Законы стройки

⚡️В рамках проекта обзоров «Лучшие жилые комплексы России» и нашего тура по объектам ТОЧНО: на границе с Сочинским национальным парком в центральном районе компания строит ЖК бизнес-класса «Светский лес» Комплекс занимает 23 гектара земли: с одной стороны он граничит с Кавказским биосферным заповедником, а с другой — находится в 15 минутах от моря и морского порта. Проект в цифрах: 🟠200 тысяч гектаров реликтовых лесов вокруг, 🟠собственная набережная реки протяженностью 1,2 километра, 🟠школа на 1510 детей, детский сад на 510 детей, wellness-кластер и закрытая территория. 🙋🏻‍♂️Портрет покупателя широкий: большая часть — жители Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников.

«Люди покупают здесь жилье для жизни, потому что это, по сути, такой черноморский большой хаб, в котором круглогодичный отдых: и лыжи, и море, и курорты. Здесь есть возможность работать и отдыхать. И люди мигрируют: есть квартира в Москве, в Санкт-Петербурге, в Сочи — и какую-то часть года проживают здесь», — пояснила СЕО ТОЧНО Анастасия Полежаева.

При этом порог входа для инвесторов и покупателей начинается от 2,5 млн рублей.

«"Светский лес" занимает 35% всех продаж по емкости рынка Сочи — это лидер продаж. На сегодняшний день здесь самые интересные инструменты по вхождению в проект: транши, ипотека, рассрочки позволяют вложить минимальное количество средств и приумножить их», — заключили в ТОЧНО.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности.

Суд: подрядчик не может получить оплату за дополнительные работы, выполненные без согласия заказчика   Постановление АС Северо-Западного округа от 17.06.2026 по делу № А05-6470/2025  В чем суть Подрядчик выполнил работы по капремонту объектов, после чего были подписаны акты, и он получил оплату от заказчика.  Однако потом подрядчик заявил о выполненных допработах и направил заказчику претензию, потребовав оплатить выполненные дополнительные работы, приложив пересчитанную смету и акты. Заказчик платить отказался. Позиция судов 1️⃣Допработы не были согласованы с заказчиком, который не давал на них согласия. 2️⃣Подрядчик не предоставил суду доказательства того, что допработы были неотложными или их выполнение было необходимо для предотвращения рисков нарушения качества и прочности результата выполняемых работ.  3️⃣При таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с заказчика стоимости допработ. Вывод: подрядчик не имеет права взыскивать с государственного (муниципального) заказчика стоимость допработ, которые были выполнены без согласования с заказчиком. 🥲«Законы стройки» в MAX

Коллеги выпустили обзор проекта Sea Breeze — масштабного курортного кластера в Баку, реализуемого Эмином Агаларовым Проект позиционируется как один из крупнейших девелоперских кейсов на побережье Каспийского моря: территория застройки составляет порядка 750 га. На текущий момент в Sea Breeze уже реализовано более 50 объектов недвижимости общей площадью около 3,5 млн кв. м. Покупательский спрос преимущественно формируется за счёт локального рынка (около 85%), однако фиксируется и международный интерес, включая российских инвесторов. По итогам прошлого года было реализовано 5 300 объектов, что увеличило численность резидентов на 15 тыс. человек. ➡️С учётом текущих темпов развития ожидается рост населения Sea Breeze с 50 тыс. до не менее чем 150 тыс. человек в течение ближайших трёх лет. 🥲«Законы стройки» в MAX

