现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
Законы стройки
前往频道在 Telegram
Авторский канал о законодательстве в строительстве. Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke Сотрудничество @info_government_bot Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
显示更多📈 Telegram 频道 Законы стройки 的分析概览
频道 Законы стройки (@developers_policy) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 44 593 名订阅者，在 法律 类别中位列第 142，并在 俄罗斯 地区排名第 14 293 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 44 593 名订阅者。
根据 18 六月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -4，过去 24 小时变化为 -5，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 33.03%。内容发布后 24 小时内通常能获得 23.32% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 14 726 次浏览，首日通常累积 10 398 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 127。
- 主题关注点： 内容集中在 стройка, проектирование, подрядчик, адресация, внесение 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca”
凭借高频更新（最新数据采集于 19 六月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 法律 类别中的关键影响点。
44 593
订阅者
-524 小时
+77 天
-430 天
帖子存档
44 597
Repost from Всё о стройке
⚡️В проект ГК ТОЧНО снова прилетел беспилотник
На этот раз «щитом» выступил ростовский ЖК «Столицыно».
Такой вот первый рабочий день в году у коллег🙈
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
🏗«Всё о стройке» в MAX
44 597
Главгосэкспертиза разработает сметные нормативы для деревянного домостроения
Об этом рассказал главный специалист отдела разработки сметных норм строительства Управления разработки сметных нормативов Главгосэкспертизы России Дмитрий Кошелев.
Впервые в федеральной сметно-нормативной базе (ФСНБ) появятся специальные нормы на монтаж конструкций из CLT-панелей.
Они значительно упростят ценообразование такого строительства. Это позволит внедрить технологию в массовое производство многоквартирных жилых домов.
С целью разработки норм уже в 2025 году ГГЭ начала проводит выездное нормирование работ.
Напоминаем
Новые сметные нормы Главгосэкспертиза разрабатывает по поручению Минстроя России при участии других ведомств и компаний-инициаторов.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 597
Оператор семейной ипотеки ДOМ.PФ расширил список городов, где можно оформить жилищный кредит по программе на вторичное жилье
В него добавлены 22 новых города — в том числе Елец, Орск и Нижневартовск. Расширение затронуло 15 регионов. Таким образом, семейной ипотекой на вторичном рынке можно воспользоваться в 891 городе 83 регионов России.
Кроме того, на 90 городов в 19 регионах увеличен перечень населённых пунктов, где доступна дальневосточная и арктическая ипотека на вторичное жильё.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 597
Repost from Всё о стройке
+1
Российский союз рынка недвижимости запустил независимую оценку квалификации риелторов
Оценка проводится по правилам национальной системы квалификаций и соответствует процедурам, утвержденным Торгово-промышленной палатой России и Национальным агентством развития квалификаций (НАРК).Экзамен включает теоретическую и практическую части: кандидат отвечает на вопросы по законодательству и решает задачи из реальной практики сделок. Перед сдачей экзамена нужно зарегистрироваться онлайн. После успешного экзамена специалисты получают сертификат, который действует три года и служит официальным подтверждением компетентности. ❗️Важно, что сведения о квалификации вносятся в федеральный реестр НАРК, где их можно проверить по QR-коду на свидетельстве. В итоге продавцы и покупатели недвижимости смогут убедиться в том, что работают с профессионалом. На первом этапе профессиональный экзамен можно будет сдать в 25 центрах. В течение 2026-го число площадок будет расширено до ста по всей России.
«Государственная система квалификаций создает для рынка недвижимости прозрачный инструмент подтверждения профессионализма его участников. Специалист получает подтверждение своих навыков, агентства — понятный стандарт качества, а клиенты — возможность проверить риелтора в официальном реестре. Это делает рынок более цивилизованным и понятным для всех участников», — говорит президент Союза рынка недвижимости Александр Попов.
44 597
С февраля изменятся условия «Семейной ипотеки»
В чем суть
Жилищный кредит больше нельзя будет получить на каждого из супругов. Теперь супруги должны быть только созаемщиками. Третьих лиц привлекать можно, как и раньше — если совместного дохода не хватит, чтобы получить ипотеку.
Оба супруга сохраняют ответственность по кредиту даже после развода.
Повторное оформить семейную ипотеку можно будет только после полностью погасить кредит, и только при рождении еще одного ребенка.
Предполагается, что ужесточение условий сократит число злоупотреблений при взятии семейной ипотеки с целью обогащения.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 597
Вступил в силу закон о приостановлении исполнительного производства на территориях, где введено военное положение или режим контртеррористической операции
С 9 января 2026 года начал действовать Федеральный закон от 29.12.2025 № 566-ФЗ «О внесении изменений в статью 40 Федерального закона "Об исполнительном производстве».
