Законы стройки

Появятся требования для допуска к аттестации на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий Правление Ассоциации экспертиз России (АЭР) подготовило презентацию о необходимости внесения в законодательство Требований к уровню образования и подготовки, необходимым для допуска к аттестации на право подготовки заключений экспертизы ПД и РИИ. В Минстрой будет направлен Проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 49.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации “Аттестация физических лиц на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий” и проектов подзаконных актов с целью конкретизации требований к уровню образования и направлениям подготовки для аттестации экспертов по направлению «Ценообразование и сметное нормирование». ⬇️Ознакомиться с Презентацией @developers_policy

Мнение Об искусственном интеллекте в госэкспертизе Начальник Главгосэкспертизы Игорь Манылов «Нужно переложить на машины все рутинные функции.  Эксперту же останутся более сложные и творческие инжиниринговые задачи, больше времени и простора для применения его знаний и уникальных компетенций. В том числе для управления жизненным циклом и его стоимостью. С этим машина не справится. Поэтому естественному интеллекту, то есть человеку, в обозримой перспективе нет и не может быть альтернативы». @developers_policy #ггэ

Минцифры: реестр российского ПО поделят на две части  Ведомство вместе с рядом ИТ-ассоциаций подготовило новые правила для реестра российского программного обеспечения.  В чем суть Вносятся поправки в 325-е и 1236-е Постановления Правительства, которые регулируют включение софта в реестр отечественного ПО. Реестр ПО будет состоять двух разделов:  ⬩ ПО, которое отвечает новым дополнительным требованиям; ⬩ ПО, которое требованиям не соответствует.  Для софта из первого раздела предусмотрены: ⬩ преференции на рынке госзаказа; ⬩ налоговые и неналоговые льготы для правообладателя такого ПО. Софту из второго раздела полагаются только налоговые льготы. Правообладатели, претендующие на получение преференций при госзакупках, должны будут доказать, что: ⬩ ПО совместимо с одним из российских процессоров; ⬩ ПО корректно работает с отечественными браузерами; ⬩ разработчик ПО способен «оказывать полную техподдержку пользователей, а также обладает собственной или арендованной инфраструктурой для обучения пользователей работе со своим софтом».  Для каждой категории ПО (СУБД, операционные системы, офисные пакеты и т. д.) также имеются дополнительные требования. 🌹Важно: преференции на госзакупках получат только компании, которые способны обеспечить обновление своего ПО из ресурсов, расположенных на территории России. Разработчики ПО на основе открытого исходного кода, должны будут: ➡️Использовать для обновлений: ⬩ свой репозиторий кода; ⬩ или репозиторий, принадлежащий другим российским компаниям или объединениям. ➡️Пройти проверку, насколько открытый код переработан и позволяет подстроить софт под стандарты отечественных решений. Если переработка достаточная, то ПО получит дополнительные преференции на госзакупках перед другим софтом из реестра. ➡️Предполагается, что изменения вступят в силу в первом квартале 2024 года. @developers_policy

В Законопроект о КРТ собираются ввести запрет на установление новых охранных зон без согласования с застройщиком Речь идет о Законопроекте № 452646-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (о регулировании вопросов комплексного развития территории)». В чем суть Ко второму чтению предлагается внести в документ две существенные поправки: 1️⃣Запрет на установление новых охранных зон без согласования с застройщиком, реализующим КРТ на определенном участке. Сейчас новые охранные зоны могут устанавливаться по границам проекта уже после принятия решения о КРТ. Это является серьезным риском при реализации долгосрочного проекта.  2️⃣Возможность судебного решения вопросов, связанных с ситуациями, когда органы власти в одностороннем порядке расторгают договор о КРТ с застройщиком, который не исполняет свои обязательства.  ЭТО право дает органам власти ГрК РФ. Возможность обращения в суд позволит застройщикам доказать в суде, что нарушение обязательств по соглашению о КРТ произошло по объективным или не зависящим от них причинам.  Напоминаем Законопроект № 452646-8 устанавливает : ⬩ равные права и обязанности для юрлиц, обеспечивающих реализацию решения о КРТ, и застройщиков, с которыми заключены договоры о КРТ.  ⬩ возможность заниматься КРТ  в соответствии с ранее утвержденной документацией по ее планировке.  ⬩ готовить документацию по планировке КРТ одновременно с подготовкой изменений в программы комплексного развития коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры.  ⬩ упрощение переустройства и выноса инженерных сетей. @developers_policy