ГК «Самолет»: в 2026 году наблюдается рост инвестиционной активности среди покупателей, работающих в удалённом формате В чем суть Доля приобретений с инвестиционной целью составляет 18% среди удалённых сотрудников против 13% у офисных работников. При этом покупка жилья для собственного проживания остаётся более характерной для офлайн-занятых (31% против 24%). 🟦Структура выборки показывает значительную долю IT-специалистов среди удалённых сотрудников — 22%, а также гендерный перекос: 63% женщин против 37% мужчин. 🟦Ключевым фактором выступает уровень дохода. Почти половина удалённых работников зарабатывает от 200 до 300 тыс. рублей и выше, тогда как среди офисных сотрудников наиболее распространён диапазон 100–199 тыс. рублей. 🟦Дополнительно фиксируется повышенный спрос на сопутствующие опции: машино-места приобретают 21% удалённых покупателей против 16% офисных, несмотря на меньшее среднее количество автомобилей. 🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер — полномочный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев поддержал распространение арктической ипотеки на Сыктывкар Так, только в заполярной Воркуте в очереди на переселение стоят 15 тыс. человек, около 800 готовы ежегодно переезжать в столицу региона при наличии льготной арктической ипотеки. «Юрий Петрович дал такое поручение - рассмотреть возможность распространения арктической ипотеки на город Сыктывкар. Это даст возможность сохранить людей внутри республики»,— сказал глава Коми Ростислав Гольдштейн. Напоминаем Программа дальневосточной и арктической ипотеки позволяет приобрести жилье на Дальнем Востоке и в Арктике по льготной ставке 2% годовых. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой разъяснил что такое экономия УК при исполнении ею договора управления многоквартирным домом Письмо Минстроя России от 23.06.2026 N 38010-ДН/04 «Об экономии управляющей организацией при исполнении договора управления многоквартирным домом».  В чем суть  1️⃣Размер экономии УК оценивается как разность стоимости запланированных и фактических работ. Для определения факта экономии УК должны руководствоваться отчетом по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр.  2️⃣Если УК оказывает услуги и выполняет работы ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, УК обязана снизить размер платы за содержание жилого помещения.   3️⃣Стоимость запланированных, но невыполненных работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД не может составлять экономию УК, независимо от причины невыполнения таких работ, услуг.  Полученные за них денежные средства должны быть:  🟦возвращены собственникам помещений в МКД; 🟦или образовать переходящий остаток средств на содержание общего имущества в МКД, подлежащий учету при финансировании работ по содержанию общего имущества в МКД в следующем отчетном периоде.  Во втором случае собственники помещений в МКД вправе принять решение об учете такого остатка средств при установлении размера платы за содержание жилого помещения на следующий год. 🥲«Законы стройки» в MAX

Городская усадьба в Орлово-Давыдовском — когда история становится активом   Девелопер «Sminex» провёл закрытую дискуссию с экспертами рынка в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском». Формат - камерный, аудитория - профессиональная, тема - более чем актуальная.   В центре разговора - городские усадьбы как отдельный класс недвижимости. Тот редкий случай, когда «элитный» это не маркетинговый эпитет, а буквальное описание. Подобных объектов в Москве единицы, и с каждым годом их не становится больше. Цифры говорят сами за себя: сегодня на рынке представлено всего 12 особняков подобного уровня. Средняя цена квадратного метра — 2,6 млн рублей, годовой рост — 10%. За последние 5 лет спрос на историческую недвижимость в России вырос в 5 раз. Предложение при этом не увеличивается. За первое полугодие 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость и участки в России составил 271 млрд рублей. Интерес к трофейным активам устойчив даже на турбулентном рынке.   Об объекте Перфекционисты «Fine Development» показали участникам то, что сложно описать в цифрах: ансамбль из четырёх исторических особняков XIX века авторства Константина Быковского и Василия Баркова с собственным парком площадью 2 гектара в границах города, в 3 км от Кремля. Это не реконструкция в современном понимании — это восстановление архитектурной памяти Москвы.   Спикеры — о проекте и рынке  

«За последние 5 лет спрос на историческую недвижимость в России вырос в 5 раз. Сегодня мы продаём этот уникальный лот целиком или двумя участками. Возможность приобрести усадьбу в двух объёмах расширяет спектр её применения: на одном участке удобно обустроить резиденцию, а второй использовать в коммерческих целях» — прокомментировал Роман Афанасьев, руководитель департамента проектных продаж «Sminex».

