Законы стройки

⚡️ГК ФСК внедрила ИИ-решение из цифровой экосистемы «Самолет 10D»   Девелопер подписал соглашение с «Самолетом» о том, что будут совместно реализовывать проекты, развивать технологическое взаимодействие в сфере цифрового девелопмента и проактивно делиться обратной связью об эффективности использования решений.   📍На данный момент ФСК и «Самолет 10D» пилотируют решение по автоматическому определению факта выполненных работ на строительной площадке с помощью ИИ. Это позволит срастить плановые и реальные графики строительно-монтажных работы за счет раннего предупреждения возможных отставаний. В итоге уменьшатся сроки и себестоимость стройки. Справочно: По данным Всеостройке.рф, группа «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему строительства жилья, а ГК ФСК — 5-е. #цифровизация #ии #itрешениястройка

Вносятся изменения в Методику определения сметных цен на затраты труда работников в строительстве Идет обсуждение Проекта Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения сметных цен на затраты труда работников в строительстве, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 июля 2022 г. № 534/пр». В чем суть Актуализируется Методика, утвержденная Приказом Минстроя от 1 июля 2022 г. № 534/пр. 1️⃣Вносятся изменения в определение сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия на этапе архитектурно-строительного проектирования после перехода на РИМ.  В частности речь идет об определении сметной стоимости оплаты труда исполнителей реставрационных работ: реставраторов и художников-реставраторов. 2️⃣Вносятся технические правки, увязывающие положения Методики с положениями сметных нормативов, включенных в ФРСН. Изменения вступят в силу по истечении 10 дней после официального опубликования. @developers_policy

🏗️«Сегодня взят глобальный курс на импортозамещение, сепарирование от западных партнеров-монополистов и поиск новых партнеров в своей стране»,— управляющий партнер Upside Development Алексей Перлин в интервью директору портала Всеостройке.рф Выделили самое главное: 🔸«Ежегодно мы инвестируем около 15 млн рублей в развитие строительных инноваций в России. За последние три года мы усилили технологические характеристики своих проектов, а также вошли в число цифровых девелоперов»; 🔸«Если говорить о полноценном создании собственного it-сервиса, то скорее, нет. Мы формируем команды для доработки и донастройки технологических разработок. Например, сейчас работаем над расширением функционала сервисов "Техзор" и "Домиленд" для Upside Towers»; 🔸«Уже сейчас вся стройка "Upside Towers» на участке более 7 га автоматизирована, подрядчики получают статистику в режиме реального времени, само строительство идет в соответствии с заявленными сроками»; 🔸«Также в ЖК "Любовь и голуби" мы внедрили систему строительного контроля внутренней приемки помещений. В этом же объекте установлены специальные тепловые насосы и чиллеры, благодаря чему экономия на отоплении составит более 39,5 млн рублей в год»; 🔸«А для продажи лотов в апарт-комплексе Clementine мы внедрили веб-приложение. Объем заключенных сделок составил около 274 млн рублей только за один год»; 🔸«Мы успешно реализуем проекты бизнес- и премиум-сегментов. У нас есть накопленная экспертиза в данных сегментах, а качество строительства соответствует нормам, принятым для обоих классов. За годы работы, c 2011 года, мы создали более 50 проектов общей площадью 1 500 000 кв.м». Подробнее знаковых проектах застройщика, it-сервисах и планах на будущее развитие — в полном интервью.

Разрабатывается проект свода правил для определения потребности в капремонте МКД Проект свода правил СП «Здания жилые многоквартирные. Правила определения потребности в проведении капитального ремонта». Устанавливает правила обследования технического состояния МКД для установления необходимости проведения капремонта общего имущества.  В том числе, определения перечня и объема услуг, включая: ⬩ ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения; ⬩ ремонт крыши; ⬩ ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; ⬩ ремонт фасада; ⬩ ремонт фундамента многоквартирного дома.  Не распространяется на выявление необходимости: ⬩ проведения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ⬩ ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения; ⬩ капремонта домов, признанных в установленном порядке аварийным и подлежащими сносу или реконструкции. @developers_policy 

