Законы стройки

М. Хуснуллин: надо уточнить в Градостроительном кодексе понятие мастер-плана Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании по вопросам реализации программы развития дальневосточных городов с президентом Владимиром Путиным предложил уточнить в Градостроительном кодексе понятие мастер-плана. «Тема мастер планов очень хорошая. Она, кстати, требует уточнения в Градкодексе, что такое мастер-план. Я бы тоже просил это поручение все-таки уточнить, потому что мы сегодня законодательно уже соединили возможности и генплана, и ПЗЗ, и проектов планировок. То есть у нас градостроительные ограничения практически сняты. Нам надо определить, что такое мастер-план в упрощенном варианте, определить, сколько будет людей, сколько будет инвестиций, сколько недвижимости. И уже реальный план, который мы будем выполнять, его утвердить до 2030 года», — сказал Хуснуллин. Мастер-план развития городов должен включать уточненную программу жилья. Его ключевой момент — это число людей, которые будут проживать в населенных пунктах.  «Надо понимать четко, откуда эти люди приедут, как они приедут, где они будут жить и где они будут работать», — подчеркнул вице-премьер. Кроме того Хуснуллин обратил внимание: ⬩ на финансирование программы строительства жилья из внебюджетных источников; ⬩ на то, что последние два года все регионы РФ имеют большой профицит средств, при этом из региональных бюджетов в программу заложены «ничтожно малые» деньги.  «Этот вопрос нужно проработать и посмотреть, как его увеличивать. По инвестициям надо просто расписать конкретный план действий», — добавил он. @developers_policy

Скандалы недели Первого замминистра строительного комплекса Подмосковья подозревают в передаче взятки Известно, что первый заместитель министра регионального строительного комплекса Виктор Осташкин проходит по уголовному делу о посредничестве при передаче взятки. В ближайшее время Тверской районный суд столицы планирует избрать чиновнику меру пресечения. Следователи ходатайствуют о заключении под стражу. По данному уголовному делу подозреваемому грозит до 12 лет лишения свободы. Осташкин был назначен на пост первого заместителя министра стройкомплекса Московской области в конце июля 2022 года. #скандалынедели

Интересное с ВЭФ-2023 ⬩ Параметры дальневосточной ипотеки надо скорректировать, подняв планку до ₽9 млн с сегодняшних ₽6 млн «для тех, кто желает… получить свыше 60 кв м. Также распространить ее действие на работников предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК), расположенных в ДФО, без ограничений по возрасту и семейному положению — Президент России Владимир Путин. ⬩ Механизмы поддержки ипотеки должны быть разработаны до конца текущего года для всей страны, включая дальневосточные регионы — Президент России Владимир Путин. ⬩ Нельзя делать страхование жилья обязательным, невозможно приказать людям платить с завтрашнего дня. «Моя позиция до сих пор заключалась в том, что нельзя это (страхование жилья - ред.) делать обязательным. Это нужно делать, но с сегодня на завтра приказать людям и заставить их платить я не могу, потому это это дополнительные расходы для людей. Это ведет к тому, что бюджеты разных уровней платят за восстановление после чрезвычайных ситуаций» — президент РФ Владимир Путин. ⬩ Кредитная задолженность застройщиков в России превысила ₽5,5 трлн. Это большой объем, но он закономерен при текущем развитии отрасли, так как в России растет и градостроительный потенциал, и число разрешений на строительство. Банки выдают кредиты, основываясь на финансовых моделях проектов, поэтому такие большие цифры не должны вызывать опасения — замглавы Минстроя Никита Стасишин. В марте 2022 года он сообщал о кредитной задолженности российских застройщиков в ₽3 трлн. ⬩ Минстрой продолжает прорабатывать тему продажи первичного жилья с мебелью в ипотеку, хотя задача на данный момент не является приоритетной — замглавы Минстроя Никита Стасишин. ⬩ Надо снизить ставку по ипотеке для покупателей больших квартир. Сейчас в России 53% реализуемого жилья приходится на однокомнатные квартиры, однако подобное жилье не подходит для семей с детьми — гендиректор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. @developers_policy #вэф2023 #ипотека

