Законы стройки

Верховный Суд РФ: Режим общей совместной собственности супругов на имущество, нажитое ими в браке, может быть изменен только нотариальным соглашением 29 мая 2024 года Президиумом Верховного Суда РФ был утверждён Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2024), в котором содержится дело, касающееся проблемы общей собственности супругов. Подробнее читайте здесь📄 @notariat

НОСТРОЙ сообщил о запуске Национального Реестра специалистов в области ценообразования в строительстве Это электронный ресурс созданный для подтверждения профквалификации специалистов в области стоимостного инжиниринга в строительстве.  На сегодняшний день в Реестре насчитывается 221 специалист. Реестр является добровольным. Его основные цели: ➡️позиционирование специалистов как высококвалифицированных профессиональных участников рынка; ➡️помощь компаниям в оценке уровня компетенций при подборе сотрудников, работающих в сфере строительного ценообразования. Членство в Реестре специалистов длится 3 года. По их  истечении необходимо пройти очередную проверку знаний. Первые специалисты, вошедшие в Реестр прошли отбор в рамках Первого Петербургского конгресса сметчиков. Они сдали теорию и решили практические задачи, к разработке которых был привлечен широкий круг экспертов-практиков.  Тестирование проводилось с ограничением по времени, без возможности пропустить вопрос или вернуться к предыдущими. Нужное количество баллов удалось набрать не всем. Поэтому те участники, которые не смогли попасть в Реестр в этот раз, получат рекомендации по обучению и возможность сдать экзамен повторно. @developers_policy

НОПРИЗ принял дополненное Положение об исключении сведений о специалистах из НРС На заседании Совета Национального объединения изыскателей и проектировщиков было принято «Положение об исключении сведений о физических лицах из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования». В чем суть В Порядок рассмотрения обращений, заявлений, жалоб о неисполнении должностных обязанностей специалиста по индегерным изысканиям и специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования внесено дополнение о порядке действий СРО, если получен запрос НОПРИЗ о проведении проверки подрядчика — члена СРО и специалиста.  @developers_policy

⚡️Sminex покупает «Инград» Источники в компании сообщили, что сейчас идут переговоры: продавать долю или компанию целиком, но сделке точно быть. Добавим, что «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Московском регионе. Всего девелопер сейчас строит более 680 тысяч «квадратов» жилья. Компанию через концерн «Россиум» контролируют бенефициар Московского кредитного банка Роман Авдеев и владелец группы «Регион» Сергей Судариков. В ноябре 2023-го застройщик привлек финансирование Сбербанка общим лимитом 435 млрд рублей. Напомним, только в декабре 2022-го Sminex купил «Интеко» за 38 млрд рублей. Справочно: По данным Всеостройке.рф, «Инград» занимает 21-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность девелопера — 3,75. Sminex занимает 73-е по объему строительства.

🏗️В интервью директору портала Всеостройке.рф глава ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян рассказал о рынке ИЖС, кадровых перестановках и экспансии в новые регионы Самое основное: 🔸«Недавно мы создали компанию "РКС Проект", которая поможет улучшить контроль над проектированием, технические характеристики зданий, а также позволит создать собственную библиотеку решений»; 🔸«Новая команда – с новым коммерческим директором и группой маркетинга и с новым видением развития продукта — внесла свежее дыхание в наш московский проект Insider, чьи продажи начали демонстрировать стабильный рост»; 🔸«Развитие курортной недвижимости у нас в безусловном приоритете. Успехи в развитии и продаже проектов Holiday House и «Анаполис» показывают нам востребованность такого продукта на рынке»; 🔸«Сегодня сложно удивить покупателей какими-то особенными "фишками" умного дома. Это уже перестало быть какой-то маркетинговой историей, а стало насущной необходимостью, чтобы дом функционировал именно в формате "умных" технологий»; 🔸«ИЖС, на мой взгляд, это самое перспективное направление в России, а если оперировать громкими фразами, то – за ним будущее. Практически все страны, сопоставимые с Россией по экономике, по развитию, все пришли и идут к застройке пригородов именно коттеджными поселками»; 🔸«Рассматриваем возможность экспансии в новые регионы, например, Санкт-Петербург. Сегодня все это находится на очень раннем этапе и сложно назвать сроки выхода, но потенциально мы рассматриваем Северо-Запад нашей страны». Большое интервью доступно по ссылке.

