Законы стройки

Расширен перечень крупных проектов, находящихся на особом контроле государства Опубликовано Распоряжение Правительства от 13 сентября 2023 года № 2462-р. В чем суть Утверждены изменения в Перечне проектов, финансируемых в рамках государственных программ, а также из Фонда национального благосостояния (ФНБ). Перечень дополнен 32 новыми позициями в сфере здравоохранения, науки, экологии, атомной энергетики, транспорта и дорожного строительства.  В него вошли: ⬩ возведение Севастопольской больницы скорой медицинской помощи; ⬩ реконструкция аэропорта Махачкала и аэропортового комплекса в Архангельске; ⬩ строительство аэропортовых комплексов в Мирном и Бодайбо (Иркутская область); ⬩ строительство атомных ледоколов; ⬩ создание уникальной научной установки класса «мегасайенс» на острове Русский; ⬩ создание перспективного источника синхротронного излучения в городе Протвино Московской области;  ⬩ модернизация Курчатовского специализированного источника синхротронного излучения «КИСИ-Курчатов». Перечень дополнен позициями, предусматривающими строительство и реконструкцию дорог в Адыгее, Башкирии, Крыму, Татарстане, Камчатском крае, а также в Архангельской, Калининградской, Ленинградской, Рязанской и Свердловской областях. Проекты, представленные в перечне, подлежат особому контролю со стороны государственных органов. Такой мониторинг позволяет исключить коррупционные нарушения и повысить эффективность расходования бюджетных средств и средств ФНБ. Документ вносит изменения в распоряжение Правительства от 18 марта 2016 года №449-р. @developers_policy

⚡️В Уфе сожгли машину замглавы администрации Никиты Дмитриева. Он курировал вопросы строительства и архитектуры Благовещенского района На видео видно, как мужчина подходит к автомобилю, закладывает под него пакет, спустя 50 минут произошел хлопок, и машина загорелась. Известно, что Mitsubishi Outlander за 3 млн рублей подожгли ночью в Дёме (район) в ЖК «Серебряный ручей» от ГК Рассвет. По словам самого чиновника, происшествие связано с его профессиональной деятельностью. @developers_policy

Минфин планирует сократить сроки проведения госзакупок конкурентными способами в два раза Об этом заявил заместитель министра финансов Алексей Лавров на региональной практической конференции «10 лет контрактной системе: Итоги и перспективы». В чем суть Продолжительность государственных закупок конкурентными способами возможно сократить в два раза. Речь идет об аукционе и конкурсе. В настоящее время минимальные сроки проведения таких процедур определены в приложении к договору о ЕАЭС.  «Мы договорились, по крайней мере, пока на экспертном уровне ЕАЭС, что для аукциона, например, где срок размещения извещения установлен в 15 дней, а срок заключения контракта — 10 дней, возможно их сокращение в 2 раза», — пояснил Лавров. Кроме того, закупочные процедуры в регионах можно начинать сразу после утверждения распределения соответствующих целевых межбюджетных трансфертов — бюджетное и закупочное законодательство не может являться причиной затягивания контрактации. @developers_policy #госзакупки

Застройщикам стало труднее передавать жилье после отмены временно действовавших для них послаблений В большинстве новостроек дольщики во время приемки квартир обнаруживают недочеты и многие застройщики стали испытывать затруднения при передаче жилья.  В связи с отменой послаблений вернулась ситуация, когда дольщик может отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если обнаружит любые, а не только существенные недостатки. Растет число требований дольщиков к застройщикам: сегодня практически каждый второй не готов принимать квартиру в первоначальном виде при сдаче объекта. В январе-августе 2023 года число отказов дольщиков от подписания актов-приема передачи жилья выросло: ⬩ на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года; ⬩ на 20% по сравнению с 2021 годом. Кроме того, дольщики могут приглашать экспертов по своему выбору, в то время как ранее (во время действия послаблений) профессионалов для решения разногласий привлекал только сам застройщик.  Также действовали требования к экспертам в части их включения в специальный реестр.  Если сравнивать летние периоды 2023 и 2022 годов, то доля покупателей жилья в новостройках, которые пользуются помощью профессионалов, выросла с 25-30% до 30-40%. Напоминаем Послабления по передаче квартир дольщикам перестали действовать с 1 июля 2023 года. Ранее, если дольщик находил несущественные недочеты, то он не мог отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, а срок устранения дефектов был равен 60 календарным дням. @developers_policy

