Законы стройки

На заметку О расчете НМЦК Вопрос:  Предметом контракта является выполнение работ по текущему ремонту покрытия пола и лестничного марша. Нужно ли проводить расчет Начальная максимальная цена контракта (НМЦК) проектно-сметным методом?  Ответ:  Все зависит от того, какие проводятся работы. Если в рамках текущего ремонта — то применение проектно-сметного метода необязательно.  Заказчик может провести расчет НМЦК методом анализа рынка, то есть посредством трех коммерческих предложений. Напоминаем Обоснование НМЦК является обязательным приложением к извещению. Поэтому контролеры могут проверить правильность расчета НМЦК в любое время.  Приоритетным методом обоснования НМЦК остается анализ рынка.  Кроме того, заказчик может использовать следующие методы: ⬩ нормативный; ⬩ тарифный; ⬩ проектно-сметный; ⬩ затратный. Источник @developers_policy

С 1 марта начнет действовать ГОСТ на услуги по управлению МКД С 1 марта 2024 года начнет действовать стандарт для управляющих компаний ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования». В чем суть ГОСТ распространяется на услуги управления многоквартирными домами (МКД).  Его должны применять:  ⬩ лица, оказывающие услуги управления МКД; ⬩ собственники жилых и нежилых помещений в МКД; ⬩ управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы, другие специализированные потребительские кооперативы; ⬩ застройщики, выступающие в роли заказчиков управляющих услуг. Стандарт: 1️⃣Вводит необходимость технического и экономического обоснования всех работ, которые проводятся УК. 2️⃣Определяет состав общего имущества МКД. При его передаче в пользование иным лицам необходимо: ⬩ оценивать возможность передачи; ⬩ определять потенциальную сумму дохода собственников. 3️⃣Вводит необходимость использования электронного паспорта ГИС ЖКХ. При его отсутствии применяется проектная документация, или инструкция по эксплуатации МКД и акты технических осмотров. 4️⃣Вводится обязанность для УК по хранению и обновлению документации на МКД (в т. ч. технической). 5️⃣Устанавливается порядок подготовки предложений по содержанию общего имущества  МКД и проведению капремонта. ➡️Новый ГОСТ заменит действующий сейчас ГОСТ Р 56038-2014. @developers_policy #жкх

⚡️27 февраля | 19:00-21:00 | в Москве пройдёт «Цифровизация без галстуков» Тема: ИИ и роботизация в строительной отрасли Закрытая встреча Альянса застройщиков — цифровых лидеров отрасли, на которой участники смогут разобрать вопросы цифровизации в неформальной обстановке и задать интересующие вопросы крупнейшим игрокам рынка. Обсудим: 1. Опыт внедрения, разработки и использования алгоритмов искусственного интеллекта в процессах строительства. 2. Структурирование данных, построение озер данных, использование библиотек и классификаторов. 3. Вопросы по цифровизации — какие остались нерешенными. 4. Лучшие цифровые решения (застройщики поделятся мнением). 5. Опыт внедрения роботизации на стройках. ✔️Только для генеральных директоров застройщиков и директоров по цифровизации — участие бесплатное по предварительной регистрации. Встреча пройдет в формате бизнес-ужина в кулуарной обстановке с панорамными видами на вечернюю Москву, горячим питанием и 🥂 📍Регистрация на посещение.

Глава ФРТ Ильшат Шагиахметов: на замену устаревших лифтов нужно около 200 млрд рублей По данным генерального директора Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшата Шагиахметова в региональные программы капремонта уже включено 574 тысяч лифтов, из них более 57 тысяч, с закончившимся нормативным сроком эксплуатации в 25 лет. Ежегодно 25-летний рубеж эксплуатации в стране перешагивают примерно по 20 тысяч лифтов. «Мы должны понимать масштаб: при средней стоимости лифта в 2-3 миллиона рублей только на текущую проблему надо около 200 млрд рублей», — сказал Шагиахметов на правительственном часе в Совете Федерации. Для того, чтобы не допустить появления новых ветшающих лифтов, нуд/жны новые механизмы финансирования их замены. «Это, конечно, будет механизм не прямого финансирования, а субсидирования процентной ставки», — пояснил Шагиахметов. Соответствующие решения должны быть приняты уже в текущем году. @developers_policy

Как AFI Development снижают стоимость сделки на 63 процента? Маркетологи Smartis узнали, как застройщику удалось грамотно перераспределить бюджет и улучшить показатели. Все самое интересное коллеги описали в кейсе — получилась еда ли не пошаговая инструкция о том, как увеличить матчинг и начать принимать верные решения. 🔃 Читайте кейс по ссылке: https://clck.ru/38Z5eL ____ На канале Smartis есть не только кейсы застройщиков, но и много полезного о data-driven маркетинге — https://t.me/smartisbi

