Законы стройки

Минтруда предлагает перенести документооборот в мессенджер MAX В чем суть Ведомство подготовило поправки в ТК, которые предусматривают использование с 1 сентября 2026 года MAX при взаимодействии работника и работодателя посредством электронного документооборота. С помощью мессенджера можно будет официально заключать договоры и допсоглашения прямо в переписке с электронной подписью. Все заявления на отпуск, справки и приказы будет иметь юридическую силу, если было отправлено через MAX. Планируется, что мессенджер свяжут с платформой «Работа в России» и корпоративными CRM.

Эксклюзивно для «Законы стройки» первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев прокомментировал введение особого статуса для апартаментов с временной регистрацией, но не для всех нежилых помещений По его словам, в целях возрождения в России сегмента доступного арендного жилья, мы предлагаем, в первую очередь, ввести в законодательство понятие нового вида помещения – апартаментов, как вида помещения, пригодного для временного проживания граждан с рядом ограничений по техническим требованиям (по аналогии с гостиницами). В чем суть В апартаментах можно оформлять регистрацию по месту пребывания на срок действия договора аренды. Таким образом, такие помещения не будут относиться ни к жилым, ни к нежилым помещениям. Требования к апартаментам должны быть значительно снижены по сравнению с требованиями к жилым помещениям. Ориентиром могут стать требования к номерам гостиниц. Порядок признания помещения апартаментами и требования, которым должны отвечать апартаменты, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в наемном доме с учетом потребностей инвалидов, должны устанавливаться Правительством РФ.

Управдомам разрешат уходить в отставку В первом чтении принят Законопроект № 968573-8 «О внесении изменений в статью 161-1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части уточнения полномочий председателя и членов совета многоквартирного дома)».   В чем суть     Председателям и членам совета многоквартирных домов (МКД) предоставляют право слагать с себя полномочия по собственной инициативе.   Для этого вносятся изменения в ст. 161.1 ЖК РФ — дополнительные основания для досрочного прекращения полномочий председателей и членов советов МКД. Среди них: по состоянию здоровья, в связи с продажей продажи квартиры в данном доме.   Напоминаем   Сейчас деятельность советов МКД может быть прекращена досрочно только при ненадлежащем исполнении своих обязанностей. А также, если принято решение создать товарищество собственников жилья.  🥲«Законы стройки» в MAX  

Эксклюзивно для «Законы стройки» первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев прокомментировал будет ли в 2026-м принят законопроект, который позволит блокировать возврат недвижимости без денег В чем суть На днях в Госдуму внесли законопроект, который ограничивает возможность признавать недействительными сделки с недвижимостью, заключенные под влиянием мошенников. Он предлагает прописать в Гражданском кодексе презумпцию добросовестности покупателя при оспаривании сделок, совершенных под влиянием обмана продавца третьими лицами. По словам Кошелева, по сути, это изложения разъяснений Пленума Верховного Суда о том, что, если покупатель не знал и не должен был знать об обстоятельствах обмана продавца третьими лицами, признать сделку недействительной нельзя.

«В этом случае покупатель является добросовестным приобретателем имущества и обман продавца не имеет решающего значения. Это позволит искоренить судебную практику, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осторожности и осмотрительности при совершении сделки, и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей»,— прокомментировал Владимир Кошелев.

➡️Вместо того, чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. 🥲«Законы стройки» в MAX  

⚡Минимум рисков, максимум контроля, или Почему стоит передать функции техзаказчика DEVISION Архитектурно-брендинговая компания DEVISION включена в единый реестр техзаказчиков, поэтому имеет право представлять девелоперов в госорганах на всех этапах реализации проекта: от сбора ИРД до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Мы знаем, как выстраивать эффективные алгоритмы взаимодействия между смежными службами и минимизировать риски, связанные с проектированием, строительством и согласованиями.

