🔵Краснодарский край, 🔵Нижегородская область, 🔵Карелия.