⚡️Новый гендиректор в «Галс девелопмент» Андрей Мухин (на фото) сменил на этом посту Виктора Адамова, который пришёл в компанию в 2019 году. Теперь он останется председателем совета директоров. Мухин ранее занимал должность замгендиректора – руководителя бизнес-направления «Коммерция» в «Галс-Девелопмент». Справочно: «Галс Девелопмент» входит в ТОП-5 застройщиков Москвы, имея проекты в сфере жилой, коммерческой и загородной недвижимости более чем на 3,7 млн «квадратов».

Сбер прогнозирует бум агломераций По мнению аналитиков Сбербанка, к 2035 году в России произойдет апогей агломераций — 81% россиян (примерно 80 млн человек) будут жить в городах. Сейчас доля горожан — 74%.   Это приведет к высокой стоимости жизни и борьбе за ресурсы у жителей мегаполисов. Также возможно появление новых агломераций на границе с Китаем. После 2035 года аналитики прогнозируют деградацию малых городов. Это будет проявляться в люмпенизации сельского меньшинства, население не сможет встроиться в новую технологическую реальность, а технологическое отставание, приведет к росту деклассированных слоев. Число жителей малых городов после 2035 года будет не более 60 млн человек. Они будут обслуживать интересы жителей агломераций. @developers_policy #прогнозы

⚡️На портале Всеостройке.рф запустили новый проект #Овасговорят, в котором о застройщиках высказываются жители их ЖК В первом материале рубрики «О вас говорят» собрали обзоры жилых комплексов ПИКа, Группы «Самолет» и «Группы ЛСР», которые по разным параметрам — от инфраструктуры и экологии до планировки и размера окон оценивают покупатели и жители. Теперь ежедневно на портале будут выходить обзоры жилых комплексов застройщиков, а к концу года мы подведем результаты и выберем худших и лучших девелоперов, по мнению жителей возведенных ими ЖК. 📍Читать материал. #Овасговорят

Судебная практика Верховный суд об уменьшении размера обеспечения исполнения контракта Определение ВС РФ от 28.04.2023 № 305-ЭС23-4887 по делу №А40-106164/2022. Ситуация Заказчик и Подрядчик заключили контракт на строительство объекта. Условиями закупки предусмотрено обеспечение исполнения контракта, которое было предоставлено Подрядчиком. Подрядчик выполнил часть строительных работ, подписав с заказчиком акты КС-2.  Позже он предложил Заказчику снизить размер обеспечения — предоставить новую гарантию на меньшую сумму. По закону это можно сделать, но при соблюдении ряда условий — ч. 7 – 7.3 ст. 96 44-ФЗ.  Получив отказ Заказчика, Подрядчик обратился в суд. Позиция судов Три инстанции поддержали позицию Заказчика. Аргументы 1. Уменьшить обеспечение можно, если Заказчик принял ряд работ. Но при этом в контракте нужно предусмотреть: ⬩ приемку исполнения работ по частям; ⬩ этапы его выполнения; ⬩ содержание работ, составляющих конкретные этапы, в отношении которых и по завершении которых установлена обязанность ответчика обеспечить их приемку.  Этого сделано не было. 2. По условиям контракта подписание актов КС-2 — промежуточная приемка. Подрядчик отражал в них лишь общий результат за период времени, а не сдавал отдельный этап или вид работ. Выводы судов основаны на правовых позициях, изложенных в п. 18, 27 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утвержден Президиумом ВАС РФ 28.06.2017). Позиция Верховного суда Решения нижестоящих судов оставить в силе. @developers_policy #судебнаяпрактика

🤔Ликвидное проектирование® помогает строить без лишних расходов. Директор архитектурно-проектного бюро DEVISION Михаил Костыренко на реальных кейсах показал, как создать востребованный ЖК, сэкономив при этом миллионы. Доверьте задачу экспертам с портфолио прибыльных проектов. Заказать услугу можно на сайте DEVISION.

