Законы стройки

Росстандарт: своды правил и изменения к СП ⬩ СП «Конструкции оконные и балконные. Правила проектирования». ⬩ Пересмотр СП 445.1325800.2018 «Водопропускные трубы и системы водоотвода в районах вечной мерзлоты. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 4 к СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах». @developers_policy #стандарты

Правительство одобрило законопроект об эскроу-счетах для ИЖС Речь идет о Законопроекте «О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда». В чем суть Физлица смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов, аналогично тому, как это делается при строительстве МКД и коттеджных поселков. Деньги граждан (в т. ч. ипотечные) будут находиться на эскроу-счете. Подрядчик построит дом либо за свой счет, либо на заемные средства. А когда объект будет сдан, он заберет деньги с эскроу-счета. Обязательное условие такого строительства — использование домокомплектов или специальных типовых проектов. Это позволит возводить дома быстрее и на 10-20% дешевле. Механизм удобен и для самих подрядчиков. Они будут защищены от многочисленных изменений проекта заказчиком, отсутствия и неравномерности финансирования. @developers_policy #ижс

Тарифы на электроэнергию и ЖКХ будут устанавливаться ежегодно до 1 декабря Об этом сообщил глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Максим Шаскольский на Всероссийской тарифной конференции. В чем суть 1. Тарифы ЖКХ будут определяться ежегодно до 1 декабря. 2. Тарифы на электроэнергию будут устанавливаться каждый год не позднее 1 декабря. 3. Инвестиционная программа будет корректироваться ежегодно до 20 июня. Если она не будет выполнена, то с 1 июля тарифы изменятся. Это позволит контролировать исполнение мероприятий инвестиционных программ, средства которых учитывались при установлении тарифов. Напоминаем  ФАС проводит проверки тарифов, которые были установлены региональными тарифными регуляторами. При выявлении нарушений служба выдает предписание об их исключении. В 2023 году уже выявлено 19,5 миллиарда экономически необоснованных расходов, из которых 10,8 миллиарда уже исключено. @developers_policy #жкх

В дом основателя казанского застройщика «Унистрой» и «Джи-Групп» Рашида Гильфанова ворвались следователи с обыском СК по Татарстану и управление ФНС зафиксировали налоговые махинации, которые происходили при строительстве ЖК «Весна» и «Царево Vilage». По мнению следствия, субподрядчик мог подписывать фиктивные договора на оказание услуг и для ухода от уплаты налогов на прибыль. При этом в «Джи-групп» заявили, что следственные действия связаны с подрядчиком, который им никогда не принадлежал, а сам Гильфанов давно не принимает участия в управлении бизнесом. Справочно: «Унистрой» занимает 2-е место в Татарстане (40-е в РФ) по объему текущего строительства жилья.

Запущен пилотный проект по внедрению системы цифровой маркировки строительной продукции  В России началось формирование единой автоматизированной электронной системы качественной строительной продукции на базе Реестра добросовестных производителей/поставщиков строительной продукции.  В чем суть 24 октября Минстрой, Минпромторг и НОСТРОЙ запустили в Кировской области пилотный проект по нанесению уникальной цифровой маркировки на строительные материалы и изделия. Уникальный маркировочный QR-код будет наноситься на каждый товар — это даст возможность определить оригинальность продукции и получить полные сведения о товаре (производитель, технические характеристики, сертификаты качества и т.д.).  В конечном итоге в России появится единая автоматизированная электронная система качественной строительной продукции. Ее цель — оградить строительный рынок от некачественных, фальсифицированных товаров. Базу для отбора лучших производителей и поставщиков подготовил НОСТРОЙ. Им разработаны критерии добросовестности, согласованы перечни первоочередных стройресурсов и теперь запущен первый пилотный проект. Сейчас в НОСТРОЙ подано уже более 150 заявок на включение в Реестр добросовестных производителей/поставщиков. Началась работа по проверке качества и исследованию материалов. Напоминаем Реестр добросовестных производителей/поставщиков строительной продукции сформирован в результате трансформации Каталога импортозамещающих строительных материалов и оборудования в картографическую проекцию промышленности строительных материалов на территории РФ. Он создан для: ⬩ внедрения добровольной маркировки строительной продукции, по которой потребитель сможет получить исчерпывающую информацию о товаре, его характеристиках и убедиться в оригинальности материала. ⬩ борьбы с некачественными материалами.  Добросовестные производителей и поставщики будут получать «Знак качества НОСТРОЙ» и специальный QR-код, ведущий на соответствующую страницу Реестра. Они являются подтверждением качества продукции. @developers_policy