  Исполнительный директор «CORE.XP» Мария Зимина отметила, что ограниченное предложение в центре Москвы позволяет рассматривать особняки и усадьбы как полноценную альтернативу офисам класса А — наравне с домом Третьяковых на Кузнецком Мосту и особняками на Тверском бульваре и Пречистенке.   Партнёр «CMWP» Павел Якимчук привёл данные собственного исследования: 44% офисных сотрудников предпочли бы работать в историческом здании. На выбор влияет сочетание красивой архитектуры и премиальной локации — факторы, которые не воспроизводятся в современном строительстве.  

«Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском от других подобных лотов отличает собственный парк. Благодаря ему можно получить загородную резиденцию в Москве. А вместе с тем к ней удобно добавлять различные функции по желанию владельца: разместить здесь бутиковый отель, проводить приёмы или обустроить семейный офис» — сообщила Марина Малахатько, партнёр «NF Group».

«Для успешного отельного проекта на базе исторической недвижимости требуется площадь от 1 000 м². Этот объект такую возможность даёт» — подчеркнула Дарья Канева, генеральный директор «BBS Consult».

  Эксперты рынка обсудили сценарии использования такого объекта — и здесь диапазон впечатляет: фамильная резиденция с собственным парком, штаб-квартира компании с историей, закрытый частный клуб, пространство для beauty & wellness высшего уровня, бутиковый отель, family-офис. Каждый сценарий — отдельная история про то, как трофейная недвижимость работает не только как актив, но и как заявление о ценностях владельца. Городская усадьба — это формат, который невозможно воспроизвести. Землю в такой локации не найти, историю не создать, парк не вырастить за разумное время. Именно поэтому интерес к подобным объектам среди состоятельных клиентов только растёт — на фоне рынка, где новых предложений этого класса практически не появляется.   Следим за этим проектом — один из самых интересных объектов Москвы на сегодняшний день.   ▫️Лично познакомиться с уникальным лотом на рынке элитной недвижимости Москвы вы можете здесь.   Девелопер: «Sminex» Архитектурная концепция: Константин Быковский и Василий Барков Адрес: Орлово-Давыдовский пер., дом 2а, стр. 1, 2, 3, 4 (ЦАО)   Via @sminexbroker & @sminex_developer 📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

На сайте Минстроя России размещено новое изменение свода правил по основаниям и фундаментам на вечномерзлых грунтах Изменение № 3 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».  В чем суть 1️⃣Уточнены требования к теплотехническим расчетам.  При проектировании таких фундаментов следует учитывать прогноз изменения температурного режима грунтов на весь срок эксплуатации объекта. В т. ч. с использованием климатических моделей. 2️⃣Уточнен ряд правил расчета оснований и фундаментов. 3️⃣Дополнены требования к проектированию фундаментов на скальных грунтах. 4️⃣Появились новые требования к применению термосвай, теплоизоляционных экранов и охлаждающих устройств. 5️⃣Дополнены требования к устройству некоторых видов свай.  6️⃣Актуализированы требования к геотехническому мониторингу.  7️⃣Уточнен ряд терминов, расчетных формул и характеристик многолетнемерзлых грунтов. ➡️Изменение к СП действует с 14 июня 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Собственникам в МКД могут дать право не соглашаться на хостелы в жилых домах Госдума рассмотрит инициативу депутатов, которая не позволит открывать в МКД без согласия собственников хостелы, общежития, склады и другие неудобные для жильцов объекты. Соответствующий законопроект еще не вынесен на общественное обсуждение, а направлен на получение отзывов в Минстрой и Минэкономразвития. В чем суть 1️⃣Предлагается: 🟦закрепить в ЖК РФ правила использования нежилых помещений в МКД; 🟦обязать владельцев учитывать интересы собственников квартир; 🟦предоставить регионам право вводить дополнительные требования к размещению такого бизнеса. 2️⃣Создать механизм госконтроля за использованием нежилых помещений в МКД.. Напоминаем Подобная инициатива возникала еще в 2024 году и даже был подготовлен законопроект, который так и не был принят. Поэтому сейчас получать разрешение у собственников на открытие бизнеса в МКД не требуется, если помещение уже переведено в статус нежилого. 🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты предлагают не повышать в октябре плату за коммунальные услуги В чем суть Лидер «Справедливой России», руководитель фракции в Госдуме Сергей Миронов предлагает с 1 июля по 31 декабря 2026 года не применять повышение размера платы за ЖКУ в связи с утверждением новых предельных индексов изменения ее размера. Он поясняет это тем, что двукратная индексация в течение одного календарного года не имеет макроэкономического обоснования, связана с дополнительными расходами граждан и наносит прямой ущерб их благосостоянию, особенно социально уязвимых категорий населения. Миронов также считает, что повышение тарифов будет возможно не чаще раза в год. Кроме того, его партия предлагает следующее: изменение размера платежей должно согласовываться с Госдумой — они также не должны расти выше инфляции. Напоминаем Правительство РФ с 1 октября запланировало повышение платы за ЖКУ от 8% до 22%. 🥲«Законы стройки» в MAX