Изменен механизм финансовой поддержки для расселения аварийного жилья Михаил Мишустин подписал Постановление Правительства от 12 сентября 2023 года № 1484. В чем суть С 1 января 2024 года регионы получат возможность для ускоренного расселения граждан из аварийного жилья.  Для этого изменяется механизм предоставления финансовой поддержки. Речь идёт о регионах, которые продолжают работу в рамках действующей программы расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года.  Со 2024 года в рамках проектов комплексного развития территорий они смогут параллельно начать реализацию новой программы, которая касается домов, признанных аварийными после 2017 года. Это позволит ускорить темпы расселения непригодного жилья и даст возможность людям быстрее переехать в новые квартиры. На переселение граждан из аварийного жилья в рамках проектов комплексного развития территорий установлен отдельный лимит – 10% от объема федерального финансирования, предусмотренного на расселение аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2017 года.  Соответствующую заявку на предоставление финансовой поддержки субъекты могут подать в Фонд развития территорий. Работа ведётся в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Подписанным документом вносятся изменения в постановление Правительства от 20 августа 2022 года № 1469. @developers_policy

Скандалы недели Олегу Митволю хотят дать 4 года и 9 месяцев за хищение 975 млн рублей, украденных со строительства метро в Красноярске Митволя обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере из-за хищения ₽975 млн при строительстве метро (ч. 4 ст. 159 УК). Помимо лишения свободы, прокурор попросил взыскать с обвиняемого ₽772 млн и сохранить арест его имущества. Митволь признал ущерб в полном объеме. Он попросил вернуть ему телефон и кредитную карточку Россельхозбанка, а также пожаловался на проблемы со здоровьем, которые возникли за год пребывания в СИЗО. По словам Митволя, у него появилась семисантиметровая опухоль и гипертония, ухудшилось зрение. Ранее он заключил досудебное соглашение со следствием, в рамках которого дал показания против экс-руководителей регионального правительства, а также попросил защиту для семьи. Напоминаем Митволь — председатель совета директоров Красноярского треста инженерно-строительных изысканий (Красноярский ТИСИЗ).  По версии следствия, компания Митволя получила деньги за невыполненные инженерные изыскания и устаревшую проектную документацию. В рамках уголовного дела также был арестован бывший руководитель краевого транспортного управления, экс-министр транспорта региона Константин Димитров. 8 сентября бывшего чиновника приговорили к трем годам и двум месяцам лишения свободы. Проект строительства метрополитена в Красноярске существует с конца 1980-х годов. В начале 1990-х его реализацию приостановили, однако в 1995-м строительство все же началось. В 2011 году проект снова остановили и стройку законсервировали. В 2019 году начались инженерно-технические изыскания и проработка проектной документации. В мае 2023-го в городе начали строить легкое метро. #скандалынедели

Аналитика Увеличение лимитов дальневосточной ипотеки вызовет скачок цен на первичную недвижимость в ДФО  Среди игроков рынка нет единства по поводу увеличения лимитов Дальневосточной ипотеки. Одни считают это разумным, другие уверены, что стоимость квартир в новостройках может стремительно подскочить вверх. Приводим мнение экспертов, опрошенных нашими коллегами с портала Всеостройке.рф. Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Одобряет нововведение. Оно может как привлечь в регион крупных федеральных девелоперов, так и развить местный девелоперский кластер.  Айгуль Юсупова, управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY. С увеличением лимита дальневосточной ипотеки вызовет интерес к квартирам с большой площадью и застройщики будут увеличивать долю двухкомнатных и трехкомнатных квартир.  Однако, новые крупные девелоперы в регионы ДФО заходить больше не будут. Регион не самый простой из-за большей себестоимости строительства, логистики, нехватки трудовых ресурсов (особенно ИТР) и отсутствия производств. Евгения Рубан, руководитель риелторского агентства в Якутске «ПРО Недвижимость» Увеличение лимитов, вызовет повышение стоимости квартир. Если ипотечный лимит увеличивается, а собственные средства остаются неизменными, то застройщикам придется поднимать цены. Дальневосточная ипотека помогло многим семьям в приобретении жилья. Однако рост цен вскоре нивелировал всю выгоду низкого процента (2%).  Проблема — в непомерном росте цен. За три года они выросли почти в два раза. Чего не скажешь о доходах граждан.  Риелторское сообщество Якутска направляло в РОИ петицию с просьбой установить предельный процент надбавки к себестоимости кв. метра в рамках госпрограммы.  Причины: ⬩ вслед за первичкой подскочили цены на вторичное жилье; ⬩ возник дефицит объектов — в регионы из-за климатических особенностей неохотно заходят федеральные девелоперы, а местные являются монополистами, чья деятельность по изменению цен практически не регулируется. @developers_policy #аналитика

