Законы стройки

Аналитики прогнозируют, что на ближайшем заседании ЦБ поднимет ключевую ставку  «Ведомости» опросили ряд экспертов о возможном ужесточении денежно-кредитной политики ЦБ. По мнению всех аналитиков, на ближайшем заседании, которое состоится 27 октября, Банк России повысит ключевую ставку. Большая часть экспертов сходится во мнении, что ставка увеличится, как минимум на 100 базисных пунктов (б. п.) до 14%. Допускается также более жесткий сценарий — повышение ставки до 15%.  Прошлое повышение ключевой ставки (15 сентября) прогнозировалось не столь единодушно: эксперты разделились на две группы: одна ожидала сохранения ставки, другая — повышения. Мнения о том, насколько пунктов изменится ставка также разнились. Напоминаем 15 сентября ЦБ повысил ставку с 12 до 13%, объяснив это решение сохранением высокого инфляционного давления. При этом он дал понять, что потолок повышения еще не достигнут — на ближайших заседаниях регулятор будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки. @developers_policy

«Группе ЛСР» запретили сносить доходный дом в Питере из-за уголовного дела о пострадавших строителях Речь идёт об инциденте на улице Егорова, где во время демонтажа дома Устинова пострадали двое рабочих подрядной организации. По мнению следователей, ответственность за случившееся несут «неустановленные лица из числа сотрудников одной из строительных организаций», в обязанности которых входил контроль за производством работ по демонтажу здания. Теперь работы по сносу здания остановлены, а строительная техника изъята. Также проводятся мероприятия, в ходе которых смогут выяснить все обстоятельства несчастного случая. В целом же «ЛСР» не везёт со сносом исторического здания. Ранее Следком уже возбуждал уголовное дело против чиновников, разрешивших демонтаж доходного дома Устинова. Также проходили народные сходы градозащитников, которые не хотели уничтожения здания, а потом и вовсе случилось ЧП на объекте.

Госдума: в доработанном проект о тишине предусмотрены штрафы до 500 тыс. Госдума рассмотрит новый вариант Законопроекта о тишине. Он предусматривает поправки в КоАП о штрафах для нарушителей тишины.  В чем суть Для всех регионов устанавливается время запрета на шум.   Запрещены:   ⬩ с 23:00 по 7:00 — громкие звуки в будни и в выходные дни; ⬩ с 19:00 до 9:00 — шумные строительные работы. Их можно будет проводить только в будни с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00. Нарушителям режима тишины грозят штрафы. ➡️За совершенное впервые нарушение: ⬩ от 500 руб. до 2 тыс. руб. — для физлиц;  ⬩ от 20 тыс. до 50 тыс. руб. — для юрлиц.  ➡️За многократные нарушения (три и более раз): ⬩ от 5 тыс. до 10 тыс. руб. — для граждан; ⬩ от 100 тыс. до 500 тыс. руб. для юрлиц. Напоминаем Сейчас нормы устанавливаются самостоятельно каждым регионом РФ. Шум — это любой звук, превышающий максимально допустимый уровень: ⬩ 55 дБА — в дневное время; ⬩ 45 дБА — в ночное.  Действия, направленных на предотвращение преступлений, ликвидацию последствий аварий и стихийных бедствий, детский плач, звук текущей из кранов воды к нарушениям Закона о тишине  не относятся. @developers_policy