Решения КС РФ и ВС РФ станут определяющими В судебной системе планируются серьезные перемены. Опубликован Законопроект № 1264907-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу Федерального закона "Об арбитражных заседателях арбитражных судов субъектов Российской Федерации».   В чем суть   ВС РФ подготовил законодательные поправки об изменении порядка рассмотрения части апелляционных и кассационных жалоб.  1️⃣Предельная сумма требований для рассмотрения дел в упрощенном порядке увеличена с 250 тыс. до 300 тыс. рублей. Это значит большая часть споров будет рассматриваться без проведения полноценных судебных заседаний. 2️⃣Споры, которые не содержат сложные вопросы, и по которым имеется единообразная судебная практика, будут рассматриваться без обязательного коллегиального состава судей. Это должно ускорить пересмотр дел и разгрузить вышестоящие судебные инстанции. 3️⃣Правовые позиции КС РФ, ВС РФ и разъяснения ВАС РФ приобретут определяющее значение. Игнорирование их будет рассматриваться как неправильное толкование закона. 🥲«Законы стройки» в MAX

Сметчикам на заметку   Москомэкспертиза утвердила ряд приказов, касающихся сметно-нормативной базы для Москвы 🟦МКЭ-ОД/26-48 «Об утверждении Сборника дополнений № 82 к территориальной сметно-нормативной базе для города Москвы ТСН-2001». 🟦МКЭ-ОД/26-47 «Об утверждении Дополнения 48 к Сборнику средних сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности в базисном уровне цен на 1 января 2000 г. Глава 13. ТСН-2001.13-2». 🟦МКЭ-ОД/26-46 «О внесении изменений в приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 18 августа 2023 г. № МКЭ-ОД/23-89». 🟦МКЭ-ОД/26-45 «Об утверждении Дополнительных требований к составу и содержанию задания на проектирование объектов городской программы «Столичное здравоохранение» (Здание подстанций скорой медицинской помощи)». 🥲«Законы стройки» в MAX