Наличие системы «Безопасный регион» обязательное условие для сдачи жилого комплекса. Выбор партнера, который проектирует, строит и сдаёт систему в Мингосуправление критичен —от него зависит правильность выбранного оборудования, оперативное получение ТУ, своевременная сдача проекта и получение сертификата, и ЗОС. Безрег.рф, принадлежит интегратору цифровых решений ГК "ФИЛАНКО". Компетенции и качество реализованных проектов по подключению к системе безопасный регион, интеграции CCTV и слаботочных систем в МКД и бизнес-центрах подтверждены многолетним опытом сотрудничества с ведущими застройщиками. С 2023 года системы безопасный регион являются общедомовым имуществом, а значит управляющая компания должна принять и обслуживать эти системы. Безрег.рф обеспечивает эксплуатационное обслуживание под ключ, снимая нагрузку с УК и помогая монетизировать безопасный регион. Монетизация построена на принципе партнерских отчислений в УК за счет предоставления жителям доступа к архивам и камерам в режиме реального времени.    ✔️Безрег.рф для застройщиков — проект под ключ: - замыкает на себе всю коммуникацию с Министерством государственного управления и ГУРБ  - обеспечивает выбор оборудования в соответствии с требованиями - получает ТУ, проектирует и готовит сопроводительную документацию, защищает проект - обеспечивает все строительно-монтажные и пусконаладочные работы ✔️Безрег.рф для управляющих компаний — обслуживание слаботочных систем: - снятие нагрузки по непрофильной для УК деятельности  - возможность извлечения дополнительной прибыли и монетизации систем  - укрепление взаимоотношений с собственниками  На сегодняшний день среди заказчиков и партнёров безрег.рф выступают крупные столичные девелоперы: ПИК, ГК ФСК, Группа «Самолет», ГК «Гранель», ГК «Инград» и другие.  Получить консультацию, а также узнать о проекте больше можно по ссылке. Доступно для организаций Москвы и Подмосковья.

Нетипичные советы по выбору каменного утеплителя от ЮМАТЕКС Термо (PAROC) и Славдом Как правило, клиенты ориентируются на следующие показатели: • плотность; • водопоглощение; • пожаробезопасность; • стоимость. Самый популярный – показатель плотности. Однако, специалисты ЮМАТЕКС Термо и Славдом (дистрибьютер стройматериалов) не рекомендуют основывать выбор на нем. Плотность – производственная характеристика, которая позволяет достичь необходимых параметров для конкретного конструктива. Материал стоит выбирать и по другим важным показателям: Теплопроводность Чем ниже, тем лучше в здании сохраняется тепло зимой и прохлада летом. У каменной (минеральной) ваты этот показатель в среднем составляет 0,033 - 0,05 Вт/(м·K). Одним из лучших показателей на рынке обладает утеплитель ЮМАТЕКС Термо: декларируемый уровень начинается с 0,033 Вт/(м·K). Физико-механические свойства определяют устойчивость теплоизоляционного материала в конструкции, его долговечность, стойкость к деформации, а также удобство монтажа для строителей. Здесь следует обратить внимание на: • Упругость плиты. Положите утеплитель на ладонь. Если плита прогибается несильно, упругость хорошая. Края заметно опущены – материал будет неудобным в монтаже. • Восстанавливаемость: хороший материал при надавливании возвращается в начальное положение. • Прочность на отрыв слоёв и прочность на сжатие. Здесь нет оптимальных средних значений, т. к. они будут отличаться в зависимости от области применения материала. Например, в СФТК (система фасадная теплоизоляционная композитная) следует использовать вату с прочностью на отрыв слоёв не менее 15 кПа и прочностью на сжатие не менее 30 кПа. Химическая стойкость волокна, она же – модуль кислотности, характеризует химический состав волокна: соотношение кислых оксидов к щелочным. Показатель напрямую влияет на долговечность. Чем он выше, тем дольше прослужит изоляция в конструкции. Подробнее читайте в статье на Яндекс.Дзен. Минеральную базальтовую вату ЮМАТЕКС Термо можно приобрести на сайте slavdom.ru.