В чем суть
Введены новые основания для приостановления исполнительного производства:
🟦введение военного положения;
🟦режим контртеррористической операции.
Актуально, если эти режимы введены на территориях, где совершаются исполнительные действия.
Однако есть исключения. Даже введение таких режимов не может приостановить исполнительные производства по взысканиям:
🔵алиментов;
🔵возмещения вреда жизни (здоровью);
🔵имущества коррупционеров;
🔵выходных пособий и заработной платы (для организаций);
🔵обязательных платежей в бюджет и внебюджетные фонды.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 597
Власти хотят расширить программу доступной аренды жилья
Это следует из утверждённого кабинетом министров плана реализации семейной и демографической политики, с которым ознакомилось ТАСС.
В настоящее время программа включает покупку в ДФО квартир с чистовой отделкой и мебелью для их последующей передачи региональным операторам в аренду. Льготная ставка аренды для граждан снижается за счёт субсидирования из федерального и регионального бюджетов.
Таким образом, в первые пять лет арендаторы вносят лишь треть от полной стоимости найма, после чего плата постепенно возрастает к десятому году проживания.
➡️Теперь Минфин, Минстрой, Минтруд и Минвостокразвития и другие организации разработают предложения по расширению действия программы на другие субъекты Российской Федерации. Срок выполнения поставленной задачи — 2027 год.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 597
Что нового ожидается в правилах расселения аварийных домов
В конце 2025 года Минстрой России предложил обновить правила расселения аварийных домов
🟦Самое значимое изменение касается расчет денежной компенсации за аварийное жилье. В нее должн включаться:
🔵рыночная стоимость жилья с учетом факта непригодности его для проживания;
🔵рыночная стоимость общего имущества в МКД, в т. ч. земли, на которой расположен дом (пропорционально доле в общей собственности).
Также жильцам аварии компенсируют все убытки, причиненные изъятием жилья, в т. ч. из-за:
🔵изменения места проживания;
🔵временного пользования другим жильем до покупки нового;
🔵переезда, поиска другого жилья;
🔵оформления прав на новое жилье;
🔵упущенной выгоды.
🟦Если собственник аварийного жилья получает новое, то оно должно иметь ту же площадь. А таке находиться в том же муниципалитете.
🟦Без добровольного согласия жильца, его не могут переселить за пределы города или уменьшить метраж квартиры.
🟦Новое жилье взамен аварийного не предоставляется, если у человека есть другое (неаварийное) жилье.
🟦Также новое жилье или компенсация положены только один раз. Если у человека несколько аварийных квартир, то получить возмещение он сможет только за одну.
🟦Регионы будут нести прямую финансовую ответственность за нарушение сроков расселения.
Если граждан не переселили в течение трех лет после завершения этапа программы, даже по сложным причинам вроде наследства или судов, федеральный фонд может потребовать возврат выделенных денег. И дальше регион будет расселяться за свой счет.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 597
Правила установления охранных зон электросетевых объектов продлеваются еще на несколько лет
Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № 2211 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160».
В чем суть
Внесены изменения в порядок установления:
🟦охранных зон объектов электросетевого хозяйства;
🟦особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.
Срок действия Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах зон, продлен до 1 марта 2031 года.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 597
Власти хотят сократить сроки реализации конфискованных домов
В чем суть
Соответствующие изменения в законодательство подготовил Совет Федерации совместно с Росимуществом.
Об этом рассказала ТАСС член комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Евгения Уваркина.
Вместе с тем, по словам Уваркиной, прорабатываются механизмы направления средств от продажи конфискованного имущества на социальные нужды, в первую очередь — на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья.
В госсобственности находится более 9 тыс. объектов недвижимости на сумму свыше $100 млрд, отметила она.
44 597
Изменения в ведении национального реестра специалистов и другие изменения в ГрК
Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Внесены изменения в ГрК РФ, законы о Фонде содействия реформированию ЖКХ, о контрактной системе в сфере закупок, о реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и вряд других нормативных актов.
Среди прочего
1️⃣Правительства не будет устанавливать порядок определения сметной стоимости строительства в отношении объектов:
🟦расположенных за рубежом и финансируемых с привлечением бюджетных средств, а также средств организаций, созданных РФ, ее субъектами или муниципалитетами;
🟦или в которых доля публично-правового образования составляет более 50%.
