Законы стройки

Госдума приняла в первом чтении законопроекты по вопросам жилищного строительства и туризма 🔵На пленарном заседании Госдумы статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек представил три законопроекта, которые были приняты в первом чтении. Первый законопроект распространяет механизм счетов эскроу на строительство индивидуальных жилых домов подрядными организациями.

«Закон позволит повысить безопасность и качество частных домов, а также защитит денежные средства граждан», — отметил статс-секретарь замминистра.

Второй законопроект также затрагивает механизм эскроу на строительство ИЖС подрядными организациями и предусматривает страхование денежных средств, размещенных на счетах эскроу, на сумму не более 10 млн рублей. Третий законопроект нацелен на развитие туризма и наделяет Корпорацию «Туризм.РФ» полномочиями агента РФ по предоставлению находящихся в федеральной собственности земельных участков для размещения объектов туристской инфраструктуры. @minstroyrf

Скандалы недели В ХМАО продолжается «распил» бюджетных денег на долгостроях с завышенными ценами Губернатор ХМАО Наталья Комарова, известная по прозвищу «все берут», запланировала строительство школы в Сургуте за почти 9 млрд рублей. И такая школа не единственная. Согласно местной программе «Строительство» на 2029-2030 годы запланировано около 30 проектов по созданию и обновлению школ в Ханты-Мансийском автономном округе. Для этих школ не только сильно сдвинуты сроки строительства, но и установлены ошеломляющие цены. По предварительной оценке возведение одной новой школы обойдется бюджету в «скромную» сумму от 4 до 9 млрд рублей. Например, на школу в 34 микрорайоне Сургута планируется потратить 8,6 млрд рублей.  Для жителей Нижневартовска будут построены школы в микрорайонах 9А и 10В. На них выделяется 5 млрд рублей и 5,6 млрд соответственно. И это только предварительная стоимость. Учитывая, что срок строительства отодвинут до 2029 года, она станет еще выше. Интересный факт: одни и те же проекты школ, но в разных муниципалитетах имеют разные цены. 🤔 Кстати, экономического обоснования таких проектов власти ХМАО еще ни разу публично не представили. Помимо космической стоимости ряд объектов уже сейчас являются долгостроями. Некоторые из них начали реализовать еще 4 года назад, но в очередной раз перенесли. Напоминаем В ХМАО постоянно срываются и переносятся сроки строительства жилья для переселенцев из «авариек» и социальных объектов.  Губернатор Наталья Комарова дала этому объяснение ранее. На встрече с местными чиновниками она разъяснила: как создавать долгострои и как «пилить» на них бюджетные деньги.   «У нас есть такая забава, игра: мы проектно-сметную документацию разрабатываем сразу таким образом, чтобы через два месяца останавливать строительство и переделывать проектно-сметную документацию». ➡️Встреча транслировалась онлайн и принесла Комаровой широкую известность. Однако сроки и сметы продолжают меняться. @developers_policy #скандалынедели

Дифференцированные ставки и другие перспективы льготной ипотеки Об этом шла речь на пресс-конференции по итогам работы комитета в период осенней сессии. В чем суть 1. Ставки по льготным ипотечным программам хотят привязать к уровню зарплат жителей в разных регионах России. «Работаем над вариантами дифференцированной процентной ставки. <...> Одинаковые условия, к примеру, для Костромской области и для Москвы - это не совсем честно. Один из вариантов рассматривается от уровня заработных плат, от бюджетной обеспеченности региона» — сообщил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Статистика показывает, что 30-35% выданных льготных ипотечных кредитов приходится на Москву, Московскую область и ряд крупных городов. Тогда как в небольших городах показатели низкие. Какой эффект дает учет региональных особенностей показала льготная дальневосточная ипотека (ставка 2%). Она введена недавно, но уже идет строительство более миллиона квадратных метров жилья. 2. Еще один перспективный вариант распространения льготных программ — появление арендного жилья. Речь идет о коммерческом найме, одной из форм лизинга жилья. Он дает возможность без первого взноса получить в аренду квартиру и выкупить ее в дальнейшем. Госдума совместно с ДОМ.РФ уже разрабатывают экономический механизм такой программы. 3. Также перспективно развитие льготных ипотечных программ для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Застройщики уже начали проявлять к этому интерес, а граждане готовы использовать типовые проектов, что для банков является ликвидным залогом. Свободных и пригодных для строительства земельных участков в стране достаточно. @developers_policy