Виктор Тарасенко, президент девелоперской компании "Прогресс", поделился, какие 3 сценария поведения наблюдаются сейчас со стороны застройщиков:   1️⃣ Бездействие и снижение любой активности вплоть до момента, когда рынок вновь начнёт оживать. Очевидное последствие такой стратегии - сокращение персонала. А значит, по главному ресурсу девелопера при таком подходе приходится снижать очки. 2️⃣ Переход к активным продажам на пределе через демпинг рынка, скидки и совершение сделок где-то даже в убыток, что как следствие, может привести к выжиганию сотрудников и их ресурса. 3️⃣ Переориентация при спаде рынка на стратегию перестройки бизнес-процессов внутри компании, чтобы к началу периода роста быть максимально подготовленными. За периодом спада логично последует рост, и сейчас к нему важно подготовиться. Подробнее о том, какие меры предпринимает девелопер, известный своим дерзким подходом, смотри здесь Реклама ООО «Прогресс Эксперт» ИНН: 3000005910 erid: LjN8KVEZ1

❤️На сайте Минстроя размещены приказы, утверждающие укрупненные нормативы цены строительства (2024 год) ⬩ НЦС 81-02-19-2024. Сборник № 19. Здания и сооружения городской инфраструктуры. ⬩ НЦС 81-02-17-2024. Сборник № 17. Озеленение. ⬩ НЦС 81-02-14-2024. Сборник № 14. Наружные сети водоснабжения и канализации. ⬩ НЦС 81-02-15-2024. Сборник № 15. Наружные сети газоснабжения. ⬩ НЦС 81-02-05-2024. Сборник № 05. Спортивные здания и сооружения. ⬩ НЦС 81-02-02-2024. Сборник № 02. Административные здания. ⬩ НЦС 81-02-10-2024. Сборник № 10. Объекты метрополитена. ⬩ НЦС 81-02-09-2024. Сборник № 09. Мосты и путепроводы. ⬩ НЦС 81-02-08-2024. Сборник № 08. Автомобильные дороги. ⬩ НЦС 81-02-07-2024. Сборник № 07. Железные дороги. ⬩ НЦС 81-02-06-2024. Сборник № 06. Объекты культуры. ⬩ НЦС 81-02-23-2024. Сборник № 23. Объекты ракетно-космической промышленности и наземной космической инфраструктуры. ⬩ НЦС 81-02-21-2024. Сборник № 21. Объекты энергетики (за исключением линейных). ⬩ НЦС 81-02-20-2024. Сборник № 20. Объекты морского и речного транспорта. ⬩ НЦС 81-02-18-2024. Сборник № 18. Объекты гражданской авиации.  @developers_policy #сметы

НОСТРОЙ о кадрах в строительстве По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по итогам 2023 года:  ⬩ дефицит кадров в стройкомплексе возрос на 31% по сравнению с 2022 годом; ⬩ 187 тыс. вакансий оказались незаполненными; ⬩ самыми дефицитными стали рабочие специальности; ⬩ большая часть заключенных договоров были расторгнуты из-за низкой квалификации подрядной организации, выигравшей торги; ⬩ более 109 тыс. человек подали заявку на прохождение экзамена по независимой оценке квалификации (НОК);  ⬩ более 92 тыс. специалистов сдали экзамен, из них сдали успешно — более 80 тыс. человек; ⬩ почти 3 тыс. человек исключены из национального Реестра специалистов (НРС). @developers_policy

Каждый шестой апарт-комплекс Москвы может быть признан самостроем По данным компании Consul Group, каждый шестой комплекс апартаментов столицы построен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой. На сегодняшний день в Москве под апартаменты используется 145 зданий с общей площадью около 3 млн квадратных метров. Из них в 25 (17%) имеются нарушения, допущенные при строительстве или реконструкции, в т. ч. при оформлении земельных отношений. В большинстве случаев такие объекты уже распроданы, но при этом находятся на участках, которые не имеют соответствующего вида разрешенного использования и квалифицируются как самовольные постройки. Департамент городского имущества уже заявил в Арбитражном суде Москвы требования о признании апарт-комплексов объектами незавершенного строительства. Среди незаконно построенных — апартаменты на Вольной улице, в Дегтярном и Переведеновском переулках. Следующим этапом будет предъявление требований о сносе этих и других подобных объектов. Покупатели апартаментов, признанных самостроями, имеют право на возмещение убытков застройщиком. Однако восстановление права собственности может оказаться невозможным. В лучшем случае это удастся сделать путем длительных и дорогостоящих судебных разбирательств.  Существует большая вероятность того, что собственник проблемных апартаментов получит в итоге решение суда, по которому не получится ничего взыскать — должник являлся номинальным директором и не имеет имущества или постоянных доходов, из которых могли бы удерживаться суммы в счет погашения долга. Если застройщик апартаментов на момент суда уже ликвидирован в результате банкротства, то взыскать задолженность станет практически невозможным.  На сегодняшний день: ⬩ 11 из 25 застройщиков проблемных апартаментов уже ликвидированы, из них четыре — через банкротство; ⬩ 2 застройщика находятся в процессе ликвидации. Напоминаем В начале февраля этого года зампред комитета ГД Светлана Разворотнева подтвердила, что закон об апартаментах далек от принятия. @developers_policy