⚡️Уже 24.10 в 11:00 (мск) пройдёт онлайн «Битва дашбордов и BI-систем, предоставляющих ТОП-менеджменту девелоперов самую полную аналитику для принятия управленческих решений» — наш собственный Build Up — В формате 5-ти минутных презентаций 11 разработчиков за один час получат возможность продемонстрировать свои решения крупнейшим застройщикам страны, а те выберут лучших прямо в эфире. ⚡️Решения презентуют аж 11 компаний со своими BI-разработками: 1. Максим Иванов — Директор по развитию Modus BI 2. Михаил Греков — Директор по развитию BI-системы Analytic Workspace 3. Валерий Кондаков — СТО Uninum (Решение — Система управления коммерческим блоком девелопера Uninum BI) 4. Илья Мошкин — Ведущий бизнес-аналитик ГК Самолет 5. Александр Калинин — Директор по развитию бизнеса Smartis (Решение — Smartis BI) 6. Алсу Гимаева — Эксперт по внедрению BI-систем BaseLine 7. Евгений Бузлаев — СЕО ООО ИНТЭНТ BuildDocs (Расскажет, что лучший BI — отсутствие BI в продукте) 8. Артём Станишевский — Коммерческий директор ООО «ПСС» 9. Даниил Фролов — Менеджер проектов ОСМОКОД 10. Павел Ханженков — Коммерческий директор IYNO 11. Максим Домаев — Директор по развитию ООО «Синергия Девелопмент Групп» (Решение — Комплекс дашбордов отдела продаж девелопера на платформе MS Power BI) ⚡️Оценит it-решения авторитетное жюри из 15 ТОПов: ДОМ.РФ, Фонда «Сколково», ПИК, Холдинга Setl Group, Брусники, ГК «А101», ГК ТОЧНО, ГК Seven Suns Development, AVA Group, Неометрии, ИГ Абсолют, PIONEER, «Железно», ГК Мангазея, «Галс-Девелопмент». Регистрируйтесь на просмотр, чтобы быть в курсе, какие решения стоит внедрять, а какие нет👇🏻 https://всеостройке.рф/meropriyatiya/24-10-bitva-dashbordov-i-bi-sistem-predostavljavshih-top-menedzhmentu-developerov-naibolee-polnuju-informaciju-dlja-prinjatija-reshenij/ Посмотреть предыдущие битвы По вопросам презентации решений — @svetlanaopryshko

На заметку Обязано ли ТСЖ оплачивать работы по замене окон нежилого помещении в МКД за счет средств на капремонт дома? ТСЖ должно отказать собственнику нежилого помещения в оплате замены его окон из средств фонда капремонта МКД, т. к. окна нежилого помещения, расположенного в МКД, не относятся к общему имуществу. Обоснование 1. Общее имущество собственников помещений в МКД — это части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности — ст. 290 ГК РФ: ⬩ общие помещения МКД. ⬩ несущие и ненесущие конструкции; ⬩ механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование МКД, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения; ⬩ машино-места — п. 2 ст. 141.4 ГК РФ; ⬩ земельный участок (ЗУ), на котором расположен дом; ⬩ элементы озеленения и благоустройства; ⬩ иные объекты для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном ЗУ — п. 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6 ГК РФ. 2. Согласно пп. «а», «б» п. 15, п. 19 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491) в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества не входят: ⬩ содержание и ремонт дверей квартир, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; ⬩ утепление оконных и балконных проемов; ⬩ замена разбитых стекол окон и балконных дверей;  ⬩ утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования; ⬩ работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования; ⬩ дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Вывод Окна нежилого помещения, расположенного в МКД, не относятся к общему имуществу этого МКД. Поэтгму ТСЖ должно отказать собственнику нежилого помещения в оплате работ по замене его окон со средств фонда капитального ремонта МКД.  @developers_policy #назаметку

Росстандарт:  изменения к сводам правил в области деревянного домостроения ⬩ Изменение № 1 к СП 452.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 451.1325800.2019 «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования». ⬩Изменение № 1 к СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства». @developers_policy #стандарты

В Госдуме считают, что застройщикам надо дарить жилье государству в обмен на льготы 🔐 С такой инициативой обратилась к премьер-министру Мишустину первый зампред Комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова. Она назвала эту программу «Ответственный застройщик». В рамках неё бизнесу будут бесплатно давать в аренду муниципальную, региональную и государственную землю под строительство в обмен на 7% жилых помещений в пользу государства. 💬«Такая практика является не только действенным способом обеспечения жильем детей-сирот и иных нуждающихся граждан, но и способствует устойчивому социально-экономическому развитию регионов», — подчеркнула Лантратова