Утвержден первый в России умный (SMART) стандарт Росстандарт утвердил предварительный национальный стандарт ПНСТ 864-2023 «Умные (SMART) стандарты. Общие положения». В чем суть Это первый в России и один из первых в мире машинопонимаемых документов, который: ⬩ вводит понятие умного (SMART) стандарта; ⬩ устанавливает основные подходы SMART-стандартизации; ⬩ определяет дальнейший вектор ее развития. Умный (SMART) стандарт — это данные, содержащиеся в документе по стандартизации, которые представлены в машиночитаемом, машино-интерпретируемом и машинопонимаемом форматах.  SMART стандарт не только понимается информационными системами, но и может ими  применяться самостоятельно, без участия человека-оператора. По сути это — информационная модель, строящая взаимосвязи между элементами. На базе умных стандартов будут созданы сервисы, которые быстро собирают информацию, анализируют ее и делают применение нормативных требований автоматическим. ➡️Стандарт вступит в силу с 1 февраля 2024 года.  ➡️Срок его действия — три года.  За этот период будет проанализирована обратная связь от практических пользователей стандарта. @developers_policy #стандарты

Сбер разрешил покупать цоколи и подвалы многоэтажек в ипотеку Так, по программе Коммерческая ипотека» можно оформить ипотеку на объекты, которые находятся на минус первом, нулевом (цокольном, подвальном), первом и втором этажах многоквартирных домов. Раньше она распространялась только на помещения на первом этаже. Средний срок кредита по программе, запущенной в апреле этого года, составляет 21 год, средний чек — 4,3 млн рублей. Минимальная ставка составляет 5,7% годовых, первоначальный взнос — от 30%.

Госдума рассмотрит законопроект об обязательности вывесок и надписей на русском языке Авторы проекта — депутаты Госдумы Сергей Пахомов, Елена Ямпольская, Максим Топилин, Александр Хинштейн и другие. В чем суть Вносятся изменения в ряд федеральных законов, в т. ч. в закон «О рекламе». 1️⃣На государственном (русском) языке должна быть вся информация, предназначенная для публичного ознакомления потребителей информации: ⬩ вывески и надписи; ⬩ знаки; ⬩ указатели; ⬩ информационные таблички; ⬩ наименования жилых комплексов и микрорайонов; ⬩ информация о товарах и акциях, скидках, распродажах и льготах; ⬩ иные приспособления для надписей. В случае принятия закона станет невозможным использовать на витринах и вывесках такие надписи как: «coffee», «fresh», «sale», «shop», «open» и т. д. 2️⃣Тексты в рекламе на русском языке и на иных языках должны стать идентичными по содержанию, равнозначными по размещению и техническому оформлению.  3️⃣Трансляция информационных программ на общероссийских теле- и радиоканалах должны осуществляться на русском языке и иных языках народов РФ. 4️⃣Наименования жилых комплексов, поселков и микрорайонов нужно будет обозначать на русском языке.  5️⃣Наименования объектов капстроительства в проектной и рабочей документации должны на государственном (русском) языке. 6️⃣Предлагаемые нормы не будут распространяться на фирменные наименования, товарные знаки и знаки обслуживания. ➡️В случае принятия, федеральный закон вступит в силу с 1 января 2025 года. @developers_policy

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое! 💎Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2023 году.  Здесь только экспертный контент! 💎💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.                         Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ 💎Юрий Иванов – интересный канал настоящего генерального 🧰 Юрий Иванов возглавляет ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно держит лидирующие позиции в девелоперских рейтингах, а гендир ежедневно делится новостями о том, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО. 💎Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. 💎«Всё о стройке» —  Канал про стройку в России и за рубежом. С одним из самых больших количеством «Бустов» подписчиков и индексом цитируемости. 💎Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Только самая суть, ничего личного. 💎Инсайдер. Главный по домам – телеграм-канал скандалов, интриг и кирпичных расследований. Расскажем обо всём, что успешно внедрили ТОП-застройщики России и в чем накосячили. 💎Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное. 💎Базис застройщиков — канал о digital-трендах, цифровизации и лучших практиках клиентского опыта девелоперов России. 💎«Кто лучше строит?» — телеграм-канал о лучших и худших девелоперах страны. Раскрываем все секреты ТОПовых новостроек😱 💎Владимир Жоков - Канал независимого эксперта по инвестиционной недвижимости в Москве, а также автора YouTube канала ФинТерапия Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Минфин: подать жалобу на госзаказчиков могут только подрядчики, которые состоят в СРО  Минфин выпустил Письмо от 20 октября 2023 года № 24-01-07/100177 «О подаче в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" жалоб на действия (бездействие) субъектов контроля». В чем суть Обжаловать действия или бездействие заказчиков в ходе организации и проведения закупок могут только те подрядчики, которые соответствуют (одновременно) следующим условиям: ⬩ являются действительными членами СРО; ⬩ имеют действующее право выполнять соответствующие работы; ⬩ участвовать в госзакупках. ➡️Если у участника закупки отсутствует членство в соответствующей СРО, то это является основанием для отказа в рассмотрении жалобы по закупке, которая устанавливает такое требование (о членстве в СРО) — подпункт «а» п. 2 ч. 8 ст. 105 Закона № 44-ФЗ.  Такая жалоба считается нарушающей законодательство о госзакупках, а именно ч. 1 ст. 105 Закона № 44-ФЗ.  ➡️Тем не менее Минфин признает, что на практике встречаются случаи, когда требование о членстве в СРО установлено в закупочной документации неправомерно.  ➡️Поэтому контрольным органам в сфере закупок рекомендуется рассмотреть, имеются ли признаки неправомерного установления заказчиком требования о членстве в СРО к участникам закупки. ⬇️Ознакомиться с Письмом можно ЗДЕСЬ. @developers_policy #госзакупки