Главгосэкспертиза разместила запись 5-го выпуска «Экспертных материалов» Обсуждались: -  новые цифровые инструменты, применяемые в строительной экспертизе; - дальнейшее развитие ЕЦПЭ; - внедрение XML-схем; - замена экспертов искусственным интеллектом. Спикер — руководитель Центра цифровой трансформации Главгосэкспертизы Дмитрий Никитин. ➡️Посмотреть запись можно ЗДЕСЬ.  @developers_policy

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо, и кто строит в России лучше всех. ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️ ИИ и роботы в стройке — О технологиях искусственного интеллекта и роботизации в строительстве, проектировании, продажах и эксплуатации новостроек🤖 ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы! ✔️ 🔥 Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах? Подписывайся: 👉 @Commers_Estate Хочешь бесплатно рекламировать продажу/аренду своего коммерческого помещения. Подпишись и публикуй: 👉 @Commers_estate_chat ✔️ Телеграмм канал о недвижимости Российской Федерации, самые свежие новости и инсайды. ✔️ ВТБ 🇷🇺 поднял ставки по ипотеке!!! Госпрограмме осталось не долго! Что делать ? И как разобраться в ипотечном рынке✅ https://t.me/ekaterinburg_novostroyki ✔️ КвартирникЪ - ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация. ✔️ Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно. ✔️ Альянс Цифровых Лидеров — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.рф Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

🙊 С 1 сентября начнут действовать требования к содержанию обоснования проектных решений Принято Постановление Правительства от 30.05.2024 № 708 «Об утверждении требований к содержанию результатов применения предусмотренных частью 6 статьи 15 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений..». В чем суть Предлагается принять однозначно трактуемые проектировщиками и органами экспертизы требования к тому, насколько выбранные проектировщиками альтернативные варианты обоснования принимаемых ими технических решений (при помощи инструментов, перечисленных в ч. 6 ст. 15 Технического регламента) соответствуют: ⬩ требованиям, установленным 384-ФЗ и 653-ФЗ  ⬩ порядку их подготовки; ⬩ утверждения. Под техническими решениями понимаются: ⬩ архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические и иные решения; ⬩ мероприятия по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемые на всех этапах их жизненного цикла. Напоминаем 1️⃣Обязательный перечень стандартов и правил был отменен ПП РФ от 06.05.2024 № 589 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ». ➡️Мы подробно рассказывали о нем ЗДЕСЬ. 2️⃣Федеральный закон № 653-ФЗ от 25.12.2023 года внес  изменения в Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений» и ряд других законодательных актов (384-ФЗ).  Закон предоставил проектировщикам право самостоятельно: ⬩ определять, какими именно документами (внесенными в доказательную базу Технического регламента) будет обеспечено проектирование, строительство, реконструкция и снос зданий. ⬩ решать, какими способами будет обосновано соответствие решений (архитектурно-проектных и технологических) требованиям безопасности данного технического регламента. @developers_policy

Минэкономразвития поддержало предложение оборудовать МКД погодными датчиками Речь о такой возможности шла заседания комиссии Госсовета по энергетике, В чем суть Предлагается оборудовать многоквартирные дома (МКД) россиян датчиками погодного регулирования. Они ставятся на отопительные системы домов и реагируют регулируют степень обогрева в зависимости от температуры воздуха.  Одновременно устанавливаются и автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (АИТП).  Система будет поддерживать эффективное соотношение  комфортного микроклиматом в домах и экономичного расхода топлива. Минэкономразвития такое предложение поддерживает, т. к. регулировка даст возможность избежать лишних энергозатрат. Годовая экономия тепловой энергии — около 18%. При этом срок окупаемости затрат составит от трех до пяти лет. По расчетам ведомства нужно ежегодно оборудовать автоматизированными индивидуальными тепловыми пунктами 18 млн кв. метров площади МКД — на это потребуется около 5,8 млрд рублей. @developers_policy

