Законы стройки

Минстрой вносит изменения в порядок подготовительных работ Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации».  В чем суть   Предусматривается:  1️⃣Возможность выполнять подготовительные работы, которые могут выполняться на территории объекта со дня направления проектной документации на экспертизу, или со дня согласования органом исполнительной власти (организацией) которые уполномочены на проведение экспертизы проектной документации, разделов проектной документации, изменений в них. 2️⃣Норма об исключении требования о предоставлении копии документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий при подаче извещения о начале строительства.    🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» ввела свой первый торговый центр в Новой Москве Он появится в составе жилого комплекса, рассчитанного на 14 тыс. человек, «Остафьево». Площадь ТЦ составляет 16,9 тыс. кв. м. В нем планируется размещение не только магазинов, но и офисов, административных помещений и фудкорта. Центр включает три этажа, наземную парковку на 214 мест, а также эксплуатируемую кровлю (более 1,5 тыс. кв. м) для летних веранд. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Совфеде разработали концепцию нового федерального закона о регулировании риелторской деятельности   Об этом сообщил зампредседателя Совфеда Николай Журавлев. В чем суть 1️⃣Будет создан единый государственный реестр риелторов. Специалисты и компании, не включенным в реестр работать на рынке не смогут. 2️⃣Самозанятым и физлицам запретят оказывать риелторские услуги. Рынок будет открыт только для юридических лиц и ИП. 3️⃣Риелторы должны будут раз в 5 лет подтверждать свою квалификацию — проходить аттестацию или сдавать госэкзамен.  4️⃣Риелторами не смогут стать лица с судимостью по тяжким и особо тяжким статьям. 5️⃣Обсуждается введение обязательного страхования профессиональной ответственности риелтора.  Это необходимо для компенсации вреда клиентам, пострадавшим от ошибок риелтора.  6️⃣Риелторские комиссии должны будут указываться в официальных договорах. Вся информация о сделках должна быть открыта для налоговых органов. Предполагается, что регулирование деятельности позволит вытеснить с рынка «черных» риелторов и других мошенников. А также сделать прозрачным формирование комиссионных вознаграждений. 🥲«Законы стройки» в MAX

Внесены изменения в перечень объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство Принято и опубликовано Постановление Правительства РФ от 15.04.2026 № 415 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. № 1816». В чем суть Расширен Перечень случаев (от 12 ноября 2020 г. N 1816), при которых для строительства (реконструкции) ОКС не требуется получение разрешения на строительство. В него внесены «Блочно-модульные теплогенераторные установки мощностью до 360 кВт с возможностью использования биотоплива». 🥲«Законы стройки» в MAX

Отличный кейс про цифровизацию и управленческую зрелость застройщика: небольшая компания «Новый город» внедрила решение «Базис Недвижимость» В чем суть Небольшому застройщику из Обнинска нужно было собрать процесс заселения в систему, убрать ручной хаос и «начать управлять качеством». В итоге были поставлены следующие задачи: 🔵Ускорить процесс передачи квартир без потери качества. 🔵Исключить потери и дубли замечаний. 🔵Снизить количество повторных выходов на объекты. 🔵Дать руководству прозрачную картину по всем квартирам. 🔵Сделать систему, которая работает даже при слабом интернете. Что получилось ✅5–6 дней на передачу (–38% времени) ✅0% потерь замечаний — единый цифровой реестр ✅1,5 выхода на квартиру (–30% нагрузки) ✅15–18% времени на админку без расширения штата ✅Онлайн-контроль по каждой квартире, дефекту и подрядчику.

«Раньше мы постоянно держали в голове десятки мелких задач. Сейчас система делает это за нас. Мы видим каждую квартиру, каждое замечание и каждый статус. Работа стала спокойнее и предсказуемее»,— прокомментировала кейс директор по продажам «Новый город Недвижимость» Дарья Ларионова.