Новые изменения к сводам правил ⬩ Изменения №1 к СП 511.1325800.2022 «Посадочные площадки. Правила проектирования». ⬩ Изменения №2 к СП 292.1325800.2017 «Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 2 к СП 150.13330.2012 «Дома-интернаты для детей инвалидов. Правила проектирования»ю ⬩ Изменение № 2 к СП 149.13330.2012 «Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 3 к СП 146.13330.2012 «Геронтологические центры, дома сестринского ухода, хосписы. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 2 к СП 144.13330.2012 «Центры и отделения гериатрического обслуживания. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 2 к СП 140.13330.2012 «Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения». @developers_policy #стандарты

Мнение С 2024 года взрывы бытового газа в МКД, вызванные технической неисправностью оборудования уйдут в прошлое Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на пресс-конференции в медиагруппе «Россия сегодня». Надеяться на улучшение ситуации позволяет Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации». Согласно ФЗ с 1 сентября 2023 года обслуживанием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МКД занимается только одна газораспределительная организация. «Мы считаем, что когда полностью все выйдет на проектную мощность с января месяца, то взрывы бытового газа по причине технической неисправности оборудования, а это только одна из причин взрывов бытового газа, это не 100%, по причине технической неисправности оборудования уйдут в прошлое», — сказал Пахомов. Не до конца решена только проблема с допуском в квартиры газовщиков, которые проверяют исправность оборудования. Депутаты обещают «докрутить» тему их упрощенного допуска в квартиры раз в год. @developers_policy #мнение

⚡️ 30 ноября 2023 года, в 10:00 (МСК)! Университет Минстроя совместно с Калининградской экспертизой проведет новостной вебинар "Сметное дело. Работаем ресурсно-индексным методом" Онлайн трансляция будет открыта для всех желающих! ❗️ Регистрация на вебинар ⚡️ Мероприятие пройдет так же в формате анонса курса повышения квалификации "Сметное планирование и контрактные процессы в строительстве с использованием БИМ и РИМ", организованного Университетом Минстроя НИИСФ РААСН совместно с ГАУ КО "Центром проектных экспертиз и ценообразования в строительстве". 🎤 Спикер вебинара: Панина Ирина Алексеевна – Эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН, Заместитель директора ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза). ⚡️ В процессе вебинара будут рассмотрены: 🔘Новые нормативные и методические документы, вышедшие за период с сентября по ноябрь 2023 🔘Акценты при чтении данных из ФГИС ЦС 🔘Что необходимо принимать к расчету при разработке сметной документации - «Сметные цены строительных ресурсов» или «Сплит-форму» и в чем их основное отличие 🔘Дополнения и изменения в ФСНБ-2022 🥹 Приглашаем пройти обучение по программам: 🔘 "Сметное планирование и контрактные процессы в строительстве с использованием БИМ и РИМ" (36 часов) Удостоверение или Сертификат Университета Минстроя Старт: 12 декабря - 14 декабря 2023 г. 🎁 Очным участникам обучения в подарок от Университета Минстроя и автора курса Паниной И.А. Справочное пособие «НМЦК для чайников», ноябрь 2022 УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ 🔘 "Эффективная работа в ПК "Гранд-смета" Старт: 12 декабря - 26 декабря 2023 г. УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ 🔘 Очный Практикум по работе в ПК "Гранд-смета" Старт: 18 декабря - 21 декабря 2023 г. УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ 🔘 "Ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства" Старт: 12 декабря - 26 декабря 2023 г. УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ ⌛️Напоминаем, до 30 ноября Вы можете зарегистрироваться на обучение по выгодной стоимости. Трансляция мероприятия пройдет в группе 🚀 УМный сметчик https://t.me/niisforg_gruppa_cenoobrazovaniye