Банкам запретят существенно менять ставки по ипотеке, если заемщик отказался продлевать страховку Внесены поправки в Законопроект № 287844-7 «О внесении изменений в статью 5 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)» в части изменения порядка погашения задолженности при недостаточности платежа для полного исполнения обязательств по договору потребительского кредита (займа)». В чем суть Поправки защищают заемщиков от слишком большого увеличения ставки по ипотеке. Если если заемщик не продлил договор страхования, а ипотечный договор предусматривает две разные процентные ставки, то банк имеет право увеличить процентную ставку, поскольку вырастет уровень риска.  Но она не должна быть больше, чем ставка по аналогичному договору без страховки.  Сейчас банки имеют право: ⬩ существенно снизить ставку ипотечного кредита, если при его оформлении заемщик застраховал свою жизнь здоровье; ⬩ существенно увеличивать ставку, если заемщик отказался продлевать страховку. Также Законопроект устанавливает очередность выплат при просрочке кредита, когда уже начислена неустойка: 1-ая очередь — задолженность по процентам; 2-ая очередь —задолженность по основному долгу; 3-я очередь — проценты, начисленные за текущий период платежей, и сумма основного долга за тот же период; 4-ая очередь — неустойка. @developers_policy #ипотека

Росстандарт: изменения в сводах правил ⬩ Изменение № 2 к СП 299.1325800.2017 «Конструкции деревянные с узлами на винтах. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 4 к СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции». ⬩ Изменение № 2 к СП 382.1325800.2017 «Конструкции деревянные клееные на вклеенных стержнях. Методы расчета». ⬩ Изменение № 1 к СП 516.1325800.2022 «Здания из деревянных срубных конструкций. Правила проектирования и строительства». @developers_policy #стандарты

С 23 октября реклама кредитов и займов станет менее привлекательной С 23 октября 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 24.07.2023 № 359-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Банкам запрещается указывать в рекламе исключительно привлекательную информацию. Например, только сведения о минимальной ставке, которая часто устанавливается не на весь срок кредита или требует соблюдения дополнительных условий.  Требование распространяется на любые потребительские кредиты (в т. ч. ипотечные) и касается также рекламы со звуковым сопровождением. ➡️Теперь банки будут должны: 1. Указывать в рекламе диапазон полной стоимости потребительского кредита (в т. ч. ипотечного) и займа, включая упоминания о процентных ставках. То есть — не только минимальную, но и максимальную ставку; 2. Размещать эту информацию перед упоминанием о процентных ставках. И печатать ее шрифтом, имеющим размер не меньше, чем у шрифта, которым указана сама ставка. 3. Указывать в рекламе кредитов и займов все условия оказания услуг, влияющие на сумму расходов, которую будут нести заемщики. Делать это необходимо, если в рекламе сообщается хотя бы одно из таких условий. Закон направлен на то, чтобы сделать рекламу кредитов и займов более прозрачной. Граждане должны видеть полную стоимость кредита — это позволит им реально оценивать финансовую нагрузку. @developers_policy

Запись вебинара Главгосэкспертизы от 17 октября 2023 года Главгосэкспертиза провела вебинар о порядке проведения государственной экспертизы с учетом изменений в градостроительном законодательстве. ⬇️Запись вебинара доступна на официальном канале ведомства по ссылке. @developers_policy

Власти Литвы намерены запретить поставки гвоздей и радиаторов отопления в Россию Так, Евросоюз начал обсуждать 12-й пакет санкций за закрытыми дверями. Литва, Польша и Эстония представили свои предложения. Вильнюс хочет, чтобы новый пакет санкций против России включал запрет на экспорт радиаторов центрального отопления с неэлектрическим нагревом. Кроме того, россиян хотят лишить гвоздей и кнопок, а также швейных игл и вязальных спиц. Также сообщается, что в ходе закрытого обсуждения 12-го пакета санкций Литва и Польша призвали отказаться от закупки российской стали. Итоговый список нового пакета санкций будет озвучен только через пару недель. 🏗️Исполнительный директор Ассоциации производителей радиаторов отопления (АПРО) Александр Квашнин прокомментировал для портала Всеостройке.рф, что введение данного запрета в части радиаторов отопления только «на руку» российской промышленности. «Благодаря произошедшему в отрасли в последние десять лет "инвестиционному буму" подавляющее большинство спроса на радиаторы отопления уже сейчас обеспечивается продукцией российского производства, не уступающей западным аналогам по качеству и энергоэффективности»,— добавил он.