➡️Подробнее — ЗДЕСЬ и в личном блоге СЕО «Базис Недвижимость» Артема Глухих. 🥲«Законы стройки» в MAX

Лифты получат цифровые паспорта   Цифровизация не обошла и лифтовое оборудование. На отраслевой технической конференции в МГСУ поднимался вопрос о разработке системы цифрового управления лифтовой отраслью.  Что предполагается:  1️⃣Цифровизация будет комплексно охватывать весь жизненный цикл лифта, начиная от изготовления до установки. 2️⃣Лифты будут подлежать обязательной маркировке.   3️⃣Маркировка начнется после пилотного проекта.  Со временем может появиться электронное «дерево оборудования» — перечень тех узлов и компонентов, которыми лифт будет комплектоваться.   4️⃣Каждый лифт будет иметь паспорт, в которого можно посмотреть:    🔵документы, касающиеся безопасности; 🔵информацию о заводе-изготовителе; 🔵орган по сертификации; 🔵испытательную лабораторию;  🔵монтажные, сервисные, управляющие компании.   5️⃣Будут определены требования по телеметрии.  Они позволят видеть состояние лифта в режиме реального времени.       Лифты, которые уже находятся в эксплуатации, будут обеспечиваться их владельцами.   6️⃣Эксплуатируемые лифты будут оцифровывать вручную.  7️⃣Для плавного перехода от бумажной к электронной документации будет установлен переходный период.   Источник:  «Лифтинформ» 🥲«Законы стройки» в MAX

В России предложили разрешить строить платные дороги без бесплатного дублера В чем суть В Ассоциации инфраструктурных инвесторов и кредиторов просят государство снять данное ограничение для дальневосточных регионов, поскольку в них дорого прокладывать дороги из-за «экстремального» климата и сложных геологических условий. Если власти инициативу поддержат, новое правило позволит переводить в платный режим в Дальневосточном федеральном округе и уже существующие дороги после реконструкции. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр перевёл часть услуг для физлиц из личного кабинета сайта на Госуслуги В чём суть Росреестр убрал часть услуг для физических лиц из личного кабинета официального сайта и перевёл их на портал Госуслуг. Речь идет о постановке на государственный кадастровый учёт, учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, регистрации возникновения и перехода права на объект недвижимости и других. Остальной функционал сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра для физических лиц по-прежнему доступен для использования. В дальнейшем все услуги, предоставляемые Росреестром, планируется перевести на Госуслуги и закрыть на официальном сайте ведомства. ➡️Это сделано в рамках оптимизации процесса оказания государственных услуг и развития централизованной системы государственных сервисов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Штрафы за высаженные цветы перед МКД предлагают отменить   В Госдуму внесен Законопроект № 1205305-8 «О внесении изменения в статью 58 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти».   В чем суть   Предлагается разрешить гражданам самостоятельно озеленять территорию вокруг МКД. И не считать это нарушением правил благоустройства.  Административную ответственность оставить только за: 🔵самовольный захват земли;   🔵повреждение коммуникаций; 🔵создание препятствий для пользования территорией.  Напоминаем Сейчас посадка цветов, кустарников, деревьев, создание клумб и палисадников является нарушением, за которое положена административная ответственность.  Например, в Республике Башкортостан гражданину был назначен штраф в размере 5 000 рублей после того, как возле дома были посажены деревья.  В Санкт-Петербурге суд признал законным штраф за самовольное размещение трех цветочных клумб. Во Владимирской области в деле № 11-732021 областной суд привлек к административной ответственности УК за размещение на придомовой территории клумб с использованием покрышек.  🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об обязанности члена СРО уведомлять о всех заключенных договорах подряда  Письмо ведомства от 03.04.2026 N 19327-ТБ/02 «Об обязанности члена СРО уведомлять обо всех заключенных договорах подряда, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса».   В чем суть   В дополнение к обязанности члена СРО уведомлять о фактическом размере обязательств по конкурентным договорам вводится обязанность уведомлять обо всех заключенных им договорах подряда на выполнение:   🔵инженерных изысканий;   🔵подготовку проектной документации;   🔵договорах строительного подряда; 🔵договорах подряда на осуществление сноса. Предусмотрено включение в реестр членов СРО сведений о количестве всех заключенных членом СРО договорах подряда, в которых учитывается в том числе и количество конкурентных договоров. 🥲«Законы стройки» в MAX

Уральские застройщики считают, что «Россети Урал» необоснованно завышают стоимость подключения домов к электросетям, срывают сроки и навязывают невыгодные условия Гильдия строителей Урала направила жалобу в свердловское УФАС на «Россети Урал». Например, «Атомстройкомплекс» приостановил строительство жилого дома в Академическом районе из-за «запредельной стоимости технологического присоединения к электросетям (почти 3 млрд рублей)». 🔌Всего за последние три года цена подключения в Екатеринбурге выросла более чем вдвое, до 7,9 тыс. рублей за «квадрат». Местные застройщики жалуются сразу на несколько проблем:

«Россети» включают в счета расходы на многолетнюю реконструкцию подстанций, хотя построенный девелопером энергообъект ему не принадлежит.