3 июля в 9:00-19:00 в Центре событий РБК пройдёт саммит деловых кругов «Сильная Россия» ⚡️Приглашаем в 15:30 –17:00 на сессию «Цифровизация строительства: тренды и технологии» Вопросы секции: − Технологии ИИ в строительном цикле: кейсы застройщиков; − Цифровое управление жизненным циклом объектов капитального строительства: от проекта до сдачи; − Отечественные IT-продукты в строительстве: успешные кейсы внедрения отраслевых решений; − Большие данные в строительстве Модератор: Светлана Опрышко — Президент Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ» Спикеры: ✔️Елена Звонарева — Советник Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, заместитель руководителя Центра компетенций Департамента строительства города Москвы ✔️Артур Гарибян — Министр правительства Московской области по государственному надзору в сфере строительства ✔️Александр Лукьянов —Директор по цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ, и.о. генерального директора «Цифровые технологии» ✔️Александр Павлов — Генеральный директор Российского фонда развития информационных технологий ✔️Юрий Хаханов — Директор по акселерации по направлению «Городские технологии» кластера энергоэффективных технологий, Фонд «Сколково» ✔️Александр Канивец — Управляющий партнер «Самолет Московская область» ✔️Оксана Сацкова — ИО руководителя департамента реализации цифровых проектов в строительстве ФАУ «Роскапстрой» Ссылка на регистрацию: https://sdkrussia.ru/

Управлять имуществом, землей и строительством объектов для Минобороны будет Павел Фрадков Он стал одним из заместителей министра обороны и занял место, уволенного за воровство и взятки Тимура Иванова. Павел Фрадков курирует управление имуществом, земельными ресурсами и строительство объектов для нужд Министерства обороны.  С января 2021 года он занимал должность первого заместителя управделами президента. Ранее Фрадков-младший работал в системе ФСБ.  С 2012 по 2015 год занимал должность замглавы Росимущества. Напоминаем Павел Фрадков является младшим сыном Михаила Фрадкова — бывшего премьер-министра, директора Российского института стратегических исследований, бывшего премьера и экс-главы СВР.  @developers_policy

Новый режим высылки для нелегальных мигрантов поддержан правительством Еще в апреле в Госдуму был внесен Законопроект № 614967-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в целях повышения эффективности федерального государственного контроля (надзора) в сфере миграции)». И вот к нему снова вернулись, Законопроект одобрен Правительством и 11 июня прошел первое чтение.  В чем суть Предлагается новый механизм по высылке нелегальных мигрантов из России. Будет создан Реестр контролируемых лиц из числа мигрантов, не имеющих права законного пребывания в РФ. Для них введут специальный режим высылки и ряд запретов.  Режим начнет действовать с момента включения нелегала в Реестр и прекращается с момента исключения из Реестра. Мигранты должны будут в установленный срок приходить в органы МВД, с выданным предписанием и сообщать о местонахождении, смене места пребывания, причинах, мешающих самостоятельно покинуть страну. Также они будут обязаны сообщать дату, место и маршрут выезда из России. Мигрантам, попавшим в Реестр запрещается: ⬩ регистрировать юрлицо и ИП; ⬩ покупать недвижимость, машину, другие виды техники;  ⬩ регистрировать автомобиль, недвижимость и права собственности на нее;  ⬩ заключать брак; ⬩ менять место жительства без разрешения контролирующего органа; ⬩ покидать регион пребывания, кроме как для выезда из страны. ⬩ водить автомобиль; ⬩ сдавать экзамены на права и получать или обменивать их; ⬩ получать кредиты и микрозаймы. ⬩ открывать счета в банках и переводить средства. Они смогут снимать лишь 30 тыс. рублей в месяц со счета. Деньги можно тратить только на покупку товаров, оплату штрафов и билеты для выезда из страны. ➡️Несоблюдающие все требования мигранты, будут принудительно депортированы из России.  @developers_policy 