2️⃣Правительство будет определять основания для отмены документации по планировке территории, которая подготовлена на основании решений органов власти.
3️⃣Скорректированы вопросы строительного контроля.
4️⃣Приоритетные проекты по модернизации и расширению инфраструктуры будут касаться объектов электроэнергетики.
5️⃣Реестры национальных специалистов будут вестись для широкого круга специалистов, занятых в строительстве - инженеры, прорабы, мастера и и т. д.).
Сейчас в реестр входят сведения только о главных специалистах в сфере строительства: ГИП, ГАП.
➡️Закон вступил в силу с 28 декабря 2025 года (кроме нескольких положений, для которых предусмотрен иной срок).
🥲«Законы стройки» в MAX
44 597
На заметку
С какого момента купившие жилье в новостройке должны платить за коммунальные услуги
Согласно ст. 153 ЖК РФ начинать платить за ЖКУ надо после подписания акта приема-передачи на квартиру.
Факт проживания в квартире значения не имеет. Как минимум придется платить за содержание общего имущества и отопление (если холодное время года).
Факт регистрации права собственности на новую квартиру также значения не имеет, т. к. закон разрешает проживать в квартире до окончания процесса регистрации собственности.
44 597
УК и НДС: рекомендации налоговой службы
С 1 января 2026 года платить НДС придется многим компаниям на упрощенном режиме налогообложения (УСН), в т. ч. и УК.
В связи с этим ФНС выпустила методические рекомендации для таких компаний.
В чем суть
1️⃣От НДС освобождаются компании, чью выручка за 2025 год не превысила 20 млн рублей.
Исключение, если компания является налоговым агентом.
2️⃣Все остальные компании в 2026 году обязаны начислять (и уплачивать) НДС. Делать это нужно с месяца, следующего следующего за месяцем, в котором доход превысит 20 млн рублей.
3️⃣УК, созданные в 2026 году плательщиками НДС станут, если их доход превысит 20 млн рублей.
4️⃣Ставки НДС можно выбрать самостоятельно.
Если выбрана ставка 22%, то можно уменьшить налог на сумму, уплаченного поставщикам и подрядчикам (возмещение НДС). Если выбраны специальные ставки 5% или 7%, то уменьшить налог нельзя.5️⃣Если УК в 2025 году получала аванс на работы, которые будут выполнены в 2026 году, то считается, что НДС уже включен в сумму аванса. 🥲«Законы стройки» в MAX
44 597
Repost from Кирилл Холопик | главное от ЕРЗ
Разбор акта правительства об изменении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2025 г. N 2226 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»
Согласно изменениям существенно сокращены положения, регламентирующие порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Какие особенности сохранены:
1) возможность изменения срока передачи объекта по соглашению сторон в отдельности от других объектов долевого строительства 2) возможность направления застройщиком дольщику по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре: 🟠сообщений о завершении строительства, о готовности к передаче; 🟠предложений о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи 3) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта, либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков, устанавливается следующий порядок составления акта осмотра: 🟠специалист, участвующий в проведении технического обследования объекта долевого строительства методами визуального и инструментального обследования, определяется по соглашению 🟠дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков 🟠уполномоченные представители застройщика и дольщика в согласованное время участвуют в проведении осмотра 🟠не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом дольщик направляет застройщику акт осмотра, включающий установленный набор сведений 4) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков устанавливаются следующие отношения по оплате услуг специалиста (если иное не предусмотрено соглашением): застройщик возмещает дольщику расходы по оплате услуг специалиста, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительстваКакие особенности прекратили действие:
🟠
дольщику возвращено право сразу требовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков (больше не надо предварительно требовать безвозмездного устранения недостатков)
🟠
дольщику возвращено право сразу обращаться в суд с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков (больше не надо предварительно проходить процедуру внесудебного урегулирования спора)
🟠
исключены требования к квалификации специалистов, участвующих в осмотре, и наличии сведений о них в реестре специалистов
🟠
отменены последствия не предоставления дольщиком доступа застройщику к объекту для устранения выявленных недостатков или для его осмотра
🟠
отменено право застройщика на составление одностороннего акта при уклонении дольщика от осмотра объекта
🟠
возвращено распространение законодательства о защите прав потребителей на отношения, связанные с передачей объекта долевого строительстваВ прилагаемом файле сравнительная таблица до и после Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380 Постановление Правительства России от 30 декабря 2025 г. N 2226
44 597
На сайте Минстроя России размещены утвержденные изменения к сводам правил
🟦Изменение № 4 к СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы».