Работая с DEVISION вы сможете: 📤 сократить сроки получения документации. У нас накоплена экспертиза ведения проектов в разных регионах страны, мы знаем отличия локальных нормативов и умеем использовать их для достижения целевых временных показателей; 📤 обеспечить качественный контроль без необходимости взаимодействия с разными контрагентами и организации нескольких GR-систем; 📤 сэкономить ресурсы и отойти от операционного управления, сосредоточившись на стратегических целях. До успешной реализации вашего проекта — один шаг. Оставить заявку ➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION: здесь полезные посты, вакансии и кейсы Реклама ООО «CтройТрансТорг» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjcg3afi

Путин и Хуснуллин обсудили вопросы отделки квартир в новостройках Об этом пишет РИА НОВОСТИ:

до конца первого квартала будут разработаны ГОСТы по отделке правовая неурегулированность привела к спорам и недопониманиям будем дальше продолжать строить уже максимально с отделкой включение застройщиками параметров отделки в проектную документацию многоквартирных домов надо вводить

Позволю себе дать комментарий. Со стороны покупателя есть высокий спрос на квартиры с отделкой, особенно в сегменте массового жилья. Несмотря на это доля квартир с отделкой уменьшается. Основная причина - несовершенство регулирования: 1) требований к качеству стен, полов, потолков, смонтированных изделий (окон, дверей, изделий сантехники, электрики, отопления, вентиляции и пр.); 2) системы фиксации недостатков качества; 3) правил судопроизводства по спорам о недостатках качества квартир в новостройках. Проблема обостряется тем, что в стране физически нет какого количества квалифицированных специалистов, которые могут без царапин, загрязнений, зазоров и прочих дефектов идеально отделывать ежегодно 100 млн м2 вводимого жилья. Дай бог их наберется на 10 млн м2. Наличие этого "узкого горлышка" является ключевой причиной, почему ежегодно более ста тысяч покупателей новостроек идут в суды по качеству отделки новостроек. Решить проблему предлагается через введение классов отделки от 1 до 8, где первый класс - это то самое идеальное качество, о котором мечтают все новоселы. А восьмой класс - это "жить можно", но придется самому новоселу где-то что-то поджать, подкрасить, заменить, если хочет иметь идеальную отделку. Класс отделки будет указываться в проектной документации и в договоре с дольщиком. Решит ли это проблему? Лишь частично. Проект нового ГОСТа по отделке покрывает не более 30% всех видов дефектов, которые сейчас являются предметом споров. Кроме того надо решить проблему честной фиксации дефектов и справедливого судопроизводства. Не должно быть так, что любой "сантехник Вася" заявляет о наличии дефекта, а суд безоговорочно принимает его мнение как "истина". Сегодня зачастую именно так.

Минфин об изменении существенных условий контракта и НДС   Письмо ведомства от 19.01.2026 № 24-06-06/2382.  В чем суть Любые существенные условия контракта, заключенного до 1 января 2027 года, могут быть изменены, если при его исполнении возникли независящие от сторон обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения. Изменения вносятся по соглашению сторон. В отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, реализуемых (выполненных, оказанных), переданных с 1 января 2026 года, применяется ставка НДС 22% независимо от даты и условий заключения договоров.  Если заключенным до 1 января 2026 года контрактом на строительство или реконструкцию предусмотрены этапы работ, то по выполненным этапам работ, которые приняты до 1 января 2026 года, НДС исчисляется по ставке 20%.  В отношении выполненных этапов работ, которые приняты с 1 января 2026 года, применяется ставка 22%.  НДС не исчисляется в отношении оплаты, полученной в 2026 г. за работы, принятые в 2025 года. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Бывший вице-губернатор Нижегородской области, учредитель ООО «Интерсити», экс-министр строительства региона Валерий Англичанинов получил 6 лет за мошенничество В чем суть Он похитил 273 млн рублей у 213 дольщиков ЖК «Дом на Горького». С 2019 по 2022 год Англичанинов, фактически руководивший компаниями-застройщиками, заключал ДДУ. Однако обязательства по строительству не выполнил. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой отчитался о том, что за год число аварий в сфере ЖКХ снизилось на 19% за отопительный сезон Так, с начала осенне-зимнего периода в стране зафиксировано 4 228 аварийных ситуаций. «Рассмотрели ситуации с наиболее крупными авариями. Ирек Файзуллин поручил повторно направить в регионы инструкцию о действиях в аварийных ситуациях и довести ее на местах до специализированных служб»,— также отметили в Минстрое. Для устранения аварий в целом по стране были сформированы 25 тысяч аварийных бригад численностью более 112 тысяч человек и оснащенных 45 тысячами единицами техники.