Новый режим высылки для нелегальных мигрантов поддержан правительством Еще в апреле в Госдуму был внесен Законопроект № 614967-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в целях повышения эффективности федерального государственного контроля (надзора) в сфере миграции)». И вот к нему снова вернулись, Законопроект одобрен Правительством и 11 июня прошел первое чтение.  В чем суть Предлагается новый механизм по высылке нелегальных мигрантов из России. Будет создан Реестр контролируемых лиц из числа мигрантов, не имеющих права законного пребывания в РФ. Для них введут специальный режим высылки и ряд запретов.  Режим начнет действовать с момента включения нелегала в Реестр и прекращается с момента исключения из Реестра. Мигранты должны будут в установленный срок приходить в органы МВД, с выданным предписанием и сообщать о местонахождении, смене места пребывания, причинах, мешающих самостоятельно покинуть страну. Также они будут обязаны сообщать дату, место и маршрут выезда из России. Мигрантам, попавшим в Реестр запрещается: ⬩ регистрировать юрлицо и ИП; ⬩ покупать недвижимость, машину, другие виды техники;  ⬩ регистрировать автомобиль, недвижимость и права собственности на нее;  ⬩ заключать брак; ⬩ менять место жительства без разрешения контролирующего органа; ⬩ покидать регион пребывания, кроме как для выезда из страны. ⬩ водить автомобиль; ⬩ сдавать экзамены на права и получать или обменивать их; ⬩ получать кредиты и микрозаймы. ⬩ открывать счета в банках и переводить средства. Они смогут снимать лишь 30 тыс. рублей в месяц со счета. Деньги можно тратить только на покупку товаров, оплату штрафов и билеты для выезда из страны. ➡️Несоблюдающие все требования мигранты, будут принудительно депортированы из России.  @developers_policy 

Судебная практика  Проектная документация и разрешение на строительство Определение ВС РФ от 17 мая 2023 г. № 303-ЭС23-6166 по делу № А51-9927/2022 Ситуация Застройщик арендовал земельный участок (ЗУ), и получил в местной Администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), согласно которому этот ЗУ расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами от 9 этажей и более.  Подготовив проектную документацию (ПД), Застройщик обратился за получением разрешения на строительство (РНС), но получил отказ.  Причина отказа — несоответствие сведений ГПЗУ действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) — для данного ЗУ установлена территориальная зона застройки среднеэтажными жилыми домами от 5 до 8 этажей. Застройщик обратился в суд, оспаривая отказ в РНС. Позиция судов начальных инстанций  Признали отказ в выдаче РНС незаконным.  Позиция Верховного Суда Согласился с выводами нижестоящих судов. Аргументы 1️⃣Сам по себе ГПЗУ не устанавливает характеристики ЗУ, а только воспроизводит те, которые определены в актах для территории, на которой расположен ЗУ.  Поэтому именно ГПЗУ определяет возможность строительства того или иного объекта недвижимости на конкретном ЗУ в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования. 2️⃣Отказать в выдаче РНС можно только по основаниям, приведенным в ч. 13 ст. 51 ГрК РФ.  Несоответствие ГПЗУ правилам не входит в перечень оснований для отказа в РСН.  3️⃣ГПЗУ был подготовлен в соответствии с ранее действующими ПЗЗ, в т. ч. в части расположения ОКС в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами. 4️⃣Согласно сведениям в ЕГРН, а также договору аренды участка,, его ВРИ является многоэтажная жилая застройка (высотная). Это соответствует информации, отраженной в ГПЗУ Вывод Отказ в РНС из-за того, что в период подготовки ПД была изменена карта градостроительного зонирования незаконен. Источник: справка по материалам судебной практики НОСТРОЙ. @developers_policy #судебнаяпрактика

Новый взгляд на инсоляцию В последнее время все чаще возникают дискуссии о необходимости пересмотра норм инсоляции. Эти требования появились больше 60 лет назад, по мнению большинства архитекторов и застройщиков, уже давно не соответствуют современным потребностям и трендам рынка недвижимости. Давайте посмотрим на мировой опыт – в городах, имеющих сопоставимый световой день с Москвой, продолжительность инсоляции составляет полтора часа в день. Почему бы и нам не идти в ногу со временем и соответствовать проверенным нормативам? Вместо обязательных устаревших норм, необходимо включить данные о продолжительности инсоляции в выписку ЕГРН. Прежде всего это даст покупателю полную информацию об объекте и право выбора, а застройщикам — возможность реализовывать современные архитектурные решения без риска нарушения нормативов.