Изменяются нормативы трудозатрат и ресурсов, используемые для расчета стоимости госуслуг в строительстве Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в нормы материальных, технических и трудовых ресурсов, используемых для оказания государственных услуг в сфере жилищного хозяйства, благоустройства, градостроительной деятельности, в том числе технического регулирования в области градостроительной деятельности и промышленности строительных материалов (изделий) и строительных конструкций, строительства и архитектуры, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 октября 2019 г. № 660/пр».  В чем суть Актуализируются нормативы трудозатрат и ресурсов, используемые для расчета стоимости госуслуг в строительстве. 1️⃣Норму трудозатрат на проведение госэкспертизы проектной документации и инженерных изысканий предлагается увеличить с 36,83 до 46,36 человеко-дней. 2️⃣Уточняются нормы материальных запасов, движимого имущества и иных ресурсов, используемых при оказании услуги.  Определяются нормы, касающиеся автоматизированных рабочих мест, оборудования, электронной подписи, модернизации и эксплуатации информационных систем, а также услуг связи.     Изменения связаны с усложнением проверки моделей, ростом требований к безопасности, а также повышением сложности проектирования. Их цель — коррекция методики расчета нормативных затрат для госучреждений, финансируемых из бюджета.

Важно: новые требования к составу проектной документации не устанавливаются. Порядок прохождения экспертизы для заявителей не меняется.

🥲«Законы стройки» в MAX

Уточнены индикаторы риска для контроля строительных материалов   С 19 июня 2026 года действует Приказ Минпромторга от 4 мая 2026 года № 2167.  В чем суть Обновлен перечень индикаторов риска, применяемых Росстандартом в рамках надзора за соблюдением требований:   🔵к растворам, смесям, цементам;   🔵отопительным радиаторам и конвекторам;   🔵кабельно-проводниковой продукции.    В частности, изменения коснулись индикатора, связанного с прекращением или приостановкой сертификата соответствия: 1️⃣Из него исключены основания, которые касаются отрицательных результатов периодической оценки и недостоверности сведений о помодтверждении качества продукции; 2️⃣Сам показатель разделили на 2 отдельных индикатора. Они сработают, если Росстандарт выявит, что действие сертификата соответствия: 🟦прекращено из-за отказа хозяйствующего субъекта от инспекционного контроля (первый индикатор); 🟦приостановлено из-за отсутствия в реестре сертификатов и деклараций нет данных о проведенной в срок периодической оценке продукции — в случае, если она предусмотрена техрегламентом или схемой сертификации (второй индикатор).  🥲«Законы стройки» в MAX

Новые подходы к утеплению фасадов предложили на «Движении»   На девелоперском форуме «Движение» участники отраслевой сессии Российской ассоциации полимерных эффективных технологий (РАПЭТ) обсудили слабые места зданий и способы снижения теплопотерь.   В чем проблема   До 30% тепла здание может терять через стены. Причиной промерзаний, протечек и конденсата в новых объектах нередко становятся несогласованные решения на разных этапах строительства, в том числе проектирования, выбора материалов, монтажа. В результате расходы несут как собственники квартир, так и девелоперы, которым приходится устранять дефекты после сдачи дома.   О чем рассказали эксперты на форуме   С 2020 года фасадные системы с экструзионным пенополистиролом (XPS, 150 мм) и минеральной ватой (200 мм) в разных климатических условиях (Якутск, Узбекистан, Азербайджан) испытывают специалисты ПЕНОПЛЭКС совместно с РАПЭТ и ЦНИИ строительных конструкций.   Что показывает эксперимент:   – в Якутске фасадная система с XPS оказалась эффективнее штукатурной системы с минватой на 16%, навесной фасадной системы с минватой – на 18%; – годовые затраты на отопление экспериментальных объектов – 295 тыс. руб. с XPS и 410 тыс. руб. с минватой.   Предложено проектировщикам выбирать систему с учетом климата и реального сценария эксплуатации объекта.

Очередные новости по «Самолету»: коллеги пишут, что застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию пятого корпуса ЖК «Мытищи Парк» в Московской области Он включает 1254 квартиры общей площадью 53,7 тыс. кв. м. Здание переменной этажности (1–17 этажей). Проект реализуется с параллельным развитием социальной инфраструктуры: на текущий момент введены школа на 1100 мест и детский сад на 200 мест.