«Россети» предлагают точки присоединения, расположенные намного дальше существующих, что в одном из случаев привело к росту стоимости договора с 35,2 млн рублей до 207,5 млн рублей.

Дома вводятся в эксплуатацию, но месяцами получают электричество по временным схемам, что провоцирует аварии и дополнительные расходы для жильцов.

«Россети» не позволяют девелоперам самостоятельно выполнять работы по строительству и переустройству сетей, хотя закон такую возможность предусматривает.

Москва: разработан проект предварительного национального стандарта по формированию цифровых ведомостей объемов работ из цифровых информационных моделей  Проект ГОСТ устанавливает:     🔵порядок создания отчетов объемов задач с использованием ЦИМ; 🔵описание ролей участников; 🔵состав атрибутивных данных модели; 🔵процесс назначения видов работ элементам ЦИМ. Данные можно будет получать прямо из цифровой информационной модели ОКС.  Это позволит определять взаимосвязь между элементами проекта. А также оперативно вносить изменения.   После утверждения стандарт станет частью системы цифровизации строительной отрасли и поможет повысить точность планирования и эффективность реализации проектов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Эксперимент по легализации гостевых домов не должен приводить к регистрации в этом качестве полноценных мини-отелей, хотя такие попытки имеются В чем суть Об этом в интервью «ТАСС» рассказал глава комитета Госдумы по туризму Сангаджи Тарбаев.

«Есть ряд предпринимателей в этом секторе, которые уже, скажем так, злоупотребляют этим направлением. У них уже не просто гостевые дома, а мини-гостиницы, которые они называют гостевыми домами. Им нужно перестать играть в эту игру. Если у вас мини-гостиница, три этажа и огромный паркинг, пожалуйста, зарегистрируйтесь, будьте гостиницей»,— сказал депутат.

Собрали самое интересное с выступления главы ДНР Дениса Пушилина на площадке Всероссийского жилищного конгресса 🔵Строительные компании реализуют в Донецкой Народной Республики более 100 масштабных инвестиционных проектов по возведению жилья. 🔵Инвесторы представили семь проектов по строительству жилья в донецко-макеевской агломерации, по двум из них началось строительство. Первый ввод жилья в эксплуатацию планируется в 2027 году.

При этом 5% квартир будут передаваться в маневренный фонд.

🔵Бесхозное жилье на территории Донецкой Народной Республики после признания его таковым будет передаваться гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. 🔵Власти Донецкой Народной Республики принимают меры по ускорению строительства жилья и сокращению инвестиционно-строительного цикла, что позволит снизить цены на недвижимость, в том числе в донецко-макеевской агломерации. По словам Пушилина, из-за дефицита жилья в ДНР высокие цены как аренду, так и на покупку недвижимости. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Минстрой РФ будет крайне внимательно и жестко реагировать на региональные власти, муниципалитеты и застройщиков, которые не услышат требования ведомства — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе

«Я неоднократно предупреждал, что потом не стоит обижаться на последствия. Мы ожидаем, что передача ключей будет осуществляться строго в срок, без каких-либо задержек или компромиссов. Это приоритет нашей работы в текущем периоде».

«Одна из двух основных задач в многоквартирном строительстве — соблюдение сроков передачи ключей. Это самое основное. К сожалению, мы видим, что там, где больше строится, застройщики чаще позволяли и позволяют себе сдавать не вовремя, раскрывать эскроу-счета, а потом выполнять отделку, меблировку. Это очень влияет на сроки передачи ключей»,— добавил Никита Евгеньевич.

Также интересное с выступления: 🟠В Минстрое прогнозируют снижение многоквартирного жилья в 2027-2028 годах, но основное внимание будут уделять предотвращению банкротств и стимулированию спроса, в том числе через корректировку семейной ипотеки. По словам Стасишина, модернизация «семейки» будет направлена не только на стимулирование рождаемости, но и на приобретение квартир большей площади, чем сейчас. 🟠Также замглавы Минстроя РФ отметил, что сейчас лучшее время для подготовки предпроектной документации. Региональные и муниципальные власти должны качественно формировать земельный банк и передавать участки под КРТ.

«Несмотря на текущие ставки и изменения в ипотечных программах, банки научились финансировать, а застройщики — строить. Мы прошли эти годы достаточно успешно, адаптировавшись к новым условиям».

В целом сегодня регионы делятся на две категории: 🟠В первой — огромная нехватка предложений, поскольку власти не развивают территории, не реновируют центры, не занимаются расселением аварийного жилья, привлекая инвесторов. 🟠Во второй — нехватка спроса, где некоторые большие регионы считают, что жилищное строительство не должно развиваться.

Судебная практика ​​ВС РФ о сносе самовольных построек  Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России № 18-КГ25-168-К4 Владельцы участка имели разрешение на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома. Но построили многоквартирный пятиэтажный. В него заселились жильцы. Администрация потребовала снести самострой. Суды начальных инстанций согласились с администрацией. Однако ВС РФ занял другую позицию.  Он учел, что в многоквартирном доме живут люди, которые имеют право пользоваться жилыми помещениями. Поэтому снести такой самострой, можно только решив вопрос о выселении жильцов. Права пользования на самовольно построенные помещения возникают по факту проживания. Они защищаются законом и обязывают суд рассмотреть судьбу жильцов, несмотря на самовольность постройки.   Дело отправлено на пересмотр, с учетом судьбы жильцов. Также к делу привлечен прокурор, который даст заключение о возможности выселения. 🥲«Законы стройки» в MAX

И какое же выступление замглавы Минстроя Никиты Стасишина без забавной истории — о том, как он хотел продать квартиру, и риэлторах

«Я решил продать свою квартиру, в которой ранее никто не был прописан. Обычная вторичка. Стандартный процесс до момента, пока не подключаются покупатели через посредников, которые принесли список того, что я должен сделать… И там было нужно, извините, сдать анализ мочи на то, чтобы подтвердить, что я адекватный. Я говорю: позовите, пожалуйста, будущих покупателей ко мне в кабинет, пусть посмотрят, кто продаёт квартиру».

По его словам, риэлторская деятельность в России нуждается в регулировании. И в правительстве уже «подошли к этому снаряду», так как это назрело. Никита Евгеньевич добавил, что риелторы «подчас зарабатывают больше, чем застройщики».

Уточнен порядок проведения повторной государственной экологической экспертизы Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 13.04.2026 № 401 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 мая 2024 г. № 694».   В чем суть   Внесены изменения в порядок проведения государственной экологической экспертизы (ГЭЭ). 1️⃣При доработке проектов, которые получили ранее отрицательное заключение ГЭЭ, разрешено представлять не всю документацию, а только те ее части, которые были изменены.  Уполномоченные органы (в т. ч. Росприроднадзор и региональные структуры) вправе запросить дополнительные материалы из первоначального пакета для оценки обновленных решений. Основание для запроса — решение экспертной комиссии.   Запрос направляется заказчику с указанием сроков предоставления информации. При этом уведомление должно быть направлено в срок не более 5 рабочих дней с момента принятия решения, но не позднее чем за 10 рабочих дней до завершения экспертизы. 2️⃣Уточнен ряд формулировок, связанных с участием экспертов и наблюдателей в процедуре экологической экспертизы. В т. ч. положения, которые регулируют их статус и участие в рассмотрении материалов. 🥲«Законы стройки» в MAX

У физлиц-банкротов собираются взыскивать единственное жилье Идет обсуждение Проекта федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».  Он вносит изменения в закон о банкротстве, согласно постановлениям КС РФ № 11-П и № 15-П. Постановления предусматривают законодательное закрепление механизма взыскания единственного жилья должника.  В чем суть    Предлагается: жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания банкрота и членов его семьи, может быть реализовано, если его объективные характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище.  То есть, если жилье банкрота единственное, но большое и дорогое, то его можно взыскать и продать — в тех случаях, когда взыскивать больше нечего.  Вместо такого жилья банкроту купят другое, пригодное для жизни, по-возможности в том же районе и городе (населенном пункте).  Кроме покупки более скромного жилья, деньги от продажи пойдут на частичное погашение долгов и расходы, связанные со сделкой.  Кредиторам банкрота предоставят право самим решать, продавать ли жилье должника.   Напоминаем Сейчас единственное жилье банкрота обладает иммунитетом от взыскания, за редкими исключениями. 🥲«Законы стройки» в MAX