Законы стройки

Изменения в градостроительных документах должны получать общественное одобрение Такую инициативу рассмотрит Госдума. В чем суть  Предлагается запретить утверждать проекты по застройке и развитию территорий без обязательного проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.   Речь идет о генеральных планах, правилах землепользования, а также планировке и межевании территорий, которые сейчас принимаются без общественных обсуждений и без учета интереса граждан в вопросах развития территорий. 🥲«Законы стройки» в MAX

С каждым годом на участие в мероприятиях уходит всё больше ресурсов, а пользы — не так много. И поэтому задумались с партнерами, не эффективнее ли делать свои ивенты🤔 Просим ответить на несколько вопросов — максимально честно. Заранее спасибо 🙌🏻 ✅Принять участие в опросе — тут.

Сейчас совокупный месячный доход топ-менеджеров с учётом годовых бонусов может составлять и 30, и 60, и 100 млн рублей — основательница рекрутинговой компании Danilova Executive Search & Consulting Дарья Данилова в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко 🟠Сколько стоит для компании найти топ-менеджера через рекрутинговое агентство Рыночная ставка за услуги по подбору руководителей высшего звена составляет 25–30% от совокупного годового дохода кандидата.

«Из условных 200 кандидатов, с которыми ведется работа, в финальный список попадают около 10 — остальные либо не готовы к переходу, либо не подойдут заказчику. Это требует огромной насмотренности и глубокого знания рынка».

🟠Как изменился подход к подбору руководителей в последние годы

«Сейчас от топ-менеджеров требуют высокого эмоционального интеллекта. Если раньше в той же строительной сфере даже на руководящих позициях нормой был разговор "на трехэтажном матерном", то сегодня заказчики хотят видеть классных, современных менеджеров, которые умеют выстраивать экологичную коммуникацию».

🟠Где сегодня наибольший спрос на подбор топ-менеджеров По словам Дарьи, в основном это ОАЭ, Саудовская Аравия и Узбекистан. И здесь важно найти кандидата, который совпадает с командой по ментальности и культурному коду. Нужно, чтобы было взаимопонимание: кандидат должен быть одновременно русскоговорящим и «международным». 🟠«Золотой возраст» для топовых позиций Оптимальный — 40–45 лет. При этом, если ещё 5 лет назад существовало негласное предубеждение против кандидатов старше 50 лет, то сейчас, на фоне усиливающегося дефицита профессионалов, компании готовы рассматривать специалистов 50–55 лет с подтвержденным опытом и глубокой экспертизой. 🟠Кого предпочитают брать — мужчин или женщин?

«Сейчас это разграничение сильно размывается. Среди директоров по девелопменту становится все больше женщин, хотя раньше это была абсолютно мужская профессия. Женщины занимают ведущие позиции и среди коммерческих, и среди генеральных директоров».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

ДOМ.PФ предложил принять единые правила по сборам с девелоперов на строительство социальных и инженерных объектов при реализации КРТ в регионах В чем суть В организации отмечают, что в разных субъектах процесс организован по-своему. Также практикуются инфраструктурные сборы. «Наше предложение заключается в том, чтобы на законодательном уровне урегулировать этот вопрос. Тогда инфраструктурный сбор с застройщиков можно будет взимать единым образом. Необходимо установить общие правила»,– подчеркнула заместитель управляющего директора компании Юлия Бровченко. При этом в случае разработки подобного механизма муниципальные власти смогут самостоятельно перераспределять средства, взимаемые с застройщиков в рамках инфраструктурных сборов. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️ВТБ сейчас находится в процессе завершения продажи девелопера «Галс» — глава банка Андрей Костин Он напомнил, что банк уже продал несколько гостиниц и ведет переговоры о продаже доли в аэропорту Санкт-Петербурга «Пулково». Также ВТБ продает предприятия по производству меди в Армении. В начале апреля ВТБ заявил, что планирует продажу своих девелоперских активов. Затем «Страна Девелопмент» выступила, что заинтересована в покупке «Донстроя». Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

