Законы стройки

С 1 января начал действовать стандарт на выдачу ипотеки  1 января 2025 года банки должны соблюдать, установленный ЦБ ипотечный стандарт.  Запрещены:  1️⃣Субсидированная ипотека от застройщика.  Схема при которой покупатель вносил единовременный платеж и ставка ипотеки снижалась. За это застройщик уплачивал банку комиссию. И ее стоимость включал в цену квартиры. Цена становилась завышенной на 20% и более.   С 1 июля 2025 года банки не смогут брать комиссию и напрямую от покупателей квартир.  2️⃣Ипотека с аккредитивом.  В отличие от эскроу-счетов деньги дольщиков, внесенные на аккредитив, не страхуются государством. Поэтому, если у банка отзовут лицензию, дольщик может потерять средства..  3️⃣Ипотека с кешбэком.  Часть суммы из первого взноса на ипотеку возвращалась покупателю в виде кешбэка после сделки. Эта схема не устраивала банки и предполагались риски для самих дольщиков, которые могли неправильно оценить свои возможности по выплате ипотеки.  Кроме запретов в стандарте есть рекомендации для банков.  В частности:  ⬩ заключать ипотечные договоры на:  - срок не более 30 лет; - сумму не выше 80%  от стоимости объекта. ⬩ информировать желающих взять ипотеку об ужасах рисках взятия ипотеки, условиях кредита, о комиссиях, завышении цены и т. д.  ⬩ предоставлять информацию о доступных программах с господдержкой.  🤔 Ждем новых интересных схем от застройщиков) @developers_policy  

О рисках покупки земельных участков в городской зоне Покупая земельный участок (ЗУ) под застройку в черте города можно столкнуться с ограничениями в его использовании. Например, потому что там установлена зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) в связи с расположенными там объектами культурного наследия (ОКН).  Сведения о точных границах ЗОУИТ не всегда есть в ЕГРН — до 1 января 2028 года они могут считаться установленными даже при отсутствии сведений о них в едином реестре.  При этом факт, что в ЕГРН нет сведений о ЗОУИТ, не является  поводом не выполнять требования к деятельности в границах территории ОКН  — п. 7 ст. 3.1 Закона «Об объектах культурного наследия».  Соответственно строительство на таком ЗУ может оказаться ограниченным или вообще недопустимым. Поэтому, приобретая ЗУ по застройку, нельзя руководствоваться только сведениями в ЕГРН.  Еще до приобретения ЗУ следует:    1️⃣Осмотреть ЗУ и территории вокруг на предмет наличия ОКН. Возможно с привлечением экспертов в области охраны памятников.  2️⃣Сделать запрос в органы охраны объектов культурного наследия и выяснить — имеются ли ОКН на этом ЗУ и территориях рядом с ним. 3️⃣Проверить информацию об ОКН в ГПЗУ, правилах землепользования и застройки, генплане и других открытых источниках. 4️⃣В договор покупки включить:  ⬩ гарантии продавца об отсутствии на ЗУ и прилегающих территориях ОКН и связанных с ними ограничений. ⬩ право на односторонний отказ от договора, если гарантии отсутствия ОКН на ЗУ окажутся нарушенными.  Соблюдение этих нюансов поможет уменьшить риски к минимуму и сохранить средства на покупку ЗУ без ограничений.  @developers_policy  

С 1 января 2025 года судебные приставы получили право взыскивать долги в цифровых рублях Это можно делать в тех случаях, когда на банковских счетах или вкладах должника недостаточно средств в традиционных рублях, иностранной валюте или драгоценных металлах. Механизм взыскания предполагает, что оператор платформы цифрового рубля по запросу судебного пристава переведёт необходимую сумму в цифровых рублях на депозитный счёт ФССП, после чего средства будут использованы для погашения задолженности. 👛При этом на цифровые кошельки не распространяется правило о сохранении суммы, равной прожиточному минимуму. Это означает, что все средства на таких счетах могут быть подвержены взысканию. Напоминаем Цифровой рубль — ещё одна форма национальной валюты России, помимо наличных и безналичных рублей, выпускаемая Банком России. Это уникальный токен, созданный с использованием технологии блокчейн. Хранение и оборот этих токенов будет происходить на специально созданной для этого платформе Банка России. Широкое использование цифровой национальной валюты планируется запустить с 1 июля 2025. @developers_policy