Новые изменения к сводам правил ⬩ Изменение №2 к СП 295.1325800.2017 «Конструкции бетонные, армированные полимерной композитной арматурой. Правила проектирования». ⬩ Изменение №2 к СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ». ⬩ Изменение №2 к СП 130.13330.2018 «СНиП 3.09.01-85 Производство сборных железобетонных конструкций и изделий».  @developers_policy

«ЛСР» не поленился и наперед посчитал за нас, сколько придётся переплатить за квартиру стоимостью 10 млн рублей после отмены льготной ипотеки Так, за однушку в 33 «квадрата» каждый месяц придётся платить по 105 тысяч рублей — на протяжении 30 лет. При этом самое интересное, что в Москве уже почти и не осталось недвижимости до 10 млн рублей». Коллеги вчера писали, что в мае 2024-го застройщики продали 19,9 тыс. квартир и апартаментов. Из них на долю помещений стоимостью до 10 млн рублей пришлось лишь 3,4 тыс. вариантов жилья. Увы, но в столице теперь и будку для жизни не купишь🙂

С 1 сентября начнет действовать обновленный перечень документов и материалов, представляемых на государственную экологическую экспертизу Перечень утвержден Приказом Минприроды от 08.05.2024 № 283 «Об утверждении перечня документации, документов, материалов и заключений, представляемых в составе документов и (или) документации на государственную экологическую экспертизу по объектам государственной экологической экспертизы».  В чем суть  Для ОКС, строительство и реконструкция которых будет осуществляться в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения утвержден Перечень: ⬩ проектной документации; ⬩ материалов оценки воздействия на окружающую среду; ⬩ заключения; ⬩ другая документация, необходимая для прохождения государственной экологической экспертизы.   Исключение Перечень не распространяется на объекты социальной инфраструктуры (перечень уст. Правительством), которые не относятся к объектам I и II категорий и строительство (реконструкцию) которых планируется осуществлять в населенных пунктах, указанных в законе 33-ФЗ от 14.03.95 года. ➡️Приказ вступит в силу 1 сентября 2024 года.  @developers_policy

🔹 С 18 июня Промсвязьбанк (ПСБ) больше не принимает заявки по программе ипотечного кредитования «Госпрограмма-2020» По всем ранее заведенным заявкам кредитный договор должен быть заключен до 30 июня. Это первый банк, который сворачивает свою льготную программу перед 1 июля. Видимо, Группа ЛСР делала расчет не зря.

Новый виток войны с апартаментами: в Москве вводятся штрафы за использование офисных зданий в качестве жилых Речь, конечно, идет не только об офисах. Административные наказания полагаются за использование любой нежилой недвижимости в качестве жилой. Это касается как новых зданий, так и реконструированных.  В частности, штрафовать будут за продажу объектов, которые продаются в качестве апартаментов и строятся на непредназначенных для этого участках (земли под офисы, промышленные здания и т. п.).  Апартаменты со статусом гостиниц нововведение не затронет. Под «раздачу» попадут застройщики и иные собственники земельных участков, на которых возведены  подобные объекты. Покупателей, которые приобрели нежилые помещения под видом жилья штрафов не будут. Что ожидает нарушителей порядка 1️⃣Штрафы. Они привязаны к кадастровой стоимости земельных участков и зависят от юридического статуса их владельцев:  ⬩ 0,5–1% от кадастровой стоимости земли — для физических лиц; ⬩ 1–1,5% — для должностных лиц;  ⬩ 2–3% — для юридических лиц. ⬩ до 900 тыс. рублей — если кадастровая стоимость земли не определена.  2️⃣Необходимость устранить нарушение.  То есть, владельцы подобных объектов должны (на выбор): ⬩ или предотвратить применение объекта под жилье; ⬩ либо изменить вид разрешенного использования земельного участка.  ➡️На исправление нарушения отводится 270 дней. Если за это время ничего не будет сделано, то последует новый штраф. Однако теперь он будет гораздо больше — до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн рублей. Напоминаем Борьба с апартаментами началась в столице в 2022 году, когда Госинспекция по недвижимости приступила к их массовым проверкам.  Тогда было выявлено 213 нарушений — случаев использования нежилого помещения в качестве жилья.  Компании, допустившие эти нарушения станут первыми кандидатами на новые штрафы.  @developers_policy