Малоимущих граждан будут переселять из аварийных домов вне очереди в съемное по договору соцнайма  Кабмин поддержал внесение в Госдуму соответствующего законопроекта Минстроя.  В чем суть Малоимущим людям, чье единственное жилье стало непригодно для проживания, будут вне очереди предоставлять квартиры по договору соцнайма. Аренда от государства обойдется в символическую сумму — примерно в 20 рублей за квадрат.  Жилье будет предоставляться гражданам: ⬩ нанимателям жилья по договорам соцнайма; ⬩ собственникам, если их единственные жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции. Исключение — жильцы домов, земельные участки из-под которых изъяты для государственных или муниципальных нужд. @developers_policy

⚡️Уже завтра 14.09 в 11:00 мск вы узнаете, кто из трёх лидеров рынка: ПИК, Группа «Самолет» или ЛСР даже не вошёл в двадцатку по качеству отработки звонков в своих контакт-центрах На презентации «Исследования уровня цифровизации в контакт-центрах топ 50 девелоперов страны» мы покажем сравнение всех 50 застройщиков в оценке разных метрик. И их ошибки. ⁉️Кто неожиданно оказался в топе, а кто на последних строчках рейтинга? ⁉️Кто из застройщиков не попытался вернуть покупателя недвижимости? ⁉️Кто заставил клиента ждать ответа больше 20 часов? А также, как автоматизация влияет на конверсию при продаже жилой недвижимости, расскажут: 🙋‍♂️Ринат Хабибулин, директор по продукту STARTUM 💁‍♀️ Анна Равнянская, руководитель направления оптимизации и автоматизации бизнес-процессов STARTUM У вас будет возможность как присоединиться в zoom и задавать вопросы, так и смотреть прямую трансляцию на портале. По вопросам участия @svetlanaopryshko Зарегистрироваться на просмотр👇🏻 Всеостройке.рф/meropriyatiya/rejting-urovnja-cifrovizacii-v-kontent-centrah-liderov-rynka-zhiloj-nedvizhimosti/

Обновлен Классификатор строительных ресурсов (11 сентября 2023 года) Опубликован Приказ Минстроя № 650/пр от 11.09.2023 года  «О внесении изменений в Классификатор строительных ресурсов, сформированный приказом Минстроя России от 17 ноября 2022 г. № 969/пр». ➡️Обновленный классификатор доступен на сайте ФГИС ЦС. 

Создается Международный союз ассоциаций застройщиков из стран СНГ Россия и пять стран СНГ создают Международный союз ассоциаций застройщиков. Соглашение о сотрудничестве подписано в рамках Международного союза ассоциаций застройщиков РФ и стран СНГ. В Союз вошли одиннадцать некоммерческих организаций и обществ из шести стран СНГ: ⬩ «Ассоциация застройщиков Республики Башкортостан»; ⬩ ООО «Институт развития строительной отрасли» ⬩ Фонд содействия инвестиционной деятельности «Клуб инвесторов»; ⬩ Национальное объединение «Ассоциация предприятий строительной индустрии Таджикистана»; ⬩ Ассоциация застройщиков республики Крым; ⬩ Некоммерческая организации «Ассоциация застройщиков Узбекистана»; ⬩ Ассоциация строительных производителей Азербайджана; ⬩ ООО «Федерация ИЖС»; ⬩ Ассоциация застройщиков объектов жилищного строительства в Республике Беларусь; ⬩ Общественное объединение «Союз строителей Кыргызской Республики»; ⬩ Ассоциация девелоперов Краснодарского края. @developers_policy