Новости кровельного мира! Продолжается приём заявок на премию «Лучший кровельщик 2024». Это самая крупная и престижная награда среди подрядчиков, которые занимаются монтажом кровельных и изоляционных систем. Окажитесь в числе первых 500 участников и получите шанс выиграть один из 25 призов от ТЕХНОНИКОЛЬ — умные колонки, пауэрбанки, зонты и футболки! Готовы испытать удачу? Всё просто: 一 Подпишитесь на канал ТЕХНОНИКОЛЬ. Эксперт 一 Подайте заявку на премию 一 Ждите результаты. Регистрируйтесь прямо сейчас, чтобы попасть в число участников розыгрыша!

Судебная практика ВС РФ о сносе пятиэтажного самостроя   Определение ВС РФ № 18-КГ24-217-К4 от 03.12.2024 Опубликовано свежее Определение ВС РФ по делу о сносе самовольно построенного МКД. Они не согласился, с тем, что самострой нужно немедленно снести. Вердикт суда: Отсутствие разрешения на строительство не является единственным основанием для сноса дома.   Прежде, чем сносить, необходимо выяснить: есть возможность сохранить здание, приведя его в соответствие с требованиями закона.  Также должны быть учтены заключения строительно-технических экспертиз о наличии угроз жизни и здоровью граждан, технической возможности сохранить или снести объект.  Дело возвращено на пересмотр. @developers_policy   

В 2025 году продолжают действовать порядок и корректировка существенных условий контрактов, которые нельзя исполнить из-за объективных обстоятельств В последние дни декабря было опубликовано ПП РФ от 28.12.2024 № 1981, которое вносит изменения в постановление Правительства РФ от 16 апреля 2022 г. № 680. В чем суть  На 2025 год продлены порядок и случаи корректировки существенных условий контрактов, которые стали невыполнимы по объективным причинам. Речь идет о возможности изменять сроки, объем работ, виды работ, порядок приемки и оплаты выполненных работ. Распространяется на контракты на закупку следующих работ:  ⬩ по строительству и реконструкции; ⬩ по капремонту; ⬩ по сносу ОКС;  ⬩ по сохранению объектов культурного наследия. @developers_policy 

ВС РФ  об условиях выкупа без торгов земельного участка под объектом недвижимости  Таких условий три:  1️⃣Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (ЗУ) должны принадлежать потенциальному покупателю.  То есть, право на выкуп ЗУ без проведения торгов появляется только тогда, когда имеется право собственности на недвижимость. Если же его нет, то отсутствует и исключительное право на выкуп земельного участка.  2️⃣Объекты недвижимости соответствуют виду разрешенного использования ЗУ. Соответственно, право на покупку без торгов ЗУ, находящегося в госсобственности, зависит от достижения той цели, для которой землю сдали в аренду. 3️⃣Объекты недвижимости занимают такую площадь ЗУ, которая нужна для эксплуатации недвижимости.  Кроме того, выкупить ЗУ, на котором строится основной объект недвижимости, возможно только после полного окончания его строительства. Выкупить только часть ЗУ невозможно.  Определение ВС РФ по делу № А45-26765/2023. @developers_policy  

📌У Военно-строительной компании новый глава Продолжая тему стройки в секторе Минобороны: в предновогодней суете чуть не упустили новость о новых назначениях. Назначение Игоря Маковского на пост генерального директора Военно-строительной компании Минобороны (ВСК) произошло на фоне громкого скандала. Его предшественник, Андрей Белков, оказался под следствием из-за махинаций с закупками. Новый руководитель приходит из энергетического сектора, где он показал себя как опытный управленец, однако его связи с госкорпорациями (АО «Янтарьэнерго», ПАО «Россети Центр») вызывают вопросы. 🤔Справится ли Маковский с задачей очищения компании от коррупции и возвращения доверия? Или кадровая перестановка окажется лишь косметической мерой? Учитывая масштаб проблем ВСК и сложную систему госзаказов, эффективная реформа потребует не только компетенции, но и политической воли.