Клуб инвесторов Москвы, объединяющий крупнейшие инвестиционно-строительные компании с портфелем от 1 млн кв. м, позволит вам быть в центре событий стройотрасли и следить за ее развитием. Здесь вы найдете: ✔ Актуальные законы и нормативные акты в строительстве; ✔ Анонсы закрытых встреч с участием GR-директоров и юр. директоров строительных компаний; ✔ Новости и изменения в области регуляторики. Подписывайтесь на канал и получайте все новости о ключевых событиях в мире строительства: Клуб инвесторов Москвы (https://t.me/clubinvestmsk)

Клуб инвесторов Москвы, объединяющий крупнейшие инвестиционно-строительные компании с портфелем от 1 млн кв. м, позволит вам быть в центре событий стройотрасли и следить за ее развитием. Здесь вы найдете: ✔ Актуальные законы и нормативные акты в строительстве; ✔ Анонсы закрытых встреч с участием GR-директоров и юр. директоров строительных компаний; ✔ Новости и изменения в области регуляторики. Подписывайтесь на канал и получайте все новости о ключевых событиях в мире строительства: Клуб инвесторов Москвы (https://t.me/clubinvestmsk)

Новые своды правил и изменения к СП 🟦СП 407.1325800.2024 «Земляные работы. Правила проектирования организации строительства и производства работ способом гидромеханизации». Введен в действие с 23 мая 2024 года. 🟦СП 537.1325800.2024 «Административные и бытовые здания. Правила эксплуатации». Вводится в действие с 3 июня 2024 года. 🟦Изменение №3 к СП 107.13330.2012 «СНиП 2.10.04-85 Теплицы и парники». Вводится в действие с 3 июня 2024 года. 🟦Изменение №1 к СП 492.1325800.2020 «Приюты для животных. Правила проектирования». Вводится в действие с 3 июня 2024 года. 🟦СП 536.1325800.2024 «Трубопроводы промысловые из неметаллических труб. Правила проектирования и строительства». Введен в действие с 24 мая 2024 года. @developers_policy

Екатерина II в Петровском парке: новая скульптура Зураба Церетели в ЖК от РГ-Девелопмент На территории жилого комплекса «Петровский парк II» в Савеловском районе девелопер установит бронзовую скульптуру Екатерины Великой высотой почти четыре метра. Императрица будет расположена в центре внутреннего двора, гармонично продолжая ландшафтный ансамбль проекта. ЖК «Петровский парк II» расположен в одном из исторических центров столицы: рядом Петровский путевой дворец, Савеловский, Тимирязевский и Петровский парки. При этом —близость к основным магистралям и нескольким станциям метро позволит жителям комплекса с удобством передвигаться по городу и за его пределами. В ЖК продумано все для комфортной жизни: закрытая территория, собственный детский сад, объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, стильные лобби и уединенные места для отдыха, система «умный дом» и эргономичные планировки квартир с высокими потолками. Сохранение истории — уже сложившееся традиция РГ-Девелопмент. В 2020 году застройщик разместил скульптуру «Петр Великий» в своем ЖК «Петровский парк». Монумент стал изюминкой комплекса: он притягивает взгляды не только жильцов, но и прохожих. К тому же, при поддержке компании была выпущена краеведческая серия «Жизнь в окружении истории», в серию, в том числе, входит книга «Петровский путевой дворец и его окрестности».