Новости регионов Еще два региона опубликованы документы о переходе на цифровую исполнительную документацию Республика Крым и Тюменская область официально опубликовали нормативные акты субъектов РФ: ⬩ Постановление Совета министров Республики Крым от 01.09.2023 № 644; ⬩ Постановление Правительства Тюменской области от 31.08.2023 № 558-п Ранее были опубликованы нормативные акты в других в регионах: ⬩ Постановление Правительства Московской области от 31.08.2023 № 694-ПП об уточнении отдельных постановлений в сфере градостроительной деятельности; ⬩ Приказ Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 31.08.2023 № 4 о новом регламенте выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ⬩ Постановление Правительства Пензенской области от 31.08.2023 № 734-пП о государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности; ⬩ Постановление Правительства Кемеровской области- Кузбасса от 30.08.2023 № 550 об уточнении отдельных положений регионального государственного строительного надзора; ⬩ Закон Оренбургской области от 31.08.2023 № 829/334-VII-ОЗ «О внесении изменений в Закон Оренбургской области "О градостроительной деятельности на территории Оренбургской области»; ⬩ Постановление Правительства Амурской области от 31.08.2023 № 728 об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства на период до 2030 года; ⬩ Закон Амурской области от 01.09.2023 № 359-ОЗ «О внесении изменений в Закон Амурской области "О регулировании градостроительной деятельности в Амурской области». @developers_policy #новостирегионов

Мнение ВЭФ 2023: в 2025-2026 годах могут возникнуть сложности с вводом жилья из-за роста ключевой ставки ЦБ и меняющихся требования к ипотеке  Об этом заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин на открывшейся сессии «Строить больше, комфортнее и красивее» в рамках ВЭФ 2023. Застройщики покупают земельные участки за кредитные средства. Бридж-кредит после повышения ключевой ставки составляет не менее 15%. При этом с момента покупки участка до получения проектного финансирования обычно проходит два-три года, а возможность открыть эскроу-счет для оптимизации ставки появляется через полгода-год. «Мы видим сейчас с учетом сложившейся ситуации, с учетом в моменте изменившейся ключевой ставки, с учетом изменившихся требований к ипотечным кредитам со стороны Центробанка, что нам будет очень сложно проходить 2025-2026 годы по вводу жилья», — пояснил Стасишин. В более близком периоде ожидается снижение спроса на первичном рынке жилья. Оно может составить 20% после повышения минимального первоначального взноса, вызванного введением дополнительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке. «С учетом изменения условий по всем льготным программам в части первоначального взноса и вступления в силу изменений регуляторного характера Центрального Банка в октябре, совокупное снижение спроса может быть на первичном рынке (...), по моему ощущению, процентов на 20%, а то и больше в некоторых регионах», — сказал Стасишин. @developers_policy #вэф2023

В Совфеде разработают поправки в закон о комплексном развитии территорий   В Совете Федерации разработают поправки в закон о комплексном развитии территорий, которые помогут жителям новостроек добиться строительства школ и поликлиник.  Об этом заявил глава Комитета палаты по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера Андрей Шевченко на V Форуме социальных инноваций регионов.       Он заметил, что сегодня сложилась ситуация, когда люди, покупая квартиры в новостройках, рассчитывают на обещанные социальные объекты, которые зачастую остаются для них недоступными.       «Чтобы изменить ситуацию, нужно разработать законопроекты, которые будут работать особенно в областных центрах и исторических районах. Для этого сейчас рассматриваем изменения и поправки к закону о комплексном развитии территорий совместно с Минстроем и Госдумой», — заявил Шевченко. Изменения должны будут помочь инвесторам задействовать все необходимые механизмы для строительства таких объектов. @developers_policy