Росстандарт:  новые изменения к сводам правил ⬩ Изменения №1 к СП 15.13330.2020 «СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции». ⬩ Изменения №1 к СП 228.1325800.2014 «Здания и сооружения следственных органов. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 417.1325800.2020 «Железнодорожные вокзальные комплексы. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 400.1325800.2018 «Многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 397.1325800.2018 «Здания и сооружения конноспортивных комплексов. Правила проектирования». @developers_policy #стандарты

Скандалы недели Застройщика в Санкт-Петербурге оштрафовали на 52 млн рублей из-за недостоверной рекламы Беспрецедентное решение приняло Управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) по Санкт-Петербургу. Оно обязало крупного городского застройщика, «Балтийскую жемчужину», заплатить штраф в 52 млн рублей за недостоверную информацию в рекламе, информационных материалах и договорах участия в долевом строительстве . В чем суть «Балтийская жемчужина» привлекала покупателей, указывая в рекламе и в договорах долевого участия площадь квартир (ЖК «Жемчужный каскад») меньше фактической. После подписания договора площадь квартир пересчитывалась, и покупателей вынуждали заключать дополнительные соглашения с увеличенной стоимостью. Обманутые дольщики обратились в УФАС с коллективным заявлением о нарушении их прав.  По данным проверки обнаружилось, что общая разница в площади составила около 400 кв. метров.  УФАС вынесло предупреждение компании, но она оспорила его в суде. Три судебные инстанции поддержали решение антимонопольной службы. Однако «Балтийская жемчужина» продолжила продавать квартиры, занижая их площадь. В итоге, УФАС признало компанию виновной в нарушении законодательства и обязала ее выплатить 52 миллиона рублей штрафа в городской бюджет. «Застройщик изначально располагал достоверной информацией о фактической площади квартир, однако указав в проектной декларации объекта и договорах долевого строительства уменьшенную их величину, тем самым осознанно ввел в заблуждение потенциальных участников долевого строительства», — сообщили в пресс-службе ведомства. Напоминаем Питерский девелопер «Балтийская жемчужина» является дочерней структурой крупного китайского инвестиционного холдинга из г. Шанхая. @developers_policy #скандалынедели

💙️Банки начали принимать заявки на «арктическую ипотеку» Оформление сделок по ней начнется в ноябре. В начале ноября будут проведены первые сделки в банке ВТБ. Ставка жилищного кредита составляет 2%. Прием заявок уже идет. Банк ДОМ.РФ начнет принимать онлайн-заявки на «арктическую ипотеку» по ставке от 1,5% в ноябре. Он выступает оператором новой меры государственной поддержки в жилищной сфере. Напоминаем «Арктическая ипотека» будет действовать до 2030 года. Она распространяется на приобретение первичного жилья. Стоимость 1 кв.м. не будет превышать установленную Минстроем среднюю рыночную цену Льготные условия на весь срок кредита будут доступны на покупку недвижимости, расположенной на сухопутной территории Арктической зоны России.  Воспользоваться программой могут жители: ⬩ Мурманской области; ⬩ Ненецкого и Ямало-Ненецкого автономных округов; ⬩ ряда территорий Архангельской области, Красноярского края, Коми и Карелии. @developers_policy #ипотека