Многие тг-каналы неправильно интерпретировали слова заместителя министра энергетики Евгения Грабчака о «конце эры дешёвой электроэнергии», вырвав фразу из контекста. Полное заявление чиновника👇

«Когда строят ЦОДы, в том числе для нужд банков, приходят за госсубсидиями и обоснованиями, говорят: “Недорогая энергия, подключите нас к сетям ФСК”. Но энергия денег стоит. Эра дешевой энергии закончилась. Давайте к этому привыкать. Сейчас не до жиру», — сказал Грабчак.

Он отметил, что для окупаемости инвестиций в строительство новых генерирующих мощностей стоимость электроэнергии может вырасти в 2-3 раза. Замминистра указал, что текущие экономические условия требуют пересмотра подхода к ценообразованию на электроэнергию, особенно для крупных промышленных потребителей, так как развитие энергетической инфраструктуры напрямую зависит от ее окупаемости.

«Я, конечно, понимаю коллег-банкиров, которые говорят про окупаемость с энергетики не хуже, чем по другим отраслям. Вопрос тогда, готовы ли вы, как потребитель, точечно платить за электроэнергию в 3 раза больше, тогда мы, как отрасль, будем готовы к инвестициям», — добавил он.

На заметку Из чего складывается стоимость услуг управляющей компании  Нам часто задают вопросы, касающиеся расценок на услуги управляющих компаний (УК).  Объясняем, как они формируются. 1️⃣Тарифы на оплату ремонта и обслуживания определяются на общем собрании владельцев помещений, расположенных в конкретном МКД.  Для жильцов муниципальных квартир тарифы могут быть другими — их устанавливает местный муниципалитет. Тариф указывается в договоре управления. 2️⃣Величина тарифа зависит от количества работ, выполняемых УК и от частоты их выполнения. Поэтому уменьшить тариф можно только сократив количество работ.  Тариф на услуги фиксируется на срок не менее одного года. Удерживать его на больший срок вряд ли получиться — стоимость работ подрядчиков растет и если денег на их оплату не хватает, то деятельность УК становится убыточной. В таком случае УК может отказаться от управления домом.    3️⃣Порядок формирования тарифа на плату за содержание и ремонт общего имущества МКД ⬩ УК предлагает свой тариф и обосновывает его составляющие.   ⬩ Собственники помещений на общем собрании голосуют за предложенные цены.  ⬩ Если большинство их поддерживает, то тариф становится единым для всех. ⬩ Если большинство цены не одобрило, то как правило, проводится новое собрание, на котором рассматривается возможность более низкого тарифа или услуг другой УК.  @developers_policy

Правительство утвердило перечень законопроектов, которые планируется разработать и внести в Госдуму в 2025 году План состоит из шести разделов и включает законопроекты, нацеленные на развитие институтов социальной сферы и повышение качества жизни граждан, сбалансированное региональное и научно-технологическое развитие, создание условий для дальнейшего экономического роста, развитие отраслей экономики, повышение качества государственного управления. В течение года план будет актуализироваться и дополняться. Распоряжение уже подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным. @developers_policy

С 5 марта Полиция в РФ получит право свободно заходить в квартиры и иные помещения, в которых проживают такие мигранты Соответствующие нормы закреплены в законе, который вступит в силу 5 марта, передает ТАСС. Также полицейские смогут запрашивать у госорганов РФ и властей иностранных государств информацию и документы, необходимые для осуществления госконтроля, в том числе составляющие коммерческую, банковскую, налоговую и иную охраняемую законом тайну, а также получать от банков сведения о наличии и номерах банковских счетов иностранца в режиме высылки, о движении денежных средств по таким счетам. Сотрудники МВД с 5 марта также смогут осуществлять наблюдение за иностранными гражданами в этом режиме, в том числе с использованием технических средств. Полиция будет иметь право использовать данные мобильных устройств и геолокации, платежных систем, работающих в системе распознавания лиц.