⚡️За день до визита губернатора в Иркутской области полностью сгорела школа, в которой недавно закончили капремонт за 77 млн рублей Здание образовательного учреждения находилось в посёлке Хребтовая. В нем только закончили делать ремонт и готовились к приезду губернатора Иркутской области Игоря Кобзева, чтобы сдать работу. В итоге произошёл пожар, и правое крыло школы полностью уничтожено – в нём должны были быть размещены группы детского сада. Почему именно случилось ЧП, неизвестно. Учебный процесс продолжится в старом здании детского сада. Очередные деньги из госбюджета, выкинутые на ветер💭

Марат Хуснуллин: Правительство совершенствует систему мониторинга строительства важных для граждан объектов Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление, которое позволяет отслеживать ход строительства объектов с федеральным финансированием в режиме реального времени. Решение повысит прозрачность и эффективность ввода социально значимых объектов, что позволит гражданам быстрее начать ими пользоваться. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что система мониторинга будет позволять выявлять риски и принимать управленческие решения на этапе строительства. Она также обеспечит прозрачность строительных процессов и сократит количество незавершенных объектов. Запуск системы мониторинга планируется с 1 января 2024 года. Подробнее читайте на сайте правительства. #цифровизация

⚡️Начинаем в 11:00 (мск). «Битву цифровых лидеров с новым функционалом самых популярных продуктов» ⚡️ в этот раз исключительно цифровые революции ⚡️ В формате 7-минутных презентаций разработчики за один час получат возможность продемонстрировать свои самые крутые новые «фишки» крупнейшим застройщикам страны, а те выберут самые интересные. Презентуют инновации в решениях: ✔️Алла Землянская — Технический эксперт Тангл ✔️Алексей Пелипенко – Директор по стратегическим проектам Larix, Айбим ✔️Александр Галимов — Продакт-менеджер сервиса Диспетчер 24 ✔️Евгений Бузлаев — СЕО ООО ИНТЭНТ Инновации в решениях оценят: ✔️Тимофей Ухарев — Директор по продуктовой разработке Самолет 10D Группы «Самолет» ✔️Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101» ✔️Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group ✔️Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО ✔️Сергей Груздев — Директор по систематизации ГК Seven Suns Development ✔️Андрей Журко — Директор по ИТ и цифровизации ГК Мангазея ✔️Алексей Белин — Директор департамента Технического заказчика ФСК Family 📍Смотреть трансляцию на портале Всеостройке.рф https://всеостройке.рф/broadcast/ 📍Смотреть трансляцию на YouTube https://www.youtube.com/live/5aWxl8qdNhI?si=8CUhfE_TJfuuFHE_ Голосование зрителей начнётся в 11:00 мск ниже👇🏻

Минфин: в Правительство внесен проект постановления с изменениями в программе льготной ипотеки Об этом сообщил заместитель министра финансов Иван Чебесков. На прошлой неделе вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что правительство принимает меры по увеличению первоначального взноса по льготным ипотечным кредитам. Речь идет об изменении нескольких аспектов льготной ипотеки с целью ограничения очень быстрого роста ипотечного портфеля. «У нас слишком быстрый рост портфеля пошел, и одновременно ухудшение его качества. Я пока не буду говорить, у нас Марат Шакирзянович в правительстве отвечает. Проект постановления Минфин уже внес в правительство», — пояснил Чебесков.  До какого уровня может быть повышен минимальный первоначальный взнос по ипотеке пока не известно. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил, о том, что уже начата подготовка мер по увеличению первоначального взноса по льготным ипотечным кредитам. Напоминаем Первое повышение минимального взноса для льготной ипотеки произошло в сентябре этого года. Он поднялся с 15% до 20% от цены договора, по которому приобретается жилье.  Однако выдача льготных жилищных кредитов не замедлилась. Они все равно остались привлекательными для населения на,фоне других рыночных ипотечных программ. @developers_policy #ипотека