Минстрой России об изменении ЗОУИТ и подаче уведомления об этом  Опубликовано Письмо ведомства от 26.03.2026 N 7186-ОГ/08 «О градостроительной деятельности». В чем суть Приведены разъяснения о выдаче разрешения на строительство (РНС) и предоставления документации, связанной с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). 1️⃣ЗК РФ устанавливает право, а не обязанность застройщика обратиться в уполномоченный орган с заявлением об установлении или изменении ЗОУИТ до выдачи разрешения на строительство (РНС).   Поэтому непредоставление (или несвоевременное предоставление) уведомления о ЗОУИТ не может быть основанием для отказа в выдаче РНС.  2️⃣В отношении каждого вида ЗОУИТ должен быть определен срок,  в течение которого ЗОУИТ должна быть установлена или изменена в связи со строительством (реконструкцией) ОКС. Исключение: водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия. Указанный срок должен составлять не более 12 месяцев после ввода ОКС в эксплуатацию или после завершения строительства (реконструкции) ОКС (если для этого не требуется  разрешения на строительство). Поэтому при проведении проверки допустимости размещения ОКС, в соответствии с ограничениями, установленными на дату выдачи РНС, должны учитываться сроки установления, изменения ЗОУИТ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Текущая практика налогообложения недвижимости: — здания и помещения в большинстве случаев квалифицируются как «офисные» исходя из их фактического использования, что напрямую влияет на налоговую нагрузку; — кадастровая стоимость объектов с каждым годом растет, одновременно с этим при оспаривании кадастровой стоимости снижается доля успешных споров и увеличиваются сроки их рассмотрения; — при реализации строительных проектов возникают споры о составе расходов и моменте определения налоговой базы, что может приводить к доначислению налога на прибыль. Юридическая компания Taxology расскажет, как снизить налоговую нагрузку и управлять рисками при налогообложении коммерческой и жилой недвижимости. В программе: • Новое в налогообложении недвижимости • Возможности снижения налога на имущество в отношении коммерческой и жилой недвижимости • Экономии застройщика: состав и момент определения • Учет расходов на социальную и инженерную инфраструктуру • Актуальная практика, которую нельзя упускать из виду Дата: 28 апреля (вторник) Время: 11:00 — 13:00 (МСК) Бесплатная регистрация по ссылке

⚡️Суд изъял 6 га земли курорта «Архыз» в Карачаево-Черкесской республике стоимостью 1,1 млрд рублей Бывший глава Архызского сельского поселения и его заместитель незаконно распорядились государственным имуществом в Зеленчукском районе КЧР. Они передали земли курорта в собственность муниципалитета, а далее незаконно зарегистрировали их на своих родственников и знакомых. После этого они продавали земли по фиктивным сделкам по заниженным ценам. ⚡️На данный момент на проданных землях стоят несколько отелей и строений, два из отелей — пятизвездочные. Их общая площадь составляет 27 тыс. кв. м. 📍Всего Армавирский суд обратил в собственность государства 25 земельных участков, восемь отелей, три жилых дома, 67 нежилых построек, шесть некапитальных строений и два объекта незавершенного строительства.

В системе ГИС ЖКХ появился функционал, который поможет бороться с подделкой голосов на ОСС   В ГИС ЖКХ появилась функция автоматической рассылки собственникам квартир уведомлений о том, что в систему загружен скан бумажного бюллетеня общего собрания.  Уведомления будут приходить на электронную почту, привязанную к Госуслугам. Собственник квартиры, получив такое уведомление, сможет перейти по ссылке и проверить, как учтен его голос на ОСС.  Такая прозрачность позволит массово выявлять подделанные бюллетени ОСС.   🥲«Законы стройки» в MAX