Позовите дворника! Или что делать, если снег и сосульки никто не убирает?  Зима — это не только красиво падающие снежинки, морозный воздух и окутанные снегом деревья. Но еще и нечищенные ото льда и снега дороги и тротуары, пугающие наледи на крышах и сосульки, которые норовят сорваться на головы прохожих.  Если вы видите наледь и сосульки, но не видите дворника, который их убирает, то можете смело обращаться в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) или аварийно-диспетчерскую службу (АДС).  💋Эти службы обязаны оперативно принимать меры по очистке кровель  от снега и наледи — п. 2.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Работать они должны круглосуточно — п. 12, 13 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».    @developers_policy   

Кадастровая стоимость: что делать, если собственник с ней не согласен Новогодние выходные — это лучшее время побыть вне суеты, узнать что-то новое или вспомнить хорошо забытое старое) Давайте вспомним про кадастровую стоимость. От нее зависят многие расходы владельца недвижимости. Поэтому, если есть уверенность в том, что при оценке была допущена ошибка, то имеет смысл ее оспорить.  Например, если неправильно указана площадь квартиры, то можно обратиться с заявлением в МФЦ. К заявлению следует приложить документы на квартиру.  Если ошибка не очевидна, но владелец недвижимости не согласен с кадастровой стоимостью, то он может:  ⬩ обратиться в комиссию при Росреестре; ⬩ обратиться в суд.  💋Как правило обращаться в комиссию при Росреестре необязательно.  Этот вариант — для компаний, у которых стоимость принадлежащей им недвижимости, оценивалась по старым правилам (закон «Об оценочной деятельности»).  💋Для тех компании, чья недвижимость оценивалась по новым правилам (а также физлица), могут обратиться сразу в суд.  💋Документы, которые необходимы при оспаривании кадастровой стоимости:  ⬩ выписка из ЕГРН; ⬩ копия договора о передаче прав на недвижимость( договоры купли-продажи и т. д.); ⬩ доказательства того, что для определения его стоимости объекта, использовались недостоверные сведения; ⬩ отчет об оценке стоимости объекта (если рыночная цена не совпадает с кадастровой); ⬩ другие документы, которые будут затребованы в процессе. @developers_policy  

🥂Поздравляем с наступающим Новым годом! Желаем, чтобы 2025-й принес благополучие в ваши семьи, богатство и уют в ваши дома, спокойствие и гармонию в ваши души, а также перспективы и успех в делах. С праздником! Команда тг-канала «Законы стройки».

Утверждены новые XML-схемы Под конец года Минстрой разместил на сайте две новые утвержденные XML-схемы для этапа инженерных изысканий и проектирования: 1️⃣Раздел №1 проектной документации «Пояснительная записка» (версия 1.05). 2️⃣ XML-схема заключения экспертизы (V1.03). @developers_policy  

В новом году сделки с земельными участками нельзя будет проводить без межевания  1️⃣С 1 марта 2025 в Росреестре нельзя будет зарегистрировать сделку с земельными участками (ЗУ), если их границы не внесены в ЕГРН.  Такое нововведение содержится в Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  Для этого в ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» вносятся дополнительные пункты о том, что если границы ЗУ отсутствуют в ЕГРН, то сделки с такими участками и ОКС, расположенными на них, будут приостанавливаться.  Обратной силы Закон не имеет. Соответственно эти изменения будут применяться только к тем сделкам, которые будут регистрироваться после 1 марта 2025 года. 2️⃣Вводится принцип «построил — оформи». В соответствии с ним, объекты ИЖС придется оформлять в собственность сразу после окончания строительства, для того, чтобы можно было их эксплуатировать.     @developers_policy  

Приятно наблюдать за новостными лентами ведущих застройщиков в канун Нового года. Все так мило, душевно и трогательно. ГК «ЮгСтройИнвест» поделилась в своих соцсетях поздравительным роликом про очевидные, но такие важные семейные ценности – заботу и внимание друг к другу, поддержку и конечно же любовь! Уходящему Году семьи посвящается. Берегите друг друга! Реклама. «СЗ-20 «ЮгСтройИнвест». ИНН 2635224470 erid: 2SDnjeYYsvK

Телеграм-канал «Законы стройки» с любовью🤍 Специально для вас создали ламповый стикерпак, приуроченный к Новому Году! Сегодня никуда без стикеров🎅

Конец года. Все подводят итоги 2024. Подведём и мы✊🏻 🟦Новых подписчиков: +11,7 тысяч. 🟦Самый популярный пост: https://t.me/developers_policy/5773 🟦Публикаций: 2,6 тыс. 🟦Просмотров: 26,6 млн. 🟦Пересылок: 91,3 тыс. Спасибо. Таких цифр не было бы без вас, наших подписчиков.