Верните двери обратно или борьба с «потребительским терроризмом» Застройщики жилых домов стали чаще «ставить на место» дольщиков, которые обращаются в суд для взыскания денежных средств за недостатки строительства и отделки.  Появилась практика встречных исков — девелоперы требуют вернуть некачественные стройматериалы, подлежащие замене согласно по результатам судебной экспертизы. Делается это для того, чтобы полученная дольщиками денежная компенсация была потрачена именно на ремонт, а не на другие цели. Один из примеров — это решение суда по иску дольщика ЖК «Измайловский лес» Евгения Лапенкова к структуре застройщика ГК ПИК (ООО «Специализированный застройщик "Ривер Парк"»). Разбирательство состоялось в начале этого года. Дольщик обратился в суд с требованием компенсации за недостатки, обнаруженные им в купленной квартире. Суд встал на сторону дольщика и присудил взыскать с застройщика более 500 тыс. рублей. Однако при этом удовлетворил и требование застройщика — вернуть материалы ненадлежащего качества, а именно два оконных блока и дверь, которые подлежат замене. Еще один пример — ГК «Самолет». Его структура  ООО «Специализированный застройщик «Самолет Путилково»  подал иск к дольщикам, которые ранее получили через суд денежную компенсацию за недостатки в строительстве. Застройщик потребовал вернуть некачественные материалы: окна, двери, ламинат, обои, натяжное полотно и линолеум. Если дольщик не сможет вернуть стройматериалы, то «Самолет» просит вернуть деньги — 26,3 тыс. рублей. Девелоперы даже установили признаки, по которым можно заподозрить «потребительский терроризм»: ⬩ дольщик не пытается добиться от застройщика устранения недостатков, а сразу идет в суд;  ⬩ в акте обследования «дольщик-террорист» указывает множество замечаний. Сумма требований может составить более 10% от стоимости квартиры; ⬩ интересы дольщика в суде представляет профессиональная юридическая компания; ⬩ дольщик сознательно не дает застройщику устраненить недостатки, т. к. рассчитывает получить денежную компенсацию.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что эффективная ставка по проектному финансированию станет 9-10% По его мнению, ожидается ощутимое снижение спроса на первичное жилье в России в ближайшие полгода — для его компенсации потребуется субсидировать ставки по кредитам подрядчиков и застройщиков. Стасишин отметил, что программа субсидирования ставки кредитов подрядчикам будет в приоритетном порядке помогать проектам, которые определят главы муниципалитетов, чтобы получить эффективную ставку и не обанкротить те компании, которые строят и взяли на себя публичные обязательства, в том числе по КРТ.

«В текущих условиях федеральному бюджету будет сложно выделить дополнительные субсидии на расселение аварийного жилья, поэтому следует для этого использовать возможности инфраструктурных облигаций и комплексного развития территории»,— заявил Стасишин во время «Прямого разговора» руководства ведомства с главами муниципальных образований страны.

Новости регионов  Свердловская область собирается перейти на дифференцированный тариф на услуги ЖКХ  По словам министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Николая Смирнова такая возможность уже рассматривается областным правительством. Тариф на услуги ЖКХ должен зависеть от уровня доходов потребителей. «Рост платежей за ЖКХ должен происходить на фоне снижения доли, которую жители платят из семейного бюджета за коммунальные ресурсы. Сейчас она составляет 22% от семейного бюджета, а можно снизить до 17%, 15% и так далее. Тогда нагрузка на малоимущих будет снижаться, они будут платить даже меньше, чем сейчас. Ну, а те, кто может платить, будут оплачивать», — заявил Смирнов. @developers_policy #новостирегионов

Новые изменения к сводам правил ⬩ Изменение №1 к СП 305.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила проведения геотехнического мониторинга при строительстве». ➡️Введен в действие с 18 ноября 2023 года. ⬩ Изменение №1 к СП 383.1325800.2018 «Комплексы физкультурно-оздоровительные. Правила проектирования». ➡️Введен в действие с 18 ноября 2023 года. ⬩ Изменение №3 к СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения». ➡️Введен в действие с 26 ноября 2023 года. @developers_policy #стандарты

Директор по строительству Холдинга Setl Group Виталий Ершов торжественно вручил золотую каску директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко Теперь вы знаете, кто настоящая «повелительница стройки», признанная застройщиком, занимающим 3-е место по вводу жилья в РФ☝🏻 Сегодня команда Холдинга Setl Group продемонстрировала на примере ЖК Svetlana Park и ЖК Панорама парк Сосновка в Санкт-Петербурге свои цифровые решения: ПО для управления строительством Setl Soft, в том числе лазерное сканирование, мониторинговый центр и многое другое. Было интересно! По секрету: сразу 2 застройщика из ТОП-10 уже находятся на внедрении софта от Setl Group и ещё 2 ведут переговоры об этом. А сколько компаний из ТОП-100….. рады за коллег. Ну и теперь вы знаете, кто настоящие цифровые лидеры отрасли с лучшим ПО для застройщиков и красивыми касками😉