Фундамент первого дома по проекту КРТ от «Самолета» залили в Нижнем Новгороде Застройщик в основание многоэтажки залил 690 кубических метров бетона в рамках жилого комплекса «Весна в Заречье». Так, на стройплощадке  выполнены разработка котлована, устройство основания под фундамент, а также необходимая инженерная подготовка. Проект КРТ охватит 13,7 га в границах улиц Дружбы, Снежной, Энтузиастов и реки Ржавки. Всего здесь планируется строительство 13 домов: первая очередь включит четыре  новостройки высотой до 21 этажа. Рядом с жильем возведут детский сад на 320 мест, поликлинику на 100 посещений в смену, а также парковки на 415 машиномест. Кроме того, застройщик обязан  разработать проект строительства школы на 1,1 тысячи учеников. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Путин поручил помочь жителям Дагестана, чьи дома пострадали от наводнений, даже если здания не были должным образом оформлены По словам президента, стоит учесть тот факт, что у многих семей нет никакого другого жилья, и подойти к вопросу без лишнего формализма. Однако нужно также принять меры для того, чтобы в будущем все строения оформлялись должным образом. Мэр Махачкалы Джамбулат Салавов доложил Путину, что пострадавшим от наводнений в столице Дагестана было направлено 1128 выплат.

Водоканалы избавят от мелких посредников  Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  В чем суть   Продолжается консолидация организаций в сфере водоснабжения и водоотведения.  На этот раз из цепи исключаются мелкие транзитные организации, которые раньше могли эксплуатировать отдельные участки сетей водоснабжения и водоотведения и предоставлять платные услуги по транспортировке воды и сточных вод на своих участках сетей. Это связано с тем, что расходы отрасли на оплату таким транзитникам значительно выросли. А их приходится закладывать в тарифы водоснабжения, что сокращает возможность вложений на ремонт и модернизацию сетей. Поэтому еще более ужесточаются требования к транзитным компаниям. 1️⃣Теперь недостаточно просто иметь участок сети, нужно чтобы его непрерывная протяженность составляла:  ⚫️в городах с населением свыше 1 млн человек — от 20 км в 2026 году до 60 км с 2028 года; ⚫️в городах 500 тыс. - 1 млн человек — от 6 до 24 км; ⚫️в городах 250-500 тыс. человек — от 2 до 8 км.   2️⃣Арендованные и лизинговые сети больше не учитываются при определении соответствия требованиям. Эти меры избавят рынок от мелких игроков, снизят конкуренция, что теоретически должно повысить эффективность водоснабжения и водоотведения.  🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза: бюллетень изменений в НПА за март 2026 года ГГЭ подготовила «Бюллетень изменений в нормативно-правовые акты (НПА) и иные документах за март 2026 года в сфере строительной экспертизы». В него вошли: 1️⃣Нормативные-правовые акты:  🔵акты Правительства РФ; 🔵ведомственные акты. 2️⃣Нормативные технические документы: 🔵вступившие в действие;  🔵прекратившие действие. 3️⃣Иные документы. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ разработал новый регламент для выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию Опубликован Проект Приказа «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на ввод в эксплуатацию возложены на иные федеральные органы исполнительной власти)».  В чем суть  Среди прочего: 🔵разрешение будет выдаваться только в электронной форме, в течение  5 рабочих дней со дня регистрации запроса;  🔵необходимые документы, будут частично получаться в ходе межведомственного взаимодействия;  🔵приведены основания для отказа в выполнении услуги. ➡️Приказ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое РФ прокомментировали нам, что не проводят тестирование взыскания долгов за ЖКХ в электронном виде Так, сейчас ведомство проводит эксперимент по расширению информационного взаимодействия государственных информационных систем при взыскании задолженности за ЖКХ. При этом подведение итогов и какие-либо выводы по нему преждевременны. «Эксперимент не предполагает разработки, внедрения или тестирования непосредственно процедур списания задолженности в электронной форме. Взаимодействие с гражданами также носит исключительно информационный характер»,— подчеркнули в Минстрое.