Судебная практика С управляющей компании можно требовать возмещение ущерба и штраф за повреждение припаркованного у МКД автомобиля Определение ВС РФ от 08.08.2023 № 4-КГ23-37-К1 Ситуация Истец, не проживающий в МКД, припарковал машину в его дворе. На автомобиль упало стекло из окна на одной из лестничных клеток дома. Истец обратился в суд с требованием взыскать с управляющей компании (УК) сумму причиненного ущерба и штраф. Суд первой инстанции Поддержал УК. Аргументы  ⬩ Собственник автомобиля не доказал вину УК в инциденте. ⬩ Он не проживает в указанном МКД, поэтому не является потребителем услуг данной УК. Верховный суд Поддержал собственника автомобиля. Аргументы ⬩ Доказывать отсутствие вины за нарушение прав потребителя должен исполнитель услуг, то есть УК, поскольку она отвечает за за надежное и безопасное содержание дома (Определение ВС РФ от 14.02.2023 № 4-КГ22-55-К1) ⬩ Право на возмещение вреда, причиненного из-за недостатков услуги, признается за любым потерпевшим и не зависит от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет. Вывод Решение суда первой инстанции отменено. Дело направлено на новое рассмотрение. @developers_policy #судебнаяпрактика

Скандалы недели ФСБ задержала бывшего арбитражного управляющего Urban Group за хищение 240 млн рублей В СИЗО отправлена бывшая арбитражная управляющая Светлана Аглинишкене, которая вела дела обанкротившейся Urban Group. Ее обвиняют в хищении более 240 млн рублей у публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ФРТ). Вместе с ней задержаны также Дмитрий Шарифуллин и Екатерина Мыскина. Они также обвиняются в мошенничестве, совершенном организованной группой, в особо крупном размере и с использованием своего служебного положения (ч. 4 ст. 159 УК РФ).  По данным следствия, все трое в 2018-2021 годах (в ходе банкротства компаний-застройщиков) украли у ФРТ бюджетные денежные средства на сумму свыше 240 миллионов рублей. Подсудимые указывали в договорах, заключенных с аффилированными организациями, завышенную стоимость оказания услуг по охране имущества компаний-застройщиков. ФРТ ход расследования пока не комментирует. @developers_policy #скандалынедели

Доход х2 от сдачи в аренду на разнице курса   Парень из Сочи сдавал квартиру туристам, но сезон короткий и профита мало. Разменял ее на апарты в Дубае, с которых получал каждый месяц 78 тыс ₽. Через год они превратились в 125 тыс ₽, так как доход в долларах, налогов нет, как и привязки к курсу рубля. Все потому, что он держал в подписках канал аналитика Андрея Негинского о недвижимости ОАЭ @neginskiy_uae (уже 42.000 человек). Там 4 раза в неделю появляются проекты с описанием и ценами. Подписывайтесь и начните зарабатывать в пассиве 6-10% годовых в $ уже в этом году.

Росстандарт: пересмотр сводов правил и новые СП ⬩ Пересмотр СП 74.13330.2011 «СНиП 3.05.03-85 Тепловые сети». ⬩ Пересмотр СП 260.1325800.2016 «Конструкции стальные тонкостенные из холодногнутых оцинкованных профилей и гофрированных листов. Правила проектирования». ⬩ СП «Научно-техническое сопровождение инженерных изысканий, проектирования и строительства. Общие положения». ⬩ СП «Здания и сооружения центров обработки данных. Правила проектирования». @developers_policy #стандарты

Установливается, в каком случае не требуется согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капстроительства Опубликован Законопроект Минстроя  «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. № 575». В чем суть Вносятся изменения в особенности подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию. В частности, не требуется согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта капстроительства, если для подготовки проектной документации такого объекта использована информация из градостроительного плана земельного участка, выданного до 1 сентября 2023 года и не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство. @developers_policy

Александр Ломакин: на стройке работает около 800 тысяч мигрантов Заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин о числе и качестве рабочих-строителей. ⬩ В сфере строительства, ЖКХ, управления и оборота недвижимости работает 10,1 миллиона человек.  ⬩ Из них большинство — это рабочие (70-80%), а остальные — офисный персонал, в т. ч. юристы, менеджеры, бухгалтеры и т. д.  ⬩ Количество мигрантов оценивается примерно в 800 тысяч человек. Они занимаются на стройках низкоквалифицированной работой. ⬩ Российские граждане, работающие на стройках, как правило, имеют полноценное среднее специальное или высшее образование. Качество их зависит от пройденных образовательных программ. «Приходится признать, что вопрос качества строительных кадров постоянный — он был всегда, еще с советских времен, и всегда будет. Не только в нашей стране, но и во всем мире появляются новые технологии, машины и механизмы, на которых нужно учить работать людей». @developers_policy