Россию поделят на пять «ипотечных кластеров» Правительство собирается внести изменения в ипотечные программы с господдержкой. Об этом стало известно от пресс-службы губернатора Санкт-Петербурга. Основой станет концепция, впервые появшаяся в Стратегии развития строительной отрасли от 31 октября 2022 года. В чем суть Предлагается все регионы РФ разделить на пять кластеров:  ⬩ динамичные — регионы с высокими темпами роста населения и большими объемами ввода жилья, где спрос не покрывается предложением, а доступность недвижимости низкая; ⬩ с нехваткой спроса — регионы с избытком предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов; ⬩ с нехваткои предложения — регионы с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос ; ⬩ стагнирующие — регионы с невысокими объемами жилого строительства, но без перекосов спроса и предложения; ⬩ депрессивные — с наиболее низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения. Ряд банков уже поддержал разделение регионов на кластеры.  Напоминаем О том, что правительство предложит перейти на зональный (кластерный) подход к госпрограммам по окончании действия льготной ипотеки, сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин еще в сентябре 2023 года.  В конце декабря 2023 года он уточнил, что льготную ипотеку могут продлить в отдельных регионах со слабым спросом на жилье. @developers_policy

В Москве отменена предельная высотность застройки   Со 2 февраля 2024 года в столице отменена необходимость установки предельной высотности застройки (кроме территорий в охранных зонах объектов культурного наследия). Отмена ограничений по высоте зданий упростит жизнь архитекторам — у них появится возможность создать разновысотный силуэт города. Теперь можно ожидать появления проектов по 180 и по 200 метров. Однако не все участники рынка довольны нововведением.  Большая высотность является вызовом для застройщика. Такие здания сложно и проектировать, и строить, а себестоимость строительства значительно стремится вверх.  @developers_policy

Forma разработала новый инструмент House, который упрощает проектирование жилья с низкой плотностью застройки Инструмент предоставляет возможность легкого создания домов и их размещения вдоль улиц или по отдельности для более детального контроля. В программе также есть возможность вращения и задания ориентации домов, а также их соединения для создания различных типов жилья. Уточнение типологии позволяет определить участок, на котором можно строить отдельно стоящее жилье или создавать двухквартирные дома. Сервис универсальный и его можно использовать для создания различных типов жилья, вплоть до параметрического проектирования гаражей. House доступен на панели инструментов проектирования Autodesk Forma, рядом с линейными и базовыми зданиями. Достаточно просто кликнуть по значку "Здания", чтобы открыть доступ к решению.

⚡️29 февраля, в 10.30–13.15 Москва, офлайн в ЦВК «ЭКСПОЦЕНТР» пройдёт Круглый стол: «Сохранение объектов культурного наследия и археологии при строительстве ЖК» Вопросы, которые обсудим: 1. Интеграция объектов культурного наследия в жилой комплекс, выявление и сохранение археологических памятников 2. КРТ с сохранением объектов культурного наследия и памятников археологии Спикеры: 🔸Владимир Антонов — Заместитель генерального директора дирекции по девелопменту ПАО ПИК-СЗ (ПИК), г. Москва 🔸Николай Харитонов — Заместитель генерального директора по развитию ГК ГРАНДСТРОЙ, г. Иркутск 🔸Дмитрий Сторожилов — Исполнительный директор УГМК, г. Екатеринбург 🔸Александр Язымов — Директор по правовым и административным вопросам ГК «ЮгСтройИнвест», г. Ставрополь 🔸Мария Титаренко — Руководитель проекта, холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург 🔸Виктор Казаков — Генеральный директор ГК «КрашМаш» Модератор: Светлана Опрышко — директор портала Всеостройке.рф Для желающих выступить или принять участие в дискуссии ➡️ ostrojke@vse-o-strojke.ru Программа на сайте https://profi.erzrf.ru/events/sokhranenie-obektov-kulturnogo-naslediya-i-arkheologii-pri-stroitelstve-zhilykh-kompleksov/