В планах — строительство дополнительных образовательных учреждений, поликлиники и объектов парковочного назначения.

Также стоит отметить наличие организованного парковочного пространства. 🥲«Законы стройки» в MAX

Новое исследование «Базис Недвижимость»: почему сегодня девелоперы проигрывают не из-за дефектов, а из-за отсутствия контроля над приёмкой В чем суть Коллеги изучили более 1,5 млн приёмок квартир, опыт работы с 350+ застройщиками и судебную практику последних лет. Они пришли к выводу, что большинство проблем начинается не на стройке, а после неё — когда замечания фиксируются в бумаге, чатах и таблицах, а история их устранения теряется. Что показало исследование: ✅Дефекты выявляются примерно в 93% новостроек; ✅Обязательства застройщиков перед дольщиками превышают 100 млрд рублей; ✅После завершения моратория рынок взысканий снова растёт; ✅На объекте в 650 квартир неуправляемая приёмка может привести к десяткам судебных споров и многомиллионным рискам; ✅Цифровой контроль помогает существенно снизить количество конфликтных сценариев. ➡️Подробнее — в полном исследовании по ссылке.

⚡️ «У нас, у предпринимателей, вызов только один — каждый день выживать. Просыпаешься утром, включаешь телефон и идешь на свою маленькую личную войну», — президент и акционер ГК «Основа» Александр Ручьев в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠 О диверсификации как стратегии выживания

«Нельзя быть сейчас моноигроком — например, только девелопером. Кризис может оказаться долгим. Нужна обязательная диверсификация — направление, которое будет тебя кормить».

Для «Основы» такое направление — сеть из 16 городских курортов Thermaland, которая дает стабильную прибыль и позволяет ей чувствовать себя увереннее на фоне падающего спроса на жилье. 🟠 О деньгах: почему биржа лучше банков

«Мы постоянно ищем новые источники финансирования. С банками сейчас непросто: модель кредитования термальных курортов для них новая, ведь залога нет».

Поэтому компания вывела ЗПИФ «Термолэнд Капитал» на Московскую биржу. Это оказалось намного быстрее, чем привлекать средства через банковские кредиты. Но есть нюанс: такие деньги часто «короткие», быстро заканчиваются. Поэтому нужна комбинированная модель финансирования. 🟠 О будущем жилья: трансформация неизбежна Возможно, отрасль переживет глубокую трансформацию, появятся новые механизмы — например, государственные партнерства. Но ГК «Основа» не сворачивает строительство ЖК полностью: в планах — строить по 4–5 новых комплексов в год, но только в сегментах бизнес-класс и бизнес-плюс, и искать новые регионы. Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

С 1 октября в России ограничат для самозанятых и ИП срок работы с одним заказчиком на онлайн-платформах Соответствующее постановление утвердило правительство, рассказали Forbes в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко. В чем суть 1️⃣Речь идёт о платформах, на которых компании привлекают исполнителей на конкретную задачу или подработку. 🔵Ограничения коснутся самозанятых и ИП, занятых в сферах строительства, оптовой и розничной торговли, операций с недвижимостью, образования, аутсорсинга, подбора кадров и других. 2️⃣Операторы цифровых платформ будут следить за продолжительностью выполнения работ. 3️⃣В течение шести месяцев подряд показатель не должен быть выше 60 часов в месяц для одного заказчика, но число заказчиков не ограничивается.

Минстрой России меняет перечень видов подготовительных работ Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2020 г. № 1798».  В чем суть 1️⃣Вносятся изменения в перечень подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам.  Речь идет о работах, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство со дня направления проектной документации ОКС на экспертизу. Распространяется на: ⚫️объекты федерального значения; ⚫️объекты регионального значения; ⚫️объекты местного значения. 2️⃣Устанавливается:    ⚫️порядок выполнения таких работ; ⚫️экологические требования к их выполнению.  🥲«Законы стройки» в MAX