🟦Изменение № 3 к СП 478.1325800.2019 «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования».
🟦Изменение № 8 к СП 37.13330.2012 «СНиП 2.05.07-91* Промышленный транспорт».
🟦Изменение № 4 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия».
🥲«Законы стройки» в MAX
44 597
Разбираемся, как получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2026 году
В чем суть
Оформить такой вычет можно двумя путями
• через работодателя (по предварительному решению, когда вычет применяется ежемесячно к исчисляемому НДФЛ и уменьшает удержания из заработной платы);
• через налоговую инспекцию путем подачи годовой декларации 3-НДФЛ и комплекта подтверждающих документов.
Чаще всего используют именно путь через 3-НДФЛ: налогоплательщик формирует декларацию за тот год, за который запрашивает возврат, прикладывает сканы (или по требованию оригиналы) договоров купли-продажи, акты приема-передачи, ипотечный договор и справку банка о фактически уплаченных процентах, копии платежных поручений и иные документы, подтверждающие расходы.
Напоминаем
Имущественный вычет при покупке квартиры в 2026 году составляет 2 млн рублей на каждого собственника, и 13% от этой суммы государство перечислит на ваш счет.
Важно
В последние годы многие процессы переведены в электронный формат: подача декларации и прикрепление сканов, получение справок о доходах и формирование заявлений доступны через «Госуслуги» и личный кабинет ФНС, что значительно ускоряет процесс и снижает вероятность ошибок при заполнении форм.
44 597
Вступил в силу закон, который внес изменения в правила оценки недвижимости
Федеральный закон от 28.12.2025 N 513-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
1️⃣Роскадастр получил право размещать информацию в фонде данных государственной кадастровой оценки.
2️⃣Введен государственный мониторинг проведения кадастровой оценки.
3️⃣Установлен предельный срок официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости — не позднее 30 ноября года проведения оценки.
4️⃣Уточнены правила применения сведений о кадастровой стоимости.
Теперь для установления рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо согласие собственника объекта. Оно прилагается к заявлению.
Порядок рассмотрения заявления регламентируется региональными властями.
Исключение — объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
5️⃣Религиозные организации в новых регионах должны привести свои учредительные документы в соответствие с российским законодательством не позднее 15 марта 2027 года.
6️⃣Юридические лица новых регионов также должны привести свои учредительные документы в соответствие с российским законодательством не позднее 15 марта 2027 года.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 597
С 1 января 2026 года начало действовать Изменение № 2 к своду правил противопожарной защиты
СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».
В чем суть
Среди прочего установлены требования:
🟦к ограничению распространения пожаров по пустотам в строительных конструкциях;
🟦к конструкциям зданий с применением деревянных конструкций;
🟦к огнестойкости объектов защиты, возводимых в сейсмических районах;
🟦к кровлям.
Также уточнены правила проектирования больниц, поликлиник.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 597
Расширен перечень ситуаций, когда нанимателей по договорам соцнайма будут выселять из квартир
Госдума рассмотрит Законопроект № 1106749-8 «О внесении изменений в статьи 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Ужесточается ответственность за долги по оплате ЖКУ для нанимателей по договорам социального найма.
В связи с этим расширяется перечень случаев, когда нанимателей можно выселить через суд. Вводится новое основание — если задолженность превышает сумму начислений за последние 6 месяцев, то выселение возможно.
Даже несмотря на отдельные нерегулярные платежи.
Напоминаем
На муниципальное жилье существуют немалые очереди. Поэтому оставлять в таких квартирах неплательщиков не имеет смысла. Лучше предоставить их тем, кто будет исполнять свои обязанности по оплате ЖКУ.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 597
Нормативы энергопотребления пересмотрят с учетом энергоэффективности зданий
Еще два поручения Президента РФ, содержащееся в перечне поручений по итогам заседания совета по стратегическому развитию и национальным проектам
1️⃣Правительство должно будет актуализировать нормативные документы, которые устанавливают расчетные значения энергопотребления для различных видов ОКС.
При этом будут учтены показатели энергоэффективности объектов.
Срок исполнения — 1 июня 2026 года.
2️⃣ТИМ должен применяться на всех этапах жизненного цикла ОКС.
Правительству РФ поручено подготовить предложения по расширению применения технологий информационного моделирования (ТИМ). В том числе, возможность принятия субъектами РФ решений об обязательном использовании ТИМ на всех этапах жизненного цикла объектов капитального строительства.
Срок исполнения — 1 июня 2026 года.
🥲«Законы стройки» в MAX