Важное из перечня поручений Президента РФ по итогам рабочей поездки в Чукотский АО и Хабаровский край Владимир Путин дал Правительству ряд поручений, в том числе: 1️⃣Распространить пилотный проект по выплате многодетным семьям 1 млн руб. для погашение ипотеки на субъекты РФ, которые входят в состав ДФО и в которых суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей ниже среднего по этому федеральному округу. Речь идет о пилотном проекте, который был реализован в 2023 году в Приморском крае. Он предусматривал выплату 1 млн рублей при рождении третьего и последующих детей. 2️⃣Рассмотреть вопрос о распространении дальневосточной ипотеки на педагогов, работающих в частных организациях и у ИП. «Правительству Российской Федерации... рассмотреть вопрос о распространении программы "Дальневосточная ипотека" на педагогических работников, которые осуществляют трудовую деятельность в частных образовательных организациях и у индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на осуществление образовательной деятельности, на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа», – говорится в поручении. ➡️Доклад о проделанной работе правительство должно представить до 1 июля 2024 года.  @developers_policy #ипотека

В Москве начинается эксперимент по модульному строительству жилья и соцобъектов Об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. «Мы рассматриваем возможность широкого внедрения модульных технологий в сферу жилищного и социального строительства. В частности, уже в этом году в рамках эксперимента начнется возведение детского сада и школы из крупных модулей», — сообщил заммэра . Также модульные технологии могут быть использованы в процессе реновации жилья.  По итогам эксперимента будут оценены все плюсы, минусы модульного строительства и перспективы его масштабирования  на другие регионы.  «Оценим возможности транспортировки и доставки на площадки крупноформатных модулей, и, конечно, не повсеместно, но там, где это возможно, подготовим предложения по использованию технологий в рамках реновации», — пояснил Бочкарев. @developers_policy

❤️Утвержден Девятый пакет дополнений и изменений к ФСНБ-2022 Опубликован Приказ Минстроя № 102/пр от 16 февраля 2024 года «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г.  № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов». В чем суть Изменения связаны, в т. ч. с утверждением новых норм, корректировкой составов работ, уточнением наименований сметных норм, а также в связи с корректировкой данных по строительным ресурсам: ⬩ утверждены 508 новых сметных норм, в т. ч. учитывающих особенности возведения вантовых мостов и других сложных и уникальных объектов; ⬩ актуализированы 1 762 сметных нормы; ⬩ включены 332 новых строительных ресурса в сборник «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен» (ФСБЦ); ⬩ актуализирован 251 строительный материал; ⬩ удалены 58 ресурсов. ⬩ 13 наименований машин и механизмов включены в сборник «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен» (Сборник).  ⬩ по 28 машинам и механизмам внесены изменения в Сборник; ⬩ 6 машин и механизмов удалены из Сборника. ⬇️Подробнее ознакомиться с изменениями можно ЗДЕСЬ. ➡️Приказ вступает в силу с 25 февраля 2024 года. Для разработчиков сметных программных комплексов на сайте ФГИС ЦС в ближайшее время будет размещена ФСНБ-2022 в формате открытых данных с учетом дополнений и изменений №№ 1-9. @developers_policy #сметы #рим

Сбербанк снизил комиссию застройщикам за выдачу льготной ипотеки С 19 февраля 2024 года для застройщиков, которые пользуются пользующихся проектным финансированием и комплексным продуктом Сбербанка снижена комиссия за выдачу льготной ипотеки.Об этом сообщила пресс-служба банка. ➡️Для застройщиков на проектном финансировании «Сбера» льготная субсидия составит от 3,9%. ➡️Для застройщиков, которые пользуются комплексным продуктом банка, когда доходы от остатков на эскроу-счетах направляются на компенсацию процентов по ипотеке, размер субсидирования составит 0%. Напоминаем С начала января 2024 года комиссия Сбербанка составляла: ⬩ для программы льготной ипотеки (под 8%) — в размере 7,5% годовых от суммы кредита; ⬩ для программы семейной ипотеки (под 6%) — 8,4%; ⬩ для IT-ипотеке — 8,9%; ⬩ по дальневосточной и арктической программам — 11,5%. @developers_policy #ипотека