Прогноз Сбера о буме агломераций По мнению аналитиков Сбербанка, к 2035 году в России произойдет апогей агломераций — 81% россиян (примерно 80 млн человек) будут жить в городах. Сейчас доля горожан — 74%.   Это приведет к высокой стоимости жизни и борьбе за ресурсы у жителей мегаполисов. Также возможно появление новых агломераций на границе с Китаем. После 2035 года аналитики прогнозируют деградацию малых городов. Это будет проявляться в люмпенизации сельского меньшинства, население не сможет встроиться в новую технологическую реальность, а технологическое отставание, приведет к росту деклассированных слоев. Число жителей малых городов после 2035 года будет не более 60 млн человек. Они будут обслуживать интересы жителей агломераций. #прогнозы

На заметку Что надо знать, если вам вдруг захочется приобрести домик на абхазском побережье? Нередко видим привлекательные предложения по продаже недвижимости в Абхазии. Собственный особняк у моря, с фруктовым садом, в чудесном климате — мечта! И стоит в десятки раз раз дешевле дома в Подмосковье. Но в бочке меда всегда есть ложка дегтя — несколько тысяч россиян уже потеряли дома в Абхазии по решению местных судов. И продолжают терять до сих пор. В чем суть 1. Законных оснований приобрести жилое помещение нет. Только граждане Абхазии могут быть собственниками земли и жилья. Можно приобрести коммерческую недвижимость в собственность или оформить аренду земли в Абхазии, только в качестве учредителя юрлица.  2. С 2005 года в Абхазии действует Инструктивное письмо о порядке применения Указа Президента Республики Абхазия «Об инвентаризации жилищного фонда Республики Абхазия» УП-52 от 23 марта 2005 года». Брошенные дома признаются собственностью государства и подлежат перераспределению. На этом основании и сейчас отбирают жилую недвижимость у иностранцев. Большинство купленных россиянами домов используются лишь в сезон. Поэтому в остальное время приходят сотрудники местного домоуправления и составляют акт о бесхозной недвижимости.  Затем дом многократно перепродается, в результате чего конечный абхазский покупатель оказывается добросовестным приобретателем, а россиянин — никем.  3. Кроме того, действует Постановление Народного собрания Республики Абхазия от 15.05.2006 г №1327-СХ1У «О регулировании жилищных отношений в целях обеспечения прав граждан РА на жилище».  По нему все жилые помещения, признанные бесхозными, также передаются в муниципальную собственность. 🔘 Конечно, официальные попытки защищать права россиян были. Например, это пытался делать первый секретарь посольства РФ в Абхазии Дмитрий Вишернев, но в 2013 году был вместе с супругой в упор расстрелян недалеко от своего служебного жилья в Сухуми. Больше решать жилищные вопросы россиян в Абхазии на официальном уровне никто не пытался.

Земельные участки для строительства объектов образования можно получить без торгов Напоминаем, что с 1 сентября вступило в силу Постановление Правительства от 28.08.2023 № 1404 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 г. № 629». В чем суть Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, предоставляются без торгов юридическому лицу, заключившему в соответствии с решением Правительства РФ инвестиционный договор, который предусматривает строительство объектов образования и науки, в т.ч. объектов кампусов.   @developers_policy

Тюменские «Этажи» оштрафовали на ₽100 тысяч за рекламу ипотеки, в которой до потребителей не были донесены важные условия В первом случае это была реклама ипотеки для семей с детьми и ставкой от 5,7%, а во втором – ипотеки с поддержкой от 7,1%. В рекламе не было сказано, какой банк предлагает клиентам взять займ. В УФАС отметили, что в том числе «Этажи» акцентировали внимание потребителей на наиболее привлекательных условиях — ставках по ипотеке. Однако существенные, такие как условия, влияющие на конечную сумму кредита, разместили нечитаемым шрифтом. Берём пример у крупнейшего агентства недвижимости, как делать не надо😉