Прошел первое чтение законопроект о повышении штрафов для граждан, не пустивших в свои квартиры газовщиков  Речь идет о Законопроекте № 395162-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования)». В чем суть 1. Штрафы для собственников квартир за недопуск газовщиков увеличиваются в пять раз — до 10 тысяч рублей (сейчас — 2 000 рублей). 2. Во втором чтении будут рассмотрены меры ужесточения ответственности для специализированных организаций за невыполнение обязанностей по обслуживанию ВДГО. Напоминаем Допуск работников газовой службы в помещение для проверки (ремонта) оборудования является обязательным.  Существует алгоритм по оповещению собственников о визите газовщиков:  ⬩ дата и время работ по обслуживанию ВДГО планируются заранее.  ⬩ составляются графики на месяц, и на год.  Газовая служба должна распространять эту информацию заранее, не позднее, чем за 20 дней до проведения работ и проверок.   ⬩ в течение 7 дней после получения уведомления от газовой службы собственник квартиры обязан сообщить об удобных ему дате и времени допуска сотрудников в квартиру.  ⬩ в случае, если гражданин отсутствует дома, ему должны направить повторное уведомление. И только после игнорирования второго уведомления к нему можно применять меры административной ответственности. @developers_policy

🥹 Университет Минстроя НИИСФ РААСН совместно с ГАУ КО "Центром проектных экспертиз и ценообразования в строительстве", Впервые в г. Москве, 12 - 26 декабря 2023 г. проведет обучение по программе: 🔘  "Сметное планирование и контрактные процессы в строительстве с использованием НМЦК, БИМ и РИМ" ❗️ 12 декабря - 14 декабря 2023 г. Очная, практическая часть г. Москва   (так же предусмотрен дистанционный формат)  Преподаватель 3-х дневного семинара: Панина Ирина Алексеевна - Эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН, Заместитель директора ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза). 🎁 Очным участникам обучения в подарок от Университета Минстроя и автора курса Паниной И.А. Справочное пособие «НМЦК для чайников», ноябрь 2022 ВИДЕО - АНОНС Получить подробную информацию можно в описании семинара или сделав запрос на нашу почту info@niisf.org УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

Минстрой не считает рынок новостроек затоваренным Текущая ситуация с растущими объемами нераспроданного жилья в новостройках не означает, что рынок затоварен, заявили в Минстрое. По данным «Дом.РФ», на 1 ноября 2023 года: ⬩ общий объем нераспроданного первичного жилья составляет 71,1 млн кв. метров. Это рекорд.  ⬩ нераспроданных новостроек — 67%. За последний год увеличилась на 1,9 процентного пункта. По данным ЕИСЖС на 30 ноября 2023 года: ⬩ продано 35,7 млн кв. метров из 107,3 млн кв. метров строящегося жилья (33%); ⬩ открыты продажи по 44 млн кв. метров (41%); ⬩ еще не начались продажи по 27,5 млн кв. метров. Эти показатели, по мнению Минстроя, не говорят о затоваренности рынка недвижимости. Уровень распроданности строящегося жилья с планируемым вводом в 2023 году составляет более 66%, что соответствует нормальной модели реализации проектов. «Это признак возврата к балансу благодаря рекордному объему запусков новых проектов после нескольких лет дефицита предложения», — пояснили в ведомстве. @developers_policy

Росстандарт: новые изменения к СП ⬩ Изменение №1 к СП 493.1325800.2020 «Инженерные изыскания для строительства в районах распространения многолетнемерзлых грунтов. Общие требования». ⬩ Изменение №1 кСП 479.1325800.2019 «Инженерные изыскания для строительства в районах развития селевых процессов. Общие требования». ⬩ Изменение №1 к СП 115.13330.2016 «СНиП 22-01-95 Геофизика опасных природных воздействий». ⬩ Изменение №2 к СП 138.13330.2012 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 2 к СП 149.13330.2012 «Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями. Правила проектирования». @developers_policy #стандарты