ДOМ.PФ и Газпромбанк выпустили первую в стране электронную закладную на ИЖС 🏠 Напомним, данный механизм подтверждает право банка на залог недвижимости, что позволяет снизить расходы на секьюритизацию - привлечение банками финансирования для выдачи новых ипотечных займов. Электронные закладные могут использоваться наравне с документарными ещё с 1 июля 2018 года. «С 2022 года оформлено более 18 тыс. электронных закладных с залогом прав по договору участия в долевом строительстве на сумму более 120 млрд руб. При этом за 1 квартал 2024 год было выдано 8 тыс. закладных на сумму 60 млрд руб., что составляет 5% от количества выданных кредитов на первичном рынке жилья. Уже сейчас с ДДУ строится 7 малоэтажных жилых комплексов на 700 домовладений общей площадью 97,2 тыс. кв. м», – прокомментировал директор «Развитие жилищной сферы» ДOМ.PФ Евгений Квасенков. 👛Добавим, что электронные закладные можно оформить по кредитам с залогом квартир, земельных участков, индивидуальных жилых домов, апартаментов, гаражей и машиномест. Всего на сегодняшний день российскими банками оформлено уже более 1 млн электронных закладных на сумму более 3 трлн рублей.

Увеличена минимальная сумма долгов, достаточная для банкротства юридического лица Опубликован Федеральный закон от 29.05.2024 № 107-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации». В чем суть Увеличена минимальная сумма долгов, позволяющая юрлицу начать процедуру банкротства. Сумма требований кредиторов при которой может быть запущена процедура банкротства увеличена с 300 тыс. рублей до 2 млн рублей.  @developers_policy

Устраняется «двойная ответственность» застройщика за некачественное жилье Идет обсуждение нашумевшего Законопроект № 635611-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В чем суть Устраняется «двойная ответственность» застройщика в случае нарушение качества жилья, передаваемого дольщику.  1️⃣Сокращается размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику: ⬩ за нарушение срока устранения недостатков квартиры; ⬩ за отказ от возмещения расходов на исправление недостатков.  2️⃣Застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (в период нарушения сроков) от стоимости: ⬩ расходов нужных дольщику для устранегия недостатков;  ⬩или от суммы возмещения. 3️⃣Если дольщик приобрел жилье в личных целях, то неустойка (пени) уплачивается в двойном размере, но не более стоимости расходов, нужных для устранения недостатков.  4️⃣Если недостаток приводит к признанию жилья пварийоным, то размер неустойки (пени), рассчитывается от цены договора. 5️⃣Застройщик обязан дополнительно возместить в полном объеме иные причиненные дольщику убытки.  6️⃣Выплачиваются только те неустойки (пени, штрафы, проценты), которые установлены: ⬩ договором; ⬩ Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..». 7️⃣Компенсация дольщику морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных им убытков.  8️⃣Если требования дольщика не исполнены застройщиком добровольно, то суд в дополнение к неустойке взыскивает с застройщика штраф 5% от присужденной суммы. Предполагается, что суммы неустоек хватит для покрытия инфляционных потерь дольщика — ее размер может достигать 39% годовых при ключевой ставке 16%. Напоминаем Сейчас неустойка уплачивается на основании сразу двух законов:  ⬩ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»; ⬩ Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Производство цемента продолжает расти ⚙️ После просадки в январе 2024 года, уже в феврале объем производства цемента вернулся в положительную плоскость и продолжает расти. По итогам января-апреля 2024 года было произведено 16,7 млн. тонн цемента, что на 8,4% выше аналогичного периода 2023 года. Результаты производства в апреле 2024 превышают аналогичный уровень 2023 года на 7,4%. Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 24 года. @REBURG

Минстрой: проект приказа о нормативе стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения и показатели среднерыночной стоимости по РФ Опубликован Проект Приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2024 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2024 года». В чем суть  1️⃣На второе полугодие 2024 года будет установлен норматив стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по РФ. 2️⃣На III квартал 2024 года будут установлены Показатели средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по регионам. Норматив стоимости одного квадратного метра по РФ составил 109 002 руб. Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра в регионах: ⬩ Москва — 171 742 руб.; ⬩ Санкт-Петербург — 165 315 руб.; ⬩ Севастополь — 153 395 руб.; ⬩ Краснодарский край — 159 582 руб.; ⬩ Республика Крым —139 035 руб.  @developers_policy