Долги за коммунальные услуги хотят списывать онлайн В чем суть Как пишут «Известия», Минстрой РФ готовит соответствующий законопроект. С 1 июля 2025 года по 30 июня 2026-го в 19 субъектах в тестовом режиме действует механизм онлайн-списания. Согласно ему, эксперимент, который сейчас проводится в 19 регионах страны, будет распространен на все субъекты для того, чтобы повысить собираемость платежей по ЖКХ и снизить задолженность граждан перед ресурсоснабжающими организациями. Если собственник не реагирует на него, система направляет пакет документов мировому судье. Минстрой внесет законопроект о распространении нового механизма на всю страну, если эксперимент окажется удачным. Напоминаем По словам главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, общая сумма долгов составляет 1–1,5 трлн руб.

Правила для СРО изменятся Точнее, будут разработаны новые. По поручению главы Минстроя НОПРИЗ к июню 2026 года НОПРИЗ должен:   ⚫️разработать новые показатели оценки подрядных организаций; ⚫️создать методику присвоения баллов по рейтингованию подрядчиков. А  к июлю 2027 года объединение проектировщиков должно обеспечить запуск информационной системы рейтинга СРО. Законодательная база для изменений уже сформирована Минстроем. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Новосибирске могут возникнуть проблемы у большинства застройщиков из-за новых ограничений по реализации проектов КРТ В чем суть Прокуратура города Новосибирска планирует установить на территории Новосибирска минимальную площадь земельного участка, который может быть использован под комплексное развитие территории (КРТ), — от 5 га. Речь идет о проектах, которые реализуются по инициативе правообладателя. Пока таких ограничений в городе нет. При этом сегодня 73% действующих договоров (16 из 22) заключены на участки площадью менее 5 га. А средняя площадь участка по всем договорам правообладателей — 2 га. ➡️Выходит, что введение данного ограничения делает невозможной точечную реновацию центральных и срединных районов города, где консолидация свободных массивов такого масштаба технически и юридически неосуществима. Разберём возможные последствия: 1️⃣Вся финансовая нагрузка по стройке социнфраструктуры ляжет на дефицитный муниципальный бюджет. 2️⃣Блокировка проектов заставит банки требовать досрочного возврата средств, что спровоцирует волну банкротств застройщиков и появление новых обманутых дольщиков. 3️⃣Ежегодный риск выпадения налоговой массы оценивается в 34–63 млрд руб. При жестком сценарии девелоперы могут потерять до 240 млрд в год.

При этом аналогичная ситуация уже произошла в Красноярске, где в итоге за 6 месяцев действия нормы не было заключено ни одного нового договора КРТ по инициативе правообладателей. Объем запуска новых многоквартирных домов в Красноярке за период октябрь-январь сократился более чем в 2 раза, до 156 тыс. кв. м.

Важно Для муниципального КРТ (реализуемого через торги) подобные ограничения не предлагаются. 🤔Как считаете, правильно ли вводить столь жёсткие ограничения в период, который и без того является непростым для застройщиков? 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В Хабаровском крае уже заселено более 500 квартир по программе «Доступное арендное жилье в ДФО и АЗРФ», — заместитель генерального директора ДOМ.PФ Денис Филиппов в интервью директору Всеостройкe.pф С. Опрышко 🟠Он отметил хорошую динамику в реализации этой программы:

«Мы ожидаем, что к сентябрю будет заселено уже 5000 квартир».

Компания не только запускает в крае проекты арендного жилья, но и активно применяет свои инструменты, предназначенные для развития жилищной сферы и строительной отрасли. 🟠Филиппов рассказал, что механизм финансирования строительства инфраструктуры, при котором средства привлекаются путем выпуска облигаций, используется для создания критически важных объектов, таких как теплотрассы.

«Например, так привлекли более 2 млрд рублей для строительства трассы ТМ-35, обеспечивающей теплом новые микрорайоны».

🟠При выборе игроков для реализации проектов комплексного развития территорий ДOМ.PФ уделяет первостепенное внимание опыту застройщика.

«Отсутствие проблем с предыдущей деятельностью компаний также является критически важным моментом. Победитель определяется на открытых публичных торгах, что обеспечивает честную конкуренцию среди профессионалов отрасли. Победитель — тот, кто демонстрирует наибольшую готовность и возможности для освоения территории».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.