➡️ Независимая оценка компетенций в области информационного моделирования в строительстве - фундамент прогресса отрасли В эпоху цифровой трансформации строительство сталкивается с необходимостью интеграции инновационных технологий. Именно Технологии Информационного Моделирования (ТИМ) зданий играют ключевую роль в оптимизации проектных и строительных процессов. 🎤 Алина Постовалова, председатель Комитета по подготовке кадров и аттестации в области ТИМ Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ), заместитель директора НИИСФ РААСН, выступила на "Строительном навигаторе" в ОЭЗ Алабуга 16 февраля с докладом о важности независимой оценки компетенций специалистов. 🇷🇺 Комитет НОТИМ создает условия для взаимодействия образовательных учреждений и строительной индустрии, направленные на повышение квалификации и стандартизацию процессов в сфере ТИМ. Это обеспечивает отрасль квалифицированными специалистами, готовыми к эффективному внедрению новых технологий. Специализированная Рабочая группа, созданная для развития системы независимой оценки компетенций, приглашает к сотрудничеству всех заинтересованных. Группа включает экспертов из ведущих организаций и университетов, и до 1 марта 2024 года идет утверждение её состава. ✏️ Задачи группы - разработка документации для аккредитации организаций в системе ТИМ, формирование единой модели оценки компетенций, а также участие в создании ИТ-платформы для независимой оценки. 👷‍♂️ Цифровые компетенции - неотъемлемая часть профессионального развития. Разрыв между требованиями цифровой экономики и имеющимися навыками требует создания системы оценки, которая будет отражать верифицированную информацию о цифровых компетенциях специалистов. Планы включают создание системы независимой оценки, формирование цифрового профиля компетенций и разработку инструментов для индивидуальной траектории развития. 🤝 Бенефициарами инициативы являются граждане, работодатели, образовательные организации и государство. Среди стейкхолдеров - Минстрой России, Минпросвещения, Минобрнауки, ВУЗы и бизнес-структуры. 👷 Независимая оценка компетенций - это шаг к устойчивому развитию строительной отрасли в новых цифровых реалиях. Присоединяйтесь к обсуждению и развитию ТИМ!

➡️  Независимая оценка компетенций в области информационного моделирования в строительстве - фундамент прогресса отрасли В эпоху цифровой трансформации строительство сталкивается с необходимостью интеграции инновационных технологий. Именно Технологии Информационного Моделирования (ТИМ) зданий играют ключевую роль в оптимизации проектных и строительных процессов. 🎤  Алина Постовалова, председатель Комитета по подготовке кадров и аттестации в области ТИМ Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ), заместитель директора НИИСФ РААСН, выступила на "Строительном навигаторе" в ОЭЗ Алабуга 16 февраля с докладом о важности независимой оценки компетенций специалистов. 🇷🇺  Комитет НОТИМ создает условия для взаимодействия образовательных учреждений и строительной индустрии, направленные на повышение квалификации и стандартизацию процессов в сфере ТИМ. Это обеспечивает отрасль квалифицированными специалистами, готовыми к эффективному внедрению новых технологий. Специализированная Рабочая группа, созданная для развития системы независимой оценки компетенций, приглашает к сотрудничеству всех заинтересованных. Группа включает экспертов из ведущих организаций и университетов, и до 1 марта 2024 года идет утверждение её состава. ✏️ Задачи группы - разработка документации для аккредитации организаций в системе ТИМ, формирование единой модели оценки компетенций, а также участие в создании ИТ-платформы для независимой оценки. 👷‍♂️ Цифровые компетенции - неотъемлемая часть профессионального развития. Разрыв между требованиями цифровой экономики и имеющимися навыками требует создания системы оценки, которая будет отражать верифицированную информацию о цифровых компетенциях специалистов. Планы включают создание системы независимой оценки, формирование цифрового профиля компетенций и разработку инструментов для индивидуальной траектории развития. 🤝 Бенефициарами инициативы являются граждане, работодатели, образовательные организации и государство. Среди стейкхолдеров - Минстрой России, Минпросвещения, Минобрнауки, ВУЗы и бизнес-структуры. 👷 Независимая оценка компетенций - это шаг к устойчивому развитию строительной отрасли в новых цифровых реалиях. Присоединяйтесь к обсуждению и развитию ТИМ!

Новые изменения к сводам правил ⬩ Изменение №6 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». ➡️Введено в действие с 29.01.2024 года. ⬩ Изменение №4 к СП 43.13330.2012 «СНиП 2.09.03-85 Сооружения промышленных предприятий». ➡️Введено в действие с 23.01.2024 года. ⬩ Изменение №1 к СП 450.1325800.2019 «Агропромышленные кластеры. Правила проектирования». ➡️Введено в действие с 23.01.2024 года. @developers_policy #стандарты