Мнение Член комитета ГД Александр Якубовский: девелоперы тоже должны платить налог на сверхприбыль «При принятии закона о налоге на сверхприбыль, правительство своими поправками исключило застройщиков из перечня плательщиков такого налога. А вместе с тем, стимулируя спрос на квартиры, поддерживая эту важную для экономики отрасль, бюджет тратит колоссальные средства», — написал депутат в своем Telegram-канале. По его словам, за 2022 год в российских городах с населением от миллиона человек застройщики заработали 2,121 трлн рублей валовой выручки. При этом, например, ПИК отчитался о 65 млрд рублей валовой прибыли за I полугодие, напомнил Якубовский. «Возможно было бы правильным, внимательно посмотрев на себестоимость строительства и экономические показатели, предложить крупнейшим застройщикам так же перечислить часть средств в бюджет. Пусть они будут целевыми. Пойдут на инженерную инфраструктуру, на ремонт систем ЖКХ, на субсидии гражданам, стоящим в очереди на жилье», — сказал он. #мнение

Новые строительные стандарты ⬩ ГОСТ Р 70881-2023 «Кронштейны для крепления приборов водяного отопления к вертикальным поверхностям. Общие технические условия».  Устанавливает общие требования к кронштейнам для крепления приборов водяного отопления, изготавливаемых согласно ГОСТ 31311, к вертикальным поверхностям.  Не рассматривает требования к монтажу кронштейнов к вертикальным поверхностям.  Введены классы требований к кронштейнам в зависимости от условий эксплуатации приборов водяного отопления: - «стандартный»; - «высокий». Классификация принята в зависимости от допустимой максимальной величины нагрузки, действующей на кронштейн. Рекомендованное применение кронштейнов классов «стандартный» и «высокий» в зависимости от типов зданий и помещений указано в приложении А стандарта. ➡️Вводится в действие с 1 мая 2024 года. ⬩ ГОСТ Р 21.623-2023 «Система проектной документации для строительства. Правила оформления проектной документации линейных объектов. Водоснабжение и водоотведение». Устанавливает правила оформления проектной документации и распространяется на линейные объекты трубопроводов систем водоснабжения и водоотведения, кроме зданий и сооружений. ➡️Введен в действие с 1 сентября 2023 года.    @developers_policy #стандарты

На заметку Электронная подпись и машиночитаемая доверенность: что нужно знать в 2023 году Напоминаем, что с 1 сентября 2023 года удостоверяющие центры перестали выпускать сертификаты (электронные подписи) для юрлиц. Когда истечет срок действия старых сертификатов, документы от имени компании нужно будет подписывать сертификатом физлица (личная электронная подпись физлица) и прикладывать к ним машиночитаемую доверенность (МЧД).   Пока сертификат юрлица действует, сотрудники могут использовать два варианта: ⬩ подписывать документы сертификатом юрлица на площадках, которые не перешли на новые правила работы; ⬩ использовать личную электронную подпись физлица в системах, которые принимают машиночитаемые доверенности.  Сейчас МЧД  можно использовать в электронном документообороте: ⬩ с контрагентами, ФНС, СФР, Честный ЗНАК, ФТС, Федресурс, ГИИС ДМДК. После того, как сертификат юрлица перестанет действовать, останется только один способ — сертификат физлица плюс машиночитаемая доверенность. Поэтому откладывать переход на МЧД не стоит. Поскольку в любой момент может измениться состав наделенных полномочиями сотрудников, а получить сертификат юрлица уже не получится.  Напоминаем В личной электронной подписи физлица есть только данные сотрудника и нет данных о компании. Для того, чтобы подтвердить полномочия, сотрудник должен будет прикладывать МЧД при подписании документов.  Новая схема работы считается более безопасной как для организации, так и для сотрудника. #цифровизация

Местные власти ждут полномочий запрещать уплотнительную застройку Соответствующий законопроект уже разработан. В чем суть Вносятся изменения в ст. 35 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».  Представительный орган местного самоуправления получит право запретить строительство, если это: ⬩ снизит доступность социальной инфраструктуры; ⬩ или ухудшит качество жизни граждан на территории муниципального образования. То есть муниципальные депутаты смогут накладывать вето на реализацию проектов уплотнительной застройки, если они ухудшают доступ к социальным объектам.  @developers_policy