О праве подрядчика на оплату работ по цене, учтенной в смете (при замене материалов) Для целей расчетов за выполненные работы принимается цена матресурсов, работ и услуг, указанная в смете к контракту. Предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен (если не доказано обратное). При расчетах за выполненные работы отклонения стоимости матресурсов или оборудования могут относится: ⬩ на экономию подрядчика (оплачивается заказчиком по цене, учтенной в смете); ⬩ на убытки подрядчика (без возмещения заказчиком сверх цены, учтенной в смете). ➡️Если фактическая цена матресурса (по данным первичных учетных документов подрядчика) отличается: ⬩ на величину до 25% в большую или меньшую сторону от цены по смете с учетом индекса изменения сметной стоимости к группе однородных матресурсов и оборудования, определенного в соответствии со сметными нормативами, сведения о которых включены в ФРСН — при ресурсно-индексном методе; ⬩ на величину до 30% в большую или меньшую сторону от цены по смете с применением к сметной стоимости, определенной с использованием единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых включены в ФРСН, разработанных в базисном уровне цен на 01.01.2000, соответствующих индексов изменения сметной стоимости — при базисно-индексном методе; ⬩ на величину до 25% в большую или меньшую сторону от цены по смете, определенной на основании сметных цен строительных ресурсов в текущем уровне цен, размещенных в ФГИС ЦС; ⬩ на величину до 20% в большую или меньшую  сторону от цены по смете, определенной по (конъюнктурному анализу при отсутствии во ФГИС ЦС данных о сметных ценах в базисном или текущем уровне цен на отдельные  матресурсы и оборудование, то данные расхождения (как в сторону увеличения, так и в сторону снижения) в установленных пределах допустимы и не должны квалифицироваться как завышение стоимости и неосновательное обогащение подрядчика. ⬇️Подробнее ЗДЕСЬ. Источник: Союз инженеров сметчиков. @developers_policy #сметы

Минстрой: новые индексы изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2023 года Опубликовано Письмо от 23.11.2023 № 72412-ИФ/09 сообщает о расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на IV квартал 2023 года, предназначенных для определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом. ➡️Индексы размещены на сайте ФГИС ЦС в разделе «Сметные цены и индексы изменения сметной стоимости строительства» ЗДЕСЬ. @developers_policy

Военная прокуратура нашла признаки мошенничества в системе «Безопасный город» Её головным исполнителем является Национальный центр информатизации (НЦИ) «Ростеха». Речь идет о работах, которые начали выполнять в 2020 году по заказу МЧС. Сотрудники НЦИ создавали научно-технические и правовые стандарты для системы, включая регулирующий проект федерального закона. Объем возможного ущерба оценивается в 620 млн рублей. Теперь Следственный комитет примет решение о возбуждении уголовного дела. До прошлого года разработку и внедрение аппаратно-программного комплекса «Безопасный город» со стороны МЧС курировал первый замминистра Александр Чуприян. Справочно: «Безопасный город» уже больше 15 лет помогает решать проблемы и вовремя принимать превентивные меры правоохранительным органам, дорожным службам, МЧС, предприятиям ЖКХ и другим организациям, заботящимся о нормальной жизни в городах и поселках.

Из-за повышенного спроса у банков исчерпаны лимиты на выдачу льготных ипотек Минфин срочно готовит постановление об увеличении лимитов, установленных банкам для выдачи льготных ипотечных программ. В чем суть Из-за повышенного спроса, на сегодняшний день, у многих банков почти полностью исчерпан имеющийся лимит на ипотечные программы с господдержкой. Особенно напряженная ситуация сложилась с семейной и льготной ипотекой.  Банки, у которых лимиты закончатся раньше, чем выйдет постановление, не смогут получить субсидии из бюджета по жилищным кредитам, выданным после исчерпания лимитов. Им придется либо приостановить выдачу льготных ипотек, либо ужесточить условия. Напоминаем Лимиты льготной ипотеки — это объем денежных средств, который банки могут выдать населению в виде субсидируемых жилищных кредитов.  Государство возмещает им недополученные доходы, возникающие из-за разницы между рыночной и сниженной ставкой только в случае, если сумма выданных ипотек не выходит за пределы установленных лимитов.  @developers_policy #ипотека

⚡️Уже в этот четверг ДОМ.РФ совместно с Минстроем России и ДГП Москвы проводит стратегическую сессию "Переход на ТИМ для застройщиков" ❗️Мероприятие очное, количество мест ограничено❗️ В программе: ▶️Как закрыть требования законодательства по обязательному переходу на технологии информационного моделирования (ТИМ) в 2024 году ▶️Взаимодействие с банками в условиях перехода на ТИМ ▶️Переход на отечественное программное обеспечение Практика застройщиков по внедрению ТИМ ▶️Кадровые вопросы Ключевые спикеры: 🟢Константин Михайлик, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ 🟢Александр Лукьянов, директор по цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ 🟢Андрей Курилов, заместитель руководителя ДГП Москвы 🟢Антон Вовк, старший вице-президент Банка ВТБ (ПАО) 👉🏻 Смотрите программу и регистрируйтесь уже сейчас!