Минстрой предлагает рассмотреть возможность международного признание дипломов строительных вузов России и стран-участниц Международного строительного чемпионата Об этом заявил Глава Минстроя Ирек Файзуллин в ходе конференции в рамках Международного строительного чемпионата. «Нужно отработать нюансы вопроса взаимного признания дипломов, мы будем обсуждать это с министерством образования», — отметил министр. На сегодняшний день в России уже создан консорциум строительных вузов. Его возглавляет МГСУ, который будет полноправно участвовать в переговорах. @developers_policy

Росстандарт: уведомления о новых изменения сводов правил  ⬩ Изменение № 1 к СП 466.1325800.2019 «Наемные дома. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 463.1325800.2019 «Здания речных и морских вокзалов. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 462.1325800.2019 «Здания автовокзалов. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 460.1325800.2019 «Здания образовательных организаций дополнительного образования детей. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 459.1325800.2019 «Сооружения спортивные для гребных видов спорта. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 457.1325800.2019 «Сооружения спортивные для велосипедного спорта. Правила проектирования». @developers_policy #стандарты

Скандалы недели На два месяца арестован Олега Мамаев, ранее возглавлявший компании «Лидер-Инвест» и «Сибмост групп» Его обвиняют сразу в двух преступлениях: ⬩ в краже 391,4 млн рублей бюджетных субсидий, которые выделялись фирме «Экоинтегратор» на переработку твердых коммунальных отходов — Мамаев в этом деле признан бенефициаром; ⬩ в даче взятки на сумму 585 тыс рублей за покровительство замминистра природных ресурсов Архангельской области. Мамаев был задержан его 18 октября, когда пытался вылететь из Москвы в Дубай на отдых.   Кроме него в деле фигурируют: гендиректор «Экоинтегратора» Валерий Шушков, бизнесмен Илья Лещенко и замминистра природных ресурсов Архангельской области Кирилл Шаповалов.  Они тоже арестованы, а Лещенко уже дал первые показания. Адвокат Мамаева считает подопечного невиновным, а дело «недоразумением» и попыткой клеветы со стороны Лещенко. По данным защиты, Мамаев инвестировал инвестиции в бизнес сумму «чуть больше 100 млн рублей» и более никак не связан с «Экоинтегратором». @developers_policy #скандалынедели

На III Международном строительном чемпионате в Санкт-Петербурге подняли тему безопасности лифтов Среди ключевых тем, которые обсуждают в деловой программе мероприятия ведущие игроки строительной отрасли — безопасность производства и конечной продукции. В частности, в ходе дискуссий была затронута проблема несчастных случаев при эксплуатации лифтов. Избежать этого можно, если лифт с момента проектирования и в течение всего срока эксплуатации находится в руках одной компании. Одна из немногих таких компаний полного цикла в отрасли, которая занимается не только производством, но и техническим обслуживанием лифтов — METEOR Lift — объясняет, что такой подход позволяет контролировать безопасность оборудования на всех этапах его жизненного цикла. У компании имеются все необходимые сертифицированные компоненты для ремонта, а также обученный и высококвалифицированный персонал, который проходит регулярные аттестации. Дополнительно, в METEOR Lift внедрены самые высокие стандарты безопасности и качества, унаследованные от американской Otis Worldwide Corp. Это подтвердил независимый аудит, продлив компании сертификат международной Системы менеджмента качества по ISO 9001.

Минстрой готов финансово поддержать застройщиков жилья, если банковское финансирование станет слишком дорогим Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Международном строительном чемпионате. В чем суть Ведомство готово инициировать финансовые меры поддержки застройщиков жилья, если количество запусков новых проектов упадет из-за слишком дорогого банковского финансирования. «Градпотенциал – это подготовленная земля со всей необходимой разрешительной документацией. Но можно получить разрешение на строительство, но не начинать строить и привлекать средства граждан, если финансирование слишком дорого. Сегодня с учетом действующей ключевой ставки, конечно, мы видим риски сокращения объемов выхода новых проектов. Кредит под 16% очень сильно влияет на экономику проекта, а в отдельных регионах, где цена квадратного метра еще и накрыта покупательской способностью, технически просто будет нерентабельно запускать новые стройки», — сообщил Стасишин. Поэтому, если Минстрой увидит снижение объема запуска новых жилых проектов в России, то будет предлагать дополнительные меры поддержки. @developers_policy