Портал Всеостройке.рф совместно с MR.Nadzor выяснил самые популярные недостатки в принимаемых дольщиками квартирах от застройщиков Московского региона Приемка квартиры в новостройке не всегда проходит так гладко, как хотелось бы. В процессе осмотра могут быть выявлены дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации, из-за которых покупатель жилья может обратиться в суд за компенсацией. ТОП наиболее частых дефектов, выявленных в 2020-2023 годах: ⚙️Механические повреждения стеклопакетов и оконных рам встречались в 100% новостроек; ⚙️Загрязнение поверхностей — 100%; ⚙️Необходимость в регулировке створок остекления и входной двери — 95%; ⚙️Дефекты шпаклевочных работ 95%; ⚙️Контруклон трубы канализации под ванной — 95%; ⚙️Сколы и царапины на входной двери и фурнитуре — 90%; ⚙️Некачественная укладка плитки/ламината/паркета — 90% Реже всего при приёмке квартиры возникают проблемы с электрикой, а также с протечками под ванной и некачественная герметизация. Справочно: Mr.Nadzor принял за оцениваемый период несколько тысяч квартир у застройщиков Московского региона, среди которых 853 объекта ПИК, 270 — от ГК «А101», 120 — от ГК МИЦ и других.

Минстрой: специальные счета для капремонта МКД могут быть упразднены По мнению министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина механизм спецсчетов для капремонта МКД перестает быть эффективным. В чем суть Минстрой рассматривает возможность отказаться от специальных счетов в рамках региональных программ капремонта многоквартирных домов, т. к. эффективность такого механизма значительно снижается. «Эффективность на спецсчетах не самая высокая. В рамках этой встречи прошу подумать и, может быть, Всероссийская ассоциация развития местного самоуправления тоже объединит предложения муниципальных образований в части ликвидации этих спецсчетов. Не все, конечно, регионы готовы это предложение поддержать, но общая касса позволяет создать более эффективный механизм и повысить финансовую устойчивость региональных операторов» — сообщил глава Минстроя.  Такая мера позволила бы уйти от злоупотреблений и некачественной работы ТСЖ. Напоминаем Система региональных программ капремонта запущена в 2014 году. Сейчас взносы на капремонт аккумулируются, в основном, на счетах региональных фондов капремонта. На спецсчетах находится примерно 10% многоквартирных домов. @developers_policy #жкх

В 2024 году будут утверждены «зеленые» стандарты для ИЖС и капремонта Об этом сообщила руководитель направления устойчивого развития ДОМ.РФ Евгения Либефорт на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в ДФО». 1️⃣«Зеленый» стандарт для ИЖС уже прошел общественные обсуждения. Объекты индивидуального строительства будут оцениваться в 8 категориях по 46 критериям. Из них 26 являются обязательными и 20 — добровольным. 2️⃣«Зеленый» ГОСТ Р для капитального ремонта старых домов также должен быть утвержден в 2024 в году. Износ жилищного фонда советского периода имеет высокие показатели. К 2040 году объем такого жилья составит более 270 млн. кв. метров. При его капремонте или реконструкции может помочь применение «зеленого» стандарта. @developers_policy #зеленыйстандарт

Мнение Еще раз об ИЖС с использованием эскроу-счетов Мы ранее рассказывали, @developers_policy Однако в Законопроекте есть два непродуманных момента, которые могут сильно затруднить его практическую реализацию. Об этом сообщил председатель экспертного совета комиссии по ИЖС Минстроя Константин Пороцкий. 1️⃣Законопроект разрешает строить индивидуальные дома с применением счетов эскроу только по типовым проектам. Проблема в том, что реестры типовых проектов ведет Главгосэкспертиза. Если работать только с ней, то процесс может растянуться не на один год.  Поэтому нужно в Законопроект должна быть предусмотрена возможность проведения негосударственной экспертизы. 2️⃣Проблематичен сам механизме сдачи–приемки объектов ИЖС. В новой редакции Законопроекта процедура порядок приемки и сдачи дома отсутствуют положений о защите прав, как застройщика, так и покупателя. В прежних редакциях Документа они были достаточно четко прописаны. Высказываются также опасения, что новый механизм ИЖС вызовет рост цен на частные дома.  По мнению Константина Пороцкого, этого не случится: ⬩ во-первых, стоимость типовых проектов рассчитана заранее; ⬩ во-вторых, на ИЖС будет распространяться большинство ипотечных программ; ⬩ в третьих, кредиты застройщикам ИЖС будут выдаваться по минимальным ставкам. Более того возможно даже снижение цен.  «Скорее всего, застройщики начнут снижать цену, чтобы увеличить частный спрос, за счёт экономии на НДС», — пояснил эксперт. @developers_policy #ижс