Госдума рассмотрит законопроект об ограничении роста коммунальных платежей Законопроект № 1125149-8 «О внесении изменения в статью 157-1 Жилищного кодекса Российской Федерации».   В чем суть  Предлагается внести изменения в ЖК РФ об ограничении роста платежей за ЖКУ уровнем инфляции. Авторы законопроекта приводят в пример Распоряжение Правительства РФ от 25 ноября 2025 года № 3413-р, которое предусматривает увеличение тарифов ЖКХ с 1 октября 2026 года до 22%.   Такой рост коммунальных платежей является несоразмерным. В связи с чем должна быть законодательно закреплена невозможность устанавливать предельные индексы по регионам РФ выше уровня инфляции, который утверждается в федеральном бюджете на очередной финансовый год (и плановый период). 🥲«Законы стройки» в MAX

Начало применения единого Реестра требований при проведении экспертизы ПД перенесено на следующий год  Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Применять требования единого Реестра при проведении экспертизы проектной документации (ПД) нужно было начинать с 1 марта 2026 года.  Однако этот срок перенесен на 1 марта 2027 года.  Так что есть еще дополнительный год, чтобы подготовиться к работе с новой системой требований.  Перенос срока касается ОКС, у которых проектная документация и (или) выполнение инженерных изысканий проводились на основании градплана, выданного до 01.09.2024 года или проекта планировки территории, утвержденного до 01.09.2024 года. Для них экспертиза может проводиться по старым, действующим нормативам (даже если они еще не включены в Реестр) до 1 марта 2027 года.   Напоминаем Реестр требований — это единый государственный информационный ресурс. В него включаются нормативы, обязательные для применения:  🟦стандарты;  🟦правила в области инженерных изысканий, проектирования, строительства. Реестр позволяет систематизировать все требования к ОКС, исключить применение устаревших норм, упростить процедуру проверок.  🥲«Законы стройки» в MAX  

🏚 Массовый сегмент все дальше от возможностей простых москвичей — средние цены на квартиру в новостройке за год выросли на треть Средняя цена «квадрата» в «старой» Москве перевалила за ₽600 тыс, увеличившись на 21,9% за год. Всего же квартиры на первичном рынке в столице подорожали на 33,3%, посчитали в bnMAP.pro. Тенденция связана с трансформацией структуры предложения — сокращением числа дешевых лотов и ростом доли более дорогих сегментов. Кроме того, новых домов за год стало меньше на 9,3% (343 против 378). Рост цен сильнее всего затронул массовый сегмент (эконом и комфорт). В этой категории стоимость лота в декабре 2025 составила ₽21 млн, успев за год увеличиться на 41,6%. Средняя же цена 1 м² выросла на 24,6% год к году, до ₽406,7 тыс. В бизнес-классе повышение ценника было не столь существенным. Средняя стоимость лота в этом сегменте составила ₽36 млн, ранее она была на 16% меньше. Стоимость 1 м² в декабре 2025, в свою очередь, достигла ₽584 тыс, увеличившись на 15,9% год к году. В премиум-классе, наоборот, замечено пусть и небольшое, но снижение. Цена лота упала на 2%, составив ₽124,1 млн или ₽1,1 млн за 1 м². Примечательно, что «квадрат» премиального сегмента подорожал на 1,1%. Вероятно, даже богатым «сузили» жилплощадь, чтобы квартиры для них лучше продавались. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

С 1 января начал действовать стандарт на деревянные клееные конструкции   ГОСТ 20850-2025 «Конструкции деревянные клееные несущие. Общие технические условия». В чем суть Стандарт распространяется на конструкции и элементы из клееной древесины.  В том числе на конструкции со слоями из древесины клееной из шпона (ДКШ).  Стандарт не распространяется:   🟦на конструкции для предметов интерьера (напольное покрытие, двери, окна, подоконники, погонаж и т.п.);  🟦на клееный брус из шпона по ГОСТ 33124; 🟦перекрестноклееную древесину по нормативным документам. Введен в действие с 1 января 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое мониторят цены на 21 стройресурс, чтобы недопустить необоснованный их рост Результаты мониторинга на еженедельной основе направляются в ФАС России и Минпромторг России для выработки мер регулирующего воздействия, направленного на недопущение необоснованного роста цен. Так, согласно данным мониторинга, минимальная цена на портландцемент зафиксирована в Москве, где ведется самое активное строительство в России, максимальная — в Петропавловске-Камчатском. В Москве и Екатеринбурге наблюдается снижение цены на цемент относительно прошлого года. В Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Самаре, Калининграде, Казани и Оренбурге рост цен на цемент составляет менее 10%. Более 10% — во Владивостоке, Петропавловске-Камчатском, Южно-Сахалинске и Новосибирске.