🔭 В Подмосковье за геолокацией объектов следит Главгосстройнадзор Московской области В 2023 году проверили соответствие фактического расположения с координатами по проектной документации 2️⃣0️⃣ объектов региона. 🔬 Результаты проверок показали высокую точность при строительстве зданий и сооружений в Подмосковье, что обеспечивает надежность и безопасность объектов. Специалисты подведомственного Мособлстройцнила 🛠 приглашаются на обследование в том случае, если у инспектора Главгосстройнадзора при визуальном осмотре возникает подозрение, что фактическое положение здания не соответствует проектному. 🌊 ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ - ошибка европейских геодезистов. Рейнский мост между германской и швейцарской частью пограничного города Лауфенбург построен с разницей высот более, чем полметра! Дело в том, что немцы брали за нулевую отметку уровень Северного моря, а швейцарцы - Средиземного моря. В результате, немецкая часть прилегающего к мосту шоссейного полотна оказалась на 54 см выше. Перейти на канал ⬅️

Внесены изменения в условия льготных ипотечных программ Опубликовано Постановление Правительства от 09.09.2023 № 1474 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации». В чем суть ⬩ Повышен минимальный размер первого взноса до 20%. ⬩ Снижена величина субсидий банкам на 0,5 п.п.  @developers_policy #ипотека

Мнение Счетная палата РФ: надо изменить подход к льготной ипотеке  Об этом заявила аудитор Счетной палаты Наталья Трунова в рамках Восточного экономического форума ВЭФ-2023. В чем суть Предлагается: ⬩ новые программы принимать сразу на 5-10 лет,  ⬩ при этом они должны быть целевыми и учитывать специфику каждого региона. Наталья Трунова После окончания существующих программ, те, что останутся, надо фиксировать на пять-шесть лет, а лучше - на десять, потому что самое плохое всегда для рынка - это когда неизвестно, отменят решение или не отменят. Мнение субъектов Российской Федерации в этом вопросе надо повысить. Даете субсидию региону на улучшение жилищных условий в регионе, и он принимает решение с учетом своей специфики. Потому что общая регуляторика для всех приводит к тому, что у нас главными бенефициарами становятся только те регионы, куда, по последним данным ВЦИОМа, хочет переехать каждый седьмой житель страны. Может быть и другая модель, связанная с государственной, четко определенной целевой ипотекой. Главное - фиксировать параметры, которые мы хотим достичь... Главное – сохранять неизменность условий программы в течение всего времени ее действия. Иначе, если не фиксировать, то ни строители ничего не могут планировать, ни субъекты, ни жители. @developers_policy #ипотека #вэф2023

М. Хуснуллин: надо уточнить в Градостроительном кодексе понятие мастер-плана Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании по вопросам реализации программы развития дальневосточных городов с президентом Владимиром Путиным предложил уточнить в Градостроительном кодексе понятие мастер-плана. «Тема мастер планов очень хорошая. Она, кстати, требует уточнения в Градкодексе, что такое мастер-план. Я бы тоже просил это поручение все-таки уточнить, потому что мы сегодня законодательно уже соединили возможности и генплана, и ПЗЗ, и проектов планировок. То есть у нас градостроительные ограничения практически сняты. Нам надо определить, что такое мастер-план в упрощенном варианте, определить, сколько будет людей, сколько будет инвестиций, сколько недвижимости. И уже реальный план, который мы будем выполнять, его утвердить до 2030 года», — сказал Хуснуллин. Мастер-план развития городов должен включать уточненную программу жилья. Его ключевой момент — это число людей, которые будут проживать в населенных пунктах.  «Надо понимать четко, откуда эти люди приедут, как они приедут, где они будут жить и где они будут работать», — подчеркнул вице-премьер. Кроме того Хуснуллин обратил внимание: ⬩ на финансирование программы строительства жилья из внебюджетных источников; ⬩ на то, что последние два года все регионы РФ имеют большой профицит средств, при этом из региональных бюджетов в программу заложены «ничтожно малые» деньги.  «Этот вопрос нужно проработать и посмотреть, как его увеличивать. По инвестициям надо просто расписать конкретный план действий», — добавил он. @developers_policy

Скандалы недели Первого замминистра строительного комплекса Подмосковья подозревают в передаче взятки Известно, что первый заместитель министра регионального строительного комплекса Виктор Осташкин проходит по уголовному делу о посредничестве при передаче взятки. В ближайшее время Тверской районный суд столицы планирует избрать чиновнику меру пресечения. Следователи ходатайствуют о заключении под стражу. По данному уголовному делу подозреваемому грозит до 12 лет лишения свободы. Осташкин был назначен на пост первого заместителя министра стройкомплекса Московской области в конце июля 2022 года. #скандалынедели