«Самолет» возглавил ТОП лучших работодателей-девелоперов премии Best Company Award 2026 В Changellenge подвели итоги ежегодного опроса в рамках премии Best Company Award 2026 по поводу привлекательных мест работы в РФ для студентов бакалавриата, магистратуры, специалитета, аспирантуры и недавних выпускников среди 47 вузов России, включая МГУ, МГТУ, МГИМО, НИУ ВШЭ, РЭУ им. Г. В. Плеханова, ФУ при Правительстве РФ, МФТИ, СПбГУ, УрФУ, НГУ, ТГУ, КФУ и другие престижные вузы. В результате группа «Самолет» впервые оказалась на 1-м месте среди строительных компаний. С этим мы её и поздравляем🙌🏻 🥲«Законы стройки» в MAX

Застройщиков могут обязать делать переходы через ж/д пути Минтранс направил письмо в Минстрой о необходимости для застройщиков строить безопасные пешеходные переходы через ж/д пути.  В чем суть Нужно законодательно закрепить обязанность для застройщиков и органов, ответственных за планировку городских агломераций, «включать в проекты обязательное строительство безопасных пешеходных переходов через железнодорожные пути». Напоминаем Сейчас включение таких переходов в проекты новых жилых районов и городских агломераций носит рекомендательный характер. Поэтому на практике жители сами формируют стихийные несанкционированные переходы, в т. ч. и через железнодорожные пути. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России хочет, чтобы девелоперы каждый месяц отчитывались о себестоимости жилищных проектов  Речь идет о том, чтобы застройщики жилья по итогам каждого месяца направляли «структуру строительной и инвестиционной себестоимости проектов, а также другую аналитику». Об этом сообщила пресс-служба Минстроя по результатам совещания министра Ирека Файзуллина с крупнейшими девелоперами.  На нем шла речь о соблюдении сроков сдачи жилых объектов и погашении задолженностей по неустойкам после того, отмены моратория на штрафы для застройщиков. Напоминаем Застройщиков пока могут пользоваться отсрочкой, позволяющей им планомерно погашать задолженности по неустойкам. Это позволит избежать рисков финансовой неликвидности.  🥲«Законы стройки» в MAX

Оформить права на общее имущество СНТ станет проще Росреестр подготовил Проект закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в отдельные законодательные акты Российской Федерации, который упростить процедуру оформления прав на общее имущество в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). В чем суть Вносятся изменения в Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.  1️⃣Уточняются требования к земельным участкам, которые включаются в границы территории СНТ.  Сейчас в них запрещено включать участки, принадлежащие лицам, которые не являются учредителями товарищества. Исключение — участки, находящиеся в гос- или муниципальной собственности. 2️⃣Право общей долевой собственности на имущество общего пользования в СНТ будет возникать автоматически в момент его постановки на кадастровый учет. Сейчас это возможно только после проведения общего собрания и отдельной государственной регистрации. 3️⃣Вводится необходимость получать согласие собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы.  То есть, в границы создаваемой территории садоводства по-прежнему будет запрещено включать земельные участки тех, кто не является учредителем. Однако в границы уже созданной территории эти участки могут быть включены с согласия таких лиц. Это позволит избежать возможного оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц. Например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества.   Напоминаем   К общему имуществу СНТ относятся:  вся земля помимо самих садовых участков. На такой территории могут находиться дороги, инженерные коммуникации, места для сбора отходов, спортивные площадки и другие объекты. Все это должно находится в общей долевой собственности. 🥲«Законы стройки» в MAX

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин выразил готовность помочь застройщикам в ходе сегодняшнего закрытого совещания по ключевым вопросам долевого строительства

Судя по фото, лично присутствовали гендиректор Группы «Самолет» Анна Акиньшина, руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков, председатель совета директоров компании Брусника Алексей Круковский, глава «А101» Игнатий Данилиди и гендиректор ГК ФСК Дмитрий Трубников.

Обсуждались различные темы, в частности, соблюдение сроков сдачи, качества проектов, распроданности, а также организация погашения ранее возникшей задолженности по штрафным санкциям и неустойкам. В свою очередь представители крупнейших застройщиков предложили ряд инициатив по совершенствованию нормативно-правовой базы для сохранения устойчивости отрасли. Насколько знаем Ирек Энварович сказал, что все идеи девелоперов рассмотрит и постарается помочь на благо строительной отрасли. 🏗️